イニシア大宮宮原

やばいの?

やばいかは知りません。
ただあれだけたくさんのマンションの管理をしてる子会社を譲渡する意味がわかりません。

順番が違うような。。。

イニシアからどこに変わるんだ？
本当だったらどうなるんだ？

譲渡って本当？
イニシアからどこに変わるんだ？

今の時代多少の価格差なら、リスクの少ない大手デべを選ぶ方がいいのではないかと思ってしまいます。

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090130/5hj9k9/140120...

売主は変わらないみたいですよ。
管理会社のコスモスライフが売却されるそうです。
ご参考まで…

*********************

みなさまへ

　本日、弊社の親会社である株式会社コスモスイニシアが、その保有する弊社全株式を、ピーエム・ホールディングス株式会社に譲渡することを決定し、その公表をいたしました。
　
　今回の取り組みは、株式会社コスモスイニシアをとりまく厳しい事業環境が当面の間継続する見込みであることから、同社の資金調達のために実施されるものです。（中略）

　したがいまして、弊社がご提供する管理・工事・サービス等の業務につきましては、これまでと何ら変わりなくご提供申しあげます。お客さまならびにお取引先のみなさまとの取引関係につきましても影響はございませんので、その旨お報せいたしますとともに、何卒ご理解賜りますよう、よろしくお願い申しあげます。（後略）

********************

詳しくは↓
http://cosmoslife.co.jp/news/detail.cgi?id=17
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

ということは資金繰りに課題があるということ？

そうです。

武蔵浦和も大宮も本当に販売するのか？

ただ、大宮宮原は販売促進で価格を調整する可能性あるかも、ともとれるニュースかな。

ここの機械式駐車場、道路手前とか奥とか何階とか初めて検討するので分かりません。アドバイス下さい。

契約済みだが、仮に万が一、お父さんしたら、どうなっちゃうんですか？

契約済みだが、仮に万が一、お父さんしたら、どうなっちゃうんですか？
管理費や修繕積立計画とか変わっちゃうのか？

↑契約済みならここじゃなく直接本社に聞いてみた方がいいと思います。ここの掲示板でそういう内容は不安を増大させます。

お父さん（笑）
変な掲示板（笑）

昨日、今日ＭＲ行かれた方、込み具合はいかがでしたでしょうか？

ステラタウンの駐車場からよく見えます。引っ越しはまだ数世帯だけみたい。

万が一　お父さんした場合の対応
http://stock225.jugem.jp/?day=20090210
＞デベロッパーが破綻したら？いろんなケースがあるからなんともいえないよね。瑕疵担保責任は？アフターサービスはどうなる？

業界の噂ではここは確かにやばい。（友人に知り合いアリ）
年度内にホントにお父さんになっちゃうかも。

入居2月に考えていたが、売却も含めて再考中。

本当ですか？

榊氏がそう言ってますか？
こんな大手が？
あり得ないと思います！

同社のＨＰのＩＲ情報見るとちょっと気になりますね
相当業績厳しそう
まあ　ここだけの話じゃないけど

総合設計でカバーできないほどの高値で土地を買ってしまった
策士策に溺れてしまったようだ

実際暮らしてみると思いのほか眺望が気に入り、もう少し上階にすれば良かったかなとちょっと後悔しています。
デベが危険とかよりもそんな事が気になります。住んでしまえばそんなものかな・・・

武蔵浦和の６１階建てタワーマンションは継続するのかなァ〜

>>178
上階の音は、まだ未入居らしく確認できません…

住み心地ですが、特に大きな問題もなく快適に過ごせていますよ。

リビングも断熱がしっかりしているおかげか、朝晩も床暖のみで過せています。
なにより、ほぼ毎日行くスーパーがあれほど近いのはかなり便利です。

最近、平日も含め、見学の方々が一段と増えた感じがします。
まだまだ入居世帯が寂しい気もしますが、３月の春休み時期になればまた増える事でしょう。

>デベ…心配ですが、この建物とても気に入ってます。

立地、外観、間取り、設備など、この建物をとても気に入って、私たちも契約しました。
デベももちろん重要ですが、建物を気に入る事がはじめの一歩ですものね。

そのとおりです。
潰れでもって、なんとかなるでしょう。ケセラセラ。
私なんかここも買えなくて、他にしました。

178です。
情報ありがとうございました。また足を運んでみたいと思います！

ここには是非頑張って欲しいです。近所にゴーストマンションいらないですから。

様々な憶測が払拭できないと、
ブランズに客を取られて、
相当大変かも。

ブランスとは間取り的にバッティングしないような気がします。
あちらは狭い間取りだけですので。
ただ機械式の駐車場だけはイーブンですね。

確かに・・　ブランズはもともと狭めな間取りだし、その中でも
広い部屋はすべて完売ですから間取りとしてはバッティングしませんね

むしろバッティングするとしたらパークシティでしょう
価格と設備だけを見るとこちらのほうがお買い得感ありますが

↑
パークシティさいたま北との比較かぁ〜
まずはシャトル便のマンションの将来性や資産性をしっかり考えて、結論出すべきでは……

まあ、ニューシャトルとはいえ、バスとは違って定時運行してますし…。
確かに雪とかだと遅れたり運休したりとかありますが。

現地に行ってみると、ステラタウン、プラザノース周辺は電線もなく
すっきりした街並みですね。

パークシティも同様に電線地中化されているそうですが、
その範囲が思ったより狭く、すぐに電線がたくさんある
ごく普通の住宅街だったりするので、「街並み」という点では
この周辺のほうがすっきりとととのった感じを受けました。

大宮での乗り換えがもう少し楽だといいなぁというのが
感想です。

さすがにここと、パークシティを比べるのは無理があるんじゃないかな…。
イニシアは価格が安いから買いやすいけど、客観的にみてデベの体力、資産性は比較にならないでしょ。
とはいえ頭金、年収を考えると俺の場合パークシティは買えないんだけど、買えるものな買いたいよ、そりゃ。
イニシアの方が身の丈にはあってるかな。

実際にパークシティと比較してる人は多いと思います。
共有施設は雲泥の差ですけど細かな仕様はイニシアに軍配が上がるかも。

立地に関してはステラ、プラザノース等が近いという点でイニシアがいいという人も
いるかと思いますが、個人的にはＪＲの駅から遠い点でかなりマイナス評価です。
実際に宮原と土呂まで歩いてみましたが、しっかり１５分程度はかかりました。
毎日歩くとなるとかなりキツイという印象です。

あと上の方も記載してますが、デベの体力に関しては比較するまでもないでしょう。

私には何故JRにこだわるのか理解できない。
ニューシャトル、、、確かにトロッコ電車みたいだけど、定時に来るバスだと思えば全然良い。
しかも、雪が降ってもJRの様に何十分と遅れやしないないぞ。
しかも、何ってたって人身事故（自殺など）がない！

終電にしても大宮発0：05だから、週末飲んで帰ってきても十分な時間。
仮に終電を逃したとしてもこの時ばかりはJRの土呂か、宮原を使う手もある。
ま、この場合はさすがに駅からタクシーになるが・・・
それでも初乗り料金で帰ってこれるぞ。

どうしてもJRを使いたいというなら徒歩ではなくて自転車という手もあるのでは？
この辺は平坦な道が続くので、大人なら5〜7分も不可能じゃないぞ。

JR、JRっていうこだわる奴の気がしれない。
JRの何がそんなに良い？

私も192さんに同感です。
宮原・土呂から歩いて15分なんですね。なるほど。
参考になります。

ただ、ＪＲにこだわるというより、乗り換えなしで都心部に出られるという利点は
ＪＲ最寄の物件にはあると思います。

私はJRじゃないのに価格が高いなと感じました。さらにもう一段、シャトル便として価格を見直して欲しいです。

そんな話題より、

かんぽの宿　高値転売の件、

株価暴落の理由のひとつか？

立地、外観、間取り、設備など気に入ってこの物件を検討してきました。
皆さんが話題にするように契約ぎりぎりまで駅がＪＲでないことと
デベの安定性が気になり悩み続けましたが住んで見て満足しています。

都内通勤で以前は大宮駅徒歩１０分の場所に住んでいましたが、
加茂宮駅徒歩５分のほうが体感では楽に感じます。
結局、大宮駅は広くて駅入り口からフォームまで時間がかかるので
ニューシャトルからフォームまでの時間があまり気になりませんでした。

また、個人的にニューシャトルに乗って癒されてます（笑）

何を優先するかは人それぞれですね。

南棟の値段がもっと安くならないかなあ。

みなさんは、マンション価格を「坪単価」で計算して比較検討しますよね？
南向き８５〜９５㎡、優良な仕様と設備がこの価格なら納得してしまいます。
あとは、駅徒歩５分だけど「ニューシャトル」な立地をどうとるか・・・

３部屋ぐらいしか電気点いてないけど、これから引っ越し？それとも不調？

ニューシャトルは意外に便利ですよ
バスよりも当然時間正確だし、本数もラッシュ時は多いですから

ニューシャトル沿線に住んでいます（以前は高崎線沿線でした）
大宮で必ず１回乗り換えの絶対条件は、割と開き直れて快適ですよ。

新宿方面からの帰りは、埼京線快速はもちろん高崎線、宇都宮線の湘南新宿ラインをダブルで使え、上野からももちろん高崎線、宇都宮線ともにＯＫ。ほろ酔いで東京方面からの帰りは京浜でのんびり安心して寝て帰れます。
当たり前の事ですが、なにわともあれ大宮を目指せばいいわけなのです。

シャトルの下り時刻のタイミングが悪いと……、ですが、それを差し引いても、高崎線沿線時代よりは快適に利用できてますよ。駅ナカで時間つぶしも出来ますし。

おまけに、大宮駅に着くともう我が家の最寄駅に着いた気分になっちゃいます。。
もうひとつおまけに、高崎線なんかで大宮で降りると、降りない人に対して大宮駅徒歩圏に住んでるかのような優越感に浸れます。。。

>３部屋ぐらいしか電気点いてないけど、これから引っ越し？それとも不調？

洗濯物と照明の灯り具合からいって、４０前後ではないでしょうか。
ファミリーマンションでしょうから春休みに入ってから引越しの世帯も多いのでは。
売れ行きは６割前後って感じかと。
竣工から３ヶ月、このご時世を踏まえ、好調なのか不調なのか・・・

売れ行きはどうなんでしょ？４割じゃ、厳しいのかなあ。

見てみたけど、40前後も入っている感じではなかったなぁ…

先日、契約しました。
その時に、「どのくらい、売れてますか？」と聞いたところ、「6割り程度です」とのことでしたよ。
なお、初めて訪れた時に見せてもらった希望階のEタイプの部屋は、その日に「ご紹介したのにすみません、売れてしまいました」と言われた始末。
他には見られない、独創的な間取りですよね。


契約までに至るまでに、周知のとおりの不安な部分もありました。
「会社が存続するのかな？」とか…。
「もっとチョイ待てば、値引きするのかな」とか…。
JRの駅がチョット遠いなとか・・・。
機械式駐車場の件、瑕疵担保保険の件、建築基準法の改正前の駆け込み？だのとかもね…。

この物件を決定した要素は、間取り、仕様などが満足できた点。
また、私が、検討しつづけ、「いざ購入！」と決断した時には、すでに売れてしまったという過去の経験（他の物件です）、子供の保育園問題、嫁の育児休暇期間内に新居を決めたい、などなどタイミング的な要素もありました。

すべてが100％満足いかなくとも、自分の中では十分、合格点です。
家具類の手配もあるので、私の引越しは、3月末から4月上旬くらいになるでしょう。

お子さんの転向など考えると春休みの引越しが多そうです。
なるほど、Ｅは人気がありますね。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02148&bldCd...

南棟と離れているので住んでみると北のディーセントリッジの
眺望は悪くないですからね。

かんぽの宿の事案、あまりクローズアップされませんね。

Ｅ気に入っていましたが、そうでしたか、
残念です

確か、2千万円くらいのお部屋がありましたよね？
日当たりが良くないからって。
結局契約しませんでしたが、
今思えば、チャンスだったのにナー。
賢い買い物だったかもナーと思います。
あれならキャッシュで買えました。
そのくらいの価格なら値崩れしても気にならないし、
賃貸に住むより安く上がりそうだし、
住んでいる間にコツコツ貯金して、
また買い換えればヨカッタなーと思いました。

Ｅ"が希望だったのに、あっという間に売れてしまった。
Ｃは予算オーバー。Ｇの角部屋も捨てがたい。

うちもＥで検討してましたが８０㎡超にしては各部屋の大きさが狭いので見送りました。
あとどうしても駐車場の価格、使い勝手に納得性を見出せませんでした。
運転に自信のある方には問題ないのかも知れませんが・・・

ここで４０００万オーバーの部屋の需要は正直どうなんでしょうか？

HPの価格表よくみたらここ特に安くはないんですね。
さいたま北の８８㎡４１００万台で高いかな〜と思ったらたいして変わらないし…。
90㎡3998万〜4378万…（角部屋だけど）
価格交渉は応じてくれるんでしょうか？

応じますよ、どこも・・・・

Ｅの図面を見たら、収納面積が大きいから、８０㎡でも部屋は狭くなりますね。
逆に部屋が広くても収納スペースがないと、いろいろとモノを置くから、結果狭くなる。
どちらを取るかでしょうね。

サクッと２割引ってとこですね・・・。

4000万で800万引き？
そりゃあり得ないだろ〜。

そんなに割り引いてもらえたんですか!?
それだったら買いたかったな。

プラザノース南側の空地に島忠の建築看板が立ちましたね。
ますますこの物件の利便性が良くなるのではないでしょうか。

あとは、プラザノース北側の空地と旧北区役所跡地がどうなるか・・・
個人的には、コンビニとＣＤ、ＤＶＤのレンタル店が近所にほしいかと。

島忠？楽しみですね。プラザノースの北側の空き地って、イエローハットの目の前の空き地ですか？
南側の空き地はどこにありましたっけ？

プラザノース空き地
少し高くてもいいからデザイン性のあるブランドが良かったです。
既に大正堂ありますしね。島忠じゃなくてもいいだろうに。

島忠なんかより「駅」が出来たほうがいいです。

島忠、なにげに好きですね。我が家の表札は島忠で作りました。
多分建物はそんなに高くないのでしょうか？　
イトーヨーカドーもそうだけど、看板を高い所に設置するのでしょうね。それが嫌です。

島忠には家具も扱う店舗とホームセンターのみの店舗が有るのではないですか？
此処はスペース的にも島忠ホームセンターではないかな。

島忠の工事案内の看板を見ました植竹消防の隣の敷地かと思っていましたが、看板はその隣（サーカスを開催した所）の敷地のフェンスに掛けてありました。こちらだと結構広いですね。
敷地１７２００へーべ、５階建、期日は書いてなかったようです。

パークシティとココを比較検討中のものです。
パークシティはやっぱり規模に圧倒されますね。中はちょっと高級感ある感じですが
悪く言えば普通。
イニシアはどの部屋も使い勝手が良さそう。
ただ自分の場合以下のことが気になってパークシティにするつもりです。
・パークシティはＪＲに近い（すでに話題にはなってますね）。
自分は近所に住んでますがニューシャトルはバスに比べると便利ですが、やっぱり不便な気がします。
・管理費、修繕費、駐車場がイニシアは高い。
パークシティにくらべると合計で一万五千円以上ランニングコストがかかります（自分の場合）。
今の低金利で計算すると100万円が月々のローンで約￥3000円分に相当するので
本体価格から最低でも500万円は引いてもらわないとです。
（ただパークも値引きに応じているので700万～800万は引いてくれないと）
管理費・修繕費・駐車場はローン払い終わった後も続くので
どうして高い買い物する人に、こんな高いランニングコスト設定するのかが理解できませんでした。
自分なら少しでも繰り上げ返済にまわしたいです。
・値崩れがちょっと心配
イニシアの近くに住友不動産の物件ができるので、ちょっと心配です。
やっぱりブランド力ってあるんだなーとパークシティを見に行って強く感じたので。
・販売元の不安
イニシアは今期340億の赤字っていうのもマイナス要因でした。

でもイニシアは坪当たりの単価は全然パークよりも安いし、部屋の作りも設備もすごく良いのに
どうしてこんなに売れないんでしょう？
すごーく不思議です。
マンションを決める要素って個人によって違うと思うから、自分みたいな観点じゃない人も多いはず。
だからあんなに売れ残っているのが不思議です。

パークシティよりは安くても、この立地条件（駅からの距離・シャトル利用）
では割高感があるからでしょう。

＞226さん
パークシティは大規模なのと、駐車場が自走式なのがランニングコストの面からみると大きいですね。ただ、一応修繕積立金の値上がり率と駐車場の契約率がどの程度に想定されているかを確認されることをおすすめします。（どのマンションを検討するにしても同じことですけどね。）

２２６です。
２２７さん、ご意見ありがとうございます。
やはりシャトルとステラタウンだけでは一般的に見た立地条件のアドバンテージにはならないんですかね。
２２８さん、修繕積立金の値上がり率は再確認します。ありがとうございます。
また契約率は数字で教えてもらえるかわかりませんが、１世帯２台の駐車場申し込みは出来ないと
言われました。なので契約率はそれほど低く見積もってはいないと思います。
ただ、入居後に２台目が希望の方は管理組合と相談・・・とおっしゃってました。
（そこまで心配するときりがないかなーとも私自身思ってます。）

もしかするとうまく話が通じていないかもしれないと思い、念のためもう一度投稿いたします。駐車場の契約率の件なのですが、駐車場代のあがりは管理組合の一般会計に組み込まれます。ですから、契約率が著しく想定より低いと、管理費の値上がりにつながることになります。ランニングコストのことを気にしていらっしゃるようでしたので、一般会計がどのくらい駐車場代のあがりをあてにしているか、それが見込み通りにいきそうかを調べられたほうが良いのでは、と思った次第です。

はっきり言って営業妨害ですね。何処にでも顔出して。だいたいあそこの物件は、駅近とうたいながら、隣接するカル○ニックを敷地内とした上で、ドア～駅までは、平気で１5分以上かかるし、ハセ○ーの低仕様をオプ○ョンだらけのMRやCGで洗脳し、ホストクラブのシャンパンコール並みにがんじがらめにして、客を食い物にしてますよね。
なりふり構わない営業スタイルに程度の○さを感じます。

値引きは期待していいのか？

あまりしてもらえなかったので却下しました。

イニシアは最近アウトレット業者に流された物件があるようなので、検討対象から外しました
大きく売れ残ってる物件は要注意のようです

＞231
それって私のことですか？私はパークシティの営業さんではありませんし、営業っぽい内容でもないと思いますが。こちらの表現がまずかったのでしょうか？
私は226さんの「イニシアの物件がパークシティに比べてランニングコストがかかりそうだ」という内容のスレを受けて投稿したわけですが、そこで申し上げているのは、ランニングコストの面において、パークシティが有利な材料を備えていることを認めながら、一方で、概して修繕積立金の初期設定の低い物件はその後の値上がり率が高い場合の多いこと、また、駐車場の多い物件はそのあがりが管理組合の一般会計に組み込まれるので、契約率が想定より低いと管理費の値上がりにつながることがあるので調べておいたほうが良い、ということです。イニシアの営業とおもわるならまだわかりますけどね。
それとも226さんが営業ですか？いやいや普通の検討者でしょ。

>>231
>隣接するカル○ニックを敷地内とした上で

そんなことはないですね。
どんなマンションでもそうですが、マンション敷地の一番駅に近いところから
駅までの距離（道なりに）を80m/分で割って所要時間を出しています。
その道が坂道だろうと、平坦だろうと同じです。
また、大宮駅のような広い駅でも、加茂宮や宮原や日進のような小さな駅でも
駅敷地に入るところまでです。
確かにパークシティさいたま北は大規模マンションですから、一番駅に近い家と
一番遠い家では数分の差は出てきますが、「敷地を共有している」わけですから
敷地内からの距離で問題ないでしょう。

>何処にでも顔出して

っていうのもどうかと思います。
ここと近隣の別のマンションを比較するのは誰でもやっていることで、
各人がそれぞれの魅力点・欠点をあげるのは別に構わないんじゃないでしょうか。

うちはブランズもイニシアもパークシティも検討していますから、
どこの板も見ますし、投稿もしますよ。

>>231
「営業妨害」って言い方をしてヒステリックな反応をする231の方が、むしろ営業（もしくはせいぜい契約者）のように見えるけど。

237さん同様、この三ヶ所で目下検討中です。
ブランズが最有力候補ですかねぇ。ハセコーも日本総合～の負債を抱えているし、コスモイニシアもかなりヤバイですから。それに巨大マンションは何かと移動距離が長そうだし、自慢のコンセプトはすぐに飽きると思うし、専有部も数字に比べ狭く…、床暖房、トイレなど…、今どき珍しいよね～

>>238
「占有部も数字に比べ狭く」ってどういう意味？そんなことあるの？

＞＞231
しかし無茶言いますな。
「カルソニック敷地から駅までの時間を示してある」ってそんなこと許される訳ないでしょ。
言いがかりにも程があります。

＞＞238
「占有部も数字に比べ狭く」ってほんとに意味不明。
壁芯面積と内法面積の違いを言いたいの？
そうならどこのマンションも登記面積は内法面積となりますのでパンフの面積より狭くなりますけど。
あんまり滅茶苦茶言わないこと。

イニシアは最近アウトレットに流れたり、賃貸予定を分譲に回したりで
何か状況が怪しくなってきましたね

そろそろここも動きが出て良さそうですが

241さん
カルソニックをマンションの敷地内とした表現で「宮原駅から徒歩6分」とパンフレットに詠ってあります。あり得ないことが起きているんです。また、パンフレットに記載されている専有面積は壁芯から算出した面積ですよ。共用廊下側は、最近他社では柱・梁型があまり出ないよう設計されてますが、ハセコー物件は見かけの平米数を大きくしたいため、えげつないことになっちゃってます。
内法面積だと信じて購入されてしまったのなら、お気の毒としか言い様がありません。それとも、調子のいい営業に騙されちゃいましたか？
良く勉強してみてくださいませ。

242さん
今時パンフレットの面積が、壁芯から算出されているもので掲載されていることが多い事ぐらい、マンション購入を検討している者の常識ですよ。

「カルソニックをマンションの敷地として」だったら、もっと近くなりますよね？

もし
＞カルソニックをマンションの敷地内とした表現で「宮原駅から徒歩6分」とパンフレットに詠ってあります
というなら、そのパンフの写真をアップしてもらえませんか？

パンフレットに、壁芯から算出していない面積を表示して販売している新築マンションは
見たことないですが、そんな私は「かわいそうな人」ですか？
イニシアだってブランズだって、壁芯計算した面積載せてますよね？

久々に覗いたらなんか荒れてる・・・しかも他物件がらみで・・・
なかなか掲示板が荒れないのもこの物件の魅力のひとつだったのに。。

ここの物件購入検討者ではない方がもめていそう…

>>242
私もさいたま北のパンフレットいくつか持っていますが、「アークレジデンス・ガーデンレジデンスから駅徒歩6分、ブライトレジデンスから駅徒歩8分」と当然ながら書いてありますよ。
「カルソニックを敷地内として」駅からの距離を表示するなんてあり得るわけないじゃないですか。
また、壁芯面積で表示するのはどこでも同じです。

そろそろ、あまりにも具体的な他物件の話題は当該物件の板でやって頂いたほうがよろしいかと・・・

このマンションの購入を検討する人が、ブランズやパークシティと比較するのは
まあ、当然というか、良くあること、というか…。
比較されて231さん・242さんが嫌だったのかもしれないですけど、
実際投稿されている内容は、どうかと思います。
壁芯のことは、どんなマンションでも当たり前ですしねぇ…。

駅からの距離のこと、ほんとなら、マジ、写真をアップしてほしいですけど。

もしや、再開発区域にカルソニックが入っているから、
「駅から○分」がカルソニックの敷地も含んで計算された、と思いこんだ、
ということでしょうか？

え～と・・・カルソニックって何？スーパー？