ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定

>>123さんに同意です！

管理費、修繕費はたとえ売れ残りがあっても、決まった金額以上お支払い頂く事はありませんと営業の方が言ってたような気がします。そして、２００戸は売れましたと言っていたような・・・。

記憶違いでしたらすみません。

"住民さんＣ"さんが
>>36 のレスを最後にお姿を見せていませんね・・・
明るいコメントを寄せて下さっていたのですが、お忙しいのでしょうか。

"住民さんＣ"さん
どうか戻って「いらっしゃ〜い！」（三枝風にどうぞ >>10 ）

ＮＯ１２６さん

私もそう思います。高いお金をだして買うのだから値引きが気になるのは当たり前だと思うのですが・・・・。
正直、契約後ですが他の近隣でできたマンションの見学にも行ってきました。そこでは近隣のマンションの販売価格が調べてあってベレーナの価格もでていました。まぁどこまで正確かはわかりませんが。私が契約した部屋が実際に値引きしてあり、購入価格でもっと広いタイプが買えるなぁ〜と思いました。なぜなら同じ階数で空き部屋があったからです・・・。５００万までは違いませんでしたが２００万〜３００万は違いました。もし同じ金額で希望の階数で広いタイプが買えるなら部屋を変えたいなぁと思ってしまうのはネガティブなのでしょうか？
入居数が少ないと管理費があがるのかなーとか、不安に思う事はたくさんあって当たり前なのではないでしょうか？お金に余裕があれば不安はないのかも知れませんが・・。

みなさんこんにちは
どうぞ宜しくお願い致します。
入居も近くなり、忙しくなりましたね。
来週、再内覧会に行きます。
今週行かれる方もいらっしゃるんですか？

今回は指摘事項もなく、ゆっくり見れることを願っています。

株価動向が気になりますが
逆風に負けず、何とか完売してほしいですね・・・

NIKKEI NET マネー＆マーケット：株価サーチ
http://company.nikkei.co.jp/chart/chart.aspx?scode=8878&ba=1&t...

いよいよ再内覧会ですね。
NO137さん同様、ゆっくり見たい気持ちもありますが
最後まで気を引き締めてチェックしようと思ってます。

ところで共用部分（ゲストルームとか）は見せて
いただけないんでしょうか？
再内覧会のときにきいてみようかな、思ってます。

ところで皆様、引越し業者は決められましたか？
実際、幹事会社の方が多いのでしょうか？
うちでは、いくつか見積もりをと考えてましたが
結局、最初に見積もりに来た幹事会社のところで決定
しました。

入居は11月末を予定してますが、少しずつダンボール詰めを
始めてます。より良い入居をめざして
頑張りましょう。

先日再内覧会も無事済ませ、新生活に向けて何かと準備で終われる日々です。このサイトは「検討板」が荒れるのは仕方ないとしても、「住民板」にはもう少し期待していました。せっかく最初の頃は内覧会情報とかオプションの話題で有意義だったのに、「値引き」やら「MRと違う」などのどうしようもない話題にしつこくこだわる輩のせいですっかり荒れてしまい、いまや書き込みもずいぶん減ってしまいました。なんでこうもどんな話題を振れば荒れてくるだろうという想像ができないのでしょう。入居予定者以外も紛れ込んでいるとは思うのですが、この手のサイトにはもうがっかりです。それは掲示板の宿命なのだから、大人の目でフィルターをかけて情報の取捨選択できればよいのですが、それにはストレスがはるかに上回りました。ここのサイトの管理者は閲覧数や書き込み数にばかりこだわらず、もういい加減にこのスタイルを改め、会員制などの導入を真剣に検討すべきだと思います。ネガティブレスの大半は同業他社によるものと思われ、それらの言い争いは見ていて気分悪くなってきます。このサイトで学んだことは不動産業界ってこんなにもすさんでいるんだなということだけです。
まともな購入者はこんなサイトにもう書き込んではいないでしょう。私も本日限りでここのサイトをブックマークから外します。

１４２さんに強く共感します。
前にも書きましたが、そのような話題は「憶測」でしか話せない内容であり、議論そのものが不毛であるだけでなく、１４３のような挑発する書き込みを誘発するだけです。おそらく、挑発する書き込みの大半は、書き方から見る限り悪質な「荒らし」だと思われます。
そのようなことを考えたり行動することること自体は各自の自己責任で行っておられるわけで、「つぶす」つもりは全くありませんが、書き込むことは無意味であり、百害あって一利なしだということです。再内覧会が終わっているはずなのに、書き込みがほとんど無い理由は明白です。

１、営業呼ばわり。２、誰も「全排除」などと言っていないのに勝手に決め付けて挑発する。
典型的な「荒らし」です。こういう書き込みが跋扈する掲示板になってしまったのは悲しい限りです。

初めて投稿します！
先日再内覧会を終えました！入居が楽しみでなりません！！
我が家は11月上旬に入居予定です。
小さい子どもを抱えての引っ越しです。
マンション内にいいお友達がたくさんできるといいなと思っています！！
このマンションでたくさんの子どもたちがすくすく楽しく育っていくことを
心から願っています。
どうぞ末永くよろしくお願いします！！

１５０さん
我が家も先日、再内覧会を終えました。
こちらは、子供達の転校の関係で春休みに入ってからの
入居の予定でいます。
お子様が小さいとのことですが、同じ子供を持つもの同士、
仲良くしていただけたらと、思います。

先日、引っ越し業者からフロアコーティングを進められたんですが皆さんはフロアコーティングを頼まれていますか？
うちは子どもも小さいのでしたほうがいいのかなと思ってきたのですが皆さんのご意見もお聞かせいただけると助かりますのでよろしくお願いします。

１５０です！
１５１さん！内覧会や再内覧会などで、
お子様づれの方をたくさんみかけました！
みんな仲良くなれるといいですね！！お引越しされてくるのを楽しみにしてますねー！！
よろしくです！！

１５２さん
うちも母の勧めでフロアコーティング頼みました。
だけど、前の投稿で、「コーティングしなくてもきれいに住めましたよ」というのを読んだような気がします。
「気休め」なのかなーという気もしてなりませんが。
ちなみに、フロアコーティングって、ぴっかぴかのつっるつるになるもんだと思ってたら、
インテリア業者さんに伺うと、最近では大多数が「ツヤなし」を選択なさるとのこと、
うちの主人も当然「ツヤなしだろ」ということで押されてツヤなしにしましたー。
意外！
でも仕上がりが楽しみです！
すみません、全然頼りにならない意見でしたー。
うちは基本ずぼらなので、あらかじめ、やってあると、少しは違うかなー程度の動機です。

１５０さん！
確かに、お子様連れの方、多いですね〜。
小さいお子さんが多い気がして、うちはひょっとして子供が大きいほうかな？
と、長男も私も心配です・・・なにせ、初めての土地なもので。

フロアコーティング、今住んでいるマンションはつや消しなんでが、
なんとなく上品が感じがしていいですよ(^−^)


１５２さん！
フロアコーティング、悩んでいますが、リビングと子供部屋になる２部屋だけ
つや消しで、しようかと思っているところです。
ジュースやお茶をこぼした時に、シミができないですし、キズも目立たないですよ☆

>>144
> 再内覧会が終わっているはずなのに、書き込みがほとんど無い理由は明白です。

やっぱり売れてないのかしら。。。
orz

１５５さん

再内覧会担当の竹中工務店の方に聞いてみたら　半分ぐらいじゃないでしょうか、といってましたよ。このご時世だから完売するマンションなんてないし、まぁまぁ売れてるほうじゃないですかね。

>売れているのが半分ぐらいだとして、残ってる部屋分の管理費とか修繕積立金とか駐車場代は誰が負担するのですか？

売主です。
ついでにいうと完成から1年経っても売れない場合、その分の固定資産税も売主が負担します。

500万とか1000万値引いても売ろうとする理由がこの辺にもあります。

No.158 です。住民ではなく入居予定の間違いです。

＞ 500万とか1000万値引いても売ろうとする理由がこの辺にもあります。
　
１０００万というのは・・・
現時点ではあくまで比喩ですよね？
ドキッとしました！

>１０００万というのは・・・現時点ではあくまで比喩ですよね？

あくまで『現時点では』ですが完成から1年経つと『新築』とは謳えなくなりますし、無駄な管理費等や税金も払わないといけなくなるので、現実問題になるのもそう遠くないと思われます。

ここではないですが、横浜市内で4980万→2980万になった物件がヴェレーナからそんなに遠くない所でありますよ。
まあモデルルームとして使った部屋なんでちょっと別物ですが…。

半分くらいの売れ行きということは最低でも１５０戸以上は残った状態で引き渡しが始まるって
ことになるんですよね。
最近のこの社会情勢の中じゃこれくらいの売れ残りは仕方ないんですかね。
でも急に景気が良くなるとも思えませんし、そんな数を完売させるためにはどんどん値引き
販売をしちゃうんですかね・・・（泣）

駐車場の抽選発表があり、最上階となってしまいました。背の高いくるまなので、地下か１階か最上階となるわけですが、同じ値段で青空になってしまうのがいまいちな感じです。。。
まだ、半分くらいしか入居されないという情報もあったので、まさか最上階にはならないんじゃないかと、ちょっと楽観視してました。まぁ、抽選なので悔いても仕方のないことですが。。。
みなさんの抽選結果は満足のいくものでしたか？

私も最上階でした。後から購入した人も同じ条件になるように端から埋めていっているのでは？
でもそれって不公平ですよね！後から買う人よりも高く買っているのだから。

駐車場はゴネ得です。
車高の高い車両で安い物件でもじゃぁ買わないと言うと
対応場所に決めてくれます。

そーなんですか？じゃあ、契約した今からでは無理？

うちも最上階で尚且つ契約している部屋から離れているので出来たら近くにして欲しい。

基本的な事をお伺いしますが、
駐車場の区画図はどの書類に載っていますか？
うちも抽選結果が届いたのですが、その番号がどの部分で何段目かがわからないのです。
最上階とか、みなさん何で確認されているのでしょう？

LAND　PLAN　敷地配置図・１階平面図に載っていました。

MR行ったときに資料一式を頂いたと思うんですがその中に入ってましたよ。

私も駐車場の件何とかならないかなぁ・・・

はじめまして、先日契約終わったものです。

うちには４歳の子供がいるのですが、モデルルームでお見かけした方達のなかには、小さなお子様連れの方達を見かけなかったきがしました。

実際契約されている方で小さなお子さん連れの方っていらっしゃいますか？

出来れば、マンション内に子供ぐるみで仲良いお友達が出来ればうれしいので、同年代のお子様のいる方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

これは・・・

住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
http://www.shomei.tv/project-257.html

orz

１７２さん

私たちが何度かモデルルームに行ったときは、小さいお子様を
たくさんみかけましたよ(^^)

ちなみに我が家には６歳と９歳の子供がおります。

うちなんかは、もしかして大きい方かなぁ・・・あんまり大きい子
いないのかなぁ・・・と子供たちが気にしています・・・

167です。
＞168さん、敷地配置図ですね。
　教えていただいてありがとうございました。

＞171さん
業者名は控えますが、うちはUVフロアコーティングをやる予定ですよ。
耐久性が20年というのに惹かれました。
まめにワックスをかける自信がないもので・・・

＞172さん
我が家には3歳の子供がおります。
こちらこそ、入居しましたらよろしくお願いします。

昨日、日綜の本社で無事引渡しを受けました。
日綜は本社ビルもヨーロピアンテイストでしたよ(笑)

>>172さん
我が家には３２歳無職ニートの子供がおります。
こちらこそ、入居しましたらよろしくお願いします。

というのは冗談ですが(笑)
　
でも皆さん一々子供の歳を申告せんでもいいでしょう
今時のマンション相互不干渉が大原則ですよ

１７４さん、１７５さん

書き込みありがとうございます。
ちょっと安心しました。
入居しましたら宜しくお願いしますね。


１７７さん

了解いたしました（笑）

>>177
趣味の悪い冗談ですね。

同感・・・
>171さん
エコテックさんで水性１０年保障のコーティングをやりました。４人来て朝８時から１６時までやっていただきました。まだ品質は分かりませんがサービスや対応など良かったですよ。価格はＵＶの半分位でした。またＵＶのようにテカテカはしていませんでした。臭いもまったく無し。
>172さん
小さな子供が多そうですよ、引越し荷物にベビーカーや子供の遊具を良く見かけます。我が家も小学生以下が３人います。こちらこそよろしくお願いいたします。

ところで、駐輪場は２台分しかありませんが、皆さんは子供用の自転車をどこに置かれますか？

うちはUVフロアコーティングを頼みましたよ。
まだ作業は入ってもらっていないので何とも言えませんが、メリットデメリットを考えると、うちの場合はやったほうがいいと思い頼みました。

うちは「フロアコーティング比較サイト」というサイトを参考にして業者の選定をしました。ネットで調べるとかなり業者の数もあるのでいろいろ調べてみるといいんじゃないでしょうか。

はじめまして。

本日、２ＸＸ号室を申し込みしました。
夕方から見学したのですが、噴水の中庭、ロビー、コリドー
ほんと美しいですね。

これから住宅ローン審査ですが．．．．
こちらの住人になれることを願っています。

皆さん、よろしくお願いします。

こちらは来月入居予定のものです。

今現在住んでいる方、実際生活されてみて住み心地はいかがでしょうか？

オートバイ置き場は使いづらくありませんか？
スロープで立ちごけしそう＆どうやって乗ったままドアを開ければいいのやら。

９時から５時までしかラウンジ（喫茶室）を通ることができませんので、早朝や夜にガーデン側の住民はメールボックスなどがあるエントランスへ行く時に敷地内を大回りするか、一度回廊に出てから行かなければいけません。
これはとても不便です。

ここってもう入居してるんですか？　いつも夜に見ると明かりが１部屋か２部屋しかないけど…　　一斉入居ですか？

>186さん
まったく同感です！おかげでメールボックスの確認は２〜３日に１度ペーストになってます。
どうにか改善してくれれば良いですね。

廊下ですれ違う入居者の皆さんは、
気持ちよく挨拶をかわしてくださる方ばかりで
今後もよいお付き合いができそうだなあ、と感じています。

入居してるの？　の回答がないけど、どうやら入居してるみたいだね。　さみしいねここ

↑なんだよ。
ガセネタ載せんなよ。

はじめまして。12月に入居予定者のものです。
引越しがうれしくて、今から梱包をはじめています。

担当の営業マンから教えてもらったのですが、契約前に確認した重要事項説明書の内容が
一部変更になったようです。
みなさん、ご存知ですか。

１９３さん

お手数でなければ、変更点を教えてくれますか。
購入者にとって、知らない間に重要なことが変わっていたら、大変ですから。

グランデ棟の住人です。

玄関前のポーチに子供の自転車を放置するのは、いかがなものかと。
アンパンマンの三輪車でさえ、駐輪場を契約しているのだから
ケチるなと言いたい。（今度、管理組合に言いますけどね）

１９３さん

ぜひぜひ、変更点を教えてもらえますか。
知らない間に、何版変わっているか分かりませんけど。

>>192
ガセ？　何が？

> 玄関前のポーチに子供の自転車を放置するのは、いかがなものかと。

モラルの低い住民ですね
今後が心配です

あ、その犬の糞は私も見ました。先週の月曜です。まだあるんですか。
あと植え込みもビニールやらゴミだらけ。
管理費ド○ボー！

犬の糞を放置するほうが、そもそも悪いと思うが。

検討板にこんなのがありました・・・・・
　↓　　　↓　　　↓
本気で厳しそうですね・・・（汗）

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/pr/2008/080401ikuji.pdf

http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

子育て応援プラン」終了に伴うご利用期限変更についてのお知らせ
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

【当初条件】
>対 象：2006年4月1日以降、当社マンションをご契約またはお引渡済みのお客様
>期 間：2006年4月1日から2012年3月31日まで
>条 件：ご契約してからお引渡し後2年以内かつ上記期間内にご出産された場合
>内 容：1子につき出産祝い金10万円、出生年のワインを贈呈

↓↓

【今回変更点】
>ご好評いただいておりました「子育て応援プラン」につきまして、
>諸般の事情により終了させていただくことになりました。
>
>2008年11月30日までにご出産かつご利用申請いただいた方がプランをご利用いただけます。

(； ・`д・´)　ナ、ナンダッテー !!　(`・д´・ (`・д´・ ；)
早く申請しないと・・・

ここ住民板まであいかわらずだね。　入居開始してる割にほんとに明かりないね。　近い将来からして不安　しかもワンちゃんの糞ですか！みなさんモラルもないんだね。

>>200
> レジデンス棟の横に犬の糞が落ちてますよ。

犬の糞かどうかは、現場を押さえないと断言できないと思いますが？

できれば子供の自転車も駐輪場に置きたいのですが
駐輪場を２台以上借りている人はいるのでしょうか？
私は断られました。

グランデ棟にお住まいの方、バルコニーから見えるお墓は慣れましたでしょうか。
うちは、まだ微妙です.....

検討板にこんなのがありましたけど・・・事実なんでしょうか？？？

　　　↓　　　↓　　　↓　

先週の日曜日にMRに行きました。年内契約で約1600万引きはかなり魅力的でした。ただ普通に買った人たちは怒るでしょう。やはり危ないからとにかく現金化を急いでいるのでしょうか？

>No.211さん。

うちも1600万ではないですがかなり値引きして頂きました。
因みに他の物件では7680万→5980万というのもありましたが、場所が微妙だったので契約しませんでしたが…。

いまや1000万引きは普通みたいですよ！

↑まぁここは住民板だから、その時点で偽りだからね。
ご苦労様。

＞２１１
事実ですね。もう入居してしまったのですか？
手付金が小額だったら解約して再度契約したほうが得ですね。

【参考】

管理人室（削除依頼）＠マンション掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

>>221
> H20年に入居した私達、もう一度ローン板を覗いてみませんか？

住宅ローン控除限度額が、平成２１年入居者から
１６０万円　→　６００万円
にアップする（可能性がある）という件ですか？

でも、それは今更言っても仕方ないでしょう…

住宅ローン控除に関する議論はここでしても、しょうがない気がします。

昨日も、営業マンに連れられたお客さんが何組か来られてましたね。
レジデンス棟２階の廊下に放置された子供用の自転車、マンションの印象にも
影響するから撤去して欲しい！

犬の糞の話とか　子供の自転車放置とか
モラルの低い住民さんが多いですね・・・

先が思いやられます

>>226
物件を見に行ったものです。子供の自転車放置は正直引きました。大理石の床の豪華な内装が台無しに見えました。結果として値引き提示されても買うには至りませんでした。あと、バルコニーのガラス丸見え状態で洗濯物だらけで内側の棟の人恥ずかしくないのかなと思いました。

ここ定価で買った人悲惨ですね。
世紀の高値掴み？

>>229

確かに高値で買った私たちは悲惨かもしれません。
私たちのマンションの質を維持するためにも、まずは値引きしなくても
欲しいと思わせるよう、居住者の私たちも一定の品位の維持を保つべく
やっていきませんか。

住民ではないのですが一つだけ。
今日はお天気がよく布団干し日和なのはわかりますが、南側の棟の最上階から１階下の部屋で、バルコニーのガラスの手すり全面に布団が干されていました。本当に危ないので戸建て感覚は止めてください。

個人が特定される様な書き方はどうかと思うよ。