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<title><![CDATA[公開空地]]></title>
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<description><![CDATA[公開空地って周辺住人の通り道になったりして汚くされるものなのでしょうか？パンフレットなんか見ると綺麗でいいなと思ったりするのですが。マンション住人には公開空地はない方がいいのですかね？]]></description>
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<title><![CDATA[53: 理事長が公開空地は車両進入禁止区域なので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/53/</link>
<dc:date>2024-09-29T20:03:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長が公開空地は車両進入禁止区域なので、管理組合が使用している小型ロードスイーパー（清掃車）は違反であり使用を禁止すべきと言っています。本当にロードスイーパーを使うことはできないのですか？公道も走れないナンバープレートのないロードスイーパーでマンション用のもののはずですが・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: &gt;&gt;49 販売関係者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2023-06-20T08:57:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;49 販売関係者さん明確な定義はありません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: &gt;&gt;11 匿名さん企業の公．．．]]></title>
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<dc:date>2023-06-09T02:36:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11 匿名さん企業の公開空地内の樹木に一般の通行人が水やりをすることはダメな事でしょうか？ガードマンがやってきて『管理を任されているから水やりはダメだ！』と激高して言われました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/50/">
<title><![CDATA[50: &gt;&gt;47 職人さんどうい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/50/</link>
<dc:date>2023-01-24T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47 職人さんどういうことですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/49/">
<title><![CDATA[49: 公開空地ってなんですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/49/</link>
<dc:date>2023-01-24T09:45:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公開空地ってなんですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: 区分所有法（共用部分の変更）第十七条．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/48/</link>
<dc:date>2020-02-28T19:49:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法（共用部分の変更）第十七条　共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。２　前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/47/">
<title><![CDATA[47: 匿名特]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/47/</link>
<dc:date>2020-02-13T14:00:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名特]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/46/">
<title><![CDATA[46: 幅2ｍ、全長20ｍほどしかない公開空地に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/46/</link>
<dc:date>2019-04-06T16:19:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[幅2ｍ、全長20ｍほどしかない公開空地に用途変更で自転車置き場を増設するという案がマンションの定期総会の議案として上がっています。位置的に南側のベランダに隣接しているため防犯面も不安で、景観が悪くなるなどの不満があり反対したいのですが、1Fベランダに隣接している住居は4軒で多数決で負けてしまいそうです。区役所にも条例に違反がないとの確認済との事ですが、なんの前触れもなく突然出た話に困惑しており、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: デタラメが書いてあるスレッドだな。公開．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/45/</link>
<dc:date>2019-03-24T14:37:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デタラメが書いてあるスレッドだな。公開空地を閉鎖しても、違法建築物になるだけ。役所がわざわざ指導に来ることはないが、第三者から公開空地の解放請求が裁判所に提訴された場合に限り公開空地の解放をすれば良い。他人の敷地を通りたいというだけで時間と金かけて訴訟起こす奴が居るとは思えないけどね。世の中、既存不適格建物なんてゴマンとある。違法だろうと何だろうと簡単に財産権の侵害が許される世の中じゃな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/44/">
<title><![CDATA[44: 公開空地により容積率が緩和され、それによ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/44/</link>
<dc:date>2019-03-23T21:55:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公開空地により容積率が緩和され、それにより建てられたマンションならば土地の固定資産税も母数が増えることにより優遇されているわけだから甘んじて受け入れるべきですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/43/">
<title><![CDATA[43: なるほど、よくわかりました。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/43/</link>
<dc:date>2018-11-24T20:50:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、よくわかりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/42/">
<title><![CDATA[42: 公開空地の定義が、誰でも通って良い。だけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/42/</link>
<dc:date>2018-11-10T01:31:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公開空地の定義が、誰でも通って良い。だけでは不完全。トラブルが各地で続出している。せめて、周辺住民に迷惑をかけない通行と人数の場合のみ許される。との補足文を早急に付けて欲しい。法律の整備を急いで。大手不動産会社と議員達は何をしている。のかと言いたくなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40そうだったんですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/41/</link>
<dc:date>2012-11-17T18:51:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40そうだったんですね。容積の問題は無いから治安が悪くなったりすれば柵でも作るようになれば良いやと思ってましたが無理なんですねorzありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/40/">
<title><![CDATA[40: マンション自体の内容に何も変化がないまま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/40/</link>
<dc:date>2012-11-17T18:10:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション自体の内容に何も変化がないままでは、公開空地を取り消すことはできないからです。また、確認申請と総合設計審査とは実質的には一体の審査です。&gt;公開空地により緩和されている容積率が必要ないから閉鎖する、という手法は現実的ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;37どうして確認申請が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/39/</link>
<dc:date>2012-11-17T17:08:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37どうして確認申請がいるのですか？マンション自体の内容に何も変化がないケースですから、前回の確認申請のまま公開空地を取り消せばよいと思いますが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/38/">
<title><![CDATA[38: 理事長が「法律違反である」と言したのに対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/38/</link>
<dc:date>2012-11-17T16:59:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長が「法律違反である」と言したのに対し、 監事が「大丈夫だ。問題ない」といったのは何故なんでしょう？普通は後からの発言は、前の発言を解決した上での発言のはずですが。監事が法律違反の指摘の上で違反していいというなら重大な責任問題だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;31では&gt;30の&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/37/</link>
<dc:date>2012-11-17T15:46:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;31では&gt;30の&gt;近所より提訴されたり、罰則はあるのでしょうか？ という質問に答えました。総合設計の内容は地域や物件により様々ですが、その全ては建築の根本にかかわるものです。そのため、&gt;公開空地により緩和されている容積率が必要ないから閉鎖する、という事も考えられる。 というのは現実的ではありません。確認申請を一からやりなおすに等しい行為で、分譲集合住宅では実質的．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;31マンションは住民自治が原．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/36/</link>
<dc:date>2012-11-17T13:33:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;31マンションは住民自治が原則だから、管理組合総会で管理会社はオブザーバー。コンサルティング業務を別途、委託されない限り、口を挟まないって会社なのかもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/35/">
<title><![CDATA[35: 法律違反って主張してるひとがいると書かれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/35/</link>
<dc:date>2012-11-17T13:24:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法律違反って主張してるひとがいると書かれているから、そういうことは無かったと読み取るのが普通だと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/34/">
<title><![CDATA[34: 住宅地から商業地に変わって地区の容積率が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/34/</link>
<dc:date>2012-11-17T13:16:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅地から商業地に変わって地区の容積率が増えたり、広い道が開通して容積率が緩和されたり、etcが文章からは分からないので判断できないと思います。はずでいけば、ほとんどはその通りだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/33/">
<title><![CDATA[33: 公開空地を設定することで、容積率とか緩和．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/33/</link>
<dc:date>2012-11-17T11:21:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公開空地を設定することで、容積率とか緩和とかを受けているはずから、公開空地を閉鎖して基準を満たさなくなっていたら、違法建築になる。緩和処置という恩恵を得るために、私有地である敷地の一部を公開するという代償を支払っているのだから、通常は敷地を閉鎖したら、基準を満たさなくなるでしょ。閉鎖しても基準を満たすようであれば、最初から公開空地にする必要なんてなかったはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/32/">
<title><![CDATA[32: その文章だけでは分からないでしょ？区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/32/</link>
<dc:date>2012-11-17T10:54:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その文章だけでは分からないでしょ？区画変更や道路整備、問題の発生しそうな土地を組合で購入したり、あるいは最初から基準以下(元は人通りが生まれる事がメリットだった)ということで、公開空地により緩和されている容積率が必要ないから閉鎖する、という事も考えられる。公開空地とする事で恩恵を受けているので、その恩恵を受ける必要があるかどうか。恩恵を受けながら閉鎖する事はできない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/31/">
<title><![CDATA[31: 現理事長が正しい。近所から提訴というよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/31/</link>
<dc:date>2012-11-17T01:42:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現理事長が正しい。近所から提訴というよりも、法や条例に反するので、役所から指導をうけ、罰則もあります。尚、法令に反する総会決議は無効とされます。公開空地のあるマンションでは規約で公開空地の扱いを程々に定めている（公開状態を保つことが記載してある）マンションが多いのですが、管理会社は何をしているのやら。。。総会決議の無効を組合員に通知して話は終わりです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/30/">
<title><![CDATA[30: 総会決議で公開空地を閉鎖した。現理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/30/</link>
<dc:date>2012-11-17T01:22:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会決議で公開空地を閉鎖した。現理事長が法律違反であるとして、開放すべきと言いだした。監事は問題ないので、閉鎖のままでよいと言う。近所より提訴されたり、罰則はあるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/29/">
<title><![CDATA[29: そうなんですね。私のところにも公開空地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/29/</link>
<dc:date>2010-12-09T17:55:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですね。私のところにも公開空地はありますが、基本的に細い道に面している方の歩道部分と緊急車両の駐車スペースとしての位置づけですので、人が通ったり、たまに宅配の人が裏口方面が近いときに停める、という感じです。また、公開空地の写真撮影はそこのマンションの方の合意で多分変えられるので総会などで提案してはどうでしょう？今、公共施設などでも勝手に写真を取るのを禁じているところは結構あり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/28/">
<title><![CDATA[28: 世の中の公開空地で面白い規制かけてる所を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/28/</link>
<dc:date>2010-12-09T12:33:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世の中の公開空地で面白い規制かけてる所を紹介していくと良いのでは？アキバの公開空地でパフォーマンスっぽい事してるＮＰＯ法人もあったのには驚いた！読んでいくと、アキバのあるビルでは、公開空地で何かやると有料らしい。公開空地ビジネスもありなんだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/27/">
<title><![CDATA[27: マンションが特別なものだった時代は、公開．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/27/</link>
<dc:date>2010-12-09T12:15:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションが特別なものだった時代は、公開空地なんて銘打たなくても中庭やエントランス周りにたっぷりスペースを残して建ててた物件も多かった（築40年弱のうちのマンションもそう）。今だって高級物件だったら土地いっぱいには建てない。他人のためでなく自分たちのために空きスペースを残す。もちろんどこの誰とも分からない奴に「公開」なんてしない。土地の余裕がないところに人気が集中して、値段が高くなるのも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/26/">
<title><![CDATA[26: 「プライドが傷ついたので、どこかで発散し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/26/</link>
<dc:date>2010-12-09T01:35:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「プライドが傷ついたので、どこかで発散したい」まで読んだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/25/">
<title><![CDATA[25: 「おうらか」だけ読んだ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/25/</link>
<dc:date>2010-12-07T19:39:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「おうらか」だけ読んだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/24/">
<title><![CDATA[24: 居住者のデメリット？　面白い発想ですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/24/</link>
<dc:date>2010-12-02T13:09:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住者のデメリット？　面白い発想ですね。公開空地は誰でも通行できる文字通り公の場所でしょ？私有地だけれども、公の往来を妨げられない場所ですよ。誰がマンション居住者で誰が一般往来者かも分からない場所です。往来の最中のスナップショット（携帯で風景を撮る行為）でイメージしてくだされば分かり易いと思いますが散歩途中に、いろんな人がいろんな風景をそこかしこで撮ってます。最近は女子カメラマンが首．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/23/">
<title><![CDATA[23: 写真撮影は、居住者の顔が写り込むことが考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/23/</link>
<dc:date>2010-12-02T10:30:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[写真撮影は、居住者の顔が写り込むことが考えられるからでは？居住者のデメリットを考慮し、厳しく禁止しているだけかと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/22/">
<title><![CDATA[22: 公立公園と隣接する芝生広場が、そのマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/22/</link>
<dc:date>2010-12-02T10:12:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公立公園と隣接する芝生広場が、そのマンションの公開空地なんだけれどそこで芝生や公立公園の樹木を風景として一瞬立ち止まって紅葉を撮影したら「公開空地で写真撮影は禁止です」と警備員から注意されました。○　通行は許される×　遊戯は禁止される▲　おそらく犬の散歩はＯＫらしい（オーナーらしき方々がドッグランさせている）　　⇒　リードしてない愛犬家もいらっしゃいました。これは理解できま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/21/">
<title><![CDATA[21: １４番さん。公開空地であっても、マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/21/</link>
<dc:date>2009-08-13T15:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４番さん。公開空地であっても、マンションの敷地であり区分所有者が共有するものですから、管理権（義務）は管理組合に帰属します。ですから、管理組合が公開空地の利用ルールを策定することは可能です。もちろん、歩行者の日常通行を禁止することなどはできませんけどね。実際、私のマンションでは、公開空地部分について、ボール遊び禁止、スケートボード禁止、などのルールを決め、張り出しています。ボール遊びをしている人．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;17恐らく誤解していると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/20/</link>
<dc:date>2009-08-13T10:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17恐らく誤解していると思われます。敷地の面積で決まる容積率を超えて高いビル等を建てたい場合に、建物以外の部分（要は庭の部分）を一般公開して容積率にゲタをはかせてもらうために使うテクニックが「公開空地」です。ですから通常は敷地が「狭い」から公開空地にするのであって、充分広いのだったら公開せずに規定の容積率内で高いビルを建てれば良いだけの話です。勿論マンション等の区分所有ならば、価格．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/19/">
<title><![CDATA[19: 公開空地と自主管理広場では何が違いますか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/19/</link>
<dc:date>2009-08-13T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公開空地と自主管理広場では何が違いますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17＞それはどういう根拠．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/18/</link>
<dc:date>2009-08-12T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17＞それはどういう根拠に基づいているのでしょうか？公開空地を設けるか否か、すなわち総合設計制度を採用するか否かは事業者の任意であり、事業者が総合設計制度を採用しないという選択をすれば公開空地は設けられません。根拠も何もそれだけのこと。&gt;&gt;16さんの説明が理解できなかったなら、まず「総合設計制度」をググって調べてくださいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/17/">
<title><![CDATA[17: マンションではないのですが、１００メート．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/17/</link>
<dc:date>2009-08-12T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションではないのですが、１００メートル近いビルで敷地も広いにもかかわらず、公開空地がないという場合はありえますか？それはどういう根拠に基づいているのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15公開空地は、その要・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/16/</link>
<dc:date>2007-07-31T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15公開空地は、その要・不要が建築基準法に直接定められている訳ではない。総合設計制度という、建築基準法に定められた制度を用いて建物を計画する際にはじめて要求されるスペースだよ。総合設計制度が適用される建物においては、敷地内に公開空地を設ける事によってそこに計画する建物は容積率割り増しや高さ制限の緩和を受けることが出来る。一次的にメリットを享受するのはデベロッパ等の事業者だが、事業性．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/15/">
<title><![CDATA[15: ＞公開空地の利用法を管理組合で規制するこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/15/</link>
<dc:date>2007-07-31T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞公開空地の利用法を管理組合で規制することってできるのですか？公開空地の安全・保全は誰の責任？http://blog.drecom.jp/md-lab/archive/26しかし、この公開空地は、所有者の住人にとってはなんとも厄介な空間でもある。公開空地は建築基準法で決められたスペースであり、周辺居住者や交通への配慮の空間である。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/14/">
<title><![CDATA[14: すでに公開空地のあるマンションにお住まい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/14/</link>
<dc:date>2007-07-17T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すでに公開空地のあるマンションにお住まいの方、教えてください。公開空地の利用法を管理組合で規制することってできるのですか？たとえば、ペットをつれての進入禁止、自転車進入禁止、ボール遊び禁止、スケートボード禁止、歩きながらの喫煙禁止とか。普通に歩行されるくらいなら問題ないのですけどね。あと禁止できたとしても罰則なんか科せられませんよね。公道じゃないし。管理はやっぱり大変ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＞公開空地にホームレスが寝泊りしていた場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/13/</link>
<dc:date>2007-05-27T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞公開空地にホームレスが寝泊りしていた場合、追っ払うことは法的に可能でしょうか？↓で聞けば？http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44504/res/205-215]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11建設されるマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/12/</link>
<dc:date>2007-05-27T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11建設されるマンションの規模に関して言えば、公開空地はむしろ緩和要素だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/11/">
<title><![CDATA[11: マンションは迷惑施設だからなどんどん開発．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/11/</link>
<dc:date>2007-05-27T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは迷惑施設だからなどんどん開発条件をつけるべし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/10/">
<title><![CDATA[10: 「公開」してるだけで、マンションの敷地内．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/10/</link>
<dc:date>2007-05-27T10:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「公開」してるだけで、マンションの敷地内である事には変わりがない。法的に可能かも何も、部外者が占有して良い理屈など有りませんぜ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08さんあ、それ興味ある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/9/</link>
<dc:date>2007-05-27T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08さんあ、それ興味ある。自転車やバイクの乗り捨てや住民が勝手においてたりとか。けど、とりあえず警察通報かな？ホームレスなら不審者が居るとか。自転車なら不法投棄の疑いとかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/8/">
<title><![CDATA[8: 公開空地にホームレスが寝泊りしていた場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/8/</link>
<dc:date>2007-05-27T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公開空地にホームレスが寝泊りしていた場合、追っ払うことは法的に可能でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/7/">
<title><![CDATA[7: 公開空地のことは興味ないのですかね？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/7/</link>
<dc:date>2005-09-02T19:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公開空地のことは興味ないのですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/6/">
<title><![CDATA[6: 私も公開空き地のあるマンションを買うので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/6/</link>
<dc:date>2005-08-30T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も公開空き地のあるマンションを買うのですが（１５ｍから２０ｍへ緩和）、自分が住むには広々していて良いと思って契約しました。敷地いっぱいに作っているマンションが周りには多いのですが、あれには住みたくないと正直思いましたので。ま、まわりの住人にはあまり良いことではないでしょうが。上層階なので景色もより良さそうですし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/5/">
<title><![CDATA[5: 二重カキコ失礼しました。ｍ（＿ ＿）ｍ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/5/</link>
<dc:date>2005-08-30T22:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二重カキコ失礼しました。ｍ（＿ ＿）ｍ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/4/">
<title><![CDATA[4: 02さんの補足です。タワーマンションに限．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3066/res/4/</link>
<dc:date>2005-08-30T22:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02さんの補足です。タワーマンションに限らず、普通のマンション（５階建て程度）でも一定規模の敷地があれば公開空地を設けることによって高度制限が引き上げられます。より高さのあるマンションが建てられるという事です。注意事項としては・マンション住民以外の不特定多数の人間に公開され使用される。・マンション住民が維持管理する義務がある。(日頃の保守やマンション住民以外の要因による劣化でも)・転用及び変更をす．．．]]></content:encoded>
</item>
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