購入検討中さん
[更新日時] 2014-09-18 19:50:38
売主:野村不動産、三井不動産レジデンシャル、NREG東芝不動産
施工:株式会社長谷工コーポレーション
販売時期:平成25年5月下旬 (予定)
所在地:神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目4番3(地番)
アクセス:根岸線 「磯子」駅 徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 徒歩10分
敷地面積:4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※7棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)
【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】
こちらは過去スレです。
ヒルコートテラス横浜汐見台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-03-08 13:37:52
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目5番1(A・B・C・D棟)、二丁目5番3(E・F棟)、二丁目4番3(G棟)(地番) |
交通 |
根岸線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 根岸線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 徒歩21分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩3分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩10分 〈敷地南側出入口まで〉 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸 (36戸(A棟)、58戸(B棟)、46戸(C棟)、76戸(D棟)、67戸(E棟)、93戸(F棟)、40戸(G棟)※A・B・C・D・F・G棟およびE棟の一部は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月上旬 入居可能時期:2014年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]NREG東芝不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルコートテラス横浜汐見台口コミ掲示板・評判
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459
匿名
駐車場って借りれるか借りれないか近いうちわかるんですか?100%じゃないんですよね?
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460
契約済みさん
営業に確認した処では、駐車場は申し込み全員分が確保できたそうです。但し、場所や機械式か否かはこれから配分するので、10月中旬になるそうです。
私が重要事項説明会でバラの数を見た時には、空きは16部屋だけでした。その後も直ぐ埋まるらしいです。
私もそうですが、過去に汐見台やその周辺に住んでいた人が定年後の住まいとして購入しています。環境が良いし近くに広い公園もありますので、とても住みやすい場所です。
来年が楽しみです。
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461
459です。
>460さん
情報ご丁寧にありがとうございました。
全員確保はできたんですね。
駐車場希望者少なかったんですかね、駐車場だけが心配だったんですが、第二期販売以降(出遅れました)行きたいと思います。
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462
契約までもう少し
28日に契約します。
23日が登録締め切りで、17時から抽選住戸と駐車場の抽選会が
あるというので好奇心で参加しました。
抽選住戸は11戸でしたか。当選されなかった方は次にという感じですか。
そして、駐車場は希望あるなしに関わらず、180戸順番に優先順位を決めて
行きました。購入者が全員駐車場を希望しているとは考えにくいので
今回は希望者全員駐車場の確保出来たのではないですか。
重要事項の説明会にも参加しましたが、若い方も多数いた感じしましたよ。
私もこの近くに住んでいて、すっきりとした空間に好感を持っていたので
購入することにしました。
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463
匿名さん
駐車場って何台分あるんですか?
情報を探したのですが見あたりませんでした。
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464
匿名さん
スケジュールと概要に下記の内容で載ってました。
駐車場
敷地内355台(料金8900円~1万6000円/月、来客用3台・カーシェア用4台含む)
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465
匿名さん
>>464
ありがとうございます。
全戸分はないんですね。
先着順になるのかな・・・
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466
匿名さん
販売方法が1期と同じであれば、住戸・駐車場とも抽選だと思います。
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467
匿名さん
部屋は全体の半分までは売れていないですよね?
となると駐車場、次期もまだ大丈夫そうですね。
モデルルームのウッドデッキ風のバルコニーの床が素敵だなと気になっています。
コンクリートむき出しでは殺風景ですが、これだと暖かい感じでいいですね。
本物の木材でしょうか?
雨の吹き込みで傷んでくるのが心配ですが。
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468
匿名さん
マンションのバルコニー用のウッドデッキがあるらしいです。
専門店で施工してもらうか、ホームセンターで買ってきて自分でできるものもあるようですよ。
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469
匿名さん
こちらのウッドデッキに見えるものは、シート張りなので見た目だけですね。
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470
検討中
とある不動産業者の話。
床のコンクリートが20cmギリギリで3000万台、特にD棟は管もコンクリート埋め込み式だそうです。
つまり、修理時にコンクリートを砕かないと出てこない。修理は不可能だということです。
またフローリングがコンクリート直貼りなので、クッションをいれてごまかしています。だから床がグニャグニャなんです。
ヒルコートはやめました。
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471
匿名さん
直床の場合、必ず凹み部分を作りそこに配管等を集中させる事によりメンテ対応をします。
大体において、剥がすのであればコンクリートではなくフローリング部分だろうし、それ以前に配管等が何処にあるか分からくなるだろう。
而も、グニャグニャのフローリングって、、、
レーベン工作員丸出しの書き込みだな。
営業はフェア~に頑張るべし。
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472
匿名
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473
匿名
書き込みは信用出来ないのでモデルルーム実際に行ったら、買うことをすごい急かされた。
そんなに必死なの?
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474
匿名さん
>473
今って販売やってるんですか?BCD棟ですか?
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475
匿名さん
>474さん
物件概要HPによると、2期の販売開始予定は2013年11月上旬のようです。
B・C・D棟はもう残っていないかと。。。
2期の「緑の贅沢」もいいですね!
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476
匿名さん
9月末までに契約しないと消費税が云々という説明を何度も聞きましたが、第二期の値段は全体的に上がると思ったらそんなことなさそうですね。
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477
匿名さん
こちらの遮音性能について知っている方はいらっしゃいますか?
LL(軽量)とLH(重量)の値はいくつでしょうか?
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478
購入検討中さん
先週末にモデルルームを見に行ってきました。
ものすごく込んでいましたね。第一期の販売の部屋も赤いバラだらけでびっくりしましたが、
二期も抽選になってしまうのでしょうか。まだはっきりした価格が出ていないので判断できないのですが
3000万円前後とのことなのでかなり魅力ですよね。早く購入要望書というのを出さないといけないのでしょうか?
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479
匿名さん
76㎡2900万円台~で95㎡で3800万円台~となっていますね。やはり広くて安いのが魅力です。
坂が苦手なのですが、高台って気持ち良さそうですね。緑も豊富で環境が良さそう。
>>477
私も遮音性が気になって構造についてのページを探してみたのですがみつかりませんでした。
モデルルームで聞いてみるしかないのでしょうか。
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480
匿名さん
レンタサイクル、有料なんですね。
ブリリアはタダみたいだけど。
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481
匿名さん
レンタサイクルも高くないなら、費用がかかってもいいのかなって思います。
長く管理していると、管理費から何かしらの費用がかかってきてしまうので
トータルとしては同じかなって思います。
駐輪場の費用ってどうなってますか?
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482
匿名さん
自転車はよく管理費の予算を越えての修理があるそうなので
有料が妥当だと思います。
ブリリアよりも長く住むにはいいかなと心が傾きつつあります。
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483
匿名さん
長谷工マンションの典型的な構造・仕様ですね。
非常に残念でした。
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484
物件比較中さん
MR行ってきました。
第一期販売の180戸?はほぼ全てにバラが付いていました。
すごい人気なので早めに要望書出すかレーベンの全貌を待ってからにするかすごく悩んでいます。
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485
匿名さん
長谷工ってなんでそんなに嫌われているのですか?
昔の悪いイメージ?
今も悪いんですか?
長谷工を嫌うのは年配の人が多いのでしょうか。
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486
匿名さん
長谷工=安普請のイメージがあるからでしょう。
デべも良く承知しているのでここも当然にプラウドブランドは使わない(使えない)訳です。
中規模マンションの多くを長谷工が施工している事実を裏返せば、早い、安いにつながるのです。
後は瑕疵の少ない事を念じつつ販売価格で割り切るか否かしょう。
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487
匿名さん
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488
購入検討中さん
レーベンとこちら、両方ともMRと現地、見てみました。正直、両者ともがっかりです。こちらは施工会社が同じ物件を以前から何度も見ていますが、改善されていない模様。レーベンは価格に偽りありで、かつ太陽光効果を必要以上に強調していますが、たらればの話が多すぎ、かつ修繕計画もずさんでした。この地区は諦めるべきか、いっそのこと中古にして自分の好みにリフォームすべきか悩みどころです。
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489
匿名さん
プラウドで長谷工ってこれまでで普通にあるけどね。
最近はオハナシリーズにしてるのかな?
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490
匿名
二重壁じゃないのはまだいいですね。コンクリート厚もなかなかありますし。
ブリリアはハセコー田の字でもえらい高いですね。
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491
匿名さん
プラウド二子新地、プラウド松戸など長谷工施工のようですが、「プラウド」ってなってますね。基準がよくわかりません。
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492
物件比較中さん
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493
購入検討中さん
ブリリアは標高差をエレベータで解決、はいいんですが、販売難航してますから、資産価値が目減りするスピードが速そうという点と、あの標高で潮風をもろに受けたら劣化スピードは思いのほか速いのではというのが危惧されます。眼下のMS(磯子プリンスハイツ)が築12年ですでに長期修繕に入ってますし。。。
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494
物件比較中さん
1200戸てごちゃごちゃしすぎな印象が…それだけ集まるといろんな人がいますから問題もそれだけ多くなる可能性がありますし。
土砂崩れなんてしないんでしょうけど、あの急な崖上ってのも嫌ですね。
産業道路?近いので、こちらのが閑静な印象もあります。
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495
物件比較中さん
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496
物件比較中さん
天候の悪い時に行けばわかります。買う買わない以前の問題です。
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497
匿名さん
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498
物件比較中さん
ブリリアの立地は海が目の前の標高差が50~70m位の丘の上、目の前は切り立った断崖です。風雨が強い時の海からの風は、言葉でなく、体感すればわかります。あとはそれを受け入れられる、いざというときも心配ない、と思える方で、将来にわたって(思いもよらない大規模修繕が発生する可能性があります)資金にかなり余裕があるなら選択肢に入るでしょうが、少なくとも私は選択肢から外れました。
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499
匿名
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500
物件比較中さん
498
でもここの魅力は無いですよね?
タカラレーベンであればなんとか磯子まで歩けますが
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501
物件比較中さん
>500
レーベンですか・・・歩けると思ったら試してください。行きは路面が乾いていれば行けなくはないですが、帰りは険しい上り坂です。手ぶらでさえ躊躇します。重い荷物を持っていたり、傘を差しながらは事実上無理と、私は感じています。
かといって、ブリリアのエレベーターに頼るのは、肩身が狭いと感じてしまうでしょう。
そういえば、レーベンは隣接地も購入していますね。小規模ですが、売れ具合でpart2を出すのかもしれません。
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502
匿名
ここは磯子階段使えば行きはすぐつきますね。帰りは地獄の登り階段。バスを使いましょう(笑)
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503
物件比較中さん
そうですね。ブリリアは場所を知ってると住みたくないな、というのがあります。
よく知らずにブランドに飛びつくような人が買いそうな感じがしました。
1200戸もあって価格帯も広すぎるので大規模修繕が揉めそうだし。
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504
匿名さん
磯子台の風がすごいなんて周辺住民でも初耳ですね。住んだことあるのかな?
ブリリアとレーベンに比べ、ヒルコートは売りが独特です。
価格も魅力なほど安くもない。
ピザ窯とか、ガレージが魅力ポイントなのでは。
仕様が心配だけど、独特の売りがハマればいい物件だと思いますよ。
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505
物件比較中さん
〉504
たまたまですかねぇ(笑)
結構いい風、吹いていましたよ。
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506
物件比較中さん
他も回りましたが、ヒルコートの営業はかなり好印象でした。買え買えオーラは全くない感じでした。余裕持ちすぎてたら要望書を良い部屋みんな出されていて見送りましたがあれで第一期180戸もあってほぼ完売してるので、何かしらの魅力はあるんでしょうね・・
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507
匿名さん
〉504
そうですよね。
私も地域住民ですが、そんなに周辺に比べ風が強いと感じたことはありません。
個人差かな!?
〉503
ブリリアの肩をもつわけではないのですが‥‥
地域住民の私からいわせると、ヒルコートとブリリアって以外と隣接してますよね!?
そこまで環境に差がないのではとおもってしまうのですが‥‥
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508
匿名さん
ブリリアも素敵なマンションだと思いますよ。
私は通勤で京急を使うのでヒルコートテラスを考えていますが、買い物や食事、また休日に磯子駅方面へ行きたいときには、ブリリアが地域住民の利用を認めている施設・設備を使いたいと思っています。
ご近所さんどうし、仲良く暮らしていきたいです。
例えば、将来、それぞれのマンションに住む子どもたちが友達になったとき、その親たちも親しく交流できる関係であればいいなと思います。
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