アトラス志村三丁目ってどうですか？　part８　【中庭・ゲーテッド】

そんなもんじゃないかな。
全く減らないところより、徐々にでも減ってるようだし。

５００万値下げしてるんなら検討中だったら俺なら買うな。

でも売れない。野村に販売を投げたり悲壮感が漂ってますね
まぁアトラスは池尻やその他で供給が続くから人手も足りないのかもしれないけど
自社の物件くらい何とかしろよって言いたくなるね

この立地でファイナル５戸までよく売れたなと言うのが正直な感想。

>730
勘違いしてるようだけど、野村に販売を投げたんじゃなくて、野村が買い取って販売してるだけ。
差額分は野村の売り上げになるんだし。業者が買い取ったってやつだよ。だから、新築でも中古で出してるのはそれが理由です。

ちなみに残りの5戸は旭化成が販売してるよ。

業者が買うのは売れ残り物件でよくあることだね
まぁ買い叩かれてるんだろうけど。

本当に売れないものは業者は買わないよ。利益がでないとただの赤字になるからね。

ってことは、ファイナル以外に野村の売り分があるってこと？

野村が売ってるのは中古として1戸だけ。買い取ったものをそのまま売ってるんじゃないかな。
買い取ってるからもう別物。
ファイナルというか、残戸数は5戸であることは確かだよ。
この間の日曜日、かなり来客があったようで、電話したら営業が出払ってた。

本当に微妙だったから野村も1戸にしといたのかもな

読み返すと来客は多いとかの話よく出てるけどその割には売れないよね。
やっぱり現地見てドン引きするような環境だからかしら....

ホントに来客が多かったら戸数も少ないんだし、とっくに完売してたのでは？

見に行きました〜はい、買いますなんて人いないていないでしょ

確かに残ってる中階部分の部屋以外はなかなか厳しいね。

MR値引きは当たり前、この時期狙ってきてる人もいるようだからどう動くかだね。

環境は部屋によって結構違いそうだね。

直接かどうかの違いってだけで、ほとんどかわらないよ
高速側じゃなくても粉塵や排気ガスは変わらないし

ま、棟内ひとくくりで表現するなら、高速横のマンションの一言だからね。今残ってる部屋を環境が悪いとかいう人いるけど、他も似たり寄ったり。外の人からみたら変わりないよ。

住んでる人以外は棟内ひとくくりで見る人がほとんどだと思います。

そうだね。
割引になるということは、それだけの価値。MRだからというけど、ここの棟内もとMRばかり。値下げの言い訳に使ってるような気がしてならない。

５００万も値引きできるのなら、初めから全戸安く売れば
あの部屋は環境が悪いなどといった住戸間の争いは起きなかったのに。。

別に住戸間で争いなんて起きてないでしょ。大げさ。
あと、何で同じ人が連レスしてるのかな。

なんで同じとわかるの？

坪単価120万を切ったら、本気で検討始めてもいいかな。高速横を考えるとその位なら自分を納得させられる。

安く買えれば資産価値の減少幅が減りますので気分的に楽ですよね。

そうだね。新築時にはどのマンションも宣伝費や新築プレミアで、20％上乗せされた価格になってるそうだから、いよいよ本来の価格に近づいてきてるんじゃない？

安く買っても、この部屋は値下げされた売れ残った部屋だと情報は残って中古で出す時に影響は少なからず受けますよ。

ここは永住目的で買うマンションだから大きく損を出してまで売りに出す人は少ないのでは？

部屋ずつというより値引きされてた物件という印象がつくから全戸資産価値は下がるでしょ

売れ残りの値引き物件という印象がつき全戸資産価値が下がるなら、やはり安く買った方が得ですね。

まあ、物件も影響は出るが、だけど、それより受けるよ。中古で出す時に査定をしてもらうと、その結果資料に部屋の経歴が乗ってたりして査定額が下がることもあるよ。値引きされた部屋ですねって。自分の時がそうでした。

値引きされた部屋があっても。全戸同じように資産価値が下がるというのはちょっと違うんだよね〜。
結構勘違いしてる人が多いんだよね〜。
印象と査定審査は別物。

分譲価格が割高なら中古になったらかなり下がるのは当然のことで、適正水準に修正されていくもの。

別に売らなければ良い事。割引で買ったらその分豊かに暮らせます。まだ未入居物件だし、500万円以上違ったら普通はお得でしょ？そもそも板橋区全体がそんなに資産価値無いから中古の価格も期待できないよ。

安いに越した事ない。棟内で足の引っ張りあいがあったとしても、5000万円近い部屋と3000万円代の部屋では比べようもないし、ましてや部外者は興味ないだろ？マンション購入なんて所詮自己満足の世界、自分がよけりゃいいんだよ。

棟内で足の引っ張りあいなんてそんなもんはないよ。760のいう金額ぐらい差があれば部屋の位置も広さも造りも全然ちがうんだから、それぞれ買える範囲で納得して買ってるんだし。

アトラスはプレミアム仕様はないので部屋の作りは変わりませんよ。

プレミアム住戸ありますよ。確か最上階は天井高3mでしたよね。見たことはないですが、そう聞きました。私がMRに行った時には売り切れてましたが。。

広さが違うでしょ？部屋によってタイプが違うし、日向ルームの有無も大事。

外干しにはつらい環境だから日向ルームは大事ですね。

日向ルームあると、リビングが解放的で広く、明るく見えた。夜も、雨の日も洗濯物干せるし、扉閉めたらリビングとわけられるから、洗濯物丸見えもないよ（笑）犬飼う人もいいかも。

部屋というより物件の平均成約価格が下がると全住戸評価は下がります、残念ながら..

hinataルームがある部屋は外から見てもかっこいいですね。

ここを検討する時、日向ルームとかペニンシュラキッチンが気になって…て方、意外と多いのでは？

ペニンシュラはすきじゃないけど日向ルームは気になってます

ここは、キッチンを独立タイプかペニシュラか選べるのがいいね。
ペニシュラの方がカウンター広いけど、油が飛び散ったり部屋に飛散するのが嫌だから個人的には独立タイプがいいな。

日向ルームは、個人的に部屋干し嫌いなのでいらない。

油や匂いが気になりそうなので、うちは独立型にしました

キッチンすごく安っぽいのが残念

今、この辺の物件みて歩いてますが、その中では、一番良いキッチンだと思ったけど。
因みに７７３がいう良いキッチンってどこ？

目の肥えた人が見れば、ここが良いものを使ってるのは分かりそうだけど

悪くはないよ。だってさ、内装や設備は専門家からも価格の割に良いと評価されてるし。価格自体が違ったら安っぽくもみえるだろうけど。ペニンシュラも流行りらしいよ。

ちなみに…油はそう飛び散らないし、匂いは換気扇で問題なし。ここの独立型？だってリビングとひとつながりなんだから、変わらない。

魚や肉焼いたら換気扇あっても臭いがこもるもんだが。
ただでさえ性能が劣る24時間換気を付けてるのに。

どんな家でも全く匂いナシはないだろ？外じゃあるまいし。今時のマンションは機密性高いから、限度がある。

>744
キッチンの面材は安物、スライド収納は少なめ、シンクとレンジの間は狭い、浄水器は一体型だし全体的なレベルは低いね
一年前の完成物件にしては、古いタイプのキッチンじゃない？

浄水器は一体型が良いんじゃないの？使いやすいし。
グローエ水栓とか使ってる古いタイプのキッチンは別々だけど。

スライド収納も多かったですよ。
それに、ペニシュラはレンジの間も広いし。決して古いタイプのものでもないし。
換気扇も威力の良いタイプを使用されてるし。パネルに対してはここら辺一体と同じものだったけど。
それに、浄水器は781の言うとおり、最近は一体型の方が人気だし、何より便利。
あと、一体型の場合、シャワーノズルっていうのかな?水が出るところを定期的に無料で交換してくれたりするメリットもある。
古いタイプのものでもないよ。

国産キッチンは一体型が主流。
外国製は一体化に対応しておらず分離型が多い。
どちらが良いかはそれぞれの価値観。

それでも安っぽいや、古い型というのはデマに近いな。

>一年前の完成物件にしては、古いタイプのキッチンじゃない？

1年前の完成物件なら3年前のタイプがついてるのが普通でしょ。
最新モデルと比べれば古いタイプなのは当たり前。

＞1年前の完成物件なら3年前のタイプがついてるのが普通でしょ。

適当なことを…
今からいうだいたい2年前前後の代物です。

あと、これから建つような物件と比べれ型は古いのはあたりまえ
それって、どうなの？無理に反論してるだけじゃん。
皆が言ってるのは完成物件の中でだよ。

あと、これから立つ物件も最新式を取り入れるとは限らない。
その物件のデザインなどに応じて数年前のものを使ったり
予算なもよる。

住民でしか知り得ないことを投稿しているものもあるようですがね。
匿名の掲示版だしな。ま～　いいか。
検討版ですから住民は投稿していないと言うことで・・・・・・

また、野村の中古マンションに、７０㎡台の物件が出てるぞ

前の８０㎡台は、取扱いを辞めたとのこと

野村の力を借りても売れないのですかね

http://www.nomu.com/mansion/1190571/

>>786
安価なマンションだから文句を言っても仕方がないよ。
仕様が気に入らない人はオプションでアップグレードしてるみたいじゃない。

>>791
何部屋か買い取ったんでしょ。
自分の会社で中古として出すにも時間がかかりますからね。
80平米の部屋もありましたよ。

販売数が５戸だと野村で２戸で、合計７戸が売れ残ってる訳かな
それ以上にあるのかな
本当はあと何戸あるの

>>794
残個数は5戸だよ。
野村出してるのは買い取ってるやつだから残個数とは関係ないよ。
一度売れてるやつだから、

キャンセル住戸？がまだでるんじゃない？

>795
野村は新築で出してるよ
売れないから委託販売してるんじゃないの

よく見たら中古のページに新築で出してる、不思議な物件

誰住んでない状態で買い取ってるから新築として販売してるって感じかな。
実際に買い取ってしまえば中古だから中古のページで出してるんじゃない？

そうですね。

シティハウスの仲間入りですな

仲間入りって話であって・・・・
それで、ここが１８４戸程度で大規模？？？？？
だから、いつになっても完売できない訳ですか
納得できる理由なのかな

>>797
（仲介）だから委託販売じゃないと思う。
なかなか売れないから六掛け程度で引取ってもらったんじゃない？

http://www.nomu.com/mansion/1190571/

プラウド野村のブランドを借りてでも売れないのが辛いですね。

野村は仲介なんですから、買い取ってませんよ。

業者が買い取ったものには代わりはないんだうけど。

それにしてもよくもまあ、179戸売れたなと、もっとかかると思ってました。

1年近く前から賃貸に出ている部屋を売りにまわしたのかとも思ったけど階が違いますね。
購入者が未入居で売りにだしたのかな？
もともとの分譲価格と比べるとどうなんでしょう？

元値で出してるから業者が買い取ったものかと。

元値じゃいらないよ。値引きしてるし。

MR行った時の表見たけど値段同じだけど。

言葉足りなかったね。元値で売られてもいらない。だって旭化成さん、既にアトラスの値下げしてるから。数百万単位で値引きしてるよね。

私も元値じゃいりません。
仲介より値引きしてる売主から買う方がリスクが低いです。

その通り。

なにか問題があった場合は野村が補償してくれるでOKですか？

>>780
自分が見に行った他のアトラスと比べるとたしかに仕様は低いですね。

そうですか？自分もここと、荻窪、上大岡とみてますが、同等か良い方ですよ。どこも似たようなもので、特にここが低いとかはありませんでしたが。駒沢はちょっと良かったですが。

因みに荻窪は部屋の仕様は同等だけど、うち廊下なのは良かった。

ここはいわゆる内廊下ではないけれど、外部から共用廊下が見えない造りなのはちょっと良いね。
後ろのマンションの住人からは見えてしまうが。

板橋のマンションでは、かなりの存在感というか高級感がありますね。

板橋区で高級にしてもズレてしまうのね。
高級を求める人はそもそも板橋に住まないから。
ミスマッチになってる。

>822
年収300万台で買えるマンションが高級って考える人間って。
流石板橋区。素晴らしい。

ここは年収800万円くらいないと買えないと思うけど

824と825の応酬みたいなの、不毛じゃない？
同じマンション内に同一の年収層が揃ってるわけないしさ。

どこが高級なの免震以外の仕様は安い材質しか使ってないじゃん