マンションなんでも質問「公開空地」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-02-28 19:49:15

公開空地って周辺住人の通り道になったりして汚くされるものなのでしょうか?
パンフレットなんか見ると綺麗でいいなと思ったりするのですが。
マンション住人には公開空地はない方がいいのですかね?



[スレ作成日時]2005-08-30 21:19:00

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公開空地

コメント  

  1. 32 匿名さん

    その文章だけでは分からないでしょ?

    区画変更や道路整備、問題の発生しそうな土地を組合で購入したり、あるいは最初から基準以下(元は人通りが生まれる事がメリットだった)ということで、公開空地により緩和されている容積率が必要ないから閉鎖する、という事も考えられる。

    公開空地とする事で恩恵を受けているので、その恩恵を受ける必要があるかどうか。
    恩恵を受けながら閉鎖する事はできない。

  2. 33 匿名さん

    公開空地を設定することで、容積率とか緩和とかを受けているはずから、公開空地を閉鎖して基準を満たさなくなっていたら、違法建築になる。

    緩和処置という恩恵を得るために、私有地である敷地の一部を公開するという代償を支払っているのだから、通常は敷地を閉鎖したら、基準を満たさなくなるでしょ。閉鎖しても基準を満たすようであれば、最初から公開空地にする必要なんてなかったはず。

  3. 34 匿名さん

    住宅地から商業地に変わって地区の容積率が増えたり、広い道が開通して容積率が緩和されたり、etcが文章からは分からないので判断できないと思います。

    はずでいけば、ほとんどはその通りだと思います。

  4. 35 匿名さん

    法律違反って主張してるひとがいると書かれているから、そういうことは無かったと読み取るのが普通だと思うけど。

  5. 36 匿名さん

    >31

    マンションは住民自治が原則だから、管理組合総会で管理会社はオブザーバー。コンサルティング業務を別途、委託されない限り、口を挟まないって会社なのかもね。

  6. 37 住まいに詳しい人

    >31では>30
    >近所より提訴されたり、罰則はあるのでしょうか?
    という質問に答えました。
    総合設計の内容は地域や物件により様々ですが、その全ては建築の根本にかかわるものです。そのため、
    >公開空地により緩和されている容積率が必要ないから閉鎖する、という事も考えられる。
    というのは現実的ではありません。確認申請を一からやりなおすに等しい行為で、分譲集合住宅では実質的に不可能です。
    また、業務委託内容にもよりますが、一般的なマンションの管理業務委託契約では管理会社に法令遵守などの面での注意義務がありますから、オブザーバーだから仕方が無いとすることもできないでしょうね。

    この話題の結論はでています。
    あとは>30さんのマンション管理組合が、いかにして早く手をうつかというところかポイントですね。

  7. 38 匿名さん

    理事長が「法律違反である」と言したのに対し、
    監事が「大丈夫だ。問題ない」といったのは何故なんでしょう?

    普通は後からの発言は、前の発言を解決した上での発言のはずですが。
    監事が法律違反の指摘の上で違反していいというなら重大な責任問題だと思います。

  8. 39 匿名さん

    >>37
    どうして確認申請がいるのですか?
    マンション自体の内容に何も変化がないケースですから、前回の確認申請のまま公開空地を取り消せばよいと思いますが?

  9. 40 住まいに詳しい人

    マンション自体の内容に何も変化がないままでは、公開空地を取り消すことはできないからです。
    また、確認申請と総合設計審査とは実質的には一体の審査です。
    >公開空地により緩和されている容積率が必要ないから閉鎖する、
    という手法は現実的ではありません。

  10. 41 匿名さん

    >>40
    そうだったんですね。
    容積の問題は無いから治安が悪くなったりすれば柵でも作るようになれば良いやと思ってましたが無理なんですねorz
    ありがとうございます。

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