ワコーレ御影ハウス

JRの線路沿いはさすがにきついような・・・。

１００坪で１４戸か。

最近の阪神間の物件はどのデベさんも線路沿いが多いですね。
ワコーレ夙川、ユニハイム東灘森北、ジオ夙川、ジオ御影、ジオ芦屋東町。
ざっと挙げだけでも結構あります。
なかなか良い土地は残ってないんでしょうね。

小規模マンションでも間取りは豊富そうですね。
全部で何パターンあるのでしょうか。
どの部屋も適度に広くてファミリーでもゆったり暮らせそうです。
Fタイプは1フロア1邸なんですね。100㎡あるお部屋で贅沢で素敵です。

この過疎っぷりに驚く。

1階と2階のAタイプが3LDKで60㎡というのは狭いような気がしますが…。
ただ1階の価格は魅力です。アリ？ナシ？

私もありだと思います。
現地を見に行きましたが昼前から日当たりもしっかりとれていましたし
好印象です。夫婦2人の私たちには丁度よく前向きに検討中です。

確かにAタイプはお値打ちですね。
Yahoo!不動産にはA～Dタイプまで掲載されていますが、どれくらい残っているのでしょうか。
E、Fは売れてしまったという事ですかね。

エヌヴィにするだろJK

阪神沿線よりこっちのほうがいいんじゃね？

ところでJKってなに？

ワコーレで良ければいいんじゃない？
パークハウスとか他のは高そうだし。

前の線路が気にならなければ阪神も阪急も使えて便利だと思います。阪神沿線よりはこっちだな～！

ここはあまり売れていないのでしょうか？
阪急～二国までが希望です。
エヌビイは阪神より南なんで検討外にしました。
山幹沿いにジークレフも出来るんですね。
他にできる物件情報ご存知ないですか？

Aタイプ大変良いと思います。
家族三人でも大丈夫な間取りですよね。
環境も良い所だし、気になります。
人気あると思いますけど。

ここ売れているのでしょうか。

売れていると思います。この前モデルルーム見学に行きましたが、その時すでに半分は購入済みでした。最上階も契約済みでした。環境も良いですし、前向きに購入を検討中です。

えっ？まだ9戸販売中ですが…。
下の方の階と西向きは売れ残りそうですね。
わたしはJRの騒音と振動が気になり踏み切れません。

６０平米３ＬＤＫで３人はきついよ。リビングは実際に使える範囲は６畳程度だし、壁が一面しかないので、家具の配置に悩むの間違いなし。

JRの騒音とか確かに気になりますね
この物件の防音設備とかどうなっているのでしょうか?
後は、小学校と中学校が遠いので、子供の事を考えると
他にしようかなとも思っています。

防音対策は確かにしっかりできているか確認したいですね。Aタイプは値段がお手頃だと思いますし、このあたりの環境も良さそうなので購入を検討しています。ただ、いずれ賃貸や売却も視野に入れているのですがが、西北向きで線路沿いという条件で賃貸や売却は可能でしょうか。

残戸数5戸に更新されてますね。

確かに、A typeは売れてしまったようですね。
残るはB,C,Dtypeですね。

一番狭いタイプのお部屋は、部屋数も少なかったからなぁ。
角部屋だしいいですよね。

キッチンのカウンターが濃い人造大理石のカウンターですが、
お手入れって大変なのでしょうか。
お掃除大変だとステキでも困るので、気になります。

A typeはもともと1戸しかないやん

Aの60平米3LDK住むには狭すぎだろ。2人で住んで、一部屋を物置にするならわからないでも無いが、あまりにも、間取りがせせこまし過ぎる。

そのせせこましいのがワコーレのいいところでもある。

ワコーレは、価格の割に設備がワンランク上で選択肢もあるのが売りですよね。どこの物件でも、ほぼ同じ設備、仕様なので大量発注で安く仕入れているのかな？だいたい、どの物件も完売してしまうので、需要は有るんでしょうね。いいんじゃあないですか。ただ、ステマっぽい不自然な書き込みが、ワコーレは多いですね。それが、アンチを呼ぶ要因の一つでしょうね。

防音に関していえば、ここってT-3サッシなのかな？HPとか資料を読む限りT-3サッシっぽいけど、なんかあいまいな書き方。

濃い人造大理石の方がお手入れしやすいのでは？
薄い色の方が染みをつくってしまうのでは無いかと心配です。
お台所の汚れは、その日のうちに手早くお掃除している方が
楽ですよ。
汚れを溜めてしまうほうが大変です。
日々のお料理の後に、さっさと拭いてしまうほうが綺麗に
保てると思います。

広さもそれなりだと思いますし、特に間取りがせせこましいとは思いませんが
このHPの間取りの書き方がせせこましく感じる書き方のような気がします。

まだ残ってますね。人気ないのでしょうか？

エヌヴィ御影ガーデンズはもう完売してる。
JR線沿いの最寄り駅「阪急御影」より、駅近の阪神沿いの「阪神御影」の方が人気だったって事！

>34

値段という大事な概念を忘れている。

ぼちぼち売れて地味に残3戸ですね。

駐車場は分譲と賃貸とがあるようですが、まだ空きがあるのでしょうか。

賃貸の駐車場だと毎月の駐車場代は管理組合の収入になるけど、分譲だとその購入金はワコーレが取ってしまうの？
賃貸の屋外機械式が1万8千円と2万円だから、分譲の屋内平面は賃貸だと3万円くらいするはず。

貴重な管理費の収益源を和田興産がもっていってしまうの？

結局、駐車場を利用する者にとってはどちらがお徳なんでしょう？

分譲駐車場修繕積立金として900円・1,000円だから、管理組合には年間２万円少々の収入。
これが賃貸なら１台、月２万５千円としても４台だと年間１２０万円。３万円だと年間１４４万円の収入が見込める。
管理組合で考えれば、明らかに損かな。
一方、分譲を買ってしまえば（380万～400万円）だから、20年使うと年間20万円。賃貸の機械式よりお得。しかも室内平面ですよ！

分譲駐車場を購入してしまう方がなんとなく気が楽です。
永住を考えるのならば、駐車場も購入してしまう方が良いと思いますが
どうでしょう？

分譲の駐車場を契約して途中で車を使用しなくなったら売ることはできるのでしょうか？自分で賃貸にして管理するといいのかな。

>44
居住者への賃借、売却は認められるようですよ。
管理組合の承認は必要になると思います。

近所の別ワコーレを買った者より

なるほど。
駐車場はそういうことができるんですね。
マンション外の人には貸したり売ったりできないのでしょうね。

現地を歩いたのですが、薄気味悪くて昼間でも怖かったです。
その割に高すぎるのと、御影は不人気なのとで悩みます。

周辺は住宅地ですよね？スーパーも近いし。昼間ならぜんぜん平気でしょう。夜は歩いてみないとわかりませんけど。
モデルルームいい感じですね。和室もしっくり馴染んでいるし。やはり角部屋は明るくていいですね。
Agタイプの専用庭、テラス、中庭というのも気になります。戸建感覚なんでしょうか。
ルーフバルコニーの付いた間取りも開放感があってなかなか良いですね。