イニシア大宮宮原

ものすごい反対運動やってましたが・・・・
沈静したんですね？

そうそう

隣のマンションがすごいですよねぇ〜

隣のマンションは同じコスモス系なのにね〜

宮原界隈で物件探しています。
この物件についてコスモに問い合わせたところ建物や価格に関する情報はいまのところまったくの未定（未公開）だそうです。
11月には三井の大型物件も販売開始されるそうでこの界隈の供給が多くなり内容が楽しみです。

マンションはだいぶ立ち上がってきたけど情報アクセス少ないですね、、

ブランズの引き渡し時期に価格が発表になるようですね。宮原周辺はマンションの建設ラッシュですが、鉄（鋼材）、石油の高騰が価格に反映されているはずなので、時期を考えるとブランズより価格設定は確実に高くなるでしょうね。設備関係のグレードを落とし坪単価を下げるかもしれませんが・・・・

価格は間違いなく高くなるでしょうね。
ここは周辺住民の反対運動が根強かったので、高額の補償金も価格に上乗せされるでしょうから・・・。

＞＞０７

それならば『ブランズの周辺住民の反対運動も根強かったのでＭＳの
販売価格に上乗せされている』　ということですか？

MRが大分出来てきました。いつオープンするのでしょうか？
マンション自体もかなり工事が進んでいるので、ここまで情報が無いのも不気味ですね。

５月３日からＭＲがオープンになるようです。
アゲておきますので、情報をお持ちの方よろしくお願いします。

ＭＲ行ってきました。情報仕入れたのでご紹介しようと思います。
かなり広いお部屋ばかり、80平米で3500〜4000万円台が中心。
70平米のお部屋もあるようです。
価格は高めですが、電柱地中埋め込み式のきれいな並木道、ステラタウンすぐそばですが、ＭＳ周辺はとても静か。北区役所とステラモールが近い、オール南南東向き。
外壁タイルの色はステラタウンカラーのパステルイエロー。
標準装備・・・電気式床暖房（リビング部分）、洗浄便座、ＩＨはナショナル製、ディスポーザーの粉砕器部分は取り外しして洗浄できる新タイプ。私が気に入ったところは、次世代型オール電化・人感センサー付き玄関ポーチ・ノンタッチキー・広いオープンキッチン・収納スペースの多さ・セキュリティ・スロップシンクです。
面白いお部屋があって、２roomとオープンクロゼットスペースがひとつの空間になっていて、いろいろアレンジできて便利そうなプランがいいなと思いました。
営業さんは、オール女性。営業さんいわく、資産価値型というよりも永住型思考のお客様に気に入っていただける広々とした物件だそうです。
まだ予約制でのＭＲがオープンしたばかりなので、今後値引きがあるのかはわかりませんが、あと300万安くなるような改正がもしあればうれしいですねー。
●隣の同じイニシアのＭＳの住民反対運動について聞きましたが、すでに解決していてまもなく垂れ幕もはずされるそうです。当時、将来的に隣地に南向きの棟を建てるとは知らされてなく、北向きのお部屋を買われた方が心緒を悪くされたそうです。
●こちらの学区ですが、イニシア大宮宮原は大砂土小学校で、ブランズ大宮宮原サンマークスは植竹小学校なったとのこと。
長々と失礼しました。

BRANZの学区は大砂土小学校って東急のＭＲでは説明されましたけど？
変わったのですかね？

ブランズは大砂小ですよ〜。

No.11です。ご指摘ありがとうございました。
学区について聞いた話を疑問にも感じず安易に掲載してお騒がせしましてすみません。
ネットで学区検索すると、宮原町１丁目１０番地までは植竹小ですが、ＢＲＡＮＺは５０番地ですから、大砂土小ですよ！ね。そろそろＢＲＡＮＺの方は入居開始の方もいらっしゃるので転校手続きなどで、今年ご入居される場合はすでに学区ははっきりしていますもんね。
この北区界隈はマンションラッシュ。小学生などのお子さんたちの人口増加で学区が多少なりとも数年後には変更になるのかなと思ってはいますが、もし、変わるならば、なるべく近い小学校で安全な通学路での検討をお願いしたいものです。小学１・２年生が放課後に自転車での事故にあいやすい等のことから、放課後の学童保育や、安全に遊べる公園の位置などにも重点を置いて調べてから物件は購入したいものですね。

BRANZで契約したものです。
学区は大砂土小ですが、植竹小に変わってくれた方が近そうだし、通学路も安全そうで良いんですけどね。

イニシアはもうちょっと早くから値段などがわかっていれば検討したと思うんですが、
待ちきれずにブランズに決めちゃいました。

ブランズとイニシアも近所だし、特に子供がいる家庭同士だと同級生になったりもあるだろうし、仲良くやって行きたいですね。

ステラタウン中心に良い感じに栄えていって欲しいです。

パークシティさいたま北が完成すると、１０００戸の住民がサティかステラタウンに
買い物に来るかもしれないですね。駐車場の混雑を思うと怖いですけど、近いと
歩いていけるのが良いですね。

我が家もこちらのマンションとブランズで迷いましたが、価格4000万円以内の４ＬＤＫを探していて、こちらの物件は広さはあり、魅力的でしたが、２月だったでしょうか、メールで予定価格が来た時、予算を大幅に超えていたため、ブランズに決めてしまいました。そしてマンションルームの公開も予定より遅れてしまいましたよね。残念です。

うーん、内容は確かに良いけど一番広い部屋で６０００万円近くは高すぎ！
駐車場も完全に外に出てからでないとアクセスできないし周りの家並みもちょっとという気がします。
内容が良いだけに残念です。

先日、ここのマンションを見に行ったら、西側のマンションに大きな垂れ幕が
まだ有りましたよ（汗

北側の棟は、南棟の共用廊下から覗かれてしまうのでしょうね。
鋼材の値上がりのあおりを受けて、高い値段にせざるを得ないのでしょうが、ブランズの方が値打ち感ありますね。

検討版ですので何を書いても宜しいのでしょうけど、至近の物件を対象にした発言は慎重にしたいですよね。

こんだけ出すなら戸建買うだろ。

このマンションを検討するときに、近くのブランズと比較するのは、当然だと思いますが・・・。
立地、眺望ではブランズの方がいいと思いました。何より値段が違うよね。

ブランズが当初の予定価額から最大600万円下げて正式価額を出してきたようにこの物件も下がるのでしょうかね。間取りも設備もいいと思いますが、4000〜5000万円はたやすく買える価格ではありません。宝くじでも当たればなあ！

あまりブ○○○の名前を出して、露骨に比較するのはやめましょう。
ちょっと、格好が悪いです。

ここ書き込み少ないですね。
人気ないのかなぁ？

ブランズが完売するまでは、大々的に宣伝はし難いよね。

盛り上がってないですねえ、、
当初の値段よりだいぶ下がったようですがまだまだ高いような、
近くに住友不動産の分譲も告知されてましたね。
影響はいかがなものかと？

新価格かなり安くなってますね。
９５平米４ＬＤＫが最高７００万円も下がって全て５０００万円以下になってます。
この近辺では一番安いのでは？
近隣の他デベ物件の価格にもかなり影響しそうですね。

外装部分的に見えてきましたが、本当にステラタウンと同じ黄色ですね
この近辺のマンションの中では際立って目立つだろうなあ
良い点、悪い点あると思いますが、来訪される方に場所を教えるのは楽でしょう

それにしても値下げ随分激しいですね
当初の値段が高すぎた　といえばそれまでですが

それにしてもここの掲示板は盛り上がってないですね。

そういえばモデルルーム見学に行きましたが、
ここの営業さんからだけ電話がありませんでした(^^;)

検討していた部屋が売れてしまったのか、それとも最初から
お客として見られてなかったのか。。。

ここは機械式の駐車場にもかかわらず駐車料金が
案外高い！あと修繕積立金も他に比して高い。。

ステラに近いだけに残念です。

ここイニシア大宮宮原を諦めて、近隣のブランズに決定する方が多いと聞きます。
（ブランズに見学に行った時、営業担当者から聞きました。）

私はイニシアという信頼・ブランド？に憧れて購入を真剣に検討しているのですが、ブランズの良さはやはり価格になるのでしょうか？
確かに装備はほぼ一緒ではありますが・・・。
『立地、展望』以外にイニシア大宮宮原を検討していてブランズに決められた方のご意見を頂きたく存じます。

私は、外観の色（ステラと合わせた様だけど）はいただけないと思いますが、イニシアの方が作りがしっかりしていて（←特に根拠なし。直感です）生涯の住居として良い様に感じます。

イニシア大宮宮原は修繕積立金がいきなり13,000円程度の
設定で、これに管理費、駐車場代を加えると月々30,000円
以上のランニングコストがかかるようです。
駐車場はブランズと同じような機械式ですが、価格設定は
全般的にブランズより高めです。
個人的にはこの部分がネックとなりました。
床の防音性能はLL40とブランズのLL45より性能が高いし、
オール電化、キッチンテラス、マルチクローク等の独自の
間取りも魅力的です。
ブランズは竣工からかれこれ半年経ちますし、かつ部屋が
狭い分価格が安くなってますね。

No.33さん、はじめまして。

>『立地、展望』以外にイニシア大宮宮原を検討していてブランズ
>に決められた方のご意見を頂きたく存じます

ブランズに入居済みのものです。
やはり一番の理由は眺望であり、イニシアの最上階を見下ろす所に住んでいるのでこの眺望はブランズならではと思っています。
（ブランズは賢い建築士により法律的に通常では許可されない高さが許可されているため、この高さの物件はだいぶ先まで見通しても作られないと予測しています）

そして、No.33さんが知りたいだろう他の理由は、やはり価格と売主の販売方法です。
私がブランズを決定した５月は、ちょうどイニシアの参考価格が発表になった時でした。
その価格を見て唖然としました。
「イニシアは、かなり強気な販売方法をとるんだな」と。
もうこのときには、「まずは高めの価格設定をして様子を見て、やはりお客様の食いつきが悪かった場合は値下げすればいい」そんな販売戦略が見え見えでした。

一方の東急リバブルは、最初から”妥当”と思われる、ほぼ最適値という価格を公表していました。この売主の販売戦略の違いを見た結果、どちらの企業のほうがいいかという判断になりました。（というかイニシアは予算的に”買えない物件”になりました）

ブランズは、内装の割りにはどちらかというと安目の設定と言えると思います。入居して２ヶ月が経ちましたが、かなり満足しています。

しかしながら一方の、イニシアですが、もし予算が許すのであればとても魅力的な物件だと思います。
間取りの有用さ、マンション外観はイニシアの方が確実に上です。装備はブランズとほぼ同じですが、広さもイニシアのほうが広いですね。目の前の一軒家がかなり目障りに見えますが・・・。

もし予算が4000万円以上可能で、かつ眺望にはこだわらないのであればイニシアをお勧めします。
また、もし予算が4000万円以上あっても、眺望にこだわるのであればブランズをお勧めします。
（特にイニシア北棟からの南側の景色はイニシア南棟だけですから（汗））
もし予算が4000万円以下であれば、迷わずブランズでしょう。

イニシアにも80㎡で3000万円台半ばの部屋はあります。
あくまでも北棟の中低層階ですが。
あとブランズも当初予定していた価格では客の反応が鈍かった為、
今の価格帯に落ち着いた経緯があるようです。
（営業担当の方からお聞きしました。）
これはどこにでもよくある戦略でしょう。
決定的な違いはやはり眺望ではないでしょうか？
我が家は就業前の子供がいるため断念しましたが（笑）

私がモデルルームに行った時は、いきなり「全体的に値段を下げています」
との説明からのスタートでした
複数モデルルーム見ていますが、随分弱気だなぁ　と思いました
皆さんがご指摘の通り、当初価格設定が強気過ぎたのかもしれませんね

モデルルームを見て気になったのは部屋の梁の出方と天井の圧迫感
使い勝手が悪いと感じました　特に書斎と子供部屋は・・・
設備は良いと思うのですが・・・

ここのモデルルームは予約が必要なのでしょうか？

＞ＮＯ３８さん

あまり混んでいないみたいですが、一応予約はすべきだと思います

Ｎo.３９さん

ありがとうございました。予約してみます。

ブランズ、やはり展望が良いとのことで評価が高い様ですね。

話によると富士山も時期によっては見えるとか。
日本一の山が見えるというのは、ちょっと嬉しいかもしれないですね。

イニシアからも見えるのかしら、富士山。

富士山は部屋によってはブランズとかぶって見えない
ようです。
モデルルームの模型でシュミレートしてみてください。

富士山がブランズとかぶる？
このエリアからは３６０度眺望には恵まれてますね。

たしかにブランズとちょーどかぶって、富士山は見えないかも知れませんね。。。特に南棟は

ここの間取りは魅力的ですが確かに梁の張り出しは気になりますね。
でも弱気になるような立地ではないと思うのは私だけでしょうか？
少し目の前の空き地に何が出来るか実に気になりますが実に便利な場所だと感じています。
そういえば近くを散策していたら、ベルクというスーパーの建設地に出くわしました。
あと住友不動産の建設予定地にも出くわしました。15階建て約200戸の物件で2年後に竣工のようです。
ここの周辺は益々開発が進むようですね。
益々迷います。

>No.45 by 匿名さん
>少し目の前の空き地に何が出来るか実に気になります・・・

ブランズの掲示板でもこの空き地の話題にもなっていました。
病院の可能性大とのことですが。。。

一体何が出来るのでしょうか？
ちなみにベルクはどの辺に出来るのでしょうか？
今度近くに行くときに確認したいのでもし良かったら教えて下さい。

今日、散歩がてら現地に行ってきました。
だいぶ出来上がってきましたね。

北・南棟共に最上階でも富士山を見ることは難しそうでした。
（隣の長谷工マンションおよびブランズが被ってしまいそう）

また、外見の色も淡い黄色になっており、ニューシャトルに乗っていると遠くからでも結構目立っていましたよ。

いよいよ建物が出来上がってきたのですね。
ここの販売状況はどんな感じなのでしょうか？
当方がモデルルームにお邪魔してからしばらく時間が経ってしまっているものですから状況分かりましたらお教えください。

かなり苦戦しているようです

今日久しぶりにステラに行ったのでついでに現地を見てきました。
ほんとに外装が黄色なんですね。なんだか可愛い感じ好感が持てました。
今日は珍しくルームズ大正堂側の駐車場に車を止めたのですが、駐車場からこの物件のバルコニーが丸見えなのですね。
さすがにちょっと気になりそうです。

ブランズと後ろの棟が価格同じくらいですね。眺望考えると....又。南の棟の廊下から部屋の中が丸見えになりそうでちょっと考えちゃいます。あと、モデルルームがオプションだらけでお金がぎりぎりの我が家にとっては実物が想像できないんですが....。

私もオプションだらけで実際の部屋がイメージしにくいと感じました。
この点はパークシティも同じです。

ブランズと後ろの棟が同じくらいの価格なんですか？

私が見た時は若干この物件の方が広い部屋が多い分高めの価格設定だと思
ったんですがまた価格改定したのでしょうか？

やっぱりブランズの方に軍配があがる？

しかし、ブランズの掲示板を拝見すると最近荒れているのが気になります。
（最近値引きの話が中心に話題になっています。）

ううううううん、迷いますね。

この物件の建つ前の土地って、何かの工場がありましたが
もともとここは、準工業地帯ですかね？
土壌汚染的な対策は取られているのでしょうか？
（何の工場か分からないのですが・・・。あいまいですみません）

昨日発売のマンションズを見るとまた少し安く
なったような。(気のせいか？)
ここは価格設定、販売開始時期ともに後手後手に
まわっていますね。
もっと早くに売り出していれば検討もできたのに。

ここは、プロパンガスの貯蔵庫だった記憶があります。

がこの一帯に土壌汚染検出されているのは、その昔スバルの工場があったからという話もあります。（さらにその昔はゼロ戦の飛行場だったという話も聞いたことがあります。恐らくその影響では？）

ちなみに、このエリアは準工業地帯になっていますね。

ブランズでも土壌汚染の件は話に出ていたように思います。
しかし、規定の基準を満たすために土の入れ替え等の処置をしているはず
ですから、それほど心配する必要もないと個人的には思っています。
それよりもこれだけの立地なのになぜに苦戦しているのか。
その理由が知りたいです。

売れない理由は、やはりサブプライム、生コン問題などの時代背景にあるのではないでしょうか？
ホントに今買っても大丈夫なのか？という不安があるのではないかと思います。←そう思うのは私だけ？

あとは、我々消費者の目が厳しくなってきているのもあるのではないかという感想があります。
それは、単に物件に対する見方というよりも限られた生涯収入の中で“住居”というものにそんなにお金をかけないという時代になっているかの様に感じます。
（例えば一戸建にしても、高くても庭付きの広い家というより、土地は狭くても3階建てにするなど狭くても予算を抑えるという傾向になるのでないかと思います。）

ここイニシア大宮宮原も立地の良さだけでは解決出来ない何かがあるのではないかと思います。

ここ数年のマンション価格は高騰の一途ですし平均的なサラリーマン家庭にはなかなか手の届かない存在になっているのは確かですね。
でも賃貸の家賃は物価とは連動せず高止まりですし長い人生で考えると一生賃貸では結果的に支払う家賃は割高になる気がします。
また高齢になって保証人を探して賃貸に住み続けるということも想像しにくい状況です。
時代背景は異なりますが、この物件のお隣のマンションも分譲当時はかなりの高額だったようです。その方々がこの物件を見ると安いと思うかも知れません。個人的には買いたいときが買いどきかなぁと自分を納得させています。

この物件は玄関にポーチがついてるのがいい。
でも玄関先のECOキュートの給湯器？は邪魔
すぎ。

マンション間にある駐車場には雨に濡れずにいけるのですかね？
また、立体駐車場は出し入れ時間がかかるものなのでしょうか？

バッチリ濡れると思います。
待ち時間は駐車位置にもよりますが、
或る程度の覚悟が必要では？
同じようなタイプのブランズでも同様
の書き込みがありました。

イニシアのすぐ近くで三井物産＆ハセコーのマンション建設が予定
されていましたが、諸般の事情で着工が延期になるようですね
原材料高騰の影響で原価面で大変厳しいそうです

それはどのあたりですか？

ステラタウン　ルームズ大正堂のななめ裏ですね
今は完全な空き地

加茂宮駅から徒歩６分程度
土呂駅からは２０分くらいかかるかなぁ

周囲は戸建が多いです

初めて書き込みます。
この近辺〜土呂駅周辺を見てきましたが、どうもイニシアに惹かれてなりません。
やっぱり広さでしょうか。

先日ＭＲに行きました。いくつか決まっているお部屋があるみたいです。

センスがいいマンションですよね
ステチカというのはやはり便利です

ただ自分は身長が高いのでＭＲの梁がすごく気になりました
エコキュートもチョーフでしたし、駐車場もちょっと・・・

ということで近隣の違うマンションを契約しました
この辺りは好みもあると思うので・・・

当初発表より無茶苦茶安くなっていますよね
この価格だったら相当の候補になったと思います
価格戦略誤った感じですね

ここはやはり立地が魅力的。

最初から今の価格であれば私も真剣に検討していたと思います。

それだけに残念。

南棟の前にある工場と一軒家さえなければ、もっと価値があがったであろうに。
（特に南棟の低層階の価値があがるのでは？）

今後、ここがどっかに買収されて新しい建物になった時、何階建てが出来るかわからないので、南棟の低層階はリスク高いよね。
比較的安いから最初は良いかと思ったんですけど・・・。

第1期登録受付中で18日に抽選なのに、
もう契約してる方がいらっしゃるのは何故？？？

ここは11月竣工でしたよね？
やけにゆっくりとした販売スケジュールなんすね。
なんで？

売れてないんですよ

ＭＲ行ったらいきなり価格が安くなる・・という話からですから
これまでの価格提示のドタバタもなんか・・・

特に前の棟の低層階と後ろの棟は厳しいかな
前の会社は移転するらしいですよ　後に何が建つか・・という
不安もあります

本命だったのですが、ＭＲ見て萎えました
あの梁はないと思う

まだ見に行けてないけど、梁がすごいんですか？　今時そんな造り方って珍しいですよね。
何が原因なんですか？　わかる方教えてください。

７２です

あくまでもＭＲを見て・・とのことですので他のお部屋は
違うかもしれません
ちなみにＭＲは一番広い間取りのお部屋です
この間取りを狙っていたので・・・
リビングはそれほど感じないのですが、その他のお部屋がちょっと・・
ただ私は身長が高いほうなので（１８０ｃｍ）、身長によって
感じ方は違うかと思います
一度実際にご覧になることをお薦めします
ＭＲは現実より開放的に見せるアレンジをするのが常道ですが・・
ここだけはこの部分の印象、マイナスでした

営業さんに聞いたら、構造上の問題で・・　との回答でしたが
なんとも釈然としません

設備面では近隣のマンションでもっとも充実していると思います
エコキュートがチョーフ製というのは個人的にはどうかと・・

MR見てきました。
女性の視点を生かした設備が満載の魅力的なマンションだと思いました。
このマンションは女性に人気が高そうだと思います。
キッチンの脇に室内干しのできるスペースがあったり（しかもシンクつき）、
家事の同線が考えられていたり。
それから、
将来のことを見据えて、廊下の壁に手すりがつけやすい配慮があったり。
この室内干しのできるスペースはワーキングマザーにとってとても魅力的！だと思いました。
ただ、個人的には、最寄り駅がニューシャトルなのがネックです。
それから、ステラ側の棟の低層階ですが全く日当たりが望めなさそう。。なのが。。
残念です。

７３です。　ご回答ありがとうございます。今度見に行ってきます。

あと７５さんにあった、低層階の日当たりですが，何階からなら日が当たりそうですか？
同じ間取りでも、当たる当たらないで、金額がずいぶん違ってくるんでしょうね。

>>76さん

７５です。
日当たりの件ですが、多分４〜５階くらいからですと日当たりが良さそうです。
それよりも下の階は、目の前に建物が迫っており、
日当たりが厳しそう。
そのせいか、１階ですと２０００万円台（といってもほぼ３０００万円）のお部屋がありました。

７７さん　ありがとうございます。　そうなるとお日様が当たる所は、やっぱり高いんですね。

あと、来客用駐車場がないみたいですが、勝手にステラタウンに置く？のでしょうか？　

ウ〜ン　住むことを考えると、設備だけでなく、色々足りないものがありますね。

それでも、
南棟のお部屋の広さはステキですよねー。


やはり日当たり重視か…

そろそろ11月ですが、もう契約されてる方たくさんいらっしゃるんですかね。

オール電化だし価格も安いし大規模でないのがとても気に入りました。
でも、やっぱりニューシャトルがね・・。
せめて大宮でのJRへの乗り換えが近くなればなあ。

ニューシャトル。
・・・確かに、ＪＲと比べるとイメージ良くないですね。（そもそも比較するのも検討違い？）

でも、私は定刻通りくるバスだと思って割り切っています。
朝は５分間隔で運行されているし、雨や雪が降っていてもめったに遅れることがありません。

それに終電も１２時過ぎまであって、週末なんかは結構助かります。
（仮に乗り過ごしても大宮からタクシーで1500円程度ですよ。）

ただ、最近この路線上に大型マンションや戸建が増えており、数年前から比較すると朝夜は激混み状態ですが。。。
更なる増便を望みます。

なるほど！
バスのこと、初めて知りました。
シャトル、一度も使ったことないんでどの様な感じなのか…

バスだと思って

でしたかっ
すみません勘違いしましたっ

最近、すっかり書き込みが少なくなってしまいましたね
何か変化ないですか


以前、イニシアが危ないとの記事があったけど、その影響もあるのかなぁ？

私も何か変化がないか気になっています。
たしか、今月竣工でしたよね？

近隣の長谷工マンションより終わっちゃているかも、このマンション。

特に（展望含め）北の棟はあんまり良いことないんじゃない？

南無・・・

近隣の長谷工マンションって？

パーク○ティさいたま北のことじゃない。
あっちはＭＲは賑わってたけど。

どっちがいいのかは、その人の価値観＆優先順位。

私は
構造はイニシアの方が優れていると思います。

あちらは敷地内がいいなと思っています。

構造や作りが良くても会社が潰れたら意味がないよね

構造や作りが大切なのは当たり前のこと

ただ構造や作りが良くてもデベが潰れたら別の話。

分かる？言いたいこと

全然わかんないです。すみません教えて下さい。

元気だして行こうぜぃ！

・・・って、キャンセルしたくなってきた。

宮原駅から17分で着きました？

私も(^-^)
土呂駅から16分で着きましたか？
キャンセルしたくなった理由はなんですか？質問ばっかりですみません。

いよいよ棟内モデルルーム見れるみたいです
近隣に住んでいますが、マンションギャラリーは結構閑古鳥
予約をキッチリとってやっているのかもしれませんけど

販売価格設定を間違えなければもう少し注目度アップになった
と思いますが・・・　
特に後ろの棟と低層は厳しいだろうなあ

うちは最初の価格設定の時、ＭＲを訪問してう〜んという感じで
見送りしました
今の価格でしたら相応の検討対象になったのに・・

良いマンションだと思うので売れて欲しいですね

未だにＤＭがたま〜に来ます。ここは売れていないのかな？
価格戦略の迷走、営業の方の熱意の無さで我が家は購入を見送りましたが、今となっては選択は間違ってなかったと思ってます。
狭い敷地に無理をしすぎではないでしょうか？

この物件全然書き込みがありませんが、何か有るんですか？
スッキリしていて良い物件だと思いますが。
近所の情報は生活の参考に成りますから気に成ります。

この近辺では見かけない、３住戸１エレベーターってかなり魅力です。

そうなんですよ。そもそもコスモスイニシアとしては珍しい小規模マンションで、価値があると思うんです。

しかしながら、販売価格の初期設定をミスったために現在に至ります。

恐らくブロジェクト立ち上げ時の見積もり純利益に対してあまりにも差のある実純利益とするわけにはいかず、販売プロジェクトが頓挫しているものと思われます。

立地とセンス、オール電化は魅力的
ただ、価格設定もそうですが、梁も気になりますね
また現地に行けばわかると思いますが、少し詰め込みすぎ
の感あり　ということで見送りました
狭くてもよいならＣＰ含めバランスでいえばブランズのほうが
魅力度大かな（こちらはオール電化ではありませんが）
あくまで主観です

価格設定の件は、初期に多くの買い手が他の物件へ流れてしまったという、売り手側にとっての悲しいミスですね。
初期の価格を知らずに、改定後にこの物件の存在を知り、比較検討し購入できる買い手側にとっては、嬉しいミスですね。

でも、需要が減ってしまった結果故の、空室が目立つマンション住まいは寂しいか…

北棟の眺望、思ったよりよかったです。
南棟は離れているので気になりませんでした。
商業施設の駐車場から丸見えがいやな方には南棟より北棟いいかも。
某マンションにさえぎられること無く富士山も見えますよ。
ちなみに見たのは１０Ｆより上階です。

高層階からだったら商業施設も気にならないし、眺めも良さそうですね。

榊さんって？

受け渡しまでに完売したいのはどこの売主も同じ。
何らかのキャンペーン等があることを期待しています。
購入に対してプラス要素があれば私を含め、
今、購入を検討されている方が後押しされて購入に至るケースがでてくるのでは。
せっかくの買い物なので欲しい部屋を購入できないと悔やまれます。
はやく決断して確実に欲しい部屋を購入するか
年始まで待ってみるか・・・悩むなあ。

私がいいなと思っている部屋は人気があるらしいので、
迷っています。
近くの空き地には何ができるのか…

>112さん
ありがとうございます。病院ですか…。総合病院付近に友達が住んでいたのですが、夜の救急車の音が窓を開けるとすごい と言っていたので…。あの広さだと大きな病院になりそうですよね。

プラザノース西側空き地には、島忠ができるとの噂あり。
吉田一郎氏の市政報告にその旨の記述あり。

完成近いね！

値引きでは無く価格改定を行うとか、１００万以上下がるようです。

契約済の方に不公平にならないように契約を見直して
契約済の方にも新価格で提供するということです。

個人的にこの会社のお客様に対する考え方、気に入りました。

↑　口外して平気なの？

１００万円程度じゃ、販売のスピード変わらないよ。

↑ 販売のスピード変える為って誰に聞いたの？

この物件、共用スペースは必要最小限にしてなんでもあるお近くの商業施設にお任せ。
唯一、キッズルームは赤ちゃんを抱えた家族のためにはありがたい。

部屋の方はちゃんと作ってあるって印象を受けました。

＞駅近の好立地にありながら、オール電化でありながら・・・
不思議ですよね？


ちなみに初投稿ですが、お近くのマンションの掲示版みてれば
周辺の情報とか入ってくるんであえて投稿しない人も多いんじゃない。

あるかもおお。

ここまた値下げしていますね
建設計画を聞いた時は、期待大　最有力候補だったのですが
何でこんな風にしちゃったんだろうか？

立地、設備は決して悪くない（というか魅力的）のに・・ねえ
価格設定、設計で相当損していますね

イニシアさんにしては珍しい

その価格設定、私は相当得しそうです

営業さんにオプションのことを聞いたら
コスモスモアへ直接連絡して決めて欲しいとのこと。

コスモスモアの情報がなくて？？？

部屋に合わせた食器棚などは魅力的に思えますが、
既に購入した方はどのようなものを購入されてますか？
また、コスモスモアの対応等はどうですか？

確かに価格下がりましたが、駅から距離あるにはまだ高くないですか？

今年度（来年の４月）まで完売するとことが必須条件と借入れ金融機関に宣言しているらしい。

・・・つまり、４月までに売り切らないと口約にならないので、値引き含めて販売必死になるのは確か。


来年そうそうに値崩れするのは間違いなし。
購入済みの人には申し訳ないが、これが現実。

売主変更無しでアウトレット化ですか。
今年度中に販売しなくてはならない割に暢気に他物件のＤＭを送付してくるのはなぜ？ここは諦めているのか？
１０００万位値引きしてくれればば本命に急浮上！

ほんと、シャレじゃなくて当初価格より1000万円くらい落としてくれないと、選択肢にもならないよね。

価格は安くなるにこしたことはないが、まだここは色んな間取り選べるくらい残っているんですか？

残りまくり　と思いますけど

結局、駅遠マンションと判断されたのでしょう…
シャトルでは…

販売開始を９月末まで引っ張ったのが最大の敗因でしょう。
あとステラの大正堂側の立体駐車場から部屋が丸見えなのはいかがなものかと思います。

＞あとステラの大正堂側の立体駐車場から部屋が丸見えなのはいかがなものかと思います。

少し前に一度確認した事がありますが、部屋が丸見え、まで酷くなかった様な・・・
近々再確認しに行きます。

もう一段階安くならないですかねぇ。

ならないとおもいますが・・・。

今が底値じゃないですか？今後もっと安い物件は出てくるでしょうが、仕様は下がった物だと思います。

購入された皆さんはどのくらいの値引きなのでしょうか？

立地は個人的にはいいと思うが、ＪＲの駅が遠いのは都内通勤者にはやはりネック。値段もいまひとつ中途半端に感じます。
もう少し値引きしてくれると候補に入って来るのだが。

販売＆価格戦略失敗の典型的な事例
最初からこのレベルの値段で出していたら本気で検討したのに
近隣の三井の物件で既に契約しちゃいました
このエリアは住環境としてはお薦めですよ
この値段なら本物件検討の価値十分にあると思います

万が一、ステラタウンが閉店したら・・・・って
考えると二の足を踏みます。
やはり、まずはＪＲか私鉄の徒歩圏内じゃないとね。

ステラタウンの周辺で見かけるガラの悪い小中学生のグループは
どのあたりの地域からやって来てるんだ？

＞１３９さん
ステラタウンって苦戦してるんですか？
結構、集客あるなと思っているのですが・・・

プラザノースが隣接しているので、考えにくいですね。それにしても、ここは管理費＋修繕積み立て費が異常に高いですね。

ブランズとどっちがオススメですか？

ブランズは狭い間取りしか残ってないからなぁ。
８０㎡以上の部屋がいいなら必然的にイニシアになると思うけど。

広い部屋で考えればパークシティという選択肢もあり

予算が…？

３ＬＤＫ低層階ならランニングコストも含めて考えるといい勝負かな
でもあちらは床暖房ないですね
温水洗浄便座もオプション

イニシアもう入居始まってますね

呑気なこと言ってる場合ではない！
なんか管理会社が代わるらしい…

どういうこと？

管理会社代わるってイニシアの？

やばいの?

やばいかは知りません。
ただあれだけたくさんのマンションの管理をしてる子会社を譲渡する意味がわかりません。

順番が違うような。。。

イニシアからどこに変わるんだ？
本当だったらどうなるんだ？

譲渡って本当？
イニシアからどこに変わるんだ？

今の時代多少の価格差なら、リスクの少ない大手デべを選ぶ方がいいのではないかと思ってしまいます。

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090130/5hj9k9/140120...

売主は変わらないみたいですよ。
管理会社のコスモスライフが売却されるそうです。
ご参考まで…

*********************

みなさまへ

　本日、弊社の親会社である株式会社コスモスイニシアが、その保有する弊社全株式を、ピーエム・ホールディングス株式会社に譲渡することを決定し、その公表をいたしました。
　
　今回の取り組みは、株式会社コスモスイニシアをとりまく厳しい事業環境が当面の間継続する見込みであることから、同社の資金調達のために実施されるものです。（中略）

　したがいまして、弊社がご提供する管理・工事・サービス等の業務につきましては、これまでと何ら変わりなくご提供申しあげます。お客さまならびにお取引先のみなさまとの取引関係につきましても影響はございませんので、その旨お報せいたしますとともに、何卒ご理解賜りますよう、よろしくお願い申しあげます。（後略）

********************

詳しくは↓
http://cosmoslife.co.jp/news/detail.cgi?id=17
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

ということは資金繰りに課題があるということ？

そうです。

武蔵浦和も大宮も本当に販売するのか？

ただ、大宮宮原は販売促進で価格を調整する可能性あるかも、ともとれるニュースかな。

ここの機械式駐車場、道路手前とか奥とか何階とか初めて検討するので分かりません。アドバイス下さい。

契約済みだが、仮に万が一、お父さんしたら、どうなっちゃうんですか？

契約済みだが、仮に万が一、お父さんしたら、どうなっちゃうんですか？
管理費や修繕積立計画とか変わっちゃうのか？

↑契約済みならここじゃなく直接本社に聞いてみた方がいいと思います。ここの掲示板でそういう内容は不安を増大させます。

お父さん（笑）
変な掲示板（笑）

昨日、今日ＭＲ行かれた方、込み具合はいかがでしたでしょうか？

ステラタウンの駐車場からよく見えます。引っ越しはまだ数世帯だけみたい。

万が一　お父さんした場合の対応
http://stock225.jugem.jp/?day=20090210
＞デベロッパーが破綻したら？いろんなケースがあるからなんともいえないよね。瑕疵担保責任は？アフターサービスはどうなる？

業界の噂ではここは確かにやばい。（友人に知り合いアリ）
年度内にホントにお父さんになっちゃうかも。

入居2月に考えていたが、売却も含めて再考中。

本当ですか？

榊氏がそう言ってますか？
こんな大手が？
あり得ないと思います！

同社のＨＰのＩＲ情報見るとちょっと気になりますね
相当業績厳しそう
まあ　ここだけの話じゃないけど

総合設計でカバーできないほどの高値で土地を買ってしまった
策士策に溺れてしまったようだ

実際暮らしてみると思いのほか眺望が気に入り、もう少し上階にすれば良かったかなとちょっと後悔しています。
デベが危険とかよりもそんな事が気になります。住んでしまえばそんなものかな・・・

武蔵浦和の６１階建てタワーマンションは継続するのかなァ〜

>>178
上階の音は、まだ未入居らしく確認できません…

住み心地ですが、特に大きな問題もなく快適に過ごせていますよ。

リビングも断熱がしっかりしているおかげか、朝晩も床暖のみで過せています。
なにより、ほぼ毎日行くスーパーがあれほど近いのはかなり便利です。

最近、平日も含め、見学の方々が一段と増えた感じがします。
まだまだ入居世帯が寂しい気もしますが、３月の春休み時期になればまた増える事でしょう。

>デベ…心配ですが、この建物とても気に入ってます。

立地、外観、間取り、設備など、この建物をとても気に入って、私たちも契約しました。
デベももちろん重要ですが、建物を気に入る事がはじめの一歩ですものね。

そのとおりです。
潰れでもって、なんとかなるでしょう。ケセラセラ。
私なんかここも買えなくて、他にしました。

178です。
情報ありがとうございました。また足を運んでみたいと思います！

ここには是非頑張って欲しいです。近所にゴーストマンションいらないですから。

様々な憶測が払拭できないと、
ブランズに客を取られて、
相当大変かも。

ブランスとは間取り的にバッティングしないような気がします。
あちらは狭い間取りだけですので。
ただ機械式の駐車場だけはイーブンですね。

確かに・・　ブランズはもともと狭めな間取りだし、その中でも
広い部屋はすべて完売ですから間取りとしてはバッティングしませんね

むしろバッティングするとしたらパークシティでしょう
価格と設備だけを見るとこちらのほうがお買い得感ありますが

↑
パークシティさいたま北との比較かぁ〜
まずはシャトル便のマンションの将来性や資産性をしっかり考えて、結論出すべきでは……

まあ、ニューシャトルとはいえ、バスとは違って定時運行してますし…。
確かに雪とかだと遅れたり運休したりとかありますが。

現地に行ってみると、ステラタウン、プラザノース周辺は電線もなく
すっきりした街並みですね。

パークシティも同様に電線地中化されているそうですが、
その範囲が思ったより狭く、すぐに電線がたくさんある
ごく普通の住宅街だったりするので、「街並み」という点では
この周辺のほうがすっきりとととのった感じを受けました。

大宮での乗り換えがもう少し楽だといいなぁというのが
感想です。

さすがにここと、パークシティを比べるのは無理があるんじゃないかな…。
イニシアは価格が安いから買いやすいけど、客観的にみてデベの体力、資産性は比較にならないでしょ。
とはいえ頭金、年収を考えると俺の場合パークシティは買えないんだけど、買えるものな買いたいよ、そりゃ。
イニシアの方が身の丈にはあってるかな。

実際にパークシティと比較してる人は多いと思います。
共有施設は雲泥の差ですけど細かな仕様はイニシアに軍配が上がるかも。

立地に関してはステラ、プラザノース等が近いという点でイニシアがいいという人も
いるかと思いますが、個人的にはＪＲの駅から遠い点でかなりマイナス評価です。
実際に宮原と土呂まで歩いてみましたが、しっかり１５分程度はかかりました。
毎日歩くとなるとかなりキツイという印象です。

あと上の方も記載してますが、デベの体力に関しては比較するまでもないでしょう。

私には何故JRにこだわるのか理解できない。
ニューシャトル、、、確かにトロッコ電車みたいだけど、定時に来るバスだと思えば全然良い。
しかも、雪が降ってもJRの様に何十分と遅れやしないないぞ。
しかも、何ってたって人身事故（自殺など）がない！

終電にしても大宮発0：05だから、週末飲んで帰ってきても十分な時間。
仮に終電を逃したとしてもこの時ばかりはJRの土呂か、宮原を使う手もある。
ま、この場合はさすがに駅からタクシーになるが・・・
それでも初乗り料金で帰ってこれるぞ。

どうしてもJRを使いたいというなら徒歩ではなくて自転車という手もあるのでは？
この辺は平坦な道が続くので、大人なら5〜7分も不可能じゃないぞ。

JR、JRっていうこだわる奴の気がしれない。
JRの何がそんなに良い？

私も192さんに同感です。
宮原・土呂から歩いて15分なんですね。なるほど。
参考になります。

ただ、ＪＲにこだわるというより、乗り換えなしで都心部に出られるという利点は
ＪＲ最寄の物件にはあると思います。

私はJRじゃないのに価格が高いなと感じました。さらにもう一段、シャトル便として価格を見直して欲しいです。

そんな話題より、

かんぽの宿　高値転売の件、

株価暴落の理由のひとつか？

立地、外観、間取り、設備など気に入ってこの物件を検討してきました。
皆さんが話題にするように契約ぎりぎりまで駅がＪＲでないことと
デベの安定性が気になり悩み続けましたが住んで見て満足しています。

都内通勤で以前は大宮駅徒歩１０分の場所に住んでいましたが、
加茂宮駅徒歩５分のほうが体感では楽に感じます。
結局、大宮駅は広くて駅入り口からフォームまで時間がかかるので
ニューシャトルからフォームまでの時間があまり気になりませんでした。

また、個人的にニューシャトルに乗って癒されてます（笑）

何を優先するかは人それぞれですね。

南棟の値段がもっと安くならないかなあ。

みなさんは、マンション価格を「坪単価」で計算して比較検討しますよね？
南向き８５〜９５㎡、優良な仕様と設備がこの価格なら納得してしまいます。
あとは、駅徒歩５分だけど「ニューシャトル」な立地をどうとるか・・・

３部屋ぐらいしか電気点いてないけど、これから引っ越し？それとも不調？