アルコード横浜吉野町

珪藻土をマンションで使うのは難しくないですか？本当に良い珪藻土は吸放湿の性能も高いけど、乾燥収縮で割れて汚くなりやすい。樹脂がたくさん含まれている珪藻土なら性能は低くて単なる塗り壁。割れるリスクも残るし…。今、比較的安価な珪藻土が売りに出ているから話題づくりに採用したのかな？壁の割れも味だと思える心の余裕が必要な建材ですね。嫌いじゃないけど、エコカラットのようなもののほうがマンション向きかな？

セレクトで悩み中・・・。
床暖欲しいけど高いなぁ・・・って言うか、関東南部で南向きで断熱性高くて、床暖っているかな？

<<45さん

うちは標準で床暖付いていましたが、はっきり言って必要ないです。
おっしゃる通り気密性が高いので、ちょっとエアコンしただけでも暖かさが続きます。もちろん好みはあると思いますが。

俺はコタツ派だな。なーんてね。確かに床暖房いらないな。ランニングコスト考えたらどうなのかなぁ。

最近忙しくて、現地見に行ってないけど、何階まで出来ているのかな？
あとフラットの金利が6月になって、結構上がったので、今から不安です。

敷地は狭そーだけど立地もいいし気になっています。
デザインもかっこいいしね！

デザイン確かにいいですね
それにオーダーメイドで自分好みに部屋とか変えられるのも斬新でいいと思います。
駐車場は少なくて車が置けなくて手放したとしても自転車で行ける範囲にスーパーか
ありますし天気悪い日には物件前にバス亭があるので問題なさそうです。
価格もこの物件の仕様とか考えると安い方だと思います。

第二期も好評だそうです。

52

そんなに悪いか？
ここの近くに出来た、三○のザパークハウスと変わらない。大手なら安心なんて今さら言わない。って言うかなぜここの板に書く。そっちの板に書けばいい。

まぁブランド好きな日本人には仕方ないですよ。

≪52さん
具体的にどこが悪いですか？

52、お前大京の営業だな！！

52

今週からモデルオープンですよね？
どうやって決めたんですかね？

っていうか、日ノ出町の駅前に全然住む気がしないけど。

人それぞれですからね。

生まれも育ちも横浜ですが、昔も今も日ノ出町なんて住む所じゃないよ。

58
同感です。

アルコード、とても気に入っています。
しかし価格がリーズナブルな所は埋まってしまい、上階がまだ少し残っています。
うちにはちょっと厳し目です。もちろん値引きなんてしてくれないだろうし。

住環境は日ノ出町とは比べ物にらないと思います。
こちらならファミリーでも安心でして住めますからね。
周辺も買い物も駅までのアクセスもいい感じだし。
建物も内装もオシャレですしね。
本当に気になっています。

こちらの物件、とても良いと思っています。
ただひとつ気になる点が・・・。
それは周りが川に囲まれている点です。
過去に氾濫して洪水になったことはないのでしょうか？

確かに川の氾濫は気になるね。

周辺に長く住んでるけど、川の氾濫なんて聞いたことない。

64さん、情報ありがとうございました。
安心出来ました。

川といっても掘割川だから水量の調整とかできるんじゃないですか。
詳しくは知らないけど。
掘割川って水は汚いけど、なんとなく風情があって嫌いじゃないですよ。
海に近い方の横浜らしさが感じられるっていうのかな。

ここはいいですね。購入された方は羨ましいです。
まだ残っているのかな？まぁ私には買えませんがf^_^;
貯金して違う所買います！

外観や間取りが個性的ですね。
コンパクトだけど奥まで明るそう。長い廊下って圧迫感があってちょっと苦手です。
駅から徒歩圏内だし、複線使えるのならこの立地も便利そうかなと思いました。
駐車場が少なく感じましたが、どうでしょうか。

70さん、駐車場は確か横浜市の条例で、総世帯数の何割かは設ける決まりがあるらしいです。すいません、何割かは忘れてしまいました・・・(汗)

こちらの物件の現場を見てきました。
目の前の道路は意外と両側建物があり、圧迫感がありますね。
うちは軽自動車だからいいですが・・・。

第2期もずいぶん埋まってきているみたいですね。うちは安い低層階希望ですが、もう無くなりそうです。

とんちゃんさん、私も検討している一人です。

前面道路ですが、道路の幅は4.5ｍだそうです。

軽自動車なら問題ないですね。ここはあまり交通量もなさそうだし、私も普通車ですが小さい車なので平気かな。

ここは24時間ゴミ出しOKでしょうか？
今時ディスポーザー付いていないんだから、24時間ゴミ出しOKでないと厳しいな。

もう大型リビングプランしか頭にない私です(笑

部屋数がないと後々不便に感じるかなあと思いつつ、このプランの広々感は無視できないです。特に２０畳にできてしまうタイプはベストですね。でもこの場合、空調って変えるのでしょうか。部屋が分かれているタイプは別々に付けると思うのですが１部屋にまとめますからこの広さに対応できる製品でないとダメですよね・・。

評判は本当ですね。って。。
2chのカキコミ見て何がわかるんですか？
中傷ばかりで全然具体性ないし。
デベ批判をするならもう少し信憑性の高い情報お願いします。

この間モデルルームに行ったんですが営業さん悪い感じは無かったけどね。
家に来られたり、しつこく電話も無いし。

近場のデベの営業さんが自作自演してるんでしょ。

No79からの反応良すぎでしょ......

もっと建設的な場にしませんかね？

駐車場が少ないのが残念です
この辺りだと車はもちろんあったほうが良さそうですよね。
周辺に月極め駐車場はあるのでしょうか？
その他、駐輪場の数も一戸につき１台だと少ないです。
せめて２台は止められないと・・・・

駐車場が少ないのは立地を考えれば仕方ないですね。と言う私も車を所有しているので、駐車場予約しましたが、住んでみて必要なければ手放します。月額2万以上は大きいです。

車が無くても困らないというほど便利な場所ではないし、どこへ行くにも車があったほうが楽しめそうな場所ですよね。
外の駐車場を借りることを考えてもこのあたりの相場は2万円前後なんですね。
なるべく近くで探そうとすると難しいのかな。

まぁ、どちらかと言うと、今は郊外に住んでいるから車は必要不可欠だけど、ここに住んだら必要なくなるかもね。

もう物件は残り僅からしいね。検討中の方はお早めに。

89さん
あんまり抽象的な表現で自分の意見を言われても全然わからないんですけど。。。
小学生の作文じゃないんだから、もっと参考になるカキコミして下さい。
大手デベの対応と何がどの位違いますか？

個人的には100万ポイントはとても良いと思ってます。
設備なんて人によって要不要が変わるものですし、それを選択できるならいいんじゃないですかね。
この価格でLow eガラスが標準なんて大手デベさんでは見たことないですし。

とはいえ、89さんが検討から外してくれて安心しております。
これからずっと一緒だと正直厳しいでしょう。
いい物件探し、頑張ってください。
さようなら。
89さん

モデルルーム行って駐車場代を精算しなかったデペはここが初めてだよ！

ぷっ・・・

その程度の理由ですか？

私が行った時は予約の段階で駐車場を用意してない案内がありましたけど。

さいなら　　89さん

私は駐車場代をちゃんと精算していただきました。
低所得者は精算していただけないのではないでしょうか？

へー、人によって駐車料金払ったり、払ってくれなかったりするんだ。
価格が高い部屋だと払ってくれたりして。うちは安いから払ってくれないのかな？

どこの部屋も安いから部屋で差別はしないでしょう。
営業担当が自腹切っているのでは？
営業担当の主観で差別されたら嫌ですけど。

営業成績のために自腹では？いい営業さんに当たるといいですね。

ここの営業さんは2人くらいしかいないですよね。あとは新人の女性(最近行っていないから分かりませんが…)。

そうなると自ずと誰が駐車料金を出してくれているかが、ある程度分かりますね。

別に営業の好意でやった事ならそれでいいのでは？
そもそもなぜ会社が精算しないのか？
素朴な疑問。

こういう所で経費節減しているのでしょうね。

もう5階くらいまで出来てきましたね。
完成が待ち遠しいな。

ここは今、第二期を募集していますが、第三期はあるのでしょうか?
低層階だともうセレクト選べませんよね。魅力半減では？
私はギリ間に合いました。
もう契約した方は何を選ばれましたか？私は床暖房とキッチンのフラット天板+換気扇を迷いましたが、 後者を選びました。

モデルルームを見て感じましたが、廊下とリビングの間のドアですが、玄関からリビングが丸見えですよね。
あのガラスをすりガラスするとか出来ないですかね。

現場は敷地いっぱいに建てている感じでしたが生活には便利な感じだと感じました。
どこに行くにもアクセスはいいですよね。
なんといっても落ち着いた場所ですね。

ここはさすがに駅近という事もあって駐車場代が高いですね。仕方ないけど、車があると駐車場代、燃料代、税金、保険、車検などなど、月に三万以上かかる。やはり手放すべきか？悩みます。

正直、ここを買うに至るポイントがみつかりません。

ポイントが見つからないなら買わなければ良いだけじゃないの。

ここに書き込む意味が分からないけど......

＞＞８３さん
駐車場３台は分譲なんですね。分譲といっても結局は何かあった時などはマンション全体の
修繕費などから出されるんですよね。ただ平置きなのでそうかからないかとは思うのですが。
機械式駐車場の台数が多すぎて、空きが多いよりはこれ位が一番いいのではないかなと
思います。近隣だと駐車場相場が２万円位の様ですね。

上層階は少しはあるのかもしれませんね。
今からだと上層階を選ばないとポイントを利用出来なくなりますよね。
うちは予算的に低中層階がやっとなので、早めに決め、ポイントで色々選びました。

敷地は狭いですが周辺環境は良さそうで暮らしやすい印象を持ちました。
アクセスは抜群ですしコンビニやスーパーや商店街も近いし。
なにより、この辺はフラットですよね。

気になるなら行けば？ブルーラインの駅から近いしさ。

うん。
でも聞けば答えなきゃならない。
だから選択できるでしょ。

間取りのプランセレクトは図面が見やすくて助かります。
いろいろ想像しながら検討しているのですが、図面だけだとけっこう難しいですね。
実際の部屋を見ながら決められれば良いのですがそうもいかないですし。
収納スペースを広くして部屋が狭くなっても便利なのかどうかで悩みます。

そんなのお宅の問題なんだから自分で考えてください。
気に入らなくなったら安いんだし買い換えればいいでしょ。

う～ん。販売会社のネット対策なんですかね～お疲れ様！

１６号線沿いでどう考えてもそこまでの立地じゃないでしょうにｗｗ
修繕積立金が当初３０００円台で、レーベンってとんでもない上昇率になると思って聞いたら・・・・ヤバかったｗ

検討除外だよね。もう少し道路から奥に入っていれば良いけど、この場所で焦って購入する人は少ないんじゃない？
確かにその分は価格が安めだけど・・・安かろうの造りでした。

見てくれはオシャレちっくでしたね。素材は安かった。
気を使った商品選びしているけど、実際に使用したら、すぐに問題発生しそうな洗面だったり（ちっさ）


そんなに吉野町良いかね？
近くに住んでるけど、もっと便利なトコの方がオレは良いけどね～
予算なければ仕方ないか～

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299650/res/129
そういうあなたこそどこかの業者さんっぽいですけど…？

ただ私も本気で検討してるので、安かろう悪かろうの内容をもっと詳しく知りたいです。
ヤバいとか発生しそうとか、ちょっとわかりにくいです。
教えてください！

近くのマンションギャラリーで働いてらっしゃるのであれば、もっと便利な所をご存知ですよね？

№129
そんなに吉野町良いかね？
近くに住んでるけど、もっと便利なトコの方がオレは良いけどね～


近くに住んでるって(笑)
だったら早くおしゃれな場所に引っ越せば良いと思うんですけど。

№130さん　おっしゃる通りデべ臭いですね
検討している立場から言わせてもらえれば、こんなカキコしかしないなら消えて下さい。

130さん
教えてください。
本気で検討できるポイントはどこですか？
私も検討しましたが迷っています。
私の懸念材料は
１南側に建物が建ち日当たりが悪くなるのでは？
２リセールには不利な無名デペ。
3葬儀場が向かいにある。
4場所柄、住民が水商売関係者が多いのでは？
など色々気になりますがどうですか？

蒔田でクリオが完成しているマンションやってるよ
駅も近いし見て見る価値はあるとおもうよ！

133

蒔田は変な宗教があるから嫌だ。

お前はクリオの営業か！

宗教施設がある所は繁栄してる場所が多いと思いますが

宗教をすべては批判しないが、ここの宗教は胡散臭い。そんな所に住みたくない。休みになれば、どこからともなく信者らしき者が大量に湧いてくる。いくら繁栄していても住みたくない。

132さん
130です。
立地と価格が私の希望する内容に当てはまるんです。
年齢も年齢なので、駅近＆フラットが第一希望。
リセールなどは基本的に考えておりませんが、駅近という立地はある程度プラスに働くのではないでしょうか？
需要はあると思うんですよね。

素人なので仕様など、細かい点はあんまりわかりません。
ただモデルルームを見る限りでは良いイメージでした。
だから129さんに詳細を聞きたいところなんですが、返信無しですね（笑）。

132さんの懸念されているポイントは私も気になります。
個人的には葬儀場はそんなでもないのですが、南側駐車場と周りの住民は結構気になりますね。
水商売の方って賃貸なイメージですが、最近外国籍の方はよく買うみたいですよ。
この地域は場所柄、どこへ行っても同じようなリスクはあると思いますが、やっぱり気になりますよね。

カスタムオーダーシステムというのが気になっています。
無償というのはありがたいのですが、スタイル・マーケットというのは結局オプションのことですよね？
100万ポイントを越えたら差額を支払うようですが、使わなかったポイントはどうなるのでしょう？
期限は直接問合せとなっていますが階によって違うようですね。
期限切れの場合はポイントはもらえないのでしょうか？
その分値引きなんてしないのかしら。

ポイントを使わなかった場合は、そのポイント分のエアコンやカーテンなど購入に使えるらしいですよ。
そういう物の販売会が提携業者によってあるらしいです。ただそこらで買うより割高らしいです。

そういう意味では、昨年の山田建設のスタジオデン吉野Ⅱが、安かった、駅も阪東橋と吉野町、それぞれ４分、三千万なかばであり、ここも南区役所も近くにくる予定なんで、穴場てきにいいと思います

吉野町より関内側、阪東橋、伊勢佐木町者町は治安が悪いし、風俗やラブホが多く、環境が悪い。そう言う意味では、吉野町はまだ良いかな？
新南区役所の移転先は市大センター病院隣ですよね。以前勤務していたけど、夜は女の人の一人歩きは怖いと聞いたよ。