ワコーレ伊丹宮ノ前ってどうなんですか？

いよいよ10Ｆが今週にはできるようですー。

ワコーレ伊丹の購入者専用ホームページ中々更新ないですね(>_<)

竣工から５年がたちました。

まだ５年、もう５年ですが、
消費税が上がる前、政権交代前、オリンピック開催前、
すごいいいタイミングで買えたなー、と。
そして本当に良いマンションです。
立地、間取り、価格も満足なんですが、住人の方。
それってなかなか難しいのではないかと。

そして近くにエルグレースが建ちましたが、
その南を塞ぐようにまたマンションが建つ…と思ってたら、

このマンションの目の前にもマンションが建つ予定のこと。
どこの、どんなマンションができるのでしょう。

なんと！目の前の土地、
和田興産が取得してマンション建築！
ワコーレ伊丹宮の前2？？
ワコーレ伊丹宮ノ前レジデンス？
グレード上げて建てるのかしら？

>>98 匿名さん
見ました！12階建てで今年の秋頃着工でしたね！
価格にもよるけど買いたいなぁ。

名前も決定！
ワコーレ伊丹宮ノ前II
名前、当たった(笑)
一階は全て機械式駐車場で、
ワンフロア6戸×11で66戸。
宮ノ前と土地の大きさそんなに変わらないのに2倍の戸数。
宮ノ前、完売早かったからなー、売れると思ったんだろーなー。

>>100 匿名さん
そうなんですね！
このあたり他にもマンション建ちますがすぐ売れそうです。

その情報どこに載ってますか？

周辺にはマンション計画書が配布されました。
日照関係も添付されて。

明日には周辺住民に対する説明会が開かれるはずです。

ここって東側の産業道路が交通量多いので
気にならない人向けやね
もう一本西側に入ったら静かでいいんやが
あと、車持たない人向けかも
駐車場は高そうな予感

＞もう一本西側に入ったら静かでいいんやが

まさに宮ノ前Ⅱは、宮ノ前の西側に建築予定ですわ。
東の産業道路の喧騒が軽減されるのはうらやましい限り。

ただ、南には目の前に商工会館が10Ｆまであるので、
11Ｆと12Ｆでないと、南の日照権、難しそう。

土地の形状的にやはり南向バルコニーでしょうか。だとすれば前は壁で眺望無し、日当たりにも影響しそうですね。

建築計画によると、オール南向きですね。
でも、一階と地下？は機械式の駐車場。
2階から9階くらいは日照厳しそう。
でも！その分、値段は下がるのではないかと思います。
うーん。

宮ノ前Ⅱとプレサンスロジェの物件
産業道路沿いや日当たりなどありますが、価格的にはどうなると思いますか？

価格は、完売したエスリード伊丹より少し高いくらいでしょうか。
日当たりなどはありますが、いっても立地は良いので。

>>109
>>110

このブログに現地の写真出てます

プレサンスは2020年の年末
和田興産は2021年の春過ぎ
の入居みたいね

プレサンスと日本エスリードは同じ分譲型投資用ワンルームマンション業界の大手で東証一部上場なので
お互いに似たようなとこにマンション計画しますね
公務員とかの親族がいればよく電話営業かかってきますね


https://plaza.rakuten.co.jp/kensetujouhou/diary/201803160000/
2018.03.16 XML
プレサンスＣ　伊丹に共住新築
カテゴリ：民間工事
▽建築主－プレサンスコーポレーション
▽設計者－現代綜合設計
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽用途－共同住宅
▽規模－11階建て延べ2,475平方メートル
▽工期－６月中旬～31年10月中旬


https://plaza.rakuten.co.jp/kensetujouhou/diary/20180505/
和田興産　伊丹に共住新築
カテゴリ：民間工事
▽建築主－和田興産
▽設計者－横山建築事務所
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽規模－鉄筋コンクリート造12階建て延べ5,945平方メートル
▽用途－共同住宅
▽工期－10月15日～20年３月31日

>>111 匿名さん
情報ありがとうございます。

20年21年と書かれてますが
情報見ると
プレサンスが2019年末
和田興産が2020年春ですかね？

東急リバブルで６Ｆの西向きの部屋、
4080万で出てますね。

ワコーレ伊丹宮ノ前Ⅱができると。
西向きの部屋は完全に眺望塞がれるので、
建つ前に売り逃げれたら確かにいいかも。

>>113 周辺住民さん

新築時より価格が相当上がってませんか？
やっぱり高いんですね、今は