パークシティさいたま北 Part Ⅵ

見学に行きましたが、正直、お庭は思っていたよりも狭い感じがしたのは私だけでしょうか。
雰囲気は良かったですが、庭の広さがチラシやＨＰで見るよりもかなりこじんまりとした印象でした。
実際に見学に行くことをお勧めします。

我が家も先日、見学に行きました。　「中庭が素晴らしい」と言うことでドキドキ・ワクワクでした。。。。が、思っていたほど広くなく、想像していたものとはちょっと違う印象でした。　期待しすぎちゃいましたかね。
お部屋の方は値引き（○百万）を提示されましたが、それでも高い！　うちはやっぱりお呼びでなかったです。

ん～不調って言ってる根拠があまり見当たら無いみたいなんだけど。
本当に不調なのかね？
それか不調って事にしたい理由があるとか？

誘いの電話で値引きを言われましたよ。
何もお願いしていないし、予算もクリアーしてるのに。
やっぱり好調じゃないんでしょ？

所有権移転登記まで終わってる数とMRで「成約済」になっている数の”差”が不調か好調かの答えになるでしょう。

>>825さん
>>827さん
値引きの話とはうらやましいですね。うちは残戸数の少ないアーク南側狙いなので値引きは難しそうな感じです。ちなみに支障なければどのあたりの部屋で値引きの話もらえたんでしょうか？

残戸数の少ないすべての棟です。　広めのお部屋でかなり高額のものばかりでした。　こちらから交渉したわけではないんですけどね。

パークシティさいたま北をご購入された方の一番の決め手は何だったのですか？

３月から値引きしですが…

> 831さん

決め手は
　１．間取りと敷地内公園と隣が公園。
　２．幼稚園・小学校が近いという点。
　３．駅近い（電車本数少なくとも一応JR)
　４．オール電化（エコキュート・ディスポーザ）
　５．三井のマンション

妥協点
　大宮以北
　下り天井、というか部屋設備
　中学校が少し遠い（大した問題ではない）
　価格（希望としては300万～500万安いと良かったのに）

個人的には80点くらい。今まで見たマンションで。正直上の下。

単純にお金さえあれば神奈川（川崎・横浜）・都心を検討したが
共働きでもないので。

きっと旦那と嫁さんで評価点は違うはず。
嫁は自分よりも明らかに点数高かった。視点が違いますからね。

長文ですがご参考あれ。

821です

なるほど!!大変参考になりました。
ありがとうございます!!

どのぐらいの値引き？車でたとえると？
狭いのがきになりますが。

やはり、上階でないと景色が悪いです。
ブライトの前は運送やだし。
三期を待ったほうが良いかしら？
キャンセル物件とか安いのかしら？

MRの部屋で100㎡超ですよね？あまり広いとは思いませんでしたが…
あれ以下で眺望が良くなかったらまるで魅力ないと思います。
当然キャンセルも多く出るでしょうから待った方が無難です。

831さんではないですが、833さんのご意見参考になります。最大のネックは大宮以北ってことかな。住環境としては抜群ですが。
住人さんで都内通勤を実際している方通ってみていかがでしょうか？不便さ感じることありますか？

嫁さんの実家が高崎線沿線で、ここに決めた者です。
通勤は大変だろうが…と覚悟して住み始めましたが、思ったより大変ではありません。
というか、感覚的には楽です。
新宿乗り換えで都心部への通勤ですが、日進から埼京線を使っています。
大宮で降りる人も多いので、大宮から座って新宿まで行っています。
（最近は確実に座れるように各駅停車を使っています。１０分位しか違わないので）
以前のぎゅうぎゅうの電車で30分強乗っているのと、ゆっくり座って1時間なのとの差なので、
人によっては時間を取る人もいるかもしれないですが…
本も読めるし、寝ても行けるので。

私達も値下げと言うか、他の物件のように、価格見直しを待ってるんですけど、どうにもこうにも変化が無いので待ってる状態です。

ただ本当に価格だけの問題で、全体的には私も両親も気に入ってます。

待っても気に入ってるお部屋が無くなってきてたので、

検討してるみなさんはどうでしょうか？

待ってないで行きましょう。
値引きと諸費用サービスOKですよ。

保有中のマンションが売れてから、新しいマンションを買うような人たちの契約が切れるのはいつ頃でしょうかね？
値崩れしだしたら買いたいんですけど。
今より２割ぐらい引けば買うと思う。

ちなみに今の値引きはどんなもんかな？
500も引かない感じかな？

仮に2割引いても本当に買えるの？

都内通勤についてですが、特に日進から川越線の場合、大宮、武蔵浦和のどちらかで座れるし、
だめだったら、途中駅始発を使えばいいので、座って通勤したい人は全く問題ないと思います。
（大宮より中途半端に南じゃなくて、むしろ良かったと感じます）
通勤だけが、唯一、気がかりでしたが、快適です！
私は池袋通勤ですが、湘南新宿ラインは混むんで、結果宮原駅は使ってません。
スピードを取るか、車内で時間を有効活用するかは、考え方次第ですね。

842です。
さすがに100平米超えは迷いますが、80平米台なら。
環境も気にいってるし。

さすがに6000万は出す気はしない。

さらっと“２割引”とか書いてるけど、
スーパーのお肉じゃないんだから、、、汗

ちなみに5000万円の物件の２割引って、1000万円でしょ？
そんな値引きする頃には、売れ残り（人気薄、使い勝手の悪いとか）の物件しか残ってないと思うよ。

確かに、他を検討したほうがいいのでは…。

さいたま北って絶妙なネーミングだなと思う
昔のプラザと同じ感じがする

通常は、３００万は値引きしてくれますかね？
７０平米以下は狭いですか？

70平米とかで四人家族はまず無理です。三人が限界でしょう。

モデルルームではまぁ大丈夫かなってくらいだと実際に家具を入れるとかなり狭いです。

我が家は家具は最低限のものしかありません。
そのせいかとても広々と使えています。

収納の多い間取りを選んで正解でした☆

これから先も物は増やさず、スッキリ暮らすつもりです。

７０平米で４人暮らせるかどうかは、家族のライフスタイルの考え方次第。
都心ならその広さで４人快適に暮らしている人たちも多い。
ただ、ここまで下ってきたなら広い間取りが欲しいかもね。
どちらにしてもまず広い部屋ありきでなく、この広さならどんな生活が送れるか、
どんな部屋の使い方ができるかをイメージしたほうがいいよ。
あと永住するつもりなら老後は広い部屋は持て余すよ。

別に70㎡台で、４人家族はムリではないとは思うけど、いづれかは２つの洋室を子供に与え、和室を主寝室にしなくてはいけないでしょうね。


検討してるみなさんの中には、ほとんどの方々が周辺マンションのような値下げを期待してるかもしれませんが、ココに関してはほとんど無いと思ったほうが良いですよ。（実体験）


やはり三井側も強気でしょうし、現に閑古鳥がないている状態ではなかったので…。


実は先々週に申し込みをしたのですが、確かに5000万円半ばぐらいから6000万円台の住戸は動いてはいなかったけど、ブライトと南西側住戸は動いていましたよ。

妥協して安い部屋を買っても結局は後悔しちゃうと思います。もし3千5百万くらいまで出せるなら他のマンションにしたほうが…

ゆくゆくの事を考えたらどっちともとれるよね。


ゆとりある広々とした部屋を求めて、価格もおさえられるなら、他のマンションを検討されたほうが良いかもネ。

ただ長い期間で今後の事を考えたら、少し妥協しても価値の持てるココを検討しても良いのではないかと。

目先で安い価格のマンションを選ばれても、今後の支払いを考えると、自分達が思うよりはあまり変化はないような気がします。


ココの諸々にかかる費用とかのコスト考えても、周辺マンションのほうが高いですしね、、、

この辺中古相場から乖離感のある割高な分譲価格だから、
頭金少ないと手放すとき中古価格がローン残高より低い可能性の方がリスクがありますよ。
子育てが一段落する5年から10年後に大量の中古物件が出そうですよね。
なので専属専任で高く売るのも難しいでしょうし。
目先の小銭ではなくそういうリスクも踏まえた検討ありではないでしょうか。

確かにその可能性ありますね。
広さを求めるなら、指扇にもありますね。

駐車場も安いしオール電化。
ランニングコストめっちゃ安いですよね。ここは。

やはり長い事を考慮し、支払いの事を考えたら、
値下げした周辺マンションの価格でマンションを購入しても、支払いは、エッって言うほど差はないように思うけど。

年収700万以上の子育てファミリーのちょっとセレブっぽい。

が見学した時の見学者の印象でした。

年収７００万以上でセレブ？

皆さん普通ですよ。

分譲価格も重要だけど、毎月かかるランニングコストはどうなんでしょう？
オール電化って生活してみてどうでしょう？ランニングコスト下がりましたか？

↑我が家は２ヵ月経ちますが、ガス＋電気に比べて、トータルするとちょっとだけ安いかなぁ。というくらいでした。

うちは、格段に安いです。
4LDK・４人家族・食洗機（ほぼ毎日１回）使用で、7000円弱。
今まで電気代だけ（キッチンはIH)で6000円弱だったので。

オール電化にしてもそんなに驚くほど変わらないと思います。
ガス＋電気が電気一本になるだけですから。

電気使用時間帯によって変わりますから。
我が家は月額6000円以上は変わってきてます。
それをどう捉えるかもその家庭水準によっても変わるでしょう。

我が家は3人家族で、ほぼ毎日食器洗い機を使っています（深夜電力で１回）。
お風呂も毎日電気で沸かして入っています。
もちろんIHクッキングヒーターで毎日料理もすれば、
洗濯（７キロ洗い）も掃除機も毎日使います。
それで、電気代は６０００円台でした＾＾

とても安くてすごく嬉しくなりました。

問題は夏期、日中のエアコン代なんだけどね
電化上手(オール電化契約)は10時から17時の電気代がオール電化以外の契約より割高なのに、
夏期は更に割高になりますよ。
家事と違って、電気代が安い時間帯を選んで使用する事ができない家電だし、夏休みで子どもは家に居るでしょうね。
さいたまの夏は暑いですし。
ここの書き込みはいいことばかり鵜呑みにしないほうがいいとおもうけどね。

ここは次世代型オール電化マンションだよ？

だから時間帯にもよると書いてますが…。
870は因みにAll電化なのかな？
もし違うならそっちの意見こそ鵜呑みにできないのでは？
こちらは現状の事実を、ただ述べただけなんですが。

IHの方が掃除も楽だし、今更ガスは使いたくないです。

うちのマンションオール電化だけど、日中家に人がいると確かに電気代は上がるね。
特に夏や冬のエアコンなどの機器を使う時期。
「電化上手」プランは昼間の電気料金が割高だから仕方ない。
それでもうちはガス併用時代より光熱費は安い。

オール電化とガス電気併用のどちらが光熱費安いかは、
いろいろなところで検証されているけどその家庭の暮らし方によるよ。
電気会社、ガス会社のデータを鵜呑みにしないこと。

オール電化はランニングコストが確かに低くなる場合も多いけど、
エコキュートの導入費用が高い。
１０数年後にやってくるであろうエコキュートの交換時までに
ガス給湯器並みの価格に下がっているといいのだけどね。

何かしら良く書くと、すぐ｢そうじゃない。｣と言う意見が、、、

現に住んでいる私達の実際の体験からなのだから事実でしょ。

↑住民版へどうぞ！


でも、割高感あるってことも事実だと思いますよ。

↑検討版から外れれば!

そんなに割高と思ってるならAll電化は辞めれば??

＞オール電化って生活してみてどうでしょう？ランニングコスト下がりましたか？

っていうレスがあったから、住民（または住民と名乗る人）が実体験を書いてるんだが…。

ちょっと過去レスを見てみても、住民が「住んでみて実際どうなの？」ってレスに返答すると、
「住民版に行け」とか「住民版で馴れ合ってろ」ってレスが入る。

この掲示板、住民の書き込みは禁止されてないはずだけど、どうなの？
住民の意見は不要？
…住民の実体験を書かれると具合が悪いのかな？？

オール電化の賃貸マンションにすんでるからいってるんだけど

>>871さん
次世代オール電化は電化上手契約じゃないのですか？
それとも日中が割高のすらしらないで安いとか書き込んでるの？
何でもかんでも安くなるなんて
そんなうまい話あるわけないでしょう
結局は頭を使わないと安くなりませんよ

連投するけど、
冬も水道水が冷たいので、
エコキュート「深夜のみ」設定しないと、
お湯焚きに消費カロリーがいるらしく、意外に光熱費がかかるよ。
また冬場は湯船つかるから湯切れを起こすことあるので「おまかせ」にするので電気代が高くなったりするよ。
要するに夏と冬は家族きちんとルール決めて電気使うことをおすすめしますよ。
いいことだらけじゃありません。

まあ、大事なのは「価格」と「場所」です。
不動産はそれが一番大事です。

因みに知ってるから、
時間帯にもよると書いてるんですけど…。
その中で安いと言ってるだけです。くどいね。

まだ冬を経験してないのに何でも解ってる風に書くのも・・・くどくない？
現に冬にお湯切れを起こすっていう体験談を書いてくれてんだから、その意見は「なるほど」でいいじゃないですか。
検討者にはとても参考になりますよ？

くどい→879の事です。
880さんの意見はもっともかと思いますよ。
ただし、
冬を経験してないと言いますが、宮原は3月でも真冬並の寒さがありました。
しかも人もあまり入ってなかった部分もありますが、このマンションは非常に寒いです。
でも、時間帯を考えて使用すれば、かなり安くなりましたよ。
それより、
このマンションは寒さには注意したほうが。
ま、これも人が入った状態の冬を迎えて無い為なんとも言えないですが。

人が入った状態でも寒かったら、何かしら欠陥があるとしか思えません…
このグレードのマンションなら寒さに関しては心配ないと思いますよ。

人が入るとそんなに変わるもんなんですかね？
All電化は予想を上回り、駐車場、ネットと合わせたランニングコスト面はメリット大ですが、
何より寒さが心配で。
住民版でも人が入れば変わるとの意見が多々ありましたが、事実はどうなのか心配で…。
検討者はそこを探っといたほうがいいですよ。

冬が寒いとなると・・・冬を快適に過ごすにはエアコン必須で、電気代は結構かかりそうな気がして来ましたが。。

住民の皆様、ご回答頂きましてありがとうございます。オール電化は概ねコスト抑えられてるみたいですね（使い方にもよるみたいですが）

ここはとりあえずなんでも否定的に書き込む輩が多いけど、
駐車場が安いという意見にいちゃもんつける方いませんか？

いないでしょ(笑)

現に周辺マンションに比べても安いんだから。

従量電灯と電化上手では、電気料金の計算の仕方が違うので
電気を使う時間によって、必ずしも電化上手が安いというこ
とではないようですね。

ちょっと気になりましたので、我が家の実際の５月（４／２０
～５／２０）の電気料金の請求書を元に計算してみました。

昼間：　５８kwh
朝晩：１４８kwh
夜間：２１１kwh　　計４１７kwh

燃料費調整：▲１．１８円／kwh
オール電化住宅割引：昼間・朝晩・夜間の料金の５％引き
通電制御機器割引：▲２７３円（2kVA）


結果は以下の通りでした。

従量電灯：１０，２２８円
電化上手：　７，１４３円（５月の請求金額）


これを８月に、昼間の電力を＋２９３kwh（エアコン使用）
として、シミュレーションした結果が以下の通りです。

昼間：３５１kwh
朝晩：１４８kwh
夜間：２１１kwh　　計７１０kwh

従量電灯：１６，９５２円
電化上手：１６，９５２円

でした。
電気料金は一緒になりました。


我が家の場合、５月の電気使用量を基準にすると、昼間の電力
を＋２９２kwhまでに抑えるなら電化上手のほうが安いようです。
これ以上電力を使用すると電化上手のほうが電気料金が高くなり
ます。

ちなみに、我が家のエアコンの消費電力は１ｋｗ以下なので、
１ヶ月に２９２kwhを使うには、１日に１０時間程度使用しな
くてはなりません。

なので、我が家では毎日１０時間エアコンを使用することは考
えられないので、結果、電化上手の契約が一番安くなりそうです。

否定的な意見にかみついている人の方がここは多いよ
家電上手って言葉も知らない購入者？もいるみたいだし。
勉強不足というか勢いで買ってしまった人が収拾つかなくなってるのかな？
なに次世代オール電化って？？
なんか凄いの？

↑家電上手ってなんですか？（笑）

貴方の方が言葉を知らないようで。

家電上手って言葉は私も知りません。

７０平米以下って本当にせまくありませんか？

↑上記に入居済ですが、我が家は子供一人なので問題ないですね。二人だとちょっと狭い気がしますし、三人以上だと無理です。

直床だと床がふわっとした感じになっているのですか？

↑ここで聞くより、ＭＲで実際にどんな感じなのか体験したほうが間違いないですよ。
言葉のニュアンスで、人それぞれ捉え方が違いますから。

なってます。
馴染んだ所はフワッと感は無くなりました。
但し通常の床より柔らかいのは事実としてあります。安っぽいと捉える人と、
柔らかいほうが足に優しいと捉える人もいます。
年齢にもよるけど、
前者の方が多いでしょう。事実、私自身も床は安っぽく感じますょ。デメリットですね。
部屋の大きさ感も人、生活スタイルにより感じ方が違うように、
自分で確かめたほうが良いかと思います。

68平米に住んでいました。

夫婦２人だとちょうど良い。

１人でも子供が出来ると狭いです。

イニシア値段下げてきました。
管理費がパークより高くて。

パークシティのキャンセル物件ってやすかなるのかしら。

とっくにイニシアは値下げはしてたと思いますが。


確かに価格の値下げは私達からしてみれば魅力だけど、他物件は管理費や駐車場代諸々を考えたら、今後支払いは高くつくと思います。

検討中ですが、埼京線はダイヤが少しでも乱れると全て大宮止まりとなり、川越線直通が無くなります。何かと不便です。高崎線は終電早いし、本数少ないし、大宮以北の不便さの意味が解った気がします。
既に住んでる方には申し訳無いです。

>>905
では、終電で帰れない程、遅くなるのは、月何回くらいあるの？

905さんの意見もわかりますね。


そんなに頻繁に最終電車を利用するなら、同じ上野から出てる常磐線や東京から出る千葉方面や色々検討してみては？

>>905
別に住んでいる方に申し訳なくはないと思いますよ。電車の本数が減るのは事実だし、そんなことは誰でも知ってる話ですし。それを踏まえても魅力のある物件だから注目されているんでしょう。
私は今も宮原住んでいますが、通勤はさほど不便には感じませんが、どうしてもそこにこだわるなら、新都心の2物件はいいと思いますよ。

そんな事はとっくに理解したうえで購入しているかと思うので、別に申し訳ないって事は無いでしょ。
3駅+バスも使える訳だから回避のしようはありますが面倒臭さは否定できませんね。
ただそこを妥協できるかどうかでしょ。

すっかり他の方とかぶってしまいましたね。
失礼しました。

まあ、それだけ、困っていない方が多いってことでしょうか。

あまり住民が書き込むと、「擁護している」と言われそうですが、気に入って購入したので、
ひいき目になるのはご容赦ください。
交通の便は、そんなに悪くないと思いますが、比較対象をより都心に近いものにするなら
大宮以北ということはデメリットとして考えられるでしょう。
交通利便性をより求めるなら、都内物件も検討されたらいいと思います。
新都心や浦和あたりは結構高いですからね。

やはり、大宮より先は近そうで遠いって事だよね
※人それぞれなのは承知ですので、住民の方の擁護意見は不要です。あしからず(笑)

>>911
一検討者ですが、ひまじんさんの書き込みや、写真はとても参考にさせて頂いています。今後も住民の方としてのご意見ぜひお願いします。

今建築中の商業施設内にフードコートみたいなものはないんでしょうか？この近辺ファミレスなんかも欲しいとこですが。

913さんの内容わかる～。

多分住んでるママさん達の大体の方々が、この敷地内にカフェやファミレスがほしいと思ってるハズなのでは？

期待するならコート前の、医療、商業施設の用地でしょうね。
あと例のマンション予定地ぐらいかしら。

こんなに住民の方々が今でも応援の為に投稿する姿勢は長谷工の人たちも感動してるでしょうね。
素晴らしいマンションですね！

地元民から見ても、マンションの流動性が低いこの地域に5000万以上は冒険だと思うよ
地元の人って買ってるのかな？
キャッシュで購入して永住できるご身分なんでしょうかね。
プチバブルとはいっても三井じゃなくて実質のデベは長谷工だし。
ちょっと高すぎないでしょうか。
この辺の庶民にはちょっと理解しがたいほどリスキーな物件な気がしますけど。

プラウド住民にもアドバイスしてあげたら？(笑)

宮原の野村物件に5000万以上の価格ってありましたっけ？

>>916
地元の方のご意見も参考に検討させて頂きます。

検討者としては地域に詳しい方からは、このエリアのいい所、有名ではないけど美味しいお店、なんかも教えてほしい所ではあります。
住民の方しか知らない日進、宮原のよさも教えて頂ければ、より有意義な掲示板になってありがたいです。

>>920さん

勘違いされていませんか？
本来住民板のガイドラインは下記の通りですよ
ご指摘の点でお困りなら管理人さんにお願いしたほうが
効果は早く出ると思いますが

住民板で課題になったような話（ベランダでの喫煙など）は
管理人発で掲示板含め住民に都度注意喚起がなされています
かなり細かい話もあります
そういう意味では管理会社含め、様々な観点で住みよい暮らしが
できるようしっかり行政をされているといってよいと思います
少なくともこれまで居住経験のあるマンションの中では大変に
しっかりしたレベルです

全般的にマナーの良い住民の方大半というのが自身の印象ですが
これだけ入居者が多いのですから近隣の方から見たときに課題が
散見される可能性がある　ということも否定はしません
また関係業者路上駐車の問題は同感なので当方も話をしています

ということなのでお困りの部分は管理人さんにお話されては　と思います


＞住民板
【住民・購入者以外の方へのお願い】
こちらは、購入者・住民を対象にした「住民版」です。
契約済み・住民以外の方の書き込みはご遠慮ください。

>よそ者がでしゃばるな…と言う前に、周辺住民に迷惑をかけている（いた）という
>ことを真摯に受け止めるべきだと思うのですけどねぇ。

これが920さんの言いたいこと。話をすりかえなくてもよい。
掲示板のルールより前に人間としてのルールかと。