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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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728
匿名さん
そんなもんじゃないかな。
全く減らないところより、徐々にでも減ってるようだし。
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729
匿名さん
500万値下げしてるんなら検討中だったら俺なら買うな。
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730
匿名さん
でも売れない。野村に販売を投げたり悲壮感が漂ってますね
まぁアトラスは池尻やその他で供給が続くから人手も足りないのかもしれないけど
自社の物件くらい何とかしろよって言いたくなるね
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731
匿名さん
この立地でファイナル5戸までよく売れたなと言うのが正直な感想。
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732
匿名さん
>730
勘違いしてるようだけど、野村に販売を投げたんじゃなくて、野村が買い取って販売してるだけ。
差額分は野村の売り上げになるんだし。業者が買い取ったってやつだよ。だから、新築でも中古で出してるのはそれが理由です。
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733
匿名さん
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734
匿名さん
業者が買うのは売れ残り物件でよくあることだね
まぁ買い叩かれてるんだろうけど。
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735
匿名さん
本当に売れないものは業者は買わないよ。利益がでないとただの赤字になるからね。
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736
匿名さん
ってことは、ファイナル以外に野村の売り分があるってこと?
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737
匿名さん
野村が売ってるのは中古として1戸だけ。買い取ったものをそのまま売ってるんじゃないかな。
買い取ってるからもう別物。
ファイナルというか、残戸数は5戸であることは確かだよ。
この間の日曜日、かなり来客があったようで、電話したら営業が出払ってた。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
読み返すと来客は多いとかの話よく出てるけどその割には売れないよね。
やっぱり現地見てドン引きするような環境だからかしら....
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740
匿名さん
ホントに来客が多かったら戸数も少ないんだし、とっくに完売してたのでは?
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741
匿名さん
見に行きました〜はい、買いますなんて人いないていないでしょ
確かに残ってる中階部分の部屋以外はなかなか厳しいね。
MR値引きは当たり前、この時期狙ってきてる人もいるようだからどう動くかだね。
環境は部屋によって結構違いそうだね。
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742
匿名さん
直接かどうかの違いってだけで、ほとんどかわらないよ
高速側じゃなくても粉塵や排気ガスは変わらないし
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743
匿名さん
ま、棟内ひとくくりで表現するなら、高速横のマンションの一言だからね。今残ってる部屋を環境が悪いとかいう人いるけど、他も似たり寄ったり。外の人からみたら変わりないよ。
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744
匿名さん
住んでる人以外は棟内ひとくくりで見る人がほとんどだと思います。
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745
匿名さん
そうだね。
割引になるということは、それだけの価値。MRだからというけど、ここの棟内もとMRばかり。値下げの言い訳に使ってるような気がしてならない。
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746
匿名さん
500万も値引きできるのなら、初めから全戸安く売れば
あの部屋は環境が悪いなどといった住戸間の争いは起きなかったのに。。
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747
匿名さん
別に住戸間で争いなんて起きてないでしょ。大げさ。
あと、何で同じ人が連レスしてるのかな。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
坪単価120万を切ったら、本気で検討始めてもいいかな。高速横を考えるとその位なら自分を納得させられる。
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750
匿名さん
安く買えれば資産価値の減少幅が減りますので気分的に楽ですよね。
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751
匿名さん
そうだね。新築時にはどのマンションも宣伝費や新築プレミアで、20%上乗せされた価格になってるそうだから、いよいよ本来の価格に近づいてきてるんじゃない?
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752
匿名さん
安く買っても、この部屋は値下げされた売れ残った部屋だと情報は残って中古で出す時に影響は少なからず受けますよ。
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753
匿名さん
ここは永住目的で買うマンションだから大きく損を出してまで売りに出す人は少ないのでは?
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754
匿名さん
部屋ずつというより値引きされてた物件という印象がつくから全戸資産価値は下がるでしょ
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755
匿名さん
売れ残りの値引き物件という印象がつき全戸資産価値が下がるなら、やはり安く買った方が得ですね。
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756
匿名さん
まあ、物件も影響は出るが、だけど、それより受けるよ。中古で出す時に査定をしてもらうと、その結果資料に部屋の経歴が乗ってたりして査定額が下がることもあるよ。値引きされた部屋ですねって。自分の時がそうでした。
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757
匿名さん
値引きされた部屋があっても。全戸同じように資産価値が下がるというのはちょっと違うんだよね〜。
結構勘違いしてる人が多いんだよね〜。
印象と査定審査は別物。
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758
匿名さん
分譲価格が割高なら中古になったらかなり下がるのは当然のことで、適正水準に修正されていくもの。
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759
匿名さん
別に売らなければ良い事。割引で買ったらその分豊かに暮らせます。まだ未入居物件だし、500万円以上違ったら普通はお得でしょ?そもそも板橋区全体がそんなに資産価値無いから中古の価格も期待できないよ。
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760
匿名さん
安いに越した事ない。棟内で足の引っ張りあいがあったとしても、5000万円近い部屋と3000万円代の部屋では比べようもないし、ましてや部外者は興味ないだろ?マンション購入なんて所詮自己満足の世界、自分がよけりゃいいんだよ。
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761
匿名さん
棟内で足の引っ張りあいなんてそんなもんはないよ。760のいう金額ぐらい差があれば部屋の位置も広さも造りも全然ちがうんだから、それぞれ買える範囲で納得して買ってるんだし。
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762
匿名さん
アトラスはプレミアム仕様はないので部屋の作りは変わりませんよ。
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763
匿名さん
プレミアム住戸ありますよ。確か最上階は天井高3mでしたよね。見たことはないですが、そう聞きました。私がMRに行った時には売り切れてましたが。。
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764
匿名さん
広さが違うでしょ?部屋によってタイプが違うし、日向ルームの有無も大事。
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765
匿名さん
外干しにはつらい環境だから日向ルームは大事ですね。
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766
匿名さん
日向ルームあると、リビングが解放的で広く、明るく見えた。夜も、雨の日も洗濯物干せるし、扉閉めたらリビングとわけられるから、洗濯物丸見えもないよ(笑)犬飼う人もいいかも。
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767
匿名さん
部屋というより物件の平均成約価格が下がると全住戸評価は下がります、残念ながら..
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768
匿名さん
hinataルームがある部屋は外から見てもかっこいいですね。
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769
匿名さん
ここを検討する時、日向ルームとかペニンシュラキッチンが気になって…て方、意外と多いのでは?
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770
匿名さん
ペニンシュラはすきじゃないけど日向ルームは気になってます
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771
匿名さん
ここは、キッチンを独立タイプかペニシュラか選べるのがいいね。
ペニシュラの方がカウンター広いけど、油が飛び散ったり部屋に飛散するのが嫌だから個人的には独立タイプがいいな。
日向ルームは、個人的に部屋干し嫌いなのでいらない。
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772
匿名さん
油や匂いが気になりそうなので、うちは独立型にしました
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773
匿名さん
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774
匿名さん
今、この辺の物件みて歩いてますが、その中では、一番良いキッチンだと思ったけど。
因みに773がいう良いキッチンってどこ?
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775
匿名さん
目の肥えた人が見れば、ここが良いものを使ってるのは分かりそうだけど
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776
匿名さん
悪くはないよ。だってさ、内装や設備は専門家からも価格の割に良いと評価されてるし。価格自体が違ったら安っぽくもみえるだろうけど。ペニンシュラも流行りらしいよ。
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777
匿名さん
ちなみに…油はそう飛び散らないし、匂いは換気扇で問題なし。ここの独立型?だってリビングとひとつながりなんだから、変わらない。
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