Brillia 有明 Sky Tower　その23

579
舞浜は大変でしたね。

荒らしが削除されているのか。

今日半蔵門線で中刷り広告見たよ。
儲かってるのかな～？

1LDK3200万
2LDK3900万
3LDK+wic4700万

2*3あたり何となく安くなってない？

平米数と向き、階数による。

>578
うちはスカイにしました。

・シティはゆりかもめには近いけどりんかい線が遠い（自分は通勤がりんかい線なので）
・シティはガスコンロなので火事が若干は心配（そこまで心配することはないと思いますが）
・シティのダイレクトウィンドウはおしゃれだけど紫外線が直で入ってくる
・シティは1階がスーパーじゃなくてコンビニなのがやや難（普段の料理を考えるとスーパーのほうがありがたい）

おお。おめでとうございます。

もう入居されましたか？

>584
おめでとうございます。
スカイに住まう＝エリート
ですからね、世間的には。

これからことあるごとに尊敬のまなざしが浴びせられますよ

>584 おめでとうございます。

これから楽しい毎日を過ごせると思います。
ようやく1ランク上のステージにやってきたようですね。

不動産業界では売れ行きから
中の上なんていわれますけど
住み心地、立地、施設は上の上

ステータス感も存分に味わえるマンションとなっています。

投資にも最適ですからもう2.3室買ってもいいかと思います。

今後ともよろしくお願いします。

>>587
どんだけ上から目線w。
こんな奴が隣の住人だったらイヤだよね。

よっぽどひどいところから来た人なんでしょ

しかし、こんな風の強い日は湾岸辛いかもなー

No.584さんの比較検討したシティって、もしかしてシティタワー有明？
ブリリア有明シティタワーはダイレクトウィンドウじゃなかったはず。

そうです。

こっちの方が好みでした

これからお世話になります。
皆様方、よろしくお願い致します。

あーあ、やっちゃったねー。
三割引につられたか？

買値で売れる可能性ありかな？

数社から見積もり取ったら、
どこも買値より査定額高かったよ。

羨ましいです！

とりあえずそうしないと物件アップさせてくれないでしょ？
後から「この価格ならって言ってますがどうします？」って聞かれるんだろうね？

値下げ要求してくるような人には売りません（きっぱり）

＞597
各社「今、新古値引中なのであまり高い査定は出せません」
という前提の上で弾いてきた額だから、まずまず妥当な数字
だと思う。もちろん、今すぐその額で売れるとは思って
ないけど。◯円〜△円という最低〜最高の幅を持った査定の
最低額でも買値より上だったから、ちょっと満足。。

高くなってから売れば良いのに


安い時に買うのが、投資の基本だよ。

とにかく液状化の影響がすくなくてよかったですね。

＞600
今売る気なんてさらさらないよ。笑
定期的に見積もりもらって
動向見てるだけだから。

残り20戸かー。
感慨深いなー。
最後の最後まで残ってるのは
どこの部屋なのかな？

あれ、プレミアムって完売したんじゃなかったのか。
ホムペみたらいっぱい余ってるんだな。
もう、スパにしちゃおうよ。管理費千円/月
アップで（笑）

月千円、約１０００戸で１００万円集まるからね。
年１２００万円。
全住民で買取ってスパ改造も夢じゃない。
大規模マンションは一致団結したら色々とできて面白いね！

でも私はスパは要らないから反対。

プレミアムが早々に完売したのは東雲の物件。

意味不明。

「売れ残りプレミアム部屋、住民が買い取って共用施設に改造」
って新しいね。何が欲しいかなー。スタジオ的なのかな？
http://itot2.jp/ariake/interview/interview02
↑マーレ在住のヨガ講師さん、とか招いてヨガレッスンとか
できるスペースがいいな。完全防音で楽器練習も可みたいな？
(妄想 笑)

完売はシンボルとどっちが早い？？？
オッズはどんな感じ？？？

シンボルは完売させないんじゃない？ゆっくり売って資産価値を維持する計画っぽい。
お金持ってない人には有明に行ってもらえばいいわけだし。もっとお金がない人には千葉やさいたまに行ってもらえばいいだけだよ。

ってことは、こっちが勝ち？
オッズは、１：２０ぐらいで、こっち？

住友のやり方知らない人なの？
豊洲で「もっと安くしてくれないか？」と交渉したら、あっさり有明紹介されたわ。（笑）

所長って言われる派手なメガネの人がでてきて、ニコニコしながら追い出された。

シンボル、なんか嫌いだったな。
ラウンジも殺風景で落ち着かなそうだし。
マーレもそうだけど、無駄な高級感って
生活には必要ないと思う。なので自分は
スカイタワーが一番しっくり来ました。

あと、住友の営業というかやり方自体が
すごく肌に合わなかった。

それに、シンボルの全面窓なダイレクトウインドゥって、あれこそ
内見の第１印象だけ重視で、生活のこと考えてない気がした。

スカイと違って、立地的にあっちこっちから部屋の中丸見えで、
結局カーテンつけなきゃいけないし、直射入る部屋なんて
大変だろうなと思った。バルコニーはあった方がいい。

住不も東建もどっちもどっちでしょ・・・
有明の新築物件で手を組むんだからあんま悪くいいなさんなってｗ

なにその業界目線

住友のやり方は資産価値維持なんて出来ないよ
あくまで自分達が損しないようにしてるだけ
中古の値段は正直です

東建の有明でのやり方も結構エグいよねｗ
錦糸町のブリリアタワーには憧れたもんだけどなぁ

東京建物は有明好きみたいだねぇ。
私は東京建物は割とお客さんにやさしい感じかと。
なかなか目に優しい価格表な場合が多い。

住友は最初から目に厳しいよ。価格表怖い。

床がシールなのが嫌だ。

シールって（笑）

私は結構高級感あって良いなーと思ってたけどね。

ＢＭＡだね　茶色い床。

シンボルは豊洲でしょ。購入者層が違うから比較しても仕方ない。

まあ、有楽町線使いたい人は豊洲でいいし
俺のような恵比寿・渋谷方向の人間にとっては
有明の方が交通の便がいいし。人それぞれだよね。

ただ、豊洲は今みたいに発展する前に買った人が
一番美味しい思いをしたわけだから、有明も発展
前に買った人の方が、金銭的には得すると思う。

最悪のケースは、半永久的にオリンピック用地
として空き地のまんまって可能性があることだけど。

マンションがボロくなるのと、周りが整備されるのと、どっちが早いかだね

そういえば床ってなんで合板じゃなくて、シールにしたんだろう？
合板の方が木の感覚があっていいと思うけど
スリッパ履いて内覧するからどっちでもよかったのかな？
あとシールにワックスする人いるけど意味あるの？
それとシールって部品みたいに在庫として取っておく年数って決められてるの？

中古になると適正価格はどう変化するのかな？

現在ブリリアスカイタワーを買うのを検討しています。
３回程見学に行かせていただいています。
素敵な所ですよね～。
一つ質問なんですけど...
最上階の『ゲストルーム』は毎月抽選という噂を聞いたのですが。
それは本当ですか？
是非回答お願いします(＞人＜;)

〉631さん
ゲストルームは毎月初めに、二ヶ月先の事前予約（抽選）あります。1番バブリーな部屋は事前で全日程満室になりますが、その他の部屋は土日を除けば予約できますよ。

＞630
何を聞きたいのか、ちょっと
よく分からないよ？

今週の土曜日も又モデルルームに行く事にしました。
ありがとうございますm(_ _)m

もうそんなに経つんだ・・・
良い条件って言うけど、
中古なんだから強気でいいと思う

中古ではなくて新築の話だよー。

まだ売れ残ってる。（笑）

未入居中古でしょ？
新築って表現が適切なのは竣工後1年未満じゃなかったっけ？

>633さん
入居予定です。
ブランケットラウンジも数ヶ月前に予約しないと取れないのでしょうか…？

中古の定義って、セカンドオーナーって意味ですか？
まだ売れ残りがあるので、そちらは新築という意味ですよーー。

共有部分が中古なのになんで新築と同じ値段払わないといけないの？ってごねてみたら？

共有施設を買うのか？って言われそうだけど。

共有施設がめずらしいのは最初だけ。あとは管理費高騰でお荷物になるだけ。

どこそれ？

まだ2年！？
10年くらいかと思いました。

面白いこと言うねー。
日々楽しいだろうねー。

事実じゃん

制振装置より貴方の精神状態を心配すべきかと、、

＞制振装置より貴方の精神状態を心配すべきかと、、
そこまで敏感に反応する理由があるのですか？

図星を突かれた残念契約者がネガ監視。管理組合からの受託か？ww

またおバカさんが現れた（笑）
制震構造について、ちゃんと勉強して
出直してきな。

あとね、あの地震でクラックの入ってない
コンクリート物件なんてないから。それを
全戸検査をして全て元の耐震強度に補修した
物件と、検査もせずになかったことにしてる
物件があるだけ。どっちがいいかは自分で
考えな。

被害甚大有明物件の強がりちゃん☆不人気物件のレピュテーション低減抑止の為の監視業務お疲れちゃん☆

>全て元の耐震強度に補修

信じるものは救われると良いね

制震構造はメテナンスが容易なのが一つの特徴なんだが…

＞662
ごめんごめん、間違った。
もとから耐震強度には何の
影響もなかったわ。

まあ、クラックごときで大騒ぎな輩の
相手はだいぶ前に飽きたから、もう
来ないでね。

コンクリの表面クラックなんてね、
地震がなくたって、1年もすれば
山ほど入るんだよ。自分の住んでる
とこ見てみな。

＞661
被害甚大はガセ過ぎる虚偽表現
だからやめた方がいいよ。
江東区の被害調査を読みな。

ていうかさ、たまたま3.11近辺
に竣工したマンションが、調査
結果を公表したからって、そこを
「被害物件 被害物件」と囃し立てる
のって恥ずかしくない？小学生みたい。

タワマンのコンクリ強度なんてどこも
大体一緒なんだから。被害状況も一緒。
調査・補修してない、貴方のおうちの方が
危ないよ☆

ネガさんたち、分かったかな？
ていうか、まだここが気になっちゃうの？
もう残戸わずかだから、BACに行きな。
ネガ情報に右往左往しちゃう有明ビギナー
がいっぱいいてネガり甲斐あると思うよ(^^)

マーレは公開中の映画「プラチナデータ」に出ているみたいですね。

>664
どんな安普請マンションに住んでいたんですか？
>666
残念ですが、物件によって
被害には大きな差があるんです
現実から目を背けて攻撃的な書き込みをしても
見透かされるだけです

話を逸らしたい住民必死ですねｗ

いやぁ、楽しめるなあ。

>コンクリの表面クラックなんてね、
>地震がなくたって、1年もすれば
>山ほど入るんだよ。
へー、そうなんですか。なら、震災後に入った部屋の中のクラックとか直さずにそのままにしているんですね？
直しても一年後にはまた入りますもんねぇ。苦笑

苦笑

お楽しみ頂けたかな？
築2年記念で相手してあげたけど、地震ネタは
相当前に飽きたからネガるなら、もっとテンション
上がる新ネタ持ってきてくれよな。

クラックは風でもできるよ。
埋めれば問題がなくなる。

マンションってコンクリだけで出来てるわけじゃないんだよ。
どっちかというと、鉄筋のほうが大事。

必死すぎて痛々しいよ

ども、湾岸大好き不動産業者です。
デベ系ではありません。

今さらまた？な話題ではありますが、１つマメ知識をば。

タワマン、特に制震マンションは低層階が高層階を支えて
負荷がかかる構造になってます。ここの場合も、クラック数は
高層＜低層という結果になったので、ある意味では制震構造が
ちゃんと機能している実証を得られましたね(笑)

ただ、どなたかも仰られてた通り、私も湾岸エリア＆他地域の
マンションをいくつか持っていますが、どこもクラックは相当数
入ってます。「被害の差」というより「調査の差」でしょうね。
ここも、もし全戸引渡し済だったら、管理組合はあそこまで費用
をかけて専門機関の精密検査はしなかったでしょうし、直しも
目立つとこだけだったでしょうね。(そういうマンションがほとんどでした)

※ここは、東建さんが売主負担で全ての箇所を元通りにしてくれました。
　引渡し前で良かった･･･。

ただ、コンクリートのクラック自体はそう恐れるものではありません。
なんなら、ちょっとした気温差でも入ります。クラックが入らない
高級マンションはありませんね(笑)塗装ないし化粧板等で見えないように
なっているだけです。

クラックが気になる方は、中古物件や、新古物件を見に行くときに
玄関外の水道メーターのところを開けてみるといいですよ。外玄関の場合
あそこは大概コンクリートむき出しになっていることが多いので。
都内一等地の某億ションなんて、ちょっと引くぐらいバッキバキだったり
します。けど、表面的なクラックは大丈夫なんですけどね。

あ、なんかいっぱい書いちゃった。
必死っぽい？笑　　

まあ、ネガさんというよりマンション購入検討者の皆さまへ。
ご参考までに。

低層残戸を検討してるので
マイナスな情報ですが。

参考になります。

>>677
本気で検討してるんだったら未入居と言っても完全に中古物件なんだから、
ガンガン指摘して修復を条件に契約すればいい

壁紙交換は当たり前、
例えば3LDKの部屋に対して「2LDKだったら即決なんだけど・・・」ぐらい言っても問題ない
もちろん嘘はダメだけどｗ
鼻で笑われるか対応してくれるか、その分値引いてくれるかはケースバイケース