ワコーレ御影ハウス

確かに、A typeは売れてしまったようですね。
残るはB,C,Dtypeですね。

一番狭いタイプのお部屋は、部屋数も少なかったからなぁ。
角部屋だしいいですよね。

キッチンのカウンターが濃い人造大理石のカウンターですが、
お手入れって大変なのでしょうか。
お掃除大変だとステキでも困るので、気になります。

A typeはもともと1戸しかないやん

Aの60平米3LDK住むには狭すぎだろ。2人で住んで、一部屋を物置にするならわからないでも無いが、あまりにも、間取りがせせこまし過ぎる。

そのせせこましいのがワコーレのいいところでもある。

ワコーレは、価格の割に設備がワンランク上で選択肢もあるのが売りですよね。どこの物件でも、ほぼ同じ設備、仕様なので大量発注で安く仕入れているのかな？だいたい、どの物件も完売してしまうので、需要は有るんでしょうね。いいんじゃあないですか。ただ、ステマっぽい不自然な書き込みが、ワコーレは多いですね。それが、アンチを呼ぶ要因の一つでしょうね。

防音に関していえば、ここってT-3サッシなのかな？HPとか資料を読む限りT-3サッシっぽいけど、なんかあいまいな書き方。

濃い人造大理石の方がお手入れしやすいのでは？
薄い色の方が染みをつくってしまうのでは無いかと心配です。
お台所の汚れは、その日のうちに手早くお掃除している方が
楽ですよ。
汚れを溜めてしまうほうが大変です。
日々のお料理の後に、さっさと拭いてしまうほうが綺麗に
保てると思います。

広さもそれなりだと思いますし、特に間取りがせせこましいとは思いませんが
このHPの間取りの書き方がせせこましく感じる書き方のような気がします。

まだ残ってますね。人気ないのでしょうか？

エヌヴィ御影ガーデンズはもう完売してる。
JR線沿いの最寄り駅「阪急御影」より、駅近の阪神沿いの「阪神御影」の方が人気だったって事！

>34

値段という大事な概念を忘れている。

ぼちぼち売れて地味に残3戸ですね。

駐車場は分譲と賃貸とがあるようですが、まだ空きがあるのでしょうか。

賃貸の駐車場だと毎月の駐車場代は管理組合の収入になるけど、分譲だとその購入金はワコーレが取ってしまうの？
賃貸の屋外機械式が1万8千円と2万円だから、分譲の屋内平面は賃貸だと3万円くらいするはず。

貴重な管理費の収益源を和田興産がもっていってしまうの？

結局、駐車場を利用する者にとってはどちらがお徳なんでしょう？

分譲駐車場修繕積立金として900円・1,000円だから、管理組合には年間２万円少々の収入。
これが賃貸なら１台、月２万５千円としても４台だと年間１２０万円。３万円だと年間１４４万円の収入が見込める。
管理組合で考えれば、明らかに損かな。
一方、分譲を買ってしまえば（380万～400万円）だから、20年使うと年間20万円。賃貸の機械式よりお得。しかも室内平面ですよ！

分譲駐車場を購入してしまう方がなんとなく気が楽です。
永住を考えるのならば、駐車場も購入してしまう方が良いと思いますが
どうでしょう？

分譲の駐車場を契約して途中で車を使用しなくなったら売ることはできるのでしょうか？自分で賃貸にして管理するといいのかな。

>44
居住者への賃借、売却は認められるようですよ。
管理組合の承認は必要になると思います。

近所の別ワコーレを買った者より

なるほど。
駐車場はそういうことができるんですね。
マンション外の人には貸したり売ったりできないのでしょうね。

現地を歩いたのですが、薄気味悪くて昼間でも怖かったです。
その割に高すぎるのと、御影は不人気なのとで悩みます。

周辺は住宅地ですよね？スーパーも近いし。昼間ならぜんぜん平気でしょう。夜は歩いてみないとわかりませんけど。
モデルルームいい感じですね。和室もしっくり馴染んでいるし。やはり角部屋は明るくていいですね。
Agタイプの専用庭、テラス、中庭というのも気になります。戸建感覚なんでしょうか。
ルーフバルコニーの付いた間取りも開放感があってなかなか良いですね。

スーパーって、近かった？
店らしいもの無かったような…
住吉駅位まで行かないと何もないような

スーパーはイカリスーパーとライフが近くにありますよー！
まわりは住宅地だし、危ない感じはなかったです！
御影って人気だと思ってました。不人気なのですかー？

阪急御影駅から西側の中古物件は安いんですよ。
あんまり売れないし、一戸建ても安く出るんです。

御影駅周辺は坂が急な場所もあります。
後各駅停車しか止まりませんね
ですが街の雰囲気は静かな住宅街で環境は良いです。
そして御影駅周辺は、神戸でも有数のケーキショップ激戦区でもあります。
有名なお店もあり甘党の方など嬉しい環境です。
自転車があればJRの住吉駅前のショッピングセンターにも
行けます。
住み環境は悪くはないと思います。

今日工事現場を見てきましたが工事は間に合うのでしょうか？

ケーキショップ激戦区というのがとても気になっています。現地へ行くのが楽しみになりそうですね。ケーキ屋さんマップなんていうのがありそうですが、ネットで探してみようかな。

モデルルームの雰囲気は落ち着いた雰囲気ですね。
キッチンは、ちょっとくらいかなって思いました。
好き嫌いはありますが、いかがでしょうか。

モデルルームにある、和室の引違（？）の扉がとても素敵ですね。
格子状になっているのが、リビングも和室も良い感じに演出してくれています。
多分オプションだと思うのですが、これは真似をしてみたいですね。
エントランスの足元にある、間接照明も素敵だと思いました。
キッチンは確かに少し暗い感じかもしれません。
私はもう少し明るい感じが好きなのですが、和室の格子状の戸に合わせるなら、落ち着いた感じの方が良さそうですね。

和室は開放してリビングと繋げて使うか扉を閉め切って使うものかなと思っていましたが、格子戸の雰囲気はたしかにいいですね。
扉があったほうが落ち着く感じです。
キッチンは壁の白に合わせても良かったかなと個人的には思います。
キッチンに窓があると換気や採光に良いでしょうけど、窓ありのタイプはもう売れてしまったようですね。

完売したようですね。

おめでとうございます。

本物件の東隣りの土地が売り出されていましたが、ワコーレ建築計画があるようです。

ここ今年の初めに3200万ででてたよね。再販やな。