ロイヤルシーズン溝の口CASA【住民スレ】

火災保険の保証金額低くありませんでしたか？増額しましたか？建物の価格よりかなり安い価格設定でしたね。

火災保険はうちは斡旋ではなく自分たちで入りました。
見積もり内容に納得行かなかったのと、いらない保証が
パックでついてきて外せなかったので、4社くらい比較して
自分たちが必要だとおもう保証範囲のみ選べ、
新築限定で割安になる火災保険選びました。
金額も何パターンかシュミレーションして
安心とお財布事情のバランスで決めました。

斡旋の保証額に納得いかなければ、保険会社さんと
再度相談したほうがいいですよ。

ネット系の火災保険はアフターフォローが心配でうちは討中に
候補から外しましたが、とにかく安さ重視ならネット系もありだと思います。

正直、内覧会で不安が大きくなってしまいました

釘は出てる
イメージより狭い、低い、暗い
クロスずれてる
ドアの開閉きしみ

この状態で内覧させるって普通なのでしょうか？？
住人をバカにしてる気がします

義理の両親からは、間に合うならやめた方が、、、とか言われてしまいました

湿気とカビは平気ですよね？

一生の買い物なのにまた迷ってます

内覧会では、わたし達の気付かない細かい箇所まで一緒になってチェックしてくれました。全く気にならない程度の汚れも見つけてくれ、「もっと綺麗に磨かせます！」と。確認会に期待です。
部屋の高級感やキッチン水周りと開放感、屋上、とても気に入りました。
なにより、部屋が明るく、暑い日だったのに、窓が大きいからか風通しが驚くほどよかったです。
駅からの急な坂やちょっと派手な外観など、気になる部分もありますが、100%気に入る物件に出会う方が難しいと思うので、十分満足です。
入居が楽しみです♪

内覧会お疲れさまでした。
殆どの家が2400かと思っていましたが、下り天井が多いとかで印象が違うのかも知れませんね。またそれぞれの旧居によって印象が代わるのもあるかも。
うちは、今の方が実は天井が少し高いです。ですのでちょっと狭く感じるかなと思ってましたが、そうでもなかったです。あと天気でも明るさ違って来るかも。日曜組は雨だったので。確認会は晴れるといいなぁ。
だいたいのデメリットは想像して出かけた私達ですが、1つだけ想像外のがありまして虫が多い！ということでした。こればっかりはどうしようもないので入らないよううまく付き合うしかないです…

私たちも火災保険はうちは斡旋ではなく自分たちで入りました。

斡旋のは火事で消火した際の水漏れの保障が無いようです。

裏玄関気になって見に行っちゃいました

確かにあのドア意味あるんですかね？
普通に脇から越えられちゃいますよね

通りからは凄く近いし、夜は暗そうだし少し怖いかも

柵とか着けられないのでしょうか

裏玄関。

やっぱりセキュリティが甘いんですね。
ショック。

絶対に直してもらいましょう！！

裏玄関から直接つながっている、1階は怖いです。。言えば何かしら改善してくれますよね！？

言えば改善してくれるかわかりませんが、
言わないと直してくれないと思いますし、
直して欲しいので、直してもらいます！！！

みんなで言えばやってくれるのではないですか？？

日曜に確認会に行くので言ってみます。

明日から確認会です。

後悔しないように
専有部分はもちろんのこと、
共用部分の確認もみんなで
しっかり行いましょう。

余計な経費を使わない方がいいのでは？
あそこ使う人も限られてるでしょ。


私は仕事で内覧行けませんでした。
聞いた話とここの様子だと、目に見えない配管や基礎が少し心配です。

ただでさえ崖削ってるし、水回りだけはきちんとしていて欲しいです。

3階以下でも湿気とカビ平気ですよね？

確かにそうですよね。余計な経費かも知れません。どこのマンションでも侵入しようと思えば出来るし。

経費って、今は管理費持ち出しじゃなく、先方負担でしょ。
裏口、話題だったから通りがけに見たけどあれは無いよね。

引渡し前の指摘事項なら、私達負担はありえないですよね。
気になるなら指摘すべきだと思います！

裏玄関の件、うちは週末の確認会に行かれないので、行かれる方は指摘お願いします！！
担当さんと話す機会があれば、うちも伝えます。
このご時世に不用心過ぎです！

了解しました。
伝えます。

皆で協力して、住みやすい環境造りできたら良いですね！

釘が出てた方に伺います。私の部屋では内覧会の時に気がつかなかったのですが、どこの釘が出ていたんでしょうか？
確認会でチェックしたいと思うので教えてください！

NO39さん
うちは、下駄箱の棚から釘がでてました。

みなさんの意見から、お風呂の水漏れと玄関の立てつけは、確認して
みることにします。
仕上げが手抜きされたのですかね？

天井が低いとかの構造上どうすることもできない問題は、どういう対応を
してくれるのですかね？明日聞いてみます。

ちなみに、天井が低かったと書き込みされた方、
具体的には何ｃｍの高さだったのでしょうか？

たしか、2.1m でした。

42さん
天井の高さ、気になったのでネットで調べてみたら

『居室として必要な天井の高さは、建築基準法によって定められた「2ｍ10cm以上」、
住宅金融公庫の融資を受けて住宅を造る場合、天井高は「2m30cm以上」となっています。
最近のマンションでは「2m40cm以上」の天井が一般的です。』とありました。

これで2.1ｍ以下なら完全に施工ミスで修正対象でしょうが、
ギリギリ基準は満たしているし、構造上の問題で直すのも難しそうですし・・・うーん・・・。
購入前に天井の高さについて、説明はなかったのでしょうか？
部屋によってバラバラなのは、何故なんですかね？

2.1は低すぎ ですよ！
アパートじゃないんですから。

天井の高さを直せるわけないですし、言っても意味ないですよ笑

うちも想像以上に天井が低く、各部屋も狭く感じました。
天井の高さは測っていなかったので測ろうと思います。
部屋の広さも間違いないか何らかの方法で確認した方はいませんか?
上のようなことも確認せずに、確認会の後に書面にサインしてしまったら、
これで良いと認めたことになってしまいますか?
大きな買い物なので後悔したくないですね。。

早めに行って実際の朝からの日照状況も確認したいと思います。
子供が小さいうちは部屋で過ごすことが多いし、日当たりあまりにも悪いと気分が落ち込みそうですし。出来れば午前中くらいは電気つけないでも過ごしたいですよね。

うちは天井は今のマンションより高いと感じましたよ。

釘は収納の中で見つけました。

他に確認したほうがいいところありますか？

やはり水回りは一度貯めて排水まで最後確認しようと思います。

No39で質問させていただいたものです。
釘情報教えてくださった方、ありがとうございます。確認してみたいと思います。
すでに確認会にいかれた方、内覧会で指摘した点はなおってました？？

11です。

確認会いってきました。前回指摘した箇所は、全て直ってました！
特に心配だったドアの立て付けとお風呂の水漏れがちゃんと直っているか心配でしたが、
きちんと対応いただいており一安心しました。

ドアの立て付けは直っていたものの、時々開閉の際に音がキーキーなって煩いのと
前回見つけなかった傷・汚れをみつけたのでそれも入居までに直していただくよう
依頼したら、快く引き受けてくれました。

収納内の釘は、うちは見つからなかったですが・・・。
念のためもう一度、最終確認前に見てみます。

裏玄関、
直してくれるそうです。

裏玄関の修正はどのようにするのでしょう？？

裏口2ヶ所ありますよね？
どっちも直してくれるんでしょうか？
心配です。。。

はい。
2箇所とも直してくれるそうです。
フェンスを取り付けるそうです。

フェンスってどんなのですかね。。
なるべく見栄えが良くならないようにしてほしいです。。

訂正）見栄えが悪くならないようにしてほしいです。

エントランスからエレベーターの、床と壁のつなぎ目部分も、当然ですが綺麗にしてくれるそうです！！

エントランスのインターホンの上に設置された地図？あれどうですかね？
無い方がオシャレで良かったです。
宝の地図かよ！って思いました（笑）

エントランスや通路は特にイメージと違いがっかりしました。
宝の地図ですよね。アトラクションか（爆笑）
やはりできていないものを買うというのは難しいと痛感しました。

宝の地図、外してもらうように出来ないでしょうか？

36です。
裏玄関の件、確認会に行かれなかったのでヤキモキしていましたが、
皆様ありがとうございました！

入居が済むと総会がありますね。
総会でも色々案件が出てくると思いますが、
皆で安全で暮らしやすい住まいにしていきたいですね。

皆様、悪天候の中、確認会お疲れ様でした。
私は都合で行けませんでしたが、皆様の報告をじっくり拝見しました。
裏玄関の改善、本当に嬉しいです！部屋の修正点もしっかり改善されることを願ってます！
宝地図？は、、、新たなドキドキです(^_^;)

私も宝の地図なくしてほしいです！！

あの地図、ふざけてるとしか思えません。遊び心を超えてます。
無くすこと出来るのかなあ？

エントランス内にあるならまだしも、外部の人間が誰でも見れる場所にあるのは、セキュリティ的にも大問題かも。

宝の地図、宅配業者さんや、来客の方やないと困る方もいるでしょ。
外せとおっしゃってる方、ご自分でもっと素敵な
デザインを作って案内板設置してくださるんですか？
実害ある裏口みたいな箇所ならともかく、
何でもかんでも気に入らないから直せ、外せは
ちょっと横暴だと思います。
なくせと言うのであれば、ちゃんと代替案を提示してください。

エントランス内につければ問題ないと思います！
そうすれば来客や宅配などの関係者も見れますしね。

たしかにないと困るものですがエントランス内にあるべきですね。

案内板をエントランス内だけにって…
本気でおっしゃってますか？
９１戸、エレベーターもたくさんありただでさえ
独特な構造で住民でも迷子になりそうという意見も
出ているマンション内に、部屋の案内板が
エントランスだけって、宅配業者さんや、来客の方
迷子になる方が続出しますよ…。

部屋やエレベーターの指示板は、他にもたくさん設置してありましたので分かると思います！
確かにインターホン上の地図は、内部に移動した方が安全かも・・・

私も同意です。
気に入らないからという理由だけでは、外すには弱いと思います。
今の住まいにもインターホンのそばの壁に案内図があります。
そうしないと、このマンションには〇号室が本当にあるかどうかすらわからず、
宅配業者さんなどは困りますよね。
裏玄関のように防犯上危険なところを改善することと、案内図は別問題だと思います。

ところで、屋上庭園の出入りは時間のしばりってありましたっけ？
夕方には施錠されるということであれば問題ないですが、
夜も出入り自由だと、それこそ最上階の部屋は危険ですよね。

同意は63、66にです。

屋上庭園は、内覧会の時に出入り可能な時間が
決まっていると説明ありましたよ。
たしか夜は7時までだったかな？
うろ覚えなので違うかもです…すみません。
内覧会時に、末長の方が屋上ルールについては、
入居後に詳しい説明会しますとおっしゃってたので、
大丈夫だと思います。

68さん、屋上の件は確かにそうですよね。

私が伺った範囲では、70さんのお話通り、
開放する時間帯は朝5時？〜夜19時半くらいまで。

ただ、鍵は施錠されるものの、入居者は自宅の鍵で
開けられるようなことも。（記憶が曖昧です、スイマセン）
未確認ですが詳細は管理規約に記載されているかもしれません。

なお、花火大会などイベント時については、
管理組合で協議の上、開放時間を延長することも可能とのこと。

もし多摩川の花火大会が屋上から見れるのなら、
それは嬉しいですし、住民同士のコミュニケーションにも
一役買いそうですね。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

スーモみてたら、もう賃貸に出してる部屋が
あってびっくりしました。完全に最初から
投資目的で買われたんでしょうね。
この値段で借り手つくのかな。

本当ですね。１階は日当たりが微妙な気がしたので、完売したと聞いたときに、投機目的の人も結構いそうな気はしてましたが、、、

屋上庭園の件、ありがとうございました。
聞き逃していたみたいです。
屋上から花火が楽しめたら良いですね。

この連休に確認会だった方いかがでしたでしょうか？

もう賃貸びっくりですね！
あの間取り、地下であの値段では入らないと思いますけど、せっかくの屋上とか共有するの正直嫌です。

あの日当たりでは子供いる世帯は普通入りませんしね。

地図とかはどうでもいいです。

案内板のデザインが気に入らないから外せやら、
賃貸の人は屋上庭園使って欲しくないやら
ずいぶん自分勝手な暴論をお持ちの方がいるんですね、残念です。
マンションなんだから、案内板がインターホンの位置にあるのも
賃貸に出す人が出るのも当たり前でしょう。
それが嫌なら戸建て買えばよろしかったのでは。

ルールを守ってくれれば問題ないと思います。
実際に入居してからの方が問題出てくるでしょうけど。
タバコの煙、ごみの捨て方、騒音他。

溝の口生活は楽しみ半分、不安も半分です。

地図はみていないので、デザインはわかりませんが、セキュリティ的に中にある方が良いと思います。
部屋があるかどうかは、郵便受けを見ればわかると思います。
どこにどの部屋があるかは、中に入ってからわかれば良いのでは？

関係者以外が誰でも見られる場所に、
マンション全体図や現在地、部屋の案内まで書いてあるので、とても危険ですね。

案内板なんだから誰でも見れる場所にあっていいのでは。
それよりも裏のはたけらしき所から普通に入れちゃう方が気になります。

うらの畑から入ろうとすればはいれてしまう。
そういう侵入者への案内板にもなってしまうと言うことですよね。

宅配の方達が部屋がわからないのであれば、
管理人さんに聞けば良いと思います。

ここで話し合っても解決する問題ではないですけど。

うらの畑ってどこですか？
南？西？

マンションの案内板が泥棒への案内になるって
何処のマンションもある程度大きいところはありますよ？
宅配業者は管理人に聞けって、91戸もあるんだから
毎回聞かれたら管理人も仕事にならないですよ。
そのための案内板なのに。

まあ、これについては感じ方に違いがあるので
入居後に住民から意見募って決めれたらいいですね。

皆さん洗濯機買い替える方とかいらっしゃいますか？
うちは引っ越しを機にドラム式欲しいなと思ってましたが、
防水パンが予想より小さく、搬入のための洗面所のドア幅も狭く、
設置できる機種がかなり限定されてしまうことが分かったため、
しばらくは今の縦型を使いつつ、条件が合うドラム式を探すことになりそうです。
洗面所のドア幅と防水パンは、ドラム式の大きさ考慮して作って欲しかったな。少々残念です。

案内板、あるとセキュリティが気になる、無いと宅配業者が不便、であればエントランス内に移動すれば良いだけでは？

西側は道路との距離が近いですよね。

えー！
ドラム式置けないのですか？
相当ショックかも

え、ドラム式入らないのですか？今のはドラム式なのに…どうしよう。防水パンと扉の幅は全ての部屋で共通ではないのでしょうか？内覧会のとき、若干の小ささは感じたものの、今時新築マンションでドラム式が置けないなんてことあるはずないと思って、サイズ測ってきませんでした…。

87です。
うちの防水パンは62ｃｍ×62ｃｍでした。
パナソニックのプチドラムとか、日立のビッグスリムドラムシリーズなら
入りそうですが、大体の機種は奥行が70ｃｍ以上あるので
足はなんとか置けても本体が10ｃｍ〜15ｃｍは洗面スペースにはみ出しそうです。

部屋によって防水パンの大きさ違うかもしれませんが、引っ越して入らなかった！とならないために
ご自身の部屋の防水パンのサイズとドア幅をライフコーディネーターの担当さんに聞いてみた方がいいかもです。

LANポートは、その通りと聞いてます。
光が下駄箱上まで来てるので、フレッツのルーターを下駄箱上に設置して、そのルーターから既存のハブにLANケーブルを接続すれば、各部屋のLANポートにネットワークが繋がります。

いよいよ今日が鍵の受取日ですね。
早い人だと明日から入居でしょうか。
楽しみ半分、不安半分です。

内覧会での指摘事項は、細かく全て直っていました！ひと安心です。

ところで、坂道を上がって行き 、マンション手前の外壁(石の部分)がまだ綺麗になっていないのが気になります。
石部分の色塗りは途中ですし、土部分は未整備？
もしかしてこのままなのでしょうか？
みなさん気になりませんか？

私も気になって指摘したのですがあのままだそうです。。
残念ですよね。

95です。
そうなんですか、それは残念です。
マンションギャラリーで見た模型は、石は白く綺麗に塗られ、きちんと草木が整備されていたので、てっきりそのように完成するのかと思っていました。

95さん、私も気になっていましたが、あれで完成なのですね・・・
末永組さん、引き渡し直前で力尽きたか？（苦笑）

玄関セキュリティ前の宝地図？　私はギリギリ、セーフでした(^_^;)
部屋の指摘箇所も、しっかり直っていました。

ただ、時間の都合で裏玄関までチェックできませんでした。

裏玄関をチェックされた方、いかがでしたか？

↑
末永組　ではなく、末長組　でしたね。失礼しました。

どんだけ手を抜くデベロッパーなんだろう。

やっぱり、大手にするべきだったか。

裏玄関、チェックしました。
どちらも、フェンスをつけてくれていて南側はあれでOKだと思いました。
でも、西側はフェンスをつけても簡単によじ登って入れてしまうと個人的には思いました。

フェンスをつけます。とスエナガの人は言ってましたが、
フェンスをつけても入れては意味が無い。
どうしてその辺をわかってもらえないのでしょうか？

なのでライフコーディネーターの方には伝えましたが、
そういう声があったことは、伝えておきます。
との事でした。

大手だったらこんな仕事しないと思います。

だんだん頭にきました。

事件が起きてから、慌てて対応されても、ですよねぇ

ちなみに、私も今更ながら、これが大手との差かと感じつつ、
この近辺で大手物件も調べましたが、プラス500～1,000万ほど
高いので手が出ませんでした。

石部分は川崎市か高津区のものらしく、建築する上で必要最低限の部分迄しか壊せなかったらしいですよ。工事中の時からそうきいてました。石の上の土が見えている部分は聞いてないんで、どうなるかか知っている人いませんか？

西側の裏門は道路近いし一番狙いやすいですよね
なんで半端な事するんだろ。あそこ門要らないから壁にしちゃえばいいのに。
内覧の指摘は一応直ってましたね。
いよいよ来週引越します。皆様ルールを守って何卒よろちくお願いします。

西口の隙間のフェンスはありえない施工です。そもそも、コンクリートの壁がステップになるので扉の高さが低すぎます。あのままなら、せめてカメラで出入りを監視するべきです。改修をさせるべきです。

私も西裏門のメンテは納得出来ないし不安要因です！
昨日暗くなってから見てきましたがあの辺だいぶ薄暗ですよ。
たださえ、溝の口自体の治安も注意が必要なのに｡｡｡

いずれにせよ道路近すぎだと思います。

カメラ設置いいかもしれないですね。

大手からの住み替え組ですが、大手とは違うきめ細やかな柔軟性のある対応をしていると思いましたよ。
確かに大手より詰めの甘さがあることは否めないですが。

セキュリティが話題になっていますが、西側は内覧時は確かに安全性に問題ありでしたが、すぐに対応していますし、元々住戸にはセキュリティが付いてますよね。
西側道路にも防犯カメラが付いていましたし、これ以上どこまで求めるのでしょう。

溝の口の治安がとおっしゃるなら違う街のセキュリティのしっかりしたタワーマンションにでも住み替えられたらいかがですか？

残念ながら貸し出し検討中です

理由は末長組の対応ではなくうちは日当たりが悪すぎました

モデルルームのイメージを期待しすぎたのかしら
下げレススミマセン

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ご入居おめでとうございます！

差し支えない範囲で感想、不具合等教えて頂けましたら幸いです。

うちは来週予定しています。

今はまだ荷物の整理や業者手続きでバタバタしてる感じです。
入居者がまだ少ないので屋上も独占です。反面夜はちょっとしたゴーストタウンで怖いかも。
来週明るくなるのが楽しみです。

うちは今週末に引越しです。
やっぱり生活していくのに日当たりは大事ですよね。
妥協しなくて良かったと思います。

うちは子供まだ新生児なので部屋で過ごす時間が特に長くなりそう。

幸いリビングは日中ポカポカになりそうなので育児と新生活が本当に楽しみです(^^)v

皆様よろしくお願いしますー♪

昨日引っ越しました。
今朝、ここから初出社しましたが、駅までの近さを実感しました。
帰り道ののぼりもそれ程苦ではありません。

心配していた日当たりは、まずまずでしたし、
寝室側のベランダのおかげか、風通しもよく、満足しています。

昨日夜、試しに屋上にいってみたところ、
鍵なしで扉があいてしまいました。
この点はセキュリティ上気になるとこですね。

間取りの広さ、日当たりポカポカ、緑の多さ、駅チカ、末長組さんの細やかな対応、すべて満足でした(^^)
みなさんよろしくお願いします。

現時点で末長さんへの不満は特にありません。
難点は、洋室の窓を開けると他の住居との間隔が想像以上に近く
目が合うことも多々。恥ずかしいです。
窓を開けているといろんな住居から声が聞こえてくるので
互いに気をつけて生活する必要があると思います。
購入時は全く考えていなかったのですが、電車の音も気になります。

引っ越し完了しました。まだダンボールの山だらけですが。
うちは共働きで日中あまりいないため、日当たりは悪いの覚悟で
割安な部屋を買いましたが、雨や曇りの日でなければ
まあまあの明るさで、洗濯物も十分乾き満足です。

昨日の仕事帰りに試しに西側裏口から入りましたが、薄暗くて足元
怖かったです。あと、中庭からの通路が複雑で部屋に着くまでに
5分ほど迷子になりました（笑）

その際に共有部分の外灯一個切れてるのと、エントランスから
ちょっと入った通路に雨漏りを発見しました。言ったら直してくれるのかな…。

117さん、今週末に入居予定のものです。
やはり、住まないとわからないことってあると思います。
気付いた点は、ぜひ末長組か管理会社へ伝えてください。
よろしくお願いします。

118さんと同意見です。
よろしくおねがいします。

特に最初は小さな事でも修正してもらうようにお願いしましょう！
瑕疵があるうちに補修しないと、組合の持ち出し負担になりますからね。
末長も最初のうちは、補修が出る事を見込んでますので。