ザ・パークハウス池田山【その２】

残住戸の高額な部屋が一番広いのですか？

販売戸数も合併前の藤和は４０００戸クラス、三菱は２０００戸クラスです。承継会社が藤和というだけでなく、事業会社としての中身も藤和なんです。

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 の内装と比較したのですが
グランはついていないが、この池田山物件のほうが高級に見えます。
好みの違いですか？

グランブランドはこの春から付けだしたから、心配しなくていいよ。

五反田ほどアドレスを聞いて風俗とリンクしてしまう場所はないからね。
五反田に住んでる男子は必ず「風俗好きなの？」と聞かれる。。
いくら静かな住宅街でも世間一般のイメージは無視できない。
そのことが、人気と知名度のなさにつながる。イコール土地の価値にもつながる。
悩ましいところだね。

２戸売れたんですね。
現地MRへ赴けば文句無しの超高級住宅街立地は確認できます。

五反田地名は知らなければ風俗街や商業地域を連想しそうですけど池田山、島津山を知るのでしたら高級住宅街だと分かります。
このマンション、東京を知る人なら五反田アドレスでも問題はありませんが地方や東京外出身者は五反田＝風俗街でやめそうですね。

永遠にネガティブコメントの五反田＝風俗街は書かれるのでしょうが、知らないんだな、でお終いです。

東五反田は紛れもない高級住宅街です。

これは値付けじゃなくて設計の問題だと思います

だね。池田山は静かな住宅街の割に、五反田のネガティブイメージのおかげで安く住める。
売れ行きはよくないから、この地の割には高いと判断されたのだろうけど、悪くはないと思うがね。

それだったら、もうとっくに売りきれてるはずでしょ。
この戸数をなかなか売りさばけなくてここまで苦労しているからには、値付けだけの問題じゃなく色々問題があるんだろうと思うのが普通ではないかな。

まあ五反田アドレス、品川区の割には高いという事だろうね。地名でも駅名でもないのに、過去のデベのアピールのための池田山などという名称を言うのも、普通の人ならこっぱずかしく感じるしね。

池田山地名に問題はないと思いますよ。
昔も今も変わらない住宅街です。
この掲示板は、やたらと五反田という場所やアドレスを批判したり馬鹿にするレスつける方がおられますが、何か池田山に恨みがあるのですか？
しかも一人の方が、あたかも複数の意見のようにいくつもネガティブコメントをしますけど。
この物件に問題があるか否かはともかくとして不愉快です。
ざっと見る限り、不快なコメント後に同意見(アンチ五反田)コメントが続くのが特徴ですね。
何日もコメントがないのに、そんなときだけ数時間間隔で「五反田は風俗街」「そうだそうだ」。
実は一人の方が一生懸命アンチコメントですか？

興味ないならこの掲示板見なければ？
わざわざ地名批判をするために掲示板見にくるんですか？
本当に不愉快です。

このスレは、このマンションが売れないのは、マンション固有の問題だ、池田山のせいではない、という書き込みが多すぎる。

池田山がさして人気がない地域であることを認めたくないのはわかるけど、マンションのせいにするのはどうかと。

実際生活するにはしにくい間取りですね。
この立地にはふさわしくない設計。もったいない。

でもここ反田ですよね。ご・た・ん・だ。

住所が五反田とか恥ずかしくて言えない。。

正直アドレスはどうでもよくて、住環境が良いところに住むのがいい。ここは申し分ないよね。

池田山を五反田と揶揄する輩は即刻退場。

ここは本当に大きな邸宅や大使館が並ぶ高級住宅地なんです。だから７０平米代の狭い住居を作ったことに問題があると思う。この土地に見合った間取りで欲しかった。駅前の五反田付近とは違うんですよ。

だからこそ「五反田物件」ってばかにされているのではないですか

五反田を隠して、アドレスでも駅名でもない池田山とか言うの恥ずかしいけどな。
結局五反田とバレるんだしw

↑はげしく同意。

でもイメージ悪いぶん山の手線内の住宅地にしては安いんだから文句なし。
建物は価格の割には上質だよ。まわりは古い家が多いから見栄えしてるし。

いよいよあと三戸！

通りがかりだけどひどいスレだね。何が気に食わないのか五反田とか品川に執拗に因縁つけて回っている奴がいるんだよね。しかも投稿には嘆かわしいほど付加価値がない。池田山は住宅地としての完成度は申し分ないけど最寄り五反田一本ていうのが近所の高級住宅地の花房山、長者丸、高輪より個人的に魅力を感じないてんかな。でも池田山公園とかねむの木の辺はホントただらぬ高貴さはあるね。この街の価値はわかる人にはわかるので、五反田には風俗がよいでしかこれない田舎者はスルーでいいんじゃないの?

池田山擁護投稿が痛々しい。。
もっと五反田に自信を持てよ。

地下に潜るエントランスがなんとも。昔のラブホテルじゃないんだから。

そういうマンションはこの辺りに多いです。

池田山で威張れるのって戸建てですよね。マンションだとしても面積２５０平米とかあるのがゴロゴロあるなか７０㎡とかのプランで池田山ドヤッ！っていわれてもねえ

リサーチ不足って素人じゃないんだからさあ、、、。
逆に言えばリサーチしたからこそこの間取りなんだよ。
池田山の凋落を象徴しているわけですね。

この場所でこんな中途半端なマンションに住んでも近隣に相手にされないというか
嫌がられるけど、建物はこっちは新築で高級感はある。
戸建てなんて古いボロ屋ばかりだから本当は新築マンションが羨ましいのです。

極小住戸ばかりだし、ベリスタグランとでも名付けるべきだったかもね。

時々、池田山当たりを散歩しますが、あそこの一角は別格。
特にこの季節、皇后様のご生家跡のバラは心を癒します。
ここを五反田繁華街と同格で話すことは、非国民ですよ。

池田山よく行くけど、所詮品川区の住宅街としか感じないけどな。

古くて汚い家ばかりだけど
マンションより戸建てに住むとこだよね

244　反論というのは反論可能性のある命題に対していうのだよ。

この辺坪３００ぐらい？２億あれば６０坪の戸建て建つじゃん。

池田山は汚い戸建て多いよ。ストリートビューで分かるけど。

ググったら池田山で坪単価３００の土地あったよ。６０坪で。

品川区民は真面目なんだから・・・
池田山を知らない人は相手にしない方がいいよ

どこぞの田舎もんがGoogleで検索して。。。池田山ちがいじゃないんでちゅか？

家なんて毎年立て替えるものじゃないから
どんな立派な家でも古くぼろくなるのは当たり前なのに
必死になって否定しなくてもいいですよ。
ここでは新築のきれいなマンションより臭そうな戸建てのが遥かに上ですから。

これのことかな？ここは島津山ですね。土地坪単価307万、確かになかなかお手頃ですね。

18,800万円　【品川区東五反田3丁目の土地】
61.23坪

http://www.century21.jp/tochi/M1120090/index/DispCnt/20/PrefCd/13/RgCd...

調べてたら池田山でも土地坪257万っていうのもありますね。

東京都品川区東五反田5丁目

7,880万円 （坪単価：257.9万円）
土地面積/坪
101.05m² (公簿) / 30.56坪

http://www.homes.co.jp/tochi/b-1191480022667/

30坪を2区画だから合わせれば60坪か。

あいかわらず何とか池田山を実際以上によくみせたい醜い投稿が目立つアホスレだな。ここは。

田園調布や松涛にはあこがれるけど、池田山など全く興味もないという事実。むしろ五反田とか住みたくないわな。

すみません。坪３００ではなく坪２５０が池田山の土地相場だったのですね。間違った書き込み失礼しました。島津山より安い場所もあるのですね。

池田山が皇后様のご実家があった由緒正しい住宅地であることは
都民の常識だと思うぞ。地方の人間は知らなくてもしょうがないが。

たまたま五反田駅が風俗街になってしまったという不幸に便乗して、
皇后様の縁の深い土地をここまで不当に貶める奴が多いとは。
同じ日本人として恥ずかしいし、情けねえよ。

高輪に住んでるものだが、ここは散歩コースにしている。非常に静かなところでお屋敷も多い。五反田に近いというイメージが先行しているが、実はここら辺に住んでいる方は車での移動がほとんどだと思う。だから五反田にはあまり関係ない。また、白金台が徒歩圏なのでこちらへのアクセスが全く無視されている。というかしらないだけ。自然公園にもすぐいけていい。

いいたいのはここは住むにはいいところですよ。高台だしね。

ただ、この物件は間取りと価格のバランスで失敗したのかな。都心では競合多いので売る方は大変だ。

そう、売るのが大変そう。あと小さな子のいるファミリーには向かなそう。

どんな人に向いているんですかね？シニア家族で金銭的にゆとりがあって、移動は車で、地歴にうるさい人で、他に何かありますか？