ウェリス稲毛 ＜その３＞

要望書は出しません。

正式な価格の発表後、人気のある部屋を申し込みます。
抽選で当たれば「申し込み証拠金」を納めます。

その足で稲毛の不動産屋へ行き、5年後と10主年後の中古価格を試算してもらいます。
その価格を家族で斟酌(しんしゃく)し、割高感があればキャンセルします。
「申し込み証拠金」は戻ってきます。

損をする買いものはしたくないのです。

売れ残りが出ると、そのイメージが後々まで付きまとい、10年後ならば『諸費用を含めた購入価格の1000万円ダウンもないとは言えない』と言われたので、慎重に検討し判断します。

どこかのマンションのチラシで売れ残り物件を５００～１０００万円近く値引きして出してましたけど、不人気だったら値引きして売り急ぐのと違いますかね？

その値引きの原資を値上げした部屋からあてていくのだよ。

>109
幕張アクアテラス

104
入ってくるのは大丈夫です。
但し、日曜日の渋滞時はなかなか到着できない。

ウェリス稲毛も同じ！

西側の崖っぷちの並びに建つアパート（今はもうない）に、以前友人が住んでました。
確かに眺望はいいです。でも、その友人の部屋は１階でしたが、崖の上 ＋ マンション高層階となると、かなり眼下に恐怖感あると思いますよ。地盤も含め。

その友人が住んでた時に、崖の真下で火事があったことがありました。赤いパジャマに赤いハンテン着て私の家に逃げてきて、一瞬「消防隊!?」とびっくりした懐かしい思い出…失礼しました。

駅近がお好みの方に、JR稲毛駅西口ロータリーの、酒屋と交番の間にある一方通行の途中に、地上14階地下１階のマンションが建つそうです。場所的に賃貸かも知れませんが、ご興味がおありでしたら調べてみてくださいませ。

西向きの部屋の特徴！

冬は、晴れていればベランダ側の部屋は午後2時〜午後4時の2時間は暖かい。他の部屋は終日寒い。

夏は、通路側からの強烈な朝日で汗だくになり目がさめる。この夏の朝の陽射しは想像以上に強烈で葦簀(よしず)と、遮光カーテンとエアコンは必須である。休日の朝は、6時30分には玉の汗とともに目がさめる。

夏の午後は、ベランダ側から強烈な陽射しが入り、その余熱は夜の9時頃まで残る。同じく、葦簀(よしず)と遮光カーテンとエアコンは必須である。

西向きの部屋は、夏も冬もともにエアコンがフル回転になり、南東や南向きの部屋の倍ぐらいの電気代がかかります。何年か前に、西向きの部屋に住んでいた人が、『夏は24時間エアコンを入れっぱなしなんだ』と言っていました。
これは入居してみると判ります。

思いっきり南向きの部屋に住んでます。
夏は陽が高く、部屋にはほとんど直射日光は入らないので涼しいです。
冬は陽が低く、逆に部屋の奥まで陽が入り、夕方近くまで暖房いらずで窓辺でヌクヌクしてます。

売り切れてたら『ご縁』がなかったと思い、やはり実際にできあがった建物の内外を見て決めるのがよいと思います。
いろいろ紛糾してる物件だけに、ご自身の目で見て決断されることをお薦めします。

マンションの場合、夏はベランダの照り返しが物凄いですから、日当たりが良ければその分相当暑いです。116さんの今の御宅の方が環境はいいんじゃないでしょうか。

116です。お誉めいただきありがとうございます。

４年前頃に住み始めて、すべてにおいて不満のない環境です。

近所に住んでいながら今のマンションを建設してることをまったく知らず、気づいたらもう入居が始まってました。なので、実際の部屋をじっくりと見せてもらい「これだ!!」と思い、ほぼ最後の部屋を購入しました。

それまでにも、いくつかモデルルームを巡り検討してましたが、モデルルームだとイメージの良さや良い点しか言わないことにうさん臭さを感じてたので、自分が生活するであろう部屋を直に見れたことが安心感に繋がり、今日に至ります。

ちなみにうちのマンション、転勤のため１部屋売りに出てますよ〜。

んーーー。
西向き値上げかぁ。
ここ人気なさそうだから、この値上げ物件を買うって事は、将来の売れ残り物件値引きの原資に協力するってこと？
それ勘弁して欲しいんだけど。
いつのタイミングで買えばいいの？

アベノミクスで材料費が上がってしまったか。

いまや東より西を買うのが正しい選択。寒くてしゃれにならないよ東はね。中古時査定は同じマイナスポイントが業界の常識。

>120

建築請負契約って、とっくの昔に済んでるよ。材料費が上がって困るのはゼネコン。

西向きはダメ、まだ東の方がまし。
不動産業界の常識だよ‼

ここ東向き無いのに東押しって他物件のさくらだろうね。東向きは夏は午前中から暑くて、冬は一日中寒い。冬日が当たるのは日差しの弱い午前中だけ。

札幌の雪まつりでさえ雪像設置は西向きを避けています。大通公園を東向きに使うと雪像がより綺麗に見えるのがその理由です。冬でも西日は強すぎて雪像に良くないらしい。関東の夏の西日は地獄の暑さ、日本の常識です。

一般には、真西向きより南向きが良いに決まっていますが、ここは南（正確には南南東）にいろいろな建物があるから、仕方なく真西を選ぶ人が多い、ということでしょう。