クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

クレヴィアは立地はいいと思いますが、配置がよくない。
隣の買収できなかった戸建も気になる。
横十間川の話がでましたが、夏はにおいがひどいですよ；；笑

水が汚いっすからね；；

昔はよく釣りをしたものですよ！
タニシとかいっぱいいますよ☆

クレヴィアはマンション自体が資産価値が低いので売却の時に損切りする可能性が高い。
パークホームズは立地が悪くその割に価格もそこそこで、標準の設備が割るくほとんど
オプションでこちらも損切りする可能性がある。

消去法で物件を買うもんじゃないですよ；；

であれば中古も検討してもいいのかと思いますが…笑

中古と言ったって
北側のタワーは水漏れしたのが有名だしなあ。
東京建物スレに色々書かれている。

錦糸公園が近くてお散歩にも良さそうですね。
スポーツやアクティブに活動したい人には良さそう。

高層階からの眺めもいいんだろうなって思いますがどうでしょうか。

南の高層階から見えるのは、
プラウド、線路、線路の向こうの都営とバス車庫。都営は古いので超高層に建て変わるリスクあり。
西から見えるのは、古ビル、草野球場と公園。草野球場をいい眺めと言えるかどうか。

私もここと南側の三井検討しましたが、立地の割に価格が合わず見送りました。亀戸６分で三井がでてきましたので、そちらの価格に期待してます。錦糸町の三井よりは安くなるはずです。

146
それは期待外れになる可能性大ですね。
というか、三井にリーズナブルな価格を期待する方が間違い。

146さん

三井の亀戸は錦糸町よりは単価はだいぶ落ちるとモデルルームでききました。
土地の価格の所のようで、各駅で一路線の亀戸は錦糸町よりはるかに土地が安いようです。

また、最寄は亀戸ではなく亀戸水神駅…
エリアが亀戸と思わない方がいいと思いますよ；；；

またブリ〇アタワー東京はそれでもなお分譲時とほぼ同額で中古の推移がなされております。
一回の水漏れ程度では不動産の価値には影響はありません。
いまだに人気のマンションであることに変わりはないですし、それが事実です。

三井の亀戸、は１０月から販売開始だそうで、待っている間に他の物件はかなり売れてしまいそうですね。

後ろのタワーは、水漏れにどう対応したか、の方が重要でしょう。
東○建物のスレを読むと、事実とはなかなか認めなかったようですから。
ちなみに分譲時はマンション底値時代で安かったですよ。

先日工事現場の横を通りました。
周りぐるっと囲まれてますね。
眺望、日照は期待しない方がいいですかね？

どうしても錦糸町駅近でどうしても北口を選ばなきゃいけないんだったら、ブリリアタワーの中古買います。

三井にリーズナブルは期待してませんが、錦糸町よりは間違いなく安いはずです。錦糸町より高けりゃ絶対売れませんから。そもそも錦糸町と亀戸じゃ土地の単価が違い過ぎます。

以前、亀戸の物件で値下げが話題になったマンションがありましたね。

室内の設備を重視するなら新築、立地を慎重に選んで納得いくことに重視するなら中古って感じでしょう。

他人が住んだ中古はいりません。しかも震災の本震余震で揺れた中古は。
新築が次々と出てきますから。

まぁ人それぞれでしょう。
新築も中古もそれぞれいいところはありますから。
この板はクレヴィアの板なのでその話はもうやめましょう。

で、正式価格発表ってどうなったんですかね？

3月中というお話しでしたよね？
購入希望者が集まらなくて、価格発表できない…とか？

価格は出てましたよ。
多分うちは申し込みします。

正式価格は今度の週末ですよ。
うちはやめようかな、と思ってます。

今の状況だと、まずは強気の値付けで出して来るでしょう。
デベとしては、アベノミクス前仕込み、アベノミクス後契約の儲かりパターンを狙って強く出てくるはず。

>160さん
今週末とは13・14日ですか？
今月中旬に販売開始という事なので、発売と同時に発表という形になりますか。
近くモデルルームに出かける予定でしたが、正式な価格が発表になってからの方が
二度手間にならず良さそうですね。

162さん、その通りの予定だそうです。

いよいよ今週価格が発表されますね。
良し悪しありますが、私はおそらくこの物件を買います。
何だかんだ言っても、駅５分以内で環境もそこそこ良く、買い物施設も多い物件はそう無いですから。

私は不動産は立地がすべてだと思ってますので。
（逆に条件がよければ、大幅に高くない限り、多少高くても買いだと思ってます）

まあ、買う買わないは人それぞれですから、買わない人の意見もあるでしょうが…。
（でも、値段・値段と言ってる人は、ここでなくても買わないでしょう。）

ＭＲ行ってきました。購入を検討していましたが、
眺めが線路とのことでやめました。
建物の場所は良かったので残念でした。

北西向きのAタイプは線路側でなく、錦糸公園に面していて、眺望もよさそうですが、どうでしょうか？
ホームページでは全然PRされていませんが。

公園といっても一番近い場所は草野球をする場です。声援などがどう聞こえるか。

それと西日の問題ですね。ここのガラスは最近流行のLow-Eではないみたいなので、
夏の西日はかなり暑く、冬の寒さの心配もあります。

それと、玄関前の外廊下が細いみたいなので
引越の時に大型家具を入れようとすると苦労するかなと思いました。

追加。
ここのＦｉＸ窓の掃除は年に２回だそうで、半年ごとにしか拭かないため、
排気ガスや黄砂などによる窓汚れはかなりのものになると予想されます。

窓拭きは屋上からブランコをロープで降ろしての作業になるでしょうが、作業代金は高いです。
掃除回数をもし増やすには、管理費値上げしなければ不可能だと思われます。
でもそれは、ＦｉＸ窓のないお宅が納得しないでしょう。

錦糸公園側の部屋も検討しましたが、やはり北西向きがネックです。
北西であの大きな窓では冬はかなり寒いと思われます。
個人的には、線路と川が近いのが気になり申込みませんでした。
担当者さんは立地が良く価格が抑えめなので申込み状態はいいと言っていましたが、
平日のせいかＭＲは空いていました…。

気になるのはセキュリティも。
オートロック１重で、エレベーターはロック無しですね。
共連れでマンション内に他人は入りやすいかも。
部屋内にはセンサーがあるから入りにくいでしょうけど。

価格帯はどうでしたか？お手頃？割高？

南向きは高めかなあ。
デメリットに納得できる方なら、メリットもある北西向きは割安感あり。

15階建てなのに、免震でも制振でもないって正直不安です。
免震でも制振でもないのに、割高と思います。
立地がいいから、
設備や仕様もグレードが低くても
平気だと思っているのかな。
ほぼ線路沿いなのにね。

線路南側に最近完成したグランアルトは21階建てなのに
免震でも制震でもないですよ。正に線路沿い。

15階で免震なんて聞いたことない。免震だったらあと500万は高いよね。

せめて制震にして欲しかったですね。
錦糸町は地盤が良くないそうですから。

こう地震が多いと、対策も気になりますね。
ここは、支持層まで何メートルなんでしょう？

一期の販売状況は、どうだったんですかね。
この物件、価格次第では検討したいと思っています。

一期、二期と分けるということは、
あまり購入希望が集まらなかったから
希望が入ったところだけ一期として販売ということでは？

なので完売してると思うんですがどうでしょう？

うちは高くてもこの金額かなという想定より
さらに200万円ほど高かったのでやめました。

野○だったら、登録申込全戸即日完売とアピールするでしょうけど。
実際は購入希望を出しながらドタキャンする客もいるでしょうし。

NTT都市開発が北斎通り沿いで看板だしてる。
情報持ってる人いますか？

掲示板、過疎ってますね。購入した方はいませんか？

もう、ほぼ半分は売れてるよー。

1期の先着順が3戸とのことですが
2期はどれくらいでるんでしょうね。
1期で半分以上出てしまっているようなので…。

駅が本当に近いですし、錦糸公園が目の前
凄く良いですね。
ただお値段はそれなりにしますが
致し方ないですね。

1期1次は40戸で半分以下でしたね。2次以降があったのかな？
公園が北側なので、部屋からハッキリ公園を見えるプランが１つしかなかったのが惜しかったです。

残ってるのは何階ですか？

1期先着順の3戸の情報、
部屋番号と間取りと価格がSUUMOに載ってましたよ。

現地見ましたが、線路側は騒音が気になりますね。
窓を開けられないのは辛い。

検討した者ですが、
久し振りにスレが上がりましたね。

マンションギャラリーが存在するのに、公式サイトのモデルルームは
閲覧できない状態なのですね。
第二期のマンションギャリーを建設中で、一時休業中なのですか？
ただ単に公式サイト上で公開していないだけですか？

線路と建物の間にクッションがあるのですが
音は聞こえてきますか

駅まで近いので線路も必然的に近くなってしまう、、、といったところでしょうね

Bタイプは風通しがよさそうですね。
ただ収納が少なく感じるのでその点が残念だなぁと思います。