ルネコンフォートレジデンス（大和田）

私の感想としては、
価格と生活環境はルネ、利便性と設備と資産価値はブランズかなと思います。

うちは大和田周辺の昭和的（笑）は静かな環境が気に入ったのと予算の範囲内で希望の広さの物件が買える！というのが決め手でした。
ブランズ周辺は再開発が進んできれいな街並みになりステラも近いので便利だし設備もいいので良い物件だと思います。

ルネからも車で行けばステラは近いので私たちは「近くにステラがあって便利だね〜」って感じです（笑）。

ディスポーザーは何処のメーカーのでも性能は似たり寄ったりと言うか殆ど同じなんでメーカー変更は問題ないと思います。外観や多少の制御は違うけど。
うちの製品にならないかな〜笑

オプションのカタログが長谷工から来ました。
金額全体的に全て高いね〜。
エアコンなんて7掛けだってさ。
今時普及タイプなら３掛け程度で手に入るのにね。
上級機種でも４掛けで入るのに利益率いい事で・・・。
うらやましいな。

こんな金額で長谷工の内装部門にオプション頼む人いるのかな〜？？

やっぱりオプション会で頼む人はそんなに多くないんですかね？
通常価格よりは絶対に高いですし・・・良いことは、入居時に
物がそろっていると言う事なんでしょうね？

IHのオプションなんて完全なボッタクリだし＾＾；
フロアコーティングだって５〜６年のを施工するくらいなら
それより安い金額で３０年耐久コーティングできるし。
頼むとしたら表札位じゃあないかな？

シャワートイレぐらい頼もうかと思っていたんですが、
ホームセンターとかでやった方が安いですかね？
その他のものは高すぎて全く買う気はありません。
オプション会って別に行かなくてもいいんですよね？

シャワートイレの取付は素人の方でも簡単です。
ちゃんと取り付け説明書がありますので、それを読んでその通りに出来る方なら自分で取り付けできますよ〜。

オプション頼まない人はもちろん行く必要はないですよ。

価格を調べれば調べるほどあのオプション価格が異常なほどの高値なのが判りますよ。

そうですよね〜頼むとしたらコンクリートに取り付けしなくてはならなそうなピクチャーレールぐらいかな？

今日いきなり三井住友のローンの案内が来ました。
他のローンも考慮に入れて、調査していたのでいきなりで
びっくりしました。
三井住友ってフラット35ってなかったですよねー・・・・
フラット35が魅力ですから・・・三井住友の魅力がわからない
のですが・・・

つい先日に契約しました。まだ、楽しみが先にたってこれからの疑問や問題点があがってきません。どなたか契約済みの方で、疑問点などをお持ちの方は教えていただけませんか？みなさんよろしくお願いします。

ピクチャーレールホームセンターで買って付けようと思っていますが、
壁ＰＢにボードファスナー付けてビス止めで十分ですよ。
コンクリ躯体に固定する必要はないです。

231さんへ
壁PBってプラスターボード＝石膏ボード、ボードファスナーってボードアンカーのことですよね？その方法は止めたほうがいいです。アンカーの耐荷重表記はあくまでも目安であって使用方法等によって大きく変わります。特に一点に荷重のかかる可能性があるピクチャーレール、振動が常に発生するカーテンレール等には不向きです。最悪の場合、石膏ボードから抜け落ちる可能性があります。（長年使用することを考えると可能性はかなり高いと思います。）ルネの場合、戸境はコンクリートに直接ボード＋クロスではなく木が一定間隔で入っているようですからその木にビス止めすれば大丈夫でしょう。クロスの奥の木を探すにはホームセンター等で下地探し（針をボードに刺して手ごたえあれば下地あり！ってな感じのもの：たしか1500円ぐらい？）を買ってくればOKでしょう。なんにしてもアンカーに過度の期待は禁物です。補助的に使用する程度に考えましょう。

高いけどキッチンと面材があわせられるので食器棚が捨てがたく。。。最初のメニューセレクトの時にあきらめようと決断したのに、またカタログに載っていたので、また悩んでしまいました（笑）

シャワートイレ、自分でつけられるんですね！よい情報をありがとうございます。

先日、お店でピクチャーレールを見たら、２〜３ｍくらいの長さしかなかったのですが、ピクチャーレールは普通、部屋の一部分に付けるものなのでしょうか？それとも、もっと長いものもあるのでしょうか？一部分だけだとちょっとヘンな感じにならないかと思ったりするのですが。。。

２３２さんへ、２３１です。
私は仕事で一応店舗内装工事も多少やっているんでその辺は十分承知しています。
ご心配ありがとうございます。
下地探しもセンサーで木・金属があれば音と光で知らせてくれるやつ持ってます。
壁の構造天井の構造はモデルルームに行った時に確認しました。

とりあえず気になるのが、内装図面って事前に言えばもらえるんですかね？
内覧会する時に図面が無いと施工図通りになっているか厳密には確認できないですよね。
そこまでやる気は無いですけど、購入した以上は専有部内装と設備部の竣工図面くらいは引渡し時に貰わないとリフォーム時に給排水経路とかの確認で困るよね〜。専有部全面改修なら現状図、無きゃ無いで何とでもなるけど部分改修は改修する場所によっては現状図あれば安心なんだけど。
今度行った時に聞いてみよっと。

２３３さん、ピクチャーレールはジョイント出来ますので任意の寸法にすることが出来ます。
長すぎればカット（切断）もできます。

１０階部分も出来てきた様ですね〜
ＭＲにも用が無いんで全く行ってませんが、どの位残ってるんでしょうね。

ディスポーザーのメーカーも未だ決まってないのか報告ありませんね。

234さん、ありがとうございます。ネットで探したら、希望の寸法でカットしてくれるところもありそうですね。

234さんへ
234さんも内装関係でしたか。センサーまで持ってられるなら心配ないですね。
233さんへ
ピクチャーレールは部屋の壁から壁までいっぱいにつける人もいますし１ｍとか２ｍぐらいをつける人もいます。１ｍ２ｍをつける場合は壁の途中（天井ぎりぎりではなく）に取り付けるケースが多いと思われます。また希望寸法へのカットはどの販売店（カーテン屋さん、ホームセンター等）でも受けてくれると思います。たいていの場合はメーカーがカット別注対応もしくは別注サイズ対応をしています。規格サイズより少しだけ割高ですがそんなに高くありませんので利用されてはいかがでしょうか？

なるほど、壁の途中につけるのですか。237さん、ありがとうございます。お店でもカットしてくれるんですね。そのほうが安心ですね。

総合地所の方からローン申込会のお知らせが来ました。武蔵野銀行でのお知らせでしたが、みなさんもそうなのでしょうか？

インテリアオプション、総じて不評の様ですね。
まあ、他のマンションでもそうみたいですけど。
ところで、エコカラットについて教えてください。
結露が不安でしたが、予算の関係もあり「まあ、後からでもたのめるか…」とか「サッシ自体が樹脂サッシとかじゃないし…」とか自分に言い聞かせるように目をそむけていますが、迷ってます。
効果、価格含めて皆さんどのような評価なのでしょうか？

結露防止の目的で窓の外と内に熱線カットフィルムでも貼ろうかと思っていますが、多少でも効果あるかな〜。
車でもフィルム貼ると室内の窓が曇らないから家の窓でも効果ありと思っているんですが。

武蔵野銀行のローン相談会？？来てないですね・・・
提携ローンだけでなく、金利の良いフラット35も検討に入れて調査中
です。

240です。241さん、ありがとうございます。

エコカラット、効果がありそうで気になりますが、24時間換気、ペアガラスがついていればそんなに結露はしないと期待して（そういうマンションに住んでる人に聞いたら、そんなに結露しないということだったので…）、住んでみてだめだったら考えようかな、と思っています。
ルネのオプションにはありませんが、「塗りカラット」もいいなと思っています。効果はエコカラットほどではないそうなのですが。

塗りカラットなんてあるんですね。参考になります。

本ローン申し込み待ちのものです。

こちらにも武蔵野銀行のローン相談会案内はきていませんね。
先日営業さんにローン相談会の開催予定をきいたところ、りそなが9月末までに開催予定ということと、三菱UFJや三井住友、みずほ等の銀行は予定に無く、どうしてもと言うことであれば、モデルルームに銀行の担当者を呼び寄せることも検討します。
との説明を受けています。


皆さんはローン本申し込みに関してどのように進められていますか？


私の場合、現時点で銀行系の中では、三菱UFJでの申し込みが最有力になっていまして、本申し込みの書類を送ってもらうようにしました。
連絡先は総合地所経由で銀行という形になっているようです。


現時点での不安な点

・てっきりルネ（総合地所）の提携銀は総じて説明会があり、直接銀行の担当者に疑問点やローン関しての詳しい話が聞けると思っていたがそうではなさそうな点。

・優遇などの率の提示はあるが全て口頭説明に終始しており、
　ドキュメントとして残っていない点始めてのマンション購入で不安いっぱいなのですが、マンションを購入するということは総じてこのような感じなのでしょうか。
ご意見よろしくお願いします。

私は銀行員なのです。ローンを担当してはいませんが…
普通、営業を介して銀行とやり取りするのは、一般的に見られることなのでしょうが、理由は次のようなものでしょう。
借り手側の理由は、「手間が省ける」とか「面倒だから」。
売り手側の理由は、とにかく借りさせないとまずいので、「借りれるかどうかの目星をつける」「ダメなら次から次へと効率的に、貸してくれる銀行をあたる」。
売り手側の営業マンは、借りる本人の身になって代行することは皆無でしょう。やはり、借りるのは自分自身なので、疑問点などは直接銀行担当者に確認すべきだと思いますよ。銀行側も「営業に貸すんじゃない」ことは十分理解してますので、キチンと対応してくれるはずです。

提携ローンでは、三井住友が一番利率（割引含め）と思って、三井住友にしようと思っていますが・・・
実のところ、他の銀行で提携の場合の割引率それほど調べていないんですよね。今の三井住友なら長期固定以外で14％の割引になっているはずです。（今月の利率ですが）

248です。ごめんなさい小数点入ってませんでした。1.4％ですね

私のところには三井住友のローン申込会の連絡が来ました。なぜこのタイミング？と思い、総合地所の担当に直接聞いてみました。
明言は避けていましたが、247さんのおっしゃるように早めに本審査を通させておきたいようでした。（ローン特約による白紙解除を避けたいのでしょう。）でももし他で借りるのであれば別に来なくてもいいですよと言われました。

うちは提携では優遇金利が1.4%の三井住友が第1候補です。その他に自分で動いて提携外の銀行で２つほど仮審査通しました。
提携外の銀行でも（提携より？）きちんと対応してくれている感じがします。まあ物件のパンフレット等の資料は自分で揃えなければいけないのでちょっと面倒ですけど。最終的には１２月の金利を見てどこにするか決める予定です。

>246さん
提携の中で気になる銀行があるならMRに呼んでもらった方がいいと思います。こっちから動かないと営業さんや売主さんは動いてくれませんから。
もし希望の銀行が来てくれないなら休日相談会に行ってみるか、MRに来ている他の銀行の人に相談してみればいいと思います。
金利や手数料の違いはありますが、支払プランなんかはどこも大して変わりませんから参考にはなると思いますよ。
大きな買い物なので疑問はすべて解消してスッキリしちゃいましよう！
私もまだスッキリしていない点もあるんですけどね。
それから三井住友の場合は仮審査の結果が書面で来て、優遇金利がちゃんと記載されていましたよ。

武蔵野銀行の本申込会は９／３０だということです。りそな銀行は２９日に予定しているとのことです。私は、１１月と１月の金利の低い方を選択できたり、長期ものに関しては金利がお得という点から武蔵野銀行にしようと考えています。りそな銀行等に突発で総合地所の提携ローンについて問い合わせをしましたが、いまいちでした。ＭＲには武蔵野銀行はよくきていましたねー。何か意味はあるんですかね？まぁ、いろいろ考えることがあって迷いますよね、三大疾病の特約をつけるとか・・・・
何かいい情報があったら、教えてください。

武蔵野銀行は11月の金利を押さえられるんですか？知らなかったです。少なくても11月ぐらいまでは長期金利は上がらなそうなのでいいかもしれませんね。早速問い合わせしてみます！
うちは信金で6月の金利を押さえてあるんですが、9月は都市銀行でもそれより下がっていますからどうしようか悩んでいます。もう少し下がったら35年固定でもいいかなと思ってます。

246です。

皆様色々とご教授有難うございます。
おっしゃる通り直接銀行担当者の方に会って、疑問点はすっきりさせておきます。
ちなみに三菱UFJも金利優遇1.4％と聞いています。
口頭ですけどね。長谷工の方がおっしゃるのを信用していない訳ではないのですが、仕事上ドキュメントに残す癖があって落ち着かないのです。
契約事ですし。。。

あと、251さん、252さん金利押さえられているとのことですが、
そんなことできるんですね。
わたしは、りそなと三菱UFJを仮審査通しているのですが、
物件引渡し時の店頭金利と言われていたので驚きです。

武蔵野銀行はルネの提携に入っていることさえ初耳です。

２４６さんへ。武蔵野銀行は間違いなく提携してますよ。最近はちょくちょくＭＲにもきていますよ。かなり、真剣モードで頑張っていますよ。
私も口頭でしかないですが、１１月か１月の金利で低い方を選択できると言っていましたよ。長期ものに関しては結構お得な金利だと思っています。ただ、１０年固定までしかありませんが・・・

近隣企業で働いてるものです。私も直近にマンションを購入したものですが、この板もよく読ませていただいてます。ここは、活気付いててうらやましいです。
今日、近隣を通りかかったので写真とって見ました。遠くにお住まいで物件を見れない方の役に立てればと思います。外観が分かってきて楽しみですね。

やっぱりちょくちょくMRに行かないと、最新情報は得られないのですかね？
よくMRに行ってたころは、三井住友がよく来ていたんですか・・・

あとフラット３５（35年固定で）で、提携の金利優遇措置って受けられる銀行あるのでしょうか？

こんばんは、246です。

＞254さん
情報ありがとうございます。
武蔵野さんはルネ提携行の中でもかなり頑張っていると別のところからも聞きました。
私の現時点での考えでは10年固定まで用意されていれば良しとしています。


確実な線ではないので、あくまで予測として書きますが、
10月に大手行では住宅ローン金利を0.2ぐらい上げる可能性があるとの話をききました。もう皆さんもご存知ですかね。。。
契約時から少しずつ少しずつ金利があがってきていて気が気ではありません。
出来れば低い時期の金利を押さえておきたいものです。
今後の長期・短期のプライムレートの行方が気になります。。。。

武蔵野ではない銀行の場合、256さんのコメントにもあるように、
超長期（21年〜35年）の金利に対して優遇適用されると素敵ですね。

＞255さん
写真ありがとうございます。
私は週末にしか現地には行けないので様子が分って助かります。
もう6階までタイルが張ってあるようで今後が楽しみです。

そういえば、ディスポーザーのメーカー決まったみたいですね。
ＭＲの見たら換わってた。
前のやつよりコンパクトでした。

ところで先週のオプション販売どうでした？

可も無く不可もなく普通のオプション会だったけど？

殆どの型枠は外れましたね。
後は入り口近くの棟の最上階のみって感じです。
一番奥の棟はサッシも入って廊下部の照明も夜間点く様になりましたね
（20時か21時位までは点灯させてる）
どうやら1番奥の棟から進んでいるようです。
（多分材料搬入や傷防止の関係からかな）

そろそろインターネットの詳細説明とかある時期ですかね？
何処のプロバイダ使って何処の回線業者なのか情報持っている方
居ますか？

マンション光だから１００Ｍｂｐｓ共有だから速度がどの位出るかってのがありますが、最低でも２０Ｍｂｐｓは出て欲しいもんです。
単純に全世帯一斉にネット接続したらＡＤＳＬより速度悪くなるんでしょうね。
予想では６０％ネット環境ありと予想してます。もっといくかな？

まあ、回線不安定で断続的に切れたりしなければＯＫですけど。

>>261さん
うちはネットのヘビーユーザなのでかなり心配してます。
100MBを世帯数で割るわけですからね・・・
平日の昼間はスピード出ると思いますがｗ

スピードに不満だったらADSLでもひきます・・・

２６２さん、やっぱり心配ですよね。良かった仲間が居て

ＡＤＳＬ引ける可能性残ってるかな〜
入居したら一応ＮＴＴに回線調査してもらおうかな、ＡＤＳＬも出来るかどうか。

光回線が入ると言う事は電話ケーブルも光ケーブルの可能性があるのかなと、それだとＡＤＳＬ引けないから余計不安だったりします。

これＭＲに聞いても担当は知識がないから判りませんとしか回答返ってこないんです。

殆どの人が入居した時点で暫くは各時間帯でスピードテスト測定が日課になりそうですね。

今後情報が入ったらココにアップしますね。

>>263さん
262です。
回線スピードはP2Pソフト使用する方とか居たら終わりですねｗ

知り合いが光ファイバー引かれてるマンションに住んでいて、
ADSLひいてるみたいです。
なので、ルネも大丈夫かなと思ったのですが・・・

販売担当さんにお願いして一応、回線業者さんの連絡先は聞きました。
まだ問い合わせしてないのですがしてみようかな。

回線の問題の他に、サーバとか公開したいのでグローバルIPが欲しかったりするんです。
ルータ(F/W)の公開してるポートやプロトコルとかも知りたいし・・・

とりあえず情報を入手次第ここにアップしますね。

261です。
サーバ公開いいですね。
私も今使ってないデスクトップ1台あるんで自宅サーバにして公開しようかなと勉強中です。
家にＰＣが家族用とかで全部で６台あります。

ＡＤＳＬ引ける望みありそうですね。

私はＰ２Ｐはやってませんが他の方でＰ２Ｐやってる方いますか〜？

ダウンロードは良くするけどファイル交換ソフトは使用しないです。

工事順調そうですね〜
真ん中の棟の最上階の型枠外れましたよ。
奥の棟は玄関ドアが付いたし。
残るは手前の棟の最上階とその下の型枠が外れれば
躯体は終わりなのかな。

そろそろ不用品ちょこちょこ処分していって引越しに向けて下準備しようかな。

先日、建設中の現場への見学会行ってきました！南側の棟は思ったより戸建てのお宅に近いかなという印象でしたが、日当たりも良さそうですし広さも十分な印象でした。
駐車場は半分程度作られているようでしたが、やはり平置きは魅力的です。駅方面への道ははっきり言って狭いですが、逆方向から第二産業へ出てしまえば問題ないかなと。。。ただ今非常に前向きに検討中です。

こんばんは。初めて投稿します。
早速ですが、一点すごーく気になることがありまして、
皆さんの意見を聞かせてください。

駐車場が平置きなのは良いのですが、ゲスト用の駐車場って
なぜ故コイン式有料駐車場なのでしょうか？
私の知り合いのマンションでもそういう例は聞いたことがありません。

ちなみに知り合いで長谷工の違うマンションを購入した人がいるのですが、そこは無料（予約制）でした。

私は知人をマンションに呼びたいですし、場所柄車での来客が多いと
思うのですが・・・。

皆様はどう思いますか？？

>268さん
来客用駐車場って有料＆コイン式でしたっけ？
使う気がなかったので全く気にしてませんでした。
私は無料でも有料でもどちらでもいいです。
うちも知人に頻繁に遊びに来てもらう予定で、その際は車が多くなるとは
思いますが、無料でも有料でも週末は予約が取れなそうですし。
駐車場は全戸分ありますが車を使わない世帯もいらっしゃると思いますので
そういう空いている駐車場をうまく利用できればいいとは思います。

>>269さん
住人用の空き駐車場は空いてても来客用としては利用できないと思いますよ。

来客用駐車場は有料ってのは契約時の説明で聞きました。
コイン式になるのか管理人に支払いかは気にしていなかったので
よく聞いてなかった。

無料にしたら多分特定の人が無断駐車したりするんじゃないかな〜。
何処かでそんな問題があってここは有料にしたんじゃない。

しかし2台しか置けないのは余りにも少なすぎるなとは思いますけど。