ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

コンセプトムービーは良くできてたね。
最後にみんなで妊婦をデッサンするところはドン引きだけど…

アベノバブルって（笑）
2年後は消費税10%になって今より高くなるに決まってるでしょ。
ここももっと早く発売してから割安だったかもね。
今の価格は決して安くは無い。。

高いねー。
ここは前野町だよ。常盤台じゃないよ。
モデルルームにきた人は、周りをまわってみるといいよ。

どうかしてるぜっ！
駅周辺以外は常盤台にマンション出来ないでしょうが。
十何年遡っても前野町ばっかりだっつーの（笑）

これだけの大規模なので、共用施設には期待できそうですね。
…と思ったら、住人が直接利用できるのはプライベートガーデン、
スカイガーデン、コミュニティガーデンくらいで後はソフトサービス？
駐車場も平置きだし、メンテナンスにコストがかからないのは良さそうですが
ちょっと寂しいかも？

北側にあれだけの平置き駐車スペースを設けたのは、向かいのマンションのため？

向かいのマンションの日照対策ですね。

南側も目一杯寄せてないのは、
将来的なことを考えてるんでしょうね。
実は南側の工場もブリリアやソライエになったりして。

＞194

自分の見解は違っていて、見かけで釣るよりこうして控えめな共用環境であることが何だか信頼感を抱きました。立地、池袋8分のときわ台ですからね、敷地に仮に何にも無かったとしても選んだと思います、もちろんその分の価格や管理費の割安は求めたと思いますが。プライベートガーデンあたり見るとスケールはあるので充実感は文句なしに感じますよ。

池袋8分。実際には、隣の上板橋で急行、準急の待ち合わせで5分くらい止まりますね。　それと、ときわ台駅まで早くても歩いて10分ちょっと掛かりますね。池袋までは近いけど何だかんだで結構掛かるんですよね。
プライベートガーデン、自らの高さで冬はほとんど陽が当たらないでしょう。激寒です。近くのケヤキ公園はいいですよ！ちなみに南側の提供公園予定地も冬は陽が当たらず、激寒かと。。。
良いとしたら、管理費が安いならそのところくらいかな？

周辺住民を語ってみたもののお粗末だこと（笑）
×上板橋 ○中板橋 ですってば。

->201
おっと、ご指摘有難うございます。

結局ここって、近くの売れ残り住友物件とコンセプトが同じ？
ブリリアとソライエのブランド力で売りきれるのかなー

少し様子見すれば１～２割くらい下がりそうな気もするし。
悩む・・・。

ブリリアはともかくソライエにはブランド力はないだろうなぁ。

ガーソサは駐車場に相当の空きがあるらしい・・・・

ブリリア、強気な価格設定だが大丈夫か？

資料では70㎡強の物件で、管理費が10000円弱、修繕積立金が約6500円となってました。
あと、修繕積立金については、20〜25年間で3回の値上げが見込まれているとのことでした。

管理費やすっ。

駅までの距離は少し遠いですね。
道幅も余りなくて、ベビーカーだとちょっと歩きにくいかもしれませんね。
ときわ台は良い病院が結構あるので良いですよね。
動物病院も有名なところがあります

ベビーカーねぇ・・・。
たしかに駅までは大変かも。
子どもが小さいうちは徒歩圏での生活がメインになるのでは？
幸いライフと三徳があるし。
　

ときわ台のお金持ち民族はごく一部の戸建てに住む方々ですね。高そうな大きな家が何軒かありました。

ここは想像してたよりも高いですね。前野町ならもっと安くしてもらわないと...。
スミフもそうだけど何故か強気価格ですね。まあ売れ残ってますが。

ガーソサ対ブリリア！

事業主さん、お互いに価格改定が必要ですぞ！

池袋駅直通８分ってあるけど
早朝５時、６時台しか８分で池袋まで行けません。

７時以降は中板橋で急行待ちがあるので池袋駅までは
早くて１２分、遅くて１５分。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】 

意図的に批判してるこのご近所さん達はなんぞや？
みっともないな〜(@_@)

早朝５時、６時台に電車に乗る人は少ないでしょうに、、、

意図的にって、どう考えてもこの土地でこの値段設定はありえないでしょう。

じゅうぶん安いと思うけど。

安いってことはないと思いますけどね

ガーソサの頃より相場は上がってますよ。

219さんのが正解だすかすね。
相場が残念ながら大幅に上がってますし、ある意味やむを得ない部分もあるのでしょう。
売れ残りを待っても消費税が上がりますし、良い部屋もなさそうですからね。。

だすかすね・・・。

ですかね。でございます。

東京建物と東武

このコンビは有明でじーーっくり販売することに慣れてますから、

ガーソサ並みの粘り腰で売っていくのでしょう

こだわりの間取りがあるなら早めに、そうでなければ様子見でいいのでは？

どなたか学区の小学校についてご存知の方いませんか？　大規模マンションが出来ると通常の学区では受け入れられずに学区の変更があるケースもあるとか。この物件の場合はどうなのでしょう？

消費税が上がる前に買った方が得のような気がします。

>>225

確かに大きなマンションができると学区変更とかありますよね
板橋でいうとシティテラス板橋蓮根がそうでした
元々志村第六小学校が学区だったけど350戸もあるマンションができ
蓮根小学校へと学区変更されたんだよね。
学区変更ってそのマンションだけならともかく
近隣周辺住居も巻き込んでの変更になるから
巻き添えを食う近隣住民さんは迷惑こうむっちゃうんだよね。
今では隣接校なら指定校変更ができるけど
定員オーバーしてたら学区外は受け入れれないし…

ここも同じく、戸数が多いからもしかしたらあり得るかもしれないね
ただ、近隣の小学校はすでにどこもいっぱい

この近所での学区の変更は、ガーデンソサエティが出来たときにありました。
ガーデンソサエティの住所は元々は前野小学校ですが、ガーデンソサエティ周辺（前野町2丁目16番から18番）だけが中台小学校に変更になりました。前野小学校は一杯です。

参考にまで。今住んでいる所の近辺に続々とマンションが建ってきましたが、検討に検討を
重ねた結果、学区内の生徒は全部受け入れると決めたと娘の小学校の委員会で話を聞きました。
建物を増設するとか。隣の小学校は１学年一クラスしかないのに対して、娘の小学校は１学年
４クラス。今でも多いのにどうしてその様な結果になったのか。区や市によって対応の仕方が
違うのでしょうね。何パターンも出ていましたがね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

このあたりの指定校は富士見台小学校ですか？
現在の生徒数ですが、全校生徒数397人でクラスは1学年あたり2クラスで平均的な数だと思います。
元々富士見台は志村第一小学校・板橋第八小学校・常盤台小学校の3校が合併してできたそうですが
マンションが建ち住人が増えたとしても、まだ余裕がありそうですね。

->235
無いよ！

まあまあ（笑）

多数の方が思われてるように、ここは値段設定が高すぎると思うので、
最終的には1〜2割程度値引きされますかね？

ブログで坪170が適性だって言ってる方がいますね、
マンションマニアってブログ。

メリーガーデンってお買い得だったんですね。

さすがに＠170は安すぎでしょ。

ブログなんて誰でも勝手に言いたいことが書けますからね

面白いけど現実的じゃないブログだなぁ

せっかくのマイホーム、値引きされるような条件の悪い部屋より
値引きなくても条件の良い部屋を買いたいなぁ

それは買える人の論理

もう少し値引きされたら買いたいという人はいるだろう。

マンションマニアさんが言ってること大胆ではあるけど一理あると思う！

実際にメリーガーデンは坪160くらいだったわけなんですし。

本気で言ってるなら社会経験なさすぎだし常識もなさすぎ
普通に考えれば分かるでしょ
そんなことは
こういう人をだましてへんなアフィで儲けてんのか彼は

虚しい!?
検討できるだけマシだろう。

>>247
あのブログは値引き購入を推進しすぎてて個人の主観が強すぎると思う
値引きが必ずしも正しい買い方でもないし
そんなことしていたら本当に買いたいものを逃すことにもなってしまう

メリーガーデン　フレアサイト　レクセル　いずれも安さでさっさと売り切った。
あのエリアでは今回の価格では厳しい。
早く価格改定した方がいい。
坪２００超えなら、外から呼ばないと・・・
でも前野町で呼べるかな？

フレアサイトの経験者がいるからわかると思うが・・・

マンションマニアブログ主の社会人経験とか常識がある方なのかはわからないけど、マンション知識はある人なんじゃないの？

彼の言いたいことは前野町の相場は＠170くらいだってことでしょ。

その通りじゃないの？

それにここは土地の安いときに仕入れた土地なんだし可能な価格だろうに。

ただマンション自体は高評価みたいね。

女の子の写真撮ったりしてるけどカメラマンかなにかだろうか？

>>253
写真をみるからにプロじゃない
普通の会社員って書いてあったの見かけたような…

まあ、どうでもいいよ。個人の趣味ブログなんだし。
スレと趣旨ずれ始めてるよ

榊氏よりはマシでしょ。
購入する気があってモデルルーム見学してるみたいだし。

食べログの評価くらいに思っとけばいいんじゃない。

ブログネタは終了するとして結局は割高ってこと？

>>255
＞購入する気があってモデルルーム見学してるみたいだし

欲しいとはよく言われてますが
購入する気はないんじゃないかな。
そのブログ主すでに持ち家を購入していると書き込みが以前ありましたよ

まあ、食べログの評価くらいにというのは同感ですね
持論で語られてる部分が多いし
個人の感想って読み取る方が良いかと思いますね
この近辺を中心に歩かれてるようなので読んでる分には面白いですが。

まあ、ここは割高というよりブリリアというブランド名と今後の消費税アップで多少割高ですね
ただ、本当に欲しいなら値引き待ってたら良い部屋は逃すでしょうね。

食べログもそうだけど真に受ける人が多すぎるんだよな
ステマと私怨だらけなのに

まあここはちょっと高いけど建物は良さげ

現時点での指定校は前野小学校です。

「土・日・祝日は東武東上線「ときわ台」駅 北口より専用送迎バス運行中です」だって…
歩かないと、周辺環境はわからないよ！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ガーソサの二の舞になる前に早く手を打たないと・・・売れ残りますよ・・・

ある程度の売れ残りは想定内では？
入居は来年11月だし、それまでにうま〜くさばければって感じなような。

間取りが良ければちょっと高くてもまぁ良いかと思えるけど、タイプ数がこれだけあっても納得いく間取りが1つもありません。
収納率が悪い上にデッドスペースが多いと思います。いま時珍しい6メートルスパンですし。
高値で仕入れてしまったのか、不発弾絡みで土壌調査に費用がかかったのか・・・事業収支合わせるために戸数を詰め込んだ気がしてなりません。

271さんはずいぶんと言い回しがプロっぽいですね～。
ちょいちょいね（笑）

とは言ってもこのエリアでこの価格帯は厳しいぞ。

エリアを悪く言ってるわけではないですよ。
このエリアではある程度仕様を落としても価格勝負しないとね。

271と同意見です。
高値掴みはわからないけど、間取りは良くないね。
もう少しなんとかならなかったのだろうか。
非常に残念。

常盤台だから、この価格帯でも売れると思いますけど？

>>275
住所ちゃんと見てから発言しましょう

住所じゃなくて、駅のこと言ってるんじゃないですかね。

板橋のスレはどこもかしこも仕様だの間取りだの文句ばっかりだなー
もっと予算出したらと普通に思うわ
三井もスミフも野村も旭化成もみんなこんなもんじゃん
池袋のブリリアタワーいけばいいよ

販社さんですか？

池袋はここの倍以上高いんだけど。

>>277 駅より住所の方が重要なんですけど

みなさんネガティブですね〜。
そんなにネガったところで価格下がるかな？

>>281
「どちらにお住まいですか？」
って聞かれたら普通は駅名で答える。

まあ、資産価値は住所で変わるな。
永住するなら関係ないけど。

>>283
ふつうは答えないよ。
駅名でなんて（笑）

私も最寄り駅は？とか、駅名でいうと？と聞かれない限り、駅名では答えませんね。逆に聞いても駅名で答えられた方今までいませんでしたよ。珍しい方ですね。まあ、人それぞれでしょうが。

ここは、アドレスは常盤台でないので常盤台価格で高いとなると、納得する人は少ないかと思います。ブランド名でならまだ分かりますが。駅から距離があってこの価格なら割に合わないかと思います。

うちは高松アドレスだけど要町と答えますよ。
要町で分らない人には池袋と答えますけどね。

ふ～ん。

東上線なら大山、ときわ台、成増、和光、朝霞台、志木って答えると思うけどな。フツウ。

駅名以外で言う人なんてむしろいるの？？

まあ前野町と常盤台は一緒にしませんけどね（笑）