- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
やっぱり北区でしょう。
いくら中之島でもさすがに6丁目では少しキツいんじゃないかな?
京阪なんてあってないようなもんだし、個人的には何とか肥後橋駅まで
歩ける4丁目あたりまでが限界。
そのN4タワーですら不便という声が多いのに、さらに陸の孤島で車必須とかないわ・・・
N6には住みたくない。
スーパーくらいはできるかもしれないが、公共交通がどうしようもない。
京阪中之島線では使い物にならないし、なにわ筋線中之島駅ができたとしても徒歩10分。
また、「北区」全てが良いわけではないのは言うまでもない。
マンコミュでは北区不便地域(元大淀区等)の住民によるポジキャンも散見されるが、
大阪ならば「△△区」にさほど価値がないことは少し考えればわかることだと思う。
このN6すぐ北側の福島区エリアがアベノミクス以降も不人気なことを考えれば、N6で900戸は価格で勝負するしかない。
すごいな、言うことなしだよ。
陸の孤島
N6?陸じゃねーし。サンクタスより価格落として早期完売させるか、梅田便乗価格で竣工3年ダラダラ売るかの手しかねーわな。まあ、前者だとかなり低仕様になるが。
南森町の野村×関電(駅遠)、近鉄(駅近)は期待したい。
都市環境開発は近鉄に売ってるよ
扇町公園の横に新しいマンションできるね!
興味がありますね。
マンション、オフィスを問わず、超高層ビルの建設のさせ方は10年20年スパンで都市機能とスカイライン形成を両立させるものであって欲しい。
No.191
新扇町ビルの跡地ね。ホンダの扇町通りをはさんだ反対側。
14,5階の板状マン2棟だよ。
60階超のマンションって日本にありますか?
下がったから上げただけ。
次の新規はどこだろな?
中津の元ホテルコムズを解体してマンションにするらしい。
解体終了は来年夏。
敷地サイズ的にタワーマンションっぽい?
2つ目の中津駅直結マンションになるね。
直結3本!まさに職住近接ですね
パークタワー北浜が完売したので高麗橋野村ビルディングの横の
駐車場の一部を塞いで地質調査が始まりましたね。
2つ並んでる三井のリパークの2つともでやってます。
いよいよ動き出しました。
北浜とはいえ駅1分物件になってしまうので高そうではありますが・・・
船場ビルディング横の広大な駐車場が閉鎖されたね。
日本通販の跡地のグランドメゾンはタワーになるのかなあ。
タワーになっても東側はお見合いです。
北側の眺望もこれといって魅力もなく・・・
スーパーの不便が解消されるのでそれなりに売れるかもしれませんが、立地面で大手前ほどの魅力もないわけで。
パークハウスみたいなファミリー重視のタワーじゃないかな。
日本通販の跡地ってどこですか?
日本直販も本社ビルに金かけず、楽天やヤフー、アマゾンと提携していればまだ存続していただろうに。
まぁ立地は良いし、日本直販跡地って事もネタになるし、面白いかもね。
船場ビルディング横の駐車場はあまりオススメできないな~
あの近辺に住んでいたことがあったが、暴走族やローリング族のアホどもが煩くて最悪だった。
警察に通報したら数十分後には警備しに来てくれるが、そのサイレンの音もまた煩い。
スーパーやクリーニング店、ご飯屋さん、銀行、病院など何でも揃っているから便利はいいが深夜は安眠はできない。
パークタワー北浜完売したようですね。
次にスーモのアクセスランキングに君臨するのはどこでしょうか?
神戸に奪われないように市内に注目物件が出てきて欲しいものです。
>>No.215
東急&近鉄&JRのJVは、交通局長柄公舎跡地です。
その南隣りの関大天六校舎跡地を、阪急不動産が購入したのです。
この2つは隣接しているので、一緒になって総合開発もありえるとか。
http://www.kansai-u.ac.jp/global/guide/pressrelease/2014/No15.pdf
天六周辺だと何かと高騰してますし、坪250くらいでしょうかね。
曽根崎のシティの方が期待度は高いですが、まだまだ先の話しです。
本庄のがバランスいいかも
曽根崎はすごいですね!
900戸分譲予定ですよね!
2019年完成予定。
まだまだ先ですね。
下がったから上げただけ。誰かタワーマンションの新規情報を持ってない?
同心に出来る関電&野村の25階建てタワーは野村のフラッグシップタワーらしい。
今の所、曽根崎のシティが群を抜いてるね。オリンピック開催前、リニア開通前ってこともあり坪350~500くらいだろうな。ただ竣工が5年も先だから検討しようがない。
曽根崎は歓楽街の中で騒がしくて住むにはよくない。
交通の便、地価だけがマンションの価値ではないと思うがね。
どうも最近大阪市内のマンションは幹線道路沿い(騒音、粉塵問題)とか周りをビルに取り囲まれてる(日照問題)とか居住性を無視した物件ばかりのような気がする。
マンション立地は駅徒歩10分内、スーパー近い、線路、幹線道路に面してない、日照良好は必要条件。
本来オフィスビルを建てるべきなのに、オフィス需要が無いからタワマンになってる感じですね。
同心は都心近接の住宅地と言えなくはないが、野村関電の場所は駅からも店舗からも遠い。
それでも強気価格で出して来そうですが。
同心、与力町などは抜群にいいですよ。
大通りから入ってて静かだし。
幹線道路に面してたら夜うるさくて寝れないし、昼に窓も開けられない。
繁華街の中のマンションなんて一日中周りに不特定多数の人がいて単身赴任のビジネスマン以外に需要ないだろ。
曽根崎なんか商業施設にすべきなのに何をトチ狂ってマンションたてるのか。。あんなとこ住めるわけない。
梅田の近所に住むなら、南森町か福島でしょ。
野村関電はダメよ。駅から遠すぎ。
オフィス・物販・ホテル・レストラン系商業エリアは良いが、居酒屋・風俗・パチンコ・カラオケ系は嫌だ。
曽根崎は両エリアの結節点なのを、どう考えるかだが、自分では住みたくないな。
時代は北区
同心の野村・関電はオール電化になるのかな?
それなら見送りだな。
男ひとり暮らしならなら曾根崎だが、DINKS、ファミリーはどうなんだろうね。
やっぱファミリーの自己居住には厳しいわ。
投資でもグラフロ超えはないから厳しいと思うな。
売却を考慮しなければ、中之島公園周りの6タワーが良いな。街が綺麗で歴史的建造物も多く、純粋に歩いていて楽しい。
ただ、将来的に売却を念頭に入れると梅田、中崎エリアが安全なんだろうと思う。
資産価値なんて考慮しなくて選べる身分になりたいな。
グラフロはなんぼなんでも
ボリ過ぎ
元値に戻ることもなければ
再販時の
償却は激しい
しかしものとしてはよいので
ずっと保有しているひと向きの
マンションですかね
TTO、kitahama、NY、N4、アパ、ジーニス?
大阪屋跡地の情報はありませんか?
そこは一旦駐車場になってるけど、舗装すらしてないから
マンション計画は決まってるのかもね。
ちなみに少し南に行った大阪美術倶楽部の向かいに、板状だけど
東急の建築計画の看板が出てる。
いくら板状でも今橋2丁目だから高いだろうなー
【民間】建て替えに向けてテナントの退去進む/北浜駅に直結する北浜三泉ビル/積和不動産関西
http://constnews.com/?p=5514
敷地面積:2293.92㎡はパークタワー北浜並み。
ここはオフィスであってほしい場所ですね。
ここはマンションにして欲しい場所ですね。
市民としては御堂筋と堺筋の間の少なくとも大通沿いはオフィスであって欲しいと思いつつ、個人としてはタワーマンションが建ったら欲しいな。
グランドメゾン北浜タワー?
立地的にはビジネスホテルがいいような気がする。
北浜タワー向かいのダイワロイネットホテルなんて外国人の観光客が
めっちゃ多くてびっくりする。
ほとんど特亜だが。
まあ誰も寄り付かず北浜が廃墟化するよりは外国人であっても観光客が来たほうがマシだね。
新たなベストバイ候補↓ 駅近(西大橋だけど四ツ橋も行ける)&南側が公園
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2638.html
その町内、最近タワーと板両方で竣工前完売があったから人気でる可能性高いんですか?それとも大型案件2つで需要は食い尽くされてますか?
その町内、最近タワーと板両方で竣工前完売があったから人気でる可能性高いんですか?それとも大型案件2つで需要は食い尽くされてますか?
厚生年金会館跡のORIXは900近くもあって
40~50はキャンセルでてるはずなのに、
完成直前までストックして値上げ販売するの?
ひびきは、部屋に窓が無い酷い間取りもあるから値上げは厳しいでしょう。
キャンセルでてる?
タワーマンションによくヘリポートがありますがあれは災害時用でしょうか?
個人的に使用できるのでしょうか?
ご存知の方教えて下さい
中央区平野町2丁目、愛媛銀行の北側の駐車場に信和建設の看板が・・・
かなりの敷地面積があり北浜、淀屋橋へのアプローチが5分以内の好立地なのに・・・
まさかのドルチェビータですか。。
他のデベは一体何をしてるんですか。。
いい場所だけどそこから淀屋橋まで5分では無理。
まあ大手デベは関西ではほとんど立地で勝負してこないよね。
安い土地に自社ブランド価格で利益をたっぷり取る方針。
他のデベは立地で勝負するか価格で勝負するかのどちらか。
淀屋橋・北浜周辺もいい場所に建ってるマンションなんて、アパとかオリックスとか東急とか
そんなのばかり。東急なんて調子に乗って今橋2丁目にも建てる。
立地最強と誰もが認めるアップル淀屋橋の場所でタワマンを建てたのがアパというのが
大阪の悲しい現実。
【不動産】大阪・野崎町などの3物件をデベロッパーに売却/住友不動産、大和ハウス、阪急不動産が取得/大日本住友製薬
http://constnews.com/?p=5923
大日本住友製薬は大阪府と兵庫県にある遊休不動産の3物件を不動産開発業者の計3社に売却する。29日に開いた取締役会で決めた。譲渡価額は合計で105億3600万円。敷地面積はいずれも4000平方㍍超あり、超高層マンションなどの大型開発につながりそうだ。
3物件の中でも目玉となるのは、地下鉄堺筋線扇町駅近くの「堀川ビル」。住友不動産に63億45000万円で売却する。所在地は大阪市北区野崎町1-33(住居)。地番表示は野崎町26-1。敷地面積は4944・57平方㍍。延べ5353平方㍍の建物が残っている。
堀川ビルは3階建てで、大日本住友製薬の子会社のニチエイ産業やエイコーサービスが入っていたが、4月に退去している。ビルの北側には2階建ての駐車場「ニチエイパーキング」があり、ビルと一括して売却する。梅田からも徒歩圏にあり、好立地を活かし、超高層マンションに建て替える可能性が高い。(以下略)
堀川ビル跡地は南側に墓地がありますね。
立地最強がアパのマンション?こんな事言ってる事自体分かっていない証拠。
大阪では大阪駅周辺が一番良い立地ですよ。価格も破格だけど。
堺筋本町にプレサンスタワー大阪本町っていうのができますよー。地上30階高さ99.4m、平成29年11月30日だそうです。
現地の看板から。
場所はいいですね。静かだし、スーパーや銀行、役所、駅も近いので。
ただ、プレサンスですからね。
プレセンスは予定価格よりかなり高値で落札していますね。
仕様を落としてくるんじゃないですか。
中之島、新町、北浜、天満橋など来年以降目白押しタワーはどんどん出るでしょ。
最近のタワーは、ただ背が高いだけって感じですね。
コンシェルジュや内廊下は当然のことながら、コーチエントランスやラウンジ、ゲストルームなどの設備も欲しいものです。
ジムやスパ、プールはあっても使わないと思いますが。
来年以降目白押しとは?
中之島は6丁目?
新町は公園の北側?
北浜は駅直結?
天満橋が全然わかりません。
どこのことですか?
北浜や天満橋ってちょっと二流だね。
もう少しいい場所ないのか。
梅田の一等地にマンションは建たない。
梅田二等地<淀屋橋、北浜、天満橋。
天満橋にそんな計画あるのですか
東急の本町直結はありますが、天満橋は聞いたことはないですね。