Brillia 有明 Sky Tower　その23

買った後の、資産としてはガーデンが圧倒する。
ガーデン待った方が良い。
豊洲2.3丁目と4丁目ほどの開きになるはず。

高速脇がか？

りんかい線 利用ならガーデン立地がいいが、
眺望重視＋ゆりかもめor車通勤なら、ブリリア立地がいいかも、
ベストはテニスの森駅のすぐ西側(デイファ裏）のオリンピック予定地が
好立地かと

セカンドハウスなら買うけどさ
終の棲家なら絶対買わないよ
埋立地なんて無理

免震は直下型大地震だと壮大に＊＊るかも。

やっぱり、ワンダフル買ったほうがいいのかなぁ。

＞503
オリンピック予定地は南東がマーレとスカイで塞がれてるよ。
まさかの全戸北西向き？
　　

住環境ならガーデン
眺望ならこのマンションの北西に将来できるマンション
ここは眺望が悪くなることはあっても良くなることはないからびみょ～う

悩める検討者さんたちのために解説しよう。

このエリアを検討するならば、まずじっくり目を通さなければならないのは
これ→ http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...
東京都の『有明北地区マスタープラン』。特に土地利用計画の項。

1区～4区という区切りが設けられているが、これが重要。
スカイを含む2区(薄ピンクゾーン)が、いわゆるタワマンが建つエリア。

気になるスカイ北西＝1区に何ができるのかを読み解くと
東雲運河沿いには『有明親水海浜公園』、その手前の濃いオレンジエリアは商業施設。
最もスカイ寄りが住宅系用地(黄色)になっているが、1区は埋め立て年数が浅く、しかも
建蔽率60を考えれば、大規模タワーマンションが建つとは極めて考えにくい。
これまでのウォーターフロントの事例を見てもせいぜい10F規模の中層階だろう。

それに、さすがにここの北西を全面的に塞ぐと環境権侵害の恐れが大なので、
官主導の都市計画でそれはありえない。

てなわけで、北西を買うなら迷わず高層階。
それでもまだ心配なら南東にしておいたら？

※あくまで、オリンピックが来ないもしくは、オリンピック後の話ね。

眺望好きなら、北西高層がおすすめ。

北西高層を買っても海は見えなくなるのでは？
目の前にマンションの廊下を見るのはどうだろう？

あと以前買った予想図の北西側にはタワマンが計画されていたのも気になる
北西側はリスク高いな
楽観的に考えるには高額すぎる

嘘ばっかり

オリンピックが来るかと思った、暴力監督に水をさされた、日本には来ない気がした。

オリンピックは日本が最有力だと思うよ。

それより、不動産バブルのほうが怖い。

確かに不動産バブルになったら、今の年収層じゃ買えない価格になって、在庫山積み
かなり恐い
リーマン後の営業のリストラが頭をよぎる

バブルいいっすね。思い出すわー。

販売している東武プロパティーズは大丈夫？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

バブルの後にいつもチャンスがあるから

時にはバブルもいい

インフレって何ですか？不動産は関係あるの？

インフレは物の価格が上がること。
つまり５０００万円のマンションが６０００万円になったり。
年収がそのままだとしたら、有明を検討していた千葉県民が買えなくなったりします。
そして在庫が増えてきます。
なので、インフレよりも、年収が上がり始めたら、マンション価格が上がると思った方がいいです。
ただ、マンション価格が上がっても、年収が上がっていれば、実質なんの変わりはないんですがね。
在庫が増えることは嫌うと思うので、リーマン後に土地を購入したところに、同じ値段でここより魅力的なマンションを建てる戦略になると思います。
ガーデンも、一回目の入札がなく、かなり価格を下げた入札になったしね。
今後が楽しみですね。

こらこら、液状化アウト地区の美浜とここを一緒にするんじゃない。
同じ埋立地でも、地盤の質が違いすぎることは分かってるでしょ？
震災後、美浜に住んでた金持ちはみんな逃げ出して来てるんだから。

駅からバスで15分の千葉物件と比較検討する人なんて、ここにはいません。

確かに。
千葉を抜け出したくて、そうは行っても都心を買えないから検討するところなので、千葉の検討なんて全く眼中にないです。

3LDK欲しいですが、今実際はどれぐらいの価格なんですかね。HPに記載されているモデルルーム価格程度なんでしょうか？。

5500万くらいだったと思うけど。

今は3LDK・70㎡前後で5,000万くらいだよ。
低層階ならもっと安い。

そんな安いの残ってたっけ？
俺の記憶だと70平米で5500万から6000万くらいだったと。

532さんはきっとご年収が高い方なのだと思いますよ。

今週号のSUUMOで特集組まれてますね。
売れないプレミアム住戸1つ潰して素敵なスカイスパ作ってくれたら、買うんだけどなー。笑

ここって液状化の再防止策は何かしたの？

建物の下は液状化対策済って言ってたよ。庭はやってなくて、ごくごく1部が液状化したけど、その部分も地盤改良したらしいよ。

基本的にはマンションには液状化関係ないけどねぇ。

BACの価格が出たね。
最多価格帯5200万台、予想平均坪単価＠265。
価格も立地もスカイの売れ残り圧勝(そりゃそうか･･･)
早くこっち買った方がいいよ。

有明シテイトウーの価格出ましたね、坪200万円以下は無いようですね

この辺のタワーで新築＠200以下はないっしょ。
スカイタワーの売れ残り低層階・最安値で＠220切るぐらいだから。

頼む！検討者の方は早く買いましょう。

震災後に地盤改良したなんて嘘を野放しにして。いいのでしょうか。震災後の引き渡しに誓約書まで書かせて個人個人の引き渡しを遅らせたのは知ってますけど。

過去スレ情報！

>>538
でも液状化した庭は嫌だ

でも修復したんだからいいんじゃない？

震災後に全面地盤改良はしてないと思うよ。
というか、そこまでする必要ない。
液状化したと言われる箇所見たけど、「これが液状化？？」
というレベルで、ほとんど気にならなかった。

当時、液状化については色々調べたけど、昨今の物件が言ってる
「敷地全体、液状化対策済み」っていう、地盤の表層改良は
実際にはあまり効果ないからあてにしない方がいい。液状化は
もっと下の地層から起こるから、上っ面だけ改良しても気休め
にしかならないらしい。

有明の液状化については、これを読むと大丈夫だって分かるよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

そして、意外と東京都の液状化予測マップは当たる。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
有明エリアは液状化しにくいところにしか、タワーマンションを建てさせてない。

更に言うと、震災後の江東区の液状化調査では
有明の液状化は認識すらされてない(笑)
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

てなわけで、液状化地域呼ばわりやめてね。
完全に風評被害受けてるから。

BAC建って虹橋の景観どうなります？

震度５で液状化って７だとどうなるの？

オリンピック楽しみだね！


『マンション市場の潮目は変わった　回復基調より鮮明に』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008022013/

「記者は個人的には2020年のオリンピック招致が決まれば市場は一挙に舞い上がると見ている。 」

インフレ期待で、売れてるらしいね。

>549
はいはい、人の話を聞けない子は森へお帰り。
液状化イジリをしたかったら新木場物件か美浜物件にでも
お行きなさい。

>548
西向きは虹橋ビューが完全に塞がれるからＮＧ。
北西向きは、もともとそんなに虹橋を見る作りじゃない。
バルコニーに出て、虹橋方向を覗くとBACが見えるけど
基本的にはあまり気にならない。

BAC安いですねぇ。
ここより安いんじゃない？

有明サイコー！

>554
そりゃ安いでしょ。駅から遠いんだから。
でも広告価格を除いた平均坪単価が＠245～250だから
ここの売れ残りの方がやや安い。客寄せ用の激安低層階買う
くらいなら絶対こっちでしょ。

>555
有明サイコー、同感です！
ここほどワクワクするところはないですね。
日々発展していく街を眺めながら暮らすのは
愉快ですね。

やっぱり北西高層狙いでしょうかね。
眺望重視なら、ブリリア。

この土日でスカイの問い合わせ殺到してるらしいね。

BAC効果でしょうか。

>558
ですね。流れに乗じて、マーレの中古まで売れてるようです。笑
そして気づいたら遂にプレミアム億ション完売してましたね。
おめでとう東建(涙)、あのしょうもない部屋は絶対に売れないと
思ってたよ･･･。

しかし、殺到してるということは再び値は強気になるということ。
マンション購入には早めの判断、早めの行動が欠かせませんな。

東雲中古も盛大に動いてるみたいですね。
BAC効果でしょうか。

客寄せ用のパンダ部屋が一番オトクだとは思うけど、やっぱり眺望重視なら高層階かなーともオム。

BACしょっぱなから安い部屋は何かあるよ。
お見合い確実とか、ゴミ置き場真ん前とか
虹橋のガードしか見えないとか。

>564
同感ですね。
特にBACの第1期は飛びつかない方が
賢明だと思います。(出して来る部屋次第では
ありますが)ただ、オリンピックが決まると
後乗り参入の需要増がきそうなので
第2期後半で決めたいところですね。

本当に無知。成約率たけは本当に上がらないね。
売り煽って楽しい？
もう直ぐ竣工後2年になるよ。現実！

2年パーティーしないとね。

デタラメばっかりこのスレの検討者に誤って欲しい。

なんで不動産業者がいるんだろう。東建の営業？

営業がいたらダメですか？？

多分十分な説明はあったんだと思うけど、
同じデベ同士でレインボー側の眺望を潰し合うってどうなの？

あんなに隣接して建てるんだったら、
マーレとスカイって同時分譲のツインタワー計画でも良かったんじゃない？
2000戸規模で共有できれば色々削減もできるだろうし、
バス便とか発展的な話しにも繋がると思うんだよね・・・

どうも売ったもん勝ちっていうのが露骨にみえて、購入に踏み切れない・・・
住民も検討者も東建に対してどう思ってんだろ？満足してんのかな？

>567
何回か言ってるけど、ディべ関係じゃないですよー。
投資系なので、いち購入検討者です。
>565
3月で築2年⇒中古価格をどうつけてくるかも
注目したいところです。CTAのようにいつまでも
新築気分でいると売れ残り続けますからねー。
>569
同時に2000戸売るのは至難の技ですが、
個人的にはマーレ、スカイ、シティはあらかじめ
何かしらの連携体制を築いておいて欲しかった
ですね。

マーレとスカイに関しては、用地計画を見れば
西側は建つことが明白でしたが、シティが不確定
要素だらけなんですよね。恐らく建つと踏んでますが。

＞同時に2000戸売るのは至難の技ですが
そこは十分理解というか資金力やデベの都合も認識してます
ただ裏を返せばツインタワーや同時竣工のメリットを放棄して、
リスクをユーザーに転嫁したとも言える・・・

Wコン、TTT、PCT、有明、晴海地所・・・
リスクを背負って気合い？でツインを同時竣工した物件は、
その分ユーザーには評価高いような気がしないでもない

>>571
自己レスだけど、住不豊洲のツインもあった・・・
やっぱ一概には言えないね、誘導的な？レスして申し訳ない

不動産業者さんって怪しいよね。
もっともらしい事言ってるけど

検討にはあたいするけと
購入にはあたいしない
購入には踏み切れ無いって言ってるのと同じ。

いつまでにどのようになったら購入するのかな。

買い煽るために2件目とか言い出すんだろうけど。

ここのプレミアム住居、売れてないのは割高感はもちろんだけど
キッチンが不評なのでは。

せっかく広いのにシンクとIHの間、一番使うだろう作業スペースは
なぜか狭く、継ぎ目があって汚れがたまりそう。

こんな半端な位置で異素材（ステンレスと御影石）を組み合わせて
継ぎ目が目立つワークトップは珍しい。

キッチンに限っては一般住居の方が使いやすいのでは。

キッチン直すのなんて、数十万円単位で安いと思うけどねぇ。

プレミアムクラスのキッチンだと数百万じゃないかな
モデルルームS-170のキッチン写真見たけど、たしかに変わったデザイン。

スカイ検討者だったけどシティにした人。
もしくは、その逆の人、いませんか？
かなり迷ってます。ご意見頂けませんでしょうか？

579
舞浜は大変でしたね。

荒らしが削除されているのか。

今日半蔵門線で中刷り広告見たよ。
儲かってるのかな～？

1LDK3200万
2LDK3900万
3LDK+wic4700万

2*3あたり何となく安くなってない？

平米数と向き、階数による。

>578
うちはスカイにしました。

・シティはゆりかもめには近いけどりんかい線が遠い（自分は通勤がりんかい線なので）
・シティはガスコンロなので火事が若干は心配（そこまで心配することはないと思いますが）
・シティのダイレクトウィンドウはおしゃれだけど紫外線が直で入ってくる
・シティは1階がスーパーじゃなくてコンビニなのがやや難（普段の料理を考えるとスーパーのほうがありがたい）

おお。おめでとうございます。

もう入居されましたか？

>584
おめでとうございます。
スカイに住まう＝エリート
ですからね、世間的には。

これからことあるごとに尊敬のまなざしが浴びせられますよ

>584 おめでとうございます。

これから楽しい毎日を過ごせると思います。
ようやく1ランク上のステージにやってきたようですね。

不動産業界では売れ行きから
中の上なんていわれますけど
住み心地、立地、施設は上の上

ステータス感も存分に味わえるマンションとなっています。

投資にも最適ですからもう2.3室買ってもいいかと思います。

今後ともよろしくお願いします。

>>587
どんだけ上から目線w。
こんな奴が隣の住人だったらイヤだよね。

よっぽどひどいところから来た人なんでしょ

しかし、こんな風の強い日は湾岸辛いかもなー

No.584さんの比較検討したシティって、もしかしてシティタワー有明？
ブリリア有明シティタワーはダイレクトウィンドウじゃなかったはず。

そうです。

こっちの方が好みでした

これからお世話になります。
皆様方、よろしくお願い致します。

あーあ、やっちゃったねー。
三割引につられたか？

買値で売れる可能性ありかな？

数社から見積もり取ったら、
どこも買値より査定額高かったよ。

羨ましいです！

とりあえずそうしないと物件アップさせてくれないでしょ？
後から「この価格ならって言ってますがどうします？」って聞かれるんだろうね？

値下げ要求してくるような人には売りません（きっぱり）

＞597
各社「今、新古値引中なのであまり高い査定は出せません」
という前提の上で弾いてきた額だから、まずまず妥当な数字
だと思う。もちろん、今すぐその額で売れるとは思って
ないけど。◯円〜△円という最低〜最高の幅を持った査定の
最低額でも買値より上だったから、ちょっと満足。。

高くなってから売れば良いのに


安い時に買うのが、投資の基本だよ。