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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>No.684 アジア系外国人の住民が「多い」という情報や「多いのですか」という質問は削除されましたが、
「多くない」や「1〜2世帯程度」という断定的な書き込みは残っています。
検討者は、情報を求めているのに、善意の情報でも一方だけが消され、裏付けがないかもしれないもう一方だけ残るのは、なぜでしょうか。
>>685
>>差別的表現を感じさせたり
どれがそれに当たるかわかりませんが、私が言っているのは、世帯数について、両方とも削除なら理解できますが、多いというのは削除、少ないというのは削除されない、それが、とても奇異に感じられます。公平性がありません。
>No.687 差別的表現があれば削除対象になりますが、一方に不利なものだけ削除依頼することは可能ではないでしょうか。
結果として「1〜2」など曖昧な表現で事実をぼかし、いかにも問題が無いと思わせるものだけが残っているということ。
アジア系外国人の住民の件は、以上の意見に対しての投稿が出来なかった時点で終了したのではないですか?
あいまいな表現ではあるが「1~2世帯」は確認済みであると、明らかにしておきながら、今さら、何を言ってるのか理解に苦しみます。
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702
匿名さん
アジア系外国人の住民のことは、知人の住民から聞いた情報であって、
住民の皆さんの挨拶があり和気あいあいだとか
マンション周辺の清掃は管理されていて綺麗などの
どこのマンションでも有り得る事実ではなく、
外国人の住民が居るとなると、生活習慣などの違いから、マンション内部で問題が
発生しやすいことを懸念しているだけだと思います。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
>No.670 ここ、アジア系の外国人ははおおくないですよ。確認済みです。
>No.674 1〜2世帯程度しかいないのに、多いってことになるのかな?
どこのマンションもこれぐらいはいると思うけどな。
このマンションは、住民以外の出入りが自由なのでしょか?
外部の人には知り得ない事実ではないですか。
住民と名乗っても182世帯あれば、知らない人もなかには居るのではないですかね。
684、687で、指摘されている文章を丹念にお読みになったほうが良いかと思います。
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705
物件比較中さん
アジア系外国人と一緒はヤダな
それもあるし、完成して1年も経たないのにまだ完売の見込みもないし、中古で売りが出るのもヤダな
ほぼ新築なのに80㎡以上で3000万円台はキツイよ
あの東京メガシティだったら、欲しい人が多いから4500万円でも売れると思う
ここは新築の売れ残りがあるんだから、本当の中古では買い叩かれるかも知れないし
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706
匿名さん
>700
同意です。
アジア系の住民がいないとか一、二世帯とか事実と反する事は記載しないで欲しいです。
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707
匿名さん
明日から売れ残り物件の販売が始まるというのに、完売を待たずに中古物件が出てきましたか。
既に空家となっていますが、どんな人が住んでいた中古物件なんでしょうか。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
売り出し初期に見に行ったから、ほぼ全ての部屋の価格わかるんだけど、中古で出た部屋は全く値下げせず出してる?
自分が持っている価格表と同じ値段だ。だとしたら、居住しないまま売りに出したのかも。
他の売れ残りの部屋が値下げしてるなら、中古の方が高いことになりますね。
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710
物件比較中さん
>No.688
http://www.nomu.com/mansion/1190799/
もう、中古で出てるのですね。
新築とどっちが得かな。
上の物件は、中古どころか、ファイナルになっても、あまりに売れないので
野村の中古マンション販売部署で、新築価格で売りに出してもらっているようです。
2月の竣工に完売どころか、大手デベの野村の名前で、それも売れ残りを中古として売り出して
もらっている状況のようですね。
上のサイトにある、野村の池袋営業所に電話にすると
「あ~ アトラス志村ですね。 新築の物件で、価格も表示のとおりです。」っと
実際は、ファイナル販売戸数の5戸どころでなく、中古販売業者にも売ってもらって、
一気に在庫処分のような感じなのでしょう。
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711
匿名さん
どうやら業者が買い取った部屋のようですね。買い取ったやつを売りに出す場合は中古になりますからね。よくあることです。この間1つ売れたのがそれなんじゃないんでしょうか。業者が値引きして買い取って元値で出してるんだと思います。中古物件も業者が買い取ってリノベーションして売りに出すのと一緒だと思います。
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712
匿名さん
なんだか、がっかりですが…
80以上の部屋がいよいよ540万円引きを始めたので、そろそろ売れそうですよね?
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714
匿名さん
安くなったのなら、検討するのだが。
元値が高すぎた?
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715
匿名さん
7階、日向ルーム付き、80m2以上の売れ残り物件が、MR価格で540万円引きです。いよいよ頑張れば4000万円も夢じゃない?かも。現在4280万円まで下がってます。
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716
匿名さん
80平米台、4000万円割れならお買い得でしょう。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
家具つきで540万円のプライスダウンはかなりのお買い得だと思います!
あと一声で4000万円台も可能なのでしょうか。
でもこの部屋、間取りも良いですしHINATAルームつきで人気があると
思うんですよね。交渉する間に売れてしまいそう。
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719
匿名さん
本当に欲しいなら掲示板に欲しいな~とか書き込まずにとっとと交渉すると思うけど..
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720
匿名さん
719さんも、こんなとこでいちゃもんつけてないで、買うなら買ったら?興味ないならわざわざ書き込む必要ないし。
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721
匿名さん
買う気はない。条件悪すぎだし。ただ素朴な疑問を感じたけ
まぁ色んな立場の人がいてもいいじゃない。客観的に見て不自然に感じただけだし気にしなさんな
苦戦してる物件にはありがちな感じのスレの流れだね
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722
匿名さん
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723
匿名さん
なんか…暇なんですね。
売れても売れなくても、関係者以外どうでもよくない?興味ないなら、あえてくびつっこまなくても。。検討中の方なら別ですが。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
そうじゃなきゃこないよ。
ただいろいろ事情があり、すぐには買えない。でも気になるんだよ(笑)
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726
匿名さん
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727
匿名さん
ファイナルになってから動きが鈍いですね。
大幅値引きにもかかわらず。
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728
匿名さん
そんなもんじゃないかな。
全く減らないところより、徐々にでも減ってるようだし。
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729
匿名さん
500万値下げしてるんなら検討中だったら俺なら買うな。
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730
匿名さん
でも売れない。野村に販売を投げたり悲壮感が漂ってますね
まぁアトラスは池尻やその他で供給が続くから人手も足りないのかもしれないけど
自社の物件くらい何とかしろよって言いたくなるね
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731
匿名さん
この立地でファイナル5戸までよく売れたなと言うのが正直な感想。
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732
匿名さん
>730
勘違いしてるようだけど、野村に販売を投げたんじゃなくて、野村が買い取って販売してるだけ。
差額分は野村の売り上げになるんだし。業者が買い取ったってやつだよ。だから、新築でも中古で出してるのはそれが理由です。
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733
匿名さん
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734
匿名さん
業者が買うのは売れ残り物件でよくあることだね
まぁ買い叩かれてるんだろうけど。
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735
匿名さん
本当に売れないものは業者は買わないよ。利益がでないとただの赤字になるからね。
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736
匿名さん
ってことは、ファイナル以外に野村の売り分があるってこと?
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737
匿名さん
野村が売ってるのは中古として1戸だけ。買い取ったものをそのまま売ってるんじゃないかな。
買い取ってるからもう別物。
ファイナルというか、残戸数は5戸であることは確かだよ。
この間の日曜日、かなり来客があったようで、電話したら営業が出払ってた。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
読み返すと来客は多いとかの話よく出てるけどその割には売れないよね。
やっぱり現地見てドン引きするような環境だからかしら....
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740
匿名さん
ホントに来客が多かったら戸数も少ないんだし、とっくに完売してたのでは?
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741
匿名さん
見に行きました〜はい、買いますなんて人いないていないでしょ
確かに残ってる中階部分の部屋以外はなかなか厳しいね。
MR値引きは当たり前、この時期狙ってきてる人もいるようだからどう動くかだね。
環境は部屋によって結構違いそうだね。
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742
匿名さん
直接かどうかの違いってだけで、ほとんどかわらないよ
高速側じゃなくても粉塵や排気ガスは変わらないし
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743
匿名さん
ま、棟内ひとくくりで表現するなら、高速横のマンションの一言だからね。今残ってる部屋を環境が悪いとかいう人いるけど、他も似たり寄ったり。外の人からみたら変わりないよ。
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744
匿名さん
住んでる人以外は棟内ひとくくりで見る人がほとんどだと思います。
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745
匿名さん
そうだね。
割引になるということは、それだけの価値。MRだからというけど、ここの棟内もとMRばかり。値下げの言い訳に使ってるような気がしてならない。
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746
匿名さん
500万も値引きできるのなら、初めから全戸安く売れば
あの部屋は環境が悪いなどといった住戸間の争いは起きなかったのに。。
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747
匿名さん
別に住戸間で争いなんて起きてないでしょ。大げさ。
あと、何で同じ人が連レスしてるのかな。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
坪単価120万を切ったら、本気で検討始めてもいいかな。高速横を考えるとその位なら自分を納得させられる。
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750
匿名さん
安く買えれば資産価値の減少幅が減りますので気分的に楽ですよね。
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