クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

クレヴィアは立地はいいと思いますが、配置がよくない。
隣の買収できなかった戸建も気になる。
横十間川の話がでましたが、夏はにおいがひどいですよ；；笑

水が汚いっすからね；；

昔はよく釣りをしたものですよ！
タニシとかいっぱいいますよ☆

クレヴィアはマンション自体が資産価値が低いので売却の時に損切りする可能性が高い。
パークホームズは立地が悪くその割に価格もそこそこで、標準の設備が割るくほとんど
オプションでこちらも損切りする可能性がある。

消去法で物件を買うもんじゃないですよ；；

であれば中古も検討してもいいのかと思いますが…笑

中古と言ったって
北側のタワーは水漏れしたのが有名だしなあ。
東京建物スレに色々書かれている。

錦糸公園が近くてお散歩にも良さそうですね。
スポーツやアクティブに活動したい人には良さそう。

高層階からの眺めもいいんだろうなって思いますがどうでしょうか。

南の高層階から見えるのは、
プラウド、線路、線路の向こうの都営とバス車庫。都営は古いので超高層に建て変わるリスクあり。
西から見えるのは、古ビル、草野球場と公園。草野球場をいい眺めと言えるかどうか。

私もここと南側の三井検討しましたが、立地の割に価格が合わず見送りました。亀戸６分で三井がでてきましたので、そちらの価格に期待してます。錦糸町の三井よりは安くなるはずです。

146
それは期待外れになる可能性大ですね。
というか、三井にリーズナブルな価格を期待する方が間違い。

146さん

三井の亀戸は錦糸町よりは単価はだいぶ落ちるとモデルルームでききました。
土地の価格の所のようで、各駅で一路線の亀戸は錦糸町よりはるかに土地が安いようです。

また、最寄は亀戸ではなく亀戸水神駅…
エリアが亀戸と思わない方がいいと思いますよ；；；

またブリ〇アタワー東京はそれでもなお分譲時とほぼ同額で中古の推移がなされております。
一回の水漏れ程度では不動産の価値には影響はありません。
いまだに人気のマンションであることに変わりはないですし、それが事実です。

三井の亀戸、は１０月から販売開始だそうで、待っている間に他の物件はかなり売れてしまいそうですね。

後ろのタワーは、水漏れにどう対応したか、の方が重要でしょう。
東○建物のスレを読むと、事実とはなかなか認めなかったようですから。
ちなみに分譲時はマンション底値時代で安かったですよ。

先日工事現場の横を通りました。
周りぐるっと囲まれてますね。
眺望、日照は期待しない方がいいですかね？

どうしても錦糸町駅近でどうしても北口を選ばなきゃいけないんだったら、ブリリアタワーの中古買います。

三井にリーズナブルは期待してませんが、錦糸町よりは間違いなく安いはずです。錦糸町より高けりゃ絶対売れませんから。そもそも錦糸町と亀戸じゃ土地の単価が違い過ぎます。

以前、亀戸の物件で値下げが話題になったマンションがありましたね。

室内の設備を重視するなら新築、立地を慎重に選んで納得いくことに重視するなら中古って感じでしょう。

他人が住んだ中古はいりません。しかも震災の本震余震で揺れた中古は。
新築が次々と出てきますから。

まぁ人それぞれでしょう。
新築も中古もそれぞれいいところはありますから。
この板はクレヴィアの板なのでその話はもうやめましょう。

で、正式価格発表ってどうなったんですかね？

3月中というお話しでしたよね？
購入希望者が集まらなくて、価格発表できない…とか？

価格は出てましたよ。
多分うちは申し込みします。

正式価格は今度の週末ですよ。
うちはやめようかな、と思ってます。

今の状況だと、まずは強気の値付けで出して来るでしょう。
デベとしては、アベノミクス前仕込み、アベノミクス後契約の儲かりパターンを狙って強く出てくるはず。

>160さん
今週末とは13・14日ですか？
今月中旬に販売開始という事なので、発売と同時に発表という形になりますか。
近くモデルルームに出かける予定でしたが、正式な価格が発表になってからの方が
二度手間にならず良さそうですね。

162さん、その通りの予定だそうです。

いよいよ今週価格が発表されますね。
良し悪しありますが、私はおそらくこの物件を買います。
何だかんだ言っても、駅５分以内で環境もそこそこ良く、買い物施設も多い物件はそう無いですから。

私は不動産は立地がすべてだと思ってますので。
（逆に条件がよければ、大幅に高くない限り、多少高くても買いだと思ってます）

まあ、買う買わないは人それぞれですから、買わない人の意見もあるでしょうが…。
（でも、値段・値段と言ってる人は、ここでなくても買わないでしょう。）

ＭＲ行ってきました。購入を検討していましたが、
眺めが線路とのことでやめました。
建物の場所は良かったので残念でした。

北西向きのAタイプは線路側でなく、錦糸公園に面していて、眺望もよさそうですが、どうでしょうか？
ホームページでは全然PRされていませんが。

公園といっても一番近い場所は草野球をする場です。声援などがどう聞こえるか。

それと西日の問題ですね。ここのガラスは最近流行のLow-Eではないみたいなので、
夏の西日はかなり暑く、冬の寒さの心配もあります。

それと、玄関前の外廊下が細いみたいなので
引越の時に大型家具を入れようとすると苦労するかなと思いました。

追加。
ここのＦｉＸ窓の掃除は年に２回だそうで、半年ごとにしか拭かないため、
排気ガスや黄砂などによる窓汚れはかなりのものになると予想されます。

窓拭きは屋上からブランコをロープで降ろしての作業になるでしょうが、作業代金は高いです。
掃除回数をもし増やすには、管理費値上げしなければ不可能だと思われます。
でもそれは、ＦｉＸ窓のないお宅が納得しないでしょう。

錦糸公園側の部屋も検討しましたが、やはり北西向きがネックです。
北西であの大きな窓では冬はかなり寒いと思われます。
個人的には、線路と川が近いのが気になり申込みませんでした。
担当者さんは立地が良く価格が抑えめなので申込み状態はいいと言っていましたが、
平日のせいかＭＲは空いていました…。

気になるのはセキュリティも。
オートロック１重で、エレベーターはロック無しですね。
共連れでマンション内に他人は入りやすいかも。
部屋内にはセンサーがあるから入りにくいでしょうけど。

価格帯はどうでしたか？お手頃？割高？

南向きは高めかなあ。
デメリットに納得できる方なら、メリットもある北西向きは割安感あり。

15階建てなのに、免震でも制振でもないって正直不安です。
免震でも制振でもないのに、割高と思います。
立地がいいから、
設備や仕様もグレードが低くても
平気だと思っているのかな。
ほぼ線路沿いなのにね。

線路南側に最近完成したグランアルトは21階建てなのに
免震でも制震でもないですよ。正に線路沿い。

15階で免震なんて聞いたことない。免震だったらあと500万は高いよね。

せめて制震にして欲しかったですね。
錦糸町は地盤が良くないそうですから。

こう地震が多いと、対策も気になりますね。
ここは、支持層まで何メートルなんでしょう？

一期の販売状況は、どうだったんですかね。
この物件、価格次第では検討したいと思っています。

一期、二期と分けるということは、
あまり購入希望が集まらなかったから
希望が入ったところだけ一期として販売ということでは？

なので完売してると思うんですがどうでしょう？

うちは高くてもこの金額かなという想定より
さらに200万円ほど高かったのでやめました。

野○だったら、登録申込全戸即日完売とアピールするでしょうけど。
実際は購入希望を出しながらドタキャンする客もいるでしょうし。

NTT都市開発が北斎通り沿いで看板だしてる。
情報持ってる人いますか？

掲示板、過疎ってますね。購入した方はいませんか？

もう、ほぼ半分は売れてるよー。

1期の先着順が3戸とのことですが
2期はどれくらいでるんでしょうね。
1期で半分以上出てしまっているようなので…。

駅が本当に近いですし、錦糸公園が目の前
凄く良いですね。
ただお値段はそれなりにしますが
致し方ないですね。

1期1次は40戸で半分以下でしたね。2次以降があったのかな？
公園が北側なので、部屋からハッキリ公園を見えるプランが１つしかなかったのが惜しかったです。

残ってるのは何階ですか？

1期先着順の3戸の情報、
部屋番号と間取りと価格がSUUMOに載ってましたよ。

現地見ましたが、線路側は騒音が気になりますね。
窓を開けられないのは辛い。

検討した者ですが、
久し振りにスレが上がりましたね。

マンションギャラリーが存在するのに、公式サイトのモデルルームは
閲覧できない状態なのですね。
第二期のマンションギャリーを建設中で、一時休業中なのですか？
ただ単に公式サイト上で公開していないだけですか？

線路と建物の間にクッションがあるのですが
音は聞こえてきますか

駅まで近いので線路も必然的に近くなってしまう、、、といったところでしょうね

Bタイプは風通しがよさそうですね。
ただ収納が少なく感じるのでその点が残念だなぁと思います。

クッションってプラウドマンションのことですか？
あちらは分譲時に窓の防音性能をアピールしていました。
ここ、あまり防音性能をアピールしていませんよね。

ここ以外と売れてないですね！
何でだろう？

駅近という以外に特に買う魅力が…
公園が見えるのは北西１タイプだけだし。

地元民です。錦糸町駅限定で探すとその立地だけで十分に魅力的で決めました。北口から5分以内、錦糸公園側の新築分譲マンションはなかなか出ませんでしたから。とても便利で住みやすい街だと思います。

昔、地元の人が『地元っ子』ってコテハンでよく
掲示板に書き込んでいたのを思い出しました。ブリリア分譲の頃。

先日現地を見に行ったのですが、隣のプラウドを見ると西日がかなりきつそうですね。
日除けを設置している部屋がたくさんありました。

ここって太陽光発電とか、電球がLEDだとか、
なにか節電対策はされているのかどなたか御存知ですか？
レスを見るとエレベーターとか駐車場とか
電気代が高そうな印象があるのですが。

バルコニーの壁はアスファルトでガッチリと作って欲しかったな。
何だか安っぽいし、隣室の音が聞こえやすい。

小学校は近いのですが、中学校がちょっと遠いですね。
中学校くらいになれば、歩ける距離なので良いですが、治安の良し悪しによっては変わってきますよね。

中学校までの道のりは安全なのでしょうか？

この間のアド街は錦糸町だったみたいですね。
私はまだ予約しただけで見ていないのですが
どんな感じだったのでしょうか？？？
一昔前とは本当に錦糸町は変わりましたものね…。
知らないお店がいっぱい取り上げられているといいなぁと思います。
特に美味しいお店が出ているといいですね…。

最近できたきれい目スポットから、昔ながらのお店や工場などがランクインしていましたよ。
グルメもありましたが、
どちらかというとハコモノのランクインが多かったかなぁと思います。
でも昔と比べると本当にきれいになりましたよね。
未だに昔の雰囲気の一角もありますが、
全体としてはとても雰囲気が明るくなったかと思います。

公式ホームページにランニング＆ウォーキングマップが出ていたんですね。
自分は走るのが好きなので、色々と自分の中でコースを立てていたのですが、
それ以外のスポットも出てきていたので大変参考になりました。
朝、この辺りは走ってらっしゃる方が多いのでしょうか。
お仲間が多そうで励みになりますね。

konomiプランを使われる方いらっしゃいますか？
うちはカラーセレクトと、収納をお願いしたいなと思います。
収納は買った方がきっと安いというのはわかっていますが、
やはり物件のサイズに合わせてぴったりのサイズというのは
見た目がすっきりしますしいいかなぁと思っています。

クレヴィア錦糸公園オプション価格：
　吊り戸棚：125000
　食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
　ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
　ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
　食器棚(モデルルーム仕様)：344000
　保温浴槽：132000
　手摺追加：40000
　ピクチャーレール(1箇所)：52000

それなりの価格しますね。
うちは検討だけで買いませんでしたが、
もし買っていたらかなりの追加予算が必要でした。

＞204さん
オプション価格情報をありがとうございます！
やはりオプションは値が張りますね。ピクチャーレールにあこがれていましたが
1箇所設置で5万超えますか。。。
食器洗い乾燥機(同じ型)の最安値は¥88,980ですよー。工事費入れても量販店の
方が安いです。

ちまみにオプションメーカーにとっては、分譲マンションの売主指定になるのが最も利益が上がるので、毎回コンペになるんですよ。ちなみにメーカーの利益率40％と聞いたことがあります。
皆、勢いで買ってしまうので、オプションメーカーの思う壺です。

ですので、自分で量販店で物と価格を見極めて買った方が断然お得なのは論を待ちません。

値引きできた方いらっしゃいますか？

竣工まで1年以上有りますが値引きをしてもらえる可能性は有るのですか？

この価格あり得ない、契約者をバカにしてるんだね

高すぎってことですか？

高すぎってことは全くないでしょう。
妥当だと思います。
数年前のプチバブル時にも検討していた身からすると格安にすら思えますが。

まあ、消費税アップ前の今は売り手市場ですから高いのは仕方ない。
再来年、消費税が10％になった後で購入を検討すれば？
需要が激減して買い手市場になるので、消費税分を含めても間違いなく今より安くなりますよ。

目の前の野村マンションと比較すると高過ぎですよ。
どの時期の物件と比較するかで高いか安いかの感覚は違います。
近年の住友大京グランアルトと比較しても高いですけどね。

グランアルトとは近いながらも立地が随分違う気が。

もう少し値段が安ければ即決するんですけどね。
この立地は亀戸にも近いので、飲食や買い物は、錦糸町と亀戸両方が使えるので魅力を感じています。

でも、この近辺はこの値段が妥当なんですかね？
（亀戸駅を最寄にすればもう少し安い物件もあるんですが、利便性で錦糸町駅を最寄にしたいです）

215さま

野村のプラウドと比べるのも無理がありますね。
あそこは誰も買い手がなかった鉄橋脇の土地を思い腰を上げて野村が安値で買ったわけですから。
それにあんな鉄橋の騒音をモロに受けるマンションがうらやましいですか？
あまりの煩さに、入居後３年くらいで相当数の住民が売却したので有名ですよ、地元では。

それにグランアルトだって線路のポイントが過ぐ側（寝室側）にあって相当うるさいはずですよ。
オマケに長谷工ですよ、施工は。

クレヴィア錦糸公園セミオーダーオプション価格：
　申し込み手数料：31500
　開き戸を引戸に変更：79000
　床下地補強：20000/㎡
　ダウンライトセット新設：182000～413000
　マルチメディアコンセント増設：75000/箇所

マルチメディアコンセント増設で75000いきますか。
別なマンションで以前増設して、52500で高いなと思いましたが。

駅からは少しだけ遠回りになりますが日中は錦糸公園内を通って帰ってくるのも楽しいかも。
駅近で自然環境を見れるのはちょこっとだけ贅沢だと思います。

まだ完成まで1年あるようですが、この1年内に近隣に新築がどれだけ出てくるかも選択の動機になりますよね。
何も登場しないようであればここが最有力になります。
75平米は欲しかったんですけど、汗。

半蔵門線ならA4出入口ルートが一番いいですね。マンション前の数メートル以外は全て錦糸公園内です。自宅から駅までの通勤経路がほぼ公園内だけなんて都会では贅沢じゃないですか。

普通は、公園内を夜に歩くのは避けるものですが。

>>220さん
錦糸公園は桜の時期などすごくきれいですよね。桜をみながら帰るのは
贅沢ですね。ただ何回か夜に錦糸公園内を通った事があるのですが、やはり夜の公園は
なんとなく物騒な気がして怖かったです。お花見の時期なんかは夜でも夜桜の見学の
人でいっぱいですからいいかもしれませんがね。

錦糸町駅までの経路はJR線路側、ロッテホテル横から2本、北斎通りの商店側、錦糸公園側の2本、錦糸公園内と7つのルートがあります。時間、季節、用途、気分で使い分ければいいですね。

多くの公園は、夜歩くのは控えるべきかもしれませんが、錦糸公園は比較的遅くまで多くの人がいるので安心して歩ける公園です。
ただ、夜中の1時、2時となると何とも言えませんが。

＞225
駅前公園だけに時間帯に関わらず暗い雰囲気ではなさそうですね、早朝もご年配の方々の体操などに利用されたりしますか？？
錦糸町駅とマンション現地の道中は片側は全て公園の風景ということになります、少しの緑ですが、これを見ながらの気分は悪くないものと思います。

間取りを拝見しましたが全て南向きですね。
これが北向きや西向きもあれば公園ビューであったと思われ、向きの評価は低いと思いますが眺めで検討したいという方もいらっしゃったかもしれません。

早く買うならあったんですけどね。北と西向きの角部屋が。
ただ、冬の寒さの北と夏の暑さの西で季節の悪いとこ取りかも。

錦糸公園は全国的に有名なラジオ体操のメッカです。朝はお年寄りがたくさんいます。夜は暗いですけど。

錦糸公園の桜はきれいですが、花見客が深夜までうるさいです。
またイベントも多く、先日のジャズフェスティバルや秋には素人のカラオケ大会なんかもあります。
けっこうな騒音です。

それより、すぐ近くの野球場が心配です。
今のマンション近くにも草野球場があり、試合中はうるさいです。

こちらに越してきて一年半ですが、夜は公園内を通って帰宅するようにしています。
照明が多く、開けているし、ブリリアタワー、スカイツリーがあるせいか、明るく感じます。
写真を参考になさってください。

早朝はお年寄りが体操しておられますね。
公園内の墨田区体育館のプール、トレーニングルームが一回500円で利用できるのもいいです。

野球がうるさいと思ったことはありませんが、ジャズフェスティバルは賑やかでした。

ジャズフェスティバルやカラオケ大会は騒音と感じる事はないかもしれませんが、
お花見の酔っ払いが深夜まで騒いでいたり、暴走族などのバイクの音は苦手ですね。
近くの野球場の営業時間はどのようになっているのでしょう。
早朝からオープンしている等、安眠を妨害されるような状況であれば少し考えてしまいます。

以前近所に住んでいた者です。参考になるかどうかわかりませんが自分の経験を書きます。


野球場が何時から使用許可がでるのか判りませんが、窓を開けていてもうるさいと感じたことはないです。もちろん睡眠を妨害されたこともないです。
暴走族も近所にはほとんど来ません（京葉道路は時々走っているようですが、家の中にいて気になったことはないですね）。

都内の商業地であれば普通聞こえる程度の音です。
ただ、そういうわずかな音も気になるというなら止めた方がいいかもしれません。

ちょっと前までは千葉方面からの暴走族が蔵前橋通りを通って四つ目通りから京葉道路経由で帰って行ってましたが
最近はいなくなったんですかね？

夜の公園って暗くてあまり通りたくないようなイメージがありましたが、
錦糸公園は明るいのですか。
それはとてもいいですね。
明るいと良からぬことを考えている人も出没しにくくなりますし。
夜ウォーキングするときにも良さそうだなと思いました。

錦糸公園は1年前の大改装で明るくきれいになりました。芝生も手入れされ気持ちいい公園です。日中は噴水周辺、遊具で子供たちもたくさん遊んでいます。人通りもあり夜も安心して通れます。また9月29日、東京国体のラジオ体操会場が錦糸公園ですね。

＞＞237
錦糸公園情報ありました
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/park/kunai_park_annai/sumida_p...

トイレもあるとのことですがその工事で綺麗になっていますか？？
昭和3年からある公園なんてかなり歴史が長いことを知ってびっくりしました、年月を経ただけに改装は必要だったのでしょうね。

いつもこの公園を見ながら歩く生活になりますね。

たしか、大改装で
マンション近くが野球場になってしまったんですよね。

屋外のトイレ綺麗ですよ。体育館内のトイレ(普通にキレイ)も使えます。夜は体育館のまわりをランニング、ウォーキングされてる方もいます。
私は、眺望があまりよくなくて、購入あきらめましたが、環境は悪くないと思いますよ。
野球場も、うるさくないと思います。毎日近く通ります。(夜ですが)

今の人工芝野球場は以前、古～い体育館と駐車場でした。現在の総合体育館の場所と野球場が入れ替わったおかげで、クレヴィア前の視界や景観がよくなりましたね。これまた古かった目の前の簡易裁判所も建て替えられました。錦糸町駅北口の周辺環境はオリナスができてからは飛躍的によくなりました。