アトラス志村三丁目ってどうですか？　part８　【中庭・ゲーテッド】

竣工した時は３０戸くらい残ってたけど、ずいぶん早くあと７戸になりましたね。

それは「もう売れない」と思っていたのに売れて驚いたということでしょうか

ここのエントランスの入り口にあるモミジがすごく綺麗ですね。
散歩の途中通るたびに癒されます。

ここが住宅試験場だった頃は、りっぱな桜の木があったのに、それがなくなってしまって残念です。

WAテラスにも立派な桜がありますね。
もみじ、確かにすごく綺麗に紅葉してますね〜。

マンションに居ながらにして四季を感じられるのは良いですね。

どこが？目の前は高速ですよ。それにあの轟音...

エントランスから駅への導線だと高速は関係ないですね

夜に洗濯する家庭は少ないんだろうなあと、夜ばかり洗濯する私はそう思ってました。でも増えてるって書いていますね、こちら見ている方もけっこういらっしゃいますか？？室内干しの為の仕様が何気に気に入りました、干すという日常的な作業とその見てくれを少しでも綺麗に演出できる利点として見ていいのかなと。湿気などの対策は万全なのでしょうかね、朝にはカラッと乾いていて欲しいです。

私もこのマンションは、四季を感じられる、良いマンションだと思います。何度か見学しました。ヒナタルームは洗濯物を干せるし、魅力的です。今のマンションに浴室乾燥機がなく、部屋で除湿機をかけ乾かしています。ヒナタルームがあればガラスの扉を閉め、洗濯物を干せるのであり難いです。後はお値段かな？もう少し頑張って欲しいです。あくまで希望ですが…

>108
南側以外なら平気ですよ。

南側でも上層階は別ですがね

今残ってる部屋って、そんなに問題ありますか？(高速以外)ある程度交渉していくと、価格を下げて提示してくれますよ。一回では無理ですが。

実際は無いです。（高速以外）だから徐々なでも売れてるんだと思います。

ここの表示面積ってヒナタルームも入っての面積？

ヒナタルームは入ってますよ。エコキュートは入ってるんですかね？

実家が国道沿いで古い家だった。トラックが通るたび、グラグラ、排気ガスで庭木の葉も真っ黒。それでも家族全員健康。時代が変わり、こちらのマンション。高速沿いの物件、手すり触っても汚れてないし、音も室内にいたら問題ナシ。昔に比べたら健康的だ。それほど騒ぐほどじゃないと思うが。

個々人の感想や経験はともかく一般的に排ガスや粉塵は有害なモノでしょ

結局、同じ話しかできないんだなと…出尽くしてると思うが…

>119
窓開けておけないからヒナタルーム？

地震、どうだったかな？23区内、結構揺れたよ。免震、考えるな

地震があったのは判りませんでしたよ
テレビで知ったくらいです

このマンション自体より、真横の首都高の耐震性の方が問題でしょう。建設後４０年経過する頃（あと何年か知りませんが）にはちょっと怖い。

>>地震があったのは判りませんでしたよ
>>テレビで知ったくらいです

必死のアピールが涙ぐましい・・

私も実家から電話がきて地震を知りました。夕食中だったのでみんな着席していましたが誰も地震にきづかなかったです。いつもなら震度３～４だと壁面収納の扉がカタカタいうのですが今日はそれも全くなかったのでテレビをつけてびっくりしました。　免震むきのゆれ方だったのでは？以前の震度４は多少感じましたが

昨日の地震は縦揺れでしたが、ここの免震装置（積層ゴム）は縦揺れに有効なモノでしたっけ？

125と128は住人だとは言ってませんよ

あらまー

あらまー
カウントダウンと云いながら
販売戸数７戸のまま、どれくらい経つのだろう

>134
3ヶ月くらいかな

1ヶ月半ぐらいですよ

心配しなくても売れます。今でも交渉次第で価格下げてますから。竣工過ぎたらもっとお得な物件になります。余裕のある方は、もう少し待ってみてもよいのでは？

>>竣工過ぎたら

来年には中古物件だからね。
まぁ立派な不人気物件の仲間入りか

>137
ここは今年の2月にとっくに竣工してますが。

>>138
中古にはなりませんよ
中古という意味知らないんでしょうか…

中古どうこうよりも、まったく売れないですね。

カウントダウンになると値引きも有り、一気に完売するマンションが多いのですが・・・・？

そういうマンションの方が少ないもんです

中古マンションになるまであと少し
頑張れ。不人気物件のレッテル貼られちゃうよ

中古という意味を理解してから出直して来てください

もうすでに不人気物件として認知されてるから平気

1年経ったら中古ですよ。

新古物件じゃなくて、いきなり中古呼ばわり？

そもそも新古などという呼び方は一部の業者がやってるだけでカテゴリーとして存在しない
築1年で新築と表記できなくなり基本は中古扱いだよ

築1年以上経過した物件、又は人が住んだことがある物件は中古です。

中古発言が気に障ったのか住民さんが怒ちゃったみたいだね
この人ってきっといつも常駐してるんだろうね。

まぁ住民さんが必死になる物件はやっぱアレです
ワケあり物件ですね

何故、住民が常駐してるのですか？

住民版で情報交換すれば良いと思いますが。

とても不思議です？

10年以上前だけど、旭化成勤務の友人の社宅に遊びに行ったら、築浅のえらく綺麗なマンションで驚いた。分譲を何部屋か借り上げていたらしい。今どうなってるかは知らないが。
売れなかったらここも自社でそんな風に使うってことはないのかな。あまり必死で売ってる感じがしないから。

確かに仕様もしょぼいし賃貸物件がお似合いだな
住民さんの質も低そうだし・・

>149
中古というのは人でに渡らない限りなりませんよ。
新古となります。

>>148
＞そもそも新古などという呼び方は一部の業者がやってるだけで

全く違います。

人が住まなきゃ中古にならないよ。

新築と表記できなくなり中古版に記載されるようになり世間では中古扱いとなります

>159
新古とはなりますが、中古にはなりませんよ。
中古板にも記載されません

ちなみに、竣工から何年も立ってる物件ここら辺にたくさんありますが
中古にもなってませんし記載もされてません

そもそも不動産表記に新古などという分類は存在しません
新築か中古のみです。1年たったら新築表記ができないので世間では中古というカテゴリーの
新古として分類されたりしますが、実質は中古です。
ここに表記されてるので読んでみたらいかがかしら

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html

じゃ、ここら辺の物件は中古ですね。
でも、ここはまだ竣工してから半年とちょっと
関係ない話ですね。

あと、検討してるものからしたら、どうでもいいことです。

>>158
>人が住まなきゃ中古にならないよ。

未入居で転売の場合、未入居中古としての売り出しになりますから、人が住まなくても中古になります。

そんな些細な誰でもわかることを必死に書き込まなくても…

>150
住民は住んでいるんだから、その物件は立派な中古、必死になる必要ないと思うけど

＞154
相当値引きしても売れないだけ、中古発言に過敏に反応する営業みれば必死で売っているでしょ

新築も時が経てばいずれ中古になるのは当たり前。
ここまで来たら人が中古扱いで少しでも安く買いたいと思う人がいるのも道理。人が住んでいない中古なら何よりだろうし。
詳しくないのでわからないのですが、買う側にとって中古扱いになるデメリットって何かあるのかな？

＞ここまで来たら人が→×

ここまで来たら→○

すみません推敲せず投稿してしまいました。

日に焼けてないかだとか古くなってないかとか
汚れてないかだとか不人気物件だったとかぐらいじゃないですか

>169
なるほど。
家って、人が住んでないとなぜか劣化が激しいですよね。

このマンションがいつになっても完売しないのは、
目の前の高速道路
ただ、これだけのように思います

周辺マンションと比べて割高ってのもあると思います。
３５０万値下げしても売れないんですから。

割高、環境の悪さ
だけで、ここまで売れない？
他にあるように思うのですが…

近隣のマンションに比べたらどうみても売れてる方ですよね。
どうしても売れてないと印象付けたいようですが、無理があると思います。

今売り出してる都内のマンションの半数以上は竣工後売れ残ってるのが現状。竣工から何年も立ってる物件もあるほどですから、そこまでしつこくあれこれ言われらるほどのものでは実際のところないですね。自分的にはもっと売れ行きは悪いと思ってましたが、予想が外れたなと。

周辺と比べて若干マシって程度の売れ行きでしょ。
この辺でも早期に売れた物件は売れたし、他の地域の物件と比べても十分不人気物件だよ
売れてるように見せたいのかもしれないけど無理でしょう。

>>175
それは確かにあると思います。

次から次へと作って、売れ残っては数年かけて売りさばくって感じですね。

価格はそこそこ安い。設備はイマイチだが、まぁ価格相応と納得
ヤフーのアクセスランキングの上位常連
それでも完売しないのは現地がドン引きするような立地だから
売れないのも納得の立地。

周囲の完売してない物件と比較しても目くそ鼻くそだね
どっちもどっちで魅力がないのでしょう。ここもまた然りですな

周辺住民も認める不人気物件
さすがです・・

板橋区、マイナーな三田線、低地の志村三丁目と立地もあれだけど、ものは良いと思う。
もう少し安ければ売れるんじゃない？

ホントにないなら、値下げもなしにこんなに売れてはないと思うが。
高速真横あたりは値下げされて当然だと思う。

いい部屋は売れちゃったから仕方ないんでは？中身はいいから高速がきにならなければ買いでしょう。モデルルームさがりなら家具付きでお買い得だと思うけどなぁ

サイトみたらあと6戸になってた。１１階が何戸か残ってて以外ですね。上階だから高速あまり干渉しなさそうですが

>>187
上階だからこそ高速の音をまともに拾いますよ。
防音壁より下の階ほど影響はないです。

見に行った時11階から上は音はあまり気になりませんでした。
やはり、真横から2〜3階あたりですね影響を感じるのは。
12階はどこよりも早く完売してましたが
差がありますね。
11階は確か1戸だけしかなかったような…

高速よりちょい上の７．８階あたりが売れ残ってたのでは

高速よりちょい上って、
騒音・爆音・排気ガス・粉塵・渋滞時の景観などなど
最悪の環境なのでは

高速より下の方がまだ良いね。

高速より下は、駐車場でしたっけ

いい物件だよ。他も見たけど、広さといい、内装といい、やっぱりここは捨て難い。お金あるなら都心買うよ。でもさ、サラリーマンだから。ヒナタルーム付き、お値段下げてくれないかな〜欲しいなぁ。

お、残り６戸になってますね！！

値下げしておまけも付けてまでやっても、2ヶ月に1戸程度しか売れないんだな・・
厳しい売れ行きだよね。完売までは程遠いかな。まあ現地見ると酷いから仕方がないけど

ヨイショの書き込みが多い割には、売れ行きイマイチ
住民さんか営業が頑張ってる感じだろうか

住民さんのヨイショか営業的な投稿だろうか知らんが、逆に、シラケるだけに思えてしまうのですが…

いつになったら完売するのでしょう
まったく先が見えない感じ…

年内完売は、絶望ですかね？

高速に近い以外は問題ないと思うけど

２ヶ月に１戸程度では、年内どころか来年の竣工でも完売しないでしょう。