プラウドシティ塚口（旧称：関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト）（旧称：長谷工・尼崎市ＪＲ福知山線塚口駅前（森永製菓工場跡地）プロジェクト）

長谷工はあくまでも施工会社で、ブランド力は無いでしょ。

その施工会社としての評判が悪いでしょ

検索した方がいいよ

つまり良いとこ無し？
長谷工は経済設計がウリでしょ。でそれを利用した野村のブランドがオハナでしょ。
プラウドは無理だけど、マンション買いたい人々への新ブランドが関東で当たってるんだよね。
野村だけど長谷工だから安いてやつ。
いずれにしても、高いと売れないことは確か。

土地代に119億円も使って何がオハナだよ

オハナは土地代の割合が20%以下だから
そこそこ質の高いマンションが低価格なんだよ

そうそう、関西のプラウドは安価でコストダウン仕様だよね。
実質、オハナ水準だよ、関西のプラウドは。

土地すべてにマンション建つ訳じゃないから、他は売ったり貸したりするんじゃないの。

＞３５７

わからないから教えてください。

JR尼崎ほどの利便性はないですし、3階建の駅ビルとかなんか微妙ですね。快速停車駅か電車の本数が増えないと、帰りの電車待ち時間も苦痛ですし。

JR塚口は駅力はないよね。普通電車しか停車しない駅だから１時間に４本程度しかない。
庶民的な戸数の多いマンションで、価格で勝負の物件になるんじゃない？

実は戸建て部分も考えていたりします。

>362

大阪方面に限れば日中は１時間８本だから、実は阪急の１時間６本より多い。
（ただし梅田に行くには５０％の確率で尼崎乗り換えが必要）

しかし、夕方ラッシュ時の尼崎→塚口は１時間４本。
いびつなダイヤだな。

塚口で5,500万の戸建てなんて売れないのでは。
サンユーの分譲が高すぎるんじゃないかな。

区画整理ってお金かかるんですね。初めて知りました。

１３００戸以上マンション建てても売れなさそうだから、戸建てにしとく？って感じで決めたのでは。
戸建て部分を野村がするとか。プラウドシーズンってやってるし。
長谷工に戸建ては無理でしょう。

戸建の51戸は、長谷工は事業者として土地を分譲するだけでしょ。

建築条件付きで売ってどっかのハウスメーカーに建てさせるんだろうね。

1300戸って多いようにみえるけど尼崎DC が4カ月で90%も売れたんだから
3期に分ける計画だから余裕だよ。

No.362
あんた本当に電車使ってんの？まぁJR塚口駅を実際使うとわかるよ。
不便で本数少ない。

長谷工がJRに便数増やすように要望できないのかな？

JR塚口駅東側の上坂部の人口は8000ぐらいから14000ぐらいになるらしい。
駅の北側の踏み切りはどうなるのだろう？

ソースは？

ついに新たな情報が出ましたね
阪急塚口駅前が寂れてますんで楽しみですわ
ついでに、阪急の駅、JR側に少し移動すれば良いのに
JRが不便という意見もありますけど、これだけ駅前ですから、それほど不便は感じないと思います
普通電車でも大阪まで10分ですからね
世の中には駅までバスという方がごまんとおりますよ

新たな情報とは何のこと？

失礼、久しぶりに寄ったので、万代が出店するなんてのをレス読んで初めて知りました

万代ってどんな感じの店なんですかね

塚口は、いかりスーパー発祥の地ですからね　

安かろう悪かろうでは受けないと思いますが

キンキラキンの玉出だけは、出店しないで欲しいです

万代は、この近辺だと田能にありますね。
園田支所の近くです。
庶民のスーパーといった感じで低価格です。

No.375
いくら駅前でも快速が止まらない福知山線駅は結構つらいですよ。
時間帯によっては、１時間に4本しかないですから…大阪からの帰りもね。

結局また電車の話。１時間４本という定番。
詳細が分からないと、話題にしようが無いですね。

なんの詳細？
時刻表見れば？

プロジェクトの詳細ですよ～。
ここが人気になるかは、どんなマンションになるか次第でしょ。
まだそういったことは発表されていないと思います。

時刻表？？
１時間４本って書いてくれているので、わざわざいいでしょ。
そればかりではなく、他のことも書いて欲しいってことですが、分からないことが多いから書きようが無いよねって話です。

回覧板に概容のってたな
イニシア塚口にも配慮してくらてよかった
工事の騒音は長期間になりそうだけどな

説明会聞いたよ
質問あればどうぞ

建物の配置は？

各マンションの完成時期は？

駅ビルの完成時期は？

万代の完成時期は？

正門左 ２４５戸 28年3月完成

西北 602戸 29年3月完成

東北 453戸31年3月完成

南西 スーパー 27年7月完成
駅ビル 28年6月完成

戸建はどうですか？

周辺住民さんへ
有難うございます。
説明は長谷工さんですか？
野村不動産と一緒にマンション作りますみたいな話はあったんでしょうか。
今後のスケジュールとかは話ありましたか？

戸建は西側マンションとスーパーの間

長谷工と野村とJRと万代は売主

10月末から解体工事

もしかして245戸と万代が反対では？
正門左は、内側からみて左では。

森永跡地正門を中から見て右って高架橋があるからマンションだときついだろうな
丸見えだし

これだけ分譲時期ばらしたら販売も余裕やなー

公式ホームページってまだ出来てない？

周辺住民への説明は、今後うるさくなるからってことで行われたんですか？

まーこれから工場協定も締結する分けるだから

時間帯や土日祝日の工場とか

通学路だから警備員や交通誘導員とかも

>390の配置地図が削除されたね

管理人の基準が意味不明やな

東南はマンション、駅と直結、それは売りでしょう

東南？
イニシア塚口の入口の真横だよね

あんなとこにマンション作ったら徒歩3分くらいになるよ

せっかく敷地まで20mなのに

でも不動産表示では敷地までの距離だから
一番遠いとこでもとほ徒歩1分になるな

西南です。
間違った、すみません