オーベル明石町レジデンス

通り向かい湊の再開発エリア、最近古い民家の解体が進んでますね。テナントに魅力的な店舗が入るといいな。

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ここ、1期は33戸とあるので、少しずつ売るっていう計画ですね。
1期のAタイプは何階が販売対象ですか？
SUUMOには中住戸の3室の価格だけ出ているけど、
角部屋のAタイプはもう買い手がついちゃってるんでしょうか？

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1期の前に売っちゃうのはおかしいでしょ！？

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先々週末？の要望書提出〆でAは全階提出されたので、残念ながら実質決まってますよ。今から検討しても無駄です。

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えっ？登録後に複数希望あれば抽選でしょ？
要望書で決まりではないはずです。

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属性が良ければ決まりでしょ。

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いや〜プラウド並みの販売かと思いきや…

情けない販売戸数ですね。

こりゃ完売まで1年はかかりますね。

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実態として属性良ければということはあるにしても
形式上は複数希望出れば抽選ですよね。

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Aタイプはいいと思うので要望書が入っているのもうなずけます。
ただ、複数申込があったら抽選しない訳にはいかない。
それを回避する為に申込を今日だけにしたのでしょう。
絶対購入したい人は嬉しいやり方です。

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形式上は抽選でも、やはり要望書を出して既に審査も通った人が決まりますよね。ひっくり返ったことってあるんでしょうか？
そもそも営業はさらなる申し込みを受け入れるのでしょうか？
うちは苦笑いで遅いと言われました。

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ありました。

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第一期で角住戸と終わってしまいましたよね?

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角住戸は早めに要望入ってましたね。ここは完全予約制でオール個室ですから、プラウドみたいにお客さんを呼べないようですね。プラウドはお客さんを並ばせていたようですが、ここはゆっくり検討出来たので良かったです。

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>220様
ひっくり返ることあるんですね・・・。
「遅い」と言われても、申し込むだけの価値はあることもたまにはあるんですね。

勉強になりました。

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つーか、販売戸数が少ないからゆっくり検討出来ますね。

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そうですね(笑)　価格も割高感ありますから。第1期以外のお部屋にも要望が入っているようです。次回はいつ販売するのでしょうね。

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そういえば、MRに行ったとき営業の人が「時間をかけてじっくり販売していく物件なので…」って言ってました。割高感あるけれど、昨年の明石町物件で抽選外れて買えなかった方や、ここの環境や免震が気に入って購入する方が一定数いるという読みのようでしたよ。 比較されやすい競合物件の少ないマンションって、強気な価格設定になるんだなぁと思いました。うちはここの中古を気長に狙おうかな…なんて、考えてます。待っている間にもっとバランスの良い物件がでるかもしれないし。

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そういう考え方、冷静で賢明さに共感できます。
時間かけてじっくり売っていく。。。そんなこと売主がコントロール
できるような言い方、すぐに売れない物件にしか使えないセールス
トークですね。表面的な話だけど信頼感薄れます。
うちもそんなニュアンスで言われて、気持ちややなえ気味です。
もちろん、それが理由で判断はしないですが。。。。

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Aタイプの角住戸が良かったけど、分譲・契約済み・・・。
遅かった・・・。
他の部屋で検討してください、と言われました。
時期以降分譲住戸でも、要望があれば受け付けます、とのことでした。
大成建設施工のクオリティーはとても気に入りました。
ただ、間取りが・・・。

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やっぱりもうＡは全滅ですかね・・・。

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Bタイプは7000万円代ですか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
うちは子どもが1人で、中央区の隅田川手前の物件の中ではここが一番いいなと思っています。

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Ｂタイプは7000万台前半だったと思います。営業マンが検討している他のお客さんが多いですと言ってました。

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232さん、ありがとうございます。Bタイプだと早めに動いた方が良さそうですね。家族と相談します。

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ここのバルコニーは植栽ＯＫ？
ＭＲでは置いてあるようですが（画像参照）。
風があまり無い環境なのか手すりが高いから大丈夫なのか。
可能であれば緑が好きな私は同じように飾りたいですね。
できればグリーンカーテンもと考えていますがどうでしょう。

スロップシンクがないんですよね、汗。

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植栽は、過度な重量にならず避難路も塞がなければ、OKではないでしょうか。
周辺にもベランダガーデニングされているマンションがありますし、
通り側がバルコニーなので、手入れされたグリーンが見えるのはいいと思います。
バルコニーが西向きなので、植物の生育がどうなるかが気になりますが。

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南海トラフ地震の長周期地震動のシミュレーションが発表されましたね。
その規模の地震の際に、こちらの免震装置はどれほどの低減効果になるのでしょうかね？
20分なんて長い時間も揺れると積層ゴムも消耗しそうですが、
免震はやはり安心材料ですね。
タワーマンションはだと、自室の被害が小さかったとしても
マンション全体のあちこちの修繕に費用がかかりそうだし、
ここくらいの高さと規模で免震なのはあらためて魅力に思いますね。

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免震は長周期地震動に共振すると言われていますね。
直下型の縦揺れにも効果は無いと言われていますし。
タワマンは世帯数が多いので、全体の被害も１戸当りは少額になります。

そもそも明石町を選ぶ人は、
あまりタワーマンションに興味のない人が多いのではないでしょうか?
街を歩けば実感しますけど、マンションはせいぜい10数階で、
唯一の超高層は聖路加タワー、
緑と建造物のバランスが良いからこそ景観が保たれています。
街並みでいえば、高さ規制のある銀座と、渋谷や新宿のような違いで、
都会だけどあまり人工的な環境を好まず
のんびり静かな環境を重視する人が選ぶエリアと思います。

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でももし、明石町にタワマンができたら超人気でしょうね。
月島タワマンのＭＲをわざわざ、聖路加に作ったほどですから。

タワマンができない立地だから価値があるんじゃないかな？

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何かの制限がある地域ですか？

でも不思議と聖路加通り沿いにはタワマン無いよね。

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タワマンがない通りなんて、他にもたくさんあるんじゃ？

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明石町は住居地域で容積率が低いからタワマンには向かないですね。建てられないことはないけど広い土地が必要です。だからタワマンが無いのでしょうね。

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容積率緩和、を政府が言いましたから将来は分かりませんね。

このマンションの西側のURは22階建てですね。
超高層というほどの高さではないことと
明石町のもっとも北側にあるせいで、
それほど空を塞いでいる圧迫感がないですね。
それでも、このマンションの北側半分は
視界がそれなりに塞がりますが。

聖路加の前の通りは
街並み誘導型地区計画で高さ制限があるんですかね？
確かに高さが揃ってますね。

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並木があって公園もあってタワマンが無いなんて素晴らしいなあ、中央区に類例無しです。

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22階建てなら、一応タワマンです。豊洲には19階建てタワマンもあります。

タワマンが少ないこともだけど、道路幅が広いわりに車の交通量も少ないのがいいんじゃないの。
明石町って、昔からある地域なのに道路幅が広いのはどうして？

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屋敷町だったから火避け地として道路が太かったんじゃないですかね？

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もともと川だったところが多いからだと思いますよ。
聖路加タワーの手前も築地川公園もあかつき公園も、昔は川でしたから。
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=7

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立地は申し分ないでしょう。
もともと新規物件が少なく「知る人ぞ知る」穴場的な明石町。
区民以外には一般認知度は低いから、
この金額で近隣プラスαをどこまで狙えるかが勝負かな。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000012042013...
（日経 住宅サーチ）最前線 こだわリポート
ここでも、結びがそんなニュアンスでしめられてるよ。

営業さんも完売に向けて頑張って！

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名より実を取る立地ですね。確かに静かな環境でした。施工が大成ですから高いのは分かります。営業も丁寧でしたね。悩みます。

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たしかに明石町アドレスのマンションですが、
残念ながら裏通りにあるマンションです。
築地や湊に住んでいる方に対しては、少しは自慢できるかもしれないですが、
聖路加ガーデン前の道路側のマンションに住んでいる方からみれば、
同じ明石町でも別エリアと認識されていると思います。

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確かに明石町の中でも住環境重視なら
聖路加ガーデン前の並木通り沿いか、隅田川ビューの物件でしょうね。
でも、この物件も駅近というアドバンテージがありますよね。

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なるほど、同じ明石町でも場所によって位が異なるのですね。正直あまり大きな違いはわかりませんでした。住んでる方の意識が高いエリアなんですね。

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学校の向かいでうるさくないですかね？

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明石町住民ですがそんな意識ないですよ。
並木通りや隅田川沿いは駅から遠いし、再開発前の汚い時代を知ってますから格上でもなんでもないです。

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