月島駅まで１分のシティハウス月島駅前レジデンスコートが気になっています。
どんな物件か知りたいです。よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区月島二丁目1401番他
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅から徒歩1分、都営大江戸線「月島」駅から徒歩1分
間取り：1LDK～3LDK
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2015.3.20 管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-09 15:12:05
駅まで１分と言うより、出口まで１分です。
そして出口から改札までは、長〜い地下道を歩くことになります。
買物は文化堂やぱぱすなど近くて便利ですね。
小学校、中学校が近いのでいいですね。
中央区は子育て支援が充実しているので、子供がいる家庭に優しいですよね。
妊娠中もタクシー助成があったり、産後も一人あたり30,000円分の区内共通買物券がもらえるそうです。
他の区としてはうらやましいですね。
水に囲まれた街、好きな人はぜひ選びたいって感じですね、まさに自分のことですが。角住戸数が一番多いからせっかくなら角がいいかなあ、複数の方向から川や都心の景色を眺められたら最高です。
わざわざ川を越えて行かなくてもいいようにショッピング施設や公共施設も近くに充実、川によって独立しているエリアってイメージ持ってますけど、その中でしっかりと栄えていますね。
先日モデルルームにいきましたが、エントランスの両隣の建物がちょっとひっかかって購入を見送りました。
立地もいいし、気にしない方にはおすすめです。
月島周辺で探しています。
アクセスの良いこちらも候補になっているのですがこちらは今どのような状況なのでしょうか？
間取りとか早く知りたいですね。せっかくなのでマンションブログとか更新して欲しいです。
こちらは1フロア3～4邸なのでしょうか。内廊下だと嬉しいです。
こちらほぼ仕上がってますね。駐輪場も仕上がってましたし。
ぱっと見賃貸かと思うシンプルな感じですが、月島界隈の小中規模マンションって割とモノトーンでクールモダンなデザインが多い気がします。月島の中では様々な施設が近くにあるので便利そうですね。
小中学区は良いですか？
こちらって竣工後販売なんですか？公式サイトのブログを見ると、もう建物の防塵幕が取り払われて、完成されている外観が見えるのですが。
一気に売り出すという感じなんでしょうか。
中学校は佃島中学であるという風に公式サイトの地図には書かれていますが、
小学校はお隣の佃島小学校？
中央区の小学校の学区割を見ていると、月島第一の可能性もあるのかな？
以前の「セントラルレジデンス月島ステーションコート」は、ネットに残る写真は、今回のものと同じ様ですが、なぜ計画がストップしていたのでしょうか？ ただ高値での販売を目指しての、計画凍結？
ご存知の方、教えてください。
倒産した建築会社が作ってたから。
基礎までできて倒産した。
雨が溜まってたよ。
建物内モデルルームももう出来ているようです。
実際に環境を見られるという点はいいのか。
でも竣工後販売みたいにしてしまうと、プラン変更みたいなものはほとんどできないんじゃないかと思われますが…
どの程度の柔軟性があるのかな、という思いはあります。
相当強気な価格設定です。
m2で100万くらいかな…
今はマンションバブルですからね
66.15㎡ 8300万～ です。
↑嘘つくなボケ。笑
7,700万円台〜だったぞ！
すいません、低層階はそれくらいからでした。失礼しました。それにしても高過ぎませんか？
9階のケースで、7700〜8300台って言ってた気がします。
各フロア4部とも角部屋、駅近の3LDK、過去の駅近中古物件が、手放すときに如何に高く売り抜けられたかを説明会してました。
でもねぇ…。
でもねえ…。のあとの…。がなにをおっしゃりたいのかはなんとなくわかります。
皆さん、同じ思いかも？
低層階でもその価格してしまうとしたら高層階だとどんだけになってしまうんだ、という風に思います。
低層階はさすがにそのお値段だと投資向きという雰囲気ではないのかしら。
高い、強気と文句つけても
まだまだ買う人間が出てくるので
しゃーないよ
予算オーバーなら
諦めるしか
5年後くらいには買っとけばよかったか
見送りで正解だったかわかるし
とりあえず、売れるとは思われるが、、
ここに書いてる通りの価格なら、今の相場でみても異様に高いね。さすがスミフ。。。今月からCGPの入居が始まってますが、CGPより高いんかな。。ちょっとさすがに、、ねえ、、
この価格で買ったらまさに負動産です、負債そのもの。
負動産！うまい。
業者は常に「今が買い時です‼︎」って言いますよね。まぁ、考えてみれば、彼らはとにかく理由をこねくり回して「買い時‼︎買い時‼︎」と常に叫ばなければ、食っていけませんもんね。投資家ではない素人リーマンとしては、デカい買い物をするゆえに、背中を押してもらう、という側面もあるんでしょうが。
我が家は、絶対に今の時期の購入でないといけない理由も無いので、様子見ようと思います。不動産業の関係者もこぞって購入に走る時期、物件が資産価値的には合格な物件なんでしょうね〜。
CGPってオリンピック前の価格帯だよ。笑
あの値段で買えるのは、今じゃ都心から離れたプラウドの木場公園。
あそこも中々いいけど、もしかしたら買えないかも。
この間、タクシーで実際のお部屋を案内してくれました。
日あたりと眺望の良さには、正直驚きました。
かなり気に入りましたが、主人次第です。
確かに明るくて、眺望も良かったけど、価格が高いのと若干狭く感じたかな。
オリンピックと言ったって
月島には五輪関係施設ができるわけじゃなし。
BRTや新地下鉄にも関係ないし。
環２や高速にも関係ないし。
周辺の街が開発でグレードアップをしているのに
新しいインフラ整備から置いてきぼりの街、月島。
そして、去年の公示地価が東京１上がった月島を知らない人がいる。
日経新聞読みなさいって。笑
どこのマンションも高いと思えば買わなければ良い。
妥当な価格だと思えば買えば良い。
人それぞれ価値観の違いですよ。
月島にパークハウスも出来るんだね。
月島はオリンピックは関係はないですよね…
流れ的に？と思っておりましたので。
直接的な関係はないけれど、会場まで足を運びやすい距離ではあるのかな
せっかく割と近くで行われるのだから気軽に見に行ける距離っていうのは
とてもいいなぁと思います。
さっき現地前を通ったら、玄関前に、裕福そうなご家族が、すみふ営業マンとおぼしき人といました。リーマンだったら、アッパーな層じゃないと手が出せなそうだもんね。
CGPもこの盆でかなり入居が進んでるね。
月島のパークハウスって、平成２９年引渡しだね。
駐車場も少ないし、ちと待てないかも...。
今日の午後、相談アンケート？出して来ました。
抽選になりませんように。ナムナム
どの辺が決め手ですか？
２路線利用可能で駅近なので単身者には魅力的な立地でしょう。
将来性もありますし、投資用としても十分魅力がありますから、
投資用として購入されるかたも結構いそうですね
月島といえばもんじゃですから飲食店もたくさんあっていいですね
この値段で投資ですか…
66.15㎡ で7700万〜という情報が正しければ坪385万ですね。高いですね。
しかし今後、この辺の物件はそれに匹敵もしくは上回る単価になるかもしれません。
自分のニーズに合ってコストが許容範囲であれば、欲しいと思った時が買い時です。
今後たしかに価格が下落に転じる時が来るかもしれませんが、
昨今の政策や経済状況を見ると値上がり傾向は当面続く可能性が高いでしょう。
ひとつ言えるのは人間は確実に歳を取っていくということです。
と思います。
月島駅１分のキャピタルゲートプレイスが、新築未入居で凄い金額乗せて出ているようです。
キャピタルだけに、いきなりキャピタル１，５００万円とは、買う方としてはチョット損した気分かな。
月島は、晴海や勝どきと違い街ができあがっているからでしょうね。
私はもう少し様子をみます。
既に人口が急減してる状況でマンション価格のみ上昇または維持できるとは到底思えません。
こんなバブル相場で買ったら負債そのものでしょ、今は買っちゃダメです。
確かにその通りではあると思います。
ただ、だからといっていつ買うべきかと考えると…。
一括で買えるほどの資金は自分にはありませんし、
時間が経てば経つほどローンは組みにくくなってきますし。
住宅ローンは何歳まで借り入れ可能なんでしょう？
各行、公にしないもの目安とする基準があったりするんでしょうか。
（申し込んでもローン審査で落とされるなど）
単純に50歳の人が35年ローンは無理なので、年齢よりも年数の問題ですか？
確か75歳くらいまで組めると思います。
今は買っちゃダメですって、かつて豊洲も言われていたね。
リーマンショックみたいな世界的な大恐慌が来ない限り、マンションなんて安くならないよ。
西新井とか亀戸辺りなら価格は優しいけどね。
ここって眺望いいの？
日経にチラシ入っていたけど、あの眺望写真マジ？
物件価格は確かに高いんですが、なにしろ低金利なんですよね
トータルの差し引きを考えていった場合、そこまで悪くないんじゃなんてことにもなるかと
FPさんに相談してみて考えてみるのもいいかも
眺望は向きにもよるんじゃないでしょうか
階数もあることだと思いますし
月島あたりでマンション探している人は、金利のお勉強なんてしてませんよ。
とにかく分譲価格と間取りしか見ていなし、駅徒歩１分のリセールバリューすら知らないと思います。
キャピタルゲートを買った私は、間違いなかった。
さすがに6,000万円は厳しいすぎるでしょ。
駅遠の勝どき・晴海でも無理だよ。
スミフでこの辺りだと安くは決してならないだろうなぁというのはあるのかな
大手だけにしっかり作ってくるであろうし、
それにブランドイメージも大切にしているようだから
安易に簡単に売れるような価格はつけないのかもしれないです。
自分にとって、通勤が楽とか、買いやすい価格だったとか
そういう要素があるのなら、大手だし安心感はあると思いますよ。
そんなこと書き込むと、誰だかバレちゃうよ。
たぶん、６３と同じ人だと思います。w
改行のクセや、・・・とか、ドトールもここも絶対に買わない同じ人ですかね？
なるほどモノは言い様というか、その物件を上げるにせよ下げるにせよ、どんな理由でも付けられるよねー
間取りに無駄がないというか、狭いというか 笑
確かに立地含めて悪くはないと思うけど、住友の物件はおしなべて
洒落っ気が無いというか華がないというか・・・
完成売りの手法も良し悪しで、あの坪単価を出すのならせめて
内装のオプションやベースカラーを選ばせて欲しいねぇ
なんで食洗器ないの？
そんなの１５万円くらいなんだからつければいいのでは？
つーか、そもそも検討してないでしょうに。
私のエアーズコートは、コスパ最高の物件っす！！
確かにココと殆ど条件変わりませんもんね、エアーズコートは。
昨今の価格高騰を考えるといい時期に買いましたね。
どーせ食洗機があっても買わないでしょ？
そもそも食洗器じゃないから。食器洗い機を略して食洗機。w
食洗器があるなら使った方が得なんではないですか？
水道代の節約にもなると言いますよ。
食洗器が無ければ、買うかどうかは別として、せっかくあるのなら使った方が良いと思う。
他にまだ何か便利な機能はあるの？
あとはオプションになるんですか？
食洗機はマストでしょ
ここは食洗機はあればいいね。
ただ地所の外廊下はいただけないね。
月島ディアスタはここより高いのですか？
外廊下っていうのは管理費的には、あと将来のコスト的にはいいのではないかと思いますが、
普段暮らしていく分にはやはりなぁ…というのはあるのかしら
内廊下の場合は、結構空調費がかかるという話ですし、
将来的に空調関係も交換する時期が必ずやって来ますから長い目で見るとどうなんでしょう
そのあたりは早めに修繕費を上げていって
カバーしていくしかないのかなぁと感じました
地下にトランクルームがある時点でライバルはいない孤高の存在
近所の住友物件からの買い替えも多数
安物の食洗機程度でゴチャゴチャ言うような層はお呼びでない
西側の部屋は夜に笑笑の赤い看板が眩しそうで目障りだ。
北側の部屋は目の前がマンションだからカーテン開けられない。。。
そんなに広くは無いけれど
Ｆタイプのキッチンもシューズクローゼットも結構広めに見えますね
洋室の４畳タイプは使いみちに困りそう、子どもの遊び場とかちょっとした趣味部屋とかでしょうかね
月島ディアスタとの勝負だったらココとも当然、迷うよね。
たぶん静かに完売して静かにスレも落ちるんだろうね。
>>89
確かに。両方見ましたけど女性の感覚としては、内廊下の住友さんが優勢
しかしながら近隣の賃貸の相場も見せてもらいましたけど高くなりましたねぇ！！
キャピタルゲートプレースは40平米で30万弱まで上がってる部屋もあるみたいでびっくりしました（笑）
地元の私としては町の価値が上がるのは嬉しいですけど
内廊下なのはポイント高いけどここは狭小3Lなんだよねー
リビングは狭いし、リビングインの部屋も多い。その割に、
スライドウォールを開放してリビングを拡げて使えるような造りにもなっていない。
壁を取っ払うオプションがあるかな？と思えばここは完成売りなので、それも無理なんですよ。
竣工後販売は間取りのフレキシブルさに欠けてしまう、というのはありますよね
スライドウォールの部屋は人気が出そうです
固定の壁だとどうしようもないですので
リビング脇の部屋を繋げて、３LDKとして使っていくのが一番使いやすいのかと思います
買えないけど、南の景色良かったなぁ。
またまた販売延期になってる。
値段が高いのは、建築会社が工事途中で倒産して
完成が2年遅れたので、その分の費用も加わっているんだろうね。
95さん、お写真ありがとうございます。
素晴らしい夜景ですね！！
いいなぁ。
販売延期ですか。
ここまで来ると、あまり関係ないというか、
要望は受け付けてもらえるという形になっているのでは？
次の販売期に正式に販売にしてくれる、ということで。
売り出し今月に決まった様ですね！！！
営業さんから報告の電話もらいました。
パークハウス月島ディアスタさん辺りとも悩んでいたんですが、おそらくこちらの南向きに決めそうです。
とにかく販売スケジュール待ちだった方々、良かったですね〜。
