アーク入居済み住民さん
[更新日時] 2009-06-02 15:15:00
この春(2009年3月下旬)アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。
ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
購入者向け住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
物件データ:
所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(コートレジデンス)(地番)
交通:
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩12分(コートレジデンス)
川越線 「日進」駅 徒歩8分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩6分(コートレジデンス)
価格:2900万円台-6300万円台予定
間取:2LDK-4LDK
面積:65.53平米-110.08平米
こちらは過去スレです。
パークシティさいたま北の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-04-10 16:46:00
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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823
匿名さん
見学に行きましたが、正直、お庭は思っていたよりも狭い感じがしたのは私だけでしょうか。
雰囲気は良かったですが、庭の広さがチラシやHPで見るよりもかなりこじんまりとした印象でした。
実際に見学に行くことをお勧めします。
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824
匿名さん
公園側狙いで、待ってみたんだけど、失敗したかな~。思ったほど価格が下がらなかった。
営業さんが、公園側の値段設定は南向きと変わらないですよって言ってたけど、そんなことはないんじゃないか、今売ってる分で契約させたいんじゃないか、って思ったんだけどね…。
コートの公園側(東向き)は考えてないから、コートの南向き待ちかな。
う~ん、アーク南向きか、ガーデンに線路側南西向きで決めといたら良かったかも…。
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825
いつか買いたいさん
我が家も先日、見学に行きました。 「中庭が素晴らしい」と言うことでドキドキ・ワクワクでした。。。。が、思っていたほど広くなく、想像していたものとはちょっと違う印象でした。 期待しすぎちゃいましたかね。
お部屋の方は値引き(○百万)を提示されましたが、それでも高い! うちはやっぱりお呼びでなかったです。
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826
匿名さん
ん~不調って言ってる根拠があまり見当たら無いみたいなんだけど。
本当に不調なのかね?
それか不調って事にしたい理由があるとか?
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827
匿名さん
誘いの電話で値引きを言われましたよ。
何もお願いしていないし、予算もクリアーしてるのに。
やっぱり好調じゃないんでしょ?
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828
物件比較中さん
所有権移転登記まで終わってる数とMRで「成約済」になっている数の”差”が不調か好調かの答えになるでしょう。
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829
物件比較中さん
>>825さん
>>827さん
値引きの話とはうらやましいですね。うちは残戸数の少ないアーク南側狙いなので値引きは難しそうな感じです。ちなみに支障なければどのあたりの部屋で値引きの話もらえたんでしょうか?
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830
いつか買いたいさん
残戸数の少ないすべての棟です。 広めのお部屋でかなり高額のものばかりでした。 こちらから交渉したわけではないんですけどね。
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831
比較検討中さん
パークシティさいたま北をご購入された方の一番の決め手は何だったのですか?
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832
匿名さん
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833
入居済みさん
> 831さん
決め手は
1.間取りと敷地内公園と隣が公園。
2.幼稚園・小学校が近いという点。
3.駅近い(電車本数少なくとも一応JR)
4.オール電化(エコキュート・ディスポーザ)
5.三井のマンション
妥協点
大宮以北
下り天井、というか部屋設備
中学校が少し遠い(大した問題ではない)
価格(希望としては300万~500万安いと良かったのに)
個人的には80点くらい。今まで見たマンションで。正直上の下。
単純にお金さえあれば神奈川(川崎・横浜)・都心を検討したが
共働きでもないので。
きっと旦那と嫁さんで評価点は違うはず。
嫁は自分よりも明らかに点数高かった。視点が違いますからね。
長文ですがご参考あれ。
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834
比較検討中さん
821です
なるほど!!大変参考になりました。
ありがとうございます!!
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835
購入検討中さん
どのぐらいの値引き?車でたとえると?
狭いのがきになりますが。
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836
申込予定さん
やはり、上階でないと景色が悪いです。
ブライトの前は運送やだし。
三期を待ったほうが良いかしら?
キャンセル物件とか安いのかしら?
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837
匿名さん
MRの部屋で100㎡超ですよね?あまり広いとは思いませんでしたが…
あれ以下で眺望が良くなかったらまるで魅力ないと思います。
当然キャンセルも多く出るでしょうから待った方が無難です。
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838
物件比較中さん
831さんではないですが、833さんのご意見参考になります。最大のネックは大宮以北ってことかな。住環境としては抜群ですが。
住人さんで都内通勤を実際している方通ってみていかがでしょうか?不便さ感じることありますか?
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839
匿名さん
嫁さんの実家が高崎線沿線で、ここに決めた者です。
通勤は大変だろうが…と覚悟して住み始めましたが、思ったより大変ではありません。
というか、感覚的には楽です。
新宿乗り換えで都心部への通勤ですが、日進から埼京線を使っています。
大宮で降りる人も多いので、大宮から座って新宿まで行っています。
(最近は確実に座れるように各駅停車を使っています。10分位しか違わないので)
以前のぎゅうぎゅうの電車で30分強乗っているのと、ゆっくり座って1時間なのとの差なので、
人によっては時間を取る人もいるかもしれないですが…
本も読めるし、寝ても行けるので。
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840
価格と格闘中
私達も値下げと言うか、他の物件のように、価格見直しを待ってるんですけど、どうにもこうにも変化が無いので待ってる状態です。
ただ本当に価格だけの問題で、全体的には私も両親も気に入ってます。
待っても気に入ってるお部屋が無くなってきてたので、
検討してるみなさんはどうでしょうか?
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841
匿名さん
待ってないで行きましょう。
値引きと諸費用サービスOKですよ。
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842
匿名さん
保有中のマンションが売れてから、新しいマンションを買うような人たちの契約が切れるのはいつ頃でしょうかね?
値崩れしだしたら買いたいんですけど。
今より2割ぐらい引けば買うと思う。
ちなみに今の値引きはどんなもんかな?
500も引かない感じかな?
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843
匿名さん
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844
入居済みさん
都内通勤についてですが、特に日進から川越線の場合、大宮、武蔵浦和のどちらかで座れるし、
だめだったら、途中駅始発を使えばいいので、座って通勤したい人は全く問題ないと思います。
(大宮より中途半端に南じゃなくて、むしろ良かったと感じます)
通勤だけが、唯一、気がかりでしたが、快適です!
私は池袋通勤ですが、湘南新宿ラインは混むんで、結果宮原駅は使ってません。
スピードを取るか、車内で時間を有効活用するかは、考え方次第ですね。
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845
匿名さん
842です。
さすがに100平米超えは迷いますが、80平米台なら。
環境も気にいってるし。
さすがに6000万は出す気はしない。
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846
匿名さん
さらっと“2割引”とか書いてるけど、
スーパーのお肉じゃないんだから、、、汗
ちなみに5000万円の物件の2割引って、1000万円でしょ?
そんな値引きする頃には、売れ残り(人気薄、使い勝手の悪いとか)の物件しか残ってないと思うよ。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
さいたま北って絶妙なネーミングだなと思う
昔のプラザと同じ感じがする
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849
申込予定さん
通常は、300万は値引きしてくれますかね?
70平米以下は狭いですか?
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850
匿名さん
70平米とかで四人家族はまず無理です。三人が限界でしょう。
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851
匿名さん
モデルルームではまぁ大丈夫かなってくらいだと実際に家具を入れるとかなり狭いです。
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852
匿名さん
6000万台の300万なら5%以下だけど、例えば最安の2980万に対しての300万だと10%超。
よほど条件の悪い部屋ならありかも知れないけど、もともと値段設定の安い70㎡以下ではどうかな?
ちなみに70㎡以下となると、ブライトにしかない。
今多くあるガーデンの公園側は3LDKが78㎡位で4000万くらいから。
アークの3LDKは広くて85㎡位だからもっと高い。
安い部屋を探すなら、ブライトの狭い部屋&低層階かと思う。
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853
匿名さん
我が家は家具は最低限のものしかありません。
そのせいかとても広々と使えています。
収納の多い間取りを選んで正解でした☆
これから先も物は増やさず、スッキリ暮らすつもりです。
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854
匿名さん
70平米で4人暮らせるかどうかは、家族のライフスタイルの考え方次第。
都心ならその広さで4人快適に暮らしている人たちも多い。
ただ、ここまで下ってきたなら広い間取りが欲しいかもね。
どちらにしてもまず広い部屋ありきでなく、この広さならどんな生活が送れるか、
どんな部屋の使い方ができるかをイメージしたほうがいいよ。
あと永住するつもりなら老後は広い部屋は持て余すよ。
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855
匿名さん
別に70㎡台で、4人家族はムリではないとは思うけど、いづれかは2つの洋室を子供に与え、和室を主寝室にしなくてはいけないでしょうね。
検討してるみなさんの中には、ほとんどの方々が周辺マンションのような値下げを期待してるかもしれませんが、ココに関してはほとんど無いと思ったほうが良いですよ。(実体験)
やはり三井側も強気でしょうし、現に閑古鳥がないている状態ではなかったので…。
実は先々週に申し込みをしたのですが、確かに5000万円半ばぐらいから6000万円台の住戸は動いてはいなかったけど、ブライトと南西側住戸は動いていましたよ。
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856
匿名さん
妥協して安い部屋を買っても結局は後悔しちゃうと思います。もし3千5百万くらいまで出せるなら他のマンションにしたほうが…
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857
匿名さん
ゆくゆくの事を考えたらどっちともとれるよね。
ゆとりある広々とした部屋を求めて、価格もおさえられるなら、他のマンションを検討されたほうが良いかもネ。
ただ長い期間で今後の事を考えたら、少し妥協しても価値の持てるココを検討しても良いのではないかと。
目先で安い価格のマンションを選ばれても、今後の支払いを考えると、自分達が思うよりはあまり変化はないような気がします。
ココの諸々にかかる費用とかのコスト考えても、周辺マンションのほうが高いですしね、、、
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858
匿名さん
この辺中古相場から乖離感のある割高な分譲価格だから、
頭金少ないと手放すとき中古価格がローン残高より低い可能性の方がリスクがありますよ。
子育てが一段落する5年から10年後に大量の中古物件が出そうですよね。
なので専属専任で高く売るのも難しいでしょうし。
目先の小銭ではなくそういうリスクも踏まえた検討ありではないでしょうか。
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859
匿名さん
確かにその可能性ありますね。
広さを求めるなら、指扇にもありますね。
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860
匿名さん
駐車場も安いしオール電化。
ランニングコストめっちゃ安いですよね。ここは。
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861
匿名さん
やはり長い事を考慮し、支払いの事を考えたら、
値下げした周辺マンションの価格でマンションを購入しても、支払いは、エッって言うほど差はないように思うけど。
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862
匿名さん
年収700万以上の子育てファミリーのちょっとセレブっぽい。
が見学した時の見学者の印象でした。
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863
入居済み住民さん
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864
物件比較中さん
分譲価格も重要だけど、毎月かかるランニングコストはどうなんでしょう?
オール電化って生活してみてどうでしょう?ランニングコスト下がりましたか?
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865
入居済
↑我が家は2ヵ月経ちますが、ガス+電気に比べて、トータルするとちょっとだけ安いかなぁ。というくらいでした。
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866
入居済み住民さん
うちは、格段に安いです。
4LDK・4人家族・食洗機(ほぼ毎日1回)使用で、7000円弱。
今まで電気代だけ(キッチンはIH)で6000円弱だったので。
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867
匿名さん
オール電化にしてもそんなに驚くほど変わらないと思います。
ガス+電気が電気一本になるだけですから。
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868
匿名さん
電気使用時間帯によって変わりますから。
我が家は月額6000円以上は変わってきてます。
それをどう捉えるかもその家庭水準によっても変わるでしょう。
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869
匿名さん
我が家は3人家族で、ほぼ毎日食器洗い機を使っています(深夜電力で1回)。
お風呂も毎日電気で沸かして入っています。
もちろんIHクッキングヒーターで毎日料理もすれば、
洗濯(7キロ洗い)も掃除機も毎日使います。
それで、電気代は6000円台でした^^
とても安くてすごく嬉しくなりました。
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870
匿名さん
問題は夏期、日中のエアコン代なんだけどね
電化上手(オール電化契約)は10時から17時の電気代がオール電化以外の契約より割高なのに、
夏期は更に割高になりますよ。
家事と違って、電気代が安い時間帯を選んで使用する事ができない家電だし、夏休みで子どもは家に居るでしょうね。
さいたまの夏は暑いですし。
ここの書き込みはいいことばかり鵜呑みにしないほうがいいとおもうけどね。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
だから時間帯にもよると書いてますが…。
870は因みにAll電化なのかな?
もし違うならそっちの意見こそ鵜呑みにできないのでは?
こちらは現状の事実を、ただ述べただけなんですが。
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