ザ・パークハウス 西宮ってどうですか？

西宮界隈案件の真打ちがきましたかね？

しかし西宮は、ようこれだけマンションが建つこっちゃなぁ。供給過多なんちゃうか？
後に建つほど不利になるから、低価格か学区、地歴が良くないと売れんのんちゃう。

「真打ち」て皮肉なんかな？、３さんの論によれば値段勝負しかない事になるな。

値段勝負って、土地を安く買い叩いて、建物も安く建てないと安くならんで。大手なんて利益率決められてるねんから。

＞＞5
JR北ならそれが可能、デベがどれだけ利益を望むかの問題やね。
西北のブランズ、プラネも土地を安く仕入れたのと西北バブルで売れたな。
ここは、三菱ブランドの力量が判るケースですな。

土地を通常より安く買うなんて、よっぽどなんかない限り普通はないで。JRの北やからとかその程度の問題やないと思う。

＞＞7
仰るとおりです。マンションデベ同志の土地の取り合いで結構、良い値での取得もあるしね。
只,土地値の相場自体は安いエリアなのはご存知だと思います。（ブランズ、プラネよりは高いが）
販売価格次第ですが、立地とデベのアンバランスに、興味を持ってる物件です。

三菱物件なのにまったく盛り上がりませんね。周囲の雰囲気はともかく、普通に便利な立地だと思いますが。

ＨＰみると、ここの学区ってえらい変だな
安井小・大社中って･･･こんな遠くに通うのかな

辺鄙なところ！

もう価格勝負しかあらへんで！

断層の近くじゃない？

ジャンボの近くだよ

店舗も入るみたいだし、とても大手の物件とは思えませんが。

パチンコ負けた客がうろうろしてるよ

>>15
負けたやつはトホホって帰るだけだろ
繁華街じゃあるまいし、こんなとこウロウロしてても余計に落ち込むぞ

しかし、盛り上がってないですね。
モデルルームに見に行った方はおられませんか？

モデルルーム行きました。
でも、東側（ベランダ側）の道路を挟んだ向かいにある
県営？市営？どっちか忘れましたが、それが立て替え中という事で
全部完成したら、この物件の一部の住戸とベランダが向かい合わせになるそうで。
営業マン曰く、気にならない程度の道幅はあるとの事でしたが
現地に行ってみると、私的にはアウトでした。
それにパチンコ屋がすぐソバっていう環境も、子供が小さいのでアウトです。

JR西宮徒歩圏内はあまり人気ないんですか？

不気味

なんで不気味なの？

店舗が入るんですね～。やっぱりコンビニですか？
便利ですけど低い階だと声や音が気になってしまうかもしれませんね。
4LDKを考えているのですが角部屋のみなんですね。
希望の部屋が18さんが書いてる条件と被らなきゃいいのですが・・・。

パチンコ屋と公営住宅(それも新築)との２面隣接に高い金払うのは躊躇いますね。
そもそも公営団地は西北方面に向かっていっぱい建ってるのに、まだ供給が足りないのかが不思議。

店舗には電気の使用量が多すぎるとかでコンビニは入れないそうです。飲食店も入れないそうです。モデルルームで確認しました。後、パチンコ屋さんはいやですよね。でも警備の人がいて周りも割にきれいで住んでいうちになれました。公共の施設や病院、応急診療所など割に近くにあるため、閑静な落ち着いた生活は・・・ですが西北ほど賑わってなく利便性もけっこういいですよ。どこに重きをおくかでしょうか。

パチンコ屋は嫌悪施設なので、もっと安く売らなきゃダメだろ？三菱さん

朝並んでたりするパチンコ屋もありますけどそこはどうでしょうか？
朝通学していく子供が見るとちょっと影響を考えてしまいます。

立地と価格帯と建物の仕様が気に入っているのであとは周辺環境が気になってます。
一度現地に足を運んでみたいと思っているのですが
街の雰囲気を感じるには何時ごろ行ったら良さそうですか？

　このパチンコ屋さんは今現在はかなり管理されていて、ほとんどきになることはありません。ただあくまでもここ６～７年の
ことしか分かりません。気になるのは今後お店の売り上げ等落ちた時、同じような管理を続けるでしょうか？開店待ちは山幹沿いでしているし、９時過ぎですしあまりきになりません。それより小道を挟んですぐの県住が立て替えでとてもきれいで、南向きで日がサンサンとふりそそいでます。昔は年配の方が多く住まわれていて、落ち着いていましたが、新しくなって若い方が多く住まわれたらどうでしょうか？
　かたや三菱さんの物件は東向きのベランダがメインです。もちろんモデルルームを見る限りとても魅力的にみえますよね。
住めば都といいますし、住み心地は悪くないかと思います。ただお部屋は快適でも、パチンコ屋と県住がなくなることはないと
思われます。後、便利な分、消防車のサイレンはけっこう聞こえますよ。うちは賃貸ですし、とても便利なので半分妥協しているのでしょうね・・・

ジャンボが３階建てぐらいにして
半分は飲食店モールだったらパチ店も容認できるのにね。
喫茶店とかパン屋とかクルクル寿司とか入れて。

パチ＝北ですもんね。

危ない。

修繕積立は仕方ないにしても、小規模とまで言えないのに月々の管理費用高いね。
マンションは管理を買えっていうけど、どうなのかな。

よくここでパークハウス売るよね。野村の御花みたいに名前変えたほうがよいよ。
ああそうか、藤和か。

かつてのパークハウスとザ・パークハウスは別物です。

そうなんですか？
間取りは標準的というか特にくせもなく
悪くないなと思います。
自転車置き場も230％設置となっていますし
そのあたりも良いなぁと思うのですが…。

三菱地所のパークハウスは高級路線だったけど、
藤和を吸収した後のザ・パークハウスは庶民向けってことなのよ〜

ザ・パークハウス芦屋春日町は、かなり高いですよ。

ザパークハウスはみなさんがおっしゃてるように、以前のパークハウスとは展開が違います。価格を抑えて広く一般の人に購入をうながす為でしょうか。つまり生き残りをかけているってことでしょうか。芦屋はきっと地価との関連で少し高めかもしれません。三菱地所はこれが本業ですからポッと出の電鉄系などのディベロッパーよりは安心できる部分があると思います。１０年後の管理も比較的よく綺麗に建物も管理されていますよね。我が家も購入を前向きに検討しましたが、中学校までが徒歩４０分はかかると思われます。私学に行く条件がそろっている方はいいでしょうが、だれしも数年先のことは分からない状態です。うちはその理由で残念ながら見送りましたが、校区など気にされない方はここは変にハイソな感じもなく、便利ですしそれなりに住みやすいですよ。

大社中学校は公式HP上は徒歩２９分となっていますが
実質は４０分くらいかかるのでしょうか？
自転車通学は認められていないのですか？
平木中学校の方が距離的には近いと思うのですが
学区変更はできないのですか？

大社も、もう一つだが平木よりマシだから、遠くても大社の方が良いような・・・・・・。

ベリスタ西北が高値設定にもかかわらず、完売した昔の成功体験が影響しているな。

西宮はどちらにしても
学校選択制は未実施なんですよね。
遠くはありますが、
一番人生の中でも体力のある時期なので
頑張って通いなさいってことなんでしょうか。

中学校は自転車通勤禁止らしいですよ。
バス通学はお金がかかるし、徒歩は大変だし。
それでもってこの価格帯は高いと思います。

想像してたより閑静なわりに買い物も公共施設も交通手段も便利ですね。
阪急も頑張って歩けば西北や夙川も利用できますし。
色々物色に廻ってますが、仕様も近隣物件より標準以上に感じました。
売れ行き様子見しながら検討に入れます。

JR西宮から歩きましたが、駅前にスーパーとすきや?がある以外は
川の公園超えて近くに変なたこ焼き屋?とガーデニングのお店しかないですね。
もう少し商売っ気のあるところだったら便利でいいのに。

こちらの物件はパチンコ屋が隣にあるのがマイナスポイントです。あとは駅から遠いことです。マンションは立地が９割です。土地代が安いのにそこそこの建物が建つので固定資産税はそれなりだと思います。近くの役所等につとめている人には良いでしょうね。兵庫府民すなわち大阪勤めの人にとってはもっと駅から近い物件を選んだほうがいいと思います。

JR西宮からの道中はたしかに静かというかお店は少ないですよね。阪神西宮からや171号からのほうがお店などが多くて賑やかでした。

近隣を散策しました。かなり古い住まいがちらほら点在してますね。物件東側の県住にお住まいの方はどういった方々が多いのでしょうか？電線も気になりました。一階の三店舗は飲食店やコンビニは電力の関係で無いとのことですがまだ未定なのも気になります。

1F店舗は飲食店じゃなく場所柄会計や法務事務所が入るみたいですよ

1階の店舗に飲食店など食べ物を扱うお店ではないほうが良いです。
食べ物を扱うお店だと臭いだとか野心配もあるので、会計などの
事務所的な方が良いと思います。
遅い時間まで人が賑わうようなお店じゃない方が良いと思います。

駅から距離がありますね。
バス利用で複数駅にアクセス出来るなら便利そうです。
警察署が近いのも気になります。音はどうですか？

警察署出動の音なんか１ブロック離れてるし気にしなくてもいいと思う。
逆に個人的には、静かな夜道?これくらいの距離にあってくれた方が安心。
ただここは良い角部屋だけがなくなって初動に悔いが残るわ。

今週末のホリデイキャラバン、ガス設備体験会というのはどういうことをやるのでしょう？
魔法瓶浴槽などでしょうか？

北側山幹沿いにパチンコ屋があるけど防音もできてるし静かなとこだね
パチンコ行ったことないからわからないけどけど、車勝手に２・３時間置いてたらばれるかな

警察署出動ってそんなに頻繁にあるんでしょうか？
気にした事無かったです。
緊急の時だけサイレン鳴らすと思うので、気にならないでしょう。

眺望は夜の街灯りが綺麗かもしれないけど、日中は10階からほんの少し山並みが見える程度なんですね。
高層ビルが近くにないだけましかな。

朝日がサンサン洗濯干すのにはいいが東向きは大した眺望ないもんな
８月三菱の花火見えるくらいかな

京阪のマンションが警察寄りに立つみたいだね。この辺もマンション増えてくるのかな。
ただこの辺の相場が解らんから、高いのか安いのか。ライオンズ室川を売値比較対象にしても仕方ないし。
それと、櫨塚町←これってふつう読めないし書けないよな。町名替えたらいいのにね。

Fタイプは角部屋のようですが、南側は小さい窓ばかりのようですね。
南側には建物があるのでしょうか？

>>64
南側は古びた事務所ビルっぽいのが散見されたのを覚えてるけど。
この手の小窓(部屋図面見る限り)はどこでも明かり取りと換気が目的で、片側４５度ぐらい開くのが基本と思うから
気にしなくていいんじゃないの。

南側、もったいないですね。
もう少し大きめの窓があっても良かったのに。

三井銀行の社宅跡に京阪の看板を見ましたがホームページありません。
誰か知りませんか？

近くのパチンコ屋さんはつぶれる気配ないですかね？？

向かいに県営住宅が建つようですがベランダからの距離は
どんなもんでしょうか？
またベランダ同士向かい合っている作りになるのでしょうか？

毎日のように現地の近く通ってますが、パチンコ屋さんお客さんけっこういますよ。警備の方もお二人はおられるかと。県住はかなり近くに感じます。詳しくはモデルルームにて確認され、現地を実際みることをおすすめしますが。我が家はこの二つに挟まれて、高額の買い物をする決断はできませんでした。

県営住宅は、どのような方々が住まわれるんでしょうか？
お年寄りの方が多いのでしょうか？

この間DM来てたけど まだまだ 残ってそうですね。
もうすぐサービス始まりそうな予感？
早く連絡ほしいなぁ。

購入された方は小さいお子さんが居るファミリー層が多いのでしょうか？

こちらのエントランスオートロック扉は非接触キー
でしょうか？？

周辺環境以外の質問はマンションギャラリーに直接聞けば。

この前,夜にマンション周辺を歩いて見ましたが、思ったよりよく思えました。
ＪＲだけでなく、阪神、阪急も歩いてみました。
こんなにいいマンションが見つかってよかったです。

No.７７さん。夜の町の雰囲気はどうでしたか？？
交通量や人の多さなど気になります。

散歩しますが
暗いといえば暗い

かえってパチンコやさんのお陰で明るく感じています。

そんな悪い場所には思えないですが
パチンコやって そんなに嫌ですかね？

確かに古いですね。事務所もあるみたいだけど、賃貸マンションですよ。家族も住んでます〜
横隣気になっていましたが、外壁の幕も取れて、南窓も明るそうに感じました。

今月完成なのにほぼ全プラン販売中
完全惨敗パターンですね
ヘタしたら半分も売れてない
微妙な土地と隣の県営住宅建設が理由でしょうか
あとはどれだけ値下げがあるかですね

現地をよく知ってるけど、ファミリーが住む様な所ではないよ。
又、そのせいか、広さも中途半端やね、５０ｍ2－６０ｍ2ぐらいがピッタリやのにな。

先月ぐらいに販売員に聞いたときは4分の3は契約済みでしたよ。
他の方は知りませんがファミリーで住む予定です。インテリアオプション販売会でもファミリーの方が多かったです。

ファミリーで入居予定です。
完成が楽しみです。

リタイア入居予定です。
ほどほどの便利さ、ほどほどの不自由さが決め手でした。
　よろしくお願いします。

ここの売りを教えて下さい

「売りを教えて」には否定的なまたは消極的な響きがありますが、敢えてお答えします。

私にとっては下記のどれもが一番でないけど万遍なく適度に備わっている点です。
人によっては全てに不満足と判断されるかもしれませんがね。

高級感　＝　無意味・過剰なプライド
交通至便　＝　猥雑
低層の静けさ　＝　重い共益費負担（ここ結構高いですが・・）、濃密な付合い

高層、大規模については最初から対象外でした。

＞88
？意味がわかりません。

No.88さんとは別の者ですが、売りというか惹かれた点は

・2駅利用可
・2駅とも徒歩10分内
・当該マンションよりも南側隣地には高い建物が今のところない（大きな土地をまとめて買収しない限り、高層の建物が南側に建たない）
・主要幹線道路から近いが、何本か道路を入ったところなので利便性の割りには交通量が少なめ

と、いうところです。

あとは職場まで距離・乗り換え無しで通勤できたり、実家との距離など、個人的な利点で決めました。
あとNo.88さんとおそらく同じで、何百戸というような高層・大規模マンションは個人的に苦手なので、このマンションの規模が私の希望に合致しました。
結局はその人の価値観や置かれた状況に合うかどうかなのでしょうね。

長文すみません。拙い説明ですが、こんなところかと。

南向きでない点は気になりませんでした？

カバーが外れ、いよいよ完成間近ですね。朝、軽いジョギングをしながら眺めましたが明るめの外観ながらも落ち着いている感じですね。完成して中が見られるようになれば、割に早く完売するかもしれませんね。

>No.91さん
私は今の賃貸マンションが東向きで、洗濯物も乾くので、そこまで南向きでないことは気になりませんでした。
まぁ確かに南向きのほうがいいかもですが…南向きであれば、もっと価格も上がり購入出来なかったかも？と今は納得しています。

西側の建物が気になって見送りました。

西宮北口ガーデンズより住みやすいと思ってます
やっぱりマンションは小規模でないと
煩い人が多く集まると住みにくいですから

販売員が美人でそのまま契約しかけましたが何か？

88です

90さん　言いたいことをわかりやすく表現下さりありがとうございます。
　　　　我が家の購入検討会の内容とそっくりです。

ここの立地は私には絶妙です。
　・ここの小さなブロックは商業地にもかかるので１０F建が可能
　（そのため、店舗を敷地内に置くことが条件になっています。）
　・南側、西側は公道との余地が少ないので将来も高い建物が建つ可能性がきわめて低い
　・東は商業地ではないので現在進行中の建物高が限界
　・北の娯楽施設は当面共存させていただく限度内
　・利便性の高い大きな道路から一筋奥まっている
　・駅との距離感が近すぎず、遠すぎず私にはぴったり
　・私には高級感に浸りたい気持ちはない

市の開発計画も参考にして、ここを中心とした100m圏、500m圏、1km圏など
20年30年先をイメージしてもみました。
皆さんと節度をもって、穏やかに暮らしてゆけるよう期待しています。

ここの営業の方は、部屋を売った後は、重要事項の連絡のフォローもなくがっかりしました。
所詮営業なんて売ってしまえばこっちのもんでしょうが、客は高い買い物してるんだから、きちんと連絡すべき事はちゃんと連絡していただきたいですね。
契約書交わすまでは必死で契約書交わした後は、適当な感じがしました。
入居を楽しみにしていたのに、お金が戻るなら契約解除したいぐらいです（苦笑）。

確かに駅との距離は絶妙ですよね。駅というか線路に近すぎて見送った物件もありましたので。
あと平地なのも私には良かったです。
No.99さんの、重要事項の連絡フォローとはどんな連絡がなかったのですか？ウチはそんな気になることはなかったのですが、販売員さんによっては差があるのかもしれませんね…

パークハウスとローレルコートは２軒並んでギャラリーがあるのにここだけ寂しいのはどうしてなの？

内覧会でチェックさせていただきましたが、
想定して居ないほど、殆ど問題なしでした。

工事の監理担当がしっかりされている結果だと思いました。
ご覧になった方で、指摘箇所事例を参考に教えていただけますか？

特に指摘は有りませんが引っ越しの後に詳しく調べるつもりです。

＞103さん

　有難うございます。他の方の指摘事項を参考に、入居後の再チェックを
させていただこうと思っています。

確かに完璧に仕上げてきたな
共有部分は案内されてないから良くわからんけど

引っ越した後の完成販売が気になります。
みなさんは空き部屋がいくつと聞いてますか？

我が家は、各部屋隅部の床材が横方向へ動いてしまうので固定してもらうよう修正願いました。
あとは畳の日焼け、ドアを開けた際にドアノブが壁に軽く干渉することなどを指摘させていただきました。
でも全体的にすごくいい仕事をされてたと思います。バルコニーのコンクリ目地なども完璧でした。

仕上りが良かったようですね。
これから検討する者にとっても安心です。

あと8戸ですか？
今週末、建物内モデルルームがオープンするようですが、実際の部屋が見られるとイメージが掴みやすいでしょうね。

訳あって今すぐに入居できる所を探してます。モデルルームをネゴシエーションするトークを教えてくれませんか？

新築マンション購入者に家具転倒防止器具を無償配布

三菱地所レジデンスが家具転倒防止器具を開発した。今後引渡しをする新築マンション購入者に配布する予定だ。

スーパータックフィットMNT

このたび三菱地所レジデンスが壁や家具に跡の残らない家具転倒防止器具を開発したと発表した。誰にでも簡易に設置できる点が特徴だ。来年（2014年）1月以降に引渡しを行う新築分譲マンション購入者に対し、家具滑り止め防止器具と合わせて無償配布する予定だという。

>新築マンション購入者に家具転倒防止器具を無償配布

無償というのは嬉しいですね。とてもいいサービスだと思います。

家具転倒防止器具を無償配布はとてもうれしいですね。
でも、数に限りはないのでしょうか？
それぞれ、必要な数は違うと思うのですが、必要なだけもらえるのでしょうか？
壁と家具にそれぞれ粘着ゲルで固定し、専用のベルトで締めるというものらしいのですが、後が残らないってすごいですね。
ただ、取り外す時は、中性洗剤を薄めたものをならしながら引き離すみたいなので、中性洗剤のシミが残らない様に気をつけないといけないですね。

あと6ですね

64.94平米
3,298万円・3,338万円

67.06平米
3,528万円・3,558万円・3,618万円

73.59平米
4,188万円

駐車場は無いようです

今日が物件概要の更新日ですねェ
どうなっているかな？

物件概要、更新されてました。
先着順が3戸になっていますね。
ということはあと3戸で完売ということですかね？
来場プレゼントにビールがもらえるというのはちょっとそそられます。

キャンセル住戸が出て来る迄もうしばらく待っています。

あと2戸になってますね！
事務所住戸が安いので迷い中です。。

事務所で使った部屋ってどうなんでしょうか
？
傷とか汚れが気になるんですが
常識的には、直してもらうようにお願いしてもいいものなんでしょうか？

売れ残ってるからいいんじゃないですか？
大幅に値引きして頂ければ笑

アドバイスありがとうございます。
妻とも相談しましたが、まずは明日行って担当の方に
相談してみることにしました。今日行けないので
明日まで売れてないことを祈ってます。。。

同じ面積の部屋が2部屋売り出し中
6階と7階の差で310万円も差があるんか

>>113 匿名さん
この情報見ると、新築分譲時より築6年の今の方が資産価値上がってるいうことか
アベノミクス凄いな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92296532/
中古マンション
物件名ザ・パークハウス西宮
販売価格3980万円
所在地兵庫県西宮市櫨塚町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「西宮」徒歩8分
専有面積67.06m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.7m2
築年月2013年7月
所在階/構造・階建6階/RC10階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_90615007/
中古マンション
物件名ザ・パークハウス西宮
販売価格4290万円
所在地兵庫県西宮市櫨塚町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「西宮」徒歩8分
専有面積67.06m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.07m2
築年月2013年7月
所在階/構造・階建7階/RC10階建

>>122 住民さん1さん
あちこちの西北物件に同じ内容で触れて回ってるけど近々に
自分の西北物件売り出すんかいな？　まあ頑張りや。
昔のワシの手法と同じで笑ったわ。

>>122 住民さん1さん
ジオ西宮北口ガーデンズは新築販売時、かなり売れ残って完売するまでかなりの日数を要してませんでしたっけ？西北周辺部の物件と言っても駅から近くないとダメなんだなぁーとつくづく勉強させられました。
実際、本当にそんな価格で売れまくっているんですかね？