購入検討中さん
[更新日時] 2014-09-18 19:50:38
売主:野村不動産、三井不動産レジデンシャル、NREG東芝不動産
施工:株式会社長谷工コーポレーション
販売時期:平成25年5月下旬 (予定)
所在地:神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目4番3(地番)
アクセス:根岸線 「磯子」駅 徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 徒歩10分
敷地面積:4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※7棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)
【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】
こちらは過去スレです。
ヒルコートテラス横浜汐見台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-03-08 13:37:52
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目5番1(A・B・C・D棟)、二丁目5番3(E・F棟)、二丁目4番3(G棟)(地番) |
交通 |
根岸線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 根岸線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 徒歩21分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩3分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩10分 〈敷地南側出入口まで〉 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸 (36戸(A棟)、58戸(B棟)、46戸(C棟)、76戸(D棟)、67戸(E棟)、93戸(F棟)、40戸(G棟)※A・B・C・D・F・G棟およびE棟の一部は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月上旬 入居可能時期:2014年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]NREG東芝不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルコートテラス横浜汐見台口コミ掲示板・評判
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338
物件比較中さん
価格設定やコンセプトからみると、若い子育て世代が多く住みそうですね。
定年後は、もう少し静かな所に住みたいかも?
以前、廊下の共有部分に、家族の自転車が無秩序に置かれるのではないか、との書き込みがありましたが、気になっています。
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339
物件比較中さん
そうですね。
どういう意識を持っている方が集まるかどうかわからないのが
新築マンションの怖いところでもありますよね。
賃貸などでは全部管理会社がやってくれますが、
分譲の場合はそうはいきません。
マンション全体のルールを決める管理組合も住民からなるものですし。
以前の書き込みにもありましたが、
立地やマンションのグレードだけではなく、
きちんと管理されているかどうかがマンションの価値にもなりますから、
意識の高い方たちが集まると良いですよね。
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340
匿名さん
若い子育て世帯の比率が高そうなのに持ち込みOKというのは懸念材料です
市営住宅の廊下みたいに三輪車やベビーバギーが散乱してエレベータは傷だらけ
共用廊下が無法地帯みたいになったとしても管理規約で持ち込みOKとしてるので
そういう物だと思うしかないでしょうね
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341
物件比較中さん
共有部分が整然としているマンションは、管理が行き届いている証です。
エレベーターから降りて、自分の家までの廊下が雑然としていたら、なんだか悲しいですね。
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342
匿名さん
ここはそういうコンセプトとだと言ってしまえばそれまでなのですが
なぜ駐輪場があるのにわざわざ自転車持ち込む必要があるのか疑問ですね車椅子は例外として
自転車持ち込めばエントランスやエレベーターは泥だらけだろうし雨の日なんて最悪
バギーや三輪車は子供が成長すれば廊下に放置されることもなくなるのでしょうが
それがやがて補助輪付きの自転車に発展するのかと思うとイメージは相当に貧乏くさいし
そんな光景をイメージするとちょっとガッカリです
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343
匿名さん
同じ予算で考えると、狭い、遠い、でも土地は丸々自分達の所有物となる戸建と、住みやすそうだけど音や管理状態、それらに伴うご近所との軋轢等心配事が多そうなマンション。
それにずっと続く管理費や駐車場費用の事も考えなきゃいけないし・・・悩みは尽きません。
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344
匿名
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345
購入検討中さん
モデルルームにいってきました。お祭りのような催しで子供は喜んでいましたが、やはりどの間取りでも死に部屋が必要ないような気がすること、直床の柔らかくてビニールのようなキュッキュする感じ、棚や扉にソフトクローズがないなど細かいコストダウンが気になること、眺望をとると部屋の向きが悪くなることなどが気になって踏み切れません。
収納と考えれば死に部屋も活きるのかもしれないですが、家族の人数と、駅からの距離や坂なこともあり、ほんとにもう少し安く出してくれたら良かったのに、と思います。
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346
購入検討中さん
手付金は基本10%ですが、場合により相談次第で5%とかもアリなようです。
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347
物件比較中さん
駅から遠いこと、直床、ディスポーザーがないことは購入後にはどうしようもない。
どれもマンションを検討するなら求めたいもの。
そこを納得できるかどうか。
広いことはメリットだけど、広さのぶんが部屋じゃないものに使われている。これも普通の部屋にして欲しかった人は少なくないと思う。
魅力もあるけどなかなか難しい物件だと思った。
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348
匿名
未完成物件ですから、宅建業法では販売価格の5%が手付金の上限だったと思います。
ちなみに完成済物件の場合は10%だった様に記憶しています。
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349
匿名さん
>347
ほぼ同意ですね(汗)
惜しいという気持ちが強く、「ここさえ良ければ・・」という感じです、諦められないのは全体の評価の高さかなあ。
廊下がこんなに長くなくて良かったこと、アルコープは特に無くても良かったこと、ウォークインが想像より大きくて収納が豊富過ぎることが逆に??と思ったこと。
私はこのあたりです(汗)
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350
匿名さん
我が家は結局近所の中古マンションに決めました。
子どもの学校のこともあり、ヒルコートを買おうとほぼ決めていましたが、
間取りが中途半端だったこと、希望通りに近づけようとするとオプションでかなり金額が上がりそうなこと、
どうにもこうにも団地っぽさを感じてしまうことからちょっと悩み始めました。
そんな中、友達から「試しに近くの中古も見てみれば」と言われて見てみると、
実際に完成済みの物件のため、眺望、近所の方たちの雰囲気、間取りの具体的なイメージもわきやすい、他
値引きにも応じていただけたため、気持ちが傾きそちらに決めることにしました。
このコミュもかなり参考にさせていただきましたが、
未完成のマンションの場合、買う方に気持ちが傾いてしまうと多少のところには目をつぶってしまい、
最初の理想とどんどんかけ離れていってしまうのが怖いな~と思いました。
我が家も価格についてはかなり妥協しそうになっていましたし。。。。
立地についても、中古の物件とヒルコートでは駅までの距離が5分ほど違うのですが、
営業の方にそのお話をすると「そうはいっても5分なんてすぐですよ」というようなことを言われ、
納得しそうでしたが、良く考えると5分て大きいですよね。
悩んでらっしゃる方はためしに中古や完成済みの他の物件も見てみることをお勧めします。
それでも「ヒルコートが良い」と思えばさらに納得度が高く買うことができるでしょうし、
気づきのポイントがいくつかあると思いますよ。
長文失礼しました。
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351
物件比較中さん
345さんに同意。
内装や設備が、物件価格のわりに安っぽいと感じました。
展望をとると…もまったくその通りですよね。
わざとだとは思いますが、南向きを選べば日当たりはいいが展望が悪い。西・東向きを選べば日当たりはイマイチだが展望はいい。
ようするに、どっちつかず・・・
それでも安ければ納得できたかもしれないのですが。
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352
物件比較中さん
街中ならともかく、こういう郊外型物件で眺望や日当たりが悪いのは無しだよな~。
それで郊外型の良さが一つ消えてしまうと思います。
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353
匿名さん
不便さ、価格の高さを補う要素がほとんどないんだよなあ…。
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354
匿名
大型のわりにはランニングコストが意外と高かった…orz
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355
匿名さん
>353
不便でないし、価格も周辺相場と比べてかなり割安感がある。
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356
物件比較中さん
新価格表をもらいました。
正直、坂道とバスメインでの生活と、専有部分の仕様?を考えるとまだ高いと思います。
土間やファミリーDENなどがハマった人はいいかもしれませんが、この価格だとやはり駅近の方が選択しやすいと思いました。
上大岡と磯子から現地までそれぞれ歩いてみましたが、不便でないことはないと思います。
バスは出勤時や夕方はいつも行列ですし、歩ければ歩きたいと思いましたが、仕様、価格も考え断念となりそうです。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
値下げしたみたいですよ。詳細は営業に確認願います。
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359
匿名さん
ということは隣がかなり安い値段で出してくるということですか
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360
匿名さん
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361
物件比較中さん
見ましたが、大きくは変わってないですね。
当初のイメージは変わりませんでした。
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362
匿名
例えば販売即買いして契約者が少なく部屋が余りまくって全体的に値下げしたら、最初の契約者は少しも下げてくれないんですか?
無知ですいません。
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363
購入検討中さん
それは私も思います。
かなり最初に自分の希望する金額とは違うけれどここがベストと
要望書を出して決めたのに、その後値下げがあったと知りました。
しかし、たぶん最初に要望書を出した所は値下げされていません。
間取りや下がった金額が当初なら対象にしていたかも、
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364
匿名
>363
回答ありがとうございます。
早く決めて損するのが怖いです。
最終的に回りが下がって何の恩恵もなく高く買わされると思うと悲しいですね。好きなとこ選べる代ですかね…
そんなの待って良いとこ売り切れたらそれもまた辛いですが(笑)
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365
購入検討中さん
私も要望書出しましたが当初金額より値下げされてました。
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366
物件比較中さん
値下げしたんですか?
上大岡の他のモデルルームのついでに寄ったので、いまの値段しか知りませんが、立地やグレード?見たら全然高いと思いました。
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367
匿名さん
供給過多なんですかね。
ブリリアの状況とか、販売時期も1ヶ月以上のびてるとこみると、要望少ない→売れ残る→売れ残り物件値下げ みたいなことがあるんではないか?と私のような素人は心配になります…
最初のデベの言い値(定価)で買うのは危険なんですかね(^-^;?
高い買い物だからよく考えなきゃですね。
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368
匿名さん
レーベンも参戦して半径100mで三つどもえ
供給過多もいいところだね
磯子でこんだけの需要は見込めないでしょ
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369
物件比較中さん
ここの最寄りは実は屏風ヶ浦ですね。
デベとしては、磯子と汐見台は別って売り方ですよね。あとはイロモノとしてオリジナル感の演出。
そうでもしないと、駅から遠いマンションはどちらにしろ売れないでしょ。
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370
物件比較中さん
ここが不便じゃないって言ってる人は、駅を使わない生活をしてるんでしょうか?
自営や車通勤で、駅を使わないならいいかもしれないけれど。
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371
購入検討中さん
不便と思うなら買わなきゃ良いのでは。
住みたいと思えば交通手段などいろいろ考えますよ。
バス停が近くにあるので最寄り駅までの時間を調べたり
どの駅に行きたいかでどのバス停に行ったら良いかいかなど。
ここに住みたいと思うなら考えるでしょ。
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372
匿名さん
たしかに371さんが言う様に
不便→買わなければ良いのでは?
価格が高い→買わなければ良いのでは?
土間必要ない→買わなければ良いのでは?
資産価値がない→買わなければ良いのでは?
と純粋に思ってしまいます。
今は消費税が上がる前でマンションラッシュでもあるので
6〜7千万出せばある程度満足いくマンションが買えると思いますし、
予算が無ければもっと田舎で買えば良いのにと思ってしまいます。
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373
物件比較中さん
そんなこと言ってたら、この掲示板の意義がないでしょ(笑)
買わなければいいと思うなら、見なければいいのでは?
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374
物件比較中さん
この掲示板に意義なんてないでしょ。
まさかここの意見を鵜呑みにする浅はかな考えですか?
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375
匿名さん
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376
匿名
258
長谷工は大規模開発で造りを簡素化しスケールメリットを活かすのが開発の特徴です。
また、長谷工施工の多くが野村や三井の依頼開発ではなく、長谷川持ち込み開発と言われています。
長谷工持ち込み開発とは、土地を長谷工が取得しマンションを設計したのちに不動産会社に持ち込み販売会社を募集するものです。
つまり、長谷工が土地を握っているので、販売に参加した不動産会社はあまり意見を言えずに施工内容が長谷工のいいなりになりやすくなると言われています。
今回の物件を見ると、不動産会社が複数にわたっていますので、リスク分散の他にも、ブランド維持の都合もあったかもしれません。
例えば、野村であればプラウドやオハナがありますが、プラウドやオハナブランドを傷つけない高い仕様にしなければなりません。
ですが、長谷工が低い仕様じゃなきゃ造りませんよ!と言ってくれば、プラウドやオハナを採用することは出来ません。
立地的にプラウドは無理なのでオハナでしょうが、オハナが無理で、三井も同様にパークホームズブランドでは出せなかったんだと思います。
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377
ビギナーさん
>376
プラウドやオハナ、パークホームズのブランドとは、具体的にどこが優れているのでしょうか?
参考までに教えてください。
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378
匿名
-
379
匿名
377
プラウドは野村不動産の都市型高級マンションが基本コンセプトです。ですので、都内の都心部に集中し、神奈川や千葉などの郊外では主要駅の駅近までが範囲でしょう。また、地域一番立地に建設し、周辺の新築・中古物件を良く分析している為、殆ど必ず周辺よりも仕様を高くし代わりに一割程価格を上げてくる物件が多いようです。
オハナは野村不動産の郊外型の大衆マンションで、大衆向けでありながら高い品質を売りにしており、これまでは全て長谷工に施工を依頼しています。オハナはオハナとして統一された仕様で出してきてますし、野村不動産のラクモアなども取り入れてますので、野村不動産中心に施工も考えられているようです。
三井のパークホームズは、三井は多数マンションブランドを持っている中でもっともスタンダードなブランドです。
プラウドと比べるとあちこちに作っていますが、郊外型専門の不動産会社と比べると主要駅の駅近くに集中し、仕様も直床は作らず高く作っているのが特徴です。
プラウドとパークホームズは一度見てみると分かりますよ。
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380
匿名
377
379ですが、具体的には述べた通りで、全体的に優れています。
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381
匿名さん
私は駅近のパークホームズを何軒か見に行きましたが
ブランド感がある素敵な作りですが全体的にコンパクトで
3LDKでも窮屈な感じがしました。
子供部屋とかモデルルームでも結構狭くて。
個人的には子供が独立して出て行った後のマンションの
買い替えなんかに適していそうに思います。
断捨離が得意だったりすれば上手に住めるのかな。
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382
購入検討中さん
すごく広くて良いと思ったら、年間の税金が30万くらい別途かかると言われてやめました。。。
これって普通の金額なんですか?それとも敷地が広いから?
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383
匿名さん
仕様が悪くて直床、ディスポーザーなしってのがありえないと言いたいってこと?
新しいレーベンはそうじゃないと。そうつなげたいのかな?
今でている情報だけでも、レーベンはなさそうかな。駅から遠いのに広すぎ、共用ムダ施設多すぎで高くなるの目に見えてる。駅から遠いなら安くないと選べない。
駅からの距離に14分(近隣の有料エレベーター使用で12分)と書いてあって、ブリリアのエレベーターありきっていう売り方も新築なのにいきなり肩身が狭いイメージでやだな。
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384
匿名
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385
匿名さん
エレベーターで2分の差しかないなら
まぁ急いでる時だけ使う感じなんですかね。
人それぞれだと思いますけどムダだと思う
施設が多いと思うならやめた方が賢明でしょうね。
私はBARって結構興味ありますが。
共用施設って知人のマンション遊びに行っても
飲酒NGなとこが多いです。
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386
匿名さん
レーベン徒歩14分から15分に書き直してあるね。ちょっと遠くなってる(笑)
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387
匿名
スーモの更新された値段見ましたが、ガッツリ値下げしてますね(笑)
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