グランドメゾン東灘森北町ってどうですか？

なかなか出ないエリアで駅近。
期待大ですね。
でも高いだろうな。

近くの中古マンションの相場から考えると80平米でも5000万以上？もっと高い？

80平米5000万は微妙では。
何とか5900万とかで低層階はあるかもしれないけど

又勘違い積水のGM価格かな
いつまでも売られて近隣迷惑だろう

近くで言えば、ユニハイムも竣工よりかなり前に完売しましたしね。人気ながら新築の出にくいエリアで強気な価格ですかね。

駅近はいいんですけど、一応線路沿いですし、山手幹線との距離も近い、あまりも勘違い価格設定したらまだ売れ残りになりますよ。

線路のことを考えて、北側が内廊下になるのかな？　外廊下だとすごくうるさくなりそうだ...

間違えました　公団住宅は東側にあります。
岡本や芦屋市と違って、甲南山手駅周辺は少しごちゃついている感じがして、岡本のジェイグランの売れ残りより高いと売れない気がします。
お店も少ないし・・

5階建てで29戸なんですね。
1LDKからあるようなのでどのようなマンションデザインになるのか興味があります。
100㎡越えの部屋はやはりお高いんでしょうね…。
公団は将来的に建て替わる予定などはあるのでしょうか？

南側はどんな感じでしょうか？

ワコーレ御影ハウスってどうでしょうか？
この辺りは、ワコーレの小規模マンションがあちこち出来ていますが、実際のの評判はどうなのでしょうか。

なぜ他所のことをここで・・

ユニハイムは南側のベランダ・リビング側に線路があり、日当たり抜群でしたね。中高層なら全然問題なかったかと。
防音もできていてなかなか良かったと思います。グランドメゾンの場合、南側に建物や幹線がありますがどんな設計にするのかな。 北側にはすぐ阪急が走ってて傾斜になってるし。 価格はユニハイムより駅近、ブランド力ありということで少し高くなる程度かと思いますね。

ここなら多分ユニハイムよりかなり高くなるじゃないですか？

ここも線路沿いですけど、一応北側だし、直接山幹に面している訳でもないし、駅から三分といのもユニハイムよりかなり魅力的ですね。

別にここがそんなにいいマンションを言っている訳じゃないが、単純にこの物件の条件がユニハイムよりずっといいと思っています。

グランドメゾンってどれも高いイメージあります。
グレードの高い物を使ってるっぽいので高いのもうなずけますが。
ただこの立地で高級感をあまり全面に出されても何か違うような気がします。

ここの売りは高級感より駅近ぽいですね。まあ無理やりネガティブに考えれば山幹渡らなきゃ？と北側線路くらいですもんね。
当たり前ですが、眺望は期待できないので、その分室内高級仕様でカバーなんですかね？ただ1LDKからで4LDKなしっていうのがどんなデザインにするのか興味あります。

公式HPの周辺環境に森公園、清水公園と書いてあるのですが、子供たちが遊べるような公園でしょうか？

森公園って多分池がある公園だった気がします。
あまり遊ぶスペースはなかったような。

マンション名は仮称が取れたみたいですね。
物件概要だとグランドメゾン東灘森北町になってました。
こちらは住人層が多様になりそうです。
駅近なので1LDKは人の入れ替わりが多いのかなと思ってしまったり。
小規模マンションなのでちょっと気になります。
駅は学生さんが多く利用されるのでしょうね。

近くにスーパーはありますでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

そうなんですね。 ありがとうございます。

周辺環境については、これから土地があけばメジャーなコンビニなんかも増えないですかね。
芦屋、本山あたりと比べると、山手幹線の全面開通からの歴史が浅いので幹線道路沿いの
店舗もまだまだ少ないように思います。
開通前は神戸方面から来る車も、甲南山手まで来ることなく高架を下って2号線へ迂回してましたからね。
その先に商業施設作っても、集客力がなかったから企画もすすまなかったでしょうね。

２３です。すみません。買い換え検討中選択したつもりが契約済みになってました。

これから商業施設が出来る可能性は低いだろうね。
セルバのユニクロもおそらく撤退するのでは？
大型マンションでも出来ない限り土地もないし大型スーパーですら無理だろうね。
関西スーパーも微妙だから車でライフに行って買いだめするのが一番では？
便利と不便は背中合わせだね。

確かに空き地が出ても宅地になりそうだし、商業施設はないかな。せめて駅北側にメジャーなコンビニでも出来ればありがたい。
あとは本山のように、山幹沿いにカフェでもできればなぁ。

建設会社ももちろんだけど、完成時期が年度末ってのが、スケジュールに予定をもたないと突貫になる要因ではあるね。

何も話題がないけどイマイチなの？
誰か情報を・・・。

ほとんど未定で、わからないですね
スーパーも近くにはないみたいですしあるとしても駅の反対側になるんですね
学校も遠いみたいですし子供さんがいる家族とかは、駄目ですね
かなり価格を安くしないと売れないと思います。

いいえ、この辺は高いでしょう。
セルバは駅の向こう側だが、ここから歩いて4分だけで着きます。結構近いが、品揃いはあまりよくないです。

でも甲南山手は大阪や三宮に出るのに結構便利な駅、両方20分以内着けますし、阪急も一応徒歩圏内。


この辺最近分譲したマンションといえばユニハイムとプラウド三条町、ユニハイムは線路沿いで結構な値段にもかかわらず早期完売。　　

プラウドは印象的に坪240くらいで早期完売しました。

ユニハイムは学区がいいからね。
線路沿いでも買うんだろうな。
この学区にはなかなかマンション建たないしユニハイムより西へ行くと値段がハネ上がりますから。
サラリーマンでも出せる範囲のマンションだったってことでしょ。

ユニハイムは確か本山第三小学校ですよね。第二小ほどいいじやないが結構評判もいいらしいですね。

ここも本山第三小学校ですから、人気は集まるでしょう。

本山中のことでしょ？
小学校の差はあまりないが中学校はかなりの差があるのでは？

本山中は、評判はいいですがその分成績のいい子が多くいて競争率が高く
逆にいい高校を目指そうとしても相当良い成績でないと受験希望しても
駄目な場合があるそうです。

現場に行って来ました。

東西に細長い敷地です。

物件の北側は、直接阪急に接していると思いきや、

マンション等がありますので、騒音はカットされると思います。

一方、南側も、山幹には直接面しておらず、３階建くらいのビルがワンクッションとなっています。


ただ、南北に立つ建物と当該物件は非常に接近するため、３階位までは、圧迫感を受けるのではないかと思いますし、

日当たりは望めないと思います。

５階だったら良いかもしれませんね。

つまり騒音はまだ多少くらいあるけど、思ったより静かということですね。

駅から3分という立地なら結構いい感じだと思いますが．．．やはり価格は高くなるでしょうか。

六甲アイランドのGMはすでに値段が決まっているのに、こちらは未定のままなのはなぜなのでしょうか？

少しでも高く売りたいから資料請求の状況などを考えギリギリまで価格設定しないのでしょう。

甲南大学の山側で、現在、工事をしています。

更地の状態なので、何が出来るのかよく判りませんが、マンションが出来そうな感じもします。

ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。


あと、岡本２丁目、岡本橋の西側、山幹に面したところ（以前、三井系の社宅だったかな？）も、

現在更地になって、工事しています。

これは、商業ビルではないかと思いますが、何か情報あれば、教えて下さい。

隣に市住があるので価格はプラウド三条ほど高くはないのでは？と思っています。
駅近、JR北側という立地なので、即完売でしょうね。

ただ資料請求して見たところプランもいろいろありそうですが、７０平米台が中心っぽいですね。
ファミリーには少し狭いかな～という気もしますが、購入希望層は、どうなんでしょう？

ファミリーでしょうね。
70平米までコンパクトにしないと購買意欲に欠けるマンションになってしまいますから仕方ないのでは？
高額出せる人はこの立地は選ばないでしょうから。

プラウド三条は坪240くらいですから、ここは210～220くらいかな？

プラウド三条は閑静なところにあって、眺望もいいみたいですから高い。

駅まで徒歩3分の立地は、駅近マンションですね。
駅周辺は、買い物や病院なども充実しているようですから
良いですよね。
5階のマンションでこじんまりしたマンションのようですが
間取りやその他の情報が少ないので、もう少し情報が欲しいです。
駅近マンションなので気になります。

駅は確かに近いけど、仮に駅が関係なかったら・・・迷います。

駅近くで間取りが1LDKから3LDKということは単身からファミリーまでいろいろな住民層になるのでは？

買い物は駅を越えていかないといけないようですね。
駅近とはいえちょっと残念な感じがします。
その分静かな環境なのかもしれませんが。

>45さん
「仮に駅が関係なかったら」ってどういう意味ですか？

ここは立地は良いのですが、間取りが少し残念です。。。
もう少し角部屋の多い作りなら最高だと思いますが、
高さ制限のせいで難しいのかもしれませんね。

>46さん

買い物は駅の南側だが、マンションから直線行けば駅を横断するトンネルがあって便利ですよ。セルバまでも3.4分くらいしかかかりません。　

とはいえ、セルバのスーパーの品揃えはあまりよくない．．．

自転車で行ける距離でお勧めのスーパーとかありますか？
1LDKはBタイプのみなのでしょうか。サービスルームがあるのでで実質2LDKなんですね。

間取りはいわゆる田の字型ではなく個性のあるタイプですね。
家具は置きやすそうです。
設備仕様がまだ公式サイトに載ってませんがどんなものでしたでしょうか。

二号線沿いのライフは結構お勧めです。

うちは山手の方に住んでいるから自転車がキツイのでいつも車で行ってるが、ここだとライフまでフラットなので自転車で気楽に行けると思います。

No.49さん
物件からライフと同じ距離ぐらいで反対方向にあるビーコックストアは
会員になると1回200円会員にならなくても300円で2000円以上お買い物したら
当日に自宅まで配達してくれるサービスがあるので自転車で行って帰りは
重たい荷物もたずに帰れますし210円お買い上げで1ポイントつくカードも
永年無料ですからおすすめです。

ギャラリー行った方いらっしゃいますか？
モデルルームが無いとのことですが、イメージわきましたか？
あと、お手頃な価格帯はありましたか？

53さんは利回りをどの位で考えていますか？

>>55
私はバブル生き残りで、当時のアブク銭で運用しています。
私の経験で言うと、経験の少ない人の超楽観的なのには驚かされます。
今の不動産価格は超低金利に支えられたものでいずれ崩れます。
新築での投資は無謀ですよ、中古の条件のいい物に限定すべきです（いい物件は水面下で終わり、レインズ登録物件はカスが多い）
今は、超低金利のため実需、仮儒共に高値買いが横行していて。いい環境ではないですよ。
無理をしないようにね。　昔、私が坪７００万で売った土地は今は１００万位になってます。
オランダのチューリップ相場で語られる如く歴史は繰り返すですよ。

現金買いの私でも慎重なのですから、くれぐれも慎重に。

＞＞58
人それぞれ資金の性格が違いますので、一概には言えませんが、私は良いものがあれば今日でも買うが
無ければ十年経っても買わないと云う事です。
因みに、去年７月に岡本の中古マンション（ファミリー）購入以来、買えてません。
マンションで儲けようという気は全く無く、資産の目減りのピッチを減らしたい程度の動機です。
私の場合、株、債券、不動産、現金、のバランス上、現金が多すぎると思っるからです。
本当は金が有力だと思いますが、インカムがないので面白くありません。

貴方へのアドバイスとして、
　1今は明らかに割高圏
　2新築は投資効率が極めて悪い。
　3自分がどう思うか？ではなく他人がどう思うか？を考えよ。
　4［人の行く裏に道あり花の山」

真剣にこの物件を検討されてる方々に、関係のないカキコミをした事をお詫び致します。
申し訳有りません。

新築で賃貸出して儲かる物件なんて、ありまっか？

なかなか新しい情報は出てきませんね。
御影のジークレフとこちらなら、どちらが格が上なんでしょうか？

こっちのほうが格上でしょう。立地的にも、ブランド的にも。

こっちの間取りは結構良いし、内廊下だし、デサインも結構高級感ある。

値付けはかなり高くなる予感です。　

ジーグレフと比較なんて…
全く違う価格帯になると思いますが。

駅に近いですし、周りの環境が良いのですよね。
生活するのに環境が整っているので興味あります。

甲南山手は結構新しい駅ですから、寂しさを感じるのは無理もない。駅北側はまともに買い物できる施設もないので、この点ではマイナスになりますね、

が、環境は申し分ない、駅も使い勝手がいい、三宮も梅田も20分以内で行けます。特に梅田方面は芦屋で新快速に乗り換えられるから便利（帰りも同じ、JRの緩急接続はすばらしいので）

セルバのとこにあった。
駅南側だけどね。

懐かしい！
森市場あったあった。
全く面影ないけど森市場にあった店がセルバ建設の条件で地下に移転したような気がします。
まだあるのかな？

内廊下は高級なマンションって思いますよね。
外観もお洒落ですし、環境も良い場所だと
思うので興味ある物件です。

内廊下ってエアコンついてるのでしょうか？

内廊下に空調ですか？
それは管理費が高くなりますな～

多分換気システムが付いているだけで空調はついてないじゃないですか？　こっちのほうが管理費が少なく済めるし。

空調無ければ夏は廊下が暑いかもしれませんね。

管理費はユニハイムと同程度と聞きました。
ユニハイムっていくらくらいなんですかね？

デザインいいですね！最近の阪神間では上位に来ると思います。
後は8000万ぐらいなら買いですね

その人絶対買わんでしょ。
なんの仕事してるんですかね？

今まではうち廊下=高級マンションだったのでエアコンはついてましたが、最近は普通のマンションレベルでもうち廊下なのでさすがに無理でしょう。
もし各階にエアコンが付くと管理費はかなり上がるでしょうから。

駅は近いですが線路脇なのと遠くはありませんが駅反対側に行かないとショッピング
出来る場所がないのは物件価格が高ければ考えてしまう要素ではあります。
子供もいるので小学校とか中学校が遠いのも気になりますね
電車利用が2路線選べるのはいいと思います。
8000万前後となると無理ですね

部屋の広さにもよりますが、８０００万はないと思います。
甲南山手で８０００万なら駅近で一戸建てを買えますよね。

プレミアム部屋なら8000万円はありえると思いますが、普通の70～80台平米部屋なら5000万円からくらいじゃないですかね。

物件概要に予定価格出てますよ？

62.91㎡ ～ 106.35㎡
3,400万円台（予定） ～ 7,300万円台（予定）
とのことですね。安くない？？

駅から3分にしては安いほうじゃないですか？（そこまで安いとは言わないが）　後ろのプラウド三条町の一番広い部屋は確か9000万円強まで行ったと思う。

多分線路沿いと山手幹線がすぐ前にあるのことを考えてこのくらいの価格にしたじゃないですか。

早期完売フラグが立ちましたね。販売日当日に並ぶ人もいるんでしょうね。

Lタイプから５０００万円台以上
それまでは４０００万円台な感じですね。
グランドメゾンとしてはかなりお手頃価格では？

設備や仕様は最高級でした。
良い印象です。
あとはどのくらいの倍率か・・・

気になるのは、バルコニーの間取りが好きじゃないことです。
でも価格は安く、駅も近い。
戸数が少ないので抽選になりますかね。

たしかに、バルコニーがいまひとつですね。
プライバシーは守られそうだけど開放感がなさそうです。

間取りが好きじゃないんだよね…

他は自分の中ではベストなんだけど…

間取りの好みじゃない、または悪くはないって言うのは、どのタイプの部屋ですか？
割とどのタイプも似てるようですが…

1LDK+Sの間取りを検討していますが、何階のどのあたりに位置するかご存知の方いらっしゃいますか？モデルルームに行く時間がありません。

地震があったら、どこに住んでも一緒ですよ。地震保険に入ればええねん

地盤は確かに気になりますね。
ここは何の跡地なんでしたっけ？

森北町は阪神の時は強かったはずです。
古い家が周りにたくさんあるか、確かめてみられたらどうでしょう。

同じ森北町の女子大の下に活断層があったらしく当時の地震で壊れてました。

断層の話は有名ですよね。

単純に甲南山手の土地がそれぐらいの価値だと言うことだと思います。
東灘区というだけで、周辺マンションは強気すぎます！
地元民からすると、二号線より南や、線路沿い、大きな幹線道路沿い等で高いお金を出すのは理解し難いですが…。
ちなみに、こちらはギリギリ道路沿いではないんですね。

でも山手幹線と阪急電車の間だろ。
JRも近いし、音の問題はありますよね。

だから安いのでは？
確かに阪急より南ですもんね

電車の音どうですか？ここはうるさいですか？

音はけっこううるさそうですね。
でも窓を閉めてれば問題ないレベルでしょうね。
最近建ったJR沿いユニハイムの友人曰く、防音窓はすごいらしいので。

この値段の理由は行けば教えてくれますよ。
私もこの場所と積水でこの価格なのが信じられなかったので聞きました。
特にいわくつきの土地という訳ではないそうです。

>>130
どういう意味ですか？

防音窓は凄いのかもしれませんが、できれば音の問題の少ないところに住みたいですね。
「だから安いんだ」って言われますが少し高くても防音窓など付いてないマンションにしようと思い見送りました。

それでも、ジオグランデ夙川は、めっちゃ高かったけどね。

プラウド三条は坂がきつく見送りました。
より便利で、広くて安いとなるとアリかなと思います。
近所に住んでいますが、この土地は元々一戸建てが二棟とアパートがありました。震災前からの一戸建てもありましたし、地盤も悪くないと思います。
活断層は女子大のところですし。
やはり阪急とJRの音はなかなかうるさいとは思います。

億ションクラスなら問題は無いだろうが、中途半端な価格帯の場合で戸数が少ないと
コストの面で割高になる分、将来的に一戸当たりの負担が大きくなり、問題になると思う。
戸数の少ないのは、メリットよりデメリットの方が大きいと思う。

敷地すぐ横で道挟まないから南向きといっても二階の日当たりどうでしょうか。将来的に前の駐車場や一戸建てが建て変わったら日当たり悪くなりますね。だから安いんですかね。

ここで景観は期待するほうがおかしいですよね。
日当たりは少し気になるところです。
前の一戸建ては新築と今建設中なのでマンション中央部あたりの物件は日当たりに心配はないと思います。
駐車場は何か建つかもしれませんね。

このマンションは消費税５％で購入できるし、新しいローン減税も適用されると言われました。
いくらくらい得なんでしょうね。

5階部分はプレハブみたいで乗っかっているだけで、デザインとしての一体感がない！

新しいローン減税は、入居が4月以降であっても、消費税8%の場合のみ適応です。

マンションは引渡し時の税率が適用されるのでは？

８％後の方がトータルで見ると返ってくるお金は得ですね。

今日から申し込み開始みたいですね。

抽選かな～？
人気はどのタイプでしょうね。

希望の間取りは抽選だそうで・・
二期も６月末だそうですね。基礎工事の前に完売とかあり得ますでしょうか。

隣り合わせの建物にサンドイッチされて近すぎるかも。

そりゃ、割と休めですもんね。
ほっといても売れるでしょ。

日当たりがダメですね。

それでも申し込みがそれなりにあるというのは、外観はあまり重要視されていないってことですかね。駅には近いけど、それはそれでゴチャゴチャしてそうやし。

プレハブ部分は高いよ。普通の人は買えません

何ーか、5階部分がプレハブで乗せているだけ、強風吹けば飛んで行ってしまいそうで全体に建物外観がマッチングしてないですね。

ここ売れているの？

使い勝手の悪そうな間取りばかりですね。

詰め込んだ！ってのが分かります。

ここ安いでしょ。いいなぁ～

上のデザインは建てば見慣れるんでしょうね。
この物件に関してはデメリットよりメリットの方が多いので、申込みをしてみます。
担当者の話では、抽選っぽいので残念ですが・・・

日当たりや上のデザインは問題あるけど、この価格なら買いでしょ！

倍率はどうでしょうか。
私はグランドメゾンの外観好きです、この物件は個人的には大注目です。プレハブの訳がありません。

う～ん、部屋によると思いますが倍率は高そうですね。
物件も少ないし、適度な広さで庶民が手の届く価格の部屋は数戸ですもんね。
私は価格的に上の階は無理です。
３階以下の部屋ですが、何とか当たるといいな～という感じです。

えっ、5階は乗せただけのプレハブじゃないのですか！

デザインが悪いので周囲住宅には溶け込まないですね。
浮いてませんか。

5階の間取りを知った上で言ってるんですか？
外観より中身だと思いますが、そんなに間取り悪かったかな…

プレハブとおっしゃる五階の角部屋はなかなか庶民には買いたくても手が出ないですから、やっかむのもよくわかります。私も二階までしか予算的に無理ですから。安いとおっしゃる方が多いですが、やっぱり高いですよー。さすがはグランドメゾン。

グランドメゾンって、こんなにダサいの？

ださい！から、さすがグランドメゾンって云うことですね。

グランドメゾンは高級なイメージでしたがここは違うの？

高級なイメージだと思います。
単に他の物件の販売妨害ではないでしょうか。

グランドメゾンって高級なん？
冗談やめて！

販売を妨害している訳でもなく、率直な感想を云うってことは凄く大事なこと。

そこまで、マニアでなければ、多くの人は、地所、すみふ、三井、積水は、高級と思うと思うけど。
もちろん、個別に、高級物件もあると思うけどね。

185さん
どこが高級と考えてる？

芦屋平田町や夙川のグランドメゾン、
高級を疑う方はこれらをご存知ですか？
庶民はとてもとても住めないマンションです。
ただ、森北は少し高級感は劣りそうですが。

プレハブて何だろうとHPのデザインを拝見して吹き出してしまいました。

プレハブを意識しなければ良いデザインと思えたのに。

プレハブに見えるデザイン以外は良い物件ですね。

最近、甲南山手や摂津本山で建設されているマンションの中では、かなり格上の物件じゃないですか。
デザインに関しては見慣れていくでしょう。

高級か高級でないかは個人差ありますよ。
私は十分高級だと思います。
否定派の方、ここと同レベルの価格で高級なマンション教えてもらえませんか？
まっ否定されるのが嫌で教えてくれないのでしょうが。
いつも思うのは散々否定しておいて、こうなると否定されたくないから教えない方が多いんですよね。あなた(185)がそんな弱虫でないことを願います。

申し込んでしまいました！如何せん隣の建物の敷地と近すぎて悩んでいますが。

＞191

ここ以外は全部高級じゃないですか！（笑）

高級かどうかはいいですが、デザインが好きではないのは事実です。
パークハウスのがいいです。

このスレでは酷評されて悲しいですが最上階申し込み入れてきました。
当選するように祈っています。
見送ることも考えましたが、岡本～甲南山手でこれだけの物件は暫く出ないと思っての申し込みです。
探し始めて３年、そろそろ終止符を打ちたいということもありますが、結果的に良縁となればいいなぁ。。。

最上階、本当にうらやましいです！！
私は予算がなく中層階申込しました。
グランドメゾンの美観は信頼できるので
酷評全く気にしていません。
倍率高いですが何とか当選したいですね。

そんなに倍率高いんですか？

戸数29と少ないですもんね。
僕は買いませんが、本当に欲しくて買うという人は応援したくなります。抽選の場合、当たるといいですね。
長い間探し続けるというのもしんどいしね。

193・185
やはり弱虫でしたね。
まっあんたのことだから俺は別人だっと熱く語るんでしょうが。
「ここ以外は全部高級じゃないですか！」
子供は発想ですよね。

195さん
どうでしたか？？