埼玉の新築分譲マンション掲示板「イニシア大宮宮原」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2009-08-05 12:15:00

HPオープンしました。
ステラの周りで新築物件を探しています。
ブランズと比較したいのですが完成がまだまだ先のようです。
情報交換させてください。

管理会社:コスモスライフ
売主:コスモスイニシア
施工会社:前田建設工業

[スレ作成日時]2007-10-05 14:50:00

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ランカフィクス志木
プレミアムレジデンス武蔵浦和

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イニシア大宮宮原口コミ掲示板・評判

  1. 201 周辺住民さん

    ニューシャトルは意外に便利ですよ
    バスよりも当然時間正確だし、本数もラッシュ時は多いですから

  2. 202 匿名さん

    ニューシャトル沿線に住んでいます(以前は高崎線沿線でした)
    大宮で必ず1回乗り換えの絶対条件は、割と開き直れて快適ですよ。

    新宿方面からの帰りは、埼京線快速はもちろん高崎線、宇都宮線の湘南新宿ラインをダブルで使え、上野からももちろん高崎線、宇都宮線ともにOK。ほろ酔いで東京方面からの帰りは京浜でのんびり安心して寝て帰れます。
    当たり前の事ですが、なにわともあれ大宮を目指せばいいわけなのです。

    シャトルの下り時刻のタイミングが悪いと……、ですが、それを差し引いても、高崎線沿線時代よりは快適に利用できてますよ。駅ナカで時間つぶしも出来ますし。

    おまけに、大宮駅に着くともう我が家の最寄駅に着いた気分になっちゃいます。。
    もうひとつおまけに、高崎線なんかで大宮で降りると、降りない人に対して大宮駅徒歩圏に住んでるかのような優越感に浸れます。。。

  3. 203 匿名さん

    >3部屋ぐらいしか電気点いてないけど、これから引っ越し?それとも不調?

    洗濯物と照明の灯り具合からいって、40前後ではないでしょうか。
    ファミリーマンションでしょうから春休みに入ってから引越しの世帯も多いのでは。
    売れ行きは6割前後って感じかと。
    竣工から3ヶ月、このご時世を踏まえ、好調なのか不調なのか・・・

  4. 204 匿名さん

    売れ行きはどうなんでしょ?4割じゃ、厳しいのかなあ。

  5. 205 匿名さん

    見てみたけど、40前後も入っている感じではなかったなぁ…

  6. 206 契約済みさん

    先日、契約しました。
    その時に、「どのくらい、売れてますか?」と聞いたところ、「6割り程度です」とのことでしたよ。
    なお、初めて訪れた時に見せてもらった希望階のEタイプの部屋は、その日に「ご紹介したのにすみません、売れてしまいました」と言われた始末。
    他には見られない、独創的な間取りですよね。


    契約までに至るまでに、周知のとおりの不安な部分もありました。
    「会社が存続するのかな?」とか…。
    「もっとチョイ待てば、値引きするのかな」とか…。
    JRの駅がチョット遠いなとか・・・。
    機械式駐車場の件、瑕疵担保保険の件、建築基準法の改正前の駆け込み?だのとかもね…。

    この物件を決定した要素は、間取り、仕様などが満足できた点。
    また、私が、検討しつづけ、「いざ購入!」と決断した時には、すでに売れてしまったという過去の経験(他の物件です)、子供の保育園問題、嫁の育児休暇期間内に新居を決めたい、などなどタイミング的な要素もありました。

    すべてが100%満足いかなくとも、自分の中では十分、合格点です。
    家具類の手配もあるので、私の引越しは、3月末から4月上旬くらいになるでしょう。

  7. 207 入居済み住民さん

    お子さんの転向など考えると春休みの引越しが多そうです。
    なるほど、Eは人気がありますね。

    http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02148&bldCd...

    南棟と離れているので住んでみると北のディーセントリッジの
    眺望は悪くないですからね。

  8. 208 匿名さん

    かんぽの宿の事案、あまりクローズアップされませんね。

  9. 209 物件比較中さん

    E気に入っていましたが、そうでしたか、
    残念です

  10. 210 匿名さん

    確か、2千万円くらいのお部屋がありましたよね?
    日当たりが良くないからって。
    結局契約しませんでしたが、
    今思えば、チャンスだったのにナー。
    賢い買い物だったかもナーと思います。
    あれならキャッシュで買えました。
    そのくらいの価格なら値崩れしても気にならないし、
    賃貸に住むより安く上がりそうだし、
    住んでいる間にコツコツ貯金して、
    また買い換えればヨカッタなーと思いました。

  11. 211 匿名さん

    E"が希望だったのに、あっという間に売れてしまった。
    Cは予算オーバー。Gの角部屋も捨てがたい。

  12. 212 匿名さん

    うちもEで検討してましたが80㎡超にしては各部屋の大きさが狭いので見送りました。
    あとどうしても駐車場の価格、使い勝手に納得性を見出せませんでした。
    運転に自信のある方には問題ないのかも知れませんが・・・

    ここで4000万オーバーの部屋の需要は正直どうなんでしょうか?

  13. 213 匿名さん

    HPの価格表よくみたらここ特に安くはないんですね。
    さいたま北の88㎡4100万台で高いかな〜と思ったらたいして変わらないし…。
    90㎡3998万〜4378万…(角部屋だけど)
    価格交渉は応じてくれるんでしょうか?

  14. 214 匿名さん

    応じますよ、どこも・・・・

  15. 215 匿名さん

    Eの図面を見たら、収納面積が大きいから、80㎡でも部屋は狭くなりますね。
    逆に部屋が広くても収納スペースがないと、いろいろとモノを置くから、結果狭くなる。
    どちらを取るかでしょうね。

  16. 216 契約済みさん

    サクッと2割引ってとこですね・・・。

  17. 217 匿名さん

    4000万で800万引き?
    そりゃあり得ないだろ〜。

  18. 218 匿名さん

    そんなに割り引いてもらえたんですか!?
    それだったら買いたかったな。

  19. 219 入居済み住民さん

    プラザノース南側の空地に島忠の建築看板が立ちましたね。
    ますますこの物件の利便性が良くなるのではないでしょうか。

    あとは、プラザノース北側の空地と旧北区役所跡地がどうなるか・・・
    個人的には、コンビニとCD、DVDのレンタル店が近所にほしいかと。

  20. 220 匿名さん

    島忠?楽しみですね。プラザノースの北側の空き地って、イエローハットの目の前の空き地ですか?
    南側の空き地はどこにありましたっけ?

  21. 221 周辺住民さん

    プラザノース空き地
    少し高くてもいいからデザイン性のあるブランドが良かったです。
    既に大正堂ありますしね。島忠じゃなくてもいいだろうに。

  22. 222 匿名さん

    島忠なんかより「駅」が出来たほうがいいです。

  23. 223 匿名さん

    島忠、なにげに好きですね。我が家の表札は島忠で作りました。
    多分建物はそんなに高くないのでしょうか? 
    イトーヨーカドーもそうだけど、看板を高い所に設置するのでしょうね。それが嫌です。

  24. 224 匿名さん

    島忠には家具も扱う店舗とホームセンターのみの店舗が有るのではないですか?
    此処はスペース的にも島忠ホームセンターではないかな。

  25. 225 匿名さん

    島忠の工事案内の看板を見ました植竹消防の隣の敷地かと思っていましたが、看板はその隣(サーカスを開催した所)の敷地のフェンスに掛けてありました。こちらだと結構広いですね。
    敷地17200へーべ、5階建、期日は書いてなかったようです。

  26. 226 匿名さん

    パークシティとココを比較検討中のものです。
    パークシティはやっぱり規模に圧倒されますね。中はちょっと高級感ある感じですが
    悪く言えば普通。
    イニシアはどの部屋も使い勝手が良さそう。
    ただ自分の場合以下のことが気になってパークシティにするつもりです。
    ・パークシティはJRに近い(すでに話題にはなってますね)。
    自分は近所に住んでますがニューシャトルはバスに比べると便利ですが、やっぱり不便な気がします。
    ・管理費、修繕費、駐車場がイニシアは高い。
    パークシティにくらべると合計で一万五千円以上ランニングコストがかかります(自分の場合)。
    今の低金利で計算すると100万円が月々のローンで約¥3000円分に相当するので
    本体価格から最低でも500万円は引いてもらわないとです。
    (ただパークも値引きに応じているので700万~800万は引いてくれないと)
    管理費・修繕費・駐車場はローン払い終わった後も続くので
    どうして高い買い物する人に、こんな高いランニングコスト設定するのかが理解できませんでした。
    自分なら少しでも繰り上げ返済にまわしたいです。
    ・値崩れがちょっと心配
    イニシアの近くに住友不動産の物件ができるので、ちょっと心配です。
    やっぱりブランド力ってあるんだなーとパークシティを見に行って強く感じたので。
    ・販売元の不安
    イニシアは今期340億の赤字っていうのもマイナス要因でした。

    でもイニシアは坪当たりの単価は全然パークよりも安いし、部屋の作りも設備もすごく良いのに
    どうしてこんなに売れないんでしょう?
    すごーく不思議です。
    マンションを決める要素って個人によって違うと思うから、自分みたいな観点じゃない人も多いはず。
    だからあんなに売れ残っているのが不思議です。

  27. 227 匿名さん

    パークシティよりは安くても、この立地条件(駅からの距離・シャトル利用)
    では割高感があるからでしょう。

  28. 228 匿名さん

    >226さん
    パークシティは大規模なのと、駐車場が自走式なのがランニングコストの面からみると大きいですね。ただ、一応修繕積立金の値上がり率と駐車場の契約率がどの程度に想定されているかを確認されることをおすすめします。(どのマンションを検討するにしても同じことですけどね。)

  29. 229 匿名さん

    226です。
    227さん、ご意見ありがとうございます。
    やはりシャトルとステラタウンだけでは一般的に見た立地条件のアドバンテージにはならないんですかね。
    228さん、修繕積立金の値上がり率は再確認します。ありがとうございます。
    また契約率は数字で教えてもらえるかわかりませんが、1世帯2台の駐車場申し込みは出来ないと
    言われました。なので契約率はそれほど低く見積もってはいないと思います。
    ただ、入居後に2台目が希望の方は管理組合と相談・・・とおっしゃってました。
    (そこまで心配するときりがないかなーとも私自身思ってます。)

  30. 230 228です

    もしかするとうまく話が通じていないかもしれないと思い、念のためもう一度投稿いたします。駐車場の契約率の件なのですが、駐車場代のあがりは管理組合の一般会計に組み込まれます。ですから、契約率が著しく想定より低いと、管理費の値上がりにつながることになります。ランニングコストのことを気にしていらっしゃるようでしたので、一般会計がどのくらい駐車場代のあがりをあてにしているか、それが見込み通りにいきそうかを調べられたほうが良いのでは、と思った次第です。

  31. 231 Pさいたま北の営業、うざ○ですね

    はっきり言って営業妨害ですね。何処にでも顔出して。だいたいあそこの物件は、駅近とうたいながら、隣接するカル○ニックを敷地内とした上で、ドア~駅までは、平気で15分以上かかるし、ハセ○ーの低仕様をオプ○ョンだらけのMRやCGで洗脳し、ホストクラブのシャンパンコール並みにがんじがらめにして、客を食い物にしてますよね。
    なりふり構わない営業スタイルに程度の○さを感じます。

  32. 232 匿名さん

    値引きは期待していいのか?

  33. 233 匿名さん

    あまりしてもらえなかったので却下しました。

  34. 234 匿名さん

    イニシアは最近アウトレット業者に流された物件があるようなので、検討対象から外しました
    大きく売れ残ってる物件は要注意のようです

  35. 235 228ですが

    >231
    それって私のことですか?私はパークシティの営業さんではありませんし、営業っぽい内容でもないと思いますが。こちらの表現がまずかったのでしょうか?
    私は226さんの「イニシアの物件がパークシティに比べてランニングコストがかかりそうだ」という内容のスレを受けて投稿したわけですが、そこで申し上げているのは、ランニングコストの面において、パークシティが有利な材料を備えていることを認めながら、一方で、概して修繕積立金の初期設定の低い物件はその後の値上がり率が高い場合の多いこと、また、駐車場の多い物件はそのあがりが管理組合の一般会計に組み込まれるので、契約率が想定より低いと管理費の値上がりにつながることがあるので調べておいたほうが良い、ということです。イニシアの営業とおもわるならまだわかりますけどね。
    それとも226さんが営業ですか?いやいや普通の検討者でしょ。

  36. 236 とおりすがり

    >>231
    >隣接するカル○ニックを敷地内とした上で

    そんなことはないですね。
    どんなマンションでもそうですが、マンション敷地の一番駅に近いところから
    駅までの距離(道なりに)を80m/分で割って所要時間を出しています。
    その道が坂道だろうと、平坦だろうと同じです。
    また、大宮駅のような広い駅でも、加茂宮や宮原や日進のような小さな駅でも
    駅敷地に入るところまでです。
    確かにパークシティさいたま北は大規模マンションですから、一番駅に近い家と
    一番遠い家では数分の差は出てきますが、「敷地を共有している」わけですから
    敷地内からの距離で問題ないでしょう。

    >何処にでも顔出して

    っていうのもどうかと思います。
    ここと近隣の別のマンションを比較するのは誰でもやっていることで、
    各人がそれぞれの魅力点・欠点をあげるのは別に構わないんじゃないでしょうか。

    うちはブランズもイニシアもパークシティも検討していますから、
    どこの板も見ますし、投稿もしますよ。

  37. 237 匿名さん

    >>231
    「営業妨害」って言い方をしてヒステリックな反応をする231の方が、むしろ営業(もしくはせいぜい契約者)のように見えるけど。

  38. 238 私の評価

    237さん同様、この三ヶ所で目下検討中です。
    ブランズが最有力候補ですかねぇ。ハセコーも日本総合~の負債を抱えているし、コスモイニシアもかなりヤバイですから。それに巨大マンションは何かと移動距離が長そうだし、自慢のコンセプトはすぐに飽きると思うし、専有部も数字に比べ狭く…、床暖房、トイレなど…、今どき珍しいよね~

  39. 239 匿名さん

    >>238
    「占有部も数字に比べ狭く」ってどういう意味?そんなことあるの?

  40. 240 匿名さん

    >>231
    しかし無茶言いますな。
    「カルソニック敷地から駅までの時間を示してある」ってそんなこと許される訳ないでしょ。
    言いがかりにも程があります。

    >>238
    「占有部も数字に比べ狭く」ってほんとに意味不明。
    壁芯面積と内法面積の違いを言いたいの?
    そうならどこのマンションも登記面積は内法面積となりますのでパンフの面積より狭くなりますけど。
    あんまり滅茶苦茶言わないこと。

  41. 241 匿名さん

    イニシアは最近アウトレットに流れたり、賃貸予定を分譲に回したりで
    何か状況が怪しくなってきましたね

    そろそろここも動きが出て良さそうですが

  42. 242 いえいえ

    241さん
    カルソニックをマンションの敷地内とした表現で「宮原駅から徒歩6分」とパンフレットに詠ってあります。あり得ないことが起きているんです。また、パンフレットに記載されている専有面積は壁芯から算出した面積ですよ。共用廊下側は、最近他社では柱・梁型があまり出ないよう設計されてますが、ハセコー物件は見かけの平米数を大きくしたいため、えげつないことになっちゃってます。
    内法面積だと信じて購入されてしまったのなら、お気の毒としか言い様がありません。それとも、調子のいい営業に騙されちゃいましたか?
    良く勉強してみてくださいませ。

  43. 243 物件比較中さん

    242さん
    今時パンフレットの面積が、壁芯から算出されているもので掲載されていることが多い事ぐらい、マンション購入を検討している者の常識ですよ。

  44. 244 匿名さん

    「カルソニックをマンションの敷地として」だったら、もっと近くなりますよね?

    もし
    >カルソニックをマンションの敷地内とした表現で「宮原駅から徒歩6分」とパンフレットに詠ってあります
    というなら、そのパンフの写真をアップしてもらえませんか?

    パンフレットに、壁芯から算出していない面積を表示して販売している新築マンションは
    見たことないですが、そんな私は「かわいそうな人」ですか?
    イニシアだってブランズだって、壁芯計算した面積載せてますよね?

  45. 245 匿名さん

    久々に覗いたらなんか荒れてる・・・しかも他物件がらみで・・・
    なかなか掲示板が荒れないのもこの物件の魅力のひとつだったのに。。

  46. 246 匿名さん

    ここの物件購入検討者ではない方がもめていそう…

  47. 247 匿名さん

    >>242
    私もさいたま北のパンフレットいくつか持っていますが、「アークレジデンス・ガーデンレジデンスから駅徒歩6分、ブライトレジデンスから駅徒歩8分」と当然ながら書いてありますよ。
    「カルソニックを敷地内として」駅からの距離を表示するなんてあり得るわけないじゃないですか。
    また、壁芯面積で表示するのはどこでも同じです。

  48. 248 匿名さん

    そろそろ、あまりにも具体的な他物件の話題は当該物件の板でやって頂いたほうがよろしいかと・・・

  49. 249 匿名さん

    このマンションの購入を検討する人が、ブランズやパークシティと比較するのは
    まあ、当然というか、良くあること、というか…。
    比較されて231さん・242さんが嫌だったのかもしれないですけど、
    実際投稿されている内容は、どうかと思います。
    壁芯のことは、どんなマンションでも当たり前ですしねぇ…。

    駅からの距離のこと、ほんとなら、マジ、写真をアップしてほしいですけど。

    もしや、再開発区域にカルソニックが入っているから、
    「駅から○分」がカルソニックの敷地も含んで計算された、と思いこんだ、
    ということでしょうか?

  50. 250 匿名さん

    え~と・・・カルソニックって何?スーパー?

  51. 251 匿名さん

    ここから徒歩5分くらいのところに「ドラックストア セキ薬品」が建設中ですね。しまむらの斜め前ですね。
    ステラにもマツキヨがありますが、価格競争大歓迎です。

  52. 252 匿名さん

    議論がちょっとずつ噛み合ってないみたいですが、要するにパークシティのネガティブな材料として、①大規模マンションは敷地に入ってから自分の占有部にたどり着くのに時間がかかるため、意外に駅から遠いはずだ。②壁芯の面積では広く見えても、柱などの出っ張りが多いため、内法だとその割りにせまい。
    という主張があるようですね。前者については部屋にもよるでしょうが、概ねその通りだと思います。後者については、ちょっと判断つきかねます。本来は、面積の表記はすべて内法で統一されるべきではないかと思います。そうすると何か問題あるんですかね?

  53. 253 匿名さん

    まあ、壁芯にすべきか内法にすべきかは、特定の物件のスレで議論するような内容ではないと思いますが…

    231さん以前は、ごく普通に(自然に)他物件との比較書き込みだったのが、
    231さん以後、「パークシティのネガレス」対「その根拠を示せ」レスになっていますから、
    231さん(=242さんかな?)はカルソニックの件が自分の見間違いだったんなら、
    「ごめんなさい」しちゃったらいいんじゃないかと思うけど…。
    間違いじゃないなら、そのパンフの画像とか載せないと、ただの中傷と思われるよね。

    バルコニー・廊下側ともにアウトフレームになっている方が、内法計算されたときに
    「お得感」があるのは事実だよね。
    ただそれを、いかにも購入者を騙そうとデベが仕組んでいるかのように書いたのは
    間違いじゃないかな~。

    …と、全くの私見ですが、いかがでしょう?231さん?

  54. 254 ご近所さん

    イニシアの掲示板でパークシティの話題とは?

    最新のマンションズだと最上階の角部屋とか結構まだ
    空いているんですね

    それにしても当初から随分価格下がりましたね

  55. 255 253

    自分的には、ブランズもイニシアもパークシティも結構気に入ってるんですよね。
    ステラタウン周りの街並みも、出来た当時は「な~んかだだっ広い…」と思ったけど
    時間がたって良くなったように思うし、パークシティ周りの再開発も、いいなぁ、と。
    大宮以北と評価が低く言われることが多いけど、住む町として今後発展してほしいなぁ。
    だから、イニシアも(もちろんブランズもパークシティも、その他のマンションも)
    ちゃんと売れて、住環境として充実してほしいです。

    …って、全くの個人的希望ですが…

  56. 256 駅までの時間

    駅までの時間、アップします。

    1. 駅までの時間、アップします。
  57. 257 253

    な~るほど、これのことを言っているのですね。
    確かにわかりにくいですね。
    デザイン化されている表示ですからね。
    でも、カルソニックをマンション敷地としているわけではないですね。
    赤線の中の表示は「…さいたま都市計画事業日進東区画整理事業地区」と
    なっていますよ。

    宮原駅西口(階段入口付近)からマンション敷地(グランドアプローチ)入口まで
    480m位ですから、「徒歩6分」表示は無理はないと思いますが…

    それでも、この表示は違法だというなら、公的機関に訴えた方がいいですね。

  58. 258 253

    書き忘れました。

    ちなみに、「赤線の中をマンション敷地として駅までの所要時間を出している」なら、
    日進駅までは、南口改札までの時間としても4分でないとおかしいですね。

    ご参考までに、カルソニックの敷地から駅までなら、340m位です。

  59. 259 匿名さん

    何はともあれパークシティと比較検討している人にはそれなりに参考になったことでしょう。

  60. 260 匿名さん

    結局、さいたま北はJR駅が近くで便利って結論になっちゃってますね…
    ただ私のように新宿勤務者には、日進駅徒歩8分は微妙に遠いかな。そう考えたら加茂宮徒歩5分のイニシアも大宮乗り換えではあるけど条件は似たり寄ったりかな。

  61. 261 匿名さん

    一般的に、内法面積は壁芯面積より約5パーセントほど狭くなると言われておりますので、それを基準にして判断すればいいと思います。
    当然、ここはもう内法面積は判明していることですし。
    部屋によって異なるのは当たり前として参考までに書くとパークシティの私の友人宅はほぼ基準とおりでした。
    さあ、ここは図面通り柱の出っ張りが少ない分本当に内法面積は
    広いのか?

  62. 262 匿名さん

    260さん

    2年後くらいには日進駅北口ができますから、
    徒歩5~6分くらいになりそうですけどね。

  63. 263 周辺住民さん

    今年の8月には暫定的に日進駅北口改札オープンしますよ

  64. 264 匿名さん

    コスイニはどこもダンピングしてるけど会社大丈夫なのか?

  65. 265 購入本気で検討中

    イニシア、倒産の可能性、かなり高いと考えています。決裁書についた犠疑、管理会社売却、巨額の赤字、この物件もそうですが、凄まじい値引き。ただ、私は倒産してもこの物件には魅力を感じますし、完成済みなんでとくに問題はないと考えています。永住するつもりなんで資産価値とかも気にならないし。こんなところでしょうか。

  66. 266 物件比較中さん

    ここの物件、凄まじい値引きしてますか?
    一割弱引きぐらいと聞きましたが。

  67. 267 匿名さん

    そんな大幅な値引きしたら、先に契約にした人は損じゃないか!
    還元はないのか?

  68. 268 匿名さん

    先に購入した方も値引きリスクは十分予知できたはずでは?

  69. 269 匿名さん

    あまりに値引き幅が違うなら、不公平でしょ。

  70. 270 匿名さん

    >>216
    本当?

  71. 271 もしかして

    269さんは本当にそう思ってらっしゃるのでしょうか。

    そもそも不動産の売買に公平なんてありません。
    あなたが購入を決めた額=あなたが承諾した額です。

    責任は自分にあります。

  72. 272 匿名さん

    この板、最近盛り上がってますね~。
    現地の販売状況も同じ位に盛り上がってるんでしょうか?

  73. 273 匿名さん

    頑張れイニシア~!

  74. 274 物件比較中さん

    >>271
    他スレから失礼する。
    じゃ、なぜデベは値引きをオープンにしない?

  75. 275 匿名さん

    269さん
    竣工後にこれだけの完成在庫を抱えている物件ですから、デベ側も販売状況を鑑みて色んな対応を
    せざるを得ないのは仕方ないでしょう。
    デベは慈善事業をしている訳ではありません。完売目指して必死なのです。

  76. 276 匿名さん

    会社の存続についての・・の重大局面だから、現金収入を重視せざるを
    えないかもしれませんね
    別にイニシアさんだけの話ではないですが

    それにしてもこの業界厳しいですね

  77. 277 入居済み住民さん

    マンション選びにおいて、売主の経営状況や値引き額もかなり重要ですが、
    ここを見学された方で、フラット型カウンターキッチンをみて「(・∀・)ステキッ!」ってなった方けっこういると思うんですが、そんな気持ちも上記同様かなり重要ではないでしょうか。
    毎日使うものですし、長年住んでもここを選んで良かったなって思えると思いますよ。
    ちなみに、とても使いやすく、来客される方みんなに羨ましがられます!

  78. 278 匿名さん

    >277さん
    結局マンションは住んでなんぼのものですものね。資産価値なども無視はできないけど、住み心地が一番大事だと思います。

  79. 279 匿名さん

    気に入って住んでるなら、このサイトには来なくていいのでは?

  80. 280 匿名さん

    キッチンなんかは後からどうにでもなるけど、、、

  81. 281 匿名さん

    >ちなみに、とても使いやすく、来客される方みんなに羨ましがられます!

    そこしか褒めるとこ無かったんですよ、新築にお邪魔したら何か一つくらい褒めなきゃと気遣いますから。。

  82. 282 匿名さん

    いろんなこと言う人がいますが、ユーザーの1人がこのマンションに満足してることは間違いないですよ。

  83. 283 匿名さん

    そりゃ、住めば都って言葉もあるから、住んでみて実際満足ですって感想になるでしょうね。
    でも、私ならアウトレットマンションになる恐れがあるマンションだなんて怖くて手が出せません。

  84. 284 しまじろう

    このマンション買った方は皆、最終的にこのマンションしかないと思って買ってるんじゃないかな。
    既に建っているマンション、これから建つマンションを予想してもステラ近くで
    こんな黄と白のタイルを使ったマンション建つと思いますか? ないでしょう。
    私もフラット型カウンターキッチンをみて「(・∀・)ステキッ!」って思いましたよ。

    デベや資産価値を強く気にする人は是非、他の物件をお探してください。
    こんなマンション、他にでないなって思える人は是非、購入をご検討ください。

    おとなりさんもこのマンション気にいっているので
    ユーザーの3人がこのマンションに満足してることは間違い無い。

  85. 285 入居予定さん

    私も、満足しているので、少なくとも合計4人ですかね。(笑)

    そりゃ、待ってれば、別の物件でもっと良いのが出てくるでしょう。
    「こうだったら、なお良かったのにな」と思うことだってあります。
    しかし、私が今置かれた状況から考ええると、家族の要望が一番多く詰まり、そしてバランスが取れていたマンションでしたよ。

    人それぞれ、色んな見方・斬り方があるでしょうし、重要視するポイントも違います。
    私はマイナス要因は加味しつつも、マイナス思考的な考えでは選びませんでした。
    マイナス思考で考えてしまうと、結局「買わないほうがいいね」で終わってしまいますし、何も生まれず、何も変わりはしませんよ。

    機械式駐車場・・・、私の人生でお初なのですが、一般的に敬遠される理由がよくわかりました。(笑)
    狭いし、時間がかかります。
    でも、馴れやコツを掴むことと、余裕をもった行動で解決できるでしょう。

    「キッチンが素敵」とのことですが、私にはIH、及びカウンターキッチン自体がお初です。
    クッキングヒーターの周りのパネルが、触ると表面に凹凸があるデザインです。
    「汚れが落ちにくいかもな」と思いましたが、「こまめに一生懸命掃除しよう」とも決意しましたよ。

    他にも大なり小なりマイナス要因はありますが、いちいち気にしてたら、前には進めませんし、今後の楽しい暮らしがつまらなくなってしまいます。
    「どうすればより快適になるか」それを考え、今後のライフスタイルを構築していくのも、また楽しいのではないでしょうか。

  86. 286 匿名さん

    3住戸または4住戸1エレベーターのマンションもこの近辺でこれから建ちそうにもないマンションだと思います。

  87. 287 ご近所さん

    近くのライバル新築マンション住人ですが、このマンションは本当にいい物件だと思いますよ。
    全体の67%が「角部屋」ですしね。何より間取りがいい。やはり景色という面ではウチのほうがいいですが、間取りでは確実にこちらの方が素晴らしいですね。

  88. 288 匿名さん

    みなさん絶賛ですね(^O^)
    主婦にはとても楽な立地ですよね。

  89. 289 入居済み住民さん

    妻が気にいってしまって、
    資産価値やデベの経営状態、私の都内への通勤など私の悩みなんて二の次・・・。
    他のマンション見てもぜんぜん見向きもしてくれませんでした。(笑)
    住んで見ると私の悩んでいたことは特に気になりませんでした。
    だんなさんの投稿が多そうですが、奥さんやお子さんの意見がでてくると
    このマンションを支持する人、もっと増えそうですね。

  90. 290 匿名さん

    我が家はほとんど毎日妻が車に乗るためここの駐車場はNGでした。
    残念。

  91. 291 匿名さん

    特にキッチン廻りは奥様にうけそうな感じですね
    イニシアはこういったところ、センスがあるほうだと思います

    駐車場の件、私も今別のマンションで機械式ですが、本当に面倒くさい
    ですよね 特に雨の日は厳しい
    理想はやはり屋根付自走式
    また、この物件は修繕積立金が少し高いな と思いました

  92. 292 匿名さん

    機械式駐車場はやっぱりネックですよね。でも月額は割高になるけど近隣の駐車場を利用されてる方もいると聞きました。車で現地見学して案内された駐車場(マンション東側真横)はかなり近いですね。マンション裏口で出入りすればさらに近いようです。

  93. 293 匿名さん

    って言うか、JR徒歩圏外としては高いというのが最大の苦戦原因では?

  94. 294 匿名さん

    ん~、確かにどれだけシャトルの利便性を主張しようとも便利だと
    感じる人はほんの一握りだけでしょうね。
    ステラにおんぶに抱っこの立地。そこが惜しい。

  95. 295 匿名さん

    最寄り駅、大宮以北のJR(宮原、土呂、東大宮辺り)ならニューシャトル「加茂宮」でも利便性、資産価値等さほど大差ないと思うのはやっぱり大きな間違い?

  96. 296 匿名さん

    う~ん…
    微妙ですね…
    高崎線・宇都宮線は東京駅までの延伸が決まっています。
    どうしても大宮で乗り換えないとならないニューシャトルは、
    「僅か」か「大きな」かはわかりませんが、差があるとは思います。

    この周辺、街並みがすっきりとしていていいとは思うんですけどね。
    ステラタウンができただけだった時は、殺風景だな~とも
    感じたのですが、数年たって、「街」として整ってきた感はありますね。

    値引きがあっての価格なら、大宮乗り換えがあっても妥当なところでは
    ないかと思いますが、当初価格だと、やっぱり高いかな…

  97. 297 匿名さん

    当たり前の事ですが、東京駅乗り入れの恩恵はシャトル沿線住民でも大宮駅で受けられますね。(高崎線と宇都宮線の両方で)

  98. 298 匿名さん

    検討中の者です。防音などはどうですか?入居済みの方、おしえて下さい

  99. 299 匿名さん

    この辺りは、歩きタバコしてる人が多い。新聞配達のおじさんまでくわえタバコです。

  100. 300 匿名さん

    >>297

    そうそう。それに、大宮で降りてエキュート通ると何かすごく気分転換できるんです。
    逆に、大宮で降りないで宮原や土呂で降りると何かもの足りない感じです。

  101. 301 匿名さん

    散財しませんか?

  102. 302 周辺くん

    >300さん
    なぜでしょうね。私もそう感じます。
    赤坂から直接、土呂・宮原まで帰るとなぜか寂しい気持ちになります。
    大宮で降りてきれいな駅ビルの中を歩いてシャトル経由で帰ったほうがいい気分。
    大宮で降りても特にお金は使いませんけどね。(笑)

  103. 303 匿名さん

    ↑ ふ~ん。(苦笑)

  104. 304 匿名さん

    そういわれると、車の場合も似ているかも。
    大正堂の裏側から帰ると普通の気分ですけど、ステラタウン側から帰るとなんだか得した気分がするんですよねぇ。
    楽しく迎え入れてくれるような気分です。ちょこっとだけ癒やされるのは私だけではないはず!…不思議ですね。(笑)

  105. 305 匿名さん

    大宮以北の宮原や日進の悪い評判は他スレに多くありますが、ニューシャトルの悪い評判ってほとんどない気がします。もともと沿線の物件や利用者も少なく、ただ相手にされてないだけじゃんってツッコミがありそうですが…

    >>304
    わたしも日中にしましま公園やプラザノースの前を通る事がありますが、幼児とそのママたちの遊ぶ姿にとても癒され幸せな気分になります。通るたびにこの近所に住んで幸せに楽しく暮らしたいと強く思った事を思い出します。

  106. 306 匿名さん

    >>298

    入居済みの者ですが、上階からの音に関してはまだ未入居のようなので確認が取れません。
    お隣はご家族で入居されていますが、ほんとに住んでるの?ってぐらい全く生活音は聞こえてきません。
    外からの車などの音も、特に朝方や夜間は交通量が少ないせいもあるでしょうが私は特に気にはなりません。(最近は近所が道路工事中の為、日中はさすがに気になる時もあります)
    隣と外からの音は、窓を開けておく季節になればどうなるかはわかりませんが・・・

    私も上階からの音に関しては下階への配慮も考慮し、どの程度聞こえるのかが知りたいので体感されている入居者の方にぜひ伺いたいです。

  107. 307 匿名さん

    夜はかなり静かだよ。音も全く聞こえません。

  108. 308 周辺住民さん

    まだほとんど入居されてませんもんね

  109. 309 匿名さん

    防音の件、皆様教えて下さってありがとうございます!
    イニシア、とっても素敵なマンションですね☆
    羨ましいです

  110. 310 匿名さん

    旧中仙道からかっぱ寿司の交差点を並木通りへ曲がりカーブを抜けた辺りに見えてくる、しましま公園やステラ、プラザノースのバックにこのマンションが建つ景観がとても素敵で気に入ってます。
    なんかこの周辺の綺麗な街並みをこのマンションが後ろから見守ってくれている様な印象を受けます。

    だからどうしたの?とか言われそうですが・・・。共感できる方いません?

  111. 311 匿名さん

    環境すごく素敵ですよね☆
    子供にもバツグンぐんの環境だなぁって思います!まだいい間取り、残っているのかなぁo(^o^)o?

  112. 312 匿名さん

    未だ沢山残っています、ご安心下さい。

  113. 313 匿さん

    安心価格な部屋は残ってませんがw

  114. 314 匿名さん

    やっぱり高めのお部屋しかないのですね…。住んでる皆様が羨ましいです。これだけ設備などが揃っていて完璧なマンションだと思うのですか、住んでみて何か不便に感じることがあったら教えて下さい。

  115. 315 匿名さん

    不便ではないのですが、マンション裏通りに斎場があるのは知りませんでした。
    いつかはお世話になりますので便利と言えば便利かも知れませんが…

  116. 316 匿名さん

    斎場ってどこにあります? もしかして嫌がらせ?

  117. 317 匿名さん

    斎場があるんですね…。それは知りませんでした。でも気にならないくらい素敵なマンションだと思います!
    風が強いときなど高層階とかどうなんでしょうか?とくに何も気になりませんか?
    分かる方教えて頂きたいです。

  118. 318 入居済み住民さん

    斎場はマンションすぐ北側の道を右に行くとあります。
    嫌がらせではありません。

    ただ、JAの斎場なのでそれほど
    派手な感じではないし静かですので、
    まったく気になりません。

    不便はやはり駐車場の出入りでしょうかね。
    タイミングが悪いと車の出し入れが完了する
    まで10分ほどかかります。

    後、最近風が強い日が多いですね。
    そういう日はやはり玄関をでると
    かなりの風を受けます。
    でも部屋の中で普通に生活している分には
    風の音は気になりませんけど・・・

  119. 319 匿名さん

    自走式駐車場でも広い敷地の大規模物件ともなると、住戸や駐車場所によっては、玄関から車まで(または車から玄関まで)の距離がかなり遠くなり、しかも駐車場内の階段移動も強いられ、結局は機械式駐車場の出入りの方が短時間で済む場合もあるという話しも聞きます。重い荷物を持っての長距離移動も嫌ですね。
    どちらにしても良し悪しはあると思います。

  120. 320 匿名さん

    マンションの周りに何か高い建物が立つ計画などがないか心配。。。
    オール電化って光熱費が安くなると聞きましたが実際のところどうなんでしょうか?

  121. 321 316

    JAの斎場って、「あぐりセンター」のことですね。今風にいうとメモリアルホールですか。
    私はJAの事務所とばかり思ってました。野菜の直売所あったらいいけど、なさそうだし
    どうなっているのかと疑問に感じていましたので謎が解けました。

  122. 322 匿名さん

    自走式より機械式駐車場がいいという感覚はある意味羨ましい。
    そんな楽観主義になりたいものです。
    しかし雨の日の事とか考えてるのだろうか?

  123. 323 匿名さん

    雨の日…、確かに困ります。
    傘をさせば、それですむのですけど、駐車場が作動している間は、バイク置き場の屋根で雨をしのいでいます。

  124. 324 匿名さん

    ステラのヨーカドーの営業時間が短縮されるんですね。
    専門店のテナントで撤退するところもあるし、ステラの
    現状はどのような感じなのでしょうか?

  125. 325 近隣市まちづくり推進課

    ステラ近くのマンションの購入者は、20代後半から30代後半が圧倒的に多い。
    みんなが同じペースで年を取り、子どもたちは狭くてマンションを出てゆく…
    結果、ここも数年後にはご多分にもれず、高齢化団地、のようになってしまうでしょうね。

    その時、ステラタウンは今と同じスタイルで残っていられないですね。
    ヨーカ堂はかろうじて残るとしても…
    若い世代を当て込んだ街作りって、やっぱり危ういと思います。
    世代バランスの取れた街作りをしないと…
    特に商店街も何もなくて、一つのショッピングモールに頼るような街は、
    年を取った時、ちょっと不便で寂しい街だと感じるようになるでしょうね…

    ステラタウンの行く末を思ったら、そんな風に考えてしまいました。

    もちろん、将来に渡って楽しい街になり続けるか否かは、そこの住民次第ですけどね。

  126. 326 匿名さん


    スレ違い?

  127. 327 匿名さん

    >ステラ近くのマンションの購入者は、20代後半から30代後半が圧倒的に多い。

    意外かもしれないけれど、ステラに近いあるマンションは50代購入者が30代と
    同じくらい多かったんだよ。

    数十年後に高齢化するのは、ステラ近くのマンションに限ったことではなく、
    日本全体が高齢化していくのだから、なんとも言えないよね。

    それにステラは、コクーンとかイオンに比べると極端な若者向け店舗は少ない
    んじゃないかな?
    テナントは開店数年でかなり入れ替わっているから、将来は年配向けの店舗を
    入れたりと、スタイルを変えることも必要でしょう。

    325さんの言うように、街づくりは住民次第なのかもしれませんね。

  128. 328 匿名さん

    325はもう少し実態を把握してから書き込んだ方が宜しいと思うよ。
    それに考えが浅い、気取った名前で書込むならもっと街作りについて勉強してほしね。

  129. 329 購入済み

    イトーヨーカ堂が潰れないかどうか、新しい街だけに、やっぱり一抹の不安はありますね

  130. 330 匿名さん

    確かに心配です。ステラの客層は若い人が多い。このあと人口がへり老人ばかりの過疎地になったら不安。

  131. 331 匿名さん

    なんでみんなそんなに暗く考えているの?

    やっと街づくりが始まって、まだ開発途中の区域なのに数十年後のことを
    心配しても…ね。
    ここがダメで、他のどの地域なら高齢化マンションの心配がないんだろ?
    今の時代、どこも一緒でしょ。

    それよりも高齢化マンションの心配事といったら建て替え問題じゃないの?
    どれだけ居住者がまとまれるかって話。

  132. 332 匿名さん

    その頃は一戸建てに引っ越しますよ。

  133. 333 通りすがりの住民

    マンションの皆さんと顔を合わせることも多くなってきた。
    若い夫婦ばかりと思ったが、赤ちゃん連れから定年退職後の
    ご夫婦まで以外に幅広い方が住んでいる。
    感じが良い方ばかりでひとまず安心。

    また、マンション管理のほうも感じがわかってきた。
    基本的に担当者は固定。おそらく定年退職後の再雇用といったところだろう。
    話した感じでは人柄も良く責任感のある方々だ。
    平日は掃除のおじさんが毎日きちんと掃除をしてくれているようで特に不満は無し。
    これくらいの大きさのマンションでもきれいに保つには大変だろうなと思う。
    管理人さんも掲示板を使っていろいろ住民に有効な情報を提供しようという
    工夫が感じられていい感じだ。

    マンション前の「XX工業」の工事、何か工場でも建つのかと不安がよぎったが
    道がきれいになっただけだった。これには安心した住民も多いだろう。

    毎朝、うちのベイビーがベランダで奇声をあげている。
    周辺住民に迷惑がかかっていないかそれだけが心配だ。

  134. 334 匿名さん

    うちにも小さいベイビーが2人。。。
    1人は産まれたばっかりです。
    上の子は奇声もあげるし、ご近所さんにご迷惑がかかってないかとても心配。。。

  135. 335 匿名さん

    ステラタウンの近くにコンビニはないかなあ。

  136. 336 匿名さん

    確かに。マンションの近くにコンビニがない。

  137. 337 匿名さん

    今日ステラに買い物に行きそちらのマンションを見ながらいいなぁーこんな素敵なマンションが買える人たちはみんなお金持ちなんだろうね。。。って話してました。
    買えるものなら買いたい(^^;)
    皆さんは家を買うときに戸建てとマンションで迷いましたか?
    また何が決めてでマンションを購入したか教えて下さい!

  138. 338 匿名さん

    お金持ちじゃなくても買えますよ!

  139. 339 購入検討中さん

    『プラザノース北側の空き地に病院誘致』という市議会議員さんのチラシを見ました。
    内容では市の回答は病院誘致の予定地にするとなっていました。
    市が正式に発表したのは今回が初めて、とのことでした。

    何か最新の情報お持ちの方がいたら教えてください。
    病院だとやはり救急車の音がうるさそうですよね。

  140. 340 物件検討中さん

    深夜、響き渡りますよね。昼でも赤ちゃんのお昼寝中に…
    購入検討してましたが、悩みます。

  141. 341 匿名さん

    直ぐ近くに医療モールと社会保険病院が有って又病院ですか、共倒れにならねば良いのですが。
    市会議員個人の願望と違いますか。

  142. 342 匿名さん

    始めて質問させて頂きます!
    入居済みの方々に伺いたいのですが…。
    今、宮原あたりでいい物件がないか探しております。イニシアさんは前に一度見学に行きました!そのときはまだあまり入居者もいないようで寂しい感じがしていましたが今はどんな状況でしょうか?そして住み心地などはどうでしょうか?何か不便を感じることなど…あったら教えてください。教えて頂きたく書き込みさせて頂きました。

  143. 343 入居済み住民さん

    以前にも紹介されてはいましたが、これが一番目安になるかと思います。

    http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02148&bldCd...

    遮光カーテンを使用していると、「自分んち、留守?」とビックリするほど光が漏れないので、目視での確認は難しいかもしれません。

    住み心地は良いですね。
    設備については、一般的なものはほとんど標準装備され、欠けているものは無いと思います。(IH、ディスポーザー、シャワートイレ、床暖房、ペアガラス等など)

    不満な点は、機械式駐車場・・・、ですかね。

    個人的には今まで体験したことがないせいか、24時間換気の音など気になります。
    しかしシステム自体がこのマンションに限ったことではないので、どのマンションも同じなのだろうなと思っています。

  144. 344 匿名さん

    シャトル便のマンションを敢えて選びますか?
    やはりそれでもステラタウンは魅力ですか?

  145. 345 周辺住民さん

    近隣住民ですが、シャトルは結構便利ですよ
    バスよりも時間が正確ですし、本数も結構あります

  146. 346 入居済み住民さん

    “ステラタウンが魅力”だけでは購入はしないと思いますし、もしそれを第一に考えれるならばレイクタウンのほうがもっと魅力だと思います。

    食料品などが買える施設が目と鼻の先にあるというのは便利であり、魅力のうちの一つです。
    歩いてヨーカードーに行けるのは確かに便利です。

    私の場合の購入のポイントは、「住みやすいか住みやすくないか」でした。
    ライフスタイルを考慮し“和室が無い住戸がある”“80平米以上”という点で、イニシア大宮宮原が絞り込まれてきました。

    よく言われる“駅からの距離”に関しては、「徒歩20分を切ればいいかな」程度です。
    それは、私自身が車通勤であったし、従来の生活も駅から徒歩17分程度であったので、抵抗はありません。
    “歩くのが嫌なら自転車で”派であり、転売・賃貸の考えも無く永住目的で購入しました。

  147. 347 物件比較中さん

    今、何戸ぐらい残っているのでしょうか??

  148. 348 匿名

    永住目的。
    何も予定外のことが起きずに、永住できるといいですね。。。

  149. 349 匿名さん

    マンション東側道路から見える北棟側の自転車がいつの間にか結構増えていて驚きました。

  150. 350 匿名さん

    >>346

    レイクタウン・・・・・検討してました。
    でも、大きな河川の調整池の近くは埼玉県の地図で調べたら、運動公園、ゴルフ場、学校、老人ホームとか
    そんな施設ばかりで不安を感じたのでやめました。

  151. 351 匿名さん

    失礼ながら、検討をおやめになられたのなら、わざわざ深夜のお時間に、このような無意味なことをお書きにならず、黙って静かにお立ち去りくださったほうが、ほかの検討者のためだと思いますけどね。

  152. 352 匿名さん

    無意味? ここはレイクタウンのスレではありませんよ。
    土地の情報は大事です。イニシアは大宮台地の上に建っています。

  153. 353 入居済み住民さん

    私は、イニシア大宮宮原の住民になりましたが、レイクタウンもあと一歩で購入するところだったんですよ。
    タイミングが合わず、購入は流れてしまいましたけどね。
    そんなわけで、「レイクタウンも素晴らしいマンションだな」って今でも思っています。

    レイクタウンは、イニシア大宮宮原よりも良いと思える点は何点かありました。
    もちろんイニシア大宮宮原がレイクタウンによりも勝っている点もありますけどね。
    「具体的にどの点で?」とは聞かないでくださいね。(笑)
    人それぞれ感じ方も違いますしね。

    それぞれ、特徴がありますから、何を優先するかを決めて、御自分・御家族に合うマンションをお決めになられたほうが良いと思います。

  154. 354 先住民

    他にもいいなと思うマンションたくさんありますが、
    何を優先するか決めたら、このマンションしかありませんでした。

    このマンションの住民さんはきっとそんな方々が多いんじゃないかな。

    お気に入りのひとつは黄色のタイル、幸せな気分になります。他にはありませんからね。(笑)

  155. 355 申込予定さん

    こんにちは、はじめまして。
    真剣に購入を考えている者です。 多分、購入すると思います(^^)

    >> お気に入りのひとつは黄色のタイル、幸せな気分になります。他にはありませんからね。(笑)

    そうですよね、温かみがあっていいですよね。
    実は、初めて目にしたときには衝撃を受けたのですが、
    イニシアさんのブログを拝読しましたら、ステラタウンとの調和を考えてデザインしたそうで、
    それを知って納得しました。
    そして黄色は金運アップの色ですよね! 私にとってはココ重要です(笑)
    外観は黄色でキュートな印象ですけれど、エントランスホール(コンフォートリッジ)は
    ブラウンでまとめられていて、こちらは落ち着いた雰囲気で素敵と思います。

    一度、室内を見せていただいたのですが、
    キッチンの天板一体型カウンターの、クッキングヒーターとシンクの間のスペースが、
    少し狭いかな? と気になりました。。。まな板は置けるでしょうか。
    それから、キッチンテラスのあるバルコニーですと、お布団と洗濯物を同時に干すことが難しいのかな…
    と、ここも気になっているところです。

    こちらに集う住民の皆さんが穏やかにお話しされているところも、
    購入したいと思う一因です。

  156. 356 匿名さん

    ここに決められるだけの体力(財力)がある方なら、既に金運アップされてますよ☆

  157. 357 匿名さん

    イニシアさん高いですもんね。住民の皆様、凄いと思います!
    5千万近い値段を見たとき驚きました。でも見てそれだけの設備、セキュリティーなどなどいろんな意味で納得しました。

  158. 358 入居済み住民さん

    5千万はちょっと高すぎ・・・。
    そんなに高額なマンションでは無いですよ。

    私は、自分で言うのもなんですが、そこらへんを歩いている一般的なフツーの会社員です。
    所得も世間一般的な水準だと思いますよ。

  159. 359 匿名さん

    そんなに高額なマンションになりました。高額な物件しか残ってなく、付け入る隙がありません。
    私もフツーのサラリーマンでしが躊躇します…

  160. 360 匿名さん

    高い値段の間取りしか残っていなくて…。すごく素敵なマンションだからなんとしてでも手にいれたいケド…(*_*)

  161. 361 匿名さん

    南向き78~95㎡角部屋が大半ではやはり高額ですね・・・

    ローン返済に生活のゆとりはないけれど、部屋広々&たっぷり収納の暮らしにはゆとりがある。。

  162. 362 匿名さん

    羨ましいです!
    部屋広々&心にゆとり…家族の住む場所ですもんね!

  163. 363 匿名さん

    事態が変わりましたね。。。

  164. 364 匿名さん

    私的整理、というと、もう店じまいするってこと?
    売れてない部屋は?
    契約済みで引き渡し前の人達は、引き渡されるだろうけど…。

    先週末、ステラタウンで、花と一緒にチラシを配ったりしてたのにね…。
    もらった花は、まだ咲いてるよ。

  165. 365 購入検討中さん

    ちょっと、ちょっと!
    どういう意味ですか?

    真剣に購入検討中なのに・・・。
    コスモがつぶれるってこと?

    それにしても、何度か足を運んでいるにも関わらず何も連絡ないけどどういうことでしょうか?

    正確な情報教えて下さい!

  166. 366 匿名さん

    何か経営状況に進展があったんですか?
    潰れるのは時間の問題と思っていましたが・・・・

  167. 367 匿名さん
  168. 368 匿名さん

    ご参考まで

    http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

    ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

     コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)はMBO(経営陣が参加する買収)で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。

  169. 369 匿名さん

    何やら新手法の私的整理だとか...
    http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009042600070

    債権者(金融機関)に再建計画が支持されれば(金融機関も倒産されるより再建する方が良いと判断すれば)、倒産リスクは減ることにはならないんでしょうかねぇ。

  170. 370 匿名さん

    ゴールデンウイーク前だったのが、契約予定の方々
    にとっては救いですね・・・・。

  171. 371 匿名さん

    迷います……
    皆さん、どうです?

  172. 372 匿名さん

    名目こそ違いますが事実上の倒産です。

  173. 373 物件比較中さん

    ついに倒産ですか。ここのマンションはどうなるんですかね。

    買わなくてよかったです。

  174. 374 匿名さん

    本当かあ?
    今日の株価は10%上昇しているぞ。
    3月の最安値より、倍近くになってるけど、どうなんでしょう。

  175. 375 匿名さん

    >>374
    この方法の場合、倒産しても100%原資にならない可能性が高い。
    株は大幅に希薄化されるけども。

  176. 376 匿名さん

    原資→減資

    訂正

  177. 377 匿名さん

    なんで?朗報でしょ?

    ヤバそうなのは、もともとわかってる事だけど、
    それに対して、銀行の協力を得て会社再建を目指すってことは
    全然悲観することじゃないでしょ。

    債務の株式化は、長谷工なんかもやってるし。

  178. 378 匿名さん

    他社営業マンの風評か?

  179. 379 匿名さん

    敬遠した方がいいね。

  180. 380 匿名さん

    倒産したとしても私たち住民やこれからマンションを購入しようとしてる人たちには何かあるの?

  181. 381 匿名さん

    未販売住戸の管理費・修繕積立金などは、売主が負担しているはずです。
    その売主が払えなくなったら?
    「払うべき」なのは当然ですが、資産・資金がなければ払えませんよね。

    また、アフターサービスは通常、最長10年になる項目があるはずです。
    その期限が来る前に売主がなくなってしまったら?

    そういう問題があるということです。
    また、そうした不安感から、転売時に影響があることもあります。
    築10年くらいたってから、デベが倒産ならそんなに影響もないでしょうが、
    築後1~2年でデベ倒産となれば、十分なアフターメンテがされていないと見られて、
    品質に不安を持たれる可能性も否めません。

    まあ、以上は素人の考えなので、もっと詳しい方、よろしくお願いします。

  182. 382 匿名さん

    教えて頂きありがとうございます。それでは資産価値も下がってしまいますね…。お気に入りのマイホームを手に入れられたのに、何と言ったらいいか…言葉がでません。。。未販売のお部屋もどうなってしまうんだろう?完売するのかな……?

  183. 383 匿名

    最近は万一売り主なりが倒産して10年保証が不可能になった場合の保険があるようです。 まだ任意らしいけど売り主負担で加入しているから確認してみたら?

  184. 384 匿名

    加入しているマンションなのか確認してみたらでした

  185. 385 匿名さん

    倒産してもしなくても買うヒトは買うし、買わないヒトはイニシアでも三井でも三菱でも野村でも買わない。自分は、バカだと言われても欲しいです。立ち止まるのもリスクですから。

  186. 386 匿名さん

    私も同感。それだけイニシアは魅力的な物件です。

  187. 387 匿名さん

    正直検討していましたが、今回の件でかなり不安になりイニシアを検討から外しました。

    よりいっそう売れ残る気がします。

  188. 388 匿名さん

    債権者次第で私的整理から民事再生に移行なんてことも十分あり得るから、とりあえず様子見だな

  189. 389 匿名さん

    検討してるなら7月の債権者集会での承認が得られてからでいいじゃないの。

  190. 390 匿名さん

    やはり今は静観が賢明かとは思いますが、大幅な値引きを提示されたら心動く人多そうですね
    駅、大型スーパー、公園、図書館、小中学校、病院など至近距離、尚且つ、周辺は整備された綺麗な街並み
    かなり魅力的ですよね

  191. 391 匿名さん

    かなり魅力的!!!
    でも大幅な値下げなんてないだろうな…。
    物件としてはかなりいい物件だし、モデルルームもまだやってるし、大幅な値下げはないような…。

  192. 392 匿名さん

    悠長なコト言ってる場合ではないのでは?

  193. 393 匿名さん

    391さんはよほどここを応援したい方なんですね。
    でもこの時期にそんな暢気なコメントは場違いな気がします。
    ちゃんと事実を見つめないと。

  194. 394 匿名さん

    こんな事態なのに ここ、全然値引き交渉に応じてくれませんでしたよ。

  195. 395 匿名さん

    連結損失は870億だからか…

  196. 396 匿名さん

    デベがこんな状況でもこの物件に魅力を感じ気に入って、このスレを見てる方結構いると思います。
    たまたま>>391さんだけがこのような書き込みをしただけで、悠長や暢気と言われようがそれ相応の値引きが期待できるのでは?と思う方も多いと思います。

    いろいろ言われてますが、わたしもイニシアの経営再建、立て直し応援しています。

  197. 397 匿名さん

    応援って?
    関係者サマですか?

  198. 398 匿名さん

    単なる前向きな検討者では?あとはイニシアファンとか株持ってるとか

  199. 399 匿名さん

    同社はマンション市況の悪化で販売が落ち込んでおり、09年3月期は870億円の最終(当期)赤字となり、527億円の債務超過(単独ベース)に陥る見通し・・・

  200. 400 匿名さん

    教えてください。

    もし
    万が一、イニシアが倒産した場合、何がイケナイのでしょうか?
    管理は別会社?でしょうし、
    万が一倒産してしまったら、
    住民及び購入検討者に何か不利益があるのでしょうか??

    無知で申し訳ありませんが、
    教えていただけると嬉しいです。
    よろしくお願いいたします。

  201. by 管理担当

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