【契約済みさん専用】ジオタワー天六

25万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月西
専有面積67.1m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 16.1帖 洋室 7.4帖 洋室 6.1帖 )
所在階 / 階数 30階 / 44階建
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1088310021307/

この部屋みたいに投資で買って家賃収入目当てに賃貸に出す方も多いと思うけど
この狭さで２５万は高くないかな？
７５㎡くらいならこの価格でいいと思うけど・・・
それとも３０階だから適正なのかな？

へぇ～　もう賃貸が出てるんだ！

７５㎡くらいなら　いくらになるかな？？

この辺のタワーマンションで投資用で購入する割合は
8～20%くらいらしいから
賃貸は40戸くらいは出て来るんだろうけど
低層階とか狭い部屋中心なんだろうな

エアコンや照明器具を新規に購入する予定ですが、どこか安い店をご存知の方はいませんか？また、引越しの日は決まりましたが、前日にエアコンの取り付けをやってもらうのはダメなんでしょうか？道路許可書？の関係でダメなのかなぁ？情報をお待ちしております。

私はエアコンや照明はネットで購入する予定です。それが一番安いです。

鍵の引き渡しを受けた後でしたら、引越しの前日までにエアコンを取り付けてもらうことは大丈夫だそうです。
ただし、引越しの幹事会社に一声掛けておいてほしいとのことでした。

情報、有難うございました。私は、この機会に家具等も新調する予定で土休日は夫婦で色々な店にいっていますが、結構な額となることから、少しでも安く気に入った品が無いか悩みどころです。ご指摘のネットでの購入についても検討してみます。有難うございました。

>108
10年前に神戸に新築マンションを買って今回買い換えです。
その経験から言うと入居前に揃えるのは最低限にして入居後に揃えた方が良いですよ。
実際に住んでみた感覚と大きく違うし時間的制約も受けないのであとで後悔しないと思います。

確かに仰るとおりかもしれませんね。後悔しないように再度、検討します。有難うございました。

入居手続きの説明会の中で、インターネットを何処に選ぶか迷っています。DOCANPASは安くて良いのですが通信速度がNTTの隼に比べ断然遅いのが気になります。やはりNTT西日本の隼をみなさん使われますか？

私は品質面で信頼できるNTT西日本です。
引越しの幹事会社の関係会社から回線のセールスの電話がかかってきたのはうっとうしかった。
個人情報を伝えると、それを利用して営業電話がかかってくるのはおかしいですよね。

確かにそうですね。私はNTT西日本にします。決めました！（実は今もNTT西日本を使っていますが、値段で迷ってました）

賃貸で住みたいけど、小さい部屋しか見ないね。
75㎡くらいの部屋ないかな？

内覧会に行ってきました。
高層からの眺めに目がクラクラしました。
私は建築関係の仕事ですが、仕上げとかよくできていたと思います。
指摘箇所は2箇所だけでした。

私は明日が内覧会です！！　　楽しみですね　モデルルームも1年以上前に見たきりですので
わくわくします

高層階の眺めでクラクラしたいです

内覧会行ってきました！
フローリングの傷やら汚れがわりと気になりました。細かく言い過ぎたのかな。。(((^_^;)

今さらですが、ベランダに蛇口ありましたっけ？

分譲マンションなら賃貸と違ってあると思い込んでいたんですが。

内覧会当日マンションの西側で恐らくウィスキーと思われるボトルを横に寝ている不審者いました。せっかく交番あるのに注意ぐらいして欲しいなと思いました。

その人、私も見ましたが。すぐ後で警察官が3人来て、連れて行きましたよ。

123さん
そうだったんですか！私が目撃した後につれてからたんですね。ああいう人が普段からいないことを祈ります。

ベランダに蛇口は無いですよ。（私の部屋のベランダには）でも、有ると便利ですよね。あと、物干しスペースももう少しあればBestなんですが・・布団を干す場合は皆さんどうされますか？天気の良い日に干したいですよね。

蛇口無いんですね。そんなに使わないですが、バジル、パセリぐらい育てようかなと思ってたので残念です。
間取りによると思いますが私の部屋もスペースが狭いです。でも思ったより奥行きがあったので少しうれしかったです。
お布団、確かに、どうしましょう。

内覧会は暑かったです　廊下のクーラーがありがたく感じました
部屋はやはり、小さいですね　なるべく物を置かないようにしないと、、、

小ささは仕方ないか！　　利便性重視のマンションですから！

127さん
そうだよね。確かに暑かった！
初めて、購入した部屋に入った時、予想以上に狭いと感じました。
あまり、物を置かないようにするのがBestなんでしょうね。入居したら、色んな話をしたいですね。８月が待ち遠しいですです。

おせっかいなのでしょうが、ベランダ（正確にはバルコニー）に布団なんか干したら万が一の時に大事故になりかねないので禁止だと思いますよ。洗濯物を干すことさえ出来ない某マンションが近くにありますが（都内はほとんどのタワーでそうでした）、干せるだけずいぶんましじゃないかな。僕は浴室乾燥機だけで完結させるつもりなので（タワーマンションはそうするのが普通だと思います）、バルコニーに使い道はありません。
郊外型のマンションじゃあるまいし、バルコニーにスロップシンクがないことが話題になるなんて、ここのスレを拝見して、びっくりして投稿した所存です。小石やスリッパ等でもバルコニー（特に上層階）から落下したら下にいる人には凶器になりますから、むやみに物は置かないようにするべきだと思います。居住者の使い勝手よりも、安全を優先させた設計で、個人的にはそれでいいんじゃないかと思います。
説教じみた発言でしらけさせたらすみません。

ん～誰もベランダの壁に干す話はしてないのでは？あくまで物干し竿に、の話でしょう。

美観から洗濯物さえ干せないマンションもありますが、このマンションは禁止されていないわけですし、129さんの話はちょっと飛躍しすぎと思いますよ。

間取りによっては、ダブルサイズのお布団(それ以上のサイズ)だと物干し竿に長さが足りないということでしょう。

８月の引っ越し暑さが心配ですね。
クーラー設置するまで、引っ越し業者の人が一番大変ですが。
廊下のクーラーは確かにありがたいですよね。

私もですが。予想以上にみなさん部屋を狭く感じられたんですね。
天井が低いのも原因なんですかね？

利便性重視なので、今さらですが・・

まぁあとは楽しみに引っ越し迎えるだけですね！

マンションの標準天井高は2.4mですよ。
ここはそんなに低くないと思います。

私も皆さんと同じで、思ったよりは狭い印象があります。物が何も置いていない状態で狭いと感じるので、引越しの際はもったいないけど捨てる勇気が必要ですね。残念ですが・・

間取り図だけで気にしていなかった、下り天井が狭く感じる要因ですかね？

今後の生活のためにも断捨離ですね！

スロップシンクがないのは私もちょっと残念です。
小石やスリッパって…
何も置かないとしてもベランダは汚れやすいですからデッキブラシでゴシゴシお掃除したいし水はあると便利です。

部屋は狭いと覚悟はしていたけれど、思っていた以上に狭かった。
それと内覧会での指摘事項がめちゃくちゃあったのも、思っていた以上で
ショックを受けた。他、色々と問題があった。ある程度は覚悟していたけれど、、、。

家具を入れる前は狭く感じますよ^_^
契約者を装ったネガが多いですね笑

間取りにより、2.6の天井の部屋があるよ。
洋室だけ、あるいは、洋室とリビング両方。

No.138やけど、
契約者を装ってない。事実やから困っている。

内覧会行きましたが、部屋が狭いと感じるのは事実だと思います。

でも私も含めみなさん納得して買ったマンションなんですから、
率直な感想だけであって、批判しているのではないと思います。

それも引っ越しまで２カ月切りましたからね！
完成まで長かったので、今まで楽しみに浮かれてただけでしたが、
色々現実的なことが気になり始めたというと感じですね・・。

>138さん
お差支えなければ、どのあたりを指摘されましたか？

>137さん

確かに、落下物、水などのトラブルはもちろん承知してますし、気をつけないといけないのもわかっているんですが・・
掃除したいですよね～！

みなさんどうされるのか気になります。
①掃除しない
②バケツで水を運んで掃除
③ホースをキッチンから引く
④業者に依頼
あたりでしょうか？

No.142さん

個人差はあると思いますが、傷・汚れが30箇所以上あり、
特にリビングの傷が多くありましたね。不具合や明らかに
手抜きの箇所もあり、楽しみにしていたのに不安になりましたね。
それが事実ですね。

いくら高級マンションでも、作るのは人だから、
少々傷、汚れがあっても、しょうがない。
だから、内覧会があったやん、それを指摘してってという目的でしょ。

狭く感じたのは、そもそも自分が買った間取りが小さい間取りじゃないの？
そうしたら、狭く感じるのは、あまりまえじゃん。

内覧会に来ると100人に3人ほど舐め回すように何時間もかけて、細かいことばかり言って施工会社を困らせる人がいるそうですね。指摘したほとんどのキズやヨゴレは、引越しして数日で自分がつけるような程度なんだけどね。建物は美術品じゃなくて、何十人もの職人さんが入れ替わり立ち代わり入って作るものなんだから、ある程度の理解は必要だと思うな。

スロップシンクがないとか、狭すぎるとか書いてる人は、図面も見ずに買ったのか？
契約者板まで紛れ込んでネガるのはやめたら？

これまで住んでいるマンションはキーを近づけたら自動的に開くメールボックスだったんですが、ここはダイアルを回して開ける方式なんですね。なんだか昔に戻ったみたい。

契約者じゃない人は、ここに来るな‼

内覧会行って来ました。
すみません、わたしも正直狭い！と感じました。
何なんだろう？モデルルームの部屋そのものだったのでそう思わないはずですが。
広いはずのリビングが妙に狭く感じられて(それが取り柄の間取りです)。
家具いれると違うのかな？うーん。

内廊下も幅が狭いですね。ちょっとびっくり。
全体的にこじんまり感がありました。

ちなみに指摘箇所は5、6箇所です。

でもでも住むのは楽しみです。

恐らくガーデニングが趣味の方でなければ、スロップシンクがあるないで、マンションを選んだりはしないと思います。
直前になって、そういえば？レベルで気になったぐらいなので、そんな似非契約者扱いしなくても良いのでは(>_<)

間取り図見ても柱の部分や、選択されたフローリングの色や、今まで住まれていたところとの差で狭く感じる要因は様々あるのだと思います。あとモデルルームとのイメージの差など。

私も今のマンションより20平米ほど広いはずですが、予想より狭く感じました。

家具の入っていない部屋は狭く感じるものですよ。
私は何度も何度も引越ししてきましたが、初めて部屋を見たときはそのように感じました。
今まで使っていた家具を入れてみたら、なるほどと納得されるんじゃないでしょうか。

＞144さん
お答え頂いてありがとうございます。
私も傷や、汚れについて指摘させて頂きました。
同じくリビングが多かったと思います。
担当の方は再度細かく見直しますと言って頂いたので安心してます。

やはり大切な住居ですし、マンションを買い慣れているわけではないので、期待や不安もありますよね。。

色々主観があると思いますが、私は情報交換をこちらでできて非常にありがたいと思います。

グランフロントと同じような平米単価で賃貸決まるんかな？


http://tower.city-home.jp/room-13672/
グランフロント大阪オーナーズタワー
間取り1LDK
専有面積60.63m2
2013年4月
西
270,000円　-
敷金 / 礼金2ヶ月　2ヶ月
2403　所在階/総階数 24/48階

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1088310021307/
ジオタワー天六
25万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月
西
専有面積67.1m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 16.1帖 洋室 7.4帖 洋室 6.1帖 )
所在階 / 階数 30階 / 44階建

わたしは、引っ越し前に広く感じて、いざ家具を入れると狭く感じるなぁーってことが多かったからか、家具をいれて広く感じるって本当なのかなぁ？

少し小さめのソファーにしよーっと^o^

7月には指摘の傷の修正確認で又、出向きますがますます暑さが憂鬱です。

何よりもクーラーの設置を先にします
それから掃除、家具の搬入の予定　もちろんソファーやダイニングは小さめにします
今まで、あちこちの家具を見てましたが　大きすぎて却下！
ニトリでいいかも？？って真剣に考えてます　　

クーラーは鍵の引き渡しを受けた直後にまず設置するように手配しました。
引越し荷物の搬入よりそちらが優先でしょう。

＞148さん
確かに。意外とメールポックスは普通でしたね。
内覧会の時は、初めて中に入ったのに感動ばかりでしたが、
1階～3階の構造がちゃんと理解できていません・・。
入れる側の場所も見てみたいです。

タワーなのに家具がニトリってw

タワーだけどニトリ使いますよ(^｡^)
使うところは使いますが締めるところは閉めます。

別にどこの家具でもいいじゃないですか。安くて良いのも多いんだし。

家具屋さんってニトリ、IKEA、大塚家具ぐらいしか思いつかない。DMで届いたお店は却下かな。

おすすめのお店、ネットでも、あれば教えて下さい。

カッシーナは予算オーバーです。私はそれより外観が気になりました。建ちあがってみると、なんだか賃貸使用みたいで・・・パーク堂山のほうがファッショナブルですね・・・

>164

契約者を装ってネガ書き込みに来るヒマな人。
こういうことするから、自分とこのスレが荒れるんだな。

パークの契約者が「堂山」なんて書きますかね!? 住民さんの書き込みだと思いますよ。

>165
君みたいなのがいるから荒れるんだよ

スロップシンクとかインナーポールとか内装とか二の次と思っていたので妥協しましたがやはりスロップシンクはあればあったに越したことはないし、アウトポールの方が良かったとは正直思います。
壁心採寸ですのでやはり狭いことは錯覚ではなく事実です。
ただ第一優先であった項目が駅に直結ということです。
実際には毎日の多くの時間を過ごす室内に不満があるのは否めません。
慣れると思いますが。

スロップシンクがあるタワーマンションって、いま発売中のものでありますか？

スロップシンクは普通にありますよ。
私は家庭菜園とかに興味が無いので気にしませんが。
ホウキで掃いたらキレイになりますよ。
皆さん、高価な買い物なのに、比較検討されていないのにビックリ！

内覧会に行って来ました。

梅田の眺望は最高‼
淀川も見えるし、ほんとに素敵‼

共用廊下もけっこうおしゃれで、ホテルみたいな感じ。
部屋の大きさは、自分が最初選んだ間取りなので、
文句言えない、フローリングと壁の色が好きなので、
おしゃれな部屋が作れると思う。

2階のエントランスも広い。

入居を楽しみにしている。

タワーだけどニトリって、良いのでは？
そういう考え方の人が多いのですかね。
下のスーパーで、見切り品買ってたら、噂になるのかなぁ。
皆さん、いかがですか？

168さんが契約されたのは南側のＥかＦタイプですか？

東西に面している部屋はアウトポールになってますよね。
角部屋のＡ・Ｄ・Ｇ・Ｋタイプは角の柱を除いたら、インナーポールを感じる柱はないし、スロップシンクが必要なほどのバルコニー面積じゃないですよね。
私は柱の位置に関しては、よく考えられた設計だと思います。

アウトポールじゃなくてスロップシンクがあればよかったと感じる部屋はＥかＦタイプに限られていると思うのですが、南側のベランダにアウトポールで柱や梁を出させたら、ずいぶん違ったベランダと間取りと眺望になってしまって、「アウトポールの方が正直よかった」とはあまり思えないのですが。
Ｅ・Ｆタイプは３部屋の窓の外が１００％広いベランダで眺望も遮るものがないのも売りではなかったかと思います。

なんか、契約済みさんの板なので今から皆で良くしていきたいのに、
あまり、見てて気分の良い感じじゃないのが残念です。

今まで散々検討版で色々書かれていて、
気にするなら、見なければ良いと思いながらも
見てしまい、これで良かったのかな？って思った事もあったのですが
後悔はしていません！

契約済さんの専用では、少しでも情報交換したり、盛り上げていって
清々しい気持ちで入居日を迎えたいです。

いかがでしょう？

収納が少ないなって解っていたけど、実際見ても収納どうしよう？とは思っていますが
せっかく購入したマンションですから、少しずつ少しずつ改善しながら快適な暮らしをしたいと
私は思っています。

少しでも賛同される方がいらっしゃいましたら、宜しくお願い致します。

174さん　賛成します！
現在私はオプションに頼らず　フロアコーティングの見積もりを
数社からとって検討しているところです。

収納は今も狭いのでまあこんな感じかな？って思ってます。

174さん、いいですね。
私はあまり収納が少ないとは感じていません。
キッチンとリビングルームの間の吊り戸棚は自分には不要だし、これがあったら部屋が狭く感じてしまうので、わざわざそれを取り外すリフォームを注文したくらいです。
入居が楽しみですね。あと1ヶ月半なんて、あっという間ですね！

あまり高いところに住んだことがなかったのでエレベーターに乗っている時間が長いのかと心配してましたが、2階から40階くらいまで約50秒で長いとは感じませんでした。
今のエレベーターはすごく速いんだ！

177さん
共鳴します。

うちは40階まで高くないけど、
一応中高層のエレベーターを使っています。
ほんとに速いですね。
しかも振動がほとんど感じてません。

収納が少ないかな？
あちこち収納やから、私逆に多い感じがします。

初投稿します。
子供がいるので収納はもう少し広かったらなぁって思いました。後、洗面所の左扉の内側に網みたいなのがついてるんですけど、何に使う物なんですか？

思っていたより、全てが今一なので、残念です。
今からやめる事をマジで考えています。
高層なので、交換希望者要チェック。

181さん、中高層階なら中古物件として、是非お譲りください。詳細お教え願います。

181さん

マジでおもしろいね。
どんな間取りなの？詳細をぜひお願いします。

上層階の賃貸でましたね


http://www.homes.co.jp/chintai/b-1089680002488/
大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩1分
50万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
南
123.13m²
2LDK ( リビングダイニング 30.6帖 キッチン 4.4帖 洋室 9.6帖 洋室 8帖 )
所在階 / 階数 43階 / 44階建 (地下1階)

賃貸で借りる方、車をお持ちで駐車場を借りる方、皆さんお金持ちですね。信じられません。我が家は、駐車場が高いので車を破棄することしました。頑張ってローンを返しながら楽しい我が家を築きたいと思っています。

こんなに交通が便利なところに住んでいたら、本当は自動車はあまり必要ないですよね。
私も自家用車は持たない派です。
駐車場にすごく空きができて、予定していたほどに管理費が集まらないことを、ちょっと心配しています。
本当に空きが多いようだったら、外部の方に賃貸で駐車場を貸し出せばいいんですけどね。
その決心をするまでに、一呼吸いりそうですね。

何か、駐車場がマンションの真ん中に位置していることに、少し不安を感じます。映画じゃないですが、何か事故があれば火柱が上がり、崩壊ってことはないですかね。私だけかな、こんなことを思っているのは・・。心配性なもので、住んでる階で駐車上の音が聞こえれば、なんか心配になりそうです。

家賃50万円って、与沢みたいなベンチャー成金が借りるのかな？
あとは、ローンが通らないお水とか、表向き資産を持てない裏世界初とかかな？

>187さん

ここの立体駐車場は、大林組独自の制振工法DFSシステムで堅固な心棒として作られているので、かなり厚いコンクリート壁で密閉された構造です。ガス消火設備が設置されているので、万一自動車火災があったとしても自走式駐車場より延焼のリスクは少ないし、火災により崩壊する可能性はまずないでしょう。同じ理由で駐車場からの音漏れの可能性もまずないでしょう。
火災対策はそれぞれの建物に取られていますが、災害の可能性という意味では、自走式で建物下層が駐車場になっているタワーマンションの方がリスクは高いでしょうね。

タワーパーキングの欠点は、入庫のときは一番近い空きスペースに入れられるのでそんなに待たないと思うけど、ここの駐車場は36階の高さまであるので、出庫のときは自分の車がもし36階の位置にあったとしたら、自分の車が出てくるまで数分待たなきゃいけないことでしょうね。

家賃50万円って、そんなに非常識に高いとは思えないです。
会社が役宅用に借りるのに、ちょうどいい物件だと思いますが。

部屋から出庫予約できたら最高だったんですけどね(^^;;

キャリーバックを直すスペースなくて困ってます。10日分くらい入るん大きなサイズです。

会社の役宅に天六はちょっと需要がないんじゃないですか。
阪神間か、中心部なら北浜中之島あたりならあると思います。
天六が悪いとは全く思いませんし大好きですが高級感のある街ではないです。

＞189さん

駐車場を契約したものですが、大変参考になりました。いまいち仕組みがわかってなかったのですが、場所が固定されているわけではないんですね。勉強になります。

火事のことは考えてなかったのですが、最近あった立体駐車場に挟まれて死亡した事故のニュースを見て怖くなったのですが、、何をすれば挟まれてしまうのか心配です。

駅直結のマンションに住んだら、
車なんかもう要らないかと思うけど、
違うかな？

こちらにG80の間取りの方おられますか？

＞194さん
正直、交通手段としては要らないですねー。ただ
趣味が車なので、交通手段とは別なんです(((^_^;)費用はかかりますが。。

自宅は駅直結でも目的地が駅近しか無い人なら要らないでしょうね。
ゴルフや釣りや、荷物たっぷりなお出かけなどのアウトドア、趣味が多彩なひとは要りますよ(^_^;)
家か市街地しか行かないひとは要らないかもしれませんね。

引っ越しはほとんどの方が８月の一周目で終わるんでしょうか？？
今から楽しみで仕方ありません。
１日に引っ越したかったなぁ～！

私は8月2日に入居です。
これまでの経験では、しばらくの間は、エレベーターとかの引越しのための養生は取れないでしょうね。
共用部が落ち着くのは9月になってからかもしれませんね。

りそな銀行の仮店舗のあったところは、こういうことに！
ジオから一番近いコンビニかもしれませんね。