パークシティさいたま北 Part Ⅵ

満足度1045％

これがパークシティスタイル

只今、イニシア大宮宮原と検討中です。

イニシアはどんどん下がってきます。
パークは値引きないのでしょうか？

予算は、イニシアですが、後々の管理費等考えるとパークかな？
ご意見聞かせてください。

>>752さん

ネガレスでも新しい意味のあるものなら良いですが、同じ内容や中傷に
近いものの繰り返しばかりでは、検討者の参考にもならないのでは？

745さんと747さんの電車に関する紳士なやりとりは意義深いと思いますが。

752　住人が食い付き、荒らしが喜びそうな歴史早く教えてくださいよ。もちろん根拠もね。できれば、お爺ちゃん、お婆ちゃんが言ってたとかいうのは無しでお願いします。

不動産市況はこんな感じ
http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionsaitama/closeup/CU20080408D/

地元目線でおもしろいwiki
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%...

758さん。

多分ココに関しては、値引きは期待しないほうが良いと思います。

私も現にイニシアは検討していたので………
値引きしても動いてなさそうですね。
ココは今だに動いてますからね。

やはり価格の魅力はあるかと思いますが、色々な意味を踏まえ後々の事を考えたらココに決めてました。

先日銀行の関係でモデルルームに行った時、模型にある商業施設の完成予想図がありましたが、なかなかいい建物になりそうですよ。イメージしてたより良かったので(笑)

そうですよね！
商業施設が出来たら大規模都市公園付きの先進性未来型モデル地区のグランドオープンです。

皆さんいろいろなご意見があるようで…。
検討者の方のご参考になればと思いますので、ブライトの写真をアップします。
今検討されている方の中には、ブライトを考えている方も多いのではないかと思うので…
そうした方々は、目の前の大宮通運さんがどうなるかが心配という方もおおいかな？
先々のことはよくわからないのですが、再開発地域の枠内に大宮通運も入っていますね。
再開発計画の話の時に大宮通運は移転しなかったのだから、たぶん当分はここで営業する
つもりなんじゃないかと、個人的には想像しています。

今日、珍しく線路側の通りを通っていて、意外に感じたのは、ブライトから大宮通運の建物まで
ずいぶん距離があることです。
もちろん敷地は接してますが、ブライト寄りの部分が駐車場というか、建物がない部分が広くて
特に線路寄りのほうはぐ～んとひらけた感じでした。

こういうことは現地に来ればわかることなんですが、まあ、そう簡単に来られない人も
多いでしょうから…（自分もそうだったので）

こういう位置からの写真とかはなかなか広告やＨＰにも出ないだろうと思うので…。
電線は邪魔ですね、確かに。視界に入ってわずらわしいのは３階（４階？）くらいまでかな？
（大宮通運の敷地の北東の角まで来ています）

ついでにもう１枚

もう少し、イニシアとの違いを具体的に教えていただけますか？
ちなみに私は一人入居ですが、将来を考えるとパークかと思い。

767さんは、両方とも資料を入手したり現地に行ったりしていますか？
結構違うと思うんですが、ご自身ではどんな印象でしょう？
人によって必要なもの不必要なもの、重要視する点…などが違うので
単純に比較するのは難しいように思うのですが。

自宅勤務、車通勤、ニューシャトル沿線にお勤めなら別ですが、イニシアだと
どうしても大宮で乗り換えが必要です。
もちろん、宮原や土呂に出ることも可能ですが、かなり歩くかまたは自転車です。
さいたま北は、ＪＲの駅が2駅使えますので、その点では有利ですね。
埼京線（川越線）利用なら、もうすぐ北口が出来るので、便利は良くなります。

自動車を使うのなら、さいたま北は自走式で使い勝手がいいと思います。
また、機械式に比べてメンテ費用が低く抑えられるなど、利用料金も低めです。
結婚後子供ができた時に預けて夫婦ともに働きたい、というときは、敷地内に託児施設があります。
これはかなり便利だと思いますよ。

家の中の仕様については、イニシアのほうがいい点もたくさんあります。
ベランダガーデニングが趣味ならスロップシンクがうれしいでしょうし、
床暖房・食洗機・ウォッシュレットもついていますしね。
あと周辺環境も、イニシアのほうが広々した感には強いかもしれないですね。
私は好きですよ、あの周辺。
プラザノースには図書館もあるし。

まあ、ふと思っただけでもこんなに違いますよ。
さいたま北は良くも悪くも大規模マンション。
仕様もそんなにあれこれとついているわけではないですし。

要は、自分が何を求めるか、だと思いますが…。
私的にはイニシアの難点は、大宮で乗り換えが増えることと、イニシアが売主で
今後の情勢が不安定なこと、じゃないかと思いますが…。
機械式駐車場などは、もう割り切ってしまえばいいのでね。

正直にいえば、機械式・平置き（屋根なし）も経験してますが、自走式で1階2階の屋根つきだと、
やはり便利なのは事実かと思いますが。

こちらは直床ですが、上の階の音などどのような感じなのでしょうか？

全くしません。
左右からの音も皆無です。
遮音性の高い良い材料を使ってるんでしょう。
さすが三井のマンションって感じ。

うちも上下左右とも全く音はしません。
音に関しては窓を閉めていれば相当な大音量であってもまず聞こえません。（赤ん坊の泣き声、電車、車など）
ですが、上階からの振動には限界があります。うちは幸い全く聞こえませんが、子供が走りまわったり、飛び跳ねたりするとどうしても振動は伝わるお宅もあるようです。ある意味運だと思います。
とはいえ、一般的な防音性としてはかなり高いレベルではあると思われます。

↑同感です。我が家も上下左右が入居してますが、ほとんど全く気になりません。高崎線の音も２重サッシ閉めていたら全く気になりません。１枚だとさすがに聞こえますが、、。

三井のマンションは№１です！

検討版に住民の方が来ないでとは言いませんが、住民の方が、必死で絶賛ですね。だいたい同じ方。買ったばかりのマイホーム。さいたま北が好きで好きでたまらないんでしょうね。床暖、二重床・二重天井・食洗機やウオッシュレットなくても、なんのその。コンセプト先行の割り高物件、原価はやすく、三井がぼろ儲けで笑いが止まらないといった感じでしょうか(T_T)

直床だからどうの・・という話が過去何回も出ていましたが、少なくとも
音の問題、粗悪ということはありません
うちも上下左右既に入居されていますが、（しかも上階は男の子おり）
たまに部屋を走っている音が少し聞こえるかな　という程度です
周囲の住民の皆さんのマナーによる部分も大きいとは思いますが

難点をあげればベランダに向けては段差があるということでしょう
ベランダが広いだけにねえ　直床ゆえの致し方なき部分と思います

線路近いですが、窓を開けると電車の音気になりませんか？貨物が通ったりしてましたが。

>>774
検討している立場からしたら、住人さんの意見はとても参考になりますよ。そりゃ住人さんは贔屓目の意見になるのはわかってます、そこは差し引いて考えますよ、当然じゃないですか。
それよりも検討もしていない、茶化すような、おちょくるようなあなたのような方の方がよほど目障りなんですが。

宮原・大宮・上尾の中では一番優れています！
もうすぐ完売っぽいですね＾＾