パークシティさいたま北 PartⅡ

全く現地に行っておりません。どなたか最近の様子の写真投稿していただけないものでしょうか？

最近の売れ行きはどうなんでしょうか

フェスタと比べてる人多いのかな。

あまりいないんじゃないですかね

現場の写真は担当の方に言えば、もらえると思いますよ。
うちはもらいました＾＾
営業の方の話によると、ＧＷに大々的に広告をうつと言ってました。

現地見てきました。もう１０階以上が出来上がっていました。早いですね。ワクワクします。

冷めてきてんねココ　笑

安心モード入ったんだよ。うといなおまえ

近所で美味しいお店があれば教えてください。

少し前までこことサクラのスレがおもしろかったのに、最近ここの荒らしが駆逐されてしまってつまらない。荒らし頑張って・・・

駅前のドラッグストアの駐車場の前にあるこじんまりしたアットホームなイタリアンのお店がおいしかったですよ！私はほとんどペペロンチーノしか食べていませんが他のものもおいしいと評判です！！

荒らすつもりは全然ないんですけど、
まだ手付かずのアークの西側とか、
ブライト、コートはこれまでと同じ勢いで売れるんですかね？

コートはしばらく建設しないかもしれませんね。
１０００件無理に建てなくてもいいかな。資材高騰が落ち着くまで、グランドにしてほしいです。

17時すぎに宮原駅を通る高崎線に乗っていますが人が増えましたね。カルソニックの人達なのでしょうか？その流れで駅からの線路沿いの道や踏み切りが整備される予定なんてないもんですかね？

宮原といえば宮原東口にある「六文銭」というつけ麺屋さんはオススメです。
検索してみてください。
数ヶ月に１度は行っています。夫婦して六文銭中毒です。

ガーデンとアークどちらが買いですかね？ 売れ行きはガーデンが良いですが。

自分が良いと思った方を買うべき。色々調べて決めるべきで人それぞれなんだから、つまらない質問するな!!

うちは少しでも宮原に近い方。常に整備されているであろう中庭を眺めたい。ということで迷わずガーデンを選択しました！

ブレイトレジデンスは何階建てですか？
アークレジデンスの南側道路の幅は何メートルですか？
ガーデンレジデンスとアークレジデンスの間の距離は何メートルですか？
教えてください。

ガーデンとアークならもちろんガーデンですよ。しかも中庭の見えるところが。なんといっても一番の売りは中庭ですから。ガーデンの西向きのところは眺めはいいかもしれないけど、セキュリティの外って感じだし、やっぱり西向きの家ってよくないですもんね。
アークは中庭を望むことはできないだろうし、小学校はうるさいのでは。平日はチャイムの音とか子供の声。休日だって校庭で子供たちは遊ぶだろうし、運動会とか様々な校庭を使用した行事も多いから。ただ、すぐに壊すことはないだろうから、目の前に大きな建物が建つリスクはないでしょう。ブライとは12階じゃなかったですかね。ここもセキュリティの範囲外だし、目の前にある大宮通運って会社もそのうちどこかに土地を売却して高いマンションが建つリスクはありますよね。
どなたかがおっしゃっていたように自分が良いと思ったところを買えばいいんですよ。
総じてどの位置もそれなりのメリットはありますから、自分がどういうところをポイントにして優先順位を高くするかです。
私はめちゃめちゃ調べてガーデンの中庭の望めるところにしました。
ガーデンとアークの間は100メートルちょい、アークの南側ってどこだろう？ブライトとの間ですかね。そこは40メートルくらいのはず。

ブライトは１２階建てではなくて、８階建てですね。
ホームページに出ています。

小学校の隣のマンションに住んでるけど、子供の声ってうるさく感じないんですよ。
人にもよるかもしれませんが。中学校とか高校だったらどう感じるか判りませんね。

むしろ中庭のほうがうるさいんじゃない？

チャイムは耳障りだし、静かな小学校なんて聞いたことない、不気味。
中庭は駆けまわる広場タイプではないので、西側の市の公園と比べても静かだし砂埃も上がらないんじゃない。

確かに静かな小学校は怖いね…怖い話に出てきそう。
今は小・中学校の近くに住んでるけど、運動会とかの練習で連日ラジオ体操の音楽が聞こえてたり
夏休みは毎日吹奏楽部の演奏が聞こえます。第二体操の音楽をすっかり覚えたよ…。

このマンションの購入を検討しているものです。

モデルルームで頂いた今売り出している南向き部屋のガーデンとアークの価格表を見ていますが、低階層の部屋の中には坪１５８万円くらいのお部屋もあるみたいですね。

たしか、これから売り出すであろうブライト（大宮通運隣り）には約６５㎡のお部屋があったと思います。

単純に計算しても６５（㎡）／３．３（㎡／坪）＊１５８（万円／坪）＝約３，１００万円となりますので、立地場所を考慮すると、３，０００万円前後のお部屋が売り出されるのではないかと期待しています。
みなさん、どう思われます？

知人はアーク西向きが南向きより一割安ででると読んでいます。同じ予算なら広い部屋という考え方もありますね。
キャンペーンが３１日までらしいので、６月１日から値段が出てくるかも。

東京電力のキャンペーン用紙がきましたがエコキュートの型式は見本通りでよいのですかね？対象成約期間が4月11日からとなっていますが第1章で2月に契約した方は成約年月日をいつとして記入されましたか？

エコキュートの型式は、見本通り記入しました。
わたしも２月に契約したのですが、成約日は勝手に４月１２日とかにしてしまいました。
こんな適当な書き方ではまずかったかもしれません・・・
ちゃんと営業担当に聞いてから記入すればと後悔していますが、すでに郵送済みなのでどうすることも出来ません・・・

＞３０さん
ありがとうございます。どうも営業担当に電話するのが面倒でこちらで質問しちゃいました。
うちも4月12日にしてみます！

私自身、小学校の近くで育ったので、小学校の音は気にならず、アークを契約しました。
ガーデンは公園に向いていてよさそうですが、家庭菜園や小川があるから虫が多いかな〜と思ってやめました。上の階にすればいいんでしょうけど、価格もお高い。。。＾＾；
先日、収納のメーカーが変更になったと手紙が届きましたが、ＭＲに見に行かれた方いますか？
だいぶ変わるのでしょうか？写真でものせてくれたらいいものを、文章だけだったので。
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてくださいｍ(_ _)ｍ

＞32さん
先日、ＭＲへ行った際、リビング扉・キッチン面材・バルコニーガラス板等が
展示されているスペースに、収納のメーカーが変更になったことのお知らせと、
当初のメーカーの物と新しいものが比較できるように展示されていました。
パッと見、素人目には違いがほとんどわからず問題なしと思われます。
契約後に変更点があると、ドキドキしちゃいますね。

３２です！
教えていただきありがとうございます＾＾
大幅な変更はないのですね。安心いたしました。
ご親切にありがとうございました！

ステラタウン向かいに遂にできましたね。
図書館、区役所、保健センター、ホールなどの複合施設「プラザノース」
とてもステキな建物でした。
明日がグランドオープンのようです。
GW中はクラッシックの無料コンサートがあったり、楽しそうです。
１階にはカフェもありました。

こんなに良い施設がMS近くに出来たなんて本当に嬉しく思います。

久しぶりに現地を通り掛かり見てきました。結構できてて驚きました。白い外観はとても綺麗な白を使っていて安心しました。そのあとで以前気になっていた新都心の物件前を通りました。すでに入居が始まっていました。建物自体はオフィスビルのような綺麗さがありましたが中庭のようなものがあるといっても出来上がればこじんまりしたスペースで、あってもなくてもって感じでバルコニー側すぐ前には少し古い建物がありあまり気持ちよさそうではありませんでした。立地はよかったのですが。あらためてパークシティのほうがこれからの私達夫婦には合っていたことを感じました。あたたかな生活を送る条件がここにはつまっていると思います。入居が楽しみです！

マンションの中庭にはどんな木や花が植えられるのでしょうね。
桜の木があると春はキレイで良いですね。
バラやアジサイも良いな。

身近なところで
季節感があると子供の情操教育にも良いかななんて思っています。

はじめて投稿します。
私たち夫婦は１年ほど前からこの物件近くの賃貸マンションに住んでいます。
通勤やわが家の生活スタイルにおける利便性（もちろん経済的なものも含めて）
などから大宮駅より少し北（特に大宮から１駅の宮原や日進）がいいなと考えており、
しばらくの間、戸建てを中心にいろいろと物件を見て回ったのですが、
なかなかピンとくるものがありませんでした。
以前より近くにパークシティができることは知っていたので気にはしていたのですが、
年明けに内覧会に行って、妻の「ここにしようか？」という一言で決断することに
なりました。
わが家は南向きでベランダから中庭が望めるガーデンレジデンスを選びました。
この掲示板は開設当初から拝見しており、いつか投稿してみようと思いつつも、
ついつい眺めるだけで満足してしまう日々が続いてしまいました。
今日はＧＷで、近くに住んでいるということもあり、写真を撮ってみたので投稿してみます。
日進駅の方面から撮ったアークレジデンスです。階数は１２階くらいまで立ち上がり、
外壁も徐々に出来てきました。来年の春まで都市公園も含めて完成する過程を
間近で見られるのはとてもいいものです。マンション販売が低調という話も耳にしますけれども、
この物件を気に入って購入される皆さんと共に新しい生活を始められる日を楽しみにしています。どうぞよろしくお願いします。

妻の「ここにしようか！」という一言は大きいですよね。うちも同じような感じでした。なかなか現地に行く事の出来ない私にはお写真の投稿はとてもありがたいです。ありがとうございました！

この広大な土地の固定資産税ってどうなっているんでしょうか？

近所に住んでいますが、現場を見学している若夫婦・家族をよく見かけます。早く、商業施設もできるといいですね。買い物が便利になりますから・・・楽しみです。

私達夫婦もその中の一組です。1ヶ月に1回くらいはマンション周辺を歩きたまに写真を撮っています。楽しくてしょうがありません！！！ご近所の方にご迷惑にならないように気をつけます。商業施設にはどういったものが入るのかお分かりの方はいませんか？ドラッグストアやマックがあるととてもありがたいのですが。

今日現地に行ってきました。11〜12階まではできてきたでしょうか。
アークの西側の市の公園ができるところと商業施設とスポーツジム等が入る5階建ての建物の間にマンションができるみたいですね。ちょっとびっくりしました。パークシティ以外のマンションがあの中に入るとは思っていなかったので。日本総合地所の8階建て21年12月完成予定のようです。
とりあえず情報提供でした。

そっそうなんですか！なんかショックです。皆さんは知っていましたか？

しょっくです・・・

ですね。うちは線路側ガーデンの中層ですが光の入り具合とかかわっちゃいますかね？

住居用地となっていましたし、営業担当の方からも
「10階以下のマンションが建つ予定」との説明は受けていました。
が…賃貸住宅かと思っていたら分譲マンションなのですね。
立地的に全戸東向きになるのでしょうか。
8階か〜。もう少し低めだと良かったのに。
わかっていながらもなんとなく…。でも、でも、
そこに入居される方も同じ生活圏で住まうことになるのですから
皆、気持ちよく過ごしたいですね。
パーク北、新しく建つマンション、双方良識のある方々が集まってくれるとうれしいです。
一番影響を受けそうなのはガーデン棟の南西向きの部屋だと思いますが、
都市公園の幅も広そうなので日当たりは大丈夫そうかな（眺望はわかりません）。
ところで、その物件の仮称などわかる方がいらっしゃいましたら教えていただけると
うれしいです。
最近、パーク北や周辺情報も調べつくし、ネタに尽きてきたところだったので
早速詳細を調べたくなった私です（笑）

商業施設、医療施設ネタはありませんか？スーパーは当たり前に入りますよね？夜間救急対応の病院が入りませんかね？

スーパーだったらサティ、ヨーカドーが近くにあるのでヤオコーあたりかな。スポーツ施設なら、周辺にないエグザスあたりか。

まだ売り出されていない西側の棟は、
その新しいマンションがどういう建物なのか（何階建てか）がわからなかったので、
景観等の条件が変わってしまうからまだ売れないと
以前、営業の方に聞いた覚えがあります。

それらの情報が出揃ったら、西側も売り出されるのかもしれません。

契約者さんや購入検討者さんの書き込みを見ていると、こちらの契約者さん達は感じの良い方が多いですね。落着いた方が多そう。
＞そこに入居される方も同じ生活圏で住まうことになるのですから
＞皆、気持ちよく過ごしたいですね
周辺近隣の方とも仲良くやっていけそうな方が多く、パーク北の住民の雰囲気がとても良く安心な感じを受けました。購入の背中を押されました。
こういった掲示板での契約者や検討者さんの雰囲気も比較検討材料になるものですね。

43です。
ごめんなさい。単に情報提供のつもりで別のマンション建設の件を書き込んだのにショックを受けられた方もいらっしゃったようで・・・。それから一点間違えていました。アーク西側ではなく「ガーデン南西側」と複合商業施設予定地の間です。コードレジデンスのことは営業の方から聞いていましたけど、ここのことは知らされていなかったので皆さんもそうかなと思って書きました。
46さんの「線路側ガーデンの中層階」は全く問題なしです。
お詫びがてら一つ良い情報を提供します。私はこの近所の分譲マンションからの買い替えです。
現在、渋谷方面に日進から埼京線の通勤快速で勤務しています。実はほとんど毎日、大宮から座って通っています。日進で乗るときは結構混んでいますが、大宮で降りる方も多く乗る位置と技を磨けば、乗り換えて始発を待つことなくそもまま座れちゃいます。今日ももちろん座れました。また、埼京線が事故か何かで遅れた場合、高崎線の宮原と振り替え輸送をやるので、宮原に行けば切符を購入しなくても乗れます。逆の場合もOK。2つの駅が使えることは非常に大きいし、ニューシャトルの加茂宮駅もありますし。
私は乗れませんが、女性の方にも埼京線は女性専用車両がありますから安心できるのではないでしょうか!?
これからも情報提供していきますね！

西側が売られてなかったのはそういうことだったんですかねぇ。。。

まぁ場所が場所(比較的駅近)ですから、もし空きがあれば
マンションでも何でも建てたいという業者は当然いるんでしょうし、
むしろあの地域にパークシティ以外のマンションが入る可能性があったってことは、
多少なりとも健全な競争原理が働いていたとも考えられますので、
契約済みの我々にとっても良いことだったとも思えますね。

47さんがおっしゃる様に、パークシティ以外のマンションがあろうとなかろうと、
区画整理される地域だけでは生活はできないというか何というか。。。
いわゆる下町みたいな、みんなが顔見知りみたいな状態は到底不可能だとしても、
ある程度のコミュニテイ的なものは形成できた方が気持ちよく過ごす上で、
そして防犯上も好ましいですよね？

いやいや、ショックでしたが早めにわかってよかったですよ。心の準備が出来ましたから。また何かありましたらよろしくお願いいたします！

当初、第１希望住戸をガーデン南西向きで検討していました。
しかしMRに行ってみると、希望の住戸は、前に建設予定マンションが
あるため、分譲時期・価格が未定と聞いて、急遽考えを変えて、別の住戸を
購入しました。結果的にはそれで満足しています。
でも、これから売り出される南西向きの住戸の価格がどのくらいで販売
されるのか気になります。日当たり・眺望とかによって差が出るのでしょうか。

広大な敷地の固定資産税はどうなっているんでしょうか？

>>56さん

固定資産税、皆さんで割るのではないのでしょうか？？
あれだけの戸数ですからさほど負担は大きくないと思いますが。。
ただこれは憶測ですから、
気になるようでしたら営業の方に確認されるのが良いかと思いますよ。

>>57さん
回答ありがとうございました。今度ＭＲに顔を出すときに営業さんに来てみますね。
カンセイさんの土地とか住居エリアの土地とかどこまでが住人の資産なのか気になってましたので。
町が発展するのは嬉しい限りですが、固定資産税が上がってしまうのが頭の痛いところです。
特にマンションの周りにマンションができると固定資産税は上がりやすいと聞いたので。

５５さん
＞当初、第１希望住戸をガーデン南西向きで検討していました。
＞しかしMRに行ってみると、希望の住戸は、前に建設予定マンションが
＞あるため、分譲時期・価格が未定と聞いて、急遽考えを変えて、別の住戸を
＞購入しました。結果的にはそれで満足しています。
＞でも、これから売り出される南西向きの住戸の価格がどのくらいで販売
＞されるのか気になります。日当たり・眺望とかによって差が出るのでしょうか。

そんなことも確認せずに「急遽考えを変えて別の住戸を・・・」ですか？？？

まあまあ。結構同じような方も多かったと思いますよ。去年送ってもらった資料にはあそこは商業施設としか表記がありませんでしたから。しかしまだここはその点安心ですよね。他のとこならいつ目の前に建物が建つかわかりませんからね。ステラ近辺や浦和駅近辺の反対運動を見るととてもいたたまれない気持ちになります。

55です。59さんへ補足ですが、我が家は「環境」を優先していました。
ガーデン南向き住戸は日照・眺望・騒音等は確定していますが、南西向きは
現時点では不確かです。
でも目の前が都市公園というのはとてもいいなあと思ってました。
緑に囲まれた暮らしに憧れていましたので。

なので、優先販売期に販売されている住戸の中から購入するか、南西向きが
販売されるまで待つか悩みましたが、いつ販売されるかわからないし、価格も
今よりも上がるかもしれない。下がるかもしれません。
自分の希望住戸は早い者勝ちなので、早期購入を決断しました。
結果的に住戸位置・向き・階数は第1希望を選べました。

そして販売状況を見ると、優先販売で購入して良かったと思っています。
これでまだたくさん売れずに残っているとしたら、焦って買う必要
が無かったと後悔していたと思います。高い買い物ですからね。悩むのは
当然です。

売れ行きどうなんでしょう

400を越えた位と聞きましたから価格未定住戸以外だと８割位の契約状況という感じでしょうね。

だとは思うけど　
イケイケ販売員が嫌い。　
払えなかったら売れば良い　って　
売りっぱなしのやつの発言だよ。　

担当変えたい

でもまだ600戸もあるんですね。
完売までは相当かかりそうですね。

近くをよく通ります。
もう既に結構出来てきていて「早いなー」と思って見ています。
チラシとかで見ていた頃は、
大規模だし、団地っぽいのかなーと思っていましたが、
できてきて見ると
意外と良い感じで、
素直に良いなーと思います。

64さん＞
だとは思うけど　
イケイケ販売員が嫌い。　
払えなかったら売れば良い　って　
売りっぱなしのやつの発言だよ。　

担当変えたい
私もかなりそう思いました・・・
販売員レベル低い　(-_-メ)

担当かえてくださいってはっきりいわないとダメですよ。

２月くらいにＭＲに行きそのまま保留でしたが久しぶりに現地を見てきました。細かい事を忘れるほど感動しここにすることにすぱっと決まりました。宮原のイメージが一新されました。しかし販売中の中庭が見える住戸を取るか、まだ価格のわからない公園側住戸を待つかで妻と意見がわかれています。みなさんはどうお考えですか？契約済みの方の位置の決め手はなんでしたか？

西側に公園公園があるのは　いいのか？だめなのか？
ガーデン側の　西向きを検討しています。
公園は昼間は　子供たちの声とか　していいかなあ〜と思うのですが　夜は　怖いのと　若者で？うるさいかな。。
今の家のすぐそばの公園も　夏は　打ち上げ花火の音と話し声で　眠れないは　怖いは・・
子供も　夕方〜は　公園のそばは　通るのを嫌がります。（凄く昼間は見通しいいですが　やはり夜は外套があっても　暗いです。）
ガーデンの公園側って　管理人さんもいないし　どうなんでしょう？
アークから入り　庭を通って　ガーデンに行けるのでしょうか？
まだ　西側売りに出されていないですが　これが気になり　モデルルームに足を運んでいません。
マンションが建つのと　ショッピングセンターが見えるのは　気にしないのですが・・

営業の方のお話では、ガーデン西向きの住戸は、公園の隣に
たつ日本総合地所のマンションとベランダがお見合いになる
と言われました。
でも、あれだけ幅のある公園なので、気にはならないと
思いますが。

大規模なのですぐに完売とはいかないででしょうけど中々売れ行きは良さそうですね。
初めは宮原でこの価格！？ありえない！と思いましたが、三井のマンションという点や周辺環境でなんとなくこの価格でもありなのか？どうなのか？と思ってきました。
営業についてはここに限らず誰でも辺り外れ、合う合わないありますからね・・・。

売れ行きとか営業担当がどうだとか関係ないでしょ
最終的には購入する本人が30年以上も長いローンを組んでそこを買うかどうかでしょ？

>>71さん
私も親から郊外住宅地の公園は治安に問題があるからそばじゃない方がいいといわれました。
建って10年くらい経った頃の、住まいと周囲の姿をイメージしてみろとも。
住まいの選択って、考え出すときりがないなあ。

74＞
＞営業担当がどうだとか関係ないでしょ
いやいや、これで大分違うと思いますよ。
ただ物件は気に入っていて、担当だけが嫌なら変えてもらう方がいいです。
うちはハッキリ伝えて変えてもらいましたよ。

公園のマンション側が歩道になってました。配慮でしょうか。
カンセイ社員が通勤する朝は、警備員が道路横断を誘導してますね。
ここができるのは、うれしいような、でも不安もありましたが問題なくよかったです。
先日は、混雑が予想される踏み切りに調査が来ていました。ブライト横の踏み切りです。前々から危ない踏切でした。マンションができることで、やっと整備されるのかと複雑ですが、良い方向に行政が動くことは、地元民にとっても助かります。

私は、田舎の両親がここに来てくれたら安心だと考え、特に公園向き一階が気になっています。出来上がって様子がわかってからと考えていましたが、公園騒音の話がとても気になります。宮原も日進も交番と反対に位置しますし。実はひそかに交番誘致を願っています。
踏み切りにいつも張っているおまわりさんたちが、地域の平穏のために動いてくれますように。

ここの営業さんって、電話かけてくるんですけど、毎回かけてくる人がちがうんですよね・・・。
ちゃんと、担当ですって意識はないんですかね・・・。なんか親身にきいてもらえる印象は受けないのですが。

近所の契約済みの者です。

周辺に植えられた街路樹は、当初は裸の状態で、
どうなんのかなと思ってましたが、
最近はたくましい生命力で、葉っぱを生やしつつあります。

公園や中庭の木々も入居の頃には立派になっているんだろうと楽しみです。

ちなみに交番の方は、通報すれば十分以内には駆けつけてくれますので、
そんなに心配はないかと思います。埼玉県警も頑張っている様です。

>ここの営業さんって、電話かけてくるんですけど、毎回かけてくる人がちがうんですよね・・・。
>ちゃんと、担当ですって意識はないんですかね・・・。なんか親身にきいてもらえる印象は受けな>いのですが。

どこでもそんなんじゃない？
興味がないなら、断れば？

ここで良かったと思っています。

現地、だいぶ出来てきましたね。
いつごろ完成するんでしたっけ？

初めまして。この週末に契約をした者です。
価格は確かに高めでしたがこの周辺でこれほどの規模と環境が良いマンションはもうできないと考え思い切って契約に踏み切りました。契約したからには良い情報を集め、選んで良かったと思う気持ちを他の契約済みの方と共有していきたいと思ってこのサイトにおじゃましてみました。
契約済の方、検討中の方、ご近所の方々、どうぞよろしくお願いします。

81さん、来年の３月ですよ！　　そして82さん、おめでとうございます！私は２月に契約した者です。まだその頃は少し不安もありましたがその後現地に行く度にここに決めて良かったと思わされます。最近のMRの様子、契約状況などいかかでしたか？何か新しい情報などありましたら教えてくださいね。

83さん真夜中に早速お返事ありがとうございます。
いつもはとっくに寝てる時間ですがこのサイトを読んでいたらいつのまにかこんな時間に(^_^;)
担当者いわく、この週末は比較的来客数が少なかったそうですが、４月半ばに行った時と比較して壁一面真っ赤だったのでびっくりしました。GWに相当売れたんですかねぇ。
きちんと数えてはいませんが割近くが契約済か契約予定だった印象があるくらいです。
この週末は確かに混み合ってはいませんでしたが、うちを含め「契約されました！」のマイクパフォーマンスが沢山行われていたので、時期的に２、３度すでに足を運んだ人が最終的に契約に来ているのではないかと思います。契約が終わってしまえば引き渡しまで時間があるので私も現地に沢山足を運んで出来上がりまでも楽しもうと思います。たいした情報が無くてすみません。何かわかったらすぐに報告しますね！

バラか何か分かりませんが、あのボードに騙されちゃ駄目ですよ！！　私も「売れているんだ！」と思っていざ入居したら
ガラ空きだったマンションの住人です。

ボードに騙されちゃ駄目って・・・別にボード見て買うわけではないのですから。
ボードだけで判断するからガラ空きマンションを購入する破目にあうのでしょう。

私も2月に契約したものです。

83さん同様、何もない状態で契約したので若干の不安がありましたが、
手続きついでにたまに現地を訪れると、期待通り（以上の部分も）に出来上がってきている様子に
うれしくなりました。

一通りの手続きも終わり、最近はＭＲに行く用事もなく現地もしばらく見ていないので、
近々、平日にふらりと半日くらい使って日進宮原1人（＋チビ）ツアーを計画しています。

地元に詳しい方、日進・宮原駅からベビーカー付き徒歩圏内で
お奨めの公園や小さな路面店などがありましたら、
是非コース設定の参考にさせてください。（ランチを挟む予定です）

また、手続き等何も用事はないのですが、せっかく行くので
ＭＲに行きたいのですが、こういうのはご迷惑なのでしょうか？
先を見据えて収納場所のサイズなどついでに見てきたいなあ、と。

着々と工事が進む未来の我が家を見て、新しい生活を思い描きながらの
お散歩、1人で勝手にわくわくしています。

そうなんですよね。私も細かいことを確認しにＭＲにいきたいのですが、たいしたことでもないので少し行きづらいんですよね。しかも契約まで担当だった女性もＭＲから去ってしまったようで。

私は何度も何度もモデルルーム通いましたよ。寸法測らせて下さいとか、家具見せて下さいとか。造作家具などもモデルルームを参考にしたり、新しく揃える電化製品のサイズも先ずキッチン周りを確認したかったので。５〜６回は見に行ったと思います。もっとかな？家具屋さんや電器屋さんめぐりも時間のあるうちにしておきました。そうするとイメージが沸いてきました。家具屋さんなどは半年前から予約しましたし（笑）もちろんキャンセル料もなく、直前に商品変更もＯＫでした。

モデルルーム、せっかくだからドンドン通ったほうがいいですよ。
購入者なら嫌な顔なんてしないでしょう。人が来てナンボですよ。

87さん
宮原駅より、日進駅前からのお散歩のほうが、お店とかいっぱいあると思います。
小さい子をつれた徒歩だと結構範囲が狭くなりますよねぇ。
自転車とかでの移動が可能になれば、この辺りは結構子供連れで楽しめる所も多いです。

狭い道、車通りが激しい道が結構あるので、気をつけてください。

87です。

＞90さん

アドバイス、お気遣い、ありがとうございます！

今回は現地まで電車で行かなければいけないため仕方なくベビーカーですが、
チビももう2歳で普段は専ら自転車ライフなので、入居後は楽しめそうですね♪
車に乗れない私は、主人に頼らず自力であちこち行ける事が何よりもうれしいです。

モデルルームも、平日ならそんなに混んでもいないでしょうし、
せっかくなので覗いて来ようと思います!私は歩くのが好きなので、子供がグズらず時間さえあればどこまででも行けます。
一番の目的は建設現場を見ることですが、時間の許す限り周辺を楽しんでこようと思います。
今、地図やネットでも情報収集していて修学旅行前の学生の気分です（笑）

やばいです！
今日は夕方に桶川から大宮に電車に乗る機会があり先頭車両のしかも1番前に乗りました。普段は横の窓から一瞬だけパークシティが見えるだけでしたが今日は遠くからたっぷりと見ちゃいました。玄関側の感じやタイルの色などとても綺麗でした。皆さんも電車に乗るなら先頭部分をお試しください！
余談ですが以前投稿があったＭＲのボードの画像を携帯の待ち受けにしていました。どなたか最近の真っ赤に染まったボードの投稿をしていただけるとさらに仕事に張りが出るのでお願いしまっす！完全に、マニアというかオタクになってきました（笑）

これまで営業さんより訪問も受け、各イベントの案内の電話も何度かいただき、
個人的には玄関ポーチがないのが気になりまして、別の物件を検討していましたので
こちらはきっぱりおことわりしましたが、ある住宅ナビのメルマガのリンクで以下
のニュースを目にしたら、なんだかまた　再検討したくなりました。

三井不動産レジデンシャルでは　一戸ごとの玄関ポストに新聞を配達する
サービスを開始したらしいです。
ＩＣカードで配達員さんが出入りできるセキュリティのようです。

以下ＰＤＦファイルで確認を・・・
ただ、都内との記述なので、埼玉はどうなんでしょうかね？
営業さんに確認しないと。もう電話がこないんで、時すでに遅いですかね。

http://www.mfr.co.jp/news/2008/pdf/0508_01.pdf

まだ遅くないですよ＾＾
相当販売は苦戦のようですよ。
スタートダッシュ失敗で、まだ３００売れていないんですから。
ここからは市況を考えるとサクラディァ以上に長期化しそうです。
既に価格を下げましたが、もう少し思い切った価格改定が必要でしょう。
サクラディァと違い売主は三井だけみたいなものですから、やるとなれば
決断は早いでしょうね。今秋以降に価格改定しても意味がなくなるかも、
まだ今なら新鮮味があるから販売スピードアップに寄与するかも・・・。
埼玉の大規模は苦戦必至ですね、もう。

ここは下がることはありませんよ。業界で話題になっていますから。
販売しているところはほとんど完売しているとのこと。
未販売の良い場所を検討するなら、早めにモデルルームに行って業者に伝えるべきだと思います。
仮に値引きをするとしても入居開始後にあまり良くない場所をやむを得ずそうするぐらいではないでしょうか。
東京の久米川のマンションでもあったように、万が一値下げをするなら既購入者にも値下げを適用する配慮もあると嬉しいですよね。というかそれが当然です。値下げ情報をキャッチしたら契約済みの方は泣き寝入りしないで行動を起こしましょう！

↑いい加減な情報にも程がある…

96です。

すみません。
＞94
です。

たしかパートⅠでも出てきましたね。地元不動産業者っていって契約件数を出してた人が。

87さん、

私は学生と社会人の時はずっと日進＆宮原を使っていました。結婚して実家を離れてますので、最近の店情報は持ってませんが、宮原駅西口を国道１７号方面にまっすぐ歩くと左側に”西松屋（赤ちゃん用品店）”があります。駅から歩いて１０分くらいでしょうか。歩道もあるので、ベビーカーでも大丈夫だと思います。そこをさらにまっすぐ行くと右側に”マクドナルド”があるので（１７号の脇）、歩き疲れたら、休憩にいいのでは。

広告などから白っぽい外観のイメージを持ってましたが、
電車から見ると、意外に「茶系に白」って感じなんですね。

白は新しいうちはいいけれど、年数を経たときには
このくらいのほうがいいように思います。

通路が広いので玄関ポーチなどつけられそうな気がしていましたが、建設中の建物をみると、通路が柵で丸見えですね。あそこに一件ごとのポーチをつけたら見栄えが悪い。
どちらをとるかなんでしょう。たぶんアークからも中庭を楽しむにはポーチより柵だったのかな。

新聞は個別がうれしいけど、ＩＣチップを渡さなくても２４時間管理なのだから、身分証明書で入れてもらえばいいんではないかと思います。ＩＣチップなんかつくっちゃうと勧誘も入りこみそうで怖い。

今心配していることは、引っ越す前に、部屋をいじりたいのですが、どこに頼むか、どのくらい工事に時間がかかるか、いくらかかるかです。
防音のカーペットをひく、棚をつくる、コンセントを増やす、トイレと洗面所にカビ防止コートをするです。今、工務店探しをしていますが、ここがいいよというところがありましたら教えてください。

コンセントを増やしたりというのは簡単にできることなんですか？

ついにここも値引き始まっていますね。この前行ったら１００万位値引きしてくれるみたいですよ。
偉い人が出てきて隣のテーブルで言っていたよ。「今日決めれば・・。」
あと少したてばもっと安くなるかもね。他がかなり値引きしたり値段を下げてきているから。

>103
で、貴方には値引きの話は無かったのですか？

ここのスレにも昨日から怪しいのが入り始めましたね。こいつらアラシますぞ。

すぐ、一掃されますけどね。（笑）

あの大きな送電線って気になりませんか？

体力のある売主はあんまり値下げしないかもよ？
新聞で「３割引のマンションも・・・」なんて書いてあったけどみると大体３流デベだもん。しかし、レジデンシャル物件が
値下げだなんて・・・。都内じゃ考えられませんね？（笑）

１０３が「埼玉で値引きがありそうな・・・」のスレにも同時に書き始めてるぞ。ウケル（笑）

三井ブランドで集客
周辺環境に売りとして
マンションとしての建物本体は
徹底的にコストカットしたハセコー物件
一戸建て感覚で購入層が多い大宮以北物件の売り方としては
上手やね
資産価値も駅近なのに直床ちょっと下がるし
修繕費管理費とか1000戸あったらまとめるの大変だろうに
なんかマンションと一戸建て分譲ニュータウンの異なるリスクがあるのになあ
ここの書き込み見ると一戸建て分譲ニュータウン買ったみたいな感じがします
消費者心理としてそう思わせるのがデベの狙いなんだけどね

どの辺から分譲ニュータウン買った感じがしますか？うちは戸建てのリスク、マンションリスクを天秤にかけマンションリスクを取りここに決めた。周辺環境を売りにするのは当たり前。この環境なのにもかかわらずこの価格で買えるのは長谷工のおかげ。

値引きしてるみたい・・とか不確かな情報は投稿しないほうがいいのでは？
確実な情報のみお願いします。

１０３よ
何時までもあちこちで「比較検討中」やってないで、もう少し内容のある情報教えてよ。
本気で検討中の人の反応を見たいんでしょ。

これだけ注目物件がまだこの時期ですぐ隣のテーブルで値引き話しねーだろ＊＊

１０３番です。
こういうリアルな事は書きたくなかったのですが、月曜日の夜に「来週モデルに来て部屋を決めて、今月中に契約すれば100万円値引きしますよ。」と女の営業の方から電話がありました。
そういう根拠がなければこんな事は書きません。
私たちとしてはブランド＝値引きしないというイメージがありますが、今は関係無いんですね。
もちろんもっと安くなればもっとうれしいのは買う側として当たり前ですよね。

隣のテーブルから電話に変更ですか。しまいには「こういう事は書きたくなかったのですが」だと。支離滅裂だな。

偉い人が出てきて隣のテーブルで言っていたよ。「今日決めれば・・。」←この話はウソだったってことですよね？
リアルな話書きたくなかったって、ウソを書いていいんですか？

確かな情報を聞きたいものですね！値引き無しで買った人・・値引きして買った人・・まだ完成までに後１０ヶ月あるマンションなのに・・
売り出ししてから数ヶ月こんな事はあってはいけないですよね！正規の値段で買った私たちは＊＊げてると思ってしまいます！担当に聞いてみようと思います！

すみません、ものすごく基本的な質問なんですが、公園を挟んで反対側の商業地区には
スーパーができるんですよね？ いつごろオープンで、店舗名は何かわかるでしょうか。
まだモデルルームにも足を運んでない初心者で申し訳ありません。

大宮以北でこの価格帯で
値引きなし1000戸売れると思ってるってドンだけ楽天家なんだろ？

>大宮以北でこの価格帯で値引きなし1000戸売れると思ってるってドンだけ楽天家なんだろ？
って、誰に対して言っているの？

大宮以北でこの価格帯で値引きなし1000戸売れる←誰もこんなこと言ってないですよ。

営業の方にスーパーが入る建物の図面は見せてもらいましたが、スーパー＆スポーツクラブがどこなのかはまだ公表していないようです。

１２２です。

１２２の発言の前半は１２０さんに対してのレスです。
わかりづらく書いてすみません。

120 どんだけハヤトチリなんだろ。はずかしー。誰も言ってないのに（大笑）

１１８≒１１９≒１２０＝暇そうで羨ましい。

フェスタタウンはあの立地で値上げするらしいですよ。

何でここが値下げしなきゃいけないんだか。。。。。

ここは桜などと違い、荒らしもそれなりに緻密に分析して書き込みしないとすぐ正統派に足元をすくわれてしまうようです。マンコミュファンとしては水戸黄門を視聴するような安心感はありますが。いつの時代も自分の家を所有したいという潜在需要は莫大にあるのでしょうが、最近は諸般の事情で消費者マインドが少し停滞しているようです。そのような限られたパイを争う最近の状況の中で、客層が違い早々に完売してしまう駅近タワーとは勝負にならず、そこそこに好調な大規模複合開発物件を荒らしたくなるという気持ちもわからなくはないです。

＞１２６さん

駅前タワーってそんなに売れてるんですか？
一応、この物件の購入者なんですが、
実は駅前タワー物件にも憧れがありまして。

東口大宮のタワーも考えたんですが、高層階はやはり高く狭い。。。
そして低いとこにする位なら、ここでもいっかという感じて決めてしまいました。

新都心中古のタワーも考えましたが、駐車場高いし子供遊ばす場所無さそうだし。
リタイア後は考えたいですけどね。

パークシティさいたま北検討版スレにこんなこと書いてすみません。
個人的な希望なのであまり叩かないで下さいね。

差し支えないでしょうから住戸のタイプナンバーもしくはヘイベイ数だけ入れてもらえますか？階数まで入れると問題出ると思いますから。三井に追求して皆さんにお知らせします！

＞128

本当に周辺住民ではない様なので教えて差しあげます。

あの近辺ではむしろ良いスーパーは不足していると言えると思います。
（現にD2跡地にもスーパーが入ってますね。。。
我が家ではわざわざ宮原近辺を離れ買い物に行くことも多々あります。）

＞あの場所にスーパーが３店舗もできるのははっきり言って多すぎです。
＞競争激化でそのうちどこかが潰れるんじゃないでしょうか。

なんて適当なこと書いてるようですが、
少なくても、もうちょっと本当の周辺住民の意見を反映している
「フリ」でもなさったほうが、発言に信憑性が増すと思いますが。

87です。

先日まで、ポジティブ・ネガティブに関わらず、建設的な情報や意見が交換されていて、
掲示板が良い雰囲気に保たれていたので、そろそろ狙われるかと思っていました…。

特定のネガティブ要素がある部屋はわかりませんが、
この時期値引き話はあり得ないと思います。
（どこの掲示板でも必ず出てくる話題ですよね。）
また、今後の販売状況によって最終的にそのような話が出てきたとしても、
私は我が家なりに気に入ったベストな部屋を選べたので、良かったと思っています。
同じ間取りはボード上でも全部屋契約済みになっていましたし、
それと同時に、ホームページからこの間取りが消えていますので、
早めの決断で◎でした。＞97さん

地元の情報、ありがとうございます！！
徒歩圏内に、西松屋やマック、子供がいる家庭にはうれしいですね！
今回の1人（＋チビ）ツアーではもちろん、入居後も頼りになりそうです。
新生活を思い浮かべながら、楽しんで来ます。

埼京線で二駅先の南古谷で降りてウニクスまで行くと、ヤオコー、セキチュウ（ホームセンター）、ホームバザー（生活雑貨、インテリア用品）ベビザラス、スポーツオーソリティ、スギ薬局等々、川向こうにはなりますが小さなお子様がいらっしゃる方は是非一度ベビザラスに行ってみてください。店内にスタジオアリスもあり、我が家では娘が妊婦の時から現在２歳になる孫の衣類、オモチャと次から次に散財してます(^_^;)

１２８です。
書いてはいけないことを書いてしまった気がします。
契約済の人にとっては気に障る書き込みでしたね。
削除依頼を出しておきます。

＞１２８さん
事実なら別に問題ないと思いますよ。少なくとも自分は特に気には障りません。
早く契約して自分の選びたいとこを選ぶってことは、そういうリスクも伴うと
考えていますから。皆さんそうだと思いますが。

ただ１２９さんのおっしゃる通り、もし真実なら
具体的な情報を開示なされた方が、検討版としても有用な情報かと。
（その場合もちろん当方でも真偽の程を担当営業に問い合わせます。）

削除依頼を出すなどど適当にお茶を濁さずに、
あなた自身の書き込みに責任を持たれてはどうですか？
それが例えインターネットの掲示板とはいえ、最低限のルールかと思います。
（逆に嘘だったなら嘘でしたと謝罪すべきでは？）
まぁ、「最低限のルール」って言っても判らん方も多いですから、
止めときましょうかね。。。

＞128さん 全く134さんのおっしゃるとおりですよ。値引きよりも住みたい所を早い者勝ちで獲得した自分達はそれで納得できています。削除依頼は必要ありません。ただその話を検討版で出したのですから検討中やこれからの方々の為にも責任持って129さんの聞いてる情報を開示してください。ただのいい加減なネタで終わってしまい格好悪いですよ。

契約済みの人がどうしてどの部屋が値引きされてるか知りたいの？
好きな部屋を選べて満足しているなら、スルーすればいいのでは。
実際に値引きがあったとしても、「値引きしてください」なんて直接言う人には値引きはしないですよ。
営業に値引きしてるんですか、と聞いたって「はい」なんて言うわけもないし。

それから三井の物件だから値引きしないということもないです。
全体で1000戸近くあるわけだから現段階でなかったとしても、最後は値引きをする可能性はあるし、そういったリスクも考えて売り主も３社共同になっているわけでしょ。

>全体で1000戸近くあるわけだから現段階でなかったとしても、最後は値引きをする可能性はあるし
って、そんなこと分かっていますよ。

今までの書き込みの流れを見れば、最終的な値引きのことについて書き込みがされているのではなく、今現時点での値引きのことについて疑問視されているってこと、読んでみて分からないですかね。

書き込みしている方は、今の時点に疑問を思っているから、その真意の程を確かめたいって思っているだけなのでは？部屋番号や間取りなどが分かれば、単純に直接聞くだけでなく確認する方法っていろいろありますからね。

138さんと同じ考えですね！値引きするしないこれは担当との交渉事ですね！
値引きに関しては引く事もあるでしょう！その話が出来る出来ないは皆さんの交渉次第とだと思います！
見ていると値引きにかんしてはあると思いますし、それを否定する側は営業側の人かな？とてもわかりやすいですよ！
ここは販売が長谷工アーベストさんですよね！バリバリの営業の人が居る所ですよね！営業の皆さん知識が豊富で他物件の良い所悪い所調べて情報提供とかしてくれますよ！
まあ値引きなんてたかが１００万位の値引きは４０００万も５０００万も６０００万もする物件にしてみればたいした額ではないでしょう月の返済にすれば３０００円ちょいでしょう！
元々三井さんの物件は値引きしないから値引きさせた人はすごいですよ！

それよりももう少し物件の良い所とか悪い所なんかを皆で提供するようなスレにした方がいいのでは？と思います！

これを見る人はこの物件を本当に検討できる物か判断したいために見に来る人が多いと思います！

他の物件の関係者やこの物件の販売関係者の漫才は見たくありませんよ！

こんな事言ってもどうせ書き込みあるでしょうけどね！
ここは投資の対象にはなりませんが、住むには公園やスーパーなど側にあり環境のいい場所だと私は思います！後々住んでみて多分後悔のない物件でしょう！
投資の対象なら大宮駅近くの小型物件なり中古物件の方が利回りいいですからね！
あくまでもこれは私個人の投資家からみた意見ですけどね！あしからず！

>138さん、納得して契約したなら値引きがあろうがなかろうが関係ないだろう。
関係があるなんて誰も言ってませんが？？？
納得して買っているって書き込みあるじゃない。よく読んでレスしてくださいね。

>139さんが言うように、もう少し物件の良い所とか悪い所なんかを皆で提供するようなスレにした方がいいのでは？と思います！
賛成ですね。でもね、最後に態々書く必要のない投資云々の話は余計かな。

別に誰が何書こうが勝手でしょ
嫌なら見なきゃいい

>１４１さん
誰に対して、書き込んでいるのかハッキリ書いたほうがいいと思います。
この書き込みでは、誰に対していっているのか分かりません。

>別に誰が何書こうが勝手でしょ
って、書かれても、誰に対していっているのでしょうか？

>嫌なら見なきゃいい
って、書かれても、誰も嫌なんて書いてませんから。

・大宮以北で超大規模マンション
・1000戸分譲
・三井のパークシティ
・でもハセコーの直床
・強気の価格
いろいろと市場分析的な実験物件で注目されるの当たり前

今日、さいたま新都心方面に仕事で行く用事があり、
その帰りにパークシティ周辺を車でうろうろしてきま
した。

車から降りて写真をとって、この掲示板アップしよう
と思っていたのですが、道路に車をとめて写真をとる
と、他の車の通行に邪魔になると考え、遠慮してしま
いました。

今から考えると、駅周辺の駐車場に止めて、写真をと
っておけばよかったと後悔しています。

アークの上層階を購入しましたが、わが家が購入した
階層も出来上がっていました。

ブライトの棟も８階まで立ち上がり、いよいよ全体像
が見えてきて、ここで１年後には生活しているんだなぁ
と思うと、なんとなくうれしいような、わくわくする
ような感覚が湧き上がってきて、キツイ仕事もがんば
ろうと勝手に思ってしまいました。
いやー単純ですね。（笑）

また、今度パークシティの周辺に行く機会があったら、
今度こそ、写真を取ってこの掲示板にアップしようと
思っています。

最近賑わっていて古くなりましたが、87です。

1人（＋チビ）日進宮原ツアー行ってまいりました！

MRは、もっと質問をためてから、次回改めて行く事にしました。

今日は、生活圏に何があるのかキョロキョロしつつ
カメラ片手にひたすら周辺を歩くこと3時間。
だいぶ出来上がってきましたね。
近くから、遠くから、いろんな角度から（笑）撮ってみました。
かなり怪しかったと思いますが、何度も行ける訳ではないので、
どうぞお許しください。

線路の反対側に、テニスコート（4面）がありますね。
利用方法がわからないのでなんとも言えませんが、
テニスを楽しむ方には近くて良いと思います。

ここで教えていただいた西松屋も行って来ました。
赤ちゃんやキッズがいる家庭には近くにあるとうれしい
お店ですよね。

ドラッグストア、銀行（ATM)、困らないと思います。

何と言っても、複合開発内、周辺、環境が良いですね。

宮原駅ホームは、バリアフリー工事中でした。
したがって、今日は行き帰りともにベビーカーを担ぎましたが、
入居するころには赤ちゃん連れでも快適に利用できるように
なっているのではないでしょうか。

ただ、気になる点もありました。
周辺の踏切が歩車分離されていなくて危険ですね。
歩きの人は何とか隅っこを小さくなって歩けば通れますが、
ベビーカーの私は車が通り過ぎるのを待って渡りました。
特に宮原駅近くの踏み切りは交通量も多く危ないと思いました。
我々が入居すれば人口も急に増えることですし、
今現在ここに住まわれている方にとっても
より快適な街になるよう、行政が良い方向に動いてくれると良いですね。

日進駅方面の商店街も歩いてみました。
夏には七夕祭りが行われるようですね。
近くの商店街でお祭りがあるなんて子供達が喜びそうですし、
大人の私達も童心に返って楽しめそうです。
和菓子屋さんの「豆の木」で麩まんじゅうとカステラをお土産に買いました。
おいしかったです♪

地元にお住まいの方でもっともっと詳しい方もいらっしゃると思いますが、
初心者の私の目線での情報です。

貴重なスペースをお借りして、写真も順に投稿してみたいと思います。

87です。

マンションと都市公園の間の通路ができていました。
これ、素敵じゃないですか！？
この通路が道路を挟んで、カルソニックカンセイの建物間の通路へと連続しています。

87です。

こちらがカルソニック側の通路です。
こちらは写真左側に溝があり、どうやら水が流れるようです。
お散歩したくなってきますね。

87です。

ガーデン北側です。
ちょうどお昼の時間で、駐車場の斜面でお昼寝する作業員の方発見。
ご苦労様です。
これから暑くなりますので気をつけてくださいね。
最後までどうぞよろしくお願いします。

87です。

アクリル板越しに撮ったガーデン南側です。

87です。

アーク南側です。

87です。

アーク北側です。

この辺で終わりにしておきますね。
お付き合いいただきありがとうございました。
たくさんスペースを使ってしまって申し訳ありません。

しばらく行けないと思うので、
今後も現地の状況がわかる情報を是非よろしくお願いします。

１４４です。
８７さん、良い写真が撮れましたね。

今日は、わたしも仕事中でしたが午後３時頃、現地でうろうろしていました。
写真が撮れず、後悔していますが、８７さんはたくさん撮られたようですね。

わたしは、宮原駅から高崎線で数駅の場所に住んでおり、いつでも現地に行ける環境なので、日をあけて今度写真をアップしてみます。

たくさんの写真ありがとうございます！色の使い方がいい感じですね。これを見てしまったからにはうちも近々現地に必ず行きます。今すぐいきたいですが真っ暗ですよね。もし値引きがあるならそれこそ早く行って獲得しないと気にいる間取りの住戸が無くなってしまうのではと焦りを感じていますが仕事が休めない。妻と毎晩相談中で現在88％の決定という状況です！

>>153さん
ここと同じ売り主の中央コーポと新日本建物のコラボ物件「ガーデンプレミアム」のスレも参考になりますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47115/

87さん、現地写真のアップありがとうございました。
我が家は遠くてなかなか行けないのですが、
この写真を見てまた見に行きたくなりました。

大分出来てきましたね。都市公園の完成予定の
夏過ぎに見に行こうと思っています。
我が家は現地プラスステラタウンへ一緒に行きます。
子供連れで、線路を気をつけて渡って徒歩15分位です。
家具の大正堂が安くていいですよ。

北与野新都心の大手物件のモデルルームで初めて「大宮以北」という言葉を聞きましたが、ここのスレだと一般名詞のように連呼されている。

つうか平日の夕方から車内で
酒のんでるサラリーマンがいる
宇都宮線高崎線って、
京浜東北線埼京線とは異質な感じがするのは自分だけ？

20分に1本の川越線・濃霧強風は直通運転中止の常連
23時に都内城南地区にいたら生きた心地がしない大宮以北
大宮まで頑張って帰ったらタクシーの長蛇の列
一駅の差ですが、体感しないと分からないかもね。

上の匿名はんは新都心の営業さんてことか。

そんなの京葉線沿いとか・・・っていうか、
電車通勤なら皆同じでは、、、バカらしい。

160さんも162さんが書かれていることは、既にパート１で議論がつくされた話題です。
また、無理やりこの話を持ち出されても・・・
気になるのなら、パート１をお読みになることをお奨めします。

大宮以北ネガティブキャンペーンや高崎線するめくさいキャンペーンの元が誰なのか皆さん大分気付かれてきたようです。

都内通勤の方で、
以南より大宮以北の方がポジティブな要素ってあるのでしょうか？
「埼玉県の中でも特に交通の不便な地域である」ってgoogleで検索してみて下さい。

う〜ん、１６８さんには申し訳ないのですが、ここで以南、大宮以北についての討論したい方はいないんではないでしょうか？買う人は色々な条件を考えて納得して契約するわけだし、条件に合わないひとは次を探すでしょうし。

どうでもいい話題をひっぱるのはやめにしませんか？レスを無意味にのばされると、自分の知りたい情報を探すのに迷惑です。

今日もモデルルームの前に大宮から一駅以南の某大手物件のプラカードを持って立っている人がいた。
眼中にないはずの大宮以北のモデルルームまで出張ってこなければならないことに哀れみを感じます。

168 都内通勤だからって以北に実家があるとかそっちで育ったから空気が合うとかいろんな要素あんじゃないのか？考えればわかんないもんか

仕事帰りにビールのんでつまみ食ってるおじさんがいたからってべつにいいんじゃないかな。そんなにぐだぐだ言うことほどか？

私も湘南新宿ラインで横浜方面から帰る時につまみとビールをやってしまった。グリーン車だったが。

都内通勤で、現在大宮以南に住んでいます。
我々の場合関東地方に実家があるわけでもなく
ただただ、ここが気に入ってこの物件を契約いたしました。
大宮以南に、駅近でこの平米数で大きな中庭がありさらに都市公園に隣接している
大規模再開発をしているところはありませんでした。
契約するにあたり多少引っかかる部分があったと言えばその部分でしたが
通えない距離ではないし、家族で過ごす住環境も重視している我々の価値観です。
人それぞれです。
実際、今住んでいるところは駅から少々距離があるので、
通勤時間は同じか少し短縮されます。
先の話になりそうですが、高崎線が東京駅に乗り入れれば更に短縮されます。

パート1の方でも酔っ払い話から発展したつまらない議論をただ眺めていましたが、
こういう者もおりますので書き込みしてみました。

今日サティ近くのベリーな物件のモデルルームの前を通ったら残り１９戸の看板が出ていた。

パークシティさいたま北のスレになぜベリーナフォート大宮のことを態々書き込みするのか、意図がわかりませんが・・・

日曜日に予約を取って現地に入れるらしいですが入られた方いらっしゃいますか？どんな感じですか？いい感じなら私も予約しようと思っています。

177さん
私は先々週バスで案内を受けて現地を見てきました。ブライト側からもだいぶ近いところから拝見できますし、中庭に入った時にはかなり迫力を感じました。
中庭もまだ全然未完成ですが、未完成の状態で見れるのも貴重な体験だと思うのでぜひお時間があるようなら現地ツアーに参加してみてくださいo(^-^)o
アークとガーデンの距離が思っていたよりあったので中庭にもいっぱいの陽が降り注ぐのでしょう。完成がとても楽しみです♪

現地案内ツアーのこと、全然知りませんでした。

そこで、ちょっとお聞きしたいのですが、
この現地案内ツアーは、日曜日限定なのですか？

また、申込みは担当営業に言えばいいのですか？

最近、またモデルルームに行ってみたくなってい
るのですが、なかなか理由がないと行きづらいも
ので、このような現地案内ツアーに参加という名
目で、モデルルームに行こうかと目論んでいると
ころです。

中まで入れるのは工事の休みの日曜日のみです。
担当に言えば大丈夫ですよ！

>>１７９さん

我が家は契約後もチョクチョクMRを見に行っていますよ♪
最初は何か理由がないと行きづらいと思いましたが、
「MRをもう一度見たい」というのが立派な理由になっていることに気付いてからは
チョクチョク見ています。
担当の方も、「細かい仕様なんかも実際に見た方がイメージが沸きやすいと思いますのでどんどん来てください」と言っていましたよ。
予約も入れずに行っています。

>>180さん、ありがとうございます。
今度、近いうちに現地案内ツアー参加してみようと
思います。

>>181さん、いろいろ教えていただきありがとうござ
います。
これからはわたしもＭＲ見学、積極的？に利用しよう
と思います。
ちなみに、181さんはＭＲ見学時にはどんなところを
見ていますか？
よろしければ、ご参考までに聞かせていただければと
思います。

ここの土地は地盤が弱いんですね。いままで知りませんでした。

えっ、ここは地盤が弱いんですか？　だったら丘陵地帯や埋め立て地の物件はどうしよう

マンションを建築する際は、N値（エヌチ）５０という
硬い地層が５ｍ連続する層（支持層という）まで杭を打
たなければ役所への建築確認申請は通りません。

従って、よほどずさんな設計・工事でない限りマンショ
ンが傾いたりすることはありませんと思っていますが、
楽観的過ぎますかね。
（想像をはるかに超えた自然災害は別ですが）

地盤が弱い場合、戸建に住む場合、危険ですが、マンシ
ョンなら、大丈夫なんじゃないかと勝手に思っています。
でも、この考え間違っているかもです。
この辺は専門的な意見が聞きたいです。

あと、気になるのは、地盤沈下です。
もともと沼地などでは、東鷲宮駅周辺のような地
盤沈下が見られますので、日進宮原周辺ではどうなんで
しょうかね？
ここがもともとどんな土地だったのか、知っている方が
いれば、教えていただきたいです。

マンション周辺の地盤についてホムペがありましたので、
参考までに
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=11102&cr=9&ps=N...

最近毎週のようにキャンセル住戸発生とゆう広告がきますね。
そんなに売れてないのかなー

地盤が弱い・・・だからなんなんだっていう感じ。この近所に30年以上住んでいますが付近でそんな話題は一切ありません。ここが危ないというなら、人気の東京のベイエリアのマンションなんてどうなっちゃうでしょう？、あちらはまさに埋立地ですからね。それに比べたらこのあたりは相当しっかりしています。川が氾濫することもありませんし。
キャンセル住戸発生なんていう広告はこの物件のではありませんよね。毎日、新聞広告やチラシを見ていますが、他のマンションのはあってもこのマンションのはありません。
また、最近はレベルの低い不動産屋さんの書き込みが多いような気がします。
他の契約済みさんがおっしゃっていたように現場見学に行ってみたいですね。電話すればいいのですかね。

契約済みの皆さん、契約済みでも担当者はいますよね？
担当者が異動してしまい新しい担当者のお名前は聞いたのですが、全く連絡が取れず質問にも
答えていただけず担当者を変えてほしいとメールしても返事がもらえず・・・
契約後はやはり面倒といった様子です。契約済みの皆さんは、どうされてますか？

187＞
うちには一昨日辺り、キャンセル住戸発生のチラシが郵便で来ました。
以前に資料請求しただけですが。
頭から完全否定されるのはどうかと。

我が家の担当は契約した後もちょくちょくお手紙を下さいますよ☆
良い担当にあたりよかったです(^o^;

営業の方の話ですが、焦っている感がヒシヒシ伝わります
うちも契約したっきり、全く音沙汰なく用事があって、こっちから電話したら
『すみません…』なんて切り出してきてました。
もっと自信の持った営業（対応）してくださいよ
こっちが心配になりますよ・・・
契約したもののホント寂しいです。

１８８です。
大きなお買い物なので日々気になる点が出てきます。質問に責任もって答えて頂きたいので早く
担当の方に就いて頂きたいと思っています。
それ以上に物件をすごく気に入ってるので、まぁいいのですが・・・！
１９１さん１９２さんお返事ありがとうございました。

さいたま市で地盤とかまで話題になるとは。。。(笑)

キャンセル住戸かどうかは知りませんが、
検討中の頃に資料請求した物件でその後お断りしたはずなのに、
●りーなフォートや○すたたうん等からは、
今でもしつこく案内が来ます。
まだ売れてないのかー、とか思いますね。

話は別だが、192は本当に契約者なのか？
＞うちも契約したっきり、全く音沙汰なく用事があって、こっちから電話したら
＞『すみません…』なんて切り出してきてました。
＞もっと自信の持った営業（対応）してくださいよ
＞心配になりますよ・・・
＞契約したもののホント寂しいです。

ご自分自身では上手く荒らしてるつもりでしょうが、
一般的な社会人として見れば、この文は新社会人か○ホかっていうくらい、
意味が不明と言わざるを得ません。

いきなりDMで「キャンセル住戸」とか、オプション４５万円分サービスとか、
商品券プレゼントとか、噂通り苦戦してるようですね。
余裕のないＤＭ見て、ひいちゃいました・・・・

キャンセルした人から頭金取ってんでしょうから45万位では特に必死さはないＤＭですね。キャンセル住戸であれば100万はサービスしているもんです。

では引いたまま消えて下さい。

キャンセル住戸って普通はローンの承認がどうしても通らんとか
そういうことだと認識してますが間違いですか？

マンションのキャンセルってそんなに簡単に出来るものなのでしょうか？

キャンセル住戸はローン審査が通らないという理由もあるでしょうが大半は契約者が他の物件に変更するとか離婚したとかというものだと思いますよ。
よくローン審査が通らないことによるキャンセル発生とのＤＭがありますがあれは物件の体裁を守る守るための偽りがほとんどでしょうね。
頭金を入れる契約前にローンの仮審査は行っていますからどちらにしろ売主は基本的に１０％の頭金は没収します。
45万のオプションでは196さんの言うとおりそれ程売主も必死ではないようです。
かといって間取り変更や施工前でないと付けられなかったオプションがついてしまっている場合に元の価格のまま売る事も出来ないでしょうし。

販売開始してまだ４ヶ月のこの時期にキャンセル住居のＤＭ。
８６１戸の内、４００戸強売れた段階で、契約数伸び悩んで
いるんですかね？

ということは、この後の南西向き（公園向き）物件は結構価
格が抑えられて、販売されるんですかね？