ロイヤルシーズン溝の口CASA【住民スレ】

こんにちわ！契約しました。入居が楽しみです。

いよいよ明日は説明会ですね！

駐車場・駐輪場の割り当て抽選会の結果、まだ来ないですね。うちだけかな？

駐車場、駐輪場の抽選は8月10日に既に決定しましたよ。
欠席された方の分は、管理会社の方が代理抽選されていましたので、
管理会社へ確認されてはいかがでしょうか。

やっぱり既に決定してますよね。
うち以外の欠席者の方にも結果連絡がいっていないようであれば、
特に急いでいるわけでもないので管理会社からの連絡を待ってみます。

今日からいよいよ内覧会でしたね。
参加された皆さん、率直な感想はいかがでしたでしょうか？

屋上が、予想以上に良かったです！！
周囲の視界を遮るものなく、見晴らし最高。
芝も気持ちよさそうだし、これは気持ち上がりました！

迷路みたいでした！

私も昨日、内覧会へ参加しました。迷路みたいで、確かにしばらくは迷いそう、、
部屋はすごくよかったのに、エントランスからエレベーターまでの通路の雰囲気が微妙(^_^;)
まだ工事中だからだと思いますが、壁と廊下とのつなぎ目の部分がかなり雑な気もしました。

外観と屋上は良い出来でしたが共有廊下と階段が狭いですね。モデルルームみて決めるので部屋によって当たり外れがありそうですね。部屋のキッチンの天井が低い気がしました。ペットのトリミングルームは、あんなに広く必要かな・・・臭いが気になりそう。

内覧会参加しました。
共有の廊下と階段、エレベーターが思ったより狭かったですね。
引っ越しの荷物搬入や、毎日の通勤時間、上の階の住人さんはちょっと大変なのでは…という印象でした。

山を切り開いた土地なので、実際の部屋の日当たりをずっと心配していましたが
うちは思ったより日当たりがよく一安心でした。
しかし、部屋のチェックしたら、壁に穴、ドアの立て付け、汚れなど指摘事項が約15箇所ほども…！
そんなわけで、また来週再チェックに行くことになりましたが、本当に1週間で全部直せるの？と。
15箇所って、多いのか少ないのか…。2週間後に、ちゃんと直った状態で入居できるのかな。
指摘事項、皆様何箇所くらいでしたか？

まあ、細かい諸々の不安もありますが、部屋自体は満足でしたので入居が楽しみです。
来年の二子玉川の花火大会、屋上から見れたらいいな！
皆様、これからよろしくお願いします。

エレベーターまで向かう廊下の、床と壁との境目（つなぎ目？）の隙間がかなり広かったのが気になりました。
正直、こんなに人目に付く個所がこれでは、構造など見えない部分は大丈夫なのかな・・・と。。

入居日までに頑張って修正いただくことに、期待します！

私も10箇所ありました(>_<)
しかも来週はチェックに行けず、信じてお任せしました。
期待が、喜びとなるか、失望に変わるか。
ドキドキして落ち着きません。

昨日内覧してきました。私も15箇所の指摘がありました。

　1.クロス関連
　　傷、汚れ、雑な補修、粗いつなぎ目
　2．収納関連
　　ドアの取り付け、釘がでている
　3.壁関連
　　角の傷
　4．風呂関連
　　タイルのひび割れ
　5．その他
　　汚れ

内覧を対応していただいた方は、良い方でしたが、
これはひどい施工になるのでしょうかね？
といっても、いまさらなので、
週末の確認会でのチェックはもちろんのこと、未確認の水回り、工事中部分の
仕上がりを最後まで確認して納得したいと思っております。

不安は残るものの、部屋や屋上等には満足しています。

内覧会、お疲れさまでした！

ダイニングの天井の低さはちょっと驚きましたね。。。

でんきは、天井にピタッとくっつくタイプじゃないと、厳しいですね。。



指摘箇所は小さいもの（色がはがれてる）を含めて、
10箇所くらいでした。


来週、確認に行きますが、
新しく気づいたところがあった場合は、伝えたら直してくれるのでしょうか？？

うちは１５カ所以上も修正依頼しましたよ。釘出てましたね！若干不安ですが高い買い物なんでここに住みます。これから、よろしくお願いします。道狭いので事故に気をつけましょう。

11です。皆様内覧会お疲れ様でした。
皆様のコメント読みましたが、やはり10〜15箇所は指摘事項あった方が多いんですね…。
うちは今週土曜に再チェックに行くため、ここは特にひどかったから、しっかり見ておいたほうが良い！という箇所があれば教えてください。

うちで特にひどかった箇所は壁に誰が見ても分かる穴、玄関のドアと浴室のドアの立て付けが悪く？閉まりにくい、お風呂の排水溝のワンプッシュ栓を押して水を貯めたら、徐々に水が減っていく（漏れてる）などでした。お風呂のお湯が抜けて行く浴槽じゃ使い物にならないですので、コレが一番たち悪いかな…。実際に水貯めてみた方がいいですよー。

リビングの天井の高さはうちは高すぎるくらいでした。高すぎてライトで部屋を照らしきれるか、逆に心配です。
天井は部屋の位置によって、かなり差があるみたいですね。

13です。
うちもダイニングは天井高いです、部屋によってバラバラなんですね〜。
玄関の建て付けはうちも悪かったです。「ふんっ！」って思いっきり引っ張らないと、内鍵が閉められませんでしたから。ただこれはすぐに直せるとか。
浴槽は、まさかそんなことって…うちは大丈夫か心配になってきました(>_<)

ところで、皆さんは裏玄関の出入り口の扉、どう思われました？
鍵閉めても、横の隙間があり過ぎて、簡単に侵入できるかと…
管理会社の方には伝えましたが、あのまま中庭に入れるなら、防犯上かなりヤバイですね(｡-_-｡)

15です。

天井は、お部屋によってちがうんですね。。。

おふろの水漏れチェックしなかったので、してみます。


うちは、お手洗いのリモコンがかなり曲がって取り付けられてました。

あと、電気のスイッチが押しにくいところについてました。


裏玄関って、西側にあるやつです？？

そんな状態になってるんですね。
確認してませんでした。

それじゃ。正面のオートロックの意味ないですね。

これは、直してもらえるんですか？？

なんか、指定だから安いと思ったけど

登記費用高いね。

本当に大丈夫かな…

火災保険の保証金額低くありませんでしたか？増額しましたか？建物の価格よりかなり安い価格設定でしたね。

火災保険はうちは斡旋ではなく自分たちで入りました。
見積もり内容に納得行かなかったのと、いらない保証が
パックでついてきて外せなかったので、4社くらい比較して
自分たちが必要だとおもう保証範囲のみ選べ、
新築限定で割安になる火災保険選びました。
金額も何パターンかシュミレーションして
安心とお財布事情のバランスで決めました。

斡旋の保証額に納得いかなければ、保険会社さんと
再度相談したほうがいいですよ。

ネット系の火災保険はアフターフォローが心配でうちは討中に
候補から外しましたが、とにかく安さ重視ならネット系もありだと思います。

正直、内覧会で不安が大きくなってしまいました

釘は出てる
イメージより狭い、低い、暗い
クロスずれてる
ドアの開閉きしみ

この状態で内覧させるって普通なのでしょうか？？
住人をバカにしてる気がします

義理の両親からは、間に合うならやめた方が、、、とか言われてしまいました

湿気とカビは平気ですよね？

一生の買い物なのにまた迷ってます

内覧会では、わたし達の気付かない細かい箇所まで一緒になってチェックしてくれました。全く気にならない程度の汚れも見つけてくれ、「もっと綺麗に磨かせます！」と。確認会に期待です。
部屋の高級感やキッチン水周りと開放感、屋上、とても気に入りました。
なにより、部屋が明るく、暑い日だったのに、窓が大きいからか風通しが驚くほどよかったです。
駅からの急な坂やちょっと派手な外観など、気になる部分もありますが、100%気に入る物件に出会う方が難しいと思うので、十分満足です。
入居が楽しみです♪

内覧会お疲れさまでした。
殆どの家が2400かと思っていましたが、下り天井が多いとかで印象が違うのかも知れませんね。またそれぞれの旧居によって印象が代わるのもあるかも。
うちは、今の方が実は天井が少し高いです。ですのでちょっと狭く感じるかなと思ってましたが、そうでもなかったです。あと天気でも明るさ違って来るかも。日曜組は雨だったので。確認会は晴れるといいなぁ。
だいたいのデメリットは想像して出かけた私達ですが、1つだけ想像外のがありまして虫が多い！ということでした。こればっかりはどうしようもないので入らないよううまく付き合うしかないです…

私たちも火災保険はうちは斡旋ではなく自分たちで入りました。

斡旋のは火事で消火した際の水漏れの保障が無いようです。

裏玄関気になって見に行っちゃいました

確かにあのドア意味あるんですかね？
普通に脇から越えられちゃいますよね

通りからは凄く近いし、夜は暗そうだし少し怖いかも

柵とか着けられないのでしょうか

裏玄関。

やっぱりセキュリティが甘いんですね。
ショック。

絶対に直してもらいましょう！！

裏玄関から直接つながっている、1階は怖いです。。言えば何かしら改善してくれますよね！？

言えば改善してくれるかわかりませんが、
言わないと直してくれないと思いますし、
直して欲しいので、直してもらいます！！！

みんなで言えばやってくれるのではないですか？？

日曜に確認会に行くので言ってみます。

明日から確認会です。

後悔しないように
専有部分はもちろんのこと、
共用部分の確認もみんなで
しっかり行いましょう。

余計な経費を使わない方がいいのでは？
あそこ使う人も限られてるでしょ。


私は仕事で内覧行けませんでした。
聞いた話とここの様子だと、目に見えない配管や基礎が少し心配です。

ただでさえ崖削ってるし、水回りだけはきちんとしていて欲しいです。

3階以下でも湿気とカビ平気ですよね？

確かにそうですよね。余計な経費かも知れません。どこのマンションでも侵入しようと思えば出来るし。

経費って、今は管理費持ち出しじゃなく、先方負担でしょ。
裏口、話題だったから通りがけに見たけどあれは無いよね。

引渡し前の指摘事項なら、私達負担はありえないですよね。
気になるなら指摘すべきだと思います！

裏玄関の件、うちは週末の確認会に行かれないので、行かれる方は指摘お願いします！！
担当さんと話す機会があれば、うちも伝えます。
このご時世に不用心過ぎです！

了解しました。
伝えます。

皆で協力して、住みやすい環境造りできたら良いですね！

釘が出てた方に伺います。私の部屋では内覧会の時に気がつかなかったのですが、どこの釘が出ていたんでしょうか？
確認会でチェックしたいと思うので教えてください！

NO39さん
うちは、下駄箱の棚から釘がでてました。

みなさんの意見から、お風呂の水漏れと玄関の立てつけは、確認して
みることにします。
仕上げが手抜きされたのですかね？

天井が低いとかの構造上どうすることもできない問題は、どういう対応を
してくれるのですかね？明日聞いてみます。

ちなみに、天井が低かったと書き込みされた方、
具体的には何ｃｍの高さだったのでしょうか？

たしか、2.1m でした。

42さん
天井の高さ、気になったのでネットで調べてみたら

『居室として必要な天井の高さは、建築基準法によって定められた「2ｍ10cm以上」、
住宅金融公庫の融資を受けて住宅を造る場合、天井高は「2m30cm以上」となっています。
最近のマンションでは「2m40cm以上」の天井が一般的です。』とありました。

これで2.1ｍ以下なら完全に施工ミスで修正対象でしょうが、
ギリギリ基準は満たしているし、構造上の問題で直すのも難しそうですし・・・うーん・・・。
購入前に天井の高さについて、説明はなかったのでしょうか？
部屋によってバラバラなのは、何故なんですかね？

2.1は低すぎ ですよ！
アパートじゃないんですから。

天井の高さを直せるわけないですし、言っても意味ないですよ笑

うちも想像以上に天井が低く、各部屋も狭く感じました。
天井の高さは測っていなかったので測ろうと思います。
部屋の広さも間違いないか何らかの方法で確認した方はいませんか?
上のようなことも確認せずに、確認会の後に書面にサインしてしまったら、
これで良いと認めたことになってしまいますか?
大きな買い物なので後悔したくないですね。。

早めに行って実際の朝からの日照状況も確認したいと思います。
子供が小さいうちは部屋で過ごすことが多いし、日当たりあまりにも悪いと気分が落ち込みそうですし。出来れば午前中くらいは電気つけないでも過ごしたいですよね。

うちは天井は今のマンションより高いと感じましたよ。

釘は収納の中で見つけました。

他に確認したほうがいいところありますか？

やはり水回りは一度貯めて排水まで最後確認しようと思います。

No39で質問させていただいたものです。
釘情報教えてくださった方、ありがとうございます。確認してみたいと思います。
すでに確認会にいかれた方、内覧会で指摘した点はなおってました？？

11です。

確認会いってきました。前回指摘した箇所は、全て直ってました！
特に心配だったドアの立て付けとお風呂の水漏れがちゃんと直っているか心配でしたが、
きちんと対応いただいており一安心しました。

ドアの立て付けは直っていたものの、時々開閉の際に音がキーキーなって煩いのと
前回見つけなかった傷・汚れをみつけたのでそれも入居までに直していただくよう
依頼したら、快く引き受けてくれました。

収納内の釘は、うちは見つからなかったですが・・・。
念のためもう一度、最終確認前に見てみます。

裏玄関、
直してくれるそうです。

裏玄関の修正はどのようにするのでしょう？？

裏口2ヶ所ありますよね？
どっちも直してくれるんでしょうか？
心配です。。。

はい。
2箇所とも直してくれるそうです。
フェンスを取り付けるそうです。

フェンスってどんなのですかね。。
なるべく見栄えが良くならないようにしてほしいです。。

訂正）見栄えが悪くならないようにしてほしいです。

エントランスからエレベーターの、床と壁のつなぎ目部分も、当然ですが綺麗にしてくれるそうです！！

エントランスのインターホンの上に設置された地図？あれどうですかね？
無い方がオシャレで良かったです。
宝の地図かよ！って思いました（笑）

エントランスや通路は特にイメージと違いがっかりしました。
宝の地図ですよね。アトラクションか（爆笑）
やはりできていないものを買うというのは難しいと痛感しました。

宝の地図、外してもらうように出来ないでしょうか？

36です。
裏玄関の件、確認会に行かれなかったのでヤキモキしていましたが、
皆様ありがとうございました！

入居が済むと総会がありますね。
総会でも色々案件が出てくると思いますが、
皆で安全で暮らしやすい住まいにしていきたいですね。

皆様、悪天候の中、確認会お疲れ様でした。
私は都合で行けませんでしたが、皆様の報告をじっくり拝見しました。
裏玄関の改善、本当に嬉しいです！部屋の修正点もしっかり改善されることを願ってます！
宝地図？は、、、新たなドキドキです(^_^;)

私も宝の地図なくしてほしいです！！

あの地図、ふざけてるとしか思えません。遊び心を超えてます。
無くすこと出来るのかなあ？

エントランス内にあるならまだしも、外部の人間が誰でも見れる場所にあるのは、セキュリティ的にも大問題かも。

宝の地図、宅配業者さんや、来客の方やないと困る方もいるでしょ。
外せとおっしゃってる方、ご自分でもっと素敵な
デザインを作って案内板設置してくださるんですか？
実害ある裏口みたいな箇所ならともかく、
何でもかんでも気に入らないから直せ、外せは
ちょっと横暴だと思います。
なくせと言うのであれば、ちゃんと代替案を提示してください。

エントランス内につければ問題ないと思います！
そうすれば来客や宅配などの関係者も見れますしね。

たしかにないと困るものですがエントランス内にあるべきですね。

案内板をエントランス内だけにって…
本気でおっしゃってますか？
９１戸、エレベーターもたくさんありただでさえ
独特な構造で住民でも迷子になりそうという意見も
出ているマンション内に、部屋の案内板が
エントランスだけって、宅配業者さんや、来客の方
迷子になる方が続出しますよ…。

部屋やエレベーターの指示板は、他にもたくさん設置してありましたので分かると思います！
確かにインターホン上の地図は、内部に移動した方が安全かも・・・

私も同意です。
気に入らないからという理由だけでは、外すには弱いと思います。
今の住まいにもインターホンのそばの壁に案内図があります。
そうしないと、このマンションには〇号室が本当にあるかどうかすらわからず、
宅配業者さんなどは困りますよね。
裏玄関のように防犯上危険なところを改善することと、案内図は別問題だと思います。

ところで、屋上庭園の出入りは時間のしばりってありましたっけ？
夕方には施錠されるということであれば問題ないですが、
夜も出入り自由だと、それこそ最上階の部屋は危険ですよね。

同意は63、66にです。

屋上庭園は、内覧会の時に出入り可能な時間が
決まっていると説明ありましたよ。
たしか夜は7時までだったかな？
うろ覚えなので違うかもです…すみません。
内覧会時に、末長の方が屋上ルールについては、
入居後に詳しい説明会しますとおっしゃってたので、
大丈夫だと思います。

68さん、屋上の件は確かにそうですよね。

私が伺った範囲では、70さんのお話通り、
開放する時間帯は朝5時？〜夜19時半くらいまで。

ただ、鍵は施錠されるものの、入居者は自宅の鍵で
開けられるようなことも。（記憶が曖昧です、スイマセン）
未確認ですが詳細は管理規約に記載されているかもしれません。

なお、花火大会などイベント時については、
管理組合で協議の上、開放時間を延長することも可能とのこと。

もし多摩川の花火大会が屋上から見れるのなら、
それは嬉しいですし、住民同士のコミュニケーションにも
一役買いそうですね。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

スーモみてたら、もう賃貸に出してる部屋が
あってびっくりしました。完全に最初から
投資目的で買われたんでしょうね。
この値段で借り手つくのかな。

本当ですね。１階は日当たりが微妙な気がしたので、完売したと聞いたときに、投機目的の人も結構いそうな気はしてましたが、、、

屋上庭園の件、ありがとうございました。
聞き逃していたみたいです。
屋上から花火が楽しめたら良いですね。

この連休に確認会だった方いかがでしたでしょうか？

もう賃貸びっくりですね！
あの間取り、地下であの値段では入らないと思いますけど、せっかくの屋上とか共有するの正直嫌です。

あの日当たりでは子供いる世帯は普通入りませんしね。

地図とかはどうでもいいです。

案内板のデザインが気に入らないから外せやら、
賃貸の人は屋上庭園使って欲しくないやら
ずいぶん自分勝手な暴論をお持ちの方がいるんですね、残念です。
マンションなんだから、案内板がインターホンの位置にあるのも
賃貸に出す人が出るのも当たり前でしょう。
それが嫌なら戸建て買えばよろしかったのでは。

ルールを守ってくれれば問題ないと思います。
実際に入居してからの方が問題出てくるでしょうけど。
タバコの煙、ごみの捨て方、騒音他。

溝の口生活は楽しみ半分、不安も半分です。

地図はみていないので、デザインはわかりませんが、セキュリティ的に中にある方が良いと思います。
部屋があるかどうかは、郵便受けを見ればわかると思います。
どこにどの部屋があるかは、中に入ってからわかれば良いのでは？

関係者以外が誰でも見られる場所に、
マンション全体図や現在地、部屋の案内まで書いてあるので、とても危険ですね。

案内板なんだから誰でも見れる場所にあっていいのでは。
それよりも裏のはたけらしき所から普通に入れちゃう方が気になります。

うらの畑から入ろうとすればはいれてしまう。
そういう侵入者への案内板にもなってしまうと言うことですよね。

宅配の方達が部屋がわからないのであれば、
管理人さんに聞けば良いと思います。

ここで話し合っても解決する問題ではないですけど。

うらの畑ってどこですか？
南？西？

マンションの案内板が泥棒への案内になるって
何処のマンションもある程度大きいところはありますよ？
宅配業者は管理人に聞けって、91戸もあるんだから
毎回聞かれたら管理人も仕事にならないですよ。
そのための案内板なのに。

まあ、これについては感じ方に違いがあるので
入居後に住民から意見募って決めれたらいいですね。

皆さん洗濯機買い替える方とかいらっしゃいますか？
うちは引っ越しを機にドラム式欲しいなと思ってましたが、
防水パンが予想より小さく、搬入のための洗面所のドア幅も狭く、
設置できる機種がかなり限定されてしまうことが分かったため、
しばらくは今の縦型を使いつつ、条件が合うドラム式を探すことになりそうです。
洗面所のドア幅と防水パンは、ドラム式の大きさ考慮して作って欲しかったな。少々残念です。

案内板、あるとセキュリティが気になる、無いと宅配業者が不便、であればエントランス内に移動すれば良いだけでは？

西側は道路との距離が近いですよね。

えー！
ドラム式置けないのですか？
相当ショックかも

え、ドラム式入らないのですか？今のはドラム式なのに…どうしよう。防水パンと扉の幅は全ての部屋で共通ではないのでしょうか？内覧会のとき、若干の小ささは感じたものの、今時新築マンションでドラム式が置けないなんてことあるはずないと思って、サイズ測ってきませんでした…。

87です。
うちの防水パンは62ｃｍ×62ｃｍでした。
パナソニックのプチドラムとか、日立のビッグスリムドラムシリーズなら
入りそうですが、大体の機種は奥行が70ｃｍ以上あるので
足はなんとか置けても本体が10ｃｍ〜15ｃｍは洗面スペースにはみ出しそうです。

部屋によって防水パンの大きさ違うかもしれませんが、引っ越して入らなかった！とならないために
ご自身の部屋の防水パンのサイズとドア幅をライフコーディネーターの担当さんに聞いてみた方がいいかもです。

LANポートは、その通りと聞いてます。
光が下駄箱上まで来てるので、フレッツのルーターを下駄箱上に設置して、そのルーターから既存のハブにLANケーブルを接続すれば、各部屋のLANポートにネットワークが繋がります。

いよいよ今日が鍵の受取日ですね。
早い人だと明日から入居でしょうか。
楽しみ半分、不安半分です。

内覧会での指摘事項は、細かく全て直っていました！ひと安心です。

ところで、坂道を上がって行き 、マンション手前の外壁(石の部分)がまだ綺麗になっていないのが気になります。
石部分の色塗りは途中ですし、土部分は未整備？
もしかしてこのままなのでしょうか？
みなさん気になりませんか？

私も気になって指摘したのですがあのままだそうです。。
残念ですよね。

95です。
そうなんですか、それは残念です。
マンションギャラリーで見た模型は、石は白く綺麗に塗られ、きちんと草木が整備されていたので、てっきりそのように完成するのかと思っていました。

95さん、私も気になっていましたが、あれで完成なのですね・・・
末永組さん、引き渡し直前で力尽きたか？（苦笑）

玄関セキュリティ前の宝地図？　私はギリギリ、セーフでした(^_^;)
部屋の指摘箇所も、しっかり直っていました。

ただ、時間の都合で裏玄関までチェックできませんでした。

裏玄関をチェックされた方、いかがでしたか？

↑
末永組　ではなく、末長組　でしたね。失礼しました。

どんだけ手を抜くデベロッパーなんだろう。

やっぱり、大手にするべきだったか。