匿名さん
[更新日時] 2013-06-05 19:31:59
ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都小平市天神町1丁目340他(地番)、東京都小平市花小金井7丁目6番1(住居表示)
交通:西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 (西武バス)
間取:3LDK~4LDK
面積:72.57平米~92.28平米
売主:総合地所
媒介:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:綜合地所
[スレ作成日時]2012-10-22 22:35:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井7-324-2(地番)、東京都小平市花小金井7-6-1(住居表示) |
交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分 中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 (西武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルネ花小金井口コミ掲示板・評判
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330
匿名さん
販売使用住戸が価格改定されていますが、未使用住居の方も同じように
価格の見直しをして欲しいですね!
3月から一斉に新価格で販売するとか・・・
我が家の場合ですが、70平米台が3000万円を切ったら即断すると思います!
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331
物件比較中さん
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333
匿名さん
まとめになってないって!(笑)
自分がいいと思ったら買えばいいし、そうでなければほかの物件を探せばいい。
いまさら、四の五のいう必要も無い。
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334
匿名さん
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337
匿名さん
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340
匿名
戸建てかマンションは人それぞれ。どこに住むかも人それぞれ。
都心に住んでいる人にとっちゃ小平に住んでいる自体がナンセンスで、戸建てだろうがマンションだろうが五十歩百歩。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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341
物件比較中さん
特別なことを求めなければ小平もいいところだと思いますよ。
ただ私的にはこのルネはちょーっと駅から遠いかしらぁ。
エントランスアプローチの余裕あるビジュアルなどは駅前じゃないから実現できるものだと思いますからい部分もあるとは思っています。
お部屋、この条件で高いと思いますか?
意外と広いですから遠くてもこれぐらいするのかなという感想なのですけど。
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342
匿名さん
341さん
私も小平大好きです。
そして、私もルネは広いと思いますよ。
エントランスもいいですよね。
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343
物件比較中さん
何人かで必死になって332さんの書き込みを否定しているね。
ここに対するメジャーな評価は332さんの書き込みに極めて近いと思うよ。
そうでなければもうとっくに完売しているはずだよね。
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344
匿名さん
私も小平は緑も多くて住み易い所だと思っています。
でもここはマンションとしては駅から遠すぎるし、例えば今売りに出している南向きの5Fの約80㎡の部屋が4160万円ですが300~400万円程度安くていいという評価をしています。やはり割高ですね。
大風呂がどうしても欲しいという方にとってはこのGAPを受け入れられるのでしょうね。
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345
匿名さん
この立地で80平米4000万円台だと、もう少しだけ貯めて、
マンションよりも戸建を買った方がいいのでは?と言う迷いがありますよ。
もし、共用施設が販売価格に上乗せされているとしたら嫌ですねー。
大浴場をなくして、その分安くしてもらった方が早く売り切れると思います。
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346
匿名さん
345さん
共用施設は当然のことながら販売価格に上乗せされていますよ。宣伝広告費も同様です。
それと少し前に人口が減る減らないと言う議論がありましたが、着目すべき点はマンションの主要な購買層である30代~40代の人口ですね。
確かに人口そのものは団塊世代である60代の方々は当面は元気にお過ごしになると思いますので直ぐに大きく減ることはありませんが、30代~40代の人口は10年後は大幅に減っています。これは人口の年齢別比率を見ると一目瞭然ですね。
リスク管理の観点からも10年後はマンションの主要な購買層である30代~40代の人口が減っていること及びマンションの耐久年数も長くなっているので買い替え需要自体も今よりは少なくなっていることを前提として、今どのように対応すべきかを考えることが必要でしょうね。(今は甘い夢を見れる要素は少ないと思いますよ)
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348
匿名さん
西武線沿線で甘い夢を見ているひとは、ほとんどいないと思いますよ(笑)
高額な商品を購入する際には必ず値下りリスクは伴います。
場所にもよりますが、おそらく西武線沿線で購入価格よりも値上がりする(甘い夢?)物件は、きわめてまれでしょう。
ただ、不動産の価格予想は難しいですよ。
バブルのころのように投機の対象になることもありますし、地震などの不確定リスク要因により、価格が急落した地域もあります。
先の大地震で武蔵野台地の地盤が、再評価されたようですが、多摩地域の近くには立川断層があるらしいので、このことも考慮に入れなければなりません。
この物件に関しては、値上がりするようなことはほぼないでしょうが、そんなに悲観することもないと思います。
駅からはちょっと遠いですけど、静かな環境を好む方にはよいと思いますし、設備も一通り最新のものはあるようですからね。
価格下落リスクと要因としては、この物件というよりも西武鉄道が沿線開発に積極的ではないことのほうが大きいと思いますよ。西武新宿線沿線の多摩地域で大きな商業施設といえば、田無にあるくらいですし、今後もそれほど期待できないようですしね。
電車は比較的すいているので、いいのですけど。
もっとも、まもなく東久留米にイオンの大型ショッピングセンターが開店するようですけど、ちょっと遠いですしね。
良くも悪くも、派手さがなく、控えめなのがいいところだと思います。
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349
匿名さん
何でこのスレって長文書き込む人が多いの?
1/3くらいで言いたいことは伝わると思うけど。
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351
匿名さん
349さん
何度書いても伝わらない人がいるからでは?
中途半端な知識で決め付ける投稿が目立ちますからね。
私のような素人にとっては、公平な視点で分かりやすく丁寧で、非常に役立つ良いレスだと思いますが。
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354
匿名さん
78平米のモデルルーム使用住戸が、2月25日付でまた値下げしていません?
旧価格より300万円下げてきていますね。
ところで、現在残っている部屋は先着順12戸だけなのでしょうか?
家具つきの部屋もまだ残っていますか?
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355
匿名さん
>348さん
そうなんですよね。西武新宿線沿線で大きな商業施設は田無のアスタくらい?なので
駅に近い立地だとしても資産価値としては大きな期待はできないエリアなのだと思います。
(利点は販売価格が安い事でしたが、最近は強気な価格ですよね)
ただ、転売を考えず永住目的であるなら緑も多いですし、閑寂で良い環境だと思いますよ。
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357
購入検討中さん
家具って合計いくら分ぐらいのものですかね、ガメつくて恐縮ですが知りたいです(汗)
あとそれが3戸あるそうで、家具の種類はそれぞれ違っているんでしょうか。
他の家具無しは本当の新品住戸だからもちろん魅力なんですけど、家具つきでどれぐらい得をするか、これと比べたいと思います。
ここってオプションは・・ないですよね。
新品のほうでオプション代割引なんてことも目論んでみました(汗)
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358
匿名さん
家具つき住戸は、現在モデルルームとして全て公開されているのでしょうか?
だとしたら、現地で確認するのみですね!
公式サイトや不動産サイトではモデルルーム写真としてC1タイプとC7タイプが
見ることができますが、家具は落ち着いていてモダン、ファブリックの趣味も
いい感じですね。
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359
ご近所さん
プレシス・レーベンが売れちゃったら、ここのスレも一気に過疎化してますね。
やはり、競争意識というのは大事なのかなぁと思います。
それはともかく、資産価値の件については、いつも思うところがあるのですが、
居住・永住用として考えているのであれば、あんまり関係ないんじゃないかなぁと思います。
つまり、購入して住んだマンションの資産価値が下がったとしても、
近場の似たようなマンションに買い換えれば済むのではと思うのです。
自分の住んでいるマンションの資産価値だけが上下するわけではないと思うのは素人考えなんですかね。
逆に資産価値が上がるということは、購入後に新たなメリットが生まれているはずなわけですが、
そのメリットを享受できる環境はお構い無しに、資産価値が上がったからとにかく売ろうと考える人は
少ないんじゃないかなぁと思ってしまいます。
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