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購入検討中さん
[更新日時] 2013-06-27 19:48:23
イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆(地番)
交通:都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 (西口)
総戸数:57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数:9戸
価格:2,700万円台~3,500万円台(予定)
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:64.05m2~70.08m2
バルコニー面積:10.98m2~15.99m2
テラス面積:10.98m2
専用庭面積:20m2
竣工時期:平成25年11月下旬予定
入居時期:平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態:[土地]専有面積割合による敷地利用権(所有権)の共有/[建物]区分所有権
駐車場:敷地内12台収容(平置1台、機械式11台)、身障者用1台含む、(賃貸以外の台数)来客用1台
自転車置場:114台(2段式上段:47台、下段:64台、傾斜ラック3台)
バイク置場:6台
使用料:月額未定
サイクルスペース:幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用:月額100円
販売開始予定:平成25年2月下旬
売主:株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携(代理):株式会社コスモスイニシア
物件URL:http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
こちらは過去スレです。
イニシア蓮根氷川の杜の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-12-15 16:29:41
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
57戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月下旬予定 入居可能時期:2013年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社コスモスイニシア [売主]株式会社ワールドレジデンシャル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア蓮根氷川の杜口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
我が家もこれから審査する予定です
500万減額ってどういう意味ですか?
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42
匿名さん
申請した額より500万減なら貸してくれるそうです。つまり自己資金を500万増やさないと購入できないということなので断念しました。
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43
匿名
ということは、つまり、今の年収では頭金なしではローンが通らないってことですね。
ここは、完成待たずの販売なら
頭金は別として、手付金として10パーセント収めないといけないんでしょうか?
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44
匿名さん
私の年収なら無理でもそちらの年収ならどうでしょうか?
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45
匿名さん
今週末にモデルルームに行こうと思ってますが、混みあってますかね?
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46
匿名さん
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47
匿名さん
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48
匿名さん
先週末は混んでましたよ
営業さんは倍率高くないって言ってましたが、どうなんでしょうね
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49
匿名さん
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50
購入検討中さん
事前にローン審査があるので
ギリギリかもしれませんね。
うちもこれから申し込みですが倍率が高そうで
抽選になったらどうしようかと…
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51
匿名さん
ローン審査も不安です。500万減額という話しもありましたし。
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52
匿名さん
自分も11年前20歳前半で、授かり婚をして
月々の賃貸が高いので、逆に家を買ってローンにした方が安くつくと聞いて
新築見に行って、当時の年収280万ぐらいだと新築だとローンは無理と言われてショックだった経験があります。
そこのMRの営業さんが良い方で自分のマンションの利益にもならないのに
いつか新築を買えるように新築購入計画として色々親身に教えてもらいました。
教わったことを元に、仕方なく、当時の年収で買えるリノベーションされた中古マンションを購入し
賃貸での差額分を貯金したりして10年、繰り上げ返済しませんでしたが
マンション売って残りのローン清算したら500万ぐらい残ったので
それを頭金に新築買いました。
中古は査定額の減りが緩やかなので10年間だとそんな差がなく
うちでも、買った当時と10年住んでの査定額の差が100万も変わらなかったです。
住みながら毎月のローンを貯金してるようなもんです。
たとえ、現在ローンが無理でも10年程度の計画性を持てば
10年間でローンが組める幅も広がるし貯蓄もできますよ。
ちなみに我が家は都心の6000万購入できました。
長々とすみません。
ここは、家族夫婦が検討してるので色々情報をみさせてもらってます。
地方の家族夫婦の代わりに現地を見に行ってきましたが
駅からちょっと離れてますが、落ち着いた環境で何より静かですみやすそうですね。
買い物にも困らないし。
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53
匿名さん
3500万の物件だったら頭金、年収いくらだったら無理なく買えますか?
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54
匿名さん
>>53
ここが、手付け金がいるかいらないか次第もあるけど
経験談でおおよそ、おおまかでいうので当てにはしないでね
フルローンの場合だと
3500万の部屋だと手付金10%なら
350万の手付金を契約時に用意
(手付金がいらない場合は3500万フルローンも出来るし
手付金分も銀行がかしてくれることもあるようですが…)
残りをフルローンなら年収450〜500は必要じゃないかな。
ただ、勤続年数、年齢、その他(車のローンや、クレジットローンなど)
も影響するので年収があってもダメということもあるよ。
民間でローンがおりなくても、フラットではおりる場合がある。
ちなみに家は、金利が安いのと、会社経営でまだ数年だったのでフラットです。
会社経営者だと年収があっても民間だと厳しいので…
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55
匿名さん
手付金の説明は聞いてないですね
諸費用でだいたい150万あればという感じでした
2000万台の倍率は3倍ぐらいでしょうかね
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56
匿名さん
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57
匿名さん
金額が低くても日当たりが悪いとなると、
そこまで申込増えるのかなぁー
1階の2000万台もあるし、分散したらいいですねぇ
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58
匿名さん
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59
匿名さん
確かにかなりやすいですよね。
ここが買えないとなるともう中古になっちゃうよね。
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60
匿名さん
駅からそんなに離れていないのに、安くて魅力的な物件だと思います。
ローンの話が上で出ていましたが、ローンの支払いプラス管理費が毎月。毎年
固定資産税の支払いもありますね。5年間は優遇されて半額になりますが6年目は
固定資産税が普通にかかるので毎月その分も貯金しなくてはならないですよね。
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61
匿名さん
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62
匿名さん
固定資産税は14万ってなってますね
2000万台の部屋で
優遇された金額なのかわかりませんが。
頭金は最低200万の諸費用分あれば金利があがらず買えるようです
あとは毎月自転車代、コミュニティ費用100円。
修繕積立金は5年後30%アップの予定
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63
匿名さん
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64
匿名さん
固定資産税は部屋の広さによって金額にかなり差が出ますよね。
不動産取得税も。
経験がありますが、たった数平米の差で数万の差がでます。
部屋によって、共用部分(廊下とか)も割り当てられるので
部屋が広ければ広いほど高くなります。
>>63
多分ですが、最初の手付金に初年度分は含まれてると思いますよ。
払いすぎた分は、半年先ぐらいに返還されます。
多分ですが、初年度は、母屋、土地(どっちかは忘れました)のどちらかは入っておらず、年こしてからの確定申告の結果にて次の年の正式な固定資産税が決まるため
翌年からは初年度より高くなります。
忘れてはいけないのが、購入した1年以内に必ず不動産取得税というのが一度かかります。
入居して約半年後あたりにやってきます。
よく、減税処置でほとんどが0円だよとかと言われがちですが
じつはそうでもないです。
共用部分が多いマンションや部屋が広ければ広いほど高くかかります。
数万〜数十万ほどです。
これも部屋が広ければ広いほど高くなります。
たった数平米の差で数万違うことも…。
70平米以上はある程度かかると予想しといた方がいいです。
入居して忘れたごろにやってくるので痛い出費です、
ちなみに板橋区在住で我が家は85平米ですが
不動産取得税は10万ぐらいかかりました。
固定資産税も、翌年の固定資産税も払込み用紙が送られてくるので、コンビニなどで支払うことが可能です。
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65
匿名さん
年収600万勤続8年ローンはありませんが3800の住宅ローンを組むのは無謀じゃありませんか?
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66
匿名さん
無謀じゃないと思いますよ
年収600あれば充分かと
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67
匿名さん
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68
匿名さん
ありがとうございます。勇気がもてました。早速予約の電話してみます。
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69
匿名さん
割とここら辺は地元出身者が多いので地元の方が購入されるのでは
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70
購入検討中さん
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71
購入検討中さん
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72
匿名さん
>>71
どこらへんが無謀なの?
意味不明
3800万ぐらいローンにするぐらいできないと新築なんて変えないよ
都内の新築マンションはほとんどが3500以上なんだからさ
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74
匿名さん
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75
匿名さん
蓮根辺りで年収600万なら決して楽ではないけど苦しくもなく生活していけるのでは。
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76
申し込み済みさん
ほとんどの部屋に申し込み入ってました。
抽選は必至ですね。
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77
匿名さん
>>73
住宅ローン以外に無駄遣いしてるんじゃない?
うちは、年収1000で6000千万のマンションだけど
毎月の余裕だよ
ローン支払う以外に貯蓄も毎月20万以上してるし。
ちなみにフルローンですが。
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78
匿名さん
>>73
余裕で暮らせるよ。
ってか、年収600って40歳前後の平均年収あたりだよね。
マンションでも3500〜4000万のローンも通るあたりだと思うけど?
多重ローンさえなければ。
現地みて来たけど
この間まで更地だったのに、もう結構でき始めてた。
土台とかしっかりしてるのかな…。
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79
匿名さん
ここを買う予定の方、
ここのマンションの何が魅力で購入希望なんですか?
やはり、安いってとこでしょうか?
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80
申し込み済みさん
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81
匿名さん
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82
申し込み済みさん
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83
匿名さん
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84
匿名さん
>83
低層階はもちろん、高層階も安い方ですよ。
この辺のマンションの中では一番安いんじゃないかな。
中山道のところにあるレアシスとどっこいぐらいですよね。
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85
購入検討中さん
地元ではない場所からの移住を考えていますが、蓮根の住み心地はどうでしょうか?
地元の方教えて頂けたら嬉しいです。現地を見に行った印象としてはとても住みやすそうです。
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86
匿名さん
至って普通って感じですね。
ちなみにどこからですか?
場所次第では今お住まいの方が住み心地が良かったりもしますよ。
お子さんがいらっしゃって保育園希望とかでしたら
かなり不便かもしれません
板橋の中でもここら辺はさらに激戦区なので
我が家は4年待機児童でしたが入れず
幼稚園に仕方なくいれました。
ここは、蓮根商店街から近いので専業主婦で買い物は便利です。
ただ、品物質を求める人には不向きかも。
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87
匿名さん
特に誇れるものはないけどのんびりしてていい街です。
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88
購入検討中さん
ありがとうございます。今は中野区に住んでいますが1LDKに住んでいて今後のために購入を考えています。
現在は夫婦のみですが、将来子供を希望しているので保育園激戦区となると少し躊躇しますね。。
スーパーなどは充実しているようで今住んでいるところより便利になりそうです。
子供を育てるには良い環境かなあと思ったのですが、、悩みます。
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89
匿名さん
保育園は難しいですね。
知り合いの子は幼稚園に通っていてこの春に空きがでたので保育園に移った人がいます。
そこ以外は概ね子育て環境は悪くないと思います。
田舎風景が残ってる所もありますし公園もわりとありますし
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90
匿名さん
中野区ですかぁ…
中野区での利便性に慣れてると板橋だと苦痛を感じる部分もあるかも。
確かに、今後子供と考えると部屋数が多い方が良いですが
ここら辺は、幼稚園に入れるか、保育園に入れるかの選択を早い段階でしないと難しい地域ですね。
保育園は激戦区だし、幼稚園も若竹なら大丈夫かもしれませんが
ここら辺は城山みどりが最近かなり人気で城山みどりに入れたがる方がかなり多いです。
保育園が幼稚園かで躊躇してたら入れなくなったりするので
早い段階での計画性が求められますね。
買い物関係は不便はないでしょうが、ガツガツザワザワしてる感じですよね。
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91
匿名さん
物件のことはさておき、都会的な雰囲気を求めてないならおすすめだと思いますよ11月には坂下に西友もできますし
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92
購入検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
保育園はかなり早めでも難しそうですね。。
まあ都内の保育園は割と多くの地域が激戦区になるんでしょうし、
住みやすさを優先しようかと思います。
順調に決まったら移住が楽しみです。
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93
匿名さん
駅から遠くないしバス停から近くスーパーも多くいい場所ですね。
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94
匿名さん
駅からは遠い方だと思います。
実際に歩いてみればわかりますよ。
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95
匿名さん
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96
匿名さん
近くに住んでる者ですけど確かに遠いという距離ではないです。
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97
匿名さん
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98
匿名さん
近隣に住んでます
女の足では毎日8分はかかってます
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99
匿名さん
走れば5分でいけるかもしれないが、徒歩は無理だね。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
人によるんじゃない?
駅から近いって大体5分以内
自分は蓮根駅から8分のところに住んでるけど毎日徒歩は遠く感じる
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102
匿名さん
蓮根あたりでこれからこの価格ぐらいの物件って建ちますかね?
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103
匿名さん
最近まで駅まで徒歩7分に住んでた者ですが家から駅 駅から家の時間は頭をリセットさせるのに最適な時間でした。人によって感じ方は違うとは思いますがでも近所の人が自転車を駅近くに違法駐輪してたのをみた時は自転車乗るなよこのメタボと思いましたけど。
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104
匿名さん
駅からの道はフラットですし、距離としては近い印象ですが。
価格も他の物件に比べて安価なので早めに完売するのでしょうか。
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105
匿名さん
フラットじゃないような…
安いのはとてもいいことだけど
安ければなんぼというわけでもないような
仕様的にどう?
イニシアは賃貸向けとよく他のイニシアスレでみるけど?
よくいえばシンプルだけど
分譲って点ではどうなのかなぁ・・・
キッチンみても食洗機の位置が小型なのにしたの方だし
使いづらそうだし、キッチン狭いとちょっと思う
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106
匿名さん
その辺が価格が安い理由なのでしょうか。。
ディスポーザーや共有施設は管理費が高くなりそうなので私はいらないと思いますが、
残念なのは2重窓じゃないことと保温浴槽じゃないとこですね。。
あとはやはりキッチンと浴室の狭さです。
でも買える額で考えると仕方ないです。
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107
購入検討中さん
確かに浴槽は狭そうでしたね。
子供と二人でいっぱいいっぱいな感じ。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
アフロさん
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111
匿名さん
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112
匿名さん
いるでしょ。
契約前になってやめるとか。
ローンが通らないとか。
こういった安い物件にはよくあること。
でも、その頃には外れた人は他の部屋だったり物件契約してたりするんだよね。
連絡がきても遅いってことで先着順の部屋に回されることも。
あと、稀に、抽選に当たってから真剣に検討する人もいる。
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113
匿名さん
そういう冷やかし的な人は申し込まないでほしい。
こっちは人生最大の買い物しようとしているのに。
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114
アフロさん
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115
アフロさん
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116
匿名さん
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117
匿名
今日の12時が締め切りですね。駆け込みなければいいな。
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118
匿名さん
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119
匿名
もう抽選も終わったんですね。
結構、抽選になった部屋多かったんですかね?
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120
匿名さん
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121
匿名
みんな様子見なんですかね?
1期1次は9戸しか販売してないですし、1期2次がメインなんですかね?
MR行った時は、結構混んでる感じでしたけど。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
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124
匿名
まだ今日は1期1次だけだと思ってました。
1期2次は高層階ですから、手が届きませんけど・・・。
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125
匿名さん
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126
匿名
残り24戸ですから、2期までですかね?
2000万円台の部屋は残り5戸あるみたいですけど、ほぼ1階じゃないですか?
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127
アフロさん
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128
匿名さん
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129
匿名
まだローンの本審査の結果が出てないので、ダメな人もいるんじゃないですか?
今週中に契約みたいですから。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
>>128
稀にいますよ。
>>128>>129
ちょっと詳しく話をすると
ここみたいに竣工前からの販売の場合、抽選し契約する場合は
本審査ではなく仮審査で契約します。
本審査は>>130の言うとり入居前になります。
本審査は竣工後ではないとできません。
というのも、ローン審査とは年収、勤続年数、その他のローンだけを見るものではなく
お金を貸す人が買おうとしているマンション・部屋に貸すだけの価値があるかどうかも審査の対象です。
なので、出来てもないマンションにお金を貸すという断定判断は出来ません。
ですが、マンションの情報を元に借主の年収、勤続年数のもと仮審査を行います。
そして、本審査にはデベから出される竣工証明書というのが必ず必要です。
それがないと本審査が出来ないので、ここのような竣工前からの契約の場合
本審査は入居直前でやることになるんです。
本審査には最低でも1週間はかかります。
その1週間で、再度借主の状況(年収に動きがないか、貸すに等しい人か)をみます。
そして、出来上がったマンション・部屋に貸すだけの価値があるかどうかも審査します
審査する銀行の者が実際に契約するマンションと部屋をみに行くことも良くあります。それも審査の内です。
大体は仮審査が通っていれば何かしらのトラブルさえなければ本審査も通りますが
中には、出来上がったものにたいして貸す額が等しくないと判断され、とおらない場合も稀にあるため
その場合は、直前キャンセルにつながることもあります。
抽選で当たっても契約しない人もいるかという話題も良くでてますが
稀にありますよ。
やっぱ、他のマンションにするという人もいれば(契約前では契約するもしないも自由ですからね)
抽選の後に仮審査をする場合、その仮審査が通らず泣く泣く諦める人もいます。
ただ、大体は営業も知識があるので、どれくらいの年収、勤続年数があればおおよそ判断出来ますので
抽選までいく人ある程度の可能性がある人ですよね。
そうじゃなければ、営業からもこの部屋は厳しいので他の部屋を紹介したりします。
なので、抽選し当選して辞める方はいますがごく稀でしょうね。
あと、入居前になって辞める方もいますが。
契約しないのではなくできないというのが正直なところです。
(大体一つのマンションに規模にもよりますが1〜3組みはいます)
契約後のキャンセルは違約金が発生しますからね
(本審査が通らなかった場合のキャンセルの場合は違約金は発生しません)
まあ、入居されるまでは何が起こるかは分からないということです。
あれだけ欲しがってた部屋が数ヶ月後売りに出されてたということもあるかもしれませんよ。
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132
匿名さん
ここはベランダが東向きですけど日当たりはどうでしょう?
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133
匿名
午前中までじゃないですか?保育園側は結構建物近いです。
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134
匿名さん
っていう事は高層階は保育園の影響がないってことですね。
でも高層階は売り切れちゃったかな?
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135
匿名
3階だと保育園の屋上のフェンスにかかるあたりみたいです。それより上なら向こうの福祉センターは公園挟んで離れてるので、抜けるんじゃないですか?
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136
匿名さん
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137
匿名さん
東向きは11時ぐらいには日が陰りますよ。
洗濯物を早いうちから干さないと乾かないです。
結構大変でした東側…
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138
アフロさん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
うちも東側ですが、冬場はほんと乾かずです。夏も冬も、夕方に干して月の日の夕方に取り込むって感じです。布団干しは時間との勝負です。
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