アトラス志村三丁目ってどうですか？　part８　【中庭・ゲーテッド】

隣に駐車場があるよりマンションの方が良いと思う。

もちろん重説で話があるくらいの事項なんだよね
人それぞれかもしれないけど懸念事項と捉える人のほうが多いんじゃない

マンションできると、周りが整備されてマンション周りが清掃員で掃除されたりするから、見た目的にいいかもね。
誰も清掃しないからあの暗くて汚な目の駐車場よりかマンションになった方が逆にいいかも。
ただ、隣がアトラス、後ろにはグローリオがあるからマンションは難しそう
日照問題もあるだろうから高さも作れないし
何よりアトラスよりグローリオの方がマンションできると影響受けるんじゃないかな
アトラスの西側には広めの駐車場がある分隣からは離れてるしね
だけど、グローリオの場合南側目の前になるわけだから深刻だと思う。
マンションが建つとは思えないなぁ、あの駐車場狭いし。でも、何か出来そう。

見た目より日照の問題でイメージ悪い

マンションが隣接して、
相手側から覗かれる状況や
日照、風の流れ、展望などなど
私は悪影響の方が大きいと思います。

自分は好印象ですね。それに、今残ってる部屋には全く影響ないし。影響のある西側はすべて売れてるとのことだし。何たらかんたら言っても、実際できるのはマンションとは限らないからこんな話意味ないか。あの広さだと出来ても2〜3階のアパートぐらいじゃないかな。

>自分は好印象ですね。それに、今残ってる部屋には全く影響ないし。影響のある西側はすべて売れてるとのことだし。

デベ的な発想ですね。
売れてるところだから問題だと思いますが。

でも、その通りじゃない？マンションができるなら、影響を受けるのは完売済みの西側のみ。日照問題があるから高さのあるものらできないだろうし、今残ってる側には何ら影響ない。575の言う「売れてるところだから問題」だと思うのは西側の住人だけでしょ。その他の方角は逆に周辺が綺麗に整備されるなら喜ばしいことじゃないのかな。今残ってる部屋には全く影響ないし、検討してる側からしたら、周辺がきれいになるきっかけができるならプラス要素だよ。そりゃ、残ってる部屋の前にできるなら嫌だけど。これが悪影響だと考えるのは西側の住人ぐらいじゃない？完売済みだから検討側には関係ないし。 あの駐車場荒れてて殺風景だったから、明るくなっていいとおもう。

ファイナルかカウントダウンか知りませんが
３ヵ月近く、販売戸数が　６戸のままで、
まったく売れていない状況から、
年末年始の営業休暇を挟み、
あと２ヵ月足らずで、完売する？

その根拠は、なんなのですか？？？

6戸になって2ヶ月も立ってないと思うけど。

ファイナルは何期まであるんでしょうか？

最終期なら、何期までってあるけど、ファイナルはファイナル。何期とかはないよ。

竣工の２月２１日まで、実質２ヵ月もないんだね。
今の販売ペースでは、完売は難しいと思いますが。
どうでしょうか。

普通に考えれば結論は一つだろうな
更に大幅値引きでもすれば別だが

すでに350万の値引きしてるようですが。

モデルルームとして使用してますからね。

>577 なんだかんだいって、施工後1年程度で完売しそうですね。
　　 とりあえず、施工後３年も売れ残るなんて惨事にならなくてよかった。

いつになっても完売しないでいる物件、その気持はよーく分かるのですが
ファイナルになってから、本当に売れないですね。

いたましい惨事にはならないといいですね。

残り少ないなら関連会社に押し付けて完売ってケースも考えられますね。

早く2月にならないかな。

直ぐに２月になりますが、
２月になると何が起こるのですか？

何も起きませんよ、ただ、竣工から1年後立つだけです。

中古になります。
値下げの交渉はしやすくなるでしょうね、中古ですから・・
決算前だし、かなりいけるようになると思う

先日、MRに行った際、それとなく聞きましたが、中古として販売しないのと、急いでうる予定でないので、方向性は何も変わらなあとのことでした。そりゃ、竣工から1年誰も住んでない部屋を中古としては出さないでしょうね。値引きも今のところ現段階程度でしたよ。

新築か中古の区分しかないので残念ながら中古扱いになります。

近隣の売れ残り数年たってる物件も中古として出してませんね。
安くなるに越したことはないけど、どうでもいいよ中古云々なんて。

環八を超えることになりますが近くにBIG-Aが出来ますね。ここら辺は主婦には生活しやすそうです。買い物先を1本と絞らなくていいのは助かります。

中古の話しは、前の方をよく読んでください。現状でも300万円以上値引きされてますから、2月以降は更に交渉の余地があるでしょう。検討中の方には希望さえ合えば嬉しい話です。

焦って売るつもりはない、この話は私もMRで聞きました。しかし社内では次の新しい物件へシフトしつつある、出来るなら早く売れたら…みたいな事もおっしゃってました。この時点で軽く300万円以上の値引きを提示されたので、来年はもっといけると思います。竣工時から時は流れているのですから。

この先これ以上の値引きはないとも言ってましたね。スタッフ替えして気長に行くようです。まあ、自分は来春あたりを目処に切り出そうと思ってます。

現時点で300万以上値引きされてるなら、年明けはあと200くらいはいけそうですね。

どうかね、スタッフ替えして長期戦へと変えてきてるせいか、最近は値下げも全然進まない。

そうか、あと2ヶ月で竣工1周年なんですね。

消費税の増税も見込まれ、販売が進むかに見えたが、
まったくの逆で、１戸すら売れないようですな。

安倍新政権は、二年後の消費税増税時に住宅販売減による
景気悪化を懸念して、現在の住宅ローン減税とは、別に
エコカー補助金などのように、住宅取得補助金の現金か商品を
検討するようですな。

誰かが投稿していたが、竣工３年間も完売しない惨事にならなければいいね。

販売が進まない営業スタッフも刷新され、長期戦での販売戦略のようなので。

売れのころうがどうなろうが買う気もない方には関係ないのでは？

気長に売って、いつまでも売れ残り物件として晒される道筋がたったってことか

この時期にまだ消費税増加の影響なんてまだあまり出てないよ（笑）
それに、阿部内閣のその話、実現は到底無理とも話されてましたよ。
ちなみに、そうなったとしても、マンション自体がその分を見込んで割り増してくることになりかねないとも言われてましたよ。

まあ、ここが欲しくて値下げ待ち（自分も）の人もいるから、もう少し下がったら飛びつく人いるので、3年も売れ残ることはないんじゃない？

デベも不良在庫をいつまでも抱えて、余計な営業経費などを掛けて、更に、大幅値引きでは、本部が許さないと思うが。
大手デベでないこの物件では、分譲マンション部門は切実ではないのかな。

それから、
>598 焦って売るつもりはない・・・MRで聞きました。しかし社内では次の新しい物件へシフトしつつある・・・出来るなら早く売れたら・・・軽く300万円以上の値引きを提示されたので、来年はもっといけると思います。

あと２ヵ月の竣工後、４００万円以上の値引きも有り得るかもしれないし、一気に売れ始めるかも？？？

中古になればもっと値引き行けるよ
流石に営業も1年経ったらもっと値引きします、
なんて言ったら今売れないのが分かるからそんなことは言わない

実際は建前でそれなりの値引きはいけるはずです。
中古ですからね

もう少し経ったらもっと値引きします、なんて言うわけにはいかないから
営業としては、焦らず売りますって答えで正解だろうね。
ただそれを鵜呑みにしちゃう方ってちょっとお笑いだなぁ..

たしかに、ここが欲しくとも予算が足りなかったって人もいるみたいだから、値下げによっては一気に完売じゃないかな。自分的には数百ケチケチしてリスクの高い部屋買うぐらいなら、定価でもいいから良い位置の部屋が欲しかったが。検討開始が遅かったんだよな。しょうがない、でも気に入ってる分、残りの部屋の値引き次第なんだよな〜。先日近くを通ったらエントランスに2mぐらいのデカイクリスマスツリーがあったが、なかなかきれいだったぞ。

>608>609
何も知らない、なにもわかってないようだな（笑）

だいたい値引きいけなかったとかベラベラと書き込みしてる時点で
交渉のど素人でしょ。

あと２ヵ月も経たないで「中古」扱いの物件になる。
９月頃、「ファイナル」と銘打ってから、１戸程度しか売れない。
大幅な値引きは、言われている。
事実は事実として、

多数の物件を比較して、条件に合ったマンションを選ぶだけ！！！

ってか、あなたも対した経験ないでしょ。
そんなことペラペラいう人に限ってってやつ。

中古として販売しないから中古扱いにならないよ。
この近辺の売れのこってる物件でも、中古として販売してないし、何ら代わりなく新築として販売してますよ。

新築として売ったら違法だよ。
中古と名乗らなくていいだけで区分では中古扱い

>>611
悔し紛れに意味のないアンカーうってないでさ
値引きがいけない根拠示そうよ。
普通は経年が経てば、値引き幅は大きくなるものだよ。これ常識。

なんで現実から目をそむけるのか？
とても、不思議ですが、
立場が立場では、仕方ないか・・・・