パークシティさいたま北 Part Ⅵ

なんとなく話が噛み合わないのは収入の違いによる金銭感覚の違いからではないでしょうか？
ここの主購買層はおそらく、世帯主収入で700万～1000万くらいですよね。そうすれば家賃補助があったり共働きであれば、家賃15万～20万は無理な額ではないのでは？

712さん。


昨日はちょっと用ががありMRまで行ってきましたが、夕方17時ぐらいでも混み混みでしたよ。

皆さんのご意見に賛同！！

家賃２０万出せる人…ここのマンション１００平米クラスだったら
５５００～６０００万円超ですよね。
都心でこの価格で１００平米なんて広い物件は買えないですからね。

予算が同じだとしたら、立地より広さを重視して埼玉にするか、
都心で７０～８０平米にするかでしょ。

私、年収400万円（申し訳ないのですが、確実に上がっていく会社なので…）ちょっとで決心しましたが、間違ってなかったと思ってますよ。近々このような、物件近隣にはできないのではないのかと…。

年収の高い人の中で生活するの・・・・
きつそう・・・・

＞＞７１８
４０００万円台のマンションを買う人は高収入ではないんじゃない！？

まあ、収入が多くても家にお金をかけない人、
めいいっぱい頑張ってマイホームを購入する人
色々でしょうが。。。

後、何年で完売ですかね。価格下げても原価がもともと安いから、三井は、いたくもかゆくも無いでしょう。在庫物件の維持管理は、売主負担だから、１年経って在庫があれば、一気に値下げに動くでしょう。ただ下げても、三井はボロ儲けだね。

そんな商売してたら信頼も無くなるでしょ。
三井としてのブランド価値は下げ無いんじゃ。
いくら原価安くてもそんな安売りは期待しないほうがいいかもね。
よっぽど売れてなければ他不動産に転売かけるとか。最終はそうなるんじゃないかね。ま、所詮売れ残り物件しか無いからね。

>>719さん

4000万円代の物件は、我が家にとっては高収入の部類ですよ～。
ローンで給料がほとんど持っていかれる生活になっちゃいますんで。
と、言うことで、ここの物件は諦めました。
今後は、外野として傍観します。

ふと思った。1045戸完売と中古第一号はどっちが先かと。

デベのブランドなんて新築の今は価値があっても、数年後には…

今５千万で買っても２，３年後には”よくて”３千万台後半？。それでも相当厳しいな。

宮原の中古マンションを４千万台で買いたいと思える人がいればいいけど、１０年経ったらもう半分でしょう。

パークシティが宮原・日進の相場の歴史を変えられるのか！？それとも同じ歴史を繰り返すのか…

>>723さん
大宮徒歩圏内が新築物件が4000万円台後半から供給があるでしょうから、
(鹿島のイニシアなど）
マンションとしての需要で2，3年後に中古価格が4000万を超えるのは厳しいのではないでしょうね。

三井も軽く見られたもんだね。
天下の三井のマンションがアウトレット化することはまずないだろうね。
既存の住民にも返金して価格改定すればすぐ売れるんじゃない？

>>723
5000万代の部屋って100平米超の部屋なんだが、いくらなんでも10年後に半額はありえないだろ。
JR2駅徒歩圏の再開発エリアなんだから。

>>727さん

あなたのその謳い文句こそがMRで営業マンに言われたセリフそのままなんじゃないですか？

ではズバリお聞きしたい、5000万円・100㎡超のそのお部屋は10年後いくらになるとお思いですか？

>>729さん

私の家は一戸建てです。

マンションがアウトレット化しようが相場が壊れようが一向に構いません。

それに再開発があったからといって土地が値上がりしているとも思えません。

むしろ下がっていると思います。

大宮より北の地域で、中古マンションに4000万以上価格がついている需要がほぼないんだよね。
>>723さん言うとおり、マンションの値落ち率も想像を超えると思うよ。
すべては歴史が物語っているでしょう。

＞JR2駅徒歩圏の再開発エリアなんだから。
マンション需要として宮原と日進にそこまでの価値があるのかなと？
単線区間と中電区間でしょう？

さいたま市のマンション需要は、
これからバンバン供給される大宮徒歩圏内の新築マンションに流れるような気がするけど。
要するに中古としてライバルになるのが大宮徒歩圏内の物件となるいうことでしょう。

７２７さんではありませんが、
まあ、１００ｍ２の築１０年の中古マンションなら、今の相場なら３０００万前後ってところでしょうかね。
けど、そんなこと仕方ない事だと思いますよ。新築マンションに１０年住んで、幸せでしたらそれで十分ではないかと思います。

730は何のためにここを見たり書き込んだりしているんだか…

大宮徒歩圏のマンションは駐車場等のランニングコストが相当かかりそう。

まぁ今日も色々な書き込みがありますね。

って言うか、よく登場するご近所さんとか周辺住民と名乗る方々は結局何が言いたいのか、、、(笑)

検討してる人たちに、ココは高すぎるからヤメておけっとでも言いたいのかね？

三井は完全な失敗と書かれてましたが、正直何を根拠に言ってるのか、、、
私は正直周辺マンションよりかはニーズはあると思います。
現に販売してから一年経っても売れ続けてる。

ココの書き込みで、何回も繰り返すように、大宮より北では中古マンションで４０００万円台はありえないみたいな事を言われてますが、正直言って本当に一昔前の考え方です(笑)
ただこのエリアに90㎡～100㎡ある大規模なマンションがなかったからでは？

まぁ書くのは自由ですが、検討者ならまだしも、検討もしてない人がケチつけるのは、何かみっともない気がしますけどね(笑)

↑あなたも、根拠なくよく価格のことかたるね。4000万ありえないが一昔前？ならあなたもバブルのころから抜け出せない妄想家かな？中古で4000万ならこのあたりなら新築一軒家を買うでしょう。今住んでる人が老人となったころ、このエリアにできたメガマンションの行く末が浮き彫りになるよ。