アーク入居済み住民さん
[更新日時] 2009-06-02 15:15:00
この春(2009年3月下旬)アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。
ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
購入者向け住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
物件データ:
所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(コートレジデンス)(地番)
交通:
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩12分(コートレジデンス)
川越線 「日進」駅 徒歩8分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩6分(コートレジデンス)
価格:2900万円台-6300万円台予定
間取:2LDK-4LDK
面積:65.53平米-110.08平米
こちらは過去スレです。
パークシティさいたま北の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-04-10 16:46:00
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
確かにD´グランフォートも魅力的ですね
さいたま北と街並みのイメージが随分違うのでよりどちらによりひかれるかも
大きなポイントと思います
東京通勤圏内、環境重視、ある程度の広さ、自走式駐車場、駅徒歩10分以内、
デベの信頼度 という観点で絞ると埼玉県内では相当に物件絞られてしまいますよね
個人的な街並みの好みとランニングコストはさいたま北、設備はあちら かな
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602
匿名さん
通勤だけならさいたま北かな。マンション自体はレイクが明らかにいいね。
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603
595です。
そうなんですよね。
2つめの優先順位として私の通勤です。
こうなると勤務地が丸の内なので、JR線の使用のパーク北とグランフォートに絞れてきました。
ただ過去のデータからいくと武蔵野線は雨や風等に弱く、すぐ止まると言うイメージがあるんですけど、みなさんははどんなイメージですかね。
パーク北は高崎線が今後東京駅まで延びると言うのも魅力だし、もしどちらかの線がストップしてても、片方の線を使用できるって言うのは、強い材料でした。
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604
匿名さん
通勤の差は微妙な感じの差ですね。ならば設備で上回るレイクタウンが良いのでは?
一騎打ちならそう思います。
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605
匿名さん
やはりアクセスの問題も大きいですよ
実際に両方見てみて宮原に決めました
のびのび感と家族の相性が決め手の一つ
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607
入居済み住民さん
子育て環境重視でなぜマンションなのでしょうか?公園があるからですか?
マンションは音の問題もあるし出不精にもなりやすいのでむしろ子育てには向かないと思います。
部屋で飛んだり走ったりされて嫌な思いをするのは階下の住人です。
大人が思う良好な環境と子供が好む環境は必ずしも一致しないのではないでしょうか
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608
匿名さん
>>607
なぜ入居済みの住民が文句を言っているの?
マンション否定しているのにマンションを買う・・わけわからん。
同じ価値観の人があーでもないこーでもないと検討した結果購入したんでしょ。
わかった!他のマンションを買った荒らしか~
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609
匿名さん
>>608
『子育てには』って書いてるのに…
子供がいない家とか、子供が独立した家とか考えられるよね?
慌てないで、じっくり読んでから書き込んでみては?
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610
入居済み住民さん
>>608さんへ
マンション住民の価値観はそれぞれ違うと思いますよ。
どんなに防音性が高くても上でドタバタすると音は聞こえます。
大声も出さないし、走り回らない子供なんているんですか?
挨拶に来られて「煩い時もあると思いますが…」なんて言われたら誰もその場で嫌な顔はできませんよね?
ファミリー向けマンションなのに…と言われそうですが、できれば小さな子供のいない家族に入って
もらいたいと願っているので。
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611
匿名さん
だから610の価値観は上の音だろ。608への回答にはなってない。
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612
物件比較中さん
>607
確かに音の問題はありますね。
しかしPC北のような大規模マンションでは中庭などがあり、子供が遊べるspaceがあります。
それはそれで利点では? 駅近だと通学も便利だしね。
なかなか近隣に公園などの外で遊ぶspaceがある戸建ては少ないですよ。
そうなると出不精になるのは一緒。道路で遊ばせますか?
うちは大規模、中庭付き、駅近で検討しています。PC北は出遅れたのでやめましたが。
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613
入居済みだよ
検討するのも自分。決断するのも自分。当たり前ですけど書いちゃった。なぜなら数ヶ月前は~自分も検討中の身でしたから、最後は~自分のジャッチです!!
各マンションを見て、点数つけて決めるのもありですね!!候補が沢山あるからば…自分は~二つ候補あったんですが、即決で決めました。無責任かも知れませんが…多分どこを選んでも住めば都です!!最後は~自己満だと思います。
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614
匿名さん
ここって、もう入居始まってるのに在庫がたくさんあり、そのくせ大手だから値引きしないよね?
いくらぐらいまでなら値引きできるものなの???
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615
匿名さん
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616
匿名さん
>>615さん
その大セールで値引きはいくらだったのですか? 値引き額を教えてほしいですね。 いまいち『セールだった』と言われても金額を言わないと信憑性にかけますね。
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617
いつか買いたいさん
わたしも値引き額が知りたいひとりです。
というか値引いてもらわないと買えそうにもないです。
かなり気に入っている物件なので前向きに検討しているところです。
夏ごろには契約したいくらいの気持ちでいます。
せめて1割ぐらいでも引いてもらえるならなんとかなりそうなんですけど。
ってここで書くと営業さんと相談してみては、言われちゃいそうですが、
実際に値引き交渉する前に心構えとしてだいたいの値引き額が知れたらと思い
投稿させていただきました。
どなたか教えていただけませんか?
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618
マンコミュファンさん
出不精になった子供とは限りませんが、友達と共用部分でゲームをしたりボール遊びをしている光景をよくみかけます。マンションに住む子供にとって、共用部分(特にエントランス)は格好の遊び場です。
ゴミを放置したり、汚したりは当たり前だし。。。(近くに公園や空き地があっても)
それにこの辺はまだそんなに空地が無くて子供の遊び場所がないっていうエリアでもないでしょう(笑)
道路で遊べとは言いませんが大半のファミリー向けマンションの現状がそうなのですからやはりそうなると思います。
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619
1児のママ
614さんと同じように思われてる方も多いと思います。
確かにここは1045戸もある大型マンション。
先日のMRでの情報を目で確認してきましたけど、現に約600戸ぐらいは完売でした。残り100戸は価格がまだ出しておらず、コートの184戸もまだまだ販売していないので、在庫と言うか今現在価格が出ていて売れ残っているのは約100戸ぐらいでしたよ。
3月に大セールでしたよと書き込みがありましたが本当なんでしょうか?
大ではないでしょうね(笑)
確かに3月は入居もあって、色々な意味で回転するから三井さんとしては沢山の購入者を獲得したい為に、色々なサービスはあったと思いますが、周りの物件ぐらいの値引きをみなさん思い描いているかもしれませんが、それは無かったみたいです(笑)
ウチの妹夫婦もこちらに3月に契約してゴールデンウィーク中に越してきました。ま、妹の情報なので確かだと思います。
まぁ三井さんとしては、周辺のマンションみたいに値引きはしないでしょうね。ただよく有りがちなモデルルームで使用してるお部屋に関しては、値引きをしてくれると思うので、617さんみたいな人はこういうとこで検討してみては?
あと営業さんも人間ですので、617さんみたいに前向きに検討してる方々だったらある程度の交渉は聞いてくれると思いますが。
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620
匿名さん
で、618さんは何が言いたいの???
戸建てが良いってコト?
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621
匿名さん
620さん、違いますよ。
この人(618)、あちこちのスレで、躍起になって子供の悪口を書きまくっていますよ。
ときには、どこかの住民板にまで、子供が廊下で自転車を乗り回しているとか、そのままエレベータに乗り込んでくるとか、ありもしないことを書いては住民同士の論争を煽っている。
おそらく、前に「家族もいない、友達もいない」って書いていたという人なんでしょう。
子供が嫌いというより、親子で暮らしているファミリーが羨ましくてしようがないのかもしれない。
ま、かわいそうといえばかわいそうだけど、そんなふうに他人にあたることはないよね。
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622
販売関係者さん
販売業者の言う成約数を鵜呑みにしないほうがいいですよ
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623
匿名さん
特にここはそう感じますね。
先日の管理総会で契約戸数の話は出なかったのですか?
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624
匿名さん
>>618さんの言うことは間違いではないですよ。
ファミリー向けマンションではよくあることです。
エントランスが幼稚園送迎後のママさんたちの井戸端会議の場になったり、
子どもたちの遊び場となったりします。
独身者や年配者だけでなく、常識ある居住者には本当にウザい光景でしょう。
また、共用部分を汚したり破壊したりも子どもたちはよくやります。
木によじ登って枝を折ったり、低木や花を踏み散らしたりするでしょう。
ソファーに何かこぼしたり、キッズルームの壁紙に落書きするかも。
ファミリーマンションだから…とあきらめるか、
自分の子どもを躾けられない親に代わってマンションの大人たちみんなで
子どもたちを注意し、みんなで育てていこう…と広~い心を持てばよいの
ではないでしょうか。
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625
匿名さん
≫620です。
621さんありがとうございます。
そういう事だったんですね(笑)
まぁ618さんみたいな意見をお持ちの方々もいると思うので、そういう方々はマンションみたいな集合住宅はムリですね(笑)
622さんは何か非常識と言うか何なんですかね?
販売関係者ってわざわざ言ってますが、別にココに来てまで成約数の事をあれこれ言うこと?
内容から見ても他の物件の営業さんみたいだけど、よっぽど暇なんですか?わざわざ掲示板を見て書き込むなんて、もっと自分の物件に自信を持って販売してみてはいかがですか?
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626
匿名さん
管理総会って言うのは管理組合の総会のことを指して言っているのでしょか?
もしそうなら、まだ開催されていませんよ。
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631
匿名さん
3月は値引きしてましたよ。電話案内でもそういう話はありましたよ。
だから値引きはしてましたよ。
今は知りません。
額は他の方が答えて下さい。
私だけが受けた話ではないと思いますので。
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633
匿名さん
623さんが書いている管理総会とは、5月9日(土)に行なわれた
説明会のことを行っているのでしょう。
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636
匿名さん
即決であれば、1割ぐらい引いてくれるかな???
残り物だしな。
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637
匿名さん
う~んどうだろうね(笑)
ココを検討してる方々がいるなら営業さんと上手い駆け引きをしてみて納得いく買い物をして下さい。
ただ周辺のマンションの感覚でかなりの値引きを期待してても、それはココでは通用しないかもです。
値引きを期待して待っても待っても、今の現状とそんなには変わらないと思うし、逆に希望してるお部屋や価格の住戸が段々と無くなってくると思います。
現に事実私達家族のコトですが、営業の方とかなり駆け引きをし、結論を延ばし延ばしでMRに3週間後に再度訪れたら結局第一希望してたお部屋は決まってしまっていて、結局第二希望のお部屋で何とかおさまりました(笑)
現在もそうかもしれませんが、お手頃な3000万円台ぐらいの物件の動きは早いかもしれませんね。
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639
パエリア
こんばんは
検討版をご覧のマンション住民さんにお知らせいたします。
マンション居住者専用サイト内に、「パークシティさいたま北」の住民専用コミュニティを作りました。
詳細については住民版(293・295)に記載しましたのでご覧ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
なお、上記コミュニティは、マンション住民専用となっていますので、検討中の方のご参加はできません。
申し訳ありません。
ご購入後には、ぜひご参加ください♪
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640
匿名さん
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641
匿名さん
2500万なら運送会社の危険性あっても検討に値するのでは。
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642
購入検討中さん
↑運送会社の危険性って具体的に何のことですか?
ちょっと、気になったもので。。。
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643
匿名さん
危険じゃないと思いますが。
あとあと運送会社が立ち退いたときに何が建つか分からないってことですかね。
個人的には、中学校ができたらいいなと思うけどね。
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644
匿名さん
目の前の運送会社は準工業地域。
違う意味での危険性はあるかな。
出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』
移動: ナビゲーション, 検索
準工業地域(じゅんこうぎょうちいき)は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。
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-
645
いつか買いたいさん
617です。
値引きに関する情報ありがとうございました。荒れてしまってごめんなさい。
こちらは大手デベですし値引きが難しいことは十分承知の上です。
値引き額がゼロでないとわかり、手が届きそうです。1割でも充分ですから。
宮原でこの値段は確かに高いかもしれませんが、オール電化、自走式駐車場
などランニングコストは安いですから、プラマイ0とまではいかないにしても
そこそこなんではないかと思っています。
もうひとつ質問なんですが、図面集をみるとエコキュートが室内にあるお部屋と
ないお部屋がありますが、ないお部屋はどこに設置されてるのでしょうか?
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646
入居済み住民さん
エコキュートのタンクは、角部屋とブライドは、ベランダにあります。
ほかの間取りは、リビング内か、廊下にありますよ
うちは、リビングの中にあるので、ベランダにあったらここに収納があったのになぁ~と。
もちろん扉の中なので、タンクは目に入りませんよ。
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647
匿名さん
とうとう運送会社のほう迄気になりまじめた方々がいるみたいですね(笑)
失礼ながらこの不景気で、今後あの用地がどうなるかはわからない危険性?があるかもしれませんが、民間の用地では無い以上、よくあるパチンコ店や斎場みたいにトラブルを住民と起こすようなモノは建たないと思いますよ。
確かココはさいたま市や都市機構が管轄してるので、用地については厳しくしてるはずです。
私が前に賃貸で住んでいた千葉の海浜幕張もUR都市機構が関与した開発区域は厳しかったみたいですよ。
この前MRに行った時営業さんがブライトは最初は厳しかったと正直に答えてくれました(笑)ただ2月辺りからかなり動きはじめているみたいです。多分価格が3000万円台が多いからかなぁ~と私は思いました。
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648
匿名さん
日本総合地所のマンション建設予定地はどうなるんでしょうね。
商業施設ができたら嬉しいな。
パークシティ住民+カルソニック社員だけでもものすごい人口だもんね。
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649
匿名さん
わかる~。
でも日本総合地所がダメでもやはりドコかのデベが介入してきそうだよね。
でも不動産業界も厳しいからなかなかどうなるかはわかりませんけどね(笑)
個人的にはフードコート的なものが多少ある商業施設がほしいです。この辺りにファミレスやちょっとみなさんとお茶する場所が無さ過ぎなので。実現したら最高です(笑)
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650
匿名さん
>>647
>>民間の用地では無い以上、よくあるパチンコ店や斎場みたいにトラブルを住民と起こすようなモノは建たないと 思いますよ。確かココはさいたま市や都市機構が管轄してるので、用地については厳しくしてるはずです。
わろたwすげえ妄想力w民間の土地じゃないんだ
あそこの会社に怒られるぞ!謝れ!!
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652
匿名さん
647さんはさておき。
650さんに質問。
何故あの土地が準工業地域なんですかね。
素人質問で申し訳ないんですけど。
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653
匿名さん
650です。
間違った内容指摘すると削除されちゃうんですね…参ったな
同一人物?簡便してw
株式会社である地権者にむかって民間の土地じゃないなんて恥ずかしくて言えませんよw
>>652さんへ
>>何故あの土地が準工業地域なんですかね
どういう意図でお聞きになってるかは知りませんがどうせ消されちゃうので手短に書きます
⇒そういう計画で街づくりをしているからです。
パークシティのエリアは二種住居に変わりましたがその会社のある場所は
大成町4丁目で用途地域が違います。
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654
匿名さん
644、650、653です。
消されてませんでした。
勘違いしました。申し訳ないです。
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655
匿名さん
647さんがいいたいのは、運送会社の土地は
「再開発計画地内の土地なので、その計画に沿った範囲内でしか活用できず、通常の民間所有の土地とは異なる」
ということではないかと…。
違っていたらごめんなさい、ですが…
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656
近所をよく知る人
パチンコ店や斎場みたいにトラブルを住民と起こすようなモノは建たないと思いますよ。
と書き込みされていますが、すでに斎場はすぐ近くにあると思うんですが・・・
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657
匿名さん
でもその斎場は、再開発計画地内の土地ではないですよ。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
647です。
655さんの言われる通りです。ありがとうございます。
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660
匿名さん
再開発計画はあくまでも計画です。
北区役所・ステラタウン周辺の開発計画を見ればわかります。
当初の計画 → 現状(建設予定)
公益・業務等 →住宅展示場・結婚式場・スーパー銭湯
公共・業務 → 市有地を島忠に売却し、ホームセンター建設予定
近隣に住んでいますが、結婚式場の鐘の音はカランカラン…とうるさい。
北部まちづくりのために旧大宮市が保有していた土地を島忠に売却とか、
市民のくらしより市の財政や都合が優先され、がっかりしています。
このご時世ですし、市にあまり期待しない方がよいと思いますよ。
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661
周辺住民さん
>>660さん
その通りですね。
行政も法律さえ違反しなければNoとは言えない場合が殆どですし、どんなに住民が反対運動してもできちゃうものはできちゃいますからね。変な期待は持たない方がいいでしょう。
でも地元住民としてステラタウン周辺のあの賑わいと人気にジェラシーを感じるのは私だけ!?
がっかりなんてしなくていいのでは?十分活性化に繋がってますよ。
あまりに人が来て渋滞になるような施設は嫌ですが、多少は集客力のある商業施設になって欲しいと願ってます。
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662
周辺住民さん
↑ あ、例の会社さんの場所ではなく、日進側の方です。
誤解されませんように。。。
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663
匿名さん
私もステラタウンの賑わいのような物は一切期待してません。
今建設してる商業施設が多少は集客率はあると思うので、私的には全然十分です。
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664
さきいかです
ステラみたいに賑わいも欲しいんだけどね。負け惜しみです。無い物ねだりです。
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665
匿名さん
旬が過ぎたら売れ行きも落ちるから、またセール販売開始するんじゃない?
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666
只今検討中
知ってる方がいたら教えて頂きたいのですが、、、
まだ4000万前半ぐらいの、住戸って残っていますかねぇ?
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667
購入検討中さん
次のセールは9月?8月くらいから見ものかな。
鷺沼でとある物件みてたけど、何個か安い金額の部屋がありつつ。
でも他の部屋を推す、、、みたいな事をされました。
三井もそんなことするのかな。
妙に安い物件とかあったりするのかな。
鷺沼例
4000万台の部屋を残しつつ
営業が推すのは5500万以上
少しでも魅力のある部屋、納得する部屋を購入したいですよね。
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668
ひまじん
>>666さん
南南東向きですか?南西向き(公園側)ですか?
また、アーク?ガーデン?ブライト?
4LDK or 3LDK?
そうした条件にもよるので、一概に言えませんが、4000万前半、たくさんありますよ、公園側3LDKなら。
南南東向きだと、かなり選択肢は少ないとは思います。あ、ブライトならあるかな?
ガーデンの南南東向きは、4LDKだとかなり広い間取りになるので5300万位から。
ガーデンの3LDKは割とゆったりめの設定なので、4300万位~
このあたりは上層階に空きが見られますが、価格は高めです。
ガーデン南南東向きの狭目の4LDKだとG50タイプというのがありますが、4500~5000万位の価格設定でしたね。
ガーデンの線路側(南西向き)は、狭めの3LDKなので3600~4000万位であったけど、今はどのくらい残ってるかな???
このブロックは見た感じほとんど既にお住まいです。本当にいくつかですよ、今住んでいないのは。
アークの南南東向きは、選択肢は本当に少ないですが、中層階以下の4LDKや3LDKなら3000万円台後半~4000万円台前半の価格帯もあったと思います。今はどこが残っているのかな…?
…というわけですが、公園側ガーデンもGWに価格が発表されたようなので、
あるかないかと言ったら、「あります」よ。
どうぞご検討ください(^^)
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669
契約済みさん
パークシティは人気あるからすぐいい部屋は決まっちゃいますよ~
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670
匿名さん
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671
匿名さん
666です。
みなさんありがとうございます。
週末にモデルルームに行ってみようと思います。
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673
匿名さん
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674
通りすがり
大宮近辺にあのパークシティ。興味あってこの前実際に見てみると実にすばらしいのでびっくりしました。環境創造という意味ではピカイチだと個人的に思うのですが。購入タイミングあわなくて正直むかついてます!
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675
ひまじん
これから購入する方の多くは、公園側を検討されるのではないでしょうか。
日差しの入る向きがわかるかな~と思いますので写真をアップします。
やや曲がってはいますが、公園側の解放廊下からほぼ真下を見下ろす感じで撮った写真です。
建物の角度は上の方に写っている、ガーデンの線路寄りの建物を参考にしてください。
時間は午後4時くらいです。
今日アークのエントランスのあたりで気がついたのですが、2月の内覧会の時期と比べると
太陽の位置・角度が違うんですね。当たり前ですが。
2月の内覧会の時期、アークエントランスは正面からのまっすぐに、かなり奥まで
日差しが入っていました。(だいたい2時くらい)
今は、全く日が入ってこないだけでなく、ずいぶんと斜め方向に太陽があるんですね。
しみじみ、公園側のほうが良かったかな?と…
夏の暑さは予想できないけど、午後公園で子どもと遊んでいるとそう思いました。
役に立つかどうか… とりあえず、ご参考まで。
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676
ひまじん
なかなか見られないと思うので、ついでに、アーク公園側の解放廊下から、東方向を見た写真も
アップします。
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677
匿名さん
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678
物件比較中さん
ちょっと前に、我が家にDMの中に写真入ってました。
たしかに、第一印象は公団の団地・・・
大規模になると高級感が薄くなるのかなー
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679
匿名さん
写真を拝見して、より思ったことですが、
住居より駐車場までかなり距離がありますね。
平置きを利点に挙げている入居者の方のコメントが多いですが、
雨の日や、買い物等の荷物が多い時、
また、乳児や幼児の小さなお子さんがいらっしゃる方などは
正直大変そうですがいかかでしょうか。
ちなみに駐車場の2、3階?にはエレベーターの設置はあるのでしょうか。
緑が多いのは大変魅力ではありますね。
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680
匿名さん
>>679
・距離
駐車場は、左側建物(ガーデン棟)の裏にもありますので、
思った程、遠くないですね。
ただ、アーク側駐車場の数が少ない為、アーク住民でガーデン側駐車場を使う方がいますが、
その方にとっては、ちょっと遠いかもしれません。
・雨の日
私が使うルートは、雨に濡れないよう屋根等があります。
1・2階なら傘がなくても問題ないですよ。
・買い物、乳母車
これも、私が使うルートで申し訳ないですが、
駐車場から建物への通路に、カギを使わないと開けられない扉があり、
両手に荷物、乳母車等だと苦労しますね。
・エレベーター
ないです。
ガーデン側駐車場の1階は、まだ空きがありますので、
気にされる方は、1階の駐車場を申し込まれるといいかもしれませんね。
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681
匿名さん
部屋からお庭が眺められるのを良いと思っていましたが、駐車場もバッチリ見えてしまうんですね。
そこは少しガッカリしました。
でも私には公団の団地には見えません。なかなか素敵なお庭ではありませんか!
低めの階に住めば駐車場の車も視界に入らないでしょう。
駐車場のエレベーターの有無、気になりますね。
荷物の多い時はカートに乗せて楽に移動できれば多少遠くても大丈夫なので。
乳児や幼児もエレベーターがあればベビーカーで楽々ですよね。
どうなのでしょう?
-
682
匿名さん
>>681さん
>部屋からお庭が眺められるのを良いと思っていましたが、駐車場もバッチリ見えてしまうんですね
見えませんよ。
ひまじんさんが撮ってくださったのは、アーク公園側の開放廊下(玄関側ですね)からの写真です。
お部屋からは中庭ではなく、うねうね公園の緑が楽しめるはずです。
>駐車場のエレベーターの有無、気になりますね
残念ながらありません。
でも、ショッピングモールならまだしも、マンションなので、こんなものかと思いますが。。。
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683
匿名さん
679です。
680様、大変参考になりました。ありがとうございました。
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684
匿名さん
>>681さん
お庭が部屋から眺められる感じだと、ガーデンの南南東向きか線路寄りの低層階になると思います。
そのあたりだと駐車場は植栽の陰になるので、それほど目に入らないと思います。
10階以上だと、どうしても視界に駐車場が入ると思います。
現実、ガーデンは低層階が人気のようで、今残っているのはほとんどないと思います。
今多く売られているアークの公園側だと、うねうね公園がリビング側になります。
廊下側の部屋の場合、朝のうちは結構日が入ります。
5階以下だと、廊下側個室から中庭の緑が視界に入る感じだと思います。
最近売り出されたガーデンの公園側だと、うねうね公園がリビング側ですが、
廊下側個室は中庭に面しているわけではありません。
ただ、北側のカルソニックが緑多く余地もたくさんとっているので、圧迫感はないように思います。
また、リビング側の正面はコートと商業施設の中間の建物のない部分が主になるようなので、
結構抜け感はありそうです。
難点は、日本綜合地所さんの工事がとまっていることです。
正対して建つわけではないようですし、高さもそれほどではないらしいので、そんなに圧迫感は
なさそうですが、実際に工事がとまってしまっているので、想像の域を出ません。
駐車場のエレベーターはあれば便利でしょうね。
時々、子供を連れて、赤ちゃんを抱っこして、ベビーカーを持って階段を降りる方を見かけます。
こちらも幼児2人連れなので、お手伝いも出来ないのですが、大変だと思いますね。
駐車場専用のエレベーターの設置は、難しいのかも知れないですが、アーク棟の2階か3階に向けて
渡り廊下が出来れば、アークのエレベーターを利用できるのでいいのになぁ、と思います。
素人考えなので、実現可能かどうかは全く不明ですが…。
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685
681さん
>>682さん >>684さん
とても丁寧に説明していただきありがとうございます。
お友達のマンションでは、自走式の2階以上では荷物の上げ下ろしが階段だと大変だということや、
荷降ろしが大変だと、エントランスや車寄せに長く駐車して荷降ろしをする方が増えて困るなど
色々とデメリットもあることを聞いていたので、エレベーターの有無が気になっていました。
でもまぁ、無いのが普通ですよね。
色々なお部屋からの景色など、大変参考になりました。
ありがとうございました。
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686
購入経験者さん
建物の高さの割に階数があるから団地っぽく見えるだと思うよ。
一フロアに厚みがないというかそんな感じ。
同じ三井でも
パークコート神宮前は、
http://www.31sumai.com/mfr/X9909
大規模だけど、2重床2重天井で天井高取っているから
一フロアあたりが分厚いというか重厚な感じですね。
気にする、気にしないは個人の自由ですからどうでもいい話かもしれませんが、
参考までに。
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687
匿名さん
本当の地元民に、歩いて評判を聞いてみたらいいのでは?
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688
匿名さん
公団の団地っぽいって言うけど、オレはこんな立派な公団の団地を見たことがない。
その似ている公団の団地とやらはどこの公団の団地?
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689
匿名さん
駐車場のエレベーターなんて、まったく必要なし。もし、渡り廊下も含めて、新たに設置することになったら、駐車場料金見直す必要ありますよ。
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690
購入経験者さん
>>688さん
南千住の都民タワーとかしらんのな?
浮間舟渡にもあるけど、ちょっとグレードが落ちる。
あえて大宮より北のマンションでこういうことしたのは、
そういう人しらない人にした物件なんだろうけどね。
まあ立派だと思うなら立派でいいと思うけど、
だから宮原、日進物件でこの価格で売れるんだと思う。
ブランドイメージで集合住宅って売り方一つで上手に売れるんだなと、感心、感心。
都内じゃまあむりだけど。
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692
匿名さん
690
公団の団地みたいってトミンタワー南千住みたいなのと比較してんの?
そりゃあ向こうはめっちゃ立派ですけど似ても似つかぬ外観。
あんたはただ公団の物件を例示しただけじゃないっすか。
オレが知りたいのはここと似てるっていう公団の団地っすよ。
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693
匿名さん
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694
購入経験者さん
>>692さん
分譲マンションの外観が、
都内の都民用賃貸より貧相って事が埼玉ならOKって話なんでしょうかね?
一般的に団地っぽいってそういう指摘でしょう?
ここのマンションは三井の高級ブランドですよね?
都内の都民用賃貸と比較されて安っぽいって指摘を認めている時点でおかしいと思わないのかな?
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695
匿名さん
それなのに価格が高いっていうのが・・・・って言いたいんでしょ?
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696
匿名さん
「パークシティ」は別に高級ブランドではないと思いますが…
三井にはいくつかのシリーズがありますが、「シティ」は一般向けの普通のマンションだと思います。
ちなみにパークシティシリーズはこう位置付けられているそうです。
「コミュニティが形成され、環境を最大限に活かし、時間とともに価値を増す街づくりを意識した環境創造型大規模面開発マンション」
ご参考まで
http://www.31sumai.com/mfr/brand
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697
賃貸住まいさん
パークシティさいたま北が高い?
一番高くても6千万ちょっとですよね。安いと思いますが・・・
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698
物件比較中さん
No.697 by 賃貸住まいさん、なのにご自身は賃貸ぐらいですか(笑)
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699
賃貸住まいさん
ええ。。今までは持家に対して興味が無かったもので。
埼玉では賃貸住まいの人は貧乏ってことなのかな?いいですねその発想
たまたま埼玉版を覗いただけで、埼玉に住む気はありませんから(笑)
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700
購入経験者さん
>>699さん
神奈川の坪単価と比較しても埼玉は安いです。
しかしながら、
マンションは不動産が商品としての流通性に欠け、賃貸としても需要少ないので、
中古市場は購入価格と比較すると二束三文です。買うとすると永住目的覚悟になりますね。
ちなみに、埼玉は大宮より北なら庶民でも一戸建ても買えます。
土地が平坦なので、自転車での移動も楽です。
ガソリン価格も比較的安く、庭に車が置けるので車所有率も高いです。
あちこちに駐車場を完備したショッピングモールもあります。
イオンモール川口キャラ、モラージュ菖蒲、浦和美園イオン、越谷レイクタウンイオンなどですね。
要するに「結婚したら持ち家持って車所有して生活」ってのが普通と言えば普通なのかな。
価格帯的にも庶民でも家を買うことが可能ですから、なぜに賃貸って?感覚はあるかもしれません。
住居に当たって購入リスクと賃貸リスクを比較することが無く、
購入する場合は不動産に流動性を求めない観点も存在するってことでしょうね。
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701
匿名さん
相当販売苦戦と接客をされて痛感しました。見学された皆さん、そうですよね?
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702
購入検討中
ふ~ん、、、
そうなんだ。
何を根拠に言ってるのか、聞いてみたい。
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703
匿名さん
>>698
べつに賃貸でも月20万払ってる人もいるんだし、
あなたは安い賃貸しか知らないんですね~。
人の事を笑って、あなたが笑われてるよ。
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704
匿名さん
たしかに接客に諦めムード感じた。アウトレット化しそう。
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705
匿名さん
703さん、そんな人は、富豪か芸能人ぐらい。そんな人がこのスレを見つけ、更に埼玉のさいたま北のスレにレベルの低いコメントをするとは思えませんが(笑)そしてまたわざわざ反論。ありえな~い(笑2)負け惜しみもほどほどにね。
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706
購入経験者さん
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707
物件比較中さん
.>>701
そうか?
埼玉のいろんなマンション見学中だけど、かなり調子いい部類だと思うけど。
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708
匿名さん
まぁ悪口書いてる人は自分の買ったマンションに満足してない人が多いんですよ。
ビーサイトの住民とか。
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709
匿名さん
703です。
荒らしじゃないですよ。
現にうちは中央区で20万近い家賃を払っていたので、家賃がもったいなくて
こちらの物件の購入を決めました。
普通のサラリーマンですが、夫婦共働きであればそんなにキツくはないですよ。
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710
匿名さん
確かに埼玉では高いけど都内に比べたら相当安いですよ。
知り合いは港区内のマンションで家賃400,000万/月、駐車場代で45,000円/1台払ってます。
ちなみにライブドアのホリエモンが入っていた六本木ヒルズのマンションは家賃500万/月ですよ?
50万じゃないですよ!?年間家賃6000万!!です。
都内の新築分譲マンションの価格と比較することはここでは何の意味もないですが・・・
まぁ人それぞれ資力も違う訳ですから価値観も違うってことでしょうね。
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711
検討者
月20万~40万も払えるなら、ここ買わないよね。もっと都心or都心に近いところを選びますよ。
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712
匿名さん
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713
匿名さん
>>705も>>711も・・・
相当な低収入か、手当には無縁の中小企業にお勤めの方ですか?
706さんも書いてますが、賃貸で20万なんて普通に払える人いっぱいいますよ。
逆に、駅近で80~90平米の3LDK南向きで築3年以内の15万程度で借りられるマンション
なんて、かなりレベルが知れてますけど。
20万くらいは出さないと、ろくなとこ住めませんから。
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714
物件比較中さん
なんとなく話が噛み合わないのは収入の違いによる金銭感覚の違いからではないでしょうか?
ここの主購買層はおそらく、世帯主収入で700万~1000万くらいですよね。そうすれば家賃補助があったり共働きであれば、家賃15万~20万は無理な額ではないのでは?
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715
購入者
712さん。
昨日はちょっと用ががありMRまで行ってきましたが、夕方17時ぐらいでも混み混みでしたよ。
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716
匿名さん
皆さんのご意見に賛同!!
家賃20万出せる人…ここのマンション100平米クラスだったら
5500~6000万円超ですよね。
都心でこの価格で100平米なんて広い物件は買えないですからね。
予算が同じだとしたら、立地より広さを重視して埼玉にするか、
都心で70~80平米にするかでしょ。
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717
匿名さん
私、年収400万円(申し訳ないのですが、確実に上がっていく会社なので…)ちょっとで決心しましたが、間違ってなかったと思ってますよ。近々このような、物件近隣にはできないのではないのかと…。
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718
匿名さん
年収の高い人の中で生活するの・・・・
きつそう・・・・
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719
匿名さん
>>718
4000万円台のマンションを買う人は高収入ではないんじゃない!?
まあ、収入が多くても家にお金をかけない人、
めいいっぱい頑張ってマイホームを購入する人
色々でしょうが。。。
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720
匿名さん
後、何年で完売ですかね。価格下げても原価がもともと安いから、三井は、いたくもかゆくも無いでしょう。在庫物件の維持管理は、売主負担だから、1年経って在庫があれば、一気に値下げに動くでしょう。ただ下げても、三井はボロ儲けだね。
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721
匿名さん
そんな商売してたら信頼も無くなるでしょ。
三井としてのブランド価値は下げ無いんじゃ。
いくら原価安くてもそんな安売りは期待しないほうがいいかもね。
よっぽど売れてなければ他不動産に転売かけるとか。最終はそうなるんじゃないかね。ま、所詮売れ残り物件しか無いからね。
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722
匿名さん
>>719さん
4000万円代の物件は、我が家にとっては高収入の部類ですよ~。
ローンで給料がほとんど持っていかれる生活になっちゃいますんで。
と、言うことで、ここの物件は諦めました。
今後は、外野として傍観します。
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723
ご近所さん
ふと思った。1045戸完売と中古第一号はどっちが先かと。
デベのブランドなんて新築の今は価値があっても、数年後には…
今5千万で買っても2,3年後には”よくて”3千万台後半?。それでも相当厳しいな。
宮原の中古マンションを4千万台で買いたいと思える人がいればいいけど、10年経ったらもう半分でしょう。
パークシティが宮原・日進の相場の歴史を変えられるのか!?それとも同じ歴史を繰り返すのか…
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724
周辺住民さん
>>723さん
大宮徒歩圏内が新築物件が4000万円台後半から供給があるでしょうから、
(鹿島のイニシアなど)
マンションとしての需要で2,3年後に中古価格が4000万を超えるのは厳しいのではないでしょうね。
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726
匿名さん
三井も軽く見られたもんだね。
天下の三井のマンションがアウトレット化することはまずないだろうね。
既存の住民にも返金して価格改定すればすぐ売れるんじゃない?
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727
物件比較中さん
>>723
5000万代の部屋って100平米超の部屋なんだが、いくらなんでも10年後に半額はありえないだろ。
JR2駅徒歩圏の再開発エリアなんだから。
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730
ご近所さん
>>727さん
あなたのその謳い文句こそがMRで営業マンに言われたセリフそのままなんじゃないですか?
ではズバリお聞きしたい、5000万円・100㎡超のそのお部屋は10年後いくらになるとお思いですか?
>>729さん
私の家は一戸建てです。
マンションがアウトレット化しようが相場が壊れようが一向に構いません。
それに再開発があったからといって土地が値上がりしているとも思えません。
むしろ下がっていると思います。
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731
周辺住民さん
大宮より北の地域で、中古マンションに4000万以上価格がついている需要がほぼないんだよね。
>>723さん言うとおり、マンションの値落ち率も想像を超えると思うよ。
すべては歴史が物語っているでしょう。
>JR2駅徒歩圏の再開発エリアなんだから。
マンション需要として宮原と日進にそこまでの価値があるのかなと?
単線区間と中電区間でしょう?
さいたま市のマンション需要は、
これからバンバン供給される大宮徒歩圏内の新築マンションに流れるような気がするけど。
要するに中古としてライバルになるのが大宮徒歩圏内の物件となるいうことでしょう。
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732
物件比較中さん
727さんではありませんが、
まあ、100m2の築10年の中古マンションなら、今の相場なら3000万前後ってところでしょうかね。
けど、そんなこと仕方ない事だと思いますよ。新築マンションに10年住んで、幸せでしたらそれで十分ではないかと思います。
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733
匿名さん
730は何のためにここを見たり書き込んだりしているんだか…
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734
匿名さん
大宮徒歩圏のマンションは駐車場等のランニングコストが相当かかりそう。
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735
匿名さん
まぁ今日も色々な書き込みがありますね。
って言うか、よく登場するご近所さんとか周辺住民と名乗る方々は結局何が言いたいのか、、、(笑)
検討してる人たちに、ココは高すぎるからヤメておけっとでも言いたいのかね?
三井は完全な失敗と書かれてましたが、正直何を根拠に言ってるのか、、、
私は正直周辺マンションよりかはニーズはあると思います。
現に販売してから一年経っても売れ続けてる。
ココの書き込みで、何回も繰り返すように、大宮より北では中古マンションで4000万円台はありえないみたいな事を言われてますが、正直言って本当に一昔前の考え方です(笑)
ただこのエリアに90㎡~100㎡ある大規模なマンションがなかったからでは?
まぁ書くのは自由ですが、検討者ならまだしも、検討もしてない人がケチつけるのは、何かみっともない気がしますけどね(笑)
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736
匿名さん
↑あなたも、根拠なくよく価格のことかたるね。4000万ありえないが一昔前?ならあなたもバブルのころから抜け出せない妄想家かな?中古で4000万ならこのあたりなら新築一軒家を買うでしょう。今住んでる人が老人となったころ、このエリアにできたメガマンションの行く末が浮き彫りになるよ。
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737
周辺住民さん
>>735
価格調整が行われた後がよろしいかと思います。
高すぎますねここは。
そもそも住宅購入資金が4000万以上あったらこの辺はライバルは一軒家になりますよ。
中古マンションは需要がないかと。
元々の需要が少ない物の中古価格が上がる根拠がないかと。
大宮駅徒歩圏内はマンションの需要は多いでしょう。
大宮駅で戸建てなんて庶民には無理だしね。
大宮公園駅から盆栽町抜けて土呂駅に向かうぐらいの閑静な住宅街なら、
マンションを中古でも高く買いたいお金持ちの需要はあるかもしれないけど。
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738
匿名さん
ご近所さん、周辺住民さんはご自分の住まいに納得されているのなら、わざわざここにきて批判することないのでは?
結局、何が言いたいのでしょうか?
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739
購入検討中さん
>738さんに同意
購入検討版に意味の分からない批判ばかりしていると結局本当に頻繁に閲覧している自分からしてみたら「またか・・・・・」程度かと。
”批判に対して毎回受け答えされる” のがきっと快楽になりつつあるのでは・・・
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740
匿名さん
反論できなくなると、
外野が何様?黙れみたいな空気とか雰囲気になるのが、
このスレッド特有の流れだよね
苦言がいやなら住民板で馴れ合ってればいいのに
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741
とおりすがり
>反論できなくなると、外野が何様?黙れみたいな空気とか雰囲気になる
そうかな?
意味のないネガレスの連投に対して、いい加減にしたら、ってことじゃないの?
買う気も検討する気もなさそうな人たちが、一生懸命このマンションのネガネタを
繰り返し繰り返し書いているように見えるんだけど。
ネガレス書いてる人達は、そのコメントが住民の目にとまって反論されるのが
楽しいみたいだもんね。
「住民は住民版でなれ合ってろ」って、住民が来てくれなかったらつまんないんじゃないの?
だって、「ほら、こんなに悪いことがたくさんあって、そんなマンション買って、ば かじゃないの?」って
言いたいんでしょ?
個人的な感想です…
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742
一児のママ
と言うか、、、
何故かこの辺りの方々と言うか、元々埼玉県民のみなさんは4000万円台だったら=戸建てみたいな考えをお持ちみたいですが、その考え方がよくわからない。
今予算価格云々。20代後半~30代半ばの方々は、マンション派のほうが多いみたいですよ(某雑誌に記載されてました。)
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743
匿名さん
高校が大宮市内だったけど、
友達が大宮から南の住所ならマンション住んでてで、北なら一戸建て住んでたみたいなイメージがあります。
かれこれ15年ほど前の話ですが。
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744
匿名さん
ただ単純に、この手の大規模マンションで5000万円台のマンションがなかっただけのことでしょ。
だから単に大宮より北のマンションで4000万円台~はありえないとか言われちゃうんだね(笑)
って言うか、まわりはどんどん進化してきてますから。
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745
物件比較中さん
現在他県なんですが、大規模探していてここに辿り着きました。上野通勤なんでここ便利そうかなと。
住民の方で上野方面通勤の方、実際通勤されていかがですか?混雑状況などどんなものでしょう?過去ログで乗れないくらい混むようなことも書いてる方いましたが。
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746
匿名さん
進化=不動産価値の上昇は、
新都心や武蔵浦和みたいに、
鉄道新線、新駅が出来たレベル
もしくはレイクタウン、新三郷みたいな大規模商業地の開発があった場合に限ると思うけど。
大規模マンション建てたからに路線価があがるとは思えませんがね。
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747
匿名さん
>>745
普段、7時20分過ぎの電車に乗ってます。
赤羽で乗り換えてしまいますが、、、
混雑具合は…、やけに混んでいます。
新聞は読めません。
文庫本も無理。
携帯をいじれるか、微妙なレベルです。
大宮で、若干空きますが、浦和で若干混みます。
大宮で良いポジションをとることが重要です。
妻は、もう少しあと(8時前?)の電車ですが、
混雑が酷く、1本待ってから乗ってるようです。
ちなみに、普段より、ちょっと早く会社に行くことがあり、
7時ちょっと過ぎの電車に乗った時は、文庫本が楽に読めるレベルの混雑具合でした。
時間帯だけでなく、上野行か湘南新宿ラインかでも、混み具合が違うかもしれません。
個人的な感想では、上島行の方が混んでます。
参考になりますかね?
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748
745
>>747
丁寧なお返事ありがとうございます。
ちなみに6時30頃の電車なら座って行けるくらいでしょうか?
早めに出社しているんで、本でも読んで行きたいところなんですが。
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749
昔高崎線利用者
6時半でも「座って」というのは難しいと思います。
早く会社に行く必要があるときにそれくらいのに乗っていましたが、あいている席はなかったです。
ちなみに自分は、桶川から乗っていました。
たいていは大宮あたりで降りる人がいて、大宮から上野までは座ってました。
(7時10~20分位に桶川から乗車)
早い時間の電車だと、立っている人も少ないので、上尾高校や大宮北高の制服を着た学生さんがいれば
その前に立っていて、上尾や宮原から座ってましたが…。
湘南新宿ラインは、新宿やそれ以南に通う人の利用が多いように感じます。
なので、大宮では降りる人は少ない感じでした。
そのあとは停車駅が少ないので、乗り降りの人のわずらわしさはあまりない感じですが。
乗る場所にもよりますが、新聞は無理でも文庫本程度なら読める車両もあります。
楽に座ってというのは早い時間のグリーン車でしょうか。
7時~8時台のグリーンは、宮原あたりだとほぼ間違いなく満席です。
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750
745
>>749
ありがとうございます。
6時30分くらいだと「座れないけど、混んでない」くらいなんですかね。大宮で座れるなら、十分です。
検討してみます、ありがとうございました。
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751
匿名さん
745さん。
私は大体毎朝6時32分か38分に乗って浜松町まで通勤してますが、、、
確かに乗車する両によって違いがあるかと思いますが、大宮からは座れる事が多いです。
まぁ宮原から大宮まででしたら、乗車時間も30分ですし、そこまで苦ににはなりません。
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752
ご近所さん
ちょっとでも否定的な内容なら、すぐに「何が言いたいのでしょう?」の連発。
これでは現在お住まいの方の肯定的な意見しか出ず、単なる自己満足のインプレ紹介になるだけです。
宮原・日進の歴史・地理・不動産にお詳しいご入居者様方には、本当にどうでもいいことかもしれませんが、
これから家を持ちたいと真剣に検討されている方々に、色々な意見や情報を参考にして頂きたいだけですよ。
購入される方によっては知識の量も資力も全く違うんですから。
>>735さん
>>三井は完全な失敗と書かれてましたが、正直何を根拠に言ってるのか、、、
私は正直周辺マンションよりかはニーズはあると思います。
現に販売してから一年経っても売れ続けてる…
本気なのか煽りなのか。。。
この時点で735さんの知識がどれくらいのものか分かりました。
歴史、塗り替えられるといいですね。
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753
匿名さん
あなたは、、、
ただご近所というだけで、逆に何を知ってるの?(笑)
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754
匿名さん
非の打ち所の無いPC北。これが、答えです。
満足度100%
それに、ケチつける購買層では無い人々の意見に耳を傾けてもね(笑)
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755
匿名さん
>>752
事実としての宮原・日新の歴史を教えてくれませんか?
単純に知りたい。
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756
匿名さん
754、非の打ち所が無いって・・・
言い切れるところがコワイ笑。
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757
匿名さん
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758
購入検討中さん
只今、イニシア大宮宮原と検討中です。
イニシアはどんどん下がってきます。
パークは値引きないのでしょうか?
予算は、イニシアですが、後々の管理費等考えるとパークかな?
ご意見聞かせてください。
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759
購入経験者さん
>>752さん
ネガレスでも新しい意味のあるものなら良いですが、同じ内容や中傷に
近いものの繰り返しばかりでは、検討者の参考にもならないのでは?
745さんと747さんの電車に関する紳士なやりとりは意義深いと思いますが。
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761
匿名さん
752 住人が食い付き、荒らしが喜びそうな歴史早く教えてくださいよ。もちろん根拠もね。できれば、お爺ちゃん、お婆ちゃんが言ってたとかいうのは無しでお願いします。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
758さん。
多分ココに関しては、値引きは期待しないほうが良いと思います。
私も現にイニシアは検討していたので………
値引きしても動いてなさそうですね。
ココは今だに動いてますからね。
やはり価格の魅力はあるかと思いますが、色々な意味を踏まえ後々の事を考えたらココに決めてました。
先日銀行の関係でモデルルームに行った時、模型にある商業施設の完成予想図がありましたが、なかなかいい建物になりそうですよ。イメージしてたより良かったので(笑)
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764
匿名さん
そうですよね!
商業施設が出来たら大規模都市公園付きの先進性未来型モデル地区のグランドオープンです。
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765
ひまじん
皆さんいろいろなご意見があるようで…。
検討者の方のご参考になればと思いますので、ブライトの写真をアップします。
今検討されている方の中には、ブライトを考えている方も多いのではないかと思うので…
そうした方々は、目の前の大宮通運さんがどうなるかが心配という方もおおいかな?
先々のことはよくわからないのですが、再開発地域の枠内に大宮通運も入っていますね。
再開発計画の話の時に大宮通運は移転しなかったのだから、たぶん当分はここで営業する
つもりなんじゃないかと、個人的には想像しています。
今日、珍しく線路側の通りを通っていて、意外に感じたのは、ブライトから大宮通運の建物まで
ずいぶん距離があることです。
もちろん敷地は接してますが、ブライト寄りの部分が駐車場というか、建物がない部分が広くて
特に線路寄りのほうはぐ~んとひらけた感じでした。
こういうことは現地に来ればわかることなんですが、まあ、そう簡単に来られない人も
多いでしょうから…(自分もそうだったので)
こういう位置からの写真とかはなかなか広告やHPにも出ないだろうと思うので…。
電線は邪魔ですね、確かに。視界に入ってわずらわしいのは3階(4階?)くらいまでかな?
(大宮通運の敷地の北東の角まで来ています)
-
-
766
ひまじん
ついでにもう1枚
-
-
767
購入検討中さん
もう少し、イニシアとの違いを具体的に教えていただけますか?
ちなみに私は一人入居ですが、将来を考えるとパークかと思い。
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768
ひまじん
767さんは、両方とも資料を入手したり現地に行ったりしていますか?
結構違うと思うんですが、ご自身ではどんな印象でしょう?
人によって必要なもの不必要なもの、重要視する点…などが違うので
単純に比較するのは難しいように思うのですが。
自宅勤務、車通勤、ニューシャトル沿線にお勤めなら別ですが、イニシアだと
どうしても大宮で乗り換えが必要です。
もちろん、宮原や土呂に出ることも可能ですが、かなり歩くかまたは自転車です。
さいたま北は、JRの駅が2駅使えますので、その点では有利ですね。
埼京線(川越線)利用なら、もうすぐ北口が出来るので、便利は良くなります。
自動車を使うのなら、さいたま北は自走式で使い勝手がいいと思います。
また、機械式に比べてメンテ費用が低く抑えられるなど、利用料金も低めです。
結婚後子供ができた時に預けて夫婦ともに働きたい、というときは、敷地内に託児施設があります。
これはかなり便利だと思いますよ。
家の中の仕様については、イニシアのほうがいい点もたくさんあります。
ベランダガーデニングが趣味ならスロップシンクがうれしいでしょうし、
床暖房・食洗機・ウォッシュレットもついていますしね。
あと周辺環境も、イニシアのほうが広々した感には強いかもしれないですね。
私は好きですよ、あの周辺。
プラザノースには図書館もあるし。
まあ、ふと思っただけでもこんなに違いますよ。
さいたま北は良くも悪くも大規模マンション。
仕様もそんなにあれこれとついているわけではないですし。
要は、自分が何を求めるか、だと思いますが…。
私的にはイニシアの難点は、大宮で乗り換えが増えることと、イニシアが売主で
今後の情勢が不安定なこと、じゃないかと思いますが…。
機械式駐車場などは、もう割り切ってしまえばいいのでね。
正直にいえば、機械式・平置き(屋根なし)も経験してますが、自走式で1階2階の屋根つきだと、
やはり便利なのは事実かと思いますが。
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769
匿名さん
こちらは直床ですが、上の階の音などどのような感じなのでしょうか?
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770
入居済み住民さん
全くしません。
左右からの音も皆無です。
遮音性の高い良い材料を使ってるんでしょう。
さすが三井のマンションって感じ。
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771
入居済み住民2さん
うちも上下左右とも全く音はしません。
音に関しては窓を閉めていれば相当な大音量であってもまず聞こえません。(赤ん坊の泣き声、電車、車など)
ですが、上階からの振動には限界があります。うちは幸い全く聞こえませんが、子供が走りまわったり、飛び跳ねたりするとどうしても振動は伝わるお宅もあるようです。ある意味運だと思います。
とはいえ、一般的な防音性としてはかなり高いレベルではあると思われます。
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772
入居済
↑同感です。我が家も上下左右が入居してますが、ほとんど全く気になりません。高崎線の音も2重サッシ閉めていたら全く気になりません。1枚だとさすがに聞こえますが、、。
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773
入居済み住民さん
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774
匿名さん
検討版に住民の方が来ないでとは言いませんが、住民の方が、必死で絶賛ですね。だいたい同じ方。買ったばかりのマイホーム。さいたま北が好きで好きでたまらないんでしょうね。床暖、二重床・二重天井・食洗機やウオッシュレットなくても、なんのその。コンセプト先行の割り高物件、原価はやすく、三井がぼろ儲けで笑いが止まらないといった感じでしょうか(T_T)
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775
入居済みさん
直床だからどうの・・という話が過去何回も出ていましたが、少なくとも
音の問題、粗悪ということはありません
うちも上下左右既に入居されていますが、(しかも上階は男の子おり)
たまに部屋を走っている音が少し聞こえるかな という程度です
周囲の住民の皆さんのマナーによる部分も大きいとは思いますが
難点をあげればベランダに向けては段差があるということでしょう
ベランダが広いだけにねえ 直床ゆえの致し方なき部分と思います
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776
物件比較中さん
線路近いですが、窓を開けると電車の音気になりませんか?貨物が通ったりしてましたが。
>>774
検討している立場からしたら、住人さんの意見はとても参考になりますよ。そりゃ住人さんは贔屓目の意見になるのはわかってます、そこは差し引いて考えますよ、当然じゃないですか。
それよりも検討もしていない、茶化すような、おちょくるようなあなたのような方の方がよほど目障りなんですが。
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777
入居済み住民さん
宮原・大宮・上尾の中では一番優れています!
もうすぐ完売っぽいですね^^
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778
住人ですが
>>774さんへ
何を重視するかは人それぞれだし、割高と思われようと納得しているなら
別にいいんじゃないですか
環境とコンセプトも大事と思う人もいますよ
これだけは購入後絶対に変えられませんから
うちは分譲マンションを購入するのはこれが初めてではないし、マンション
居住経験も比較的多いほうと思います
かつて住んだ複数の物件はちょっとなあ ということが居住当初から随分
ありましたが(普通大体そんなものと思います)、ここは2ヶ月経過した今
全くそんなことがありません
そういう意味では我が家のイメージとニーズに合致しているのだと思います
また、周囲の住民の方と話しても満足度は随分と高いですよ(これは結構珍しい)
確かに近隣にも設備等CP見ればお得な物件は複数あります
そこに価値を求める人は、それも「あり」ですよ
大切なのはその家族なりのライフスタイルで楽しく価値を感じながら生活できる
ということ と思います
ですから、私もこの物件が絶対に誰でもお薦めとは言いません
また、あなたのように他の物件含め茶化したり否定をすることはしません
検討中の方はこの物件に限らず(分譲中であれば)実際の物件と住民の表情を
よく観察することをお薦めします
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779
入居済み住民さん
貨物の音なんて全く気になりませんよ
線路から離れた部屋もまだ僅かに残ってるので、どうしても気になる
のであればそちらをどうぞ。
しかしこの大不況の中、さいたま北の売れ行きは素晴らしいですね^^
実際に住んでみればその理由もわかると思います。
急がないともうすぐ完売しちゃいますよ~!!
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780
ひまじん
中にごく一部、なりすまし住民さんがいるように思える書き込みがあります。
私の思いすごしかもしれませんが…。
本当の住民ならこんな風に書かないな~っていう…。
もちろん営業さんでもないな~…っていうものです。
あえて言うなら、わざと荒らしたい方、このマンションが気に入らない方、でしょうか。
音に関しては、うちもほとんど意識したことがないです。
窓を開けていれば電車の音はよく聞こえますよ。
でも距離もそうですが、途中にさえぎるものがないためじゃないかと思います。
(ウチと同じくらいの位置にある戸建で、線路沿線からずっと戸建てが並んでいたら
もっとずっと音がしないんじゃないかと…)
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781
匿名さん
直床だから音が良く響いて、二重床だから音が響かない、ってことはないかもしれないですよ。
二重床の最大の利点は音よりもメンテナンスやリフォームの自由度ではないかと…。
音に対するアプローチは、直床・二重床で異なるようです…。
音はやはり周囲の住民の住まい方によることろは多いように思いますが、どうでしょう?
ここは、お子さんも多いファミリー向け物件ですからね。
物件価格もそれなり(というか「高い」)ですから、それなりのご家庭が多いのではないかと。
あとは運でしょうかね?
どんなに良いマンションで、ほとんどの方が常識的な住まい方をしていても、
たまたま自分の上階の人が、「自由奔放な」方だと難しいのが集合住宅だと思います。
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782
匿名さん
完売しても、じきにコートレジデンスができるんですよね?
そちらの間取りや価格発表を待ちます。価格はどんな感じだろう?
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783
物件比較中さん
776です。皆さん電車の音の件ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
ついでにお聞きしたいのですが、駐車場が自走式というのは魅力的ですが、こちらは敷地も広くたくさん買い物した時など不便さはないですか?雨の日など駐車場から表を通らず部屋まで行けるのでしょうか?
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784
匿名さん
ガーデンの駐車場からは駐車場棟からマンションの間に自転車置き場がある為、ほんの数メートル(最短は1メートル位)屋根が無く濡れます。 うちの場合二人で買い物に行く時は、どちらかが車寄せで荷物下ろしてエントランスで待って、どちらかが、車を置きに行ってます。
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785
物件比較中さん
イニシア大宮宮原・ヴィスタグラート宮原などと比較していますが、こちらのマンションは他に比べて部屋の中に柱が出っ張りすぎている?感じがします。それ以外は特に問題ないと思うのですが住んでいて気になりますか?
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
匿名さん
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789
匿名さん
>>783・776さん
駐車場がどこになるかで、移動距離は結構違うかな?と思いますが、
784さんが書いておられますが、私も大きな荷物がある時は、車寄せに一時的に停めて
荷物を部屋まで運び、その後車を駐車場まで移動したりしています。
アークの場合、駐車場からの動線は2通りありますが、一方は屋根がずっとある感じかな?
もう一方は、駐輪場を抜けてくるので、雨の時は多少ぬれると思いますが…。
ブライトは行ったことがないのでわかりません。でも一番使い勝手はいいかもしれないですね。
>>785さん
どちらも良いマンションだと思います。
ただ、イニシアは気に入った間取りでは、ある部屋の真ん中に梁が来ることがわかって、
テンションが下がり、通勤の不便(乗り換えが増える)とデベの不安もあって、対象から外しました。
設備や仕様はなかなかいいと思ったんですけどね。
ヴィスタは、現地には行ってないのですが、総戸数が50戸弱とコンパクトだったので、
後々の管理費・修繕積立等に不安を覚え、やめました。
あの戸数でディスポーザーがありますが、その設備をあの戸数で維持するのは先々どうなのかな?とか。
駐車場も機械式で、総戸数に対して十分でなく、今は良いとしても、希望者が台数分を上回った時、
もめる種になりそうです。周辺の駐車場の賃料に比べて安いですから、不公平感が強いでしょうし。
何年ごとかで抽選になったりするかもしれないですしね。
パークシティの柱や梁の点では、うちに関しては、おおむねうまい具合におさまっています。
唯一、廊下側の狭目の部屋はイマイチでしたが、その点は妥協しました。
でも、入居してみたら手持ちの洋服ダンスがちょうど柱の幅と奥行きが同じだったので、
思ったよりは良かったです。
参考になれば幸いです。
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790
入居済み住民さん
うちはアークの駐車場を使っていますが、雨の日ほんの少し濡れるだけです。
なのでわざわざ傘を持っていきません。
アークは東と西側に駐車場の階段があります。
東側の階段は1階に下りて、数歩あるけば屋根があってそのままマンション内に入れます。
(ごみ置き場の前を通過)
西側の階段は、1階に下りると駐輪場なので、少し濡れますね。
気になる人は現地見学して見せてもらうといいと思いますよ。
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791
匿名さん
>>788
残り400?それは600/1045ってことですか?
残り100って前レスにありましたけど…
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792
匿名さん
>>791さん
営業意外解らないですよ
住民さんのほぼや約や僅かの表現は、かなり眉唾です。
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793
匿名さん
791さん
その100っていうのは現在販売中の分だと思います。
400っていうのはまだ価格の出ていない公園側とコートも合わせた数字だと思います。
ちなみにコートは180戸位はあったと思いますが…。
コートについては先日近くまで行ったので、外から眺めて見て思ったのですが、
南向きは、アークの南南東向きより、しっかりと南を向いている感じですね。
間取りは両角部屋とちょうど真ん中の部屋は、割と広そうですが、それ以外の
中部屋は3LDKかな?っていう間口でした。
公園側は東南東向きっていう感じで、一番北側の角部屋はルーバルなどあって
広いように見えました。
早く間取りや価格が出たらいいのに…
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794
匿名さん
ブライト住人ですが、雨の日濡れないし、部屋からも近いし問題なしです。
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795
匿名さん
広告チラシに残り220戸って書いてあるよ!
だからそれ以上あるってことですよ!
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796
匿名さん
3LDK70㎡前後のお部屋にお住まいの方、収納はいかがですか?見学をした時、戸建てや他マンションと比べて、高さが無かったり、奥行きが無かったり、少なかったように感じました。特に大きな荷物がある訳ではないのですが、寝室のクローゼットに夫婦2人分の洋服を収納するのは無理じゃないかなと心配です。子供部屋も色々物も増えていくでしょうし、実際お住まいの方いかがですか、タンスを置いたりしていますか?何か工夫されていましたら教えて下さい。
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797
匿名さん
住めば都。今、住んでる自分の正直な意見。東京に勤めてるなる職場に近いのが一番いいんだから。そうは言ってもって言うのがありますから。家族のために買えるレベルの家を買えばいいわけよ。ダメなら他探せばいいし。どこ買ったって、色々いうやつはいるから。百人の意見を聞いてたらあれがどうだこれがどうだの思ってること言うんだから。
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798
物件比較中さん
776です。
住人の皆様たくさんのお返事ありがとうございます。
うちはちびが二人いるので買い物帰りに駐車場からなるべく傘さしたくないです。
歩く距離はこれだけ広いと部屋と駐車場の位置にもよるでしょうね。最終は現地歩いてみたいと思います。
図々しいですが、もう一つよろしいでしょうか?
スーパー、病院などは周辺いくつかあるようですが、レンタルビデオ店、本屋、カフェ(ちょっとした喫茶店)は周辺にあるんでしょうか?
質問ばかりで申し訳ありません。
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799
匿名さん
周辺、の距離感が人によって違うかと思いますが、ぶらぶら歩いて5分以内、ということだと
無いですよ。カフェ、もスタバなどをイメージしてるなら、ないです。
でも、マンション内にコーヒーを飲んだりするところはあります。
夜遅くや早朝でなければやっていますよ。
ほんとに全くこのあたりに来たことがないなら、まずは自分で来てみたほうがいいですね。
マンション内のことについては住民に尋ねることが一番の手立てですが、
周辺は自分でも見て回れますから。
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800
匿名さん
レンタルビデオはすぐ近くにはないです。一番近いのは17号沿いのTSUTAYA。本屋は宮原駅前にあります。
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