物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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201
契約済みさん
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202
契約済みさん
>201さん、
イチイチそんなに噛み付かなくてもいいのでは?
他の検討版でもそうですが、こういう書き方は、更に荒れる
方向に向かいますよ。
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203
契約済みさん
192さんがおっしゃられていることよくわかります!
我が家の担当も逃げ腰。なるべくこちらと関わらないようにしている感があります。同じ人かもしれませんね。高い買い物なのでがっかりです。191さんがうらやましいな。
でも、他の友人に聞いても、マンションの営業は売りっぱなしで知らん顔と言っていました。
せめて引渡しまではきちんと対応してほしいものです。
5月いっぱいでモデルルームの営業さんが何人かまとまって他に移っていくみたいです。一期販売終了かな。
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204
匿名さん
ローンが通らないキャンセル住戸は引き渡し直前にならないと出てこないよ。
それ以前のキャンセルは、手付けは払って押さえたけど購入検討をやめたとか、頭金捨てても他の物件が良くなったか、最初から希望者がいなかったのを取り繕ってるか。
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205
マンコミュファンさん
まあ値下げに関しては、荒らすことが目的の書き込みですから。
しかし下げても上げてもいちいち騒がれるとすると、
他人(他物件)の邪魔したい方々は邪魔したいだけなんだなと思いますね。
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206
匿名
ここは、そんなにいいんですか?
あまり、いい話が無いので不安になりますね。メガマンションの『さだめ』なんですかね
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207
契約済みさん
>206さん、
あなたが考えるマンションにとっていい話ってなんですか?
意味がよく分かりませんが・・・
マンションの良さって、周りの人が決めるのでは無く、モデ
ルルームや周辺環境を自分の目で実際に見て、それが自分に
とって希望している物件(価格や間取り、設備、環境など)
であるかどうかだと思います。
ほぼ合致しているようであれば、良い物件なんでしょうね。
人が良いと言っている物件が必ずしも自分にとって良いとは
限りませんから。
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208
物件比較中さん
ここは、施工会社長○工でしょう・・・
出来上がって、購入者はみんなショックを受けるのでは・・・
高い価格と実際の品質で・・・
このあたりの土地価格からしてもあんな値段はしないよね〜
三井の看板代なのかな?
別のデベ営業が言っていましたが、さいたま北にしようかと
迷っていますというと、駅近の条件を除けばサクラディアの
方が絶対いいと言われましたよ。設備は共有施設・内装含め
あっちのほうが良いらしいです。
ほんとかな?
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209
契約済みさん
208さん、「あんな値段はしないよね〜」って言いますけど、そんなにこの物件は高いですか?
私は高いとは思っていません。様々な点で検討し、2月に購入を決めましたけど。
どうぞ208さんは「サクラディア」って言うところに決めちゃってください。
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210
契約済みさん
>208
またまた出ました長谷工批判!
本当にお疲れ様ですねー(笑)
ちなみに野村プラウドを初め、宮原近辺でも
まともな物件はたいして変わらん値段してると思いますよ。
そんなことご存じないかも知れませんが。
もちろんこちらの物件のほうが高いですが、
それは駅近であの環境・設備ですから、常識の範囲内かと。
それはともかく、サクラディアの営業さんではない
別のデペ営業が、わざわざサクラディア勧めますか?
荒らしに乗っちゃいましたかね?
日経公認の売れ残り物件と比較されるとは思いませんでした。
あ、気を悪くされました?????
-
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211
契約済みさん
>208さん
駅近の条件を除かないでください。
ここを選ぶ人にとって駅近は重要なポイントだと思いますけど。
駅近の必要がない人は、もう少し価格を抑えたところで選べると思います。
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212
物件比較中さん
別の営業さんが、ほんとうに進めたんですよね〜これが!
契約された方は気を悪くされたかもしれませんが、本当の話です。
営業マンの名詞も、まだ持っていますよ〜
他のさいたま物件のスレを見ても、同じような内容があるのも事実ですが・・・
情報は幅広くとられてはいかがでしょうか・・・
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213
購入検討中さん
208さんを助けるするわけではないですが、私も同感なところがあります。
現地を視察し、中庭にいた際電車が通過しかなりの音が響くことが
気になり、また周辺の幹線道路が整理されていないため、周辺を
線路ではさまれているため、線路越えで移動しなくてはならず、
周辺環境も見て回りましたが、何も無いところに突如メガマンション
ができたような感じがしました。
かなり、周辺の町も古い感じがして・・・
小学校が新設なのは、妻も気に入っていましたが、私たちは検討から
はずさせていただきました。
検討者の1コメントとしての記載ですので、噛み付かないでくださいね。
-
214
契約済みさん
208さん
確かにサクラディアの方が標準設備は良いですが、パークシティはお金を出せば解決できますよ!
なんてったって駅近ですし、環境も良いですし。サクラディアは標準設備が悪かったら今よりも
売れてなかったと思いますよ。マンションは駅近が人気ですし・・・。
駅から遠くても生活に支障がなく売るつもりもないなら、標準設備も良く安いのでサクラディア
でもいいと思いますよ。人それぞれですよね!
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215
サラリーマンさん
実態はサクラディァより販売進捗状況は悪いようです。
踏ん張りどころですね。
次期の販売戸数は減らす方向らしい・・・
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216
荒らし同士
荒らすなら毎日コンスタントに書き込まないと同一人物だってばれちゃうよ。
気をつけて荒らしなさい。
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217
マンション投資家さん
No.214 by 契約済みさん、ご契約されたので必死になるのは分かりますが
ご自身も言われているとおり、人それぞれですよね。
何に重点をおいて判断するか〜
駅近にこだわるならさいたま北も良し、設備にこだわるならサクラディアも良し
ご自身が住まわれてよければ、家族が幸せならばそれでいいのでは?
ただ、一言言わせていただきますと2年前からの地価高騰で、不動産業者が
土地を買いあさり、マンションをどんどん建てようともくろんでいたのが
サブプライム問題と資材高騰で、消費者の買い渋りが発生、今日の日経新聞
にも書かれていたように在庫が増加。
銀行からの借入金の返済のため、価格を下げてでも販売しなくては、業績悪化
が明確であり大京や三井不動産の大手ですら業績悪化。
中堅は倒産寸前に追いやられています。
よって在庫売り切りのため、価格が下がると書かれています。
私もそう思います。
その際、大宮より北でありながら、価格が高いさいたま北の方が
かなりの値引きをしないと売れないかもしれません。
そうすると現在の価格で契約された方は、非常に面白くないでしょうね。
サクラディアは、価格をかなり前から抑えていましたので、軋轢は、まだ
ましなような気がします。
所感です。あしからず。
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218
購入検討中さん
No.215 by サラリーマンさんのいうとおり苦戦を強いられているみたいですね。
なんてったて総戸数1000戸以上ですものね。
私もMRに行きましたが、他の方が契約されると、他の方が商談中でも、営業マンが
「おめでとうございます」と全員で言うのは少し怖いような気がしました。
購入者心理をあおっているorあせらせているのがありありでした。
バラの花がかなり多く付いていましたが、他のデベ営業さんいわく、売れている
ように見せかけるためにバラの花を多くつけて、購入者心理をあおることが
よくありますよとのことでした。こちらがそうかどうかは分かりませんが・・・
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219
購入検討中さん
考えがせこいね。投資家まがいは。本気で言ってるのか?
サクラディアをホントに見に行って言ってるのか?
あの条件では十分高いぞ。永住するなら諦めもつくだろうが・・・。
投資家のくせに先が見れてないな。もっと本を読め。足を運べ。金を使え。
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220
マンション投資家さん
No.219 by 購入検討中さん 2008/06/05(木) 01:11 国語力or読解力ありますか???
価格を下げる幅があるのは、さいたま北ですよって書いているんですけど・・・
サクラディアのほうが価値があるとは書いていないんですけど・・・
よく読んでくださいね!
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221
契約済みさん
サクラディアすすめてるのバレバレだから219さんに書かれてるんじゃないですか?ちっぽけな投資家さん!
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222
いつか買いたいさん
資産価値はサクラディァの方が上でしょ?
「大宮以南」、このことだけで勝ちでしょう!
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223
マンコミュファン
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224
契約済みさん
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225
契約済みさん
-
-
226
契約済みさん
今日の荒らしは歯ごたえがなく見ててハラハラ感が足りない(泣)
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227
契約済みさん
長谷工のこととか、価格が高いとか、値下げしないと売れないとか、
どこどこのマンションのほうが設備が良くて格安でいいとか、バラ
の花は多い目に付けているとか、これらはPart1での既出事項です。
態々書き込むほどのことではなし、無駄だと思うのですが。
なんせ、これらはPart1で見て分かるとおり不毛の議論なんですから。
どうせ書き込みを行なうのなら、今まで書き込まれていない、この
マンションの欠点などを書き込んでいただいたほうがいいと思います。
まぁ、最近はこのマンションについて、新たな欠点が、書き込まれ
ていないので、そろそろネタ切れなんですかね。
契約済みという立場からすると、これからは商業施設やスポクラの
情報、周辺のお得情報などが書き込まれると嬉しいです。
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228
ご近所さん
No.227 by 契約済みさん 2008/06/05(木) 01:41
来年竣工し、内覧会で自分の契約の部屋を見て、イメージと違っていて
唖然としないようにね。そのころのコメント楽しみです。
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229
ご近所さん
No.227 by 契約済みさんへ
>>どうせ書き込みを行なうのなら、今まで書き込まれていない、この
>>マンションの欠点などを書き込んでいただいたほうがいいと思います。
なかなか強気の発言ですね。
契約者の余裕ですか〜
後で泣かないように・・・
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230
購入経験者さん
ちなみのサクラディアは、95平米で21万円の固定資産税とのことですが、さいたま北は
ご存知の方いますか?
その固定資産税÷平米を比べると、資産価値の比較の目安になるのでは?
数値的に議論したほうが明確なのでは?
227契約済みさん、公表してみては・・・怖い? ショック? それとも勝ってる?
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231
ご近所さん
最近近くの踏み切りに大田光の看板が出来ているのを見つけました。踏み切り一旦停止で確かにちょっとは目を引きます。(大田光の看板が出てからサクラディア関連の書き込みが出てきたのは単なる偶然か?)
ブランズとフェスタの看板は前からありますが、ブランズの看板は交通量の少ない、車がさっと通るだけのところと、一見わかりにくいものなのであまり宣伝効果がなさそう。
その点フェスタは17号バイパスに出るためいつも渋滞している所に設置してあり、看板のエルモ、色彩等もけっこう目を引き、なかなか目を引きます。
宮原駅改札上には、ドーンと大宮1駅以南の住友大型物件が掲示されていますし、相変わらずパークシティのモデルルーム前には看板を持って立っている人がますが、その大宮以南物件が「ああ売れてない物件なんだな」と変に思い込まれてしまうだけで、宣伝が逆効果のような気がします。
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232
購入検討中さん
普通に考えてサクラと比べ物になりませんが。近所の投資家とやら。資産価値も先を考えてみればどうなるかわかってるはず。戸建てじゃなくてマンションだぜ。サクラ状況相当危機かな?
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233
契約済みさん
>228,229さんへ
その時間に態々わたしの心配をしてくれてありがとです(笑)
長谷工の物件は、今まで数多く竣工している物件を見学
していますし、最近では東鷲宮のシンフォニーレジデンス
に行き、実際のお部屋(間取りも階層もほぼ同じ)を見て
きました。
わたし的には全く問題ないので、実際の部屋を見ても唖然
とすることは無いでしょう。
ご心配は無用ですよ。
ちなみに、228,229さんがお薦めするマンションってどの物
件ですか?
一度、聞いてみたいですね。そして、実際の物件を見てきま
すよ。
そのとき、すばらしい部屋を見て唖然とするかもです(笑)
>230さん
固定資産税を公表って???、何を勘違いしているのかわ
かりませんが、わたしはサクラディアと比較しているとい
う書き込みもしていないし、また、しても意味が無いと思
っています。
だいたい、サクラディアが本当にすばらしい物件だったと
しても、駅から遠いという時点で、私の希望するマンション
ではないので、比較しても意味が無いのです。
たぶん、このマンションを購入した方たちの中には、駅近
という条件が合致して購入した方が結構いらっしゃるので
はないでしょうか?
だらか、サクラディアと比較すること自体ナンセンスです。
まぁ、外野はいろいろ比べたがるのだと思いますけど。
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234
いつでも買いたいさん
資産価値でいったら都内の方が上でしょ?
「埼玉以外」、このことだけで勝ちでしょう!
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235
匿名さん
233さんが見てきたという東鷲宮のシンフォニーレジデンスなんですが、住民板を見ると結構騒音がするらしいですね!
ここもファミリー世帯が揃うと思うのですが大丈夫ですかね?!
あと駐車場までが遠すぎます!
大きな荷物を持ってる時や赤ちゃんを連れてる時なんかは大変でしょうね。
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236
匿名さん
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237
契約済みさん
-
238
契約済みさん
あの距離で、駐車場までが遠いと感じる方は、
この物件を選ばないでしょうから、そういった
心配は無用では。
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239
匿名さん
昨日から全部同じ人が荒らしてますね(笑)この物件に何か恨みでもあるんですかね!
ここが買えなくて、諦めてサクラディアにしたんですか?(笑)ねたみも程々に!
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240
物件比較中さん
よくわからないのですが、なぜサクラディアさんはパークシティさんと張り合いたいのですか?
私は、このあたりでマンションをさがしていて、いろいろ見ていますが、それぞれ良いところもいまひとつのところもあります。
前回抽選にはずれたマンションよりパークさんが劣っているかといえば、そうともいえない気もします。
サクラディアがよいマンションだと言う事はよくわかりました。でも、他と比べる必要はないのではないかと思います。
それに、さいたまに家を探している、という人ならともかくも、それぞれ地域をしぼって探しているのでなぜあそこからパークを敵視する相手に選んだのだろうかと不思議です。
パークさんは件数も多いので決め急ぐ必要はないのですから、ゆっくり考えたいと思っています。
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241
物件比較中さん
私は、中傷等の記載は別として比較は大切だと思います。
双方メガマンションとして、それぞれの長所・短所を理解し、自分が買いたい
物件は何だろうと、家族が住む家はどんな環境・設備だったらいいのだろうと
整理するのに非常に役立っています。
ぜひ、比較論議お願いします!
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242
契約済みさん
久しぶりにこちらの掲示板を覗きました。
なんだか一波乱あったみたいですね^^
まあ、高い買い物ですから、いろいろ検討なさるのもよろしいかと。
我が家は主人の仕事の関係でこちらのマンションに決めました。
バランス良いと思っています。気に入ってますよ。
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243
購入検討中さん
所詮、掲示板は他物件営業の暇つぶしと買えない人間のネタミの巣だから参考にするのも熱くなるのもほどほどに。現地で自分の見た物、感じた空気を1番大切にすること。自分と妻は今ここに夢中です。まだ現地に行ってない方は長谷工の心配をする前に1度行く価値ありますよ。
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244
購入検討中さん
最近モデルルームに行っていないので販売状況がわからないのですが、何人ものセールスの方が一番の売りとおっしゃっていた中庭が望めるガーデンの100平米超の部屋って完売になってしまったのでしょうか!?
しばらく仕事が忙しくて検討が中断してしまったので。最近は電話もかかってこない。
まだ販売されていなくて価格を皆さんが楽しみと言っているのは敷地内にある会社がある宮原側のほうですか? それとも日進のほう? いつ頃、どれくらいの価格で出るのでしょうか?
ここに決めたいなぁとは思うのですが、どの部屋のロケーションが良いとされるのか一般的なご意見が聞きたいです。
参考までに埼玉県内で100平米超の部屋があるお勧めの他のマンションをご存知な方も教えてください。
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245
契約済みさん
244さんへ
参考までに埼玉県内で100平米超の部屋があるお勧めの他のマンションをご存知な方も教えてください。ってずいぶんアバウトな質問ですね。。。
それにここはパークシティの掲示板なので、ご自分で少し調べる努力をしたらいかがですか?
あと、ここに決めたいなぁとおっしゃるのであれば、直接営業の方に電話したほうが早いと思いますよ。
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246
契約済みさん
>>244さん
新しい情報でなくて申し訳ないのですが、
先月MRに行ったときにはガーデン側の100平米超のお部屋はまだ残っていました。
また、私の知っている範囲内ですが、
岩槻の「フェスタタウン」というマンションに100平米超のお部屋があったように記憶しています。
ご参考までに。
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247
ビギナーさん
サクラディ○とかフェスタタウ●って、駅から遠いか便が悪いって噂の
格安物件じゃなかったでしたっけ???
大変なんだろうなー営業さん・・・。
けどライバル物件の掲示板荒らすより、他にすることあるんじゃないですか?
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248
ビギナーさん
で、ここで聞くのはスレ違いの**なのは重々承知で。
サクラディアのシャトルバスて通勤時間帯に駅まで何分かかるの?
教えてよ、失敗した面々。
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249
契約済みさん
言いすぎだと思います。
例え真実だとしても。
ここではスレ違いと感じます。
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250
マンコミュファンさん
確かに。
サクラでアの話題はあっちに逝って調べられてはどうですか?
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251
ご近所さん
予断ついでに・・・
都営三田線が西高島平から埼玉へ伸びてくる計画があります。検討ホームページor県会議員の
提言にも記載されています。
内容は、西高島平から荒川を渡り、新大宮バイパスを活用して北上し、戸田市やさいたま市桜区(当時浦和市)の西浦和を通り、同市西区(当時大宮市)の指扇または同区宮前町の川越線との交差部(宮前IC・西大宮駅)付近まで伸ばす計画が存在すると・・・
そうすると散々**にしているサクラディアは超優良物件に化ける可能性がありますね。
遠い未来に・・・
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252
購入検討中さん
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253
ビギナーさん
いやいやサクラディアは結構いいらしいじゃないですか。
住民版ではシャトルバスで駅まで10分程度とありましたよ。
キララガーデンは確か15分弱とありましたからサクラディアは意外といけるかもしれませんよ。
設備とか構造はサクラディアはいい方だと思いますし。
検討の価値ありそうですね・・・。
ちなみに私はサクラディアの営業ではありません。あくまでも物件比較している者です。
価格や立地などの差はありますが、パークシティーさいたま北と、フェスタ、イトーピアさいたま新都心、サクラディアあたりでしょうか、、今のところは・・・。
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254
購入検討中さん
貨物が通る時は、列車が長いのもあってかなりうるさいでしたよ〜
中庭まで響いていましたので、線路側は相当うるさいと思われます。
その中庭もイメージVTRと実際のものができてくると、あまり広くもなく
木々も多いわけでもなく、少しイメージダウンでした。
よって別をあたります。
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255
購入検討中さん
何を見て言っているのですか?もう住んじゃってるんですか?
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256
匿名さん
>>247、248、253
性格悪すぎ。人間性を疑います。
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257
契約済みさん
そりゃそうですよ254さん。まだ建設中だから中庭に木なんか植えてませんよ。
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258
購入検討中さん
244です。
245さんはどうしてそんな言い方しかできないんですかね。あまりできないだろう仕事ぶりも想像できちゃいますね。
もちろん、私としてはいろんな物件の情報を取りにいってます。物件ごとに細かい部分の優劣はありますので、それと自分の希望する機能だとかの優先順位をつけ絞り込んでいます。
そういう前提で、自分では知りえない情報を掲示板に求めたらいけないんですか?
1〜10まで、ここで情報を取って購入する人なんか皆無です。みんな自分で調べて調べて努力をします。
情報くださいって書いて、「自分で調べろ」しか言えない245さんの人間性の浅さに同情すら覚えてしまいました。
人のコメントに批判ばかりしないで、もっと誠意を持って前向きに大きな気持ちで答えましょうよ。
パークシティの現場を見に行きましたが、素敵に仕上がってきていますよ☆彡
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259
物件比較中さん
>258さん、
パークシティの現場を見に行ったとのことですが、
244で質問していた中庭が望めるガーデンの100平
米超の部屋の完売状況やこれから売り出されるで
あろう部屋の価格や売出日程はどうだったんですか?
よかったら、教えてください。
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260
購入検討中さん
建築現場には行ったのですが、モデルルームには予約もしていませんでしたし時間もたっぷりあったわけではなかったので寄りませんでした。
近いうちの週末に予約を入れて行って来たいと思います。その際はご報告させていただきます。
今週末、モデルルームに行かれた方、どうだったでしょうか?
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261
マンコミュファンさん
大宮一駅以南物件の書き込みがなくなってしまった今、サクラとフェスタとこちらが埼玉のフラグシップマンションとなってしまったリンコプー。
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262
購入検討中さん
モデルルームを見せてもらいに行きました。
以前に他のモデルルームでイヤな思いをしたので、アンケートの記入を辞退したら態度が豹変し、モデルルームも適当に案内され、価格表やパンフレットなどもくれず、他の人には出していたお茶すら出してもらえませんでした。購入を考えていたのですが、頭に来て辞めました。バカにされた気分です。他のモデルルームでは匿名でも丁寧に対応してもらえたのでそちらを検討中です。
これから行く方は嘘でもいいから、名前や住所など書いた方がいいですよ!
マンション自体は良いと思いました。
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263
購入検討中さん
それで当たり前くらいの話だと思いますよ。買う気があるなら普通アンケートくらい書くもんでしょ。書かなきゃ冷やかしだと思いますよ、普通に。嘘を書いたら書いたでホントに買う時にばつが悪くないですかね。あっちもボランティアでやってるわけじゃないし。買わないなら買わないでちゃんと断ればいいだけですよ。
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264
契約済みさん
262さんへ
そんなことで購入検討から外すなんて。
マンションを何だと考えているのでしょうね。
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265
匿名さん
どんなタイミングでアンケートを切り出されたかしりませんが、
まともなデベなら個人情報取り扱い指針を説明してからアンケートさせるはず
マンション云々ではなく消費者として企業のコンプライアンスが分かるので重要視しない方がおかしくないか?
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266
匿名さん
>265さん
アンケートを書いたほうがよいという意味ですか?
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267
265
個人情報保護指針の説明がなく住所名前を書いてと言われたら自分なら書きません
個人情報保護指針が紙ベースで
提示されないときも書きません
しかし三井がデベならいろんな営業が入れ替わり立ち代わり何回も営業電話をかけてこないと思いますが。
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268
販売関係者さん
アンケートに記入のない方には、いい条件は出しにくいのが本音です。
軒先に入って来て、こちらの名刺を渡して名乗るのですから、最低限のことは記入していただきたいです。
個人情報の関係など、色々問題もありますが電話やDMが必要なければ、記入しても一言いっていただければ問題ないはずです。
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269
匿名さん
>>268さん
なるほど。納得しました。
お茶くらい出してやれよ、と思ったけど、
確かにボランティアじゃないもんね。
なんだかわからない人を相手に貴重な時間を割けるほどヒマじゃないってことよね。
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270
匿名さん
まあ、アンケート書かなかったから、営業に冷やかしと思われたのでしょう。これは仕方ない!買う気があるなら書きましょう〜高い買い物する側なのになんでデベ営業に軽く見られなくちゃいけないの。堂々と書いて主張すべきは主張すればいい!
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271
匿名さん
三井三井言うけど、ここ販売の主導権握ってるのは代理の長谷工アーベスト。
1部屋でも多く売って手数料稼がなきゃいけないんだから、見込みがないとわかったら手のひら返したような態度取るよ。
三井単独物件なら、販売も三井のスタッフだけだからそこまで酷くないけど。
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272
匿名さん
その通り!
三井のマンションじゃなくて、ここは長谷工のマンションだよ。
けなしてるわけじゃなく、正しい考え方がそうなんです。
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273
購入検討中さん
担当の方は長谷工の方ではなかったと思います。最初に『三井不動産レジデンシャルの○○です』と言われましたから。どちらにしてもアンケート書かなかった私が悪いんですかね。それくらいの事でと言われましたが高い買い物なら良い営業の人から買いたい!自分が購入してあんな態度の営業に歩合が入ると思ったらくやしくて買いたくありません!
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274
契約済みさん
えっと、電話などが来るのは嫌だったので、私は最初にモデルルームに行った時は名前だけにしか書いていません。アンケートも答えられるところだけ。でも、説明してもらえたし、コーヒーも出してもらえたし、連れて行ったこどもにキャンディももらえました。
夫は一戸建て希望なのも伝えてあったのに。
その後、友人たちともモデルルームに行きました。そのときは、もともとお茶を飲みにいく予定ではなかったので、勝手に見て帰ってきました。見るだけと言ってあったせいか、確かに担当などはつかなかったけれど、いやな感じはしませんでした。
なので、どうしてアンケートに答えなかったくらいで、邪険な対応をされてしまったのかわからないのですが、確かに私がここに決めた理由のひとつには、どうみても買い物帰りに寄ったおばさんという様相の私にさえ親切だったという担当者が良かったことは大きいかもしれません。
まさか本当にこちらを本当に購入することになるとは未だに信じられないのですが、色々なマンションを見て、比べて買う方もいれば、我が家のように、マンションだと生活形態が変わった時に家というものにしがみつくようなことにならなくてすむんじゃないか、と考えて買った人もいるかも。
結局は住む人が、気持ちよく住みたいと思う気持ちなんじゃないかな。楽しい気持ちで入居待っています。
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275
契約済みさん
高崎線は終電早めなので夜中は静かでいいかなぁ〜 っと思ってましたが
「貨物列車」ってのは考慮から漏れてました・・・
時刻表を見る限り特急列車はさほど走ってなさそうなのですが「貨物列車」
が夜間に走っている頻度って高いのでしょうか?沿線のお住みの方折られま
したら是非教えてください_(._.)_
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276
匿名
貨物は長いし連結も多いいし音は、普通列車より騒々しいですよ!オマケに2線に挟まれたら…
貨物の音が交互にきそう。夜はコンクリートに反響して静寂な空気を一変させそう。
『貨物列車』気が付きませんでした。
慣れなんでしょうが、部屋の向きや階数によって違うんでしょう。
ただし、営業マンも未知の世界で明確な答えが無いような気がします。逆に安心ですと答える方が危ないのでは
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277
契約済みさん
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278
匿名さん
私も高崎線に面して住んでますが、夜間にどのくらいの頻度で貨物が走るか・・・
わからないです。
意識してれば別でしょうが、気がついてません。
窓開けてテレビなど見てると、その存在に気がつかされることは
ありますが・・・。
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279
周辺住民さん
貨物列車は時刻表にも出ていないし、荒らしの意外な盲点だったのかも?
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280
匿名はん
大規模な本屋でしか置いてないようですが
貨物列車専用の「貨物時刻表」がありますよ
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281
契約済みさん
>275さん
現在線路沿いです。
全っ然大丈夫ですよ。
考えすぎですってば。
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282
物件比較中さん
川崎で3分譲中の「さくら」がありますが、ここも検討の1マンションでしたので
夜見に行きました。
21:30ごろでしたでしょうか。とても長い貨物列車がちょうど通過し、
「ガタンゴトン、ガタンゴト」とかなり大きな音がして、夜だから余計に
静かな環境に響き渡り、これは大変だと線路沿いは対象からはずしました。
さいたま北を見学したときも、高崎線そして貨物列車の通過を目の当たりにし
昼間にもかかわらず、その音の響きに少し驚き、駅近でも線路沿いは、検討か
らはずすことにしました。
夜はかなり響くのでは??? 駅近も線路沿いはちょっと考えますね・・・
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283
購入検討中さん
そりゃ外にいれば聞こえるんでしょうが家の中にいたらの話ですよね?
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284
なんで?
このマンション買うはず無い線路沿いの住民がレスしてんの?
長谷工社員しか考えられんじゃん。
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285
契約済みさん
線路に近い部屋でしたら、電車の音はするでしょうね。
でも線路から遠い部屋でしたら、窓閉めていたら問題ないのでは?窓を開けていても、騒音に値するほどの音とは思いません。
マンションを決めるにあたっては、人それぞれ優先順位が違いますから、音に敏感だという人は慎重に考えたほうがいいでしょうね。
営業の対応が悪かったという人もそれがどうしても許せないのであれば仕方がないでしょう。
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286
契約済みさん
277です。
284さんのこのマンション買うはずない線路沿いの住民って意味分かりません。
線路沿いに住んでますし、契約済みです。そして営業ではありません。
仕事の関係でいつも駅近で線路沿いに住んできました。私が鈍感なのかもしれませんが
全然気にならないというかこの事について全く考えたこともないくらいです。
まぁ線路沿いに住んだことがない方は分からないのでしょうけど・・・。
気になるならやめた方がいいですね、駅から遠い物件がいんじゃないですか?
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287
購入検討中さん
284意味分からない。長谷工社員もそんなに暇じゃないでしょ(笑)
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288
物件比較中さん
宮原近辺の線路沿いに住んでます。
で正直、夜中にも貨物が走ってたんだぁ、と思いました。
高崎線の貨物は確かにやっかいです、踏切塞がるし・・・。
JR内部のことは知りませんが、住宅地を夜中に走る際には、
それなりに配慮してるんじゃないですかね?
まぁそれだけを気にするなら、必要のない心配だと思います。
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289
契約済みさん
日曜日のMRに行ってきました。
沢山のテーブルが沢山の人で埋まっていました。
営業さんはかなり忙しそうで掲示板に書き込んでる暇などはまずないでしょうね。
皆さんも行けば分かるでしょうが販売は好調そうで選択の余地がなくなってきてしまいました。
ということで決めちゃいました(喜)。
週末になると中庭に入れて説明をしてくれますよ。何週間か前に行きましたがあれは衝撃物です。
色々迷っている方は参加してみるとよいと思います。小さな悩みが飛んじゃいますよ!
まだ販売していない公園側の住戸は販売中の住戸より少し高めになるらしいです。
という事で契約済みの皆さん!よろしくお願いします!!!
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290
物件比較中さん
>289さん
公園側の住戸は、販売中の南向き住戸より高くなるって本当ですか?
公園側っていうことは南西向きなので、今販売している南向きより
若干安くなると思っていましたが、まさか高くなるとは。
こうなると、ちょっと我が家では手が出せなくなるかもです。
ちなみにブライトレジデンスは、どうなるんでしょうかね?
こちらを狙ってみますかね。
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291
契約済みさん
>290さん
289です。
うちは公園側は全く考えていなかったので価格について営業さんにあまり突っ込みませんでしたが
上がることは確かに話していました。まさかですよね。
広さの関係もあるでしょうからブライトは現在販売中の部分よりは手頃になるのではないでしょうか。
たいしたお答えが出来ずにすいません!
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292
近所をよく知る人
販売がまずまず好調なので、強気の価格を出して来たのだと思います。
ここもサクラと同じく売れあぐんでいたら、高い価格設定は中でできな
かったように思います。
駅近とスケールの大きさに人気が高騰し、価格を下げなくても売れると
デベに思わせてしまったのです。
いま各デベは、このマンション不況に恐れをなしているので、市場が反応しなければ
この土地で、この価格は設定できない物件でしょう〜
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293
匿名さん
仕様も見事に下げてるけど
三井住友は埼玉は手を抜いてくるのが腹立たしいですな
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294
購入検討中さん
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295
契約済みさん
289です。営業さんによると資材の関係で価格が上がるとのことでした。家はこれ以上の価格なら買えませんので契約しておいてよかったと思います。
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296
匿名さん
今の価格もエリアからすると十分高い値付けです。かなり利益を出していると思います。
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297
匿名さん
資材の関係もありますが、人気が出てしまったことが価格吊り揚げを容認してしまったのです。第何期販売と小出しに売るのは、市場の反応を見て価格を調整しているのです。ここは三井と駅近にすっかり消費者がはまったパターンでこの辺りの坪単加からすると高い設定だと思われます。
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298
契約済みさん
297さん
何の裏付けもなく、ハマッただけではこんなに売れません。
我々もいろいろと考えに考えを重ねた上で第1章で早めに契約いたしましたが、
今ではHPからも消えてしまった希望の間取りや場所も選べて満足しています。
物件や周辺に関する事実の情報は検討中の方にも参考になるので良いと思いますが
契約済みの人に対しての非難は、当然のことながら気分の良いものではなく、
また誰にとっても全く必要ないことだと思います。
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299
匿名さん
マンションはこれからどんどん下がると思うから今は全然買い時じゃないよ
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300
匿名さん
資材の高騰?
このマンションの建設が決まって設計が出来た時点で資材は一括で発注してるはずだから、途中から資材の高騰を理由に値上げするのはおかしいでしょ。
クオリティよりコスト削減第一の長谷工が、騰がっていくことがわかっている資材を小出しに発注するとは思えない。
企業として価格が上がる前に調達しておくくらいのリスクヘッジは当然してるでしょう。
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301
契約済みさん
買い時は、それぞれの家庭が家庭の事情に合わせて決めることです。
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302
匿名さん
そう!高いお金だしてもかえる場合は、余計なお世話ですよね〜高かろう悪かろうでなければいいですね〜
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303
契約済みさん
そうですね。何百万位安かろうが高かろうがそんなにどうだっていい話です。
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304
匿名はん
そうそう。
買い時は人それぞれだと思います。
結婚、出産etc...
いつの時代も良いマンションはそれなりの値段で売れるんです。
買い手がつくんです。
これからは、2極分化していくでしょうね。
売れるマンションと売れないマンション。
ここは売れるマンションです。
マンションを安く買うことだけに執着されている方は
どうぞジックリとそのときを待っていてください。
でもそのときには住宅ローンの金利がガーンと上がってたりしてね。
金利って大きいですよ。
あ、でもマンションの価格だけに執着している方はキャッシュで買うのかもしれませんね。
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305
匿名さん
>304さん 全く同意見ですよ。ちょっとした損得ばかり考えると迷路に入ってしまうものです。
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306
匿名さん
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307
契約済みさん
そうですよ!そんな何百万くらいでチマチマ考えたくないです。気に入った所を自分のタイミングがあった時に買うのが一番!
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308
マンコミュファンさん
荒らしがあっという間にサンドバッグになってしまった。
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309
契約済みさん
おおっと!盛り上がって来ましたね!だいたいいつもここらへんで長谷工か価格を出してくる奴がいるんですよね。ちんけな施工よりよっぽど安心なのに。まぁ迷った人はとりあえず現地に行くなり中庭ツアーに参加するなりした方がいいですよ。このご時世それなりの価格だと納得しますし。誰か書いてましたがちっちゃいことぶっとんじゃいますから!
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310
匿名さん
三井ブランド大人気なんだねな
直床パークシティ
ブランドに上にあぐらかきすぎだろう
三井さん
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311
匿名さん
↑
荒らすにしても慌てすぎ。
もうちょっと落着いて♪
このくらいの文章ならしっかり見直そう!!
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312
lplp
これはアメリカのゲームです。1度やってみてください。
これは、たった3分でできるゲームです。試してみてください。
驚く結果をご覧いただけます。
このゲームを考えた本人は、メールを読んでからたった10分で願い事が
かなったそうです。このゲームは、おもしろく、かつ、あっと驚く結果を
貴方にもたらすでしょう。
約束してください。絶対に先を読まず、1行ずつ進む事。
たった3分ですから、ためす価値ありです。
まず、ペンと、紙をご用意下さい。
先を読むと、願い事が叶わなくなります。
①まず、1番から、11番まで、縦に数字を書いてください。
②1番と2番の横に好きな3〜7の数字をそれぞれお書き下さい。
③3番と7番の横に知っている人の名前をお書き下さい。(必ず、興味の
ある性別名前を書く事。男なら女の人、女なら男の人、ゲイなら同姓の名
前をかく)
必ず、1行ずつ進んでください。先を読むと、なにもかもなくなります。
④4,5,6番の横それぞれに、自分の知っている人の名前をお書き下さ
い。これは、家族の人でも知り合いや、友人、誰でも結構です。
まだ、先を見てはいけませんよ!!
⑤8、9、10、11番の横に、歌のタイトルをお書き下さい。
⑥最後にお願い事をして下さい。さて、ゲームの解説です。
1)このゲームの事を、2番に書いた数字の人に伝えて下さい。
2)3番に書いた人は貴方の愛する人です。
3)7番に書いた人は、好きだけれど叶わぬ恋の相手です。
4)4番に書いた人は、貴方がとても大切に思う人です。
5)5番に書いた人は、貴方の事をとても良く理解してくれる相手です。
6)6番に書いた人は、貴方に幸運をもたらしてくれる人です。
7)8番に書いた歌は、3番に書いた人を表す歌。
8)9番に書いた歌は、7番に書いた人を表す歌。
9)10番に書いた歌は、貴方の心の中を表す歌。
10)そして、11番に書いた歌は、貴方の人生を表す歌です。この書き
込みを読んでから、1時間以内に10個の掲示板にこの書き込みをコピー
して貼って下さい。そうすれば、あなたの願い事は叶うでしょう。もし、
貼らなければ、願い事を逆のことが起こるでしょう。とても奇妙ですが当
たってませんか?
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313
契約済みさん
直床だろうがパークシティ買っちゃいました!見に行ったら他の二重床がちっぽけに見えちゃったんで。あぐらかける直床ですね、ここは。
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314
309
>310
私の名前は三井さんではありませんょ(笑)。何がそんなに気に入らないのかな?書き込みしてる間に働いてお金貯めましょう!ガンバレ
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315
契約済みさん
310さんひがみも程々に!貯金頑張ってください(笑)
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316
物件比較中さん
ていうか310さん、書き損じなのか、なまりなのか・・・
地方の方でしょうかねぇ。
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317
匿名さん
近所に住む、契約済みのものです。
先日、近所の方から伺ったのお話なのですが、
この地域は学区外の登校が可能だそうですね?
そうだとしたら、
徒歩20分?の宮原中学校にわざわざ通わせなくても近くの中学校に通わせれば良いのですね。
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318
契約済みさん
宮原中学より宮前中学?の方が近いですか?
地元で学区の詳細等をご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
小学校はつばさ小決定というのはわかるのですが。
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319
契約済みさん
>318さん
自分は地元といえば地元なんですが、
あの場所が宮前中に近いか宮原中に近いかと言われると微妙です・・・。
まぁどちらにしても比較的落ち着いている?中学校だと思いますよ。
日進の方の中学校は荒れているって話も聞きますから。
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320
匿名さん
DM来ました。
「2000組来場突破」となっていましたが、
少なすぎません?
どうなんでしょう?
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321
匿名さん
少ないというのはどういう計算で???
半年弱で2000なら悪くないとも思うけど。
ま、2000だとしてもね。
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322
マンコミュファンさん
実際2000組が来場して、何室契約しているんでしょうか?
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323
契約済みさん
319さんご回答ありがとうございました。
こちらを契約された方で、中学生のお子さんがいらっしゃる方は
宮原中学校を選択されるんですかね。
契約数は400位からまた増えたのでしょうか?
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324
あれ?
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325
ご近所さん
-
326
匿名さん
↑ほんとだとすると、苦戦しているサクラディアとあんまり変わらないね。
竣工しているためサクラディアだけが取りざたされているが、ここも
あまりよくないね〜
そのうち全国紙にここも載ってしまうのでは???
というか、埼玉大苦戦!なんて・・・
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327
購入検討中さん
この人、現在価格が決まっていて販売中の全戸数かいくつか知ってて書いてんのかな。調べてから書かないと恥ずかしー。400だとしたら好調だな。
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328
購入検討中さん
公園向きの方は基本的に公園完成後に販売を開始するらしいです。
サクラディアは眼中にないのでどういう状況か知りませんが、
おそらく比較するまでもないのかと思っております。
日経にまで採り上げられた「売れないマンション」らしいですから。
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329
匿名はん
ただここは販売戸数1000室強だから、完売までは時間がかかると思いますよ。
各棟にそれぞれ空室物件が出ていますから・・・
かつこれから販売の物件は、駅近で出足はまずまずなので、価格を上げる
方向とのことです。
これ以上価格があがり消費者を甘く見ていると、その反動が来る可能性がありますね。
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330
周辺住民さん
埼玉の第2の売れない物件での、全国紙に掲載は勘弁してほしいな〜
来年竣工時点でどれくらい在庫があまっているか興味深深・・・
道狭いし、線路はさんでおり、高架にもなっていないので土日の交通渋滞は
避けれそうもないね・・・勘弁だな〜
埼玉県の道路計画にも、このあたりの計画はまったく入っていないから
周辺住民はとばっちりをこうむるかも!
頼むぜ、行政!頼むぜ、三井さん!
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331
近所をよく知る人
未販売or販売未定or第何期販売予定と書かれていますが、実際はニーズがあればどのマンションも
販売しています。売出戸数をはっきり出さないのは、残っているという悪評が立つの避けるため、小出しに販売しているように見せています。小出しにしながら価格も未定にし好調なら価格を操作している場合もあります。こちらも実際は、現在竣工予定の861戸すべて販売しています。 これから公園側にできる棟がまだ未定かと思います(これは価格が上がるらしいですが・・・)
よって販売戸数はあまり意味がありません。いくら売れたかですよ。No.327 by 購入検討中さん
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332
近所をよく知る人
-
333
買いたいけど買えない人
確かになあ。いいマンションは値段の高いマンション。ただ、神奈川県民と埼玉県民の所得の違いから川崎と宮原じゃ、売れ行きの進捗に違いが出てくるなあ。
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334
匿名さん
331さんの話が少し意味わからないのですが、販売していない部分があるのに「全て販売しています」ってどういう事?「販売戸数は意味がなくどれだけ売れたか」? わかりやすく説明願います。
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335
マンコミュファンさん
公園の反対側に出来る予定のコートレジデンスがまだ販売未定というのは
分かるのですが、今出来ているガーデンやアークの公園向き、それに加え
ブライトの棟も売り出しているのですか?
ガーデンやアークの南向きのみ(MRタイプ除く)売り出されていると思
っていました。
なので、861戸ではなく、約500棟が売り出されているのでは?
どなたかブライトを契約したって方いるのでしょうか?
川崎のフォレシアム (川崎グリーンメガプロジェクト) は、販売開始から
1カ月半で約250戸契約完了とのことですが、ここも確か1カ月半で約
250戸は契約となったはず。
まぁ、最終的に1000戸を売らなければならず、現在400戸の契約が
順調なのか少ないのか微妙なところではありますね。
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336
購入検討中さん
-
337
不動産購入勉強中さん
・大規模物件
・三井ブランドのパークシティ
・でも長谷工が事実上のデベロッパー
・もちろん直床なのでリフォームしにくい
・子育てによさげだが、地元教育期間は15年程度
・大宮より北というマンション市場がホットでない地域
住み替え住居にマンションだけでなく戸建てがあがる
たんなる団地になるか、三井のマンションとしての雰囲気が残るか。
15年後のリセールが気になる物件
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338
購入検討中さん
気にしてどうなんの?せんな先ばっかり考えてたらいつ買えばいいんだ?
-
339
購入検討中さん
335さん。公園側とブライトはまだ販売してませんよ。ちょっと意味不明に書き込みがありますが。338さん。自分が必要な時に買える範囲で買えばいいんですよ。15年先の話でちゃかす人はただ考えるか邪魔する頭でっかちな人ですから質問しても無駄ですよ。目線が違うから望む答えは出ませんよ。
-
340
購入検討中さん
>337
不動産購入を勉強中とのことみたいですが、その勉強した結果、どんな物件を
購入したのか教えて欲しいですね。
購入しなくても、参考までにどこの物件がお薦めですか?
批判ばかりでなく、お薦め物件を書き込んでくれると購入検討者には、有益な
情報になると思うのですが。
まぁ、こういう質問には、なかなか答えてくれないんですけどね。
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341
周辺住民さん
>330
Yバリューからローソンの道は拡張計画あるぞ。三井さん! って三井に頼んでもしょうがないだろ。
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342
匿名さん
-
343
残念ながら
残念ながら、販売していますよ。一部ですが営業の方によく聞いてみてください。
-
344
匿名さん
私も検討者の一人ですが、確かに周辺道路状況が気になっています。この場所は南下したいときに少し不便なような・・・幹線への道路拡張の計画は今のところないように私も見受けられますが、本当なら朗報です。県ホームページに記載ありますか?見るかぎりはないように思いますが・・・見落としならありがたいですが!
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345
匿名さん
1部販売はべつに残念ではないじゃないですか。待ってましたって感じ。価格はどうでしたか? 道路拡張については県ホームページを見ていませんが営業さんが少し話しているのを私も聞きましたよ!興味がないのであまりきちんと聞いていませんでしたが(汗)
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346
購入検討中さん
A−1のモデルルームのタイプの住戸(100㎡越)の販売の事ですよね?ここに限っては当初から価格が出ていますのでアーク検討者なら皆さん知ってるはずですよ!
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347
匿名さん
338さんが、まだ販売がないとおっしゃられるのでありますよ〜と言いたかっただけです。
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348
匿名さん
小さな範囲の道路拡張では、線路に挟まれたここは渋滞は避けられないだろうね。踏み切りも小さいし・・・線路に対し高架をつくるかさいたま新都心周辺のように地下を掘るか・・・一足飛びには行かないと思われるため、道はマンションの周囲だけは整理されるが幹線道路への整理計画は今のところないため、あのマンション近隣の周りの狭い道に車がたくさんあふれ、混むだろうね。
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349
契約済みさん
郊外でなく駅近だからうちはほとんど車は使いませんが皆さんはそんなに渋滞を気にするもんですかね?
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350
匿名
道路拡張は、当面無いと思いますよ。市あげての開発じゃないし
多少のごった返しは、覚悟が必要では
1,000所帯が一気に移動する事は、災害でも起きない限り有り得ない話ですがね
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351
購入検討中さん
あのあたりに住む限りは、やはり車を使うことを重点においていました。
家族が多いため電車は結構大変で・・・また周辺の買い物は、郊外店が多いため
やはり車での移動でないと厳しいかなと思っていました。
やはり混みますかね・・・
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352
ご近所さん
1000世帯はないにしても、10分の1の家族ぐらいは、動くでしょうよ
そうすると毎週毎週100以上の車が、週末行き来することになるよ。
湘南状態とまではいいませんが、今のままだと結構混むような・・・
周辺住民は迷惑をこうむるような気がしますよ
-
353
匿名さん
そうすると、玉川学園のIBM敷地跡にできたマンションみたいに、周辺住民の
訴訟問題が発生し、のぼり旗が住戸に掲げられ、最悪の状態になったりして・・・
玉川も発売当初は、非常に人気で新聞雑誌の取り上げられましたが、今なおもって
住民の反対を受け、周囲を訴訟の旗で固められていますね。
マンションにたどり着くまでに、気分が重くなり、住まわれている方は
非常につらい状況でしょうね。悪くもないのに!
ここもそうならなければいいですが・・・
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354
マンコミュファンさん
ま^^いろいろ皆さん言いたいのはわかるけど
100%いい物件なんてあるわけ無いでしょ
100%求めるなら1億でも2億でも出せばいいじゃない
出せないならどこかで妥協するのは当たり前じゃないの?
みんなこの掲示板を見てるんであれば結局レベルは一緒でしょ
仲良く行きましょうよ^^
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355
物件比較中さん
このマンションの規模の割には、駅が小さいですが、拡張予定はないやに
思いますが、ご存知の方いますか・
駅が大きくならないと、朝の通勤ラッシュは大変なような・・・
いずれは、大きくなるのでしょうけど・・・
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356
近所をよく知る人
かなり、朝方は込むでしょうね。少し電車が遅れようなものなら、大変なことに!
この梅雨時なんかフォームからあふれ、ずぶぬれになるのでは?
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357
近所をよく知る人
かなり、朝方は混むでしょうね。少し電車が遅れようなものなら、大変なことに!
この梅雨時なんかフォームからあふれ、ずぶぬれになるのでは?
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358
契約済みさん
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359
匿名
この規模の物件では、竣工後もかなりの戸数が売れ残り状態になるのは、先行き不透明な現況では間違いないのでは
最近は契約数も勢いが衰えてる状態と聞きます。
ここは、値下がるのを待機してた方が無難かも!
勿論、気に入った間取りや家庭の事情などでタイムリーな方は別ですが、間取りも色々なタイプが余るので他物件と違いセレクト出来るし完成してから現地を見て決めるのも悪く無い気がします。
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360
匿名さん
たぶん、売れ残りで値引きされる部屋は条件の悪い部屋だと思いますよ。
共用施設に近い部屋とか線路により近い部屋とか。
ここを買いたくても高くて無理。。。な人は値引きを待ってるかもしれないですが、そんなにいい部屋は残ってないでしょうね。
-
361
契約済みさん
>359さん
まぁかなりの数の物件がまだ売りに出てない状況ですからね。
待ってみるのも一つの手でしょう。
ただし消費税が上がり、不動産への適用除外等が無かった場合、
下がった分が一気に吹っ飛ぶ可能性ありますね。
ま、考え方次第ですけどね。
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362
契約済みさん
先日近くを散歩してみました。
町並みもかなり出来上がってきていて、
都市計画っていうのはこういうことかーと感じた次第です。
確かにあの区域を出ると急に道が狭くなったりしますが、
歩道における自転車の走行も規制されつつある今、
自転車も走れる歩道と車道とをきちんと分けるのは今後の流れであると思われ、
新しい町並みが周辺の環境を決定するスタンダードになり得るのではと感じました。
車の混雑云々という話が挙がっている様ですが、重要なのは「人」の暮らしだと考えます。
我が家でも車は使いますし無ければ困りますが、周辺が混雑しそうしなさそう・・・で、
住環境を選択するのは短絡的なんじゃないですかね?
なにしろ駅近でありながら、あれ程緑に囲まれて生活できる物件は、
特に大宮近辺ではありえませんから。
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363
契約済みさん
かなりできてますよね!
先日電車からチラッと見えました。
どなたかの写真の投稿を心待ちにしています!
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364
購入検討中さん
色々、皆様の書き込みを拝見させて頂きました。
かなり参考になりました・・・。
自分は、マンションの住設(キッチンとか、洗面化粧台とか・・。)の仕事をしている者ですが、この物件は、結構良いと思いますよ。
例えば、駐車場も自走ですし。
立駐機なら車が出てくるまで結構な時間がかかりますしね。通勤やお子さんの送り迎えには断然、自走の方がイライラせずにすみますよね。
価格はこの地域では高いのかも知れませんが、これから先はこの規模の物件はあまり無いし、お買い得の部類に入るんじゃないですかね。(特にココ1・2年は。)
大体、マンション自体中身は大体どこも一緒ですし・・・・・・・・。
キッチンの天板が人工大理石から石天板になっているとか、ガスレンジじゃなくIHだとか。
購入後でも替えれますしね。
置き床かじか張りのお話が出ていましたけど、置き床は入居して家具(少し重いもの)を置くと、床が沈んで巾木との間に隙間がでますし、直張りだと「ふわふわ」した感じですし、どっちがいいのかは・・・・・・・わからんです。
つい先日まで、世田谷の高級住宅街のマンションをやっていたのですが、(価格は1億〜2億)そんなに変わらないですよ。基本は。(つい先日、さいたま北のモデルを見てきましたけど。)
土地代が違うだけで・・・・・。
だいたい作っているのはデベではなく、ゼネコンですから。
その点では、ここは「長谷工&大成」ですから・・・。
きっと大丈夫です。
そんなこんなで、今週末に契約しようと思っています。
※長くなってスイマセン。
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365
匿名さん
長谷工のコストカット満足ですって営業しか書けないよ(笑)
それなりの価格なのに低仕様喜ぶ消費者いないだろう
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366
契約済みさん
コストカットされてなかったら、かなりの価格になってたと思います。あとは何度も言ってますけど何百万か出せばオプションでつけられるので…私は見合った価格だと思います。
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367
契約済みさん
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368
匿名さん
なんとも説得力の無いお話では?
マンション価格の大部分が土地代なわけで設備使用を多少ケチったところで大勢に影響ないよ。
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369
匿名さん
× 設備使用
○ 設備仕様
地価をベースに積み上げると周辺物件より価格が著しく高いのは違和感があります。
これはひとえに無形価値=ブランド料と考えるのが妥当。
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370
契約済みさん
>多少ケチったところで大勢に影響ないよ。
多少とか大勢ということば自体が説得力ないと思うけど。
もっと、具体的に数字で説明しないとね。
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371
購入検討中さん
>369さん
周辺物件と比べて、著しく高いとは思えないですけど。
野村の物件でしたっけ、これくらいではなかったですか?
どこと比べると、著しく高いのでしょうか?
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372
匿名さん
金のある人は金でどうにもならないことを優先にすべき。金に余裕がなければ長谷工批判をかっこよくして設備を優先にすべきだな。
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373
匿名さん
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374
契約済みさん
この辺りの物件で駅から近くて、駐車場が100パーセントあって自走式、駐輪場は無料でディスポーザ付きだし、インターネットもついてて、しかも部屋が広い。
他の物件もいくつか見に行きましたが、私は適正価格だと思います。
なぜウォシュレットがついてないのかは分かりませんが、電気屋で買えば今、安く売ってますし、食洗機も必要な人は取り付ければいいだけですしね。
ときどき批判に現れる人たちには、駅から近くて安くて文句のつけようのないマンションを知ってるなら教えてほしいもんです。
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375
荒らし
365、368、369さん!ビシッとかっこよく答えてくれー。
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376
匿名
いまどき、ウォシュレット付きじゃないのは意外!
大量購入で安く手に入れるはずなのに…なぜ?
在庫処分品かも
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377
匿名さん
-
378
匿名さん
ホント意味わかんない。
ちょっと前にゴチャゴチャこのMS批判言ってた人もそう。
羨んでるんだ。
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379
匿名さん
三井ブランド風ハセコー物件でしょ
低仕様なパークシティなんか
長期的視野で語ると
ブランドイメージ低下しか考えられん
マンションの仕様競争が少ない大宮以北ならではパークシティ
-
380
匿名さん
-
381
匿名さん
>379さん 苦しいぞ。もうひといき努力が足りない。この文では出世できないぞ。パークシティ買えないぞ(笑)
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382
匿名さん
>>379
うざい
ハセコーハセコーって、お前はオウムか?
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383
物件比較中さん
ウォシュレットなんてチンケな部分でしか否定できないのでしょう。
マンション選ぶのにトイレがどうだのって・・・それは優先順位でいうと何番目に重要なこと?
確かに、できればタンクレスで蓋が自動開閉で自動で流れる、洗面台付きのトイレがベストだけど
気になるならそういう最新式の物に自分で変えればいいだけの事。
そういうことする余裕のない人が、最初からついてるトイレにしがみついてケチつけてるのかね。
食洗機だって中途半端なのついてるより、自分が気に入った物を付けられるんだからいいじゃない。トイレは付けておかない訳には行かないから、ね。
-
384
匿名
確かにそう思いますが
標準装備品をランク下げているのに、値上げするとか購入する者に対し業者は少し高飛車なのではと私も思いますけどね
条件が良いのに残念な気がします。他物件は当たり前のように付いているのに
-
385
契約済みさん
契約済みの立場からしても、当初、ウォシュレットも標準装備じゃないのか
と思いましたが、それ以上にここの環境が気に入り購入しました。
皆さんがおっしゃられるとおり、ウォシュレットは量販店などで買えばいい
だけのこと。
だけど、この環境は量販店では手に入りません。
このマンションを購入したわけですが、このマンションを買ったというより、
ここの環境(マンションも含めてですが)を購入したという感覚です。
このマンションを購入した方の中には、私のような考えで、このマンション
を購入した方も少なくないのでは?
だから、ウォシュレットがどうのこうのという話題は、もう飽き飽きしており
この掲示板では、これ以上話が広がっていかないような気がします。
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386
契約済みさん
そろそろ幼稚園の見学ができる時期ですよね。見学に行かれた方がいましたら、ぜひ情報をお願いします。わたしも見学に行きましたらお知らせしたいと思います。よろしくお願いします。
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387
匿名さん
384さん標準設備は確かに残念なところはありますが、そんな事どうでもいいと思えるくらい
魅力のある物件だと思います。そう感じるのも人それぞれだと思いますが・・・。
設備が残念でもお金を出せばどうにかなっちゃう問題なので、高飛車になれるくらい人気が
あるのではないでしょうか!まぁ、高飛車とかそんなことはどうでもいんですけど。
オプション代まで出せないでウダウダ言ってる人は、止めといたほうがいいですね。
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388
なんか
売ってある本に書いてあった。
選んでいけないマンション
トイレにお金をかけてない=鉄筋もケチる ケチケチマンション だって。
ここもそうなのかな?
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389
匿名さん
そりゃ長谷工なんだからコストカットして作るに決まってるじゃないですか。今更ですか?
だから価格もこのくらいな訳ですし。388さんには手がとどかないんでしょうけど(笑)
僻みはもういいから、ちっちゃい会社の駅から遠い設備よくしないと売れない物件探しなさい!
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390
購入検討中さん
388さんかわいそう!僻み妬みのかたまり・・・。挫けず安いマンション見つけて下さい。
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391
匿名さん
三井ブランドに慌てて飛び付いちゃった人大変そうですね
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392
日進
ここを購入した方々(特に書き込みしてる方)は器量が小さいように見えますよ。
気に入った方・気になる方・許せない方…etc色々な人が居ますから、肯定も否定もせず、大きな器で見てた方がいいのでは
見苦しいです。
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393
日進
↑↑↑
見苦しいですよ。
総攻撃をする場では無いでしょ
品格が無い方が多く購入してる物件に思われますよ!一部の人達の言動で
色々な情報があって当たり前で、肯定も否定もせずに静観してる方が大人では無いでしょうか。
元々、面白おかしく書き込みしてる人達が多いのは判りますから
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394
匿名さん
否定的な書き込みにはヒステリックというか組織的な反論多いですよね
ここは
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395
契約済みさん
そう言うあなたも見苦しいですよ。肯定否定があるのは当たり前ですが、ケチケチマンション
だとかただの荒らしですよ。さっきから同じ人が荒らしてますね。
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396
日進
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397
匿名さん
>392、393
そういうことを、態々書き込みすること自体、見苦しいですけど。
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398
匿名さん
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399
日進
すみませんでした。
素直に物件に関してだけの書き込みをお願い申し上げます。
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400
388です(笑)
んだ!
探すよーっ! 大きくてなんでも揃いすぎてると子供が引きこもったらいけないから
みんながいってること間違いではないかな。 マンションは将来貸しても損しないよーに、貸し出し金額とローンが同じくらいのとこがいいかな。
ここは少し差がある気はしますね。
なんとでも言ってください。 真摯に受けとめます。
三井さんと長谷工さんがいる事務所の雰囲気は…
らしいです(笑)
どーでもいいことですね。 職場が東京なんでここはちと遠いのかなあ?
川口 和光 大宮 三郷 辺りで探してまぁす!
批判でもなんでもしてくだちゃい♪
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