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働くママさん
[更新日時] 2014-04-07 12:11:46
オーベル東陽町ファインレジデンスってどうですか?
有意義な情報、ご意見を宜しくお願いします。
公式URL:http://www.ober.jp/toyocho143/
所在地:東京都江東区塩浜二丁目483番50(地番)
交通:東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.72m2~83.57m2
売主:大成有楽不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
[スレ作成日時]2012-10-31 08:54:52
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜二丁目483番50(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月上旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル東陽町ファインレジデンス口コミ掲示板・評判
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236
匿名
スカパー裏門の横ではあるけど
マンション敷地内なので住民が設置した
「ここに置くな!!
脳と体をおびやかす
スカパー巨大アンテナ」
という垂れ幕が撤去されていますね。
オーベル東陽町の関係業者さんが、
オーベル東陽町購入希望者への影響を懸念して、
スカパー隣接のマンション住民にお願いして、
撤去して貰ったんでしょうか?
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237
匿名さん
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238
匿名さん
”パークホームズに利便性がある”というのは、パークホームズが100mくらい西側にあることが根拠ですか?
私には、五十歩百歩な気がするのですが。真剣に考えましたが判らないので教えてください。
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241
匿名さん
この辺は歩行者が利用できるものがほとんど何もない。
歩行者が利用できる自販機も少ない。
こんな所に住んでも、買い物に困る。潮見駅の近くには
マルエツがあるが、運河が隔てており、非常に遠回りになる。
自転車で行けるギャザリアもあるが、前の道路の上は
高速道路があり、空気が悪い。鼻の穴が真っ黒になることも。
たまに行くならまだしも、毎週でも定期的に行けば
健康に影響が出かねない。
ここら辺の会社は、敷地内に自販機、売店、食堂を
置いているから困らないようだ。売店や食堂は
ない会社もあるが、自販機もいろいろなものがあるので。
東西線の車両基地はあるが、この物件の直ぐそばにあるのは、
東京メトロの資材センターで、しかも、普段は無人。
車両基地と同様、赤外線センサーで侵入者を検知できるように
なってはいる。資材センターと言っても、使い古した
埃で汚れた機材がよく置いてあるので、資源化分類場の可能性が高い。
東西線の車両基地の前の道路は、信号機の有無を問わず、
死亡事故が起きやすい。メトロの社員も気をつけていると
の書き込みも見たことがある。
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242
匿名さん
鼻の穴の件は冗談だけど、買い物は確かに不便かな。コンビニってのも現実味ない。ただ、奥地というだけで、パークホームズとの違いは感じないひとりです。
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243
購入経験者さん
目糞鼻糞を笑うw
それ程、差ないじゃん。
どっちも塩浜じゃんw
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244
匿名
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245
購入検討中さん
対岸に何かの工場みたいなのがあるけど
騒音とかは大丈夫なんでしょうかね?
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246
匿名さん
ああ、東京コンクリートのことね。大型車が行きかうので
騒音と粉塵はそれなりにあるよ。
つうか、小梨の人はいいけど、子有りの人はスカパのアンテナ
どう考えてんの??
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247
匿名さん
スカパーアンテナに問題なんてないでしょう。送電線ならまだしも。
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250
匿名さん
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251
購入検討中さん
>>246さん
ありがとうございます
生コン工場だったんですね
やっぱり都心の工場だと夜間とか土日の操業で
音が気になったりするんですかね?
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252
匿名さん
>耳くそがレクセル、歯くそは?
>目くそでも鼻糞よりはいいですよ
こういうのを”目くそ鼻くそ”と言うんじゃないのかしら?
部外者から見ると、両方とも”くそ”ですわよwww
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253
匿名さん
>246
スカパのアンテナが気になる人は買わないし、
買うのは気にならない人だけだから、別にいいんじゃないの?
新築マンションなんて星の数ほどあるから、あえて嫌悪施設が
あるところ買わなくてもいいじゃん。買った後に嫌悪施設が
できたなら仕方ないけど。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
この辺は埋め立て地だよね。
遊歩道に運河の堤防らしき物はあるが、たいして高くない。
想定外の津波が来たらこのあたりは水浸し。
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262
匿名さん
そんなのみんな知っている。
その上で検討しているのだが。
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266
購入検討中さん
>264
苦行を求めて買うのです!
リセールバリューの減価はお布施です!
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267
購入検討中さん
>264
苦行を求めて買うのです!
リセールバリューの減価はお布施です!
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268
湾岸住民
湾岸には津波はこないよ。
地震のあとテレビで津波情報やってるとき見てるのかな。良く見ないで知ったかぶりでしょうね。
他の太平洋沿岸がチカチカ点滅してるのに東京湾岸は点滅してないよ。
中央防波堤が波から守ってくれているのを知らないな。この無知な方は 。
想定外の津波で湾岸が水浸しになるなら太平洋沿岸で外海に面しているところは壊滅ですよ。
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269
周辺住民さん
若洲公園に行くと中央防波堤の役割が良くわかります。
東京湾内に津波が入り込めるわけがない事が一目瞭然!
だから安心して湾岸に住むのさ!
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270
匿名さん
2011年3月11日の地震のとき、液状化現象はこのあたりでも見られましたね。
砂が吹き出る細かいのは随所にありましたが、特に目立ったのは、
この物件の近くの、越中島貨物線「新砂踏切」のところで、線路が全面的に砂に埋もれていました。
電化されてないので架線はないですが、鉄道の通信線等の電柱は傾きまくりでした(今は、
踏切部分を除き地中に埋める方式に変えています。)。
かなり長い期間をかけて復旧工事をしていました。
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271
匿名さん
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272
検討中の奥さま
どうでもいいことをペラペラと
貴方達。役に立つこと書きなさいよ。
誰かモデルルームに行った人いないのかしら。
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273
匿名
車がないと買い物が厳しい地域かな。
東陽町は駅直結でスーパーがあればだいぶ価値も上がるのだが…
如何せん日常生活が不便すぎる。
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274
匿名さん
>273
駅より北側なら、なんぼでもスーパーあるじゃん。
むしろ過当競争に陥っていて、門前仲町・木場・南砂町の中では最も
スーパーが多いエリアになってると思うけど。
まあ駅直結でスーパーがあった方が良いというのには同意するけど。
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275
購入検討中さん
今後修正する可能性あるみたいだけど、現時点では坪230万らしいよ。
発狂してるとしか言いようがない(笑)。
モデルルームも閑古鳥状態。日曜日なのに客がいない(笑)。
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276
検討中の奥さま
当マンションのコンセプト
「緑と水と光と風のテラス」ですって。
緑と水・・・ビリジアングリーン色の水が流れる運河
光・・・言わずと知れたスカパー電磁波
風・・・周囲に何もなく、吹きすさぶ寒風
ということかしら?
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277
匿名さん
やはり高めで、きましたか。閑古鳥ってのはオーバーだけど、納得できなければ足は遠退くでしょうね。また集めるのが大変だろうに。
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278
周辺住民さん
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285
購入検討中さん
モデルルーム見てきました。モデルルームプランはちょっと以外でしたがわが家はけっこう検討しています。
今度イデーのショップにも行ってみようと思います。
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286
住まいに詳しい人
モデルルーム見てきたけど、ちょっとやり過ぎな印象かな。
モデルルームってのは、その物件に住んだ場合の
イメージを形成するためのツールなんですよ。
意外と天井高いとか、キッチンの質感はこんな感じ、
壁の位置はこんな感じとか。
その意味で、(よくある手法だけど)リビングを広く
見せるために部屋をつぶしてぶち抜きで見せるやり方は、
なんと言うか、購入検討者を愚弄していると思う。
追加料金かからないなら一定理解できるけど、あのプランは
有料なわけで、モデルルームとしての価値を著しく
低下させていると思う。
この会社だけの問題ではないが、マンション業界はいつまで
こんなことをやり続けるのかな。。。
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287
匿名さん
まあどこもMRはオプション満載ですからね…
駅からは遠いですが
設備や仕様はいいですね。
共用の自転車があるようですが何台くらいになるんでしょう。
普段は自転車に乗らないですが
たまに使いたい時には良いと思います。
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288
匿名さん
先週、構造説明会に行ってきました。価格はまだ変わるような話でしたが、ちょっと高い印象でした。皆さんはどう思われましたか?
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289
購入検討中さん
私も構造説明会参加しましたが、軟地盤だし、値段は高いしで
この物件からは撤退することにしました。
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290
匿名さん
288
価格については、もうWeb上で幅が出ていますよ。もう期待できるような調整値にはならないでしょう。
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291
マンコミュファンさん
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292
匿名
>253:匿名さん
[2013-02-06 10:44:21][×]
>246
スカパのアンテナが気になる人は買わないし、
買うのは気にならない人だけだから、別にいいんじゃないの?
このスカパーの裁判は終わったようです。
反対運動のWEBサイトに終了しました という
あいさつ文がありました。
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293
匿名さん
地表から杭打ち64メートルって
いままで検討してきた
マンションの中でも一番深いかもしれない・・・
まぁそれほど軟弱地盤だという事。
それに運河沿いだからね・・・
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294
匿名さん
「東陽町ライフ」というより、「塩浜ライフ」と呼ぶに相応しい場所だな。
運河と東京メトロ資材センター(=地下鉄の廃棄機材整理場。たまに廃棄物運搬車も来て移し替える)
に挟まれて車道としては行き止まり。
新砂橋を渡ってスカパー横から東陽町駅方面に抜ける近道も、17時から翌朝9時までは閉鎖され、
「東陽町ライフ」の人よりも孤立度は高まる。
引っ越してきて初日は外食と言っても、近くに飲食店もない、何もない(笑)
ガソリンスタンドと新東京郵便局・江東新砂郵便局はあるけど、
食料品売っている訳じゃないからね。
距離的には潮見のヤマダ電機も近いのに、運河が隔ててすぐにいけない(笑)
潮見のヤマダ電機は、日配品以外の食料品も売っていたと思うし。
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295
購入検討中さん
値段が3900万になっていました。この前まで4500万だったからサプライズですね!明日見に行ってきます。
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296
物件比較中さん
>294
川を渡った立地というのが東陽町寄りの環境から少し変わっている気はしますねぇ。でも気になるのはそれぐらいじゃないですか。ここでも十分東陽町ライフといえると思いますよ。私としては東陽町プラス木場を舞台としたライフスタイルを想像しています。深川ギャザリアなんてしょっちゅう行くんだと思いますし、木場公園も子どもと足繁く行くと思います。
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297
物件比較中さん
>294
最多価格は前のままですし、3900万も前から出てます。
何も変わってない気がしますけど??
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298
物件比較中さん
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299
匿名
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300
匿名さん
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301
匿名さん
ニュース見たけどここの町 怖い!!
ふつうではありえない!無差別殺人
さすが江東区 このような事件が多い
近寄りたくもない
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302
匿名さん
東陽は東京23区の中では新木場、辰巳、東雲と並んで311の液状化被害が大きかった地域だよ。次が豊洲と有明。
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303
匿名
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304
匿名さん
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305
匿名さん
液状化は>>270でも触れられている。境界標がずれてしまうとか、砂が吹き出るなど小規模のものは
東陽地域でも随所にあった。
地震の影響では、遊歩道がアスファルトで補修してある部分は細長く深い穴が
開いてしまったところとなる。当物件の各種パンフレットではアスファルトは
汚らしいためか修正されている。
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306
匿名さん
昔、深川でも通り魔殺人がありましたし、この周辺は正直治安が悪いことは確かですね・・・。
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307
匿名
吉野家の幟がなかったら更にひどいことになっていたでしょう
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308
匿名さん
登録までの各種イベントを予定通り消化しています。好評な状況ですので、この機会を見逃さない方がいいですよ。
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309
匿名さん
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310
購入検討中さん
マンションギャラリー行きました。東陽町10分はいいですね。
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311
匿名
メトロ吉野家がちかてつそばのままだったら、幟は無く大惨事だったな
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312
匿名さん
この距離だと毎日の事を考えると自転車が楽かなと思い東陽町の駐輪場を調べてみました。
東陽町の駐輪場は結構数がありますね。現状として空きはどうなのでしょうか。
それぞれ一時利用がOKな所と定期利用のみ可能な所。原付がOKな所と色々自分の
条件にあわせて選べますね。
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313
匿名さん
橋があるから自転車は逆に辛いよ。押して歩いたりしてね。
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314
匿名
業者がテコ入れを匿名でしようとしている姿って醜いね
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315
匿名さん
日当たりの良さは間違いないですね。一方、東側はコストパフォーマンスに優れていますね。部屋の作りもおしゃれで快適なマイホーム生活となりそうです。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
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318
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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319
匿名さん
東西線から南側は液状化しやすい。
東陽町も液状化した。
江東区の被害状況でググったら江東区役所のホームページで確認できる。
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320
周辺住民さん
塩浜2丁目29番(こちらの所在地)は、新しい液状化予測図で、「液状化の可能性が高い地域」
となった。液状化対策についての、安心できる説明を物件HPに載せたら良いと思う。
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321
匿名さん
当物件の液状化対策は十分万全のようです。こういうマンションなら安心して購入を前向きに検討できますね。注目度がアップしているようなのでタイミングを逃さない方がいいですよ。
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322
匿名さん
名前は東陽だけど、実際の住所は塩浜で東陽以上に液状化の可能性が高い。
液状化対策済みで大丈夫とは言われても誰も大丈夫だとは思ってない。
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323
匿名さん
東陽より液状化しないとは、どなたも考えてらっしゃらないですよね。大型タワーマンションからの流入組が条件の良い部屋を積極的に検討し始めたらしいですよ。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
ここの物件、なんだか焦ってきた。化けるのでは?って感じなんですけど。週末行って、押さえておこうかな。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
液状化が不安なら清水か鹿島が建てたとこの方が安心かな。
経験値が違うし、施工中のチェックも厳しいと
デベ知人が言ってました。
ここはせっかく大成の関連会社なのに、施工は違うんでしたっけ。
ケチケチ建てたんじゃ、大丈夫と言われても不安だな
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328
匿名さん
液状化については、神経質には考えません。すべての要素は満たせないので、広くバランスよく検討して、この物件に魅力を感じます。
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329
匿名
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330
匿名さん
で、液状化したらどうなると言うのですか?
まさか、マンションが傾くとでも?(笑)
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331
匿名さん
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332
匿名さん
>331
プラウド新浦安って液状化で傾いたのですか?
詳細な情報提供をお願いします。
本当に傾いたのですよね?
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333
匿名さん
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334
匿名さん
>331
傾いていませんよ。建物本体の被害というより、敷地内の駐車場等が
ひどいことになって、中古価格が暴落したということのようです。
詳細は、マンコミュのスレにも出ています。
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335
匿名さん
失礼、334は332に対するコメです。訂正します。
液状化が敷地内に発生すると、建物が傾くことはまずないですが、
「資産価値の下落」「修繕費用の出費」等ある程度の影響があるようです。
こちらは、新浦安よりは地盤はマシでしょうし、相応の液状化対策を
しているようですから、あそこまでの事態になる可能性は低いとは
思いますがね。
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