KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part3

高速の真横なのがネック。
もう一本北側だったらもっと売れていたかも。

そうなると今度は東側（海側）の眺望のリスクが高くなって売れなくなるかも。その代わり南側がよくなって売れるかも。痛し痒し！

年末には投売りとちがいますか

4割引きになってるんですか？

4割引
んな訳ないでしょ(笑)
せいぜい家具付きがいいとこ

普通に値引きしないと、完売は無理でしょう。
家具付きにしても、まったく売れてないのが悲しいね。

まったく売れてないというのは言い過ぎ
ぼちぼちだけど売れてる感じ
あと
他のスレでも4割引で売ってるよってレス見かけるけど
なんの意味があるんでしょうね
無意味だと思う。
興味があるならモデルルームに行けと促してるとも取れるけど

４割引を計算すると
例えば4000万を４割引で計算したら
2400万になりますね
80m2超えが55m2と49m2の中間位の価格に
まずあり得ないですね

４割引なら買いたい人かも？
しかし！４割引なら俺が先に買う！！
いや待て俺が買う！
いや俺も俺も！
どうぞどうぞ～

>389
家具付き物件は半年以上動きないよ

動いていないのは一部もしくは
数邸のうち1邸が売れて動いている感じかな
どの階かは言えませんが移動しているモデルルームは確認済み

上層は苦戦しそうだけど
下層はそんなに時間かからないかも残り少ないし

売れ行きなんか別にどうでもいいです。
「ここに住みたいっ！」と思っている方に入居して頂きたいですね。

>389と>393ですが

>395さんここは契約者板ではなく
検討板なので売れ行きなども書いても差し支え無いのですよ～
ただ
まったく売れてないと言うのは
ぼちぼちではありますが新規入居者かいるのとモデルルームの移動も確認しているので
>392さんの発言は嘘ということなので書かせて頂いているだけですけどね

４割引を呈示する条件

①頭金が半分以上
②公務員又は上場企業の正社員で勤続５年以上
③値引き価格を掲示しても、他言しない属性の良い顧客

以上の全ての条件を満足すること、または

現金一括購入の分譲貸しオーナー

頭金が半分以上だろうと一括だろうとフルローンだろうと金は引渡し前に売り主の手に入るので一緒

>395
「ここに住みたいっ！」と思っている人がいないから、売れ残ってるんじゃないの

売れ残っているとも取れるし
ほとんど売れているとも取れる
まあ言いたい奴には言わせとけってところか

＞400
だからさぁ～、いくら売れ残ってても結構って言ってんの。

>>399
>>頭金が半分以上だろうと一括だろうとフルローンだろうと金は引渡し前に売り主の手に入るので一緒

素人の考えですね

403さん

矛盾してますよ！

「素人の考えですね」

でもあなたの名前も「ビギナーさん」じゃないですか(笑)

どちらも素人ってことですよ。

あなたのような賢い人がこんなとこで素人と言い争ってるなんて悲しくないですか？

今どき、②公務員又は上場企業の正社員で勤続５年以上... なんて大した属性では無いと思います。

公務員又は上場企業の正社員で勤続５年以上なんて普通ですよね
そこらへんにごろごろしてる少なくとも自分の周りにはね
で勤続５年じゃたいした年収も無いし
でもまあ５年も続けて勤続できれば会社辞めずに長続きできるのは納得だけどね

神戸駅から電車通勤するのなら徒歩8分でも歩ける範囲ですし買い物できるお店も
神戸駅が充実しているだけでなく物件近くにコーナンもあるので
買い物にも困らなくて住みやすい環境だと思います。
高速も近く車があれば行動範囲も拡がるだけでなくこれだけ多くの大規模な
ショッピングセンターが多いと自転車の場合買い物の量も限られてしまうので
確実に、駐車場は確保したいところです。

駐車場は今なら十分空きありますよ
車所有している方は少ないみたい
2台目募集がかかるかも

この利便性で車は特に必要ないですね。
駐車場の稼働率が物語っています。

週末満車、人気スポット？

馬券買いにきた人が停めるだけでは？

馬券？？
なんかピント外れなレス・・・。
ウミエの開業以降、ハーバーランド周辺の駐車場は週末いつも満車ですよね～。

後何部屋くらい余っているのでしょうか？

この辺にも停めますよ。
東側はすぐに満車になるから西側に停めるんですよ。
路駐は警備員が要所要所に立っているので無理です。
しかもヤン車が多い。

確かにビッグなレースではどこも満車。

東側は買い物客も停めますからすぐ満車です。

東側から満車になってどんどん西側が満車になって行きます。

そういえばモデルルーム跡地は約15年位？昔駐車場で馬券買うとき利用しました
ウィンズ帰りのおっちゃんがモデルルーム帰りの汗だくの妻に団扇くれたり
違うおっちゃんはお菓子くれたり
見掛けは汚そう(失礼w
でもいい人も多いですよ

421
ウィンズがデメリットになることはない。

競馬をされる方ならではの考えですね

競馬の話ならよそでやれ。
くだらん。

電車約一駅分離れてるのにね(笑)

よく考えて見てくださいB館でもモデルルームがあった場所から更に上の位置で
7分～はかかるでしょう
B館からマンションよりも
駅のほうが近いので利用者が通ることはまず無いでしょう
まっ競馬関連は意味の無いネタですね

大阪まで通勤している方で西元町駅利用している方いらっしゃるんでしょうか。
私は神戸駅利用していますが、夏場は駅近い方がいいなぁと思ってますので、皆さんの通勤方法を聞かせてください。

大阪ではありませんが大阪方面です
利点は駅まで近い(かなり楽です^^
出勤時間が遅めなせいか乗車時間は8時台です
学生さんもいませんし座れなかった事は一度もありません(かなり楽です^^
悪い面は
1:定期代が高い(会社からは全額出ているので問題はありませんが勿体無い気がします
2:駅周辺及び駅構内の雰囲気があまり良くない
3:電車の停車位置が西出口に寄った所で止まるので最寄りの東出口から遠い

個人的には近くて座れて楽なので
今回引っ越しして初めて6カ月定期を購入しました

追記
大阪まで行くのでしたら特急が止まりませんので乗り換えがあったりで座れないかもしれませんね

西元町ー梅田方面は平日の場合
西元町に特急が止まるのは9時38分～ですね

朝の通勤時間帯、大阪方面からの会社からの帰宅時間帯は特急走ってないから乗り換え必須ですね。
通勤時間帯だからこそ特急走らせた方が利用者増えそうですけどね‥

JRなどの電車通勤ならレジデンスが少し楽でしょうね
完売間近なのは中規模だけじゃなく立地でしょう
ただプランによっては良い面悪い面はありますが…
ハーバーランドに建つマンション２つは
電車通勤は遠いんじゃないかな
休日とかだと周辺は車も混むと思いますし
でもパークハウスは眺望良さそうですね
自慢できそうですね！

確かに。

私も同感です。
1キロちょっとの距離なので、高学年の子供なら苦も無く行ける距離ですが、
1年生だと重くて慣れないランドセルを背負っていくとなると大変だろうなぁと思います。
ただ学校の評判やＰＴＡの活動など、総合的に見るとこちらは良いなぁという感想を持ちますね。

ホームページ見ると残りの部屋は減ってますね！

上の２レスは名前の付け方、文体からして同一人物でしょうね(笑)

最近 住民板もそうだけど
本人しかわからないような書き込みが多ですね
まあ住民板は全部マンションの張り紙があるので
ここだけでちまちま言っても嘘確定。
もし本当だとしても
ちっこい事でこれだけの事を書くような人がマンションを買わなくて良かったと思います
些細な事で文句言いそうだし(笑)
まっなんと言われようとも
残りは少なくなっているのが事実
1月になれば更に売れるんじゃないですかね

あと態度が横暴な営業さんは
居ないと思うよ(笑)
数人の営業さんと話をしたことがありますが
能力の個人差はあるよね
ただそういう営業さんでも
今思えば
つまらないような質問などでも一生懸命相手してくれましたよ

1月になれば売れるじゃなくて、もう竣工してだいぶ経つなら売れてないとダメでしょ。

桜？何言ってるの？住民板に限って言わせてもらうと
重低音を夜中に大音量で鳴らせば
周辺の住居の
みなさんが黙っていないでしょう
しかしマンションの掲示板にも書かれていませんし
常識から考えて嘘だと言うことです
削除依頼はしていませんが
削除されたということは
他でも荒らしの書き込みをしていたんでしょう
管理者ならIPも分かるでしょうから

ネガティブ意見って
本人しかわからないような
はっきり言うといちゃもんのような書き込みがネガティブ意見？
笑っちゃうよね
それに
ここ最近での検討板で
ポジティブな意見って学区のことでしょうか
遠いけど良いほうだと思いますけどね～

そもそも営業さんを買うのではなく
マンションを買うのであって
万が一営業さんの態度が横暴だったりなんかしたら
(その場でその本人)に噛みつけば良いだけの話でしょう

>1月になれば売れるじゃなくて、もう竣工してだいぶ経つなら売れてないとダメでしょ。
まあ早く売れれば売れたに越したことはないけれど
そのうち売れるのですから良いじゃありませんか
早く売ろうとして無理に値下げとか諸費用サービスとかするより
よっぽど儲かると思いますよ

知らない間にエグゼクティブフロアは完売
そしてプレミアムフロアがあと1邸に
他の方も仰る通り1月で徐々に売れ
物件概要の更新が活発になりました
残りは北東と南東の角部屋があとわずか
300戸完売まであと数戸
色々言われてたけどたぶん何とかなりそうですね

300戸のうちあとわずかしか残っていないというのはすごいことなのでは。
いろいろ言われているのと売れ行きはあまり関係ないってことですね。
共用施設のスカイラウンジはバーのような雰囲気ですけど、お店が入るわけではないんですよね。
どんな使い方がされるんでしょう？
プレミアムフロアあと1邸の眺望は六甲山方面なんですね。
夜景は海側がいいけれど、日中は六甲山方面も悪くないですね。
西日が気にならないかなという心配はありますけど。

プレミアムフロアを購入する資金があればフィルムを貼れば暑くならないので問題無いかと 実際に貼ってある箇所と貼っていない箇所を比べると全然違います あっ一応フィルムの業者ではないのでー

＞共用施設のスカイラウンジはバーのような雰囲気ですけど、お店が入るわけではないんですよね。
＞どんな使い方がされるんでしょう？

私はまだ数回しかラウンジを利用したことがないのですが、家族で来てソファーに腰掛けて談笑しているグループもあれば、一人で缶ビール持込みで夜景を楽しんでいる男性も見かけました。
飲食はいいのか悪いのか確認したことはないのですが、今のところ掲示板に注意事項として挙げられたことはないので、汚さないように使えば問題ないようです。

タバコは吸えますか？

タバコはNGですよ。

じゃあ、×です。

スカイラウンジ結構利用されている方がいらっしゃるんですね
ビールを飲みながらゆっくりすごすのも悪くなさそうですが、騒ぐ方がいると困りますよね
飲食が駄目な場合はあまりスカイラウンジの意味がなさそうですが・・・
普通にバーが入ってくれるといいのにな

後何戸余っていますか？

公式HPが更新されて、残り1邸のようですね。

高層階が残り1邸

高層階価格が表示されていませんが、いくらくらいでしょうかね。
ラスト一個なので、早く売れたらいいですね！

でてるよ。８２平米５０９０万円

微妙に５千を超えているわけですね。。
これ、４千台にしてくれないのかなあ、とか考えちゃいません？？
価格差はほとんどなくても頭の桁が違うだけで注目度は変ると思います。
まあこれでサクッと売れてしまったら狙っていた人は悲しいわけですが。。

神戸駅にわりと近め。
さすがに譲れない価格のラインなのかなあ。

完売しましたね！

>471さん そうですね封書でポストに入ってました
内容は現地販売センター閉鎖と全戸完売のお知らせ
祝ハーバータワー全戸完売
^_^)／▼☆▼＼(^_^)

あちゃータグミス474さんでしたね
(*/□＼*)

あとミスしたお詫びにというか
書き込んだついでに
運営さんに閉鎖依頼をしました