シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part19

残り150戸

残りは３００以上あるんじゃなかったの？

ゲストサロンも現地に移り終盤戦ですね。青田売りなし、311による販売自粛があったのに、結局、順調に売れてるんですね。値下げして期待していたのだが。

湾岸で1番のマンションなのは認めるが、価格も1番高い。残念。

ここはヴィンテージマンションになるでしょう。豊洲は今でも、十分なのに、まだまだ開発が続きます。でも、3丁目の分譲はこの物件を含めて3件しかありません。しかも、ここが最後の物件です。価格以外は、とても魅力的です。予算の許す方にはオススメだと思います。

ここの高層階ってこんなに安かった？？

実際はいくらで売れるんだろ。

http://www.perrier-japan.com/used-new?tid=dGt0Y3Rz

北、25階、坪300万超えは、新築より明らかに高いですね。もう、北は、新築で買えないからかなあ？それでも高すぎる。

そりゃね。高く売りたいわな。
その他、条件が悪い部屋は、坪２３０ぐらいで売れるかな。

>10
いずれの物件も新築時より高そうですね。これじゃあ、売れないでしょう。確かに、どれも、新築ではもう買えない間取りのようですが。

高すぎ。以上。

>15
安いなら、価格なりなので、良いのでは。

金もらってもお断り

タワーマンションは、維持費もかかるから、販売金額だけで、決めてはダメですよ。維持費が高いぶん、管理や修繕計画はしっかりしてますが。

維持費が月6万超えると、もう値段が付きませんね。

管理費、修繕費、駐車場代、駐輪場代、割高なマンションの固定資産税、、、、

マンションはお金垂れ流し、もう一つ家買えちゃうな。

築３年経っても3分の1が売れ残ってるという、、
本当の意味で日本を代表する売れ残りマンションのシンボルになりましたね。。
購入者は、本当に気の毒ですね、、、哀

維持費を払えない人は、タワマンは無理。払える人には、管理の行き届いた綺麗なマンションにずっと住めるから、良いと思う。

ここの維持費は８０ｍ２で、管理費2万、修繕積立金が6千円程度。でも、20年後には修繕積立金が最大2万5千円程度まで上がります。高いと言えば高いし、安いと言えば安い。

まさに高値掴みのシンボル。

「高値掴み」は「高い」と言う意味ではないよ。
例えば100円の価値しか無いものを500円で買っちゃうことを高値掴みと言う。
そんな愚かな買い物をする人は普通は居ないと思うけど、
オレオレ詐欺に引っ掛かる人も後を絶たないから検討者は注意したほうがいいと思います。

ここのおかげで本当は割高な東雲のタワーが割安に見えるという錯覚

こりゃ、今月も下がるな。。

タワーのダイレクトウィンドウは暑いとよく聞きますがガラスの材質は工夫されたりしてるのでしょうか。暑いが故に北向きでも人気とのこと、ただこちらの窓の材質が日光にうまく対応しているものなら日が当たる向きの住戸でも良いと思っています。それに冬は日の温もりを享受できることを考えると、どちら向きが良いとはなかなか選択が難しいですねえ。

完売が不可能なマンションって最後はどうなるの？

築地市場が移転予定の豊洲で基準値1000倍の発がん性物質
『ベンゼン』検出 / 豊洲居住者からも不安の声

http://rocketnews24.com/2012/09/13/248287/

＞完売が不可能なマンションって最後はどうなるの？

壊すしかないだろうね

＞築地市場が移転予定の豊洲で基準値1000倍の発がん性物質
＞『ベンゼン』検出 / 豊洲居住者からも不安の声

これで全て豊洲は終わりだ

ネガの忠告聞かないからだよ

まあ可哀想だけど自己責任だから

最後の忠告として早く撤退したほうがいいよ

何を騒いでもここ豊洲から皆さんの食卓に魚が運ばれますからヨロシクね

噂の最低地域マンションってここですか？

さすがにネガが蔓延ってますね

火のないところには煙はたちませんからね

日本経済新聞のニュースが、詐欺師なの？？　あきらめて。

早く脱出した方が良いとか脱出出来ないヤツは可哀想にとか言ってるのは100％中古の仲介業者だから騙されないように 奴らは動かさないと金にならないから煽ってるんだよ

市場のところだけ。

湾岸を売り切ったら、今度は内陸へ誘導ってか。

ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

今期は隣接地区で大手デベロッパーによる分譲マンションの販売があり、豊洲地区や近接する東雲地区でも販売価格の発表があった。依然として取引件数が停滞気味である理由は、需要者が豊洲の中古価格と隣接地区の新築販売価格と販売状況を勘案のうえマンション購入を検討するという、様子見の状況が定着したためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で新築マンション供給が続くため、豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性が高い。（売買仲介業者）

国土交通省　地価動向報告 http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/6852

今後、隣接の晴海や東雲地区で新築マンション供給が続くため、

豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性が高い。

まぁ　頑張って。

なんか資産価値のことしか考えられなくなる土地ってなんか恐い

普通、土地値で下げ止まるんだけど、ここみたいに土地値が無いと底なし。

定価が売れ残ってる時点で　値上がりは無理

同じシティタワーでも、シティタワー品川（＠港区港南）の方がはるかにいいよ。

来年いよいよ中古販売が解禁（新築から5年は売却など禁止されていたため）になるので、
ここに限らず、湾岸マンション検討者は絶対にそれを待ったほうがいい。

CT品川は新築時平均坪単価120万という凄まじい安さ、最寄も品川駅の上、アドレスは港区。
中古でいくらで出るかはわからないけど、その新築価格をふまえて、冷静に検討したい。

さらに、徐々に他の湾岸物件（中古、新築）へ波及して価格は下落していく可能性大。

>67
無事売れるといいね。

あー、今なら中目黒の新築マンション買えたか、失敗した。

内陸は憧れです。夢のまた夢。

中目は坪100万くらい高いでしょ。

発売以降１０位にランキングし続けていること自体が素晴らしいことだと思います。


全国人気マンションランキング（真実）
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/
人気第1位 Brillia 有明 Sky Tower
人気第2位 パークコート千代田富士見ザ　タワー　第１期
人気第3位 オープンレジデンシア南青山ウエストテラス
人気第4位 大崎ウエストシティタワーズ
人気第5位 ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
人気第6位 幕張ベイタウン グリーナ
人気第7位 シティタワーさいたま新都心
人気第8位 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル　　　　　　　　　　　　　　　　←注目！
人気第9位 シティタワー麻布十番
人気第10位 GRAND MID TOWERS OMIYA《グランド ミッド タワーズ大宮》フォレストタワー

豊洲東雲に近いレベルなのは赤羽や武蔵小杉。いずれも

交通利便性重視
地盤イマイチ
民度低い
もともと工場

>82
だまらっしゃい！

すべて自分に都合の良いデータばっかり！！

年内には完売してしまうだろうな。

買いたい人は急ぐべし。そして判子を押すべし！！

暇だったからみてみました。
○アクセス
http://realestate.yahoo.co.jp/
○平均坪単価
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
これは平均値だから、もうちょっと具体的言うと中目パークハウスで387万円です。

8位から10位にランクダウンしてますよ。ってか幕張が入ってるけどこのデータ大丈夫？
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

いよいよ完売ですね。

＞いよいよ完売ですね。

はいはい

いよいよとの最後の落ちは

また来年の話ですか？

ツインとこちらで悩んでいます。どちらが良いでしょうか。エントランスと駐車場はツインが気に入りました。駅も近い。シンボルは、幹線道路から離れていて、隣は大学なので、立地はこちら。南からの眺望もこっちだと、レインボーブリッジも東京タワーも見える。価格は、こちらのほうが、少し高いです。私としては、こちらが少し優勢。豊洲をまじめに考えている方又は住んでいる方からの回答を希望します。

とりあえず、売れてるかどうかは、江東区のページで、豊洲3丁目の人口増減を調べてみたら？

毎月公開されているよ。

＞とりあえず、売れてるかどうかは、江東区のページで、豊洲3丁目の人口増減を調べてみたら？

少なくともこことツインは貢献してないよね（ｗ）

3丁目は、こことツインしか分譲してないよ。

＞ツインとこちらで悩んでいます。どちらが良いでしょうか。

悩んでるなら両方のスレ見てよ～～～く考えた方がいいよ

＞ヤフー不動産みても、値下がりしてないみたいですけどね。

だから売れ残りの部屋を売ってるからでしょ

騙されて釣り針に引っかかった客から大幅値引き交渉してるんですよ

ヤフー不動産ヤフー不動産…とまるで壊れた機械のように連呼する敗北者…
決して買われることのない高値でサイトにカラ登録する関係者たち…
哀れ……

103
麻布終わったね。

103
物件数が数件しか登録されてないね。これは、寧ろ単価の高い物件が売れたことを、示しているのでは。

No.108
豊洲もな

良かったじゃない。
綺麗になるんだったら、資産価値も上がるし。

ネガは嘘つきなので、気をつけてください。


１．　値下がりしてるというウソ
　ヤフー不動産で相場を確認してみてください。
　ヤフー不動産に出てないのに買う事なんてできません。
　誰でも閲覧できるので、ここをみて相場を確認してみてください。

２．　売れていないというウソ。人口が減ってるというウソ
　江東区が丁目単位で、毎月の人口の増減を公表しています。
　本当に人口が減っているのか確認してみてください。ずっと増え続けています。
　

数字は正直です。
ウソはすぐにバレる。

まあ豊洲を買ってしまった人の危機管理のなさ
エリートサラリーマンって言うなら窓際なんだろうね

買えない人の妬み

団地＆アパート住まいって哀しいね。

嘘つくと思わずタイポしちゃうのかな？

値下がり率NO2
事実上資産価値下落NO1マンションってここですか？
想定した通りの湾岸埋立地結果ですね

湾岸では、立地、仕様、どちらもNo1なので、予算に問題ない人は、オススメです。満足度高いと思います。

まぁ、ヤフー不動産で価格が下がってない事はバレちゃったし、


江東区のホームページで、人口はどんどん増えてることもバレちゃった。


ネガは相当苦しいのでは？ウソがバレすぎてますよ（笑）

あらあら、ヤフー不動産に掲載されてる物件について問い合わせして「1000万値引きできますか？」って聞いてみたらすぐにバレるのでは？


最初から相手にされないよ（笑）

ここ都心でしょ。企業がいっぱい入ってるし。

＞ここ都心でしょ。企業がいっぱい入ってるし

だから都心で埋立地だから工業か商業なんですよ

住宅には元々向かないんですよ

都心なのに住環境も良いので、ヴィンテージ間違いなし。

ＤＷは時代の寵児

だれでもDWに住みたいよね

まぁ、眺望はすごいよね。でも、好き好きだとは思いますよ。
団地っぽいのが好きな人もいるし、豪華タワーマンションが好きな人だっているでしょ。

綺麗な街並みが好きな人もいるし、小汚い商店街に魅力を感じる人もいるわけです。

大企業の本社が豊洲に多くあるので、都心といえるのではないかな。

＞1４１は江戸前を知らない恥ずかしい発言
自分で気付いて欲しい

＞1４１は社会人として失格かも知れない

ネガの方は埋立地を連呼するけど、ここ検討してる人で埋立地であることを知らない人いるのかなあ。

自分が住む場所が都心かどうかなんてどうでもよくない？
やっぱり埋立地だっていうネガティブ要素を意識してるから都心っていう肩書きが欲しいのか。

都心かどうかは大事。通勤時間に30分以上かかる田舎で不便な生活はゴメンです。

国交省のサイトによると、江東区は都心８区にすら入っていないようですね。

でも、豊洲は都心といって良いのでは？

大企業の本社も多く、豪華タワーマンションが林立し、綺麗な街並み。

そう思ってるの、住人だけでしょ。

＞１５９
それはたまたま買う人が見つからないだけです。

完売しないのもたまたまです。

＞たまたまです

ここはたまたまじゃないだろ
ザ・シンボルだ

価格が下がってない事は、ヤフー不動産でバレちゃったし、


人口が増え続けてるのは、江東区のホームページでバレちゃった。


もう、情報弱者がいなくなって、騙すのが無理になったね。

すっかり値下がりがばれちゃいましたからね。

ここは何のシンボル(象徴)なんですか？

もうすぐで定期総会らしいので、そこで正しい残数わかりますね

豊洲のシンボルです。

ヤフー不動産みたら、すぐに値下がりしてない事はバレるよ。
逆に値上がりしてるから（笑）


すぐにバレるウソをつくから信頼をなくす。

実売価格は、＠２５０万円ぐらいってとこかな
平均的住戸なら、まだ１０００万円までは下がってないと思う
が、買ったときと、売ったときの手数料を考えると１５００万円ぐらいの損切りってとこかな

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 68万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 69万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 70万円 60～80m² 2SLDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 75万円 80～100m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 -
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 69万円 60～80m² 1LDK
2007年から
2008年 2012年6月～
2012年8月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年6月～
2012年8月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 74万円 80～100m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年6月～
2012年8月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 76万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年6月～
2012年8月 工業

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年6月～
2012年8月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 79万円 80～100m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年6月～
2012年8月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 81万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年6月～
2012年8月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 83万円 60～80m² 2LDK
2006年から
2007年 2012年6月～
2012年8月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 84万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年6月～
2012年8月 工業
16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 85万円 80～100m² 2LDK
2006年から
2007年 2012年6月～
2012年8月 工業
17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 91万円 80～100m² 3LDK
2006年から
2007年 2012年6月～
2012年8月 工業

うーん、それ団地型マンションの値段も含まれてない？

値上がりするまで待てばいいんじゃない？

築が2008年から 2009年のマンションってどこだっけ？

1500万円損切りできるのもセレブのうち。それができる人が湾岸を買えばいいんじゃない？

まぁ、値上がりするまで待てばいいんじゃない？
安い時期には買って、高い時期に売るのが投資の基本だよ。

まぁ、ヤフー不動産みたら、大体の値段はつかめますよ。
ちゃんと見てみた？

一生値上がりしなかったらどうしたらいいですか？

不動産屋に行ったらヤフー不動産の表示価格を大きく下回る価格提示をされ、
今月中に決めてもらえるならもっと下げられる、って言われたよ。
他のエリアと比べてヤフー不動産との価格差がメチャクチャ大きかった。

始めから買う気無かったから断ったけど(笑)
ヤフー不動産の中古価格って全くあてにならないんだね。

中層で震災後に査定に出しましたが、9掛けで成約したら万々歳だそうです。それに向け三ヶ月内で売ることに向け100～105%で広告を打ち始めるそうです。

＞豊洲のシンボルです。

豊洲＝ダメな場所

ダメな場所の象徴マンションって事ですね

それで何年も売れないのですね

納得

一応、セレブが買ってるって話ですよね？セレブな町でしたっけ？
セレブならそんなはした金なら笑って終わるでしょ。

まぁ、十分セレブだと思いますよ。（笑）

買えない人が、いろんな悪口いってきますが、まぁ人気の証拠だと思えばいいと思います。

>180
すみません。どこの不動産屋か教えてもらえますか？
超嘘臭いので(笑)

>180
小学生か！(笑)

サラリーマンなら、エリートじゃない？

医者や弁護士が多く住んでるエリアだし、悪くないと思いますよ。

この値段で？（笑）

まぁ、そういう事にしたいんだろうけど、数字は正直だからなぁ。

70平米で7000万円くらいのマンション買う人が中の下とか言っても誰も信じないのでは？

ちょっと広い部屋だと億超えてるよ。

中の下ってのは、年収1500万くらいの事を言われているのでは？（笑）

5000万じゃ50平米すらまともなもの買えないだろ。

よく分からんが、ここ買うくらいなら、ツインの中古がよいよ。

■ノムコムより
＜http://www.nomu.com/mansion/SearchList/?type=fw&d=%B5%FE&key=1...＞


ただ、直ぐ近くで、新築が坪160台から売り出されるみたいなので、そっちの方がいい気がするけど。