こんだけ出すなら戸建買うだろ。
このマンションを検討するときに、近くのブランズと比較するのは、当然だと思いますが・・・。
立地、眺望ではブランズの方がいいと思いました。何より値段が違うよね。
ブランズが当初の予定価額から最大600万円下げて正式価額を出してきたようにこの物件も下がるのでしょうかね。間取りも設備もいいと思いますが、4000〜5000万円はたやすく買える価格ではありません。宝くじでも当たればなあ!
あまりブ○○○の名前を出して、露骨に比較するのはやめましょう。
ちょっと、格好が悪いです。
ここ書き込み少ないですね。
人気ないのかなぁ?
ブランズが完売するまでは、大々的に宣伝はし難いよね。
コスモスイニシアは購入者向け情報誌コスモスクラブで
「バルコニーでの喫煙は、けむりやニオイがご近所への迷惑となっていることが多いようです。
バルコニーでの喫煙は控えましょう。」とアナウンスしています。
しかし某物件では「規約で禁止になっていないから自由だ」と喫煙者が主張しているようです。
彼らの主張は「規約でベランダ禁煙としてない数少ないマンションだから買った」です。
私が検討した数物件ではベランダ喫煙に関しての記述は全くありませんでした。
こちらの規約では、ベランダ喫煙に関して具体的な記述はありますか?
新価格かなり安くなってますね。
95平米4LDKが最高700万円も下がって全て5000万円以下になってます。
この近辺では一番安いのでは?
近隣の他デベ物件の価格にもかなり影響しそうですね。
外装部分的に見えてきましたが、本当にステラタウンと同じ黄色ですね
この近辺のマンションの中では際立って目立つだろうなあ
良い点、悪い点あると思いますが、来訪される方に場所を教えるのは楽でしょう
それにしても値下げ随分激しいですね
当初の値段が高すぎた といえばそれまでですが
それにしてもここの掲示板は盛り上がってないですね。
そういえばモデルルーム見学に行きましたが、
ここの営業さんからだけ電話がありませんでした(^^;)
検討していた部屋が売れてしまったのか、それとも最初から
お客として見られてなかったのか。。。
ここは機械式の駐車場にもかかわらず駐車料金が
案外高い!あと修繕積立金も他に比して高い。。
ステラに近いだけに残念です。
ここイニシア大宮宮原を諦めて、近隣のブランズに決定する方が多いと聞きます。
(ブランズに見学に行った時、営業担当者から聞きました。)
私はイニシアという信頼・ブランド?に憧れて購入を真剣に検討しているのですが、ブランズの良さはやはり価格になるのでしょうか?
確かに装備はほぼ一緒ではありますが・・・。
『立地、展望』以外にイニシア大宮宮原を検討していてブランズに決められた方のご意見を頂きたく存じます。
私は、外観の色(ステラと合わせた様だけど)はいただけないと思いますが、イニシアの方が作りがしっかりしていて(←特に根拠なし。直感です)生涯の住居として良い様に感じます。
イニシア大宮宮原は修繕積立金がいきなり13,000円程度の
設定で、これに管理費、駐車場代を加えると月々30,000円
以上のランニングコストがかかるようです。
駐車場はブランズと同じような機械式ですが、価格設定は
全般的にブランズより高めです。
個人的にはこの部分がネックとなりました。
床の防音性能はLL40とブランズのLL45より性能が高いし、
オール電化、キッチンテラス、マルチクローク等の独自の
間取りも魅力的です。
ブランズは竣工からかれこれ半年経ちますし、かつ部屋が
狭い分価格が安くなってますね。
No.33さん、はじめまして。
>『立地、展望』以外にイニシア大宮宮原を検討していてブランズ
>に決められた方のご意見を頂きたく存じます
ブランズに入居済みのものです。
やはり一番の理由は眺望であり、イニシアの最上階を見下ろす所に住んでいるのでこの眺望はブランズならではと思っています。
(ブランズは賢い建築士により法律的に通常では許可されない高さが許可されているため、この高さの物件はだいぶ先まで見通しても作られないと予測しています)
そして、No.33さんが知りたいだろう他の理由は、やはり価格と売主の販売方法です。
私がブランズを決定した5月は、ちょうどイニシアの参考価格が発表になった時でした。
その価格を見て唖然としました。
「イニシアは、かなり強気な販売方法をとるんだな」と。
もうこのときには、「まずは高めの価格設定をして様子を見て、やはりお客様の食いつきが悪かった場合は値下げすればいい」そんな販売戦略が見え見えでした。
一方の東急リバブルは、最初から”妥当”と思われる、ほぼ最適値という価格を公表していました。この売主の販売戦略の違いを見た結果、どちらの企業のほうがいいかという判断になりました。(というかイニシアは予算的に”買えない物件”になりました)
ブランズは、内装の割りにはどちらかというと安目の設定と言えると思います。入居して2ヶ月が経ちましたが、かなり満足しています。
しかしながら一方の、イニシアですが、もし予算が許すのであればとても魅力的な物件だと思います。
間取りの有用さ、マンション外観はイニシアの方が確実に上です。装備はブランズとほぼ同じですが、広さもイニシアのほうが広いですね。目の前の一軒家がかなり目障りに見えますが・・・。
もし予算が4000万円以上可能で、かつ眺望にはこだわらないのであればイニシアをお勧めします。
また、もし予算が4000万円以上あっても、眺望にこだわるのであればブランズをお勧めします。
(特にイニシア北棟からの南側の景色はイニシア南棟だけですから(汗))
もし予算が4000万円以下であれば、迷わずブランズでしょう。
イニシアにも80㎡で3000万円台半ばの部屋はあります。
あくまでも北棟の中低層階ですが。
あとブランズも当初予定していた価格では客の反応が鈍かった為、
今の価格帯に落ち着いた経緯があるようです。
(営業担当の方からお聞きしました。)
これはどこにでもよくある戦略でしょう。
決定的な違いはやはり眺望ではないでしょうか?
我が家は就業前の子供がいるため断念しましたが(笑)
私がモデルルームに行った時は、いきなり「全体的に値段を下げています」
との説明からのスタートでした
複数モデルルーム見ていますが、随分弱気だなぁ と思いました
皆さんがご指摘の通り、当初価格設定が強気過ぎたのかもしれませんね
モデルルームを見て気になったのは部屋の梁の出方と天井の圧迫感
使い勝手が悪いと感じました 特に書斎と子供部屋は・・・
設備は良いと思うのですが・・・
ここのモデルルームは予約が必要なのでしょうか?
>NO38さん
あまり混んでいないみたいですが、一応予約はすべきだと思います
No.39さん
ありがとうございました。予約してみます。
ブランズ、やはり展望が良いとのことで評価が高い様ですね。
話によると富士山も時期によっては見えるとか。
日本一の山が見えるというのは、ちょっと嬉しいかもしれないですね。
イニシアからも見えるのかしら、富士山。
富士山は部屋によってはブランズとかぶって見えない
ようです。
モデルルームの模型でシュミレートしてみてください。
富士山がブランズとかぶる?
このエリアからは360度眺望には恵まれてますね。
たしかにブランズとちょーどかぶって、富士山は見えないかも知れませんね。。。特に南棟は
ここの間取りは魅力的ですが確かに梁の張り出しは気になりますね。
でも弱気になるような立地ではないと思うのは私だけでしょうか?
少し目の前の空き地に何が出来るか実に気になりますが実に便利な場所だと感じています。
そういえば近くを散策していたら、ベルクというスーパーの建設地に出くわしました。
あと住友不動産の建設予定地にも出くわしました。15階建て約200戸の物件で2年後に竣工のようです。
ここの周辺は益々開発が進むようですね。
益々迷います。
>No.45 by 匿名さん
>少し目の前の空き地に何が出来るか実に気になります・・・
ブランズの掲示板でもこの空き地の話題にもなっていました。
病院の可能性大とのことですが。。。
一体何が出来るのでしょうか?
ちなみにベルクはどの辺に出来るのでしょうか?
今度近くに行くときに確認したいのでもし良かったら教えて下さい。
今日、散歩がてら現地に行ってきました。
だいぶ出来上がってきましたね。
北・南棟共に最上階でも富士山を見ることは難しそうでした。
(隣の長谷工マンションおよびブランズが被ってしまいそう)
また、外見の色も淡い黄色になっており、ニューシャトルに乗っていると遠くからでも結構目立っていましたよ。
いよいよ建物が出来上がってきたのですね。
ここの販売状況はどんな感じなのでしょうか?
当方がモデルルームにお邪魔してからしばらく時間が経ってしまっているものですから状況分かりましたらお教えください。
かなり苦戦しているようです
今日久しぶりにステラに行ったのでついでに現地を見てきました。
ほんとに外装が黄色なんですね。なんだか可愛い感じ好感が持てました。
今日は珍しくルームズ大正堂側の駐車場に車を止めたのですが、駐車場からこの物件のバルコニーが丸見えなのですね。
さすがにちょっと気になりそうです。
ブランズと後ろの棟が価格同じくらいですね。眺望考えると....又。南の棟の廊下から部屋の中が丸見えになりそうでちょっと考えちゃいます。あと、モデルルームがオプションだらけでお金がぎりぎりの我が家にとっては実物が想像できないんですが....。
私もオプションだらけで実際の部屋がイメージしにくいと感じました。
この点はパークシティも同じです。
ブランズと後ろの棟が同じくらいの価格なんですか?
私が見た時は若干この物件の方が広い部屋が多い分高めの価格設定だと思
ったんですがまた価格改定したのでしょうか?
やっぱりブランズの方に軍配があがる?
しかし、ブランズの掲示板を拝見すると最近荒れているのが気になります。
(最近値引きの話が中心に話題になっています。)
ううううううん、迷いますね。
この物件の建つ前の土地って、何かの工場がありましたが
もともとここは、準工業地帯ですかね?
土壌汚染的な対策は取られているのでしょうか?
(何の工場か分からないのですが・・・。あいまいですみません)
昨日発売のマンションズを見るとまた少し安く
なったような。(気のせいか?)
ここは価格設定、販売開始時期ともに後手後手に
まわっていますね。
もっと早くに売り出していれば検討もできたのに。
ここは、プロパンガスの貯蔵庫だった記憶があります。
がこの一帯に土壌汚染検出されているのは、その昔スバルの工場があったからという話もあります。(さらにその昔はゼロ戦の飛行場だったという話も聞いたことがあります。恐らくその影響では?)
ちなみに、このエリアは準工業地帯になっていますね。
ブランズでも土壌汚染の件は話に出ていたように思います。
しかし、規定の基準を満たすために土の入れ替え等の処置をしているはず
ですから、それほど心配する必要もないと個人的には思っています。
それよりもこれだけの立地なのになぜに苦戦しているのか。
その理由が知りたいです。
売れない理由は、やはりサブプライム、生コン問題などの時代背景にあるのではないでしょうか?
ホントに今買っても大丈夫なのか?という不安があるのではないかと思います。←そう思うのは私だけ?
あとは、我々消費者の目が厳しくなってきているのもあるのではないかという感想があります。
それは、単に物件に対する見方というよりも限られた生涯収入の中で“住居”というものにそんなにお金をかけないという時代になっているかの様に感じます。
(例えば一戸建にしても、高くても庭付きの広い家というより、土地は狭くても3階建てにするなど狭くても予算を抑えるという傾向になるのでないかと思います。)
ここイニシア大宮宮原も立地の良さだけでは解決出来ない何かがあるのではないかと思います。
ここ数年のマンション価格は高騰の一途ですし平均的なサラリーマン家庭にはなかなか手の届かない存在になっているのは確かですね。
でも賃貸の家賃は物価とは連動せず高止まりですし長い人生で考えると一生賃貸では結果的に支払う家賃は割高になる気がします。
また高齢になって保証人を探して賃貸に住み続けるということも想像しにくい状況です。
時代背景は異なりますが、この物件のお隣のマンションも分譲当時はかなりの高額だったようです。その方々がこの物件を見ると安いと思うかも知れません。個人的には買いたいときが買いどきかなぁと自分を納得させています。
この物件は玄関にポーチがついてるのがいい。
でも玄関先のECOキュートの給湯器?は邪魔
すぎ。
マンション間にある駐車場には雨に濡れずにいけるのですかね?
また、立体駐車場は出し入れ時間がかかるものなのでしょうか?
バッチリ濡れると思います。
待ち時間は駐車位置にもよりますが、
或る程度の覚悟が必要では?
同じようなタイプのブランズでも同様
の書き込みがありました。
それはどのあたりですか?
ステラタウン ルームズ大正堂のななめ裏ですね
今は完全な空き地
加茂宮駅から徒歩6分程度
土呂駅からは20分くらいかかるかなぁ
周囲は戸建が多いです
初めて書き込みます。
この近辺〜土呂駅周辺を見てきましたが、どうもイニシアに惹かれてなりません。
やっぱり広さでしょうか。
先日MRに行きました。いくつか決まっているお部屋があるみたいです。
センスがいいマンションですよね
ステチカというのはやはり便利です
ただ自分は身長が高いのでMRの梁がすごく気になりました
エコキュートもチョーフでしたし、駐車場もちょっと・・・
ということで近隣の違うマンションを契約しました
この辺りは好みもあると思うので・・・
当初発表より無茶苦茶安くなっていますよね
この価格だったら相当の候補になったと思います
価格戦略誤った感じですね
ここはやはり立地が魅力的。
最初から今の価格であれば私も真剣に検討していたと思います。
それだけに残念。
南棟の前にある工場と一軒家さえなければ、もっと価値があがったであろうに。
(特に南棟の低層階の価値があがるのでは?)
今後、ここがどっかに買収されて新しい建物になった時、何階建てが出来るかわからないので、南棟の低層階はリスク高いよね。
比較的安いから最初は良いかと思ったんですけど・・・。
第1期登録受付中で18日に抽選なのに、
もう契約してる方がいらっしゃるのは何故???
ここは11月竣工でしたよね?
やけにゆっくりとした販売スケジュールなんすね。
なんで?