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働くママさん
[更新日時] 2014-04-07 12:11:46
オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか?
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。
公式URL:http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地:東京都江東区塩浜二丁目483番50(地番)
交通:東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.72m2~83.57m2
売主:大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
[スレ作成日時]2012-10-31 08:54:52
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜二丁目483番50(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月上旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル東陽町ファインレジデンス口コミ掲示板・評判
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315
匿名さん
日当たりの良さは間違いないですね。一方、東側はコストパフォーマンスに優れていますね。部屋の作りもおしゃれで快適なマイホーム生活となりそうです。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
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318
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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319
匿名さん
東西線から南側は液状化しやすい。
東陽町も液状化した。
江東区の被害状況でググったら江東区役所のホームページで確認できる。
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320
周辺住民さん
塩浜2丁目29番(こちらの所在地)は、新しい液状化予測図で、「液状化の可能性が高い地域」
となった。液状化対策についての、安心できる説明を物件HPに載せたら良いと思う。
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321
匿名さん
当物件の液状化対策は十分万全のようです。こういうマンションなら安心して購入を前向きに検討できますね。注目度がアップしているようなのでタイミングを逃さない方がいいですよ。
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322
匿名さん
名前は東陽だけど、実際の住所は塩浜で東陽以上に液状化の可能性が高い。
液状化対策済みで大丈夫とは言われても誰も大丈夫だとは思ってない。
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323
匿名さん
東陽より液状化しないとは、どなたも考えてらっしゃらないですよね。大型タワーマンションからの流入組が条件の良い部屋を積極的に検討し始めたらしいですよ。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
ここの物件、なんだか焦ってきた。化けるのでは?って感じなんですけど。週末行って、押さえておこうかな。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
液状化が不安なら清水か鹿島が建てたとこの方が安心かな。
経験値が違うし、施工中のチェックも厳しいと
デベ知人が言ってました。
ここはせっかく大成の関連会社なのに、施工は違うんでしたっけ。
ケチケチ建てたんじゃ、大丈夫と言われても不安だな
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328
匿名さん
液状化については、神経質には考えません。すべての要素は満たせないので、広くバランスよく検討して、この物件に魅力を感じます。
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329
匿名
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330
匿名さん
で、液状化したらどうなると言うのですか?
まさか、マンションが傾くとでも?(笑)
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331
匿名さん
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332
匿名さん
>331
プラウド新浦安って液状化で傾いたのですか?
詳細な情報提供をお願いします。
本当に傾いたのですよね?
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333
匿名さん
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334
匿名さん
>331
傾いていませんよ。建物本体の被害というより、敷地内の駐車場等が
ひどいことになって、中古価格が暴落したということのようです。
詳細は、マンコミュのスレにも出ています。
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335
匿名さん
失礼、334は332に対するコメです。訂正します。
液状化が敷地内に発生すると、建物が傾くことはまずないですが、
「資産価値の下落」「修繕費用の出費」等ある程度の影響があるようです。
こちらは、新浦安よりは地盤はマシでしょうし、相応の液状化対策を
しているようですから、あそこまでの事態になる可能性は低いとは
思いますがね。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
南側の敷地は、現状の用途が続きますから、当面なにも建たないですよ。安心して購入をご検討いただけると思います。
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338
周辺住民さん
東京メトロの資材置き場は、敷地の西側の一部に、2階建の小規模な事務所か
何かを建築する予定のようです。近隣に告知がありました。即ち、当面は他の
用途に変更しなさそうですね。将来的には分かりませんけど。
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339
匿名さん
便利だけど、管理費が高くなるから要らないもの。
ディスポーザー、24H管理人、共有自転車、共有自動車、立派なエントランス、パーティールーム、展望室。
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340
匿名
南側は隣棟間隔考えりゃ大丈夫だろ。商業地域じゃあるまいし
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341
匿名さん
共用の自動車ってカーシェアのところでしょうか?
リースのところが多いみたいで
あまり負担は管理組合にはないみたいですが…。
こちらも必要に応じて管理団体から借りるみたいな感じのようです。
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342
匿名さん
結局、今の価格になるのなら、最初からそうしていれば客を手放さずに済んだのに。全体的に平凡な価格設定でメリハリがなかった。
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343
匿名さん
液状化なんじゃないかな。この物件のところだけ、ばっちり液状化エリアだよ。既存の物件なら諦めもつくけど、これから買う新築だと、残念な感じとなったね。
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344
匿名さん
↑は?
液状化マニアwww
超ウケルんですけどぉ(爆)!!
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345
匿名さん
344
液状化マニアと簡単に言いますが、事実、MRでは地盤対策の説明に尽力しています。真剣に検討していれば、ウケるだけではいろいろ足りません。
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346
匿名さん
液状化、液状化。しかし最近の液状化マップが発表後された後に、ここが価格下げてくれば慎重にはなるよな。あえてここにすることないから。
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347
匿名さん
色々な要因があるからね、購入検討する際に考えることとしては。
このマンション=液状化、としたい書き手がいることは否めないね、読んでいる限り。
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348
匿名さん
347
特に湾岸だと、どのマンション板にもいますよ。
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349
匿名さん
マンションだから大丈夫だろうけど、
やはりピンポイントにハマったのは痛いと思いますよ。
他の地盤がよくない場所とはレベルが違うって認定されたようなものですから。
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350
匿名さん
この物件ならでは!という特長がないので踏みとどまるかな。もう買う段取りのヒトには悪いけど、立地悪いし、
買い物不便だし、周りが寂しくて花がないし。あ、日当たりはいいね。
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351
周辺住民さん
東陽町から橋渡って南に行ったら人通りも少ないし、
大型トラックの路駐ばっかで、あんまり雰囲気は良くないかな。
橋渡らなきゃいいところなんだけどね!
橋の向こうはちょっと住みたくないなあ…
でもその分価格は安いから、不便を感じないんなら買ってもいいかもしれないかな。
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
匿名さん
この物件の何が悪いのですか?買い物が不便くらいではないですか?
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355
匿名さん
買い物が不便なのは「ストレスフリー」な生活とは言えないですね。
塩浜にコンビニはありますが客はあまりいないようで経営は厳しいのではないでしょうか。
この辺にスーパーを作るのは躊躇する地域でもあるでしょう。
東陽町駅近くのスーパーで買い物をして、
スカパー横の近道(毎日、午前9時~午後5時に限り通行可。これ以外の時間は閉鎖され通行不可)
を通って新砂橋を渡り、ここ塩浜まで、両手にレジ袋を提げて延々と歩いてくる人を見かけます。
雨や雪の日は大変でしょうね。
これが塩浜ライフの現実でしょう。
東陽橋ルートは坂になっていて徒歩でも自転車でも大変だし、東陽町駅近辺まで交差点もあり事故に遭う可能性も
あるので、スカパー横の近道ルートで買い物をする人がいるんだと思います。
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356
匿名
なんか繰り返し投稿者が多いな、この板は。
橋が何だって(笑) おおげさすぎで○ねる…
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
ある程度、客がつくでしょう。なんと言っても物件価格がリーゾナブル。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
355さん
今はネットスーパーがあったり、生協があったりするのでそんなにお買い物に困る
事もない様な気がします。ただちょっと買い忘れしたなんていう時は困るかも
しれませんがね。今住んでいる近くにあるくすりの福太郎には食料品なんかも
置いてあるのですが、ここの近くの福太郎はどうなのでしょうか。牛乳、パンなどの
最低限のものは揃っているので、ここもそうだといいのですが。
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362
匿名
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363
匿名さん
>360
この記事、面白い!
140戸以上ある内、まだ120戸以上残ってるんですね!選び放題だね!!!
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364
匿名さん
先行販売みたいなものではないですか。だから20戸程度ってことで。
販売価格も競争力があるから、あせってないのでしょう。消費税増税前に滑り込んだし。
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