東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ吉祥寺御殿山」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-08-23 19:53:57

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1127/

<全体概要>
所在地:東京都武蔵野市御殿山1-2819-1
交通:中央線三鷹駅・吉祥寺駅からいずれも徒歩12分
総戸数:28戸
間取り:70.34~91.65m2の3LDK
入居:2014年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2013-03-01 19:30:35

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パークホームズ吉祥寺御殿山口コミ掲示板・評判

  1. 144 匿名さん

    ヨドバシ裏・ラブホテル前の物件です。完成して完売してます。
    賃貸でまだ出てるかも知れないです。

  2. 145 匿名さん

    134さんのおっしゃるこのエリアって動物園のことだったのですね。

  3. 146 匿名さん

    評価順ですが、駅徒歩二桁かつ線路沿いの下位2つ、唯一吉祥寺駅徒歩一桁のヴィーク1位なのは順当だと思う。2位〜3位は微妙、逆でも良い気がします。

  4. 147 ご近所さん

    どうみても個人的な評価を一般的な評価と言い切る感覚(笑)

    近所の人間とすれば、自分の目で見て感じるのは断然ハウスだけどなあ。9分か10分かの違いなんて気にしないよ。実際、隣同士だし。むしろハウスは線路下のショートカット通れば近いだろうし。

    それよりは吉祥寺寄りか三鷹寄りの違いの方が大きい。もちろん、個人的な評価だが(笑)

    ここはどっちつかずだけど、建物はかっこよさげ。

  5. 148 匿名さん

    目で感じるにしてもルフォンとハウス以外は完成していない。

  6. 149 匿名さん

    目で感じるのは誤魔化しききますが、立地は嘘つけませんね。

  7. 150 匿名さん

    その、「一般的」という順位をあちこちの掲示板で書いているのは、一年以上前から御殿山ハウスの掲示板に悪口書き続けている変質者ですよ。

  8. 151 匿名さん

    うーん、逆な気がする。御殿山ハウスの周辺マンションの掲示板に、ハウス居住予定者さんが、いろいろ変質的な礼讃コメントを書き込んでますよね。

  9. 152 匿名さん

    >151
    あなたが犯人ですか?

  10. 153 匿名さん

    久々に公式サイトを見て来たら、価格が発表されていましたね。
    そして既に第一期一次の申し込みが始まっていました(汗)
    総戸数28戸中、25戸を販売するようですが、残りの3戸はグレードの高い
    ラグジュアリータイプなど?を残しているのでしょうか。

  11. 154 匿名さん

    153さん

    次回分3部屋は確か、ふつーの、2階、3階、4階南向きの中部屋でしたよ。

  12. 155 匿名さん

    たかだか28戸、完売できないのですか。
    御殿山エリア、プラネの圧勝だったんですね。

  13. 156 匿名さん

    あなたの本日の書込み、サンクレイドル武蔵野喜平町とここ2件。
    スレ全チェックしてるの?お疲れ様です。

  14. 157 匿名さん

    プラネもまだ完売じゃないし、圧勝ではない。

  15. 158 匿名

    ここが今週中に25戸完売したらプラネの一期には並びますね…どうかな。

  16. 159 物件比較中さん

    プラネを購入した方の品位を下げますので155は消えてください。悲しくなります。抽選に当たり有頂天になる気持ちはわかりますけど、あまりに下品な書き込みです。

  17. 160 購入検討中さん

    HOUSEが一番売れたんだな。野村の営業力は全部販売、結果が出て明らかになった。俺は嫌いだけどな。

  18. 161 匿名さん

    プラネが48戸でパークホームズが25戸。
    一目瞭然ではないですか。
    別にプラネの応援団ではないですよ。

  19. 162 匿名さん

    >156
    サンクレイドル、存在も知らんは。
    その発言、すべてお宅に返します。
    ご苦労様。

  20. 163 物件比較中さん

    プラネ売れのこってますし、売り出し時期がずれてますがね。161さんはプラネの契約者ですか?それともただの暇人ですか?

  21. 164 匿名さん

    >160
    野村の営業力はスゴイですよね。苦戦必至な立地だったのに、吉祥寺のイメージだけであの戸数を売り切ってしまうんですから。

  22. 165 匿名さん

    野村は成金っぽいけど営業力は素晴らしいですね。
    何度も来場させて、本気度を測っている。私はそこが気に食わないですけどね。
    さて、プラネ売り残ってるとのことですが、一気に最終期までいって残4戸です。54戸の申込契約があったということです。
    ここはどんなに頑張っても25戸。同じ評価なら即日完売するのでは?
    線路沿いが大きなネックになっているんではないですか。小規模で管理費が高いことも。
    どう考えても、プラネの方が勢いがあります。

  23. 166 購入検討中さん

    仕様も設備もHOUSEが高く、管理費も安い。施工もスーゼネに次ぐ前田。正直HOUSEが一番良かったな。

  24. 167 物件比較中さん

    たぶん、即日完売しますよ。あとは価値観の問題なのでプラネがどうとか、ヴィークがどうとかはもう良いでしょう。

  25. 168 匿名さん

    166さんみたいな御殿山ハウス購入者の書き込みっていつまで続くのでしょうか。そろそろ引っ越しのことでも考えたほうが良いと思うのですが。

  26. 169 物件比較中さん

    166さんは購入者ではないでしょう。
    買いたくても買えない周辺の賃貸に住んでいる人だと思いますが。

  27. 170 匿名さん

    こちらの物件は線路沿いですが、防音対策は何かされているのでしょうか?
    HP見る限り、どこにも載っていません。

  28. 171 匿名さん

    今日は抽選日ですね。
    完売ですか?

  29. 172 買い換え検討中

    二期分数戸を残して完売のようですね。

  30. 173 匿名

    残り1戸とのこと。最大倍率もプラネよりも高かったみたいです。まあ、価値観の違いですね。

  31. 174 匿名さん

    路線は嫌いデス。御殿山で一番うるさい所はですね。

  32. 175 匿名さん

    ここ管理費高すぎ。

  33. 176 匿名さん

    戸数少ないから大変だ!

  34. 177 物件比較中さん

    抽選後にいきなり書き込み増えましたねw
    まあ、完売しましたので、ネガの意味もありません。
    抽選に外れた方々、粘着質の書き込み御苦労さま。
    別の物件探してくださいね。

  35. 178 匿名さん

    ここは、始めから対象外

  36. 179 周辺住民さん

    ここは周辺のマンションよりも、三鷹、吉祥寺どちらの駅からも距離が少しあるし、線路にも近い。価格も高いですよね。今後の参考に、人気となった決め手を教えて頂きたいです。広さ?三井ブランド?

  37. 180 匿名さん

    そもそも武蔵野人気のすそ野の広さだと思う。中古も高いし、どうせなら新築という人が多かったんじゃないかな。
    最近のハウスとかヴィーク、プラネの新築足してもタワマン1つ分、500戸以上にはならないし。
    もっと建っても売れそう。でも土地がないね。

  38. 181 購入検討中さん

    178さんはどこに決めたんですか。御殿山の新築物件は全て完売しましたけど。
    バス便とかですかね。

  39. 182 匿名さん

    ヴィークも完売ですか?

  40. 183 購入検討中さん

    ヴィークが残ってましたね。あの物件は良いと思います。プラネ、パークホームズより価格は相当に上ですが。
    プラネは本当に先着順も含めて売れたんですかね。

  41. 184 購入検討中さん

    個人的には御殿山にこだわりはないので、パークハウス武蔵野のほうがいいなあと思いますが、まあ、価値観の違いですかね。なんだか、何でこんなに高いのか意味わかりません。皆さん、どう思われますか?

  42. 185 匿名さん

    ここは安いですよ、あっという間に完売なことでもわかります。

  43. 186 物件比較中さん

    いや、線路脇というデメリットがあるにしては強気ですよ。プラネは良心的だと思いますが。
    よく御殿山ハウスが線路脇と認識している方がいますが、からだいぶ距離ありますからね。
    ここは近いです。
    もう少し安くてもいいと思います。

  44. 187 匿名さん

    プラネは完売したそうですが、

  45. 188 匿名さん

    即完するってことは妥当な価格だと判断した人がそれだけ多かったと言うことです。
    自分の価値観に合っていないから安くあるべきだなどと言っても説得力がありません。

    それに今都内の新築物件は価格上昇傾向が強いです、この勢いはあと数年続くでしょう。
    過去の取引実績による相場観で割高だと判断していますと、いつまで経っても買えないままに終わるのではないでしょうか。

  46. 189 匿名さん

    御殿山の3物件を冷静に判断購入されていると思います。

  47. 190 匿名さん

    パークハウス武蔵野も駅から距離があるのに十分高いと思いますよ。駅徒歩一桁のセイガステージのほうが安かった。あっという間に完売でしたが。

  48. 191 購入検討中さん

    聞いたこともない物件ですね。デぺと施工の信用がないから安かったんじゃないですか

  49. 192 購入検討中さん

    セイガステージは30戸くらいの小規模物件です。比較検討する対象でもありません。
    190さんはセイガの居住者でしょう。掲示板も盛り上がらない、名も知られていない物件と比較しても仕方ありません。

  50. 193 匿名さん

    セイガは地元の建設業者でしたね。
    武蔵野プレイス・吉祥寺シアターなど建てた所ですよね。

  51. 194 匿名さん

    掲示板が盛り上がっていたり、名が知られているマンションであることが良いマンションの条件ですな。

  52. 195 匿名さん

    セイガはじめてしりました。

  53. 196 物件比較中さん

    盛り上がる必要はありませんが、あまりにも少ないのは注目度が低いとは言えるでしょう。
    名が知られているのはブランド価値が確立していることを表しているのではないかと思います。

  54. 197 匿名さん

    セイガは場所がね、、、電車庫にそってだし。チラシよく入ってましたが魅力感じなかったなー。70平米超えていたのは最上階の4階だけだったような。値段そんなに安かったっけ?

  55. 198 匿名さん

    線路脇のハウス、パークホームズと車庫脇のセイガ、低速な分、車庫脇のほうがマシって考え方もありますね。

  56. 199 購入検討中さん

    198のような僻み根性丸出しの方は痛々しいですね。
    ご安心なさい。どちらもあなたの年収で買える物件ではありませんから。

  57. 200 物件比較中さん

    いずれにしてもほぼ完売ですので、あまりこの掲示板の意味もなくなりますね。

  58. 201 匿名さん

    199

    どこが僻み根性ですか?
    私は書き込んだ当人ではありませんが、198さんの考え方にも一理あると思います。
    すぐに他人をおとしめようとするあなたの心の方が貧しいですよ。

  59. 202 物件比較中さん

    と言ってもセイガなんて確かにほとんど知られてないし。
    比較する物件ではない。
    掲示板にネガを書く人はほとんどが業者か買えない人なのは確かでしょうね。

  60. 203 匿名さん

    販売終わった物件であっちの方が良かった的な比較ネガ書き込みは契約者への嫌がらせみたいなものですよ。

  61. 204 マンコミュファンさん

    それにしてもセイガってw

  62. 205 匿名さん

    車庫は線路の切り替えポイントがたくさんあるのでうるさいですよ。ここのほうが、スピード出ていても直線だし継ぎ目なしレールだし、極めて静かです。

  63. 206 匿名さん

    中央線総武線が走っていて、極めて静かはありえません。夜とかは路線からかなり離れていても電車の音聞こえます。

  64. 207 匿名さん

    まあ電車や高速道路の音は住んでるうちに慣れますよ。

  65. 208 購入検討中さん

    完売のようですから部外者がどうこう言っても仕方ありません。完売したことがこの物件の評価だということです。

  66. 209 ご近所さんです

    買われた皆さんは、電車の音は納得してですよね。
    八丁通りの車も結構とおりますよ

  67. 210 マンコミュファンさん

    結構というほど通りません。
    そんなに通ったら御殿山ハウスの引越しで大渋滞するはずですが、そんなことありませんよ。
    もうネガもワンパターンで食傷気味ですな。
    とりあえずよい買い物をなさった購入者の方々おめでとうございます。
    もうしばらく御殿山物件はでませんから。

  68. 211 周辺住民さん

    ご近所ってどこにお住みですか?

  69. 212 ご近所さんです

    すぐ近くの住民です。

  70. 213 周辺住民さん

    もしや、ルフォンですかw

  71. 214 ご近所さんです

    近くの戸建です。ごめんなさい。真実を
    知った方が良いかと思いまして、私は慣れました。

  72. 215 周辺住民さん

    214さん、あなた周辺住民ではないですね。
    真実を知ってほしいなどと書く人は愉快犯でしょう。
    余計なお世話です。
    そもそもどういう経緯で戸建を建てたのですか?

  73. 216 匿名さん

    近くの古い戸建を賃貸で借りているのでしょう。近隣での購入を夢見ながら。

  74. 217 匿名さん

    公式サイトを見ると最終期は3戸のようですね。
    キャンセル出たのでしょうか。

  75. 218 購入検討中さん

    ヴィークコートの掲示板で住まいサーフィンの評価を挙げて、ヴィークがいかに優れているかをアピールしている方がいますが、住まいサーフィンではヴィークは割高という結果でしたが、この物件は割安のようですね。沖式の評価額は高かった気がします。    

  76. 219 匿名さん

    >ヴィークがいかに優れているかをアピールしている方がいますが

    こういう下品で余計な話は結構です。

  77. 220 匿名さん

    ヴィークは設備も整ってないし、高いだけだと思いますが?

  78. 221 申込予定さん

    ただミストサウナ、食洗機は、当たり前についてますが。
    ここは食洗機もオプションですよね。

  79. 222 匿名さん

    食洗機ついていない上に、管理費が異常に高い。
    プラネの二倍以上。

  80. 223 匿名さん

    プラネはそのうち上がるよ。
    駐車場利用率が想定を下回り、管理費値上げ。

  81. 224 匿名さん

    そおですか?
    価格帯の割に駐車場たりないんじゃないの?
    ここも含めて。

  82. 225 匿名さん

    あと3戸しかないのに最終期一次とはどういうことですか?
    想像するに一期の穴埋めが大変ということですか?
    最後に1戸か2戸で最終期最終次ですね。まさか三次まではやらんですよね。(笑)

  83. 226 匿名さん

    >>223 >>224
    駅に近い機械式駐車場の物件が皆抱えている問題です。
    利便性の良い土地で必要性を感じなくなったり、住人の高齢化で車を手放す人が増え、十数年経過すると必ずと言って良いほど稼働率が低下します。

  84. 227 買い換え検討中

    一期は完売です。そもそも、一期も一次しかやってませんよ。調べてから書き込みなさいね。
    プラネがよければプラネを検討すればいいこと。まだ余っってますから。詳しくは公式見て問い合わせてください。

  85. 228 匿名さん

    何故、御殿山3物件はどこも醜い言い合いになるのか…。
    各々の価値観なので比べる必要ないと思いますが。

  86. 229 物件比較中さん

    その通りです。
    仲良くやればいいのにね。ただ、たぶん批判を承知で言わせて頂くと、この周辺はいわゆる高級住宅街です。ここで物件を探す方々は見栄っ張りが多いのでは?
    住む場所なんで、自分が何を優先順位にするかで変わりますから、比較なんて無意味ですが、見栄っ張りだから比較したいんだと思いますよ。

  87. 230 匿名さん

    227さん
    余ってなかったぞ。
    単にまだ本契約に至ってないだけだった。
    キャンセル待ちもいるし。

  88. 231 物件比較中さん

    私も問い合わせて恥をかいてしまいました。はあ。
    これからどうしよう

  89. 232 匿名さん

    プラネス完売ですか。価格も安価だったし、環境も良かったですからね。ルフォン1・
    ルフォン2の教訓が活かされた結果じゃないてすか?

  90. 233 匿名さん

    問い合わせで恥をかくってのがちょっと意味不明ですが。

    ここの最終期は3戸で確定でしょうかね?
    間取りも良いですし、プラネが無くなったので即決まりそうですが。

  91. 234 契約済みさん

    231さん、三鷹北口の横河電機跡いいんじゃないかな?この辺りに住んでますが、駅にも近いし購入しても、値崩れしないよ。

  92. 235 匿名さん

    225です。
    227は日本語読めないのでしょうか。
    公式HP見てスレしました。
    3戸しかないのに、最終期一次ですか。この後、最終期二次、最終期三次するのですか?
    第一期は一次しかしていないのは分かってますよ。
    とりあえず検討したのだから。
    ネガスレに過敏に反応するのやめなさい。
    あなたの口調はすべて上から目線。
    何様?三井さまですか(笑)。

  93. 236 匿名さん

    ここは二期がまだありますね。

  94. 237 匿名さん

    まだ二期の結果が出ていないのに先回りしてアレコレ言ってもしょうがないでしょう。

  95. 238 匿名さん

    なに言ってんのかなあ。
    あと標準タイプ3部屋しかないのに、なぜにすぐ追加供給できないの?
    だから第一期が終わらないんでしょ。

  96. 239 物件比較中さん

    最終期も1次だけのようですね。すでにうまっているようで、見せかけの募集のようです。
    申し込み、抽選が平日の1日だけですしね。なるべく新規の客を排除したいのでしょう。

  97. 240 匿名さん

    まだ1戸未供給ですよ。
    28戸だけなのに、ギリギリですね。
    やはりプラネの方が勢いがあった。

  98. 241 申込予定さん

    プラネはデペが慌てて値付けしたからですよ。あれは値付けの失敗です。勢いではありません。そもそもプラネは先着順販売までしましたからね。お忘れなく。
    あと住まいサーフィンチェックするとわかりますが、プラネ評価低いですがね。
    ちなみに一戸未供給ではありません。明日わかります。

  99. 242 匿名さん

    241は三井の人か?値付け失敗って明らかに業者目線。

  100. 243 周辺住民さん

    プラネはデペの記念的な事業であり、売れ残りが許されなかったとはプラネのスレでも言われてましたよ。
    値付けの失敗かどうかわかりませんが、結果として相場より安くなったから購入希望者が殺到したということでしょう。施工は一流でも、デペがイマイチですが。

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