匿名さん
[更新日時] 2013-06-05 19:31:59
ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都小平市天神町1丁目340他(地番)、東京都小平市花小金井7丁目6番1(住居表示)
交通:西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 (西武バス)
間取:3LDK~4LDK
面積:72.57平米~92.28平米
売主:総合地所
媒介:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:綜合地所
[スレ作成日時]2012-10-22 22:35:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井7-324-2(地番)、東京都小平市花小金井7-6-1(住居表示) |
交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分 中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 (西武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルネ花小金井口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
スパがあるマンションのほうが珍しいわけですが、この存在は価値の有無に影響するものなのでしょうか。
我が家は永住目的ですので価値が上下しても特に気にすることではないとは思っていますが、客観的に浴場があることが価値として色んな方に認めてもらえるようなら、悪い気はしないです。
私は足繁く利用させてもらうと思います。
休日の朝などにゆっくりと浸かるのはきっと快適なんでしょうね。
今までは近所の健康ランドに行っていたものですから帰りにどうしても冷えてしまいまして。。
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364
匿名さん
今週、割高な南向き(A棟)の2つの部屋の価格を400~500万円下げたみたいですね。
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365
匿名さん
348さん
甘い夢と言ったのは以前に書き込まれていた「3000万円で買ったものが10年後に2500万円で売れる可能性がある」という事に対してですよ。
間違っても上がることなど有り得ないですよね!
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366
匿名
まだ売っているとはたまげたが、値段は下がってきてるんですね
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368
匿名さん
けさチラシが入っていました。4500万で出てる4階の部屋が4000万になれば買ってもいいかな。
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369
匿名さん
368さん
デベとしては何とか今月中に売り切りたいでしょうね。
でないと新古物件になってしまいますからね。(竣工の3/7を超えたからもうなっている?)
未だ10戸以上残っているみたいですし、今がチャンスでしょうね!
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370
匿名さん
365さん
わかってますよ(笑)
甘い夢というからには、文字通り甘い夢でなくてはなりませんよね。購入価格よりも値下がりするような場合は、ぜんぜん甘くないですよね。。そもそも、夢ではなく、見込みもしくは予測です。
言葉の使い方が適切ではなかったようなので、あえてそのように書いたのですが、伝わらなかったようですね(苦笑)
また、ここでは可能性の話をしているのであって、必ず売れるとは述べていませんし、あくまで現状の予測からそのような価格で売れても不思議ではないということをいいたかっただけです。
「現状の花小金井周辺の中古物件価格帯、東京都心及び小平市の将来人口予測、年齢構成の変化、マンション購入世代の人口、周辺の開発状況などから推測されるある程度現実性を帯びた価格」というようないい方をすればわかりやすかったですかね。
そもそも、甘い夢といっている根拠すらほとんど述べていませんよね。
また、「間違っても上がることなど有り得ないですよね! 」とありますが、そんなことはわかりませんよ。
数十年前に土地バブルが起きて、今からは「有り得ない」価格に土地が高騰しました。
今となってはそのような事実があったことすら信じがたいですし、現状からは将来この地域の中古マンションが購入価格よりも値上がりすることなんて考えられません。
恐らく、365さんの考える「有り得ない」現象はたくさん起きていると推測できます。
リーマンショックの引き金ともいわれる住宅バブルもアメリカで起きたばかりです。日本の土地が再び投機の対象になるのかはわかりませんが、実際よりも高く評価され価格が高騰するバブルといわれる現象はこれまで何度も起きています。
現在の日本の株高も数ヶ月前から考えると「有り得ない」状況ともいえませんか。
「有り得ない」などと軽率かつ短絡的に使うべきではないと思いますよ。
もっとも、365さんご自身にとっては紛れもなく「有り得ない」ことなのでしょうけど、それが揺るぎのない絶対的事実であるかように述べるのは無理があると思いますよ。
それでも断言したいのであれば、ご自身の考えを裏付けする根拠がある程度必要だと思います。
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371
匿名さん
どんな可能性もゼロではないでしょうね。
でも重要なのはより可能性が高いことは何かと言うことですよね。
足元は数年スパンではマンション価格は上昇する可能性があるが、10年と言うスパンでは下がると言うのが大勢の見方であり、今時上がるとか言っているのはデベの営業とデベのポチ専門家くらいのものだと言われていますよね。
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375
匿名さん
価格は需要と供給の関係によって決まる。
これにまさる市場原理があるの?
あったら具体的に言ってみて!
需要はこの先購入層の人口の減少によって確実に減る。
しかも、日本人は貯蓄が多いと言われているがその大部分を持っているのはこの先マンションを買う可能性が少ない60歳以上の方。
花小金井以上に供給過剰となっている地域があっちこっちにある。(まだ花小金井はマシな方)
勿論、短期的なアップダウンはあるでしょうが・・・
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376
匿名
だから、それは日本全体にいえる事で、特に花小金井、このマンションに限った事ではないですよね。
このマンションを買う事が特別に問題になるような書き方をする方がいるから、370さんがわざわざ説明してくれているんですよ。
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378
匿名さん
大きな値下げのタイミングは決算(総合地所の場合も3月?)期前だと思いますが、
皆さん、もうこれ以上は下がらないと思われますか?
今後また半年後、1年後と売れ行きの様子を見ながら、大幅値下げの機会が
ありますでしょうか?
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379
匿名さん
378さん
今月中に売りさばけなかった部屋はまた値下げの機会はあるでしょうね。
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380
物件比較中さん
>378
いずれはあると予想します。うちは今回の引越し計画が延期になればむこう数年は今の住まいのままだと思います。こちらを今回諦めて数年後、値下げされた時に縁あってまた検討することがあればその時は安さの魅力も含めて買う確率は高いと思います。
今の価格でも買ってしまいたいのですけどね・・・なかなか事情が安定しません。良い間取りに住めるのなら延期より今回決めてしまうほうが良いのですが。
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381
匿名さん
ここも価格を下げて、一般的な市場のニーズの方がそれなりにコスパを認めるようになってからはそこそこ売れていますね。
だからここも数年後だとさすがに完売していると思いますよ。
やっぱり価格は需要ですね。
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382
匿名さん
残り7戸になったみたいですね!?
後は南向きの高い部屋をどう売りさばくかでしょうね。
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384
匿名さん
383さん
既に新築(新古)での販売価格が下がっていますので・・・
財閥系の大手デベが大々的にコージェネを採用するようになったら流れが変わる可能性はあるかもしれませんね。
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386
匿名さん
385さん
最近で一番省エネの機運が高かったのが3.11直後、すなわちここを売り出した時くらいですよね。
しかもここは芸能人を使ったコマーシャルやTVに取り上げてもらうなど大々的な宣伝活動を行いましたし、ここにとっては非常に追い風を受けてのスタートでしたよね。
しかし、残念ながら人気は同時期の周辺の物件(オハナやグリーンコートなど)と比較するとかなり水を開けられてしまいましたよね。
結局、世の中はあれだけの省エネの機運の中でも、市場は交通の利便性や外観等の他の要素を重要視したということですよね。
安倍政権になり原子力発電も問題ない所から順次稼働されるでしょうし、本当に中古で人気が出ますかね?
もっとも全体の動向によっては多少のアドバンテージにはなるかもしれませんが、この2年間の動きを見てもそれが購入の決定的な要因になるとは考えづらいのでは?
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387
匿名
コージェネシステム自体一般の家庭ではあまり知られてないからね。企業では当たり前みたいなんだけど。
ルネの芸能人使った宣伝は逆効果だったという見方も…
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388
匿名さん
概ね386さんに同意。
でも芸能人使った宣伝は逆効果だったと思うよ。
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389
物件比較中さん
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